Thực tế ghi nhận trong 2 năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang đang dần “cạn” tại vùng lõi các thành phố lớn ở Việt Nam. Đặc biệt, ở một số quận nội thành như Đống Đa, Ba Đình, Hoàn Kiếm của Hà Nội và quận 1, quận 2 của TP.HCM.

Theo báo cáo của CBRE, thị trường chung cư 9 tháng đầu năm 2020 ghi nhận 10.700 căn mở bán mới tại Hà Nội, giảm 61% theo năm; trong đó, quý III/2020 có 3.500 căn mở bán mới, chủ yếu là phân khúc trung cấp. Khó có thể tìm thấy dự án cao cấp, hạng sang đang mở bán mới, bởi hầu hết đều đi vào hoạt động. Tính riêng quận Đống Đa, nguồn cung phân khúc hạng sang mở bán đang khan hiếm, có ít dự án mới, điển hình như dự án Hateco Laroma tại số 4A Huỳnh Thúc Kháng kéo dài.

Tại TP.HCM, 9 tháng đầu năm 2020 ghi nhận có 14.286 căn hộ chung cư mới được chào bán ra thị trường. Trong đó, riêng quý III/2020 tỷ lệ căn hộ hạng sang mở bán sụt giảm mạnh so với hai năm trước đó.

Nguồn cung khan hiếm, BĐS hạng sang hút khách “thượng lưu”

Nguồn cung khan hiếm trong bối cảnh lượng cầu lớn, dẫn đến tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao và giá căn hộ cũng tăng mạnh. Tại Hà Nội, từ ngày 1/1/2020 bảng giá đất được điều chỉnh tăng bình quân 15% so với giai đoạn 2014 - 2019 cũng tác động đáng kể đến giá bất động sản. Hiện phân khúc căn hộ hạng sang ghi nhân giá dao động từ 3.000 - 5.000 USD/m2 và được dự báo tiếp tục tăng trong thời gian tới. 

Theo các chuyên gia bất động sản, mặc dù tốc độ tăng trưởng về giá của các dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM khá cao, thế nhưng so với nhiều thành phố lớn khác trong khu vực như Thượng Hải, Singapore, Hồng Kông… thì vẫn thấp hơn đáng kể. Do đó, phân khúc này vẫn có sức hút lớn với giới thượng lưu và khách nước ngoài.

BĐS hạng sang ngày càng đắt giá

Được xem là tâm điểm phát triển của các thành phố, vùng lõi trung tâm luôn hội tụ đầy đủ các yếu tố về kinh tế, chính trị, văn hóa - xã hội quan trọng. Bên cạnh nền kinh tế phát triển ổn định, sầm uất, tại đây còn có hạ tầng giao thông, xã hội đồng bộ, hiện đại, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và vui chơi giải trí của người dân. Chính vì vậy, khu vực trung tâm luôn thu hút một lượng dân cư đông đúc và nhu cầu về nhà ở cao.

Mặc khác, theo một nghiên cứu gần đây cho thấy tầng lớp trung lưu và giàu có của Việt Nam đang tăng trưởng nhanh, số lượng cá nhân sở hữu tài sản từ 1 đến 30 triệu USD sẽ tăng khoảng 10,1% từ năm 2018 đến 2023. Do đó, nhu cầu sở hữu bất động sản hạng sang sẽ lớn vì nó đáp ứng được mong muốn nâng tầm vị thế và cải thiện chất lượng sống của “giới nhà giàu”.

Hateco Laroma - dự án căn hộ hạng sang vừa mở bán tại Đống Đa

Đặc biệt, sau khi dịch bệnh Covid-19 bùng phát mạnh mẽ trên toàn thế giới, cùng các hiệp định thương mại tự do được ký kết, đã mở đường cho xu hướng dịch chuyển sản xuất, dòng tiền FDI và các tập đoàn kinh tế lớn vào Việt Nam. Số lượng các chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam sinh sống, làm việc hứa hẹn tăng nhanh trong tương lai gần mang lại tiềm năng kinh doanh cho thuê và thu hút một nguồn cầu nhà ở cao cấp lớn.

Những năm qua, thị trường bất động sản cao cấp ghi nhận tín hiệu khá tích cực với nhu cầu sở hữu cao và cơ hội tăng giá trong dài hạn. Tại hầu hết các dự án đã đi vào hoạt động ở Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận nhận mức giá chuyển nhượng tăng đáng kể so với giai đoạn đầu mở bán. Điều này, khiến cho bất động sản hạng sang khu vực trung tâm được xem như một kênh tích trữ giá trị tài sản không ngừng tăng cho nhà đầu tư.

Về tương lai, nguồn cung bất động sản hạng sang, cao cấp tại khu trung tâm khó có khả năng tăng, bởi quỹ đất không còn nhiều, cộng với những quy định nghiêm ngặt trong cấp phép xây dựng và hạn chế phát triển nhà cao tầng ở vùng lõi để giải tỏa áp lực dân số. Điều này sẽ là cơ hội tốt cho các dự án bất động sản đã được phê duyệt quy hoạch và nắm giữ vị trí đắc địa, được đầu tư bài bản về chất lượng, hạ tầng tiện ích.

(Nguồn: Hateco Group)

Theo lời của Johnny Depp, có lần anh bị Amber ném cả chai rượu vỏ thuỷ tinh vào người, hậu quả là Johnny bị rách ngón giữa bên bàn tay phải, phải thực hiện phẫu thuật. Anh thậm chí còn bị đấm đá trong những lần cãi nhau giữa hai người.

Những tưởng mọi chuyện đã dần lắng xuống nhưng mới đây, vụ kiện trị giá hơn 50 triệu USD lại nóng trở lại.

Mặc dù chung sống hơn 14 năm và có với nhau 2 mặt con cùng với vợ cũ là Vanessa Paradis nhưng Johnny chưa từng tổ chức đám cưới với cô. Trong khi đó với Amber Heard lại là câu chuyện hoàn toàn khác. Anh và Amber đã bất ngờ tổ chức đám cưới với nhau tận 2 lần trong sự ngỡ ngàng của người hâm mộ và còn liên tục tặng cho nhau nhiều món đồ giá trị.

Mối tình tưởng chừng rất hạnh phúc nhưng cuối cùng họ lại phải đưa nhau ra tòa.

Nhưng chỉ 1 năm sau khi kết hôn, cả 2 đã đường ai nấy đi sau khi Amber lên tiếng tố Johnny Depp vì tội bạo hành tình dục trên truyền thông. Sau đó Johnny đã phải bồi thường 7 triệu USD với thỏa thuận cả 2 cùng phải giữ im lặng.

Nhưng vài ngày trước, Depp đã bất ngờ tung tổng cộng 87 video tố ngược vợ cũ mới chính là người bạo hành sau khi Amber tiếp tục khơi lại chuyện cũ trên TV Show.

Sự việc tốn rất nhiều giấy mực của giới truyền thông và nhận được nhiều ý kiến của dư luận. Hiện tại, phía đại diện của Amber Heard vẫn chọn giữ im lặng.

Đạt Lê

Danh hài Minh Nhí: May mắn vì không có con ruột

U60, danh hài Minh Nhí mong ước giản dị cho mình, cho con, cho sân khấu mà anh cố công gìn giữ nhiều năm qua.

Ở phân khúc TV LCD, LG không bị bó buộc trong các giới hạn hiện tại mà liên tục nghiên cứu cải tiến. Thành quả là dòng TV QNED ra đời, duy trì các lợi thế vốn có, đồng thời giải quyết các hạn chế của TV LCD truyền thống bằng cách thêm vào hệ thống đèn nền mini LED, chấm lượng tử Quantum Dot cũng như các hạt màu Nano Cell.

TV LG QNED - sản phẩm của công nghệ cải tiến

QNED là viết tắt của từ Quantum Nanorod Emitting Diodes, tức các điốt phát nano lượng tử. Mẫu TV mới của LG là sự kết hợp của công nghệ Chấm lượng tử - Quantum Dot, các hạt màu Nano Cell và hệ thống đèn nền bao gồm hàng chục nghìn đèn LED siêu nhỏ được gọi là Mini LED.

Thực tế, Quantum Dot không phải công nghệ độc quyền của LG mà đã được một số nhà sản xuất TV khác áp dụng. Khác biệt mà QNED tạo ra là đến từ các hạt màu Nano Cell với kích thước chỉ khoảng 1 nanomet, giúp tạo ra màu sắc chính xác và tinh tế, cho khả năng hiển thị chi tiết chuẩn hơn, hình ảnh trở nên trong trẻo hơn.

Ngoài ra, LG đã thay thế đèn nền truyền thống trên các dòng TV LCD trước kia bằng hệ thống đèn nền với 30.000 bóng LED siêu nhỏ, được chia làm 2.500 vùng độc lập. Như vậy với TV cũ sẽ không thể bật tắt đèn nền một cách linh hoạt được nhưng với QNED TV thì hoàn toàn có thể. Nhờ vậy mà màu đen được thể hiện sâu hơn, độ tương phản hình ảnh đạt yêu cầu cao, chất lượng hiển thị được đánh giá tiệm cận với TV OLED.

Hình ảnh hiển thị trên TV LG QNED đạt chất lượng vượt trội so với TV LCD thông thường

Đưa công nghệ AI đến gần hơn với người dùng

Trí tuệ nhân tạo được nhắc đến rất nhiều những năm gần đây và LG cũng không nằm ngoài cuộc chơi. Bộ xử lý AI a9 gen4 trên dòng sản phẩm LG QNED99 ứng dụng công nghệ này trong việc xử lý, phân tích hình ảnh và tối ưu khả năng trình diễn.

Xu hướng giải trí tại gia lên ngôi cùng với tiêu chuẩn khắt khe từ người dùng, điều này đòi hỏi TV phải có đủ “thông minh” để điều chỉnh thích ứng với từng loại nội dung khác nhau. Bộ xử lý AI a9 gen4 được LG “dạy” bằng nguồn dữ liệu khổng lồ, từ đó “hiểu” và tự động điều chỉnh theo nội dung hiển thị. Không nằm ngoài cuộc đua, “bộ não” AI a7 gen4 trên LG QNED91 cũng thể hiện được sự nhạy bén và tinh tế của mình trong việc tối ưu hóa nội dung hiển thị.

Công nghệ trí tuệ nhân tạo được ứng dụng vào bộ vi xử lí trên TV QNED, khiến không khí xem thể thao tại nhà sục sôi hơn lúc bạn bật một bộ phim Hàn lãng mạn

Ngoài ra, nguồn phát mà mỗi gia đình sử dụng lại khác nhau. Đó có thể là truyền hình số mặt đất, tín hiệu cab… và quan trọng hơn là nội dung trên đó có thể chưa đạt chuẩn. Bộ xử lý AI a9 gen4 lại phát huy sức mạnh của mình bằng việc sử dụng các thuật toán học sâu để nâng cấp nguồn phát lên tiệm cận chuẩn 4K, 8K theo cách tự nhiên nhất.

Trải nghiệm trọn vẹn với màn hình 8K chuẩn điện ảnh

QNED với nền tảng của dòng TV LCD nên có thể tạo ra những sản phẩm có kích thước lớn với giá thành hợp lý. Tại Việt Nam, LG cung cấp các model từ 65 inch đến 85 inch, độ phân giải 4K và cả 8K siêu nét, có thể phù hợp đặt trong những phòng khách rộng hay phòng xem phim tại gia.

Chuẩn mực rạp chiếu phim tại nhà được LG đảm bảo trên QNED khi đây là dòng sản phẩm được cả hai chứng nhận Dolby Vision IQ cho hình ảnh và Dolby Atmos cho âm thanh. Công nghệ Dolby sẽ điều chỉnh thông minh các thiết lập hình ảnh dựa trên thể loại nội dung và môi trường xung quanh, đồng thời mang đến chất lượng âm thanh vòm.

Công nghệ điện ảnh Hollywood có trên TV LG QNED mang đến người dùng trải nghiệm xem phim chuẩn rạp ngay tại nhà

Trải nghiệm trên QNED còn trở nên thân thiện nhờ hệ điều hành webOS 6.0, có khả năng học hỏi thói quen của người dùng, từ đó đưa ra gợi ý chính xác về các ứng dụng bạn hay mở, đề xuất các nội dung theo sở thích. Kết hợp với Magic Remote mới, bạn có thể ra lệnh bằng giọng nói theo ngôn ngữ tự nhiên, kết nối nhanh chóng TV với smartphone chỉ với một cú chạm nhờ giao thức NFC.

Những chứng nhận danh giá của LG QNED

Theo LG, đơn vị kiểm tra và thử nghiệm độc lập danh tiếng trên thế giới Intertek đã tiến hành đánh giá dòng TV LG QNED và chứng nhận sản phẩm này có khả năng hiển thị 100% khối lượng màu DCI-P3. Theo đó TV của LG có khả năng thể hiện toàn bộ và chính xác những gì mà mắt người xem cần, trong khi TV không có công nghệ NanoCell chỉ đạt được 70%.

Ra mắt công chúng đầu năm nay, QNED đã được tạp chí Tech Advisor trao giải nhất "Best In Show CES 2021". Trong khi đó, trang công nghệ danh tiếng Cnet đã gọi sản phẩm của LG là “màn hình LCD tốt nhất năm 2021”. TV QNED còn được đề cao bởi thiết kế phong cách, phù hợp với công năng và nhu cầu sử dụng trong thời đại mới.

Hội tụ những điểm sáng về cả thiết kế lẫn công nghệ, LG QNED nhận được cơn mưa giải thưởng từ khi vừa được trình làng

QNED đã tạo ra bước nhảy vọt trong công nghệ TV LCD. Hướng đi của LG giúp mở thêm lựa chọn cho người dùng về một dòng sản phẩm có khả năng hiển thị xuất sắc, chất lượng tiệm cận công nghệ OLED nhưng giá thành dễ tiếp cận hơn. Đây cũng là triết lý xuyên suốt của LG -  “Life’s Good” - Thấu hiểu khách hàng để làm cho cuộc sống tốt đẹp hơn.

Ngọc Minh

“Chỉ có Ngô Thanh Vân mới mạo hiểm chọn tôi"

Cơ duyên đưa Phan Thanh Nhiên đến với vai diễn cảnh sát Lương trong Hai Phượng là từ một cuộc điện thoại từ nhóm cascadeur mời thử vai. 2-3 lần đến thử vai, anh vẫn không để lại được ấn tượng với đạo diễn và Ngô Thanh Vân. Dù vậy, “đả nữ" màn ảnh Việt vẫn quyết định giao vai diễn cho anh.

“Chắc cả nền điện ảnh Việt không có ai lì và chấp nhận mạo hiểm như chị Vân khi chọn tôi cho vai này” anh chia sẻ.

Nhắc lại những ngày đầu luyện tập, Phan Thanh Nhiên kể bản thân từng trải qua nhiều cung bậc cảm xúc khác nhau. Dù từng học Taewondo nhưng vì đã bỏ tập 11 năm nên việc làm quen với các tư thế võ thuật cận chiến là điều không hề dễ dàng với anh.

Hai Phượng là bộ phim đầu tiên, giúp anh chạm ngõ điện ảnh.

“Những ngày đầu luyện tập, chị Vân có nói những câu như 'Trời ơi, Nhiên ơi, em cứng quá, cứng như vậy không bao giờ đóng phim được đâu. Điện ảnh không thể nào vậy được cả'. Lúc đó thật sự tôi buồn lắm. Tôi không trách ai mà chỉ sợ ê-kíp không đủ thời gian để chờ mình”, anh kể lại.

Phan Thanh Nhiên bỏ hết công việc, tập luyện đến quên ăn quên ngủ, mà theo anh là đến mức “tẩu hỏa nhập ma”.

Lần đầu lên set quay, đối diện với ống kính, anh kể tim mình đập thình thich, cả người đỏ bừng như say rượu, cảm thấy gò bó khi tất cả ánh mắt đều tập trung về mình. Anh nói: “Phải diễn đến lần thứ 3, khi bắt đầu đổ mồ hôi, tôi mới thả lỏng cơ thể được. Lúc đó, đạo diễn mới thấy ổn”.

Đa phần những cảnh quay của cảnh sát Lương đều có sự xuất hiện của Hai Phượng. Diễn cùng Ngô Thanh Vân khiến Phan Thanh Nhiên gặp áp lực nặng nề hơn. Anh chia sẻ bản thân vừa diễn, vừa để ý đến những cảm xúc của Ngô Thanh Vân.

Anh thừa nhận bản thân chịu ảnh hưởng nhiều từ nhân vật cảnh sát Lương. Sự điềm tĩnh của nhân vật là nét tính cách mà anh từng cố gắng học theo.

“Nhân vật này nghiêm túc, lạnh lùng và có phần khó hiểu. Từ việc tập cho vai diễn, tôi cảm thấy tính cách nhân vật ngấm dần vào mình, khiến bản thân mình thay đổi. Nhìn lại, tôi nhận ra nhân vật thay đổi 60% con người mình. Đây là cột mốc thay đổi cuộc đời tôi. Mà có lẽ tất cả là nhờ chị Ngô Thanh Vân", anh kể.

Phan Thanh Nhiên tiết lộ vai diễn cảnh sát Lương giúp anh thay đổi cuộc đời.

Từ khi phim lên sóng, diễn xuất của Phan Thanh Nhiên cũng như vai trò của nhân vật cảnh sát Lương nhận không ít bình luận trái chiều.

Trong cuộc trò chuyện, anh chủ động đề cập đến những điều này. Phan Thanh Nhiên kể ban đầu từng ít nhiều chạnh lòng khi đọc bình luận chê bai. Nhưng bản thân anh tự nhận thấy mình chưa thể hiện trọn vẹn nhân vật.

“Mọi người chê diễn xuất của tôi chưa tốt, tôi nghĩ việc khẩu hình miệng chưa khớp lắm cũng là một trong những nguyên nhân dẫn đến cảm nhận này của khán giả. Tôi vẫn muốn nhận những lời bình luận thật để xem mình còn thiếu sót gì. Tôi vẫn cố gắng đón nhận nó một cách thoải mái để làm hành trang cho tương lai”, Phan Thanh Nhiên bộc bạch.

Chàng trai nghèo chạm đến “nóc nhà thế giới”

“Cái nghèo có lẽ là điều ám ảnh tôi nhiều nhất. Khi còn là một cậu bé, tôi từng mơ mình là người nổi tiếng. Giấc mơ đó thường xuyên lặp đi lặp lại nhưng mất dần khi tôi lớn lên”, anh kể về tuổi thơ.

Phan Thanh Nhiên là con út trong gia đình nghèo có 5 anh em. Đồng lương công nhân cạo mủ cao su của mẹ anh gần như là nguồn thu duy nhất của cả gia đình. Vì vậy, từ nhỏ, anh em Nhiên đóng tiền học bằng tiền mẹ xoay xở, vay mượn khắp nơi. Ước mơ đến giảng đường đại học là điều quá xa xỉ.

“Tôi biết mình học hành không giỏi nên không dám mơ ước nhiều. Tôi chọn thi vào đại học Thể dục thể thao. Thời đó nhà nghèo, tôi lại ốm nên phải cải thiện vóc dáng. Cơm không có ăn, tôi phải ăn đồ độn như khoai sắn rồi tập võ thêm. Khi ôn thi vì không có tiền nên tôi phải vào học chui. Người ta đuổi riết nhưng vì tôi lì quá, người ta thấy thương nên cho học ké", anh nhớ lại.

Phan Thanh Nhiên tiết lộ mình từng vỡ mộng sau khi thành công trong việc chinh phục Everest.

Cuộc sống của Phan Thanh Nhiên thay đổi kể từ khi anh quyết định tạm gác việc học để chinh phục đỉnh Everest năm 2008. Vượt qua hàng nghìn ứng viên, anh được chọn vào nhóm huấn luyện 12 người. Trong gần 1 năm luyện tập, Phan Thanh Nhiên cùng các đồng đội đã chinh phục nhiều đỉnh núi trước khi chinh phục đỉnh Everest.

“Tôi là người có sức vóc nhỏ bé nhất trong đoàn. Tôi nhớ trong suốt hành trình đó, không ít lần tôi kiệt sức, tưởng như bỏ mạng. Tôi từng nghĩ đến cái chết để giải thoát. Nhưng rồi lại nghĩ bản thân mình giấu gia đình để đi, đây là lựa chọn của chính mình. Vậy nên, còn sống là còn đi tiếp vì cơ hội có thể chỉ đến với mình một lần", anh tiết lộ.

Trở về từ đỉnh Everest, chàng trai nghèo từng nghĩ mình sẽ đổi đời. Phan Thanh Nhiên kể: “Khi về, tôi nghĩ mình nổi tiếng rồi, sẽ có nhiều người đem đến công việc, cơ hội cho mình, mình sẽ kiếm được nhiều tiền. Nhưng tôi đã nhầm. Tôi về với hai bàn tay trắng, thậm chí còn gặp khó khăn trong cuộc sống vì ảnh hưởng từ chuyến đi. Từ đó tôi bắt đầu xây dựng thương hiệu của mình”.

Mục tiêu tiếp theo của Phan Thanh Nhiên là chinh phục lĩnh vực điện ảnh.

Sau đó, anh trải qua nhiều công việc khác nhau từ tổ chức sự kiện, hướng dẫn viên du lịch. Công việc chính của anh hiện tại là diễn giả truyền cảm hứng. Nói về công việc này, Phan Thanh Nhiên cho biết sau mỗi lần đi truyền cảm hứng, anh lại cảm thấy mình yêu đời hơn, không chỉ truyền được suy nghĩ lạc quan cho những người khác mà bản thân cũng có cái nhìn tích cực hơn trước.

Vượt qua những “đỉnh núi” đó, Phan Thanh Nhiên tiếp tục chinh phục bộ môn nghệ thuật thứ 7.

"Trước giờ tôi yếu kỹ năng xuất hiện trước đám đông, biểu diễn. Vậy nên tôi muốn chinh phục lĩnh vực này để cải thiện những điều đó. Mỗi lĩnh vực lại cho tôi những bài học khác nhau. Tôi đúc kết được nhiều điều từ những trải nghiệm đó để truyền cảm hứng tiếp cho các bạn trẻ", anh kể.

“Tôi nghĩ không dễ dàng gì để có được những cơ hội khác sau Hai Phượng. Và chắc là cũng không có đạo diễn nào tìm đến tôi để mời vai. Vậy nên sau này cảm thấy có vai diễn nào phù hợp với mình, tôi sẽ chủ động đi casting", Phan Thanh Nhiên tiết lộ thêm.

Theo Zing

Trước khi đụng độ Đại úy Marvel, Hai Phượng công bố doanh thu 'khủng'

Bộ phim hành động mới nhất của đả nữ Ngô Thanh Vân bỏ túi 135 tỷ đồng sau 2 tuần công chiếu.

Trong đó, 8 dự án đã được gỡ vướng pháp lý hoàn toàn và 22 dự án còn vướng mắc, đang được các sở, ngành và đơn vị liên quan tiếp tục tham mưu, xử lý theo quy định. 

8 dự án được gỡ vướng pháp lý hoàn toàn là: Khu phức hợp Sóng Việt của Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát; nhà ở xã hội của Công ty cổ phần VTHouse và Công ty cổ phần Tâm Giao; dự án của Công ty TNHH Nước giải khát Suntory Pepsico Việt Nam; Khu chung cư và thương mại Metro Star, TP Thủ Đức của Công ty cổ phần Đầu tư Metro Star; 

Điều chỉnh tiến độ dự án Celadon City của Công ty cổ phần Gamuda Land; dự án 1,1ha tại thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn của Công ty cổ phần Western Sài Gòn; Khu nhà ở cao tầng Sông Đà - Thăng Long, quận 7 của Công ty cổ phần Hưng Thịnh Incons; Khu giáo dục quận Bình Thạnh của Công ty Trí Tuệ. 

TPHCM thu gần 6.000 tỷ đồng từ hoạt động chuyển nhượng nhà đất