Gia đình chị Giao sống tại một căn hộ tái định cư cũ, diện tích 70m2, mua vào tháng 10/2022, giá 2 tỷ đồng, tức khoảng 28 triệu đồng/m2.

Suốt 1 năm qua, cùng với “cơn sốt” chung của thị trường chung cư, căn hộ của gia đình cũng liên tục tăng giá. Chị và nhiều hàng xóm thường nhận được những cuộc điện thoại hỏi bán nhà của môi giới. Mức giá môi giới đưa ra không ít lần khiến chị “sửng sốt” và giá luôn tăng dần theo từng tháng, thậm chí từng tuần.

Trên group cư dân, các hội nhóm, website mua bán bất động sản, chị thấy nhiều căn trong tòa nhà được rao bán giá 57-60 triệu đồng/m2. Thậm chí có những căn môi giới đăng chênh mấy trăm triệu so với giá chủ nhà rao trong nhóm cư dân. Chỉ chưa đầy 2 năm, giá đã tăng gấp đôi nên vợ chồng chị muốn bán nhà để mua căn hộ khác mới hơn.

“Tôi đăng bán từ tháng 7. Có rất nhiều môi giới gọi điện hỏi và người mua đến xem trực tiếp. Thế nhưng 3 tháng rồi mà vẫn chưa bán được”, chị kể.

Theo lời chị Giao, tòa chung cư này nằm ở vị trí đẹp, nhưng do đã xây dựng nhiều năm nên cũ kĩ, một số hạng mục bị xuống cấp. “Có khách xem xong thì một đi không trở lại, khách thì chê cũ, khách thì chê đắt trong khi tôi cũng chỉ đăng theo giá các căn khác rao trên mạng”, chị Giao nói.

Chị Nguyễn Hằng, cư dân một chung cư tại quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội) cho biết, thời gian qua đi đâu chị cũng nghe nói về chuyện “sốt” chung cư. Nhưng theo quan sát của chị thì bán được nhà không phải chuyện dễ.

“Có mấy căn hộ trong tòa chung cư tôi ở chủ mua để đầu tư, cho thuê. Khi thấy giá tăng cao thì họ chuyển sang bán. Có căn tôi thấy rao từ tháng 2/2024 tới tháng 8/2024 mà chưa bán được. Có lẽ rao mãi không bán được nên tháng 9 vừa rồi tôi thấy chủ lại cho thuê 11 triệu đồng/tháng”, chị kể.

Chị Hằng cho biết, năm 2018, chị mua căn hộ ở đây giá chỉ 24 triệu đồng/m2. Còn giá chủ căn hộ kia rao bán thời gian qua đã lên tới 60 triệu đồng/m2.

“Giờ cư dân còn đồn nhau giá chung cư này lên 80-100 triệu/m2. Môi giới ngồi sẵn dưới sảnh toà nhà luôn. Tôi thấy khách xem nhà thì có nhưng không thấy có cư dân mới chuyển tới, vẫn chủ yếu là người ở thuê”, chị Hằng chia sẻ.

Tỉnh táo mua bán khi thị trường đang nóng

Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024 của Bộ Xây dựng cho thấy, giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, tăng khoảng 4-6% theo quý và 22-25% theo năm. Đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35-40% tùy từng vị trí so với quý trước.

Theo các chuyên gia bất động sản, khi giá chung cư liên tục tăng cao, sẽ có một bộ phận người mua có tâm lý FOMO, mua nhanh sợ giá tiếp tục leo thang. Tuy nhiên, giá tăng quá nhanh, tăng gấp đôi, gấp ba trong thời gian ngắn nên cũng sẽ có nhiều người mua cho rằng thị trường đang “ngáo giá”, đợi giá giảm mới xuống tiền.

Một yếu tố khác khiến chủ nhà khó bán là do căn hộ đã bị “thổi giá”, giá bán cao hơn nhiều giá trị thực. Nhiều chủ nhà thường lấy giá do môi giới đăng trên mạng để làm giá tham chiếu cho căn hộ của mình.

Ông Lê Công, Giám đốc một sàn bất động sản tại Hà Đông cho biết, giá chung cư tại Hà Nội thời gian qua đã thiết lập mặt bằng giá mới, tuy nhiên nhiều chủ nhà thấy môi giới đăng giá cao nên cho rằng căn hộ của mình tăng giá mạnh, cũng đăng theo mức giá đó. Trên thực tế, giá chung cư tăng tuy nhiên nhiều mức giá môi giới đưa ra chỉ nhằm mục đích tạo ra mặt bằng giá mới, tạo “sốt ảo”. Do đó, khi thị trường đang nóng, cả người mua và người bán đều cần tỉnh táo và thận trọng.

Môi giới thường lợi dụng tâm lý của người bán để khiến họ tin rằng thị trường đang nóng, dẫn đến quyết định đẩy giá lên quá cao hoặc từ chối các khách hàng thực sự. Để tránh rơi vào tình trạng này, chủ nhà nếu có nhu cầu bán thì nên tham khảo nhiều nguồn thông tin và tìm hiểu giá trị thực của bất động sản.

Theo ông Công, với người bán, nên tham khảo giá bán của những căn hộ trong tòa nhà đã có thanh khoản thật, chứ không phải những căn đang rao bán. Điều này giúp người bán đưa ra mức giá hợp lý, tránh bị ảnh hưởng bởi các chiêu trò thao túng giá.

Còn với người mua, cần đánh giá kỹ nhu cầu thực của bản thân và khảo sát kỹ trước khi quyết định, tránh bị cuốn theo tâm lý thị trường và rơi vào bẫy giá ảo, mua với giá quá đắt so với giá trị thực tế của căn hộ.

Theo thăm dò mới đây của VietNamNetvề kế hoạch mua nhà thời điểm này, 40% phản hồi nên mua ngay. Trong khi, có 55% độc giả cho hay sẽ chờ đợi thêm để bất động sản giảm giá, bởi mức giá hiện tại chưa hợp lý.

Hà Nội dự kiến giá dịch vụ nhà chung cư cao nhất 16.500 đồng/m2

Những ngành được đăng ký nhiều nhất là: Logistics và quản lý chuỗi cung ứng, Công nghệ thông tin, Công nghệ kỹ thuật ô tô, Kinh doanh quốc tế, Thương mại điện tử, Công nghệ điều khiển và tự động hóa…Đặc biệt ngành Logistics và quản lý chuỗi cung ứng nhận hơn 3.000 nguyện vọng; Ngành công nghệ thông tin nhận hơn 2.300 nguyện vọng.

Năm nay, Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP.HCM nhận hồ sơ xét tuyển dựa vào điểm trung bình học bạ THPT trong 5 học kỳ (trừ học kỳ 2 lớp 12) của từng môn theo tổ hợp từ 7.0 trở lên.

Thí sinh đổ xô đăng ký xét tuyển bằng học bạ tại Trường ĐH Công nghiệp Thực phẩm TP.HCM

Còn ông Phạm Thái Sơn, Giám đốc tuyển sinh, Trường ĐH Công nghiệp Thực phẩm TP.HCM, thông tin trong đợt 1 xét học bạ trường nhận được hồ sơ của 7.031 thí sinh. Trong đó, số thí sinh nộp theo hình thức trực tuyến là 2.011 em.

Thống kê của trường này cho thấy, ngành Công nghệ thực phẩm có 821 thí sinh, Quản trị kinh doanh có 801 thí sinh, Kế toán có 401 thí sinh. Các ngành khác trung bình khoảng 150 thí sinh. Những ngành ít như Khoa học thủy sản, Công nghệ vật liệu mỗi ngành chỉ vài chục thí sinh đăng ký. 

Điều kiện để nộp hồ sơ vào trường là điểm trung bình cộng tổ hợp môn lớp 10, 11 và học kì 1 lớp 12 ứng với từng ngành xét tuyển của 3 năm lớp 10, lớp 11 và học kỳ 1 lớp 12 đạt từ 18 điểm trở lên.

Tại Trường ĐH Công nghệ TP.HCM, bà Nguyễn Thị Xuân Dung, Phó trưởng phòng Tư vấn tuyển sinh, cho hay hiện tại trường nhận gần 6.000 nguyện vọng đăng ký xét tuyển học bạ. Các ngành có số lượng nguyện vọng nhiều nhất là Quản trị kinh doanh, Marketing, Công nghệ thông tin, Truyền thông đa phương tiện, Ngôn ngữ Anh, Tài chính - Ngân hàng.

Năm nay, các ngành Trường ĐH Công nghệ TP.HCM đều dành chỉ tiêu xét tuyển bằng học bạ. Thí sinh được chọn 1 trong 2 cách để nộp hồ sơ là tổng điểm trung bình 3 học kỳ (2 học kỳ lớp 11 và học kỳ 1 lớp 12) hoặc tổng điểm trung bình 3 môn lớp 12 (cả 2 cách thí sinh đều đạt từ 18 điểm trở lên trừ khối ngành sức khỏe đạt thêm các yêu cầu học lực theo quy định chung).

Còn Trường ĐH Nguyễn Tất Thành, hiện đã có 8.000 thí sinh nộp hồ sơ xét tuyển bằng phương thức xét hoc bạ. Các ngành thu hút nhiều nhất là Quản trị kinh doanh, Dược, Y, Công nghệ ô tô. 

Trường ĐH Nguyễn Tất Thành dành 40% trong tổng số hơn 7.000 chỉ tiêu ở 48 ngành cho phương thức xét tuyển học bạ. Trường nhận hồ sơ theo 3 tiêu chí gồm điểm học bạ lớp 12 theo tổ hợp 3 môn đạt từ 18 điểm, Điểm trung bình cả năm lớp 12 đạt từ 6,0 hoặc tổng điểm trung bình học bạ 3 học kỳ năm lớp 10, 11, 12 (thí sinh được chọn điểm cao nhất trong 2 học kỳ mỗi năm học) đạt từ 18 điểm trở lên.

Riêng Trường ĐH Ngân hàng TP.HCM, ông Nguyễn Anh Vũ, Trưởng phòng Tư vấn tuyển sinh và phát triển thương hiệu, cho hay dù chỉ có hai chương trình xét tuyển học bạ là Chương trình đào tạo chất lượng cao và Chương trình quốc tế song bằng với 420 chỉ tiêu nhưng đã có tới 3.500 thí sinh nộp hồ sơ.

Tiêu chí để nhận hồ sơ vào hai ngành này là học sinh có kết quả xếp loại học lực học kỳ 1, học kỳ 2 lớp 11 và học kỳ 1 lớp 12 đạt từ loại giỏi trở lên thuộc các Trường THPT chuyên, năng khiếu trực thuộc đại học và các trường chuyên, năng khiếu trực thuộc tỉnh/thành phố hoặc học sinh có kết quả điểm học lực học kỳ 1 và học kỳ 2 lớp 11 và học kỳ 1 lớp 12 đạt từ 6,5 trở lên, tổng điểm xét tuyển các môn trong tổ hợp xét tuyển từ 20 trở lên bao gồm điểm ưu tiên đối tượng và khu vực; điểm môn tiếng Anh trung bình cộng 3 học kỳ phải đạt từ 6,5 trở lên.

Mới chỉ nhận hồ sơ từ đầu tháng 5, ở Trường ĐH Công nghiệp TP.HCM, ông Nguyễn Trung Nhân, Trưởng phòng đào tạo, cho hay đến thời điểm này đã có 17.000 thí sinh nộp hồ sơ. Tuy nhiên, chỉ tiêu cho phương thức xét tuyển học bạ của Trường ĐH Công nghiệp TP.HCM là 2.500 em.

Trường ĐH Kinh tế Tài chính TP.HCM đã có 2.200 thí sinh đăng ký xét tuyển heo phương thức xét tuyển học bạ với khoảng 6.500 nguyện vọng. Các ngành thu hút thí sinh là Quản trị kinh doanh, Marketing, Kinh doanh quốc tế, Logistics và Quản lý chuỗi cung ứng...

Thí sinh nộp hồ sơ xét tuyển đại học bằng phương thức xét học bạ (Ảnh ghi nhận tại Trường ĐH Công nghiệp Thực phẩm TP.HCM)

Lê Huyền

Hơn 37.000 nguyện vọng xét học bạ vào ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP.HCM

Chỉ hơn 3.000 chỉ tiêu cho phương thức xét tuyển bằng học bạ, nhưng Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP.HCM nhận được hơn 37.000 nguyện vọng đăng ký.  

Vui mừng khi nhận được sự giúp đỡ của những tấm lòng vàng, chị Hoàn không khỏi xúc động: “Những ngày qua, mẹ con em nhận được rất nhiều sự quan tâm của bạn đọc. Hiện tại sức khỏe cháu đã cải thiện. Nhận được tình yêu thương của các nhà hảo tâm, mẹ con em vững tin hơn rất nhiều”.

Như báo đã chia sẻ, tháng 9/2020, Nam bắt đầu bị sưng, đau cổ chân bên phải nhưng không cảm thấy nhức xương. Chị Hoàn nghĩ do con đá bóng nhiều, đau là bình thường nên không đưa đi khám.

Đến cuối năm 2020, chân Nam sưng to hơn, tuy nhiên Hà Nội có dấu hiệu bùng dịch Covid-19, lại đúng thời điểm em chuẩn bị ôn thi vào cấp 3, việc thăm khám cũng tạm gác lại.

Đầu tháng 4/2021, tình trạng của Nam trầm trọng hơn. Không chủ quan được nữa, chị Hoàn mới đưa con đến Bệnh viện Việt Đức kiểm tra.

Kết quả chụp X-quang cho thấy, trong xương có một khối u. Bằng kinh nghiệm của mình, các bác sĩ nhận định gần như chắc chắn đây là khối u ác tính. Không dám tin, chị Hoàn đưa con đến Bệnh viện K để làm các xét nghiệm. Kết quả vẫn không thay đổi, Nam mắc ung thư xương. Vì khối u đã quá to nên không thể can thiệp bằng phẫu thuật ngay mà phải truyền hoá chất.

Hoàn cảnh gia đình chị Hoàn vốn dĩ không được dư dả. Vợ chồng chị là lao động tự do, thu nhập không ổn định. Con mắc ung thư đúng thời điểm khó khăn, đã có lúc chị Hoàn nghĩ đến việc bán đi cả căn nhà để cứu con thoát khỏi bệnh hiểm nghèo, song nhà lại không có sổ đỏ để thế chấp hay vay mượn được.

Quá bí bách, người mẹ đành đi vay mượn khắp nơi, vay lãi từ nhiều người với số tiền lên đến hơn 400 triệu đồng. Bởi dù có hiểm chi trả, tiền hoá chất và thuốc ngoài của Nam tốn đến 5-9 triệu đồng/đợt, mỗi đợt chỉ vỏn vẹn 5 ngày.

Xúc động trước tấm lòng của bạn đọc VietNamNet dành tặng gia đình mình, chị Hoàn nghẹn ngào gửi lời cảm ơn tới các nhà hảo tâm gần xa đã quan tâm giúp đỡ. Chị Hoàn cho biết, toàn bộ số tiền trên chị sẽ dành để chữa bệnh cho con trai.

Phạm Bắc

Không tiền đi viện, người phụ nữ ung thư và lao phổi nằm nhà chờ chết

Bị lao phổi giai đoạn cuối gần 20 năm nay, chị Thuỷ lại phát hiện ung thư khiến tính mạng bị đe doạ mỗi ngày. Thế nhưng, chị cũng đành cắn răng chịu đựng do gia đình không có nổi một đồng đi viện.

Bầu không khí của tuyển Việt Nam khá trầm lắng sau trận thua Trung Quốc. Dù vậy, HLV Park Hang Seo cùng các thành viên ban huấn luyện đội tuyển đã có những liệu pháp tinh thần để giúp toàn đội lấy lại sự tự tin, thoải mái.

Tuyển Việt Nam có buổi tập đầu tiên tại Oman

Chiến lược gia người Hàn Quốc yêu cầu tất cả quên nhanh trận thua Trung Quốc để tập trung cho cuộc đối đầu với Oman sắp tới, với mục tiêu giành kết quả cao nhất.

HLV Park nhấn mạnh đây là thời điểm mà tuyển Việt Nam cần thể hiện được sự đoàn kết, tinh thần vượt khó. Oman là đối thủ mạnh và có lợi thế sân nhà, tuy nhiên đội bóng này cũng có những điểm yếu để tuyển Việt Nam khai thác.

HLV Park Hang Seo yêu cầu toàn đội tập trung cho trận gặp Oman

Sau khi được HLV Park Hang Seo động viên và trực tiếp tập luyện cùng các học trò, buổi tập đầu tiên của tuyển Việt Nam tại Muscat đã ghi nhận sự nỗ lực và tập trung của các cầu thủ. Tất cả đều hiểu rằng, chỉ có cách vượt qua giới hạn của bản thân mới có thể nghĩ tới việc giành được kết quả tốt trước các đối thủ có trình độ được đánh giá cao hơn là Oman.

Một tin vui với thầy trò HLV Park Hang Seo khi BTC nước chủ nhà quyết định cho phép CĐV được vào sân trong trận đấu tới. Việc có các CĐV cổ vũ chắc chắn mang lại tinh thần cao nhất cho tuyển Việt Nam sau hai trận gặp Australia và Trung Quốc không có khán giả.

Bầu không khí tập luyện của tuyển Việt Nam khá trầm lắng

Các cầu thủ không khỏi tiếc vì kết quả chung cuộc trước Trung Quốc

Tuy nhiên cảm giác này qua nhanh khi tất cả bắt nhịp với sự chuẩn cho trận gặp Oman

Chỉ có sự chuẩn bị tốt nhất tuyển Việt Nam mới có thể hướng tới mục tiêu có điểm trước đội chủ nhà

HLV Park Hang Seo động viên tinh thần bằng cách tham gia các bài tập cùng học trò

Nụ cười xuất hiện trên khuôn mặt của Công Phượng và các đồng đội

Tuyển Việt Nam tập luyện hăng say dưới thời tiết khá dễ chịu tại Oman

HLV Park Hang Seo là bậc thầy về tâm lý

Các cầu thủ tự rút kinh nghiệm sau buổi tập, động viên nhau trước trận gặp Oman ngày 12/10.

S.N

Tuyển Việt Nam tới Oman, Tuấn Anh quấn băng đầu gối

Tuyển Việt Nam có mặt tại Oman sau hành trình bay khá mệt mỏi di chuyển trong đêm từ UAE. 

Tại đây, V. gặp T.N.A.T. (SN 2009, trú tại thôn Đông Hà, thị trấn Chư Prông) và một số người khác. Vì có khúc mắc từ trước nên giữa V. và T. đấu khẩu rồi thách thức lẫn nhau. Tuy nhiên sau đó 2 người được Công an thị trấn Chư Prông kịp thời ngăn chặn.

Khoảng 18h30 cùng ngày, sau khi công an vừa rời khỏi quán, V. đứng dậy đi về thì thấy T. ngồi tại bàn, nhìn về phía mình và cười. Cho rằng bị ''cười đểu'' nên V. bực tức, nảy sinh ý định đánh T.

Ngay sau đó, V. đè đầu của T. xuống, dùng cái kéo dài 23cm đâm vào lưng của T. Mọi người kịp thời can ngăn và đưa T. đi cấp cứu tại bệnh viện. Kết quả giám định, tỷ lệ tổn thương cơ thể của T. là 9%.

Cơ quan chức năng xác định, hành vi của V. khi sử dụng hung khí đâm thấu ngực, gây tràn khí màng phổi với T. là đặc biệt nguy hiểm cho xã hội, xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe của người khác, thể hiện tính chất côn đồ, hung hãn.

Bản thân bị cáo khi thực hiện hành vi phạm tội đã đủ tuổi chịu trách nhiệm hình sự và nhận thức được hành vi đó có thể gây hậu quả chết người nhưng vẫn cố tình thực hiện và bỏ mặc hậu quả xảy ra. Việc bị hại không chết là do được cấp cứu kịp thời và nằm ngoài ý thức chủ quan của bị cáo.

Tại thời điểm bị đâm, T. mới hơn 14 tuổi nên V. đủ yếu tố cấu thành tội “Giết người” với tình tiết định khung là “giết người dưới 16 tuổi” và “có tính chất côn đồ”.

Bị cáo V. đã tác động gia đình bồi thường cho bị hại. Đại diện hợp pháp của bị hại đã có đơn bãi nại, xin giảm nhẹ hình phạt cho V.

Tại phiên tòa, sau quá trình xét hỏi, xem xét các tình tiết, Hội đồng xét xử đã tuyên phạt V.T.Q.V. 5 năm tù về tội “Giết người”.

HLV Erik ten Hag tiết lộ MUđang tìm kiếm 1 tiền đạo mới ở phiên chợ mùa Đông trong tháng 1 này, sau khi CLB quyết định thanh lý hợp đồng sớm với Ronaldo.

Theo Daily Mail, Marcus Thuram của Gladbach nằm trong danh sách đang được MU cân nhắc để mang về trong những ngày tới.

Nguồn trên khẳng định, Erik ten Hag và Quỷ đỏ đang theo dõi “diễn biến xung quanh” tiền đạo từng góp mặt trong thành phần tuyển Pháp tại World Cup 2022.

Thuram có phong độ cao cho Gladbach ở chiến dịch đang diễn ra, ghi 13 bàn và có 4 đường kiến tạo trong 17 lần ra sân mọi đấu trường.

Ngoài MU, Inter Milan, Arsenal và Newcastle được cho cũng theo dõi sát sao tình hình của Marcus Thuram.

Tuy nhiên, các nguồn tin khác cũng nói thêm về khả năng mua sắm của MU trong tháng 1/2023, sẽ tranh thủ các hợp đồng cho mượn nếu có để đầu tư mua sắm vào mùa hè sẽ tốt hơn.

Chelsea chốt xong hợp đồng với sao trẻ Monaco

Chuyên gia chuyển nhượng Fabrizio Romano cho biết, Chelseađã đạt thỏa thuận ký trung vệ trẻ Benoit Badiashile từ Monaco.

Tương lai của cầu thủ 21 tuổi là chủ đề đồn đoán trong tuần qua, với Chelsea xem anh là mục tiêu ưu tiên hàng đầu cho kỳ chuyển nhượng tháng 1/2023.

Tờ Athletic tiết lộ, The Blues đã đạt các điều khoản cá nhân với hậu vệ này và sẽ chi trả cho Monaco khoản phí khoảng 38 triệu euro, bao gồm cả các tiện ích bổ sung.

Benoit Badiashile ra sân thường xuyên cho Monaco mùa này, chơi 16 trận trên mọi đấu trường, ghi được 2 bàn thắng. Anh hiện bước vào 18 tháng cuối cùng trong hợp đồng với đại diện Ligue 1.

Real Madrid sắp ‘tống khứ’ Eden Hazard

Relevo cho hay, mặc dù các đồng đội và nhân viên tại Real Madridđều quý mến Eden Hazard vì tính cách của anh, nhưng không ai còn niềm tin tiền vệ Bỉ có thể xoay chuyển tình thế ở Bernabeu.

Đội bóng Hoàng gia Tây Ban Nha sẽ tìm cách tiễn Hazard ra đi vào cuối mùa, dù bản thân Hazard muốn đi hết hợp đồng có thời hạn đến hè 2024.

Tính đến thời điểm hiện tại, Hazard mới chỉ chơi 229 phút trong 6 trận cho Real Madrid, ghi 1 bàn và kiến tạo 1 bàn.

Hazard từng là tiền vệ hàng đầu khi còn chơi cho Chelsea, nhưng anh như biến thành một cầu thủ khác kể từ khi một mực đòi chuyển đến Real Madrid hồi 2019.

Xếp hạng các đội đứng ba bảng

Thiên Bình  (Ảnh: VFF)

*Dưới đây là những diễn biến chi tiết:

Như VietNamNetthông tin, chiều 8/2, ông Lê Duy Minh – Cục trưởng Cục thuế TP.HCM cho biết, Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh thương mại Bình Minh (Công ty Bình Minh) đã có văn bản chính thức gửi đến Cục thuế TP.HCM đề nghị huỷ hợp đồng trúng đấu giá lô đất 3-9 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Trong phiên đấu giá ngày 10/12/2021, Công ty Bình Minh đã trúng đấu giá lô đất 3-9 có diện tích 5.009m2 với số tiền 5.026 tỷ đồng (gấp 6,9 lần so với giá khởi điểm).

Nếu tính theo đơn giá đất, Công ty Bình Minh đã bỏ ra hơn 1 tỷ đồng cho mỗi m2 đất lô 3-9, vượt xa 593 triệu đồng/m2 mà Công ty CPDream Republic bỏ ra cho lô 3-5 hay 467 triệu đồng/m2 mà Công ty CP Sheen Mega đã bỏ ra cho lô 3-8, và chỉ thua Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt của Tập đoàn Tân Hoàng Minh với mức giá 2,45 tỷ đồng/m2 cho lô 3-12.

Công ty Bình Minh đã trúng đấu giá lô đất 3-9 có diện tích 5.009m2 với số tiền 5.026 tỷ đồng (gấp 6,9 lần so với giá khởi điểm), nếu tính theo đơn giá đất, công ty này bỏ ra 1 tỷ đồng cho mỗi m2

Nhưng nếu xét về đơn giá đất trên mỗi mét vuông sàn xây dựng, thì con số này đối với lô 3-9 của Công ty Bình Minh lên tới 251,4 triệu đồng/m2, chỉ thấp hơn 7,6% so với lô 3-12 của Tân Hoàng Minh.

Bỏ giá hơn 5.000 tỷ đồng với đơn giá cao không mấy kém cạnh Tân Hoàng Minh, Công ty Bình Minh có phần khá kín tiếng.

Theo Cổng thông tin Quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh thương mại Bình Minh vừa được thành lập ngày 24/09/2021, đặt trụ sở tại tòa nhà số 151 phố Yên Phụ, phường Yên Phụ, quận Tây Hồ, Hà Nội. Như vậy, khi tham gia đấu giá đất Thủ Thiêm doanh nghiệp này mới chỉ thành lập được 3 tháng.

Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp này là bà Thân Thị Liên (SN 1992).

Khi mới thành lập, Bình Minh có quy mô vốn điều lệ 100 tỷ đồng, ngành nghề kinh doanh chính là "Hoạt động hỗ trợ dịch vụ tài chính".

Đến ngày 3/12/2021 - một tuần trước phiên đấu giá đất Thủ Thiêm, công ty này tăng gấp đôi vốn điều lệ, lên mức 200 tỷ đồng; đồng thời thay đổi ngành nghề kinh doanh sang "Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê".

Nhiều thông tin cho thấy doanh nghiệp này nằm trong hệ sinh thái của một tập đoàn tư nhân có trụ sở tại Hoàn Kiếm, Hà Nội, hoạt động đa ngành trong các lĩnh vực ngân hàng - tài chính, bất động sản, khách sạn, sân golf.

Kiến nghị sửa luật, xử nghiêm tình trạng ‘thổi giá’ trục lợi đấu giá đất

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) giá trúng đấu giá lô đất 3-9 với đơn giá hơn 1 tỷ đồng/m2 đất ở là quá cao, nên cấu thành giá đất bình quân của mỗi căn hộ lên đến khoảng 46,53 tỷ đồng/căn.

Cộng thêm các chi phí khác, HoREA cho rằng có thể "dự đoán" giá bán bình quân căn hộ của dự án này có thể lên đến khoảng 78,6 tỷ đồng/căn (chưa bao gồm VAT) với đơn giá có thể sẽ vào khoảng trên dưới 640 triệu đồng/m2 sàn căn hộ (chưa bao gồm VAT).

"Mức giá này không phải là mức giá bán căn hộ cao cấp tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm tại thời điểm này. Vì hiện nay các chủ đầu tư dự án nhà ở cao cấp tại đây đang bán căn hộ chỉ với giá khoảng 150- 200 triệu đồng/m2. Với "dự đoán" giá bán vào khoảng trên dưới 640 triệu đồng/m2 sàn căn hộ thì có thể cao hơn giá thị trường hiện nay từ 3,2 - 4,3 lần", HoREA nhận định.

Ông Châu cũng chỉ ra rằng, luật Đấu giá tài sản 2016 và công tác thực thi pháp luật về điều kiện khi tham gia đấu giá cũng có nhiều bất cập nên những doanh nghiệp mới thành lập hoặc có số vốn rất nhỏ cũng đủ điều kiện tham gia đấu giá các lô đất hàng chục ngàn tỷ đồng. Điển hình là trường hợp đấu giá lô 3-9, Công ty Bình Minh nộp tiền đặt trước 145,6 tỷ đồng, nhưng giá trúng đấu giá lên đến 4.026 tỷ đồng hoặc tương tự như đấu giá lô 3-12, Công ty Ngôi Sao Việt nộp tiền đặt trước 588,4 tỷ đồng, nhưng giá trúng đấu giá lên đến 24.500 tỷ đồng.

Liên quan đến việc đấu giá đất, vừa qua, Bộ Xây dựng đã có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ về tác động của kết quả đấu giá quyền sử dụng đất cao bất thường đến thị trường bất động sản trong đó Bộ cũng chỉ ra hàng loạt những hạn chế, tiêu cực trong đấu giá đất thời gian qua.

Bộ Xây dựng đánh giá hiện tượng bỏ giá rất cao một số lô đất, rồi "bỏ cọc", tạo mặt bằng "giá ảo" để thao túng thị trường, mua đi, bán lại nhiều lô đất trúng đấu giá khác thu lợi bất chính diễn ra khá phổ biến ở nhiều nơi và thậm chí mang tính tổ chức.

Cũng theo Bộ này, một số ít trường hợp có kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm và cũng có tác động đến thị trường bất động sản khu vực. Điển hình với trường hợp đấu giá đất tại Thủ Thiêm (TP.HCM) cho thấy kết quả trúng đấu giá của 4 lô đất đã có phần tác động đến mặt bằng giá đất, nhà ở, đến thị trường bất động sản của khu vực Thủ Thiêm.

Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao các Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tư pháp, Tài chính tăng cường thanh tra, kiểm tra việc thực hiện các quy định pháp luật về đấu giá đất, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về đấu giá, trục lợi trong đấu giá đất.

Chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước rà soát các tổ chức tín dụng cho các nhà đầu tư vay tiền đấu giá đất để đảm bảo an toàn tín dụng.

Bên cạnh đó, kiến nghị nghiên cứu, sửa đổi các quy định của pháp luật hiện hành theo hướng quy định thống nhất hình thức, trình tự, thủ tục trong tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.

Bổ sung quy định về số tiền đặt trước khi tham gia đấu giá và số tiền đảm bảo thực hiện hợp đồng khi trúng đấu giá…

Thêm một doanh nghiệp đề nghị bỏ cọc ‘đất vàng’ Thủ Thiêm

Sau công ty thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh lại có thêm doanh nghiệp đề nghị huỷ hợp đồng mua đấu giá “đất vàng” tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.