Bất động sản càng nóng thì căn hộ giá rẻ càng bị “bỏ rơi”, dù đây là phân khúc có nhu cầu thực lớn nhất trên thị trường. Trong khi đó, phân khúc cao cấp, phần lớn phục vụ cho nhu cầu mua căn nhà thứ 2 - 3… lại phát triển mạnh, tiềm ẩn những nguy cơ gây bất ổn.

Mỏi mắt tìm căn hộ giá rẻ

“Giai đoạn năm 2013 - 2014, nói đến căn hộ giá rẻ, người ta sẽ nghĩ đến những căn hộ có giá vài trăm triệu đến 1 tỷ. Tuy nhiên, chỉ sang 2015 - 2016, tìm căn hộ giá dưới 1 tỷ đã thành bài toán khó. Nhiều dự án quảng cáo giá dưới 1 tỷ/căn nhưng gần như số lượng căn hộ loại này chiếm không đến 20%” - ông Đỗ Thế Hiển, Giám đốc Công ty Vina House, chia sẻ.

Chị Hồng, một khách hàng “săn” căn hộ giá rẻ khu Tây Sài Gòn, cho biết, đã 2 - 3 năm nay, gia đình chị mong muốn có 1 căn hộ để ở, nhưng mức giá các dự án đã đi xem gần như ngoài khả năng. Với tích luỹ của 2 vợ chồng, cùng với vay thêm nội ngoại, cũng chỉ mua được nhà tầm 600 - 700 triệu.

Bất động sản càng nóng thì căn hộ giá rẻ càng bị “bỏ rơi”, dù đây là phân khúc có nhu cầu thực lớn nhất trên thị trường (Ảnh minh họa).

“Trước đây, cũng có môi giới chào bán căn hộ giá phù hợp, nhưng lúc đó tôi còn lưỡng lự chưa dám quyết định, vì nghĩ thị trường còn khó khăn. Nhưng giờ thị trường tốt lên thì mức giá lại theo mặt bằng mới, tìm căn hộ tầm 1 tỷ đã khó chứ nói gì 600 triệu. Cũng may, nhờ người bạn giới thiệu nên tôi mới mua được 1 căn hộ 2 phòng ngủ, giá dưới 600 triệu, ngay mặt tiền đường Phan Văn Hớn. Số lượng căn hộ giá này không nhiều và chỉ 1 số người nhanh chân mới mua được” - chị Hồng, cho biết.

Thống kê của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho biết, tại TP.HCM hiện có trên 10 dự án, rải rác tại các quận huyện có căn hộ ở mức giá tầm 1 - 1,5 tỷ/căn. Ở mức giá dưới 1 tỷ, đa phần các dự án tung ra là hết hàng sau vài ba tháng. Đỉnh điểm là dự án 9 View (Q.9) có hàng ngàn người xếp hàng chờ mua. Ghi nhận thực tế, nguồn cung mới chỉ có tại Ehome S (Q.9) giá từ 599 triệu/căn, Heaven Riverview (Q.8) giá từ 800 triệu/căn và Topaz Home (Q.12) giá từ 595 triệu/căn.

Nhu cầu bị “tồn kho” quá lớn

Theo số liệu của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), mỗi năm có khoảng 50.000 cặp kết hôn mới, và có một bộ phận không nhỏ trong số gần 200.000 công chức, viên chức, cán bộ lực lượng vũ trang, ngành giáo dục, y tế, cũng như người có thu nhập trung bình và hơn 20.000 hộ dân sống trong các khu nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch hoặc trong các chung cư hư hỏng nặng, có nhu cầu cấp bách về nhà ở có giá cho thuê, giá bán vừa túi tiền.

Một kết quả khảo sát khác do Viện Nghiên cứu Phát triển Thành phố thực hiện, cho biết, chỉ riêng nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở giá rẻ trên địa bàn TP.HCM, giai đoạn 2016 - 2020 thì đã có đến 81.000 hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu. Trong đó, cán bộ công chức: 10.000; hộ thu nhập nghèo, cận nghèo: 39.000; lao động trong khu công nghiệp: 17.000.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA, cho rằng, đây cũng là thách thức lớn với quá trình phát triển của TP.HCM, vì nhu cầu quá lớn trong khi nguồn cung nhà ở thương mại vừa túi tiền, và nguồn cung nhà ở xã hội còn quá ít, chưa đáp ứng nhu cầu.

“Nhìn lại thị trường bất động sản TP.HCM, trong 9 tháng đầu năm 2016, đã có dấu hiệu bị chững lại, xuất hiện một số yếu tố tiềm ẩn rủi ro trong phân khúc bất động sản cao cấp, do nguồn cung tăng quá lớn, có dấu hiệu cung vượt cầu.

Trong lúc đó, thị trường rất thiếu sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, nhà ở cho thuê giá rẻ. Đây là sự lệch pha mà các doanh nghiệp và cơ quan chức năng cần điều chỉnh phù hợp nếu không muốn thị trường quay lại thời kỳ đóng băng” - ông Châu chia sẻ.

Quốc Tuấn

Dưới đây là những gợi ý đơn giản giúp tránh nóng cho ô tô mùa hè.

Đỗ xe dưới bóng râm

Cách đơn giản và hiệu quả nhất vẫn là để xe cách xa nguồn nhiệt - tức tránh mặt trời chiếu trực tiếp. Nếu có thể, hãy tìm một bóng râm hoặc đỗ xe trong nhà những ngày hè.

Đó có thể là dưới những tán cây, khu đường có các tòa nhà cao tầng giúp che chắn mặt trời. Đừng ngại để xe xa một chút nhưng râm mát hoặc có mái che cho xe trong những ngày hè này.

Sử dụng bạt, tấm chắn

Khi không tìm được bóng râm, cách khác để hạn chế ô tô tiếp xúc với nguồn nhiệt là sử dụng các tấm chắn hay phủ bạt. Phụ kiện này có rất nhiều loại trên thị trường, đa dạng về kiểu dáng, chất liệu. Thông thường sẽ là tấm che kín kính lái phía trước, nếu dùng loại đặt ở bên ngoài cần cố định cẩn thận. 

Một số loại bạt với bề mặt tráng nhôm cũng giúp giảm nhiệt cho ô tô khi phải đỗ xe dưới trời nắng. Trên thị trường hiện nay còn có mái che di động mà khi mở ra nó như một chiếc ô, che phần lớn mặt xe. Với các loại phụ kiện này cần lắp đặt và buộc đúng cách để tránh bị gió tác động, gây xước bề mặt sơn xe hay kính xe.

Dán phim cách nhiệt

Phần kính trên ô tô là nơi hấp thụ nhiều nhiệt lượng khi để xe dưới trời nắng. Dán phim cách nhiệt mang đến một lớp màng phản xạ, giảm tác động của ánh nắng chiếu vào bên trong xe, ngăn tia cực tím vốn có hại cho sức khỏe con người.  

Thị trường có rất nhiều loại phim cách nhiệt, sử dụng các phương pháp kỹ thuật khác nhau. Theo kinh nghiệm của các lái xe lâu năm, không nên tiếc tiền để làm việc này bởi phim cách nhiệt loại rẻ và đặc biệt nếu gặp hàng giả sẽ không mang lại hiệu quả đáng kể. Cũng cần lưu ý đến độ cản sáng ( kính xe tối hơn) và cản sóng (radio, điện thoại tín hiệu kém hơn).

Đẩy hơi nóng trong xe

Sau khi xe để ngoài trời nóng và cần di chuyển, tài xế nên dành ít phút để hạ nhiệt cho phương tiện trước khi khởi hành. Nếu có thể, hãy lái xe đến nơi râm mát ngay gần điểm đỗ ban đầu và dừng tạm thời. 

Tiếp theo, hạ một trong số 4 ô cửa kính và bật quạt gió ở mức cao nhất nhưng chưa khởi động điều hòa. Mở và đóng liên tục một cánh cửa khoảng 5-6 lần để đẩy không khí nóng trong xe ra ngoài. Kết hợp với việc dừng xe tạm thời ở chỗ râm, lúc này ô tô đã nguội đi đáng kể cả ở bên ngoài và bên trong.

Khởi động xe trước vài phút

Nếu không thể thực hiện tất cả các cách trên, hãy khởi động xe và bật điều hòa trước vài phút rồi mới di chuyển. Hơi lạnh của điều hòa sẽ "trung hòa" cái nóng trong xe nhưng có thể mất 10-15 phút mới cân bằng được nhiệt độ. 

Hiện nay, không ít dòng ô tô đã trang bị sẵn tính năng khởi động xe từ xa và kèm theo đó là mở điều hòa. Với các ô tô không hỗ trợ sẵn có thể lắp đặt thêm phụ kiện nhưng nên chọn nơi uy tín, sản phẩm tin cậy để thực hiện. 

Theo dantri

Mời bạn đọc cộng tác, gửi tin bài về Ban Ô tô xe máy theo email: [email protected]. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Mẹo giúp tiết kiệm nhiên liệu cho ô tô ngày nắng nóng

Những ngày hè nắng nóng, ô tô thường “ngốn” nhiên liệu đáng kể so với bình thường. Nhưng với một số mẹo nhỏ sau, chiếc xe của bạn sẽ tiết kiệm nhiên liệu hơn.