Soi kèo phạt góc Australia vs Đan Mạch, 22h ngày 30/11
Bongdanet.vn phsoi kèo phạt góc trận Australia vs Đan Mạch, 22h ngày 30/11 - Lượt trận cuối bảng D - kết quả bóng đá hom naykết quả bóng đá hom nay、、
1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

-
Nhân viên Rakuten Mobile bị bắt vì làm lộ bí mật 5G của SoftBank
2025-02-25 18:05
-
- Dù không phải đất đặc khu, cũng không phải vị trí đắc địa, nhưng đất nghĩa trang đang được nhiều môi giới chào bán với lợi nhuận lên đến 200%. Liệu đây có phải cơ hội làm giàu thực sự hấp dẫn?
Dự án “kiểu Vũ nhôm” xuất hiện khắp Sài Gòn
Đại gia bán nhà cho Đàm Vĩnh Hưng có được ưu ái?
Chiêu dụ khách đầu tư
Bất động sản nghĩa trang phát triển chỉ mới vài năm gần đây, tập trung ở vùng ven các thành phố lớn. Riêng tại TP.HCM, gần đây xuất hiện khá nhiều dự án ở huyện Long Thành (Đồng Nai) rao bán như: Sala Garden, Hoa viên Bình An…
Các dự án dạng này thường được vẽ ra với hình ảnh rất bắt mắt. Không khó để bắt gặp những quảng cáo hoa mỹ theo kiểu hoa viên nghĩa trang được xây dựng theo tiêu chuẩn 5 sao, với nhiều tiện ích như: Nhà tang lễ, thiền viện, đền trình, công viên, quảng trường, nhà hỏa táng... Ngoài kênh quảng cáo facebook, rao vặt, môi giới thậm chí còn trực cửa chùa những ngày đông khách để chào bán.
Một khu nghĩa trang đang hình thành Liên hệ với Tú, một nhân viên kinh doanh của 1 dự án nghĩa trang ở Long Thành, người này cho biết, dự án đang triển khai nên các sản phẩm được chủ đầu tư bán ra thị trường với giá đầu tư, rẻ hơn 1/2 so với giá thị trường.
“Nhà đầu tư được hưởng lợi khi loại hình đất nghĩa trang không phụ thuộc vào chu kỳ bất động sản. Nghĩa là kể cả thời điểm thị trường bất động sản lao dốc vào khoảng năm 2012, đất nghĩa trang vẫn trong tình trạng “cháy hàng”, do nhu cầu thực tế cao, trong khi nguồn cung từ các nơi an táng ngày càng thu hẹp. Ngoài ra, đây là thị trường “ngách”, không nhiều khách hàng tìm hiểu để đầu tư nên cơ hội sinh lời lớn, không gặp nhiều cạnh tranh như các loại hình bất động sản khác”, Tú tỏ vẻ am hiểu.
Để tăng tính thuyết phục, Tú còn đảm bảo, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ thanh khoản, nhà đầu tư chỉ việc bỏ tiền ra mua sản phẩm tại dự án. Sau này, nếu có nhu cầu bán lại thì ủy quyền cho chủ đầu tư. Những điều trên là cơ hội cho nhà đầu tư có thể sinh lời 100% - 200% khi rót tiền vào mua sản phẩm tại dự án chỉ trong vòng vài năm.
Khi đặt vấn đề mua lẻ thì hầu như môi giới các dự án nghĩa trang không mặn mà. Đối tượng mà các dự án nhắm đến là khách đầu tư, mua từng lô mộ lớn, với chiêu quảng cáo “mua sẽ lời, vì chủ đầu tư tăng giá đợt sau” và nhà đầu tư chỉ cần gửi lại cho chủ đầu tư bán ra.
Nhà đầu tư cần cảnh giác
Với cách triển khai kinh doanh như trên, người mua hiện tại đa phần đều mua để bán kiếm lời, chứ không phải để sử dụng. Vòng xoáy mua rồi bán này sẽ tiếp tục đến lúc nào? Giá tăng đến bao nhiêu thì dừng lại? Liệu nhà đầu tư có đạt lợi nhuận như mong muốn hay chủ đầu tư bán xong lại đi làm dự án khác, còn khách đầu tư phải giữ lại để dùng một cách bất đắc dĩ? Rất nhiều câu hỏi đặt ra, mà thị trường cần có thời gian để tìm câu trả lời.
Anh Phương, một nhà đầu tư bất động sản, đã tìm hiểu về mô hình hoa viên nghĩa trang, cho rằng, các chủ đầu tư loại hình này đa phần là mới, chưa đủ thời gian để khẳng định niềm tin với khách hàng. Sổ đỏ toàn khu nghĩa trang đứng tên chủ đầu tư, khách hàng chỉ cầm trong tay hợp đồng. Nếu chủ đầu tư vẽ tiện ích hoàng tránh nhưng bàn giao không có thì cũng chịu thua, thậm chí nếu họ bán 1 lô mộ cho nhiều người thì khách hàng làm sao biết được?
Mặt khác, cũng theo nhà đầu tư này, nhu cầu thực về nghĩa trang là có. Tuy nhiên, nếu nói sản phẩm khan hiếm thì cần phải xem lại. Đất Sài Gòn để làm nghĩa trang thì khá xa xỉ, vì giá đất quá cao. Tuy nhiên, nếu ra Long Thành thì quỹ đất bao la. Với mỗi lô mộ đơn diện tích hơn 4m2, có giá khoảng 60 triệu, trừ chi phí, chủ đầu tư có thể thu được lợi nhuận không nhỏ. Khi một chủ đầu tư làm có lời thì các doanh nghiệp khác sẽ tiếp tục nhảy vào xin dự án làm tiếp. Điều này sẽ không còn đảm bảo tính khan hiếm về lâu dài. Nếu nhà đầu tư không lướt sóng được, thì có nguy cơ phải giữ lại phần mộ để dùng cho chính mình.
“Cũng cần lưu ý, thị trường này rất đặc biệt. Giá do chủ đầu tư đưa ra, chủ đầu tư tự xây dựng cách bán hàng. Nếu vì một lý do nào đó mà chủ đầu tư này không bán nữa thì nhà đầu tư đó gần như sẽ bế tắc thanh khoản. Căn hộ hay đất nền có thể nhờ bất kỳ môi giới nào bán, hoặc tự rao bán. Nhưng tự rao bán hoặc nhờ môi giới ngoài bán 1 phần mộ gần như là điều không tưởng. Sự phụ thuộc quá lớn vào chủ đầu tư sẽ là một rủi ro mà nhà đầu tư chuyên nghiệp phải chùn tay”, anh Phương phân tích.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho rằng bất động sản nghĩa trang là thị trường khá đặc biệt, nếu các dự án dạng này làm ăn đàng hoàng, ngoài đáp ứng nhu cầu, còn mang lại chút niềm vui cho khách hàng, vì ai cũng muốn lo chu toàn cho người đã khuất.
Cũng theo chuyên gia này, các dự án nghĩa trang chỉ nên kinh doanh sau khi hoàn thiện. Bởi lẽ, thực tế đã có nhiều dự án đang xây dựng, nhưng dân kinh doanh bất động sản nhảy vào mua bán vô tội vạ, dẫn đến tình trạng giá bị thổi lên rất cao.
“Điều này dẫn đến hệ lụy là rất thiệt thòi cho người sử dụng thực tế sau này, không mua không được còn mua thì với giá trên trời. Có lẽ nên xem lại, hạn chế việc thổi giá ở các dự án bất động sản nghĩa trang, nghĩa tử là nghĩa tận mà”, ông Quang chia sẻ.
Khắc Thành - Quốc Đại
Nam Sài Gòn “thất thủ”, Tây Bắc sắp lên ngôi?
Trước đây TP.HCM ưu tiên phát triển về 2 hướng Đông và Nam. Trước vấn đề biến đổi khí hậu, nước biển dâng, TP cần xem xét điều chỉnh lại và Tây Bắc là hướng có nhiều điều kiện để phát triển đô thị.
" width="175" height="115" alt="Mua đất hoa viên nghĩa trang nhanh giàu vô đối?" />Mua đất hoa viên nghĩa trang nhanh giàu vô đối?
2025-02-25 17:26
-
Nhận định, soi kèo Kawasaki Frontale vs Shanghai Port, 17h00 ngày 5/11: Không hề ngon ăn
2025-02-25 17:18
-
TP.HCM khởi công loạt dự án nhà giá rẻ cho người thu nhập thấp
2025-02-25 15:52



![]() |
Móc treo đồ trong cabin. Nissan tự nhận đã sáng tạo ra móc treo đồ này trên dòng xe Almera năm 1996, ban đầu dùng để treo túi xách hoặc túi mua hàng trong siêu thị. Ngày nay, các mẫu xe như Qashqai và X-Trail vẫn được gắn móc này. Nhiều người thấy tiện vì có thể treo túi đồ mua mang đi. |
![]() |
Gương hậu chống chói. Nếu di chuyển xe vào ban đêm, chắc hẳn bạn sẽ rất khó chịu với xe sau bật đèn pha. Thay vì chịu trận, bạn chỉ cần đẩy nút nhỏ trên gương chiếu hậu để kích hoạt tính năng chống chói. |
![]() |
Mã màu dưới nắp capô. Nhiều chủ xe hoàn toàn không để ý dưới nắp capô có gì nên nhiều trường hợp xe trục trặc nhỏ cũng đành chịu vì không biết hỏng hóc ở đâu. Các chi tiết trong khoang động cơ hiện đại ngày nay đều được đánh dấu bằng mã màu, thậm chí có cả hộp cầu chì thay thế trong trường hợp hỏng hóc. Cầu chì cũng phân biệt bằng màu sắc nên rất dễ nhận diện. |
![]() |
Khe để dù. Một số dòng xe có sẵn khe để dù rất gọn gàng và tiện lợi. Điển hình trong số này là Nissan Pulsar bán tại thị trường Nhật Bản. |
![]() |
Biểu tượng ẩn. Không phải tính năng ẩn nào cũng có ích. Đôi khi nhà sản xuất muốn lưu lại biểu tượng của mình giống kiểu “Trứng Phục sinh” trên xe. Kể từ năm 2004, Vauxhall và Opel thêm biểu tượng cá mập nhỏ vào trang bị nội thất. Ngày nay, biểu tượng này phổ biến trên các mẫu xe Adam, Corsa, Astra, Insignia, Crossland X và Grandland X. |
![]() |
Ngăn chứa đồ bí mật. Một trong những điểm người dùng ưa thích ở dòng xe đa dụng MPV là khả năng chứa đồ gần như vô hạn. Sàn ghế thứ hai của Seat Alhambra có hẳn hai ngăn chứa đồ phía dưới. Ngay cả các mẫu xe khác cũng có ngăn chứa đồ dưới ghế trước, trên bảng táplô, trên mui hoặc trong khoang hành lý. |
(Theo Motoringresearch/Zing)

Siêu xe và câu chuyện 'được mùa, mất giá'
Nếu có ý định tậu siêu xe, đây chính là lúc bạn nên sẵn sàng bởi giá siêu xe đang giảm mạnh.
" alt="Những tiện ích bí ẩn và cực thú vị trên ô tô" width="90" height="59"/>
- Phô diễn khả năng lái xe, Porsche Cayman cắm đầu vào biển hiệu
- Chuỗi tiện ích chuẩn quốc tế tại Phoenix Legend
- Masterise Homes bắt tay đối tác Anh phát triển đô thị bền vững
- Microsoft chốt ngày chia tay Windows 10
- Chọn người xông đất để cả năm Kỷ Hợi thuận lợi hanh thông
- Em nó mất rồi, xin mọi người cứu lấy thằng anh…
- FPT AI Enhance giúp kiểm soát chất lượng tổng đài trên quy mô lớn
- Gia đình 4 người mắc Covid
- Dàn trai đẹp diện đồ đúng chất đọ dáng siêu xe Lamborghini
