{keywords}

Ảnh minh họa.

4. Tranh cãi về tiền bạc, tài chính: Việc đề cập tới vấn đề tế nhị như lương bổng, nợ nần, các khoản chi tiêu… sẽ như một gáo nước lạnh dội thẳng vào cảm xúc đang bùng cháy của đối phương. Sự hứng thú vì thế trong chốc lát bị dập tắt ngay. Đối phương sẽ khó chịu, bực bội, thậm chí dẫn đến to tiếng ngay trên giường.

5. Đề cập đến mâu thuẫn trong giáo dục con cái: Dù bận rộn với việc chăm sóc, dạy dỗ con cái và nhiều lúc còn chưa thống nhất bạn cũng không nên kéo cả vấn đề này lên giường. Điều đó sẽ làm cho đối phương nghĩ rằng bạn đang nhắc nhở họ về trách nhiệm hay phương pháp dạy dỗ con cái. Điều đó sẽ làm cho ham muốn của họ tụt dốc không phanh và không muốn tiếp tục “quan hệ” dù đang trong giai đoạn “cao trào”.

6. Im lặng không có nghĩa là “vàng”: Nếu vì lo lắng tránh nói ra những điều nói cấm kỵ ở trên mà hoàn toàn im lặng cũng không phải lựa chọn tốt. Trong quá trình “yêu”, đối phương rất cần được giao tiếp. Điều này khiến hai người trao đổi cảm xúc. Sự giao tiếp còn là “hậu thuẫn” mạnh mẽ cho khoái cảm của cả hai giúp cả hai cùng nhau hòa hợp và “lên đỉnh”. Vì vậy, bạn đừng ngại ngùng hay kiệm lời khi đưa ra những lời lẽ yêu thương, những câu nói mà đối phương thích nghe, hay những chỉ dẫn giúp cả hai đạt được sự thỏa mãn…

7. Chỉ tập trung vào “vùng đất vàng”: Đây là vị trí quan trọng nhất, gây kích thích nhất và tạo khoái cảm nhất. Nhưng không vì thế mà bạn quên đi các vị trí khác trên cơ thể như ngực, bụng, cổ, gáy, môi… Những nụ hôn vào môi, cổ, gáy, ngực, tai…là điều thú vị và gây nhiều xúc cảm cho người ấy. Hay những cái vuốt ve cũng sẽ tạo ra những khoái cảm khác biệt trong lúc ái ân. Nếu bạn quên đi việc làm kích thích ở những nơi khác, lâu dần “chuyện ấy” sẽ trở nên nhàm chán, tẻ nhạt.

8. Chỉ biết cảm xúc của bản thân:Nếu bạn “lâm trận” quá nhanh hay vì cảm giác thỏa mãn của bạn thân mà quên đi cảm giác của đối tác sẽ khiến cho nửa kia thấy không thỏa mãn, giảm đi sự hứng khởi cho những lần “yêu” sau. Những câu hỏi vô tình như “Ôi, chỉ có vậy thôi sao?”, “Sao anh/em không thể cố tí nữa được à?”… sẽ khiến đối phương hụt hẫng hoặc nảy sinh cảm giác tự ti về bản thân. Đây cũng là nguyên nhân khiến ngọn lửa “yêu” giảm dần thậm chí tắt ngấm. Họ hiểu rằng không đáp ứng sự thỏa mãn được cho bạn đồng nghĩa với thất bại, nhất là nam giới.

9. Phóng túng: Tình dục là hoạt động tốt cho sức khỏe, giảm stress… nếu như hoạt động với mức độ vừa phải, phù hợp với sức khỏe, lứa tuổi mỗi người. Nếu quá ham hố chuyện tình dục, hoạt động quá nhiều dễ ảnh hưởng tới sức khỏe như thận, tim, mắt mờ, chân tay lạnh, liệt dương… Xem quá nhiều phim ảnh “nóng” không những không giúp bạn tạo nguồn cảm hứng mà còn có thể khiến bạn rơi vào tình trạng lãnh cảm vì kích thích quá nhiều.

(Theo Lao động)" />

9 điều cấm kị khi làm “chuyện ấy'

Bóng đá 2025-03-26 11:54:56 52

Khi đối phương đang rất hứng thú,điềucấmkịkhilàmchuyệnấlịch bóng đá vô địch tây ban nha bạn lại buông ra một câu vô duyên nào đó, chẳng những cuộc “yêu” khi đó trở nên nhạt nhẽo mà sẽ ảnh hưởng tới những lần “yêu” tiếp sau. Để khoảng thời gian “ân ái” giữa hai người trở nên hoàn hảo bạn nên chú ý những điều sau đây:

1. Không có màn dạo đầu:Đừng hùng hục “vào cuộc” ngay tức thì. Điều này sẽ làm giảm sự lãng mạn của đôi bên. Cùng tắm nước nóng, cùng ăn hoặc uống một số thực phẩm hay đồ uống có tính kích thích như rượu vang… sẽ là một màn dạo đầu tuyệt vời. Một nụ hôn dài và sâu, những cái vuốt ve vào những điểm nhạy cảm trên cơ thể cũng là những khởi đầu cho một cuộc “yêu” hoàn hảo. “Nửa kia” nhất là phái nữ sẽ có cảm giác mình được nâng niu và trân trọng hơn.

2. Nhắc đến người tình cũ: Đây là điều không thể chấp nhận được. Nó làm cho đối phương có tâm lí bị coi thường và bị xúc phạm, tổn thương. Điều này cũng làm cho sự hào hứng và ham muốn tụt dốc. Không những thế, nó sẽ khiến đối phương ám ảnh mỗi lần “gần gũi” về sau.

3. Nói về gia đình và công việc:“Yêu” chính là “liều thuốc” giúp người trong cuộc giải tỏa những căng thẳng, lo lắng trong cuộc sống hàng ngày. Nếu lôi cả những vấn đề “cơm – áo – gạo – tiền” vào giường, vô tình làm cho tình dục cũng trở nên loãng và đối phương mất hứng. Để cảm xúc khi “yêu” được trọn vẹn, tạm thời gác lại những lo toan để cuộc giao hoan trở nên hấp dẫn hơn.

{ keywords}

Ảnh minh họa.

4. Tranh cãi về tiền bạc, tài chính: Việc đề cập tới vấn đề tế nhị như lương bổng, nợ nần, các khoản chi tiêu… sẽ như một gáo nước lạnh dội thẳng vào cảm xúc đang bùng cháy của đối phương. Sự hứng thú vì thế trong chốc lát bị dập tắt ngay. Đối phương sẽ khó chịu, bực bội, thậm chí dẫn đến to tiếng ngay trên giường.

5. Đề cập đến mâu thuẫn trong giáo dục con cái: Dù bận rộn với việc chăm sóc, dạy dỗ con cái và nhiều lúc còn chưa thống nhất bạn cũng không nên kéo cả vấn đề này lên giường. Điều đó sẽ làm cho đối phương nghĩ rằng bạn đang nhắc nhở họ về trách nhiệm hay phương pháp dạy dỗ con cái. Điều đó sẽ làm cho ham muốn của họ tụt dốc không phanh và không muốn tiếp tục “quan hệ” dù đang trong giai đoạn “cao trào”.

6. Im lặng không có nghĩa là “vàng”: Nếu vì lo lắng tránh nói ra những điều nói cấm kỵ ở trên mà hoàn toàn im lặng cũng không phải lựa chọn tốt. Trong quá trình “yêu”, đối phương rất cần được giao tiếp. Điều này khiến hai người trao đổi cảm xúc. Sự giao tiếp còn là “hậu thuẫn” mạnh mẽ cho khoái cảm của cả hai giúp cả hai cùng nhau hòa hợp và “lên đỉnh”. Vì vậy, bạn đừng ngại ngùng hay kiệm lời khi đưa ra những lời lẽ yêu thương, những câu nói mà đối phương thích nghe, hay những chỉ dẫn giúp cả hai đạt được sự thỏa mãn…

7. Chỉ tập trung vào “vùng đất vàng”: Đây là vị trí quan trọng nhất, gây kích thích nhất và tạo khoái cảm nhất. Nhưng không vì thế mà bạn quên đi các vị trí khác trên cơ thể như ngực, bụng, cổ, gáy, môi… Những nụ hôn vào môi, cổ, gáy, ngực, tai…là điều thú vị và gây nhiều xúc cảm cho người ấy. Hay những cái vuốt ve cũng sẽ tạo ra những khoái cảm khác biệt trong lúc ái ân. Nếu bạn quên đi việc làm kích thích ở những nơi khác, lâu dần “chuyện ấy” sẽ trở nên nhàm chán, tẻ nhạt.

8. Chỉ biết cảm xúc của bản thân:Nếu bạn “lâm trận” quá nhanh hay vì cảm giác thỏa mãn của bạn thân mà quên đi cảm giác của đối tác sẽ khiến cho nửa kia thấy không thỏa mãn, giảm đi sự hứng khởi cho những lần “yêu” sau. Những câu hỏi vô tình như “Ôi, chỉ có vậy thôi sao?”, “Sao anh/em không thể cố tí nữa được à?”… sẽ khiến đối phương hụt hẫng hoặc nảy sinh cảm giác tự ti về bản thân. Đây cũng là nguyên nhân khiến ngọn lửa “yêu” giảm dần thậm chí tắt ngấm. Họ hiểu rằng không đáp ứng sự thỏa mãn được cho bạn đồng nghĩa với thất bại, nhất là nam giới.

9. Phóng túng: Tình dục là hoạt động tốt cho sức khỏe, giảm stress… nếu như hoạt động với mức độ vừa phải, phù hợp với sức khỏe, lứa tuổi mỗi người. Nếu quá ham hố chuyện tình dục, hoạt động quá nhiều dễ ảnh hưởng tới sức khỏe như thận, tim, mắt mờ, chân tay lạnh, liệt dương… Xem quá nhiều phim ảnh “nóng” không những không giúp bạn tạo nguồn cảm hứng mà còn có thể khiến bạn rơi vào tình trạng lãnh cảm vì kích thích quá nhiều.

(Theo Lao động)
本文地址:http://pay.tour-time.com/news/677c199233.html
版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

全站热门

Dùng kéo đâm thấu ngực.jpg
Bị cáo T.V.Q.V. tại phiên tòa. Ảnh: T.S

Tại đây, V. gặp T.N.A.T. (SN 2009, trú tại thôn Đông Hà, thị trấn Chư Prông) và một số người khác. Vì có khúc mắc từ trước nên giữa V. và T. đấu khẩu rồi thách thức lẫn nhau. Tuy nhiên sau đó 2 người được Công an thị trấn Chư Prông kịp thời ngăn chặn.

Khoảng 18h30 cùng ngày, sau khi công an vừa rời khỏi quán, V. đứng dậy đi về thì thấy T. ngồi tại bàn, nhìn về phía mình và cười. Cho rằng bị ''cười đểu'' nên V. bực tức, nảy sinh ý định đánh T.

Ngay sau đó, V. đè đầu của T. xuống, dùng cái kéo dài 23cm đâm vào lưng của T. Mọi người kịp thời can ngăn và đưa T. đi cấp cứu tại bệnh viện. Kết quả giám định, tỷ lệ tổn thương cơ thể của T. là 9%.

Cơ quan chức năng xác định, hành vi của V. khi sử dụng hung khí đâm thấu ngực, gây tràn khí màng phổi với T. là đặc biệt nguy hiểm cho xã hội, xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe của người khác, thể hiện tính chất côn đồ, hung hãn.

Bản thân bị cáo khi thực hiện hành vi phạm tội đã đủ tuổi chịu trách nhiệm hình sự và nhận thức được hành vi đó có thể gây hậu quả chết người nhưng vẫn cố tình thực hiện và bỏ mặc hậu quả xảy ra. Việc bị hại không chết là do được cấp cứu kịp thời và nằm ngoài ý thức chủ quan của bị cáo.

Tại thời điểm bị đâm, T. mới hơn 14 tuổi nên V. đủ yếu tố cấu thành tội “Giết người” với tình tiết định khung là “giết người dưới 16 tuổi” và “có tính chất côn đồ”.

Bị cáo V. đã tác động gia đình bồi thường cho bị hại. Đại diện hợp pháp của bị hại đã có đơn bãi nại, xin giảm nhẹ hình phạt cho V.

Tại phiên tòa, sau quá trình xét hỏi, xem xét các tình tiết, Hội đồng xét xử đã tuyên phạt V.T.Q.V. 5 năm tù về tội “Giết người”.

">

Bản án cho đối tượng đâm thiếu niên 14 tuổi vì cho rằng 'cười đểu'

Tầm quan trọng của đồng phục trong ngành F&B

Ngành F&B (ngành thực phẩm - đồ uống) không cần trang phục sang trọng đắt tiền mà chỉ cần những bộ đồng phục để tạo sự nhất quán về mặt hình ảnh và giúp khách hàng dễ nhận diện. Những bộ đồng phục đơn giản nhưng đóng vai trò như chiếc “chìa khóa vàng” góp phần xây dựng hình ảnh chuẩn mực, tạo thiện cảm với khách hàng và gia tăng độ nhận diện của thương hiệu. 

Không chỉ mang lại ý nghĩa về mặt hình ảnh, đồng phục ngành F&B còn hướng tới sự thoải mái cho nhân viên. Thay vì đau đầu suy nghĩ những trang phục phù hợp khi đi làm, nhân viên có sẵn lựa chọn mặc đồng phục để tiết kiệm thời gian. Bên cạnh đó, đồng phục được thiết kế phù hợp với tính chất công việc giúp mang lại cảm giác thoải mái và gia tăng sự đoàn kết trong tập thể. 

Hiểu được tầm quan trọng của đồng phục, ngành F&B luôn chú trọng đầu tư vào những bộ trang phục tập thể chất lượng. Đồng phục được sử dụng cho mọi cấp từ nhân viên đến quản lý của ngành F&B. Đây cũng là cơ hội để Aothun247 mang đến giải pháp đồng phục chất lượng dành cho ngành F&B.

Tư vấn tận tình 

Để khách hàng có thể chọn đồng phục ưng ý, Aothun247 luôn nỗ lực tận tình trong khâu tư vấn, cẩn thận lắng nghe nguyện vọng của khách và đưa ra giải pháp đồng phục phù hợp. Những trang phục của Aothun247 hướng đến đảm bảo vừa tôn được nét riêng của từng thương hiệu vừa tối ưu về mặt chi phí.

Đa dạng về mẫu mã

Aothun247 cung cấp đa dạng các mẫu đồng phục F&B từ áo thun, váy, tạp dề, quần, áo vest, mũ… Sự đa dạng về trang phục giúp cho khách hàng dễ dàng lựa chọn loại đồng phục phù hợp.

Thiết hợp thời trang

Theo đại diện Công ty TNHH Bảo Thiên Phước - đơn vị sở hữu thương hiệu, Aothun247 chú trọng đến đặc trưng riêng của từng doanh nghiệp F&B để tạo ra những mẫu thiết kế phù hợp. Nét đặc trưng giúp khách hàng dễ ghi nhớ để có thể định vị thương hiệu trong tâm trí và gia tăng độ nhận diện.

Bên cạnh nét đặc trưng, Aothun247 cũng quan tâm đến kiểu dáng thời trang. Những bộ đồng phục hợp xu hướng có thể giúp người mặc cảm thấy thích thú và tự tin khi khoác lên mình.

Chất liệu đảm bảo

Dựa vào yêu cầu của khách hàng, Aothun247 đặc biệt chú trọng vào việc lựa chọn chất liệu. Theo đó, vải may đồng phục đảm bảo tiêu chí thoáng mát, thấm hút mồ hôi tốt để tạo cảm giác thoải mái và dễ chịu cho người mặc. 

Chuẩn chỉnh từng đường may

Không chỉ sở hữu thiết kế ấn tượng và hợp thời trang, những bộ đồng phục của Aothun247 còn cam kết chuẩn chỉnh từng đường may. Đội ngũ công nhân lành nghề, hệ thống thiết bị hiện đại, đồng phục được trau chuốt tỉ mỉ đảm bảo đường may đẹp, chắc chắn với độ bền cao. 

Đáp ứng mọi phân khúc giá

Theo đại diện công ty Bảo Thiên Phước, Aothun247 hướng tới mong muốn được phục vụ mọi đối tượng khách hàng. Vì vậy, giải pháp đồng phục ngành F&B của Aothun247 sẽ đa dạng về mọi phân khúc giá, tùy vào ngân sách của từng đơn vị.

Bên cạnh đó, Aothun247 cũng đề cao chữ tín trong quá trình hợp tác. Chữ tín được thể hiện qua việc đơn vị cam kết giao hàng đúng hẹn với chính sách hậu mãi đầy đủ. Mọi vấn đề phát sinh sau khi bàn giao đều được Aothun247 hỗ trợ tận tình. 

Aothun247.vn

Địa chỉ: 78A Trường Chinh, phường Tân Hưng Thuận, quận 12, TP. HCM

Hotline: 0919.60.4444

website: https://aothun247.vn/

Email: aothun247.vn@gmail.com

Fanpage: facebook.com/aothun247.vn

Bích Đào

">

Aothun247 nỗ lực tạo sự khác biệt cho đồng phục ngành F&B

Trong 108 trường THPT ở TP.HCM, có 9 trường có điểm chuẩn nguyện vọng 1 từ 25 trở lên. Điều đó có nghĩa mỗi môn 8 điểm thí sinh cũng bị rớt.

Trường THPT Nguyễn Thượng Hiền (Tân Bình) có điểm chuẩn cao nhất thành phố với 26,3 – 26,5 – 27 điểm theo nguyện vọng 1 - 2- 3. Tức là để trúng tuyển (nếu không điểm có ưu tiên) thì học sinh phải đạt từ 8,8 đến 9 điểm mỗi môn.

Các trường nằm trong top 9 trường có điểm chuẩn cao nhất gồm: Trường THPT Nguyễn Hữu Huân; Trường THPT Gia Định (Bình Thạnh); Trường THPT Phú Nhuận (Phú Nhuận); Trường THPT Nguyễn Thị Minh Khai (Quận 3); Trường THPT Trần Phú (Tân Phú); Trường THPT Mạc Đĩnh Chi (Quận 6); Trường THPT Nguyễn Hữu Cầu; Trường Trung học Thực hành, ĐH Sư phạm TP.HCM (Quận 5).

Sau đây là 20 trường THPT có điểm chuẩn lớp 10 cao nhất TP. HCM năm 2021. 

{keywords}
 

Sau khi có điểm chuẩn vào lớp 10, phụ huynh học sinh, học sinh đối chiếu với điểm xét tuyển trên Phiếu báo điểm xét tuyển lớp 10 trung học phổ thông năm học 2021 - 2022 để biết được thí sinh trúng tuyển vào trường theo thứ tự nguyện vọng 1, 2, 3 đã đăng ký.

Danh sách học sinh được tuyển thẳng đã được gửi về các Phòng GD-ĐT và Phòng chịu trách nhiệm thông tin đến các trường trung học cơ sở danh sách học sinh của trường được xét tuyển thẳng.

Học sinh sẽ đăng ký nhập học từ ngày 24/8 đến 16h30 ngày 27/8.

Việc đăng ký nhập học theo hình thức trực tuyến theo hướng dẫn cụ thể của trường THPT.

Thí sinh chuẩn bị hồ sơ là các bản scan (ảnh chụp): Phiếu báo điểm xét tuyển lớp 10 trung học phổ thông năm học 2021 - 2022.

Các loại hồ sơ bản chính sẽ nộp bổ sung trực tiếp khi có thông báo.

Minh Anh

Công bố điểm chuẩn vào lớp 10 ở TP.HCM

Công bố điểm chuẩn vào lớp 10 ở TP.HCM

Hôm nay (20/8) Sở GD-ĐT TP.HCM công bố điểm chuẩn vào lớp 10 năm học 2021-2022.

">

20 trường có điểm chuẩn vào lớp 10 cao nhất TP.HCM năm 2021

{keywords}Những người đầu tiên mua iPhone 12 tại Việt Nam. (Ảnh: Hải Đăng)

Trong khi đó, ở một hệ thống nhỏ hơn, iPhone 12 Pro Max 128GB cũng đủ bán ở một số cửa hàng. Riêng phiên bản màu gold vẫn có nhưng rất ít.

Riêng mẫu iPhone 12 Pro 128GB đều đã hết hàng ở hai chuỗi lớn Thế Giới Di Động và FPT Shop, nhưng khi chịu khó tìm ở một vài cửa hàng nhỏ hơn vẫn có bán. Dù vậy, phiên bản màu vàng (gold) gần như cạn kiệt.

Các phiên bản iPhone cao cấp thường được chuộng hơn tại Việt Nam, do đó iPhone 12 và iPhone 12 Mini luôn có sẵn hàng trong khi hai mẫu còn lại xảy ra khan hiếm. Thống kê của một siêu thị cho thấy 68% người đặt mua iPhone 12 Pro Max, 19% mua iPhone 12 Pro.

Trong hai máy cao cấp khan hàng, phiên bản 128GB được chọn mua nhiều vì giá rẻ hơn. Màu vàng được ưa chuộng dù màu này đã ra mắt cách đây nhiều năm, trong khi màu xanh mới dù vẫn được chọn nhưng không nhiều bằng.

Tình trạng iPhone hay một số máy cao cấp của Samsung xảy ra tình trạng khan hàng trong giai đoạn đầu không hiếm. Tuy nhiên năm nay tình trạng kéo dài hơn, xảy ra trên toàn cầu.

Tại Việt Nam, một số nơi ghi nhận lượng đặt mua iPhone 12 cao nhất trong lịch sử, khiến cung không đủ cầu.

“Năm nay hàng xách tay ít hàng về khiến nhiều người tập trung mua hàng chính hãng nhiều hơn”, ông Nguyễn Việt Anh - Phó tổng giám đốc FPT Shop nói với ICTnews hôm mở bán.

Trong khi đó, ông Mai Triều Nguyên, chủ các cửa hàng Mai Nguyên, nói thêm rằng, giá iPhone 12 chính hãng không cao hơn nhiều so với iPhone xách tay, vài mẫu thậm chí rẻ hơn, khiến người dùng chuyển sang mua chính hãng. Bên cạnh đó, việc iPhone 12 chính hãng về khá sớm so với mọi năm cũng tăng lợi thế so với hàng xách tay.

Củ sạc iPhone 20W cháy hàng toàn quốc, nay về hàng lại

Không chỉ một số iPhone 12 không đủ cung, cục sạc iPhone 12 20W cũng xảy ra tình trạng cháy hàng trên toàn thị trường.

{keywords}
Cục sạc iPhone 20W được bán riêng.

Trước khi iPhone 12 ra mắt, cục sạc chính hãng cho dòng máy này đã được bán từ tháng 11. Chuỗi FPT Shop cho biết đã nhập về 15.000 cục sạc Apple 20W, nhưng đã hết ngay sau đó. 

“Theo ghi nhận, có đến 75% khách hàng mua iPhone sẽ mua thêm sạc nhanh 20W, tỷ lệ khách hàng mua kèm tai nghe là 30%”, đại diện chuỗi này cho biết.

Việc “cháy hàng” cục sạc iPhone 20W, vì năm nay Apple không bán kèm củ sạc và tai nghe cho iPhone 12. Các máy iPhone 11, iPhone XR, iPhone SE 2020 phiên bản mới cũng không có hai phụ kiện này. Apple bán riêng củ sạc 20W với giá 990.000 đồng, người dùng phải mua riêng.

Do nhu cầu cao, cục sạc của Apple bán riêng hết hàng trên mọi chuỗi lớn nhỏ. Tuy nhiên trong hôm nay khoảng 10.000 cục sạc này sẽ được một chuỗi lớn tung ra, nhằm đáp ứng nhu cầu người mua iPhone 12 lẫn các dòng iPhone phiên bản hộp mới, không có củ sạc và tai nghe.

Hải Đăng

Nghịch lý iPhone 12: Mẫu không đủ hàng bán, mẫu phải giảm giá kích cầu

Nghịch lý iPhone 12: Mẫu không đủ hàng bán, mẫu phải giảm giá kích cầu

Trong khi một số mẫu nhu cầu quá cao dẫn đến hết hàng bán, một số iPhone 12 lại đang giảm giá kích cầu.  

">

Phiên bản iPhone 12 được mua nhiều nhất Việt Nam đã có hàng trở lại

-Nếu cơn sốt bất động sản 2007 kéo các nhà đầu tư về khu Nam và khu Đông, thì chu kỳ mới những năm trở lại đây, đang dần mở rộng với trục mới phía Tây Bắc. Trong đó, các khu đất vàng quanh sân bay Tân Sơn Nhất trở thành điểm nóng với hàng chục dự án ồ ạt bung hàng.

Anh Nam Hiền, một nhân viên môi giới cho thuê khu vực Tân Bình, Phú Nhuận cho biết, nhu cầu khách thuê căn hộ quanh sân bay rất lớn. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ có thể khai thác cho thuê ở khu vực này hiện chỉ có vài dự án như: Carillon, Botanic, Cộng Hòa Plaza… Tỉ lệ phòng trống rất thấp nên nhiều khách làm việc ở sân bay nhưng vẫn phải chấp nhận thuê căn hộ ở quận Bình Thạnh hoặc quận 1, quận 3.

Tuy nhiên, câu chuyện trên đang dần thay đổi, bởi những dự án mới liên tục bung ra trong khu vực này. Mới đây, Novaland đã khởi động dự án thứ 9 tại khu vực Tân Bình, Phú Nhuận. Trong đó, dự án đầu tiên, The Prince đang bàn giao sẽ bổ sung nguồn cung cho phân khúc cho thuê hiện đang khan hiếm trong khu vực. Trong vòng 2 năm nữa, khoảng 10 dự án căn hộ khác cũng sẽ đến hạn bàn giao nhà.

{keywords}
Đường Phổ Quang có đến 4 dự án đang triển khai thi công

Ngoài Novaland, hàng loạt các đại gia khác cũng đặt chân vào thị trường này. Trong đó, có thể kể đến Hung Thinh Corp với thương vụ đầu tư 1.600 tỷ đồng vào dự án Sky Center; Kido Land đầu tư vào dự án Khu chung cư - Thương mại - Văn phòng Cộng Hòa Garden, quy mô 3 ha; CT Group đầu tư Khu căn hộ dịch vụ giá rẻ Bee Home 2; Sacomreal cũng trở lại với dự án Carillon 3 sau thương vụ đầu tư vào dự án Carillon 1 cùng khu vực; Cityland đầu tư dự án Cityland Park Hills diện tích 27 ha tại Gò Vấp…

Nói về làn sóng đầu tư về khu vực này, ông Trần Minh Nhật, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư & Kinh doanh Nhà Thời Đại, cho rằng: “Khu Tây Bắc nói chung và khu vực quanh sân bay Tân Sơn Nhất là thị trường tương đối mới so với khu Nam hay khu Đông Sài Gòn. Sau một thời gian dài tăng cung, thị trường khu Nam, khu Đông ngày càng trở nên khốc liệt và không còn “dễ ăn” như trước. Chính vì vậy, việc mở rộng địa bàn sang những khu vực khác nhiều tiềm năng là điều tất yếu”.

“Là khu vực dân cư phát triển đông đúc, nhu cầu nhà ở từ dân nhập cư, nhu cầu thuê căn hộ lớn, quỹ đất sạch hạn chế nên Tân Bình, Phú Nhuận thành nơi được các đại gia săn tìm dự án. Tuy nhiên, nếu quan sát kỹ thì đa phần doanh nghiệp vào khu vực này đã nghiên cứu thị trường khá thận trọng. Điển hình như Sacomreal, sau khi thành công với Carillon họ mới tiếp tục với Carillon 3, CT Group cũng kết thúc dự án Beehome 1 mới tiếp tục Beehome 2…” - ông Nhật nhận định.

Dù lượng hàng bung ra khá lớn nhưng theo ghi nhận tại một số dự án, tỷ lệ tiêu thụ của các rất khả quan. Ở phân khúc cao cấp, ngoài 2 dự án mới là Golden Mansion và Botanica Premier thì các dự án Orchard Garden, Garden Gate, The Botanica… gần như không còn hàng để bán; Sky Center cũng đã bán trên 80% sản phẩm. Phân khúc tầm trung ở gần khu vực sân bay chỉ có 90 căn hộ từ dự án Carillon 3. Đây là dự án hiếm hoi được đưa ra với mức giá vừa túi tiền trong khu vực đắt đỏ này.

Theo ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát,việc phát triển dự án ở những khu đông dân sẽ đáp ứng nhu cầu ở lớn nhưng cũng kéo theo áp lực hạ tầng. Những dự án gần đây như đường rẽ công viên Gia Định, nối đường Hồng Hà với ngã năm Nguyễn Thái Sơn dẫn vào sân bay Tân Sơn Nhất, đại lộ Phạm Văn Đồng thông toàn tuyến hay thông tin Bộ Quốc phòng giao trên 20 ha đất để mở rộng các tuyến đường vào sân bay, đã giải tỏa phần nào tâm lý cho khách hàng khi mua căn hộ.

“Hiện tại, tỉ suất lợi nhuận khi cho thuê căn hộ trong khu vực có thể đạt khoảng 8 - 10%. Tuy nhiên, áp lực tăng cung trong vòng 2 năm nữa sẽ dẫn đến sự cạnh tranh tăng cao. Do vậy, nếu nhà đầu tư không có chiến lược lựa chọn sản phẩm phù hợp về vị trí, giá cả, tiện ích với khách thuê sẽ khó đạt kỳ vọng lợi nhuận trong tương lai” - ông Dũng chia sẻ.

Quốc Tuấn

  • Thận trọng khi mua đất gần dự án Sân bay Long Thành
  • 8 rủi ro với đất nền sân bay Long Thành
">

Dự án “bom tấn” đổ bộ đất vàng quanh sân bay

Một số bức ảnh được chụp hôm 25/3 cho thấy, các công nhân đang tháo dỡ những cánh cửa ra vào cũ của phòng họp Hạ viện Mỹ. Những công nhân này nói rằng, họ sẽ cho lắp đặt các cánh cửa mới được gia cố bằng Kevlar, một vật liệu chống đạn được sử dụng để chế tạo mũ và áo giáp quân sự.

{keywords}
Công nhân tháo cửa ra vào phòng họp Hạ viện Mỹ. Ảnh: Axios

Trong thông cáo được đưa ra cùng ngày, phát ngôn viên của Chủ tịch Hạ viện, ông Drew Hammill nói rằng, dự án thay thế các cửa ra vào cũ bằng cửa được gia cố vật liệu chống đạn đã có từ trước khi vụ bạo động Đồi Capitol xảy ra.

Dự kiến, việc lắp đặt cửa chống đạn vẫn tiếp tục sau khi các nghị sĩ quay trở lại làm việc trong thời gian tới.

Theo tờ The Hill, hệ thống an ninh tại tòa nhà Quốc hội ở đồi Capitol thuộc thủ đô Washington DC, Mỹ được siết chặt kể từ sau vụ bạo động hôm 6/1, khi hàng nghìn người ủng hộ Tổng thống Trump xông vào đây. Vụ bạo động đã khiến năm người, trong đó có một cảnh sát thiệt mạng.

Tuấn Trần

Vụ bạo động đồi Capitol bóc trần mầm mống cực đoan trong cảnh sát Mỹ

Vụ bạo động đồi Capitol bóc trần mầm mống cực đoan trong cảnh sát Mỹ

Việc nhiều sĩ quan và nhân viên an ninh bị kết tội trong cuộc bạo động hôm 6/1 đã làm dấy lên nhiều lo ngại về sự len lỏi của những thành phần cực đoan trong hàng ngũ lực lượng chức năng Mỹ.  

">

Phòng họp Hạ viện Mỹ được gia cố bằng cửa chống đạn

友情链接