Sự xuất hiện ngày càng dày đặc những khu chung cư (KCC) trong ngõ nhỏ đang khiến dư luận đặt câu hỏi: Liệu đây có phải là xu hướng mới của nhiều nhà đầu tư?ưchuivàongõnhỏLỗidoquyhoạtruyền hình trực tiếp bóng đá

Lối dẫn vào khu chung cư ở 379 Đội Cấn.

Trong khi các chủ đầu tư (CĐT) thu lợi lớn từ những mảnh đất “xen kẹt” thì cư dân phải chịu nhiều rủi ro, cơ quan quản lý “oằn mình” tìm các giải pháp tháo gỡ những bất cập phát sinh. Phải chăng, lỗi nằm ở khâu quy hoạch và cấp phép xây dựng.

Vì đâu nên nỗi?

Chia sẻ với phóng viên Báo Hà nội mới, lãnh đạo một doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng nhận định, sở dĩ ngày càng có nhiều doanh nghiệp lựa chọn những mảnh đất xen kẹt nằm sâu trong ngõ, ngách để đầu tư, tìm mọi cách để xin cấp phép dự án (DA) là do tỷ suất lợi nhuận và tính thanh khoản của những DA trong khu vực trung tâm luôn cao hơn rất nhiều so với các khu vực ngoại thành.

Bên cạnh đó, nhiều người Hà Nội vẫn mang nặng tâm lý “nhìn xa, trông rộng, nhưng phải ở gần”. Ngay cả những người không có nhiều tiền nhưng luôn chọn sống tại các quận trung tâm, tiện lợi cho việc đi làm, học hành của con cái. "Nhiều người mặc định rõ tiêu chí chọn mua nhà: Không qua cầu, không đi quá 5km từ Hồ Gươm, không ở ngoài khu vực đường vành đai… Với tâm lý đó, họ chấp nhận lựa chọn các DA chung cư trong ngõ hẹp là dễ hiểu” - vị này cho biết.

Với quỹ đất ngày càng hạn hẹp trong khu nội đô, việc xoay xở làm sao để có một DA xây dựng tại nội thành là điều không đơn giản. Đó thường là đất của các DA di chuyển nhà máy, xưởng sản xuất. Tuy nhiên, khi đã được cấp phép thì khả năng thành công của doanh nghiệp là rất lớn. Ở góc độ nhà đầu tư, ông Trần Văn Can - Giám đốc Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển nhà Hà Nội số 5 (Handico 5) nhận định, các CĐT sẽ chỉ xây dựng DA khi có trong tay giấy phép xây dựng (GPXD) của cơ quan có thẩm quyền, đồng nghĩa với việc các khu đất thực hiện DA phải đáp ứng đầy đủ các yếu tố về quy mô, diện tích, mật độ, đường đi… theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, ông Can thừa nhận, việc xây dựng DA trong khu vực nội đô khiến chi phí đầu tư hạ tầng giảm, dễ thu hút nhà đầu tư… do đó, khả năng thành công của các doanh nghiệp cũng lớn hơn, đặc biệt là những doanh nghiệp mới tham gia thị trường bất động sản.

Nhìn từ góc độ quản lý nhà nước, luật sư Nguyễn Hồng Thái, Giám đốc Công ty Luật Quốc tế Hồng Thái và đồng nghiệp, cho biết: Thực trạng này cho thấy sự thiếu tính toán trong quy hoạch và phê duyệt DA của cơ quan chức năng. Trên thực tế, GPXD chính là công cụ hữu hiệu để cơ quan quản lý nhà nước thực hiện việc quản lý, giám sát trật tự xây dựng.

Trước khi cấp GPXD cho CĐT, cơ quan quản lý nhà cần có một quy hoạch tổng thể khu vực đó, không thể để tình trạng DA “đón trước” quy hoạch hoặc chỉ căn cứ vào khu đất DA có đủ điều kiện xây dựng hay không mà không quan tâm đến tính kết nối của DA đến hạ tầng đô thị xung quanh; không chú trọng đến việc mở đường trước khi cấp phép xây dựng DA, dẫn đến việc quá tải hạ tầng, giao thông đô thị. Hệ quả, có những tuyến đường cả chục năm chưa được mở rộng nhưng DA vẫn được cấp GPXD và mọc lên đều đều… Mỗi KCC được xây dựng kéo theo hàng nghìn cư dân, hàng trăm chiếc ô tô, những tuyến đường trở nên chật chội và thường xuyên quá tải.

“Nếu việc cấp GPXD chung cư cao tầng vẫn dễ dãi như thời gian qua, chắc chắn hiện tượng chung cư trong ngõ nhỏ sẽ bùng phát. Khi đó, cảnh tắc đường, kẹt xe tại các KCC sẽ thường xuyên diễn ra" - Luật sư Nguyễn Hồng Thái cho biết.

Tháo gỡ cách nào?

Theo Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Phạm Sỹ Liêm, các CĐT thường đặt yếu tố lợi nhuận lên trên hết nên tình trạng “nhồi” chung cư cao tầng trong ngõ ở Hà Nội đã và đang diễn ra là trái với lý luận quy hoạch xây dựng.

Để khắc phục tình trạng này, ông Phạm Sỹ Liêm cho rằng cần xem xét ngay từ khâu cấp GPXD. Bên cạnh đó, cần nghiên cứu đến phương án khi CĐT muốn xây dựng công trình cần thực hiện chủ trương xã hội hóa, đầu tư cơ sở hạ tầng, tránh tình trạng CĐT “ăn sẵn” hạ tầng như hiện nay. Nếu không có giải pháp về cơ chế đủ mạnh nhằm ràng buộc trách nhiệm xã hội các CĐT, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đối diện với sức ép ngày càng lớn về việc mất cân đối bởi những DA xa trung tâm khó bán hàng nên các CĐT vẫn đua nhau xin DA xây trong nội thành cho dù bất tiện vì ngõ hẹp nhưng vẫn luôn “cháy hàng”... Điều này dẫn đến tình trạng doanh nghiệp hưởng lợi, còn chính quyền "chịu trận" trước sức ép về hạ tầng, ùn tắc giao thông và dân số gia tăng.

Thực tế cho thấy, nhiều khu đất trong ngõ trước đây là nhà máy, xí nghiệp thuộc diện di dời ra khu vực ngoại thành để tránh ô nhiễm môi trường. Vậy nhưng, khi các đơn vị đó rục rịch chuyển đi, các tòa cao ốc ồ ạt “mọc” lên thế chỗ. Theo quy định của pháp luật, để các tòa chung cư được xây dựng, các CĐT phải hoàn thiện đầy đủ thủ tục trình cơ quan chức năng xem xét, phê duyệt, nếu đủ điều kiện mới tiến hành cấp GPXD. Việc cấp GPXD dựa trên nhiều tiêu chí, nhưng chủ yếu là trên cơ sở quy hoạch đã được phê duyệt, mật độ dân số, giao thông, điện, nước…

Một bất cập đặt ra là với nhiều DA chung cư nằm trong ngõ được cấp GPXD, cơ quan chức năng phê duyệt dựa trên quy hoạch từ nhiều năm mà chưa được thực hiện, hoặc quy hoạch trong tương lai. Do vậy, khi các DA hoàn thiện, cơ sở hạ tầng vẫn chưa thể đáp ứng kịp vì chưa được đầu tư đúng như quy hoạch, gây quá tải hạ tầng, giao thông là điều dễ hiểu.

Tòa nhà được xây xong, hàng trăm người dân đến ở không chỉ còn là câu chuyện của CĐT - cư dân mà là vấn đề của cộng đồng khu vực đó, thậm chí là vấn đề của phát triển đô thị, rất cần sớm có giải pháp chiến lược lâu dài, "hy sinh" những lợi ích trước mắt.

Theo Hà Nội Mới

Hà Nội: Ngán ngẩm những chung cư "con voi" ních ngàn người vào ngõ ngách Tình trạng những phố nhỏ, ngõ nhỏ ở Hà Nội đang phải “gồng” mình “gánh” hàng nghìn căn hộ ở các chung cư cao tầng nối đuôi nhau “mọc” thêm ngày càng phổ biến… 标签： 责任编辑：Nhận định 相关新闻 Thị trường smartphone toàn cầu năm 2020 dự báo giảm 9,5% Nhận định, soi kèo FC Koper vs Olimpija Ljubljana, 1h15 ngày 29/7: Bổn cũ khó soạn lại Nhận định, soi kèo Radomlje vs Koper, 22h30 ngày 20/7: Khó phân thắng bại Nhận định, soi kèo Cartagines vs Escorpiones Belen, 9h15 ngày 8/8: Khác biệt đẳng cấp Đây là cách yêu cầu FaceApp xóa dữ liệu bạn khỏi máy chủ của họ 国内新闻 Chàng trai 19 tuổi hiến tim cho cậu bé 10 tuổi Nhận định, soi kèo Shenzhen Peng City vs Shanghai Shenhua, 19h00 ngày 17/7: Chênh lệch đẳng cấp Nhận định, soi kèo U19 Indonesia vs U19 Timor Leste, 19h30 ngày 23/7: Không có bất ngờ Nhận định, soi kèo Dagon FC vs ISPE FC, 16h30 ngày 19/7: Điểm tựa sân nhà Căn hộ ‘5 sao giá mềm’ cho gia đình trẻ 图片精选

Mặt sau nhám đen khá đẹp nhưng cũng dễ bám dầu từ tay, dễ dính vân tay.

Thiết kế của Tab A 8.0 (2019) không quá nổi bật. Máy có viền màn hình khá dày không như những mẫu tràn viền đang là tiêu điểm của công nghệ hiện nay, phong cách không khác các dòng tablet trước của Samsung. Tất nhiên, tầm giá 3,69 triệu đồng thì thiết kế này là dễ hiểu.

Phím Home vật lý của máy được loại bỏ thay thế với bộ điều hướng ảo trên màn hình. Phần viền không tràn cũng giúp việc sử dụng dễ dàng, ngón tay không chạm vào màn hình nên không bị hiện tượng loạn cảm ứng.

Mặt sau nhám đen khá đẹp nhưng cũng dễ bám dầu từ tay, dễ dính vân tay.

Mặt lưng kim loại đánh nhám đẹp mắt cùng với viền nhựa giúp việc cầm nắm rất đầm tay, không trơn trượt, tương đối chắc chắn. 

Mặt sau nhám đen khá đẹp nhưng cũng dễ bám dầu từ tay, dễ dính vân tay.

Phím nguồn và hai phím âm thanh được đặt hết ở cạnh bên phải màn hình, dễ dàng với tới dù sử dụng một tay.

Phím nguồn và hai phím âm thanh được đặt hết ở cạnh bên phải màn hình, dễ dàng với tới dù sử dụng một tay.

Phím nguồn và hai phím âm thanh được đặt hết ở cạnh bên phải màn hình, dễ dàng với tới dù sử dụng một tay.

Với trọng lượng khoảng 347g cùng độ mỏng 8mm, máy dễ thao tác, cầm bằng một tay dễ dàng, sử dụng thời gian dài mà không gây mỏi.

Máy trang bị màn hình 8 inch với độ phân giải 1280x800 pixel. Màn hình này chỉ dừng ở độ phân giải HD 720p nhưng độ sáng cao, màu sắc đẹp mắt, tương phản cũng tốt không như nhiều dòng máy giá rẻ khác. Chi tiết các vùng sáng tối cũng được thể hiện tốt đủ đáp ứng cho việc xem phim ảnh.

Tab A 8.0 (2019) tích hợp loa kép hỗ trợ Dolby Atmos giả lập âm thanh vòm, tuy nhiên 2 loa được đặt ở cạnh dưới nên không mang lại trải nghiêm âm thanh tốt bằng các dòng máy cao cấp. Khi để âm lượng lớn, âm thanh dễ bị chói, rè.

" alt="Mở hộp Galaxy Tab A 8.0 (2019): Điện thoại bảng 3,69 triệu đồng, liệu đủ xài?"/>

Mở hộp Galaxy Tab A 8.0 (2019): Điện thoại bảng 3,69 triệu đồng, liệu đủ xài?

Nhận định, soi kèo Club Brugge vs KV Mechelen, 01h45 ngày 27/7: Lấy lại niềm tin

Nhận định, soi kèo Zhejiang vs Chengdu, 18h35 ngày 28/7: Khách đang sung

Nhận định, soi kèo Nữ Nigeria vs Nữ Brazil, 0h00 ngày 26/7: Chờ đợi bất ngờ

 

Đúng như tên gọi, người dùng có thể sử dụng iPhone Migration để chuyển nhanh dữ liệu, ứng dụng và dữ liệu cá nhân khác từ iPhone cũ sang iPhone mới. Toàn bộ quá trình này diễn ra không dây hoàn toàn, và người dùng không cần dùng đến PC có cài đặt iTunes.

Đây là quá trình chuyển dữ liệu trực tiếp từ iPhone đến iPhone, không thông qua dịch vụ trung gian iCloud. Bởi vậy, người dùng hoàn toàn có thể chuyển dữ liệu ngay cả khi dung lượng iCloud đã hết.

Tiện ích iPhone Migration: Những điều bạn cần biết

- Bạn cần đặt iPhone cũ và iPhone mới nằm cạnh nhau để có thể chuyển dữ liệu. Ngoài ra, bạn cần bật Bluetooth trên cả hai thiết bị.

- Bạn có thể sử dụng kết nối không dây hoặc có dây để chuyển dữ liệu. Nếu muốn chuyển dữ liệu bằng kết nối có dây, bạn cần dùng cáp Lightning cùng với bộ chuyển đổi tương thích, chẳng hạn Lightning to USB 3 Camera Adapter.

- Cả iPhone cũ và iPhone mới đều phải đăng nhập vào cùng một tài khoản Apple (Apple ID).

- Tùy vào lượng dữ liệu cần được chuyển, toàn bộ quá trình này có thể mất từ vài phút đến vài giờ.

- Bên cạnh chuyển dữ liệu, bạn còn có tùy chọn chuyển các cài đặt hệ thống (System Settings).

- Thêm vào đó, công cụ này sẽ hỏi bạn có muốn kết nối Apple Watch với iPhone mới tự động hay không.

- Tất cả các ứng dụng sẽ được tải về từ App Store. Vì vậy, bạn cần kết nối Internet trong suốt quá trình chuyển dữ liệu.

- Cuối cùng, iPhone cũ và iPhone mới phải chạy iOS 12.4 trở lên.

Cách sử dụng iPhone Migration để chuyển dữ liệu từ iPhone cũ sang iPhone mới

Bước 1: Đặt cả hai thiết bị cạnh nhau

Trong khi iPhone mới đang ở trong quá trình thiết lập, bạn hãy mang iPhone cũ lại gần nó. Thao tác này sẽ bật trình Quick Start trên iPhone cũ. Bạn hãy bấm nút Continue trên thông báo hiện lên, và xác nhận bằng Touch ID/Face ID.

Bước 2: Quét đối tượng trên iPhone mới bằng camera của iPhone cũ

Để kết nối hai thiết bị với nhau, bạn cần quét đối tượng hiển thị trên iPhone mới bằng camera của iPhone cũ. Trường hợp, camera của iPhone cũ không hoạt động, bạn có thể chọn tùy chọn Authenticate Manually để kết nối hai thiết bị theo cách thủ công.

Bước 3: Cài đặt Face ID/Touch ID trên iPhone mới

Bây giờ, bạn cần nhập mật mã (passcode) của iPhone cũ vào iPhone mới. Đợi trong giây lát và bạn sẽ thấy thông báo yêu cầu cài đặt Face ID/Touch ID trên iPhone mới.

Bước 4: Chọn dữ liệu bạn muốn chuyển sang iPhone mới

Sau khi hoàn thành bước cài đặt Face ID/Touch ID, bạn sẽ thấy tùy chọn chuyển dữ liệu từ thiết bị cũ sang iPhone mới, hoặc sử dụng iCloud để khôi phục iPhone từ bản sao lưu (backup) trước đó. Cả hai tùy chọn này đều sẽ hiển thị lượng thời gian ước tính cần thiết để hoàn tất quá trình chuyển dữ liệu.

Tại đây, bạn hãy chọn tùy chọn Transfer from iPhone. Sử dụng tùy chọn Other Options ở dưới cùng nếu bạn muốn chuyển dữ liệu giữa hai thiết bị bằng dây cáp.

Bước 5: Tiếp tục quá trình cài đặt

Đến đây, bạn cần chấp nhận các điều khoản và điều kiện sử dụng để tiếp tục quá trình cài đặt. Quá trình chuyển dữ liệu sẽ diễn ra ngay sau đó. Quá trình này có thể mất khoảng từ vài phút cho đến vài giờ tùy vào lượng dữ liệu bạn có.

Lưu ý: Hãy đảm bảo cả hai thiết bị luôn luôn được đặt cạnh nhau trong suốt quá trình chuyển dữ liệu.

Ca Tiếu (theo iPhone Hacks)

Làm sao để sao lưu iPhone trên macOS Catalina khi không có iTunes?

Khi nâng cấp lên macOS Catalina, người dùng sẽ không còn thấy ứng dụng iTunes. Điều này khiến nhiều người tự hỏi không biết làm thế nào để sao lưu và khôi phục iPhone, iPad.

" alt="Cách chuyển dữ liệu từ iPhone cũ sang iPhone mới bằng tiện ích trên iOS 12.4"/>

Cách chuyển dữ liệu từ iPhone cũ sang iPhone mới bằng tiện ích trên iOS 12.4

Nhận định, soi kèo Hull City vs Bristol City, 18h30 ngày 10/8: Khó phân thắng bại

Nhận định, soi kèo Millonarios vs Atletico Bucaramanga, 03h30 ngày 22/7: Làm giầu cùng “Triệu phú”

Nhận định, soi kèo Terengganu vs Selangor, 20h00 ngày 19/7: Hy vọng cửa trên