Hoàng Hà 'Chúng ta của 8 năm sau': Ngoài đời tôi không mê trai như trên phim

Thời gian qua, nhiều dự án BĐS trên cả nước nói chung và TP.HCM nói riêng rơi vào tình trạng đình trệ, không thể triển khai thủ tục pháp lý vì vướng đất công nằm xen cài. 

Nguyên nhân do những quy định pháp luật về đất đai, đầu tư và nhà ở chưa cụ thể, thống nhất. Điều này dẫn đến không chỉ gây khó khăn cho doanh nghiệp mà cơ quan quản lý Nhà nước cũng lúng túng trong việc giải quyết hồ sơ. 

Nghị định số 148/2020/NĐ-CP (Nghị định 148) sửa đổi, bổ sung một số quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai đã có hiệu lực từ tháng 2/2021, trong đó đưa ra giải pháp, điều kiện xử lý các dự án BĐS có đất công xen cài, quỹ đất hỗn hợp.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM đánh giá, nghị định mở ra hướng giải quyết cho hàng ngàn dự án BĐS bế tắc về thủ tục pháp lý, góp phần thúc đẩy quá trình xây dựng  phát triển nhà ở. Tỷ lệ đất công thường chiếm 10% quỹ đất dự án.

Quy định trước đây, Nhà nước cho chủ đầu tư thuê phần đất công xen cài này để thực hiện dự án, nhưng lại thiếu hình thức giao đất. Nỗi khổ của các chủ dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp hiện nay là dù chỉ vướng một mét đất công vẫn không thể triển khai được. 

Cả trăm dự án BĐS ở TP.HCM bị đình trệ vì vướng đất công xen cài.

Theo thống kê, giai đoạn 2015 – 2018, tại TP.HCM có 126 dự án BĐS có quỹ đất hỗn hợp. Phần lớn nằm ở các quận ven và huyện ngoại thành, có nguồn gốc do đền bù đất nông nghiệp, đất chuyên dùng. 

Từ tháng 9/2018, tất cả các dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp đều phải thông qua Sở Kế hoạch và Đầu tư trình UBND TP.HCM ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định Luật Đầu tư. 

Hiện các dự án có quỹ đất hỗn hợp tại TP.HCM đang bị ách tắc về thủ tục công nhận chủ đầu tư và thủ tục phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, đây là nguyên nhân chủ yếu làm sụt giảm nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở. 

Không thể bán đấu giá đất đường, kênh – rạch

Tại Hội nghị “Gặp gỡ và trao đổi giữa lãnh đạo chính quyền Thành phố và doanh nghiệp BĐS năm 2021” vào sáng 27/2, hướng xử lý các dự án BĐS có đất công xen cài một lần nữa được đưa ra thảo luận. 

Theo UBND TP.HCM, Nghị định 148 vẫn còn một số nội dung vướng mắc, chưa rõ ràng. Do đó, đầu tháng 1/2021 Sở Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn. 

Đất công nằm xen cài tại các dự án có thể phân làm 2 loại: Đất có thửa và đất hiện trạng là đường, kênh - rạch (chưa có thửa). 

Đất hiện trạng là đường, kênh – rạch, do là lối đi chung, lối thoát nước của các thửa đất liền kề và có hình dạng gãy khúc, uốn lượn, bao quanh các thửa đất mà chủ đầu tư đã hoặc sẽ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án. Do đó, phần diện tích đường, kênh – rạch không thể sử dụng để thực hiện dự án, công trình độc lập.

Lãnh đạo UBND TP.HCM gặp gỡ đại diện các doanh nghiệp BĐS.

Trường hợp xác định đất do Nhà nước quản lý nên Nhà nước thực hiện dự án, công trình trên đất là đường, kênh – rạch này hoặc chuyển nhượng theo hình thức đấu giá để người nhận chuyển nhượng sử dụng, đầu tư xây dựng sẽ làm cản trở quyền sử dụng đất của các thửa đất liền kề.

Điều này không phù hợp với quy định Luật Dân sự và Luật Đất đai vì bản chất đường, kênh – rạch là hạ tầng sử dụng chung của các thửa đất liền kề. 

Từ đó, UBND TP.HCM cho rằng chỉ có thể xem xét “đủ điều kiện tách thành dự án độc lập” đối với các thửa đất có điều kiện do Nhà nước quản lý. Còn đất là đường, kênh – rạch do Nhà nước quản lý thì không thể bán đấu giá mà thực hiện giao đất, cho thuê đất theo quy hoạch. Khi đó, người được giao đất sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. 

TP.HCM rà soát 24 dự án nhà ở có nguồn gốc đất công

Để có cơ sở bổ sung vào kế hoạch phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2016 - 2020, UBND TP.HCM chỉ đạo các sở ngành và UBND quận - huyện rà soát các dự án nhà ở có nguồn gốc đất do Nhà nước trực tiếp quản lý. 

Cảm ơn Chủ tịch Quang vì những lời tốt đẹp của ông, tôi cũng muốn cảm ơn ông và Chính phủ Việt Nam, người dân Việt Nam vì đã đón tiếp tôi cũng như phái đoàn Hoa Kỳ (Mỹ) rất nồng hậu, trong hàng năm qua, hai quốc gia chúng ta đã có nhiều lịch sử, từ việc phối hợp với nhau, xung đột, rồi phải cách xa nhau và mất nhiều thời gian hàn gắn.

Bây giờ, sau hơn hai thập kỷ bình thường hóa quan hệ hai nước, chúng ta hãy cùng nhau bước vào thời khắc mới, chuyến thăm này của tôi khẳng định cả hai phía đều nóng lòng, để hai nước có mối quan hệ thân thiết và sâu sắc hơn.

Tôi rất cảm động khi thấy hàng người đứng chào hai bên đường, tôi mang theo mình lời chào và tình bạn của người Mỹ, bao gồm tình cảm của những người Mỹ xuất sắc có mặt ở đây và rất nhiều gia đình Việt kiều đã giúp gắn kết hai đất nước và nhắc nhở chúng ta về những giá trị chúng ta cùng chia sẻ. Tôi đã từng nói trước đây, một trong những mục tiêu lớn khi làm Tổng thống là đảm bảo Hoa Kỳ vẫn tiếp tục giữ vai trò lâu dài và quan trọng ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương, vì khu vực này rất quan trọng trong an ninh và kinh tế Mỹ, chúng ta tin rằng người dân khu vực này cũng cần được hưởng sự an ninh, phồn thịnh và được tôn trọng, chúng tôi theo đuổi mục tiêu này từ hàng thập kỷ nay, bao gồm cả sự phối hợp hoạt động giữa Hoa Kỳ và Việt Nam.

Nếu các bạn thử so sánh quá khứ việc giao tiếp giữa hai nước và bây giờ, các bạn sẽ thấy chúng ta đã tiến được những bước xa. Trong hai thập kỷ qua, giao thương giữa hai nước tăng hàng trăm lần, tạo nên việc làm và cơ hội cho người dân cả hai nước. Kể từ khi tôi làm Tổng thống, thị trường xuất khẩu Việt Nam đã tăng 150%, bây giờ, Hoa Kỳ là thị trường xuất khẩu lớn nhất của Việt Nam, các công ty Mỹ cũng là những công ty đứng đầu danh sách đầu tư Việt Nam. Với chương trình Fulbright, hàng ngàn sinh viên, học sinh được học chung và hơn 13 ngàn người trẻ Việt Nam được học cái mới theo chương trình phát triển Đông Nam Á, Việt Nam là 1 trong 10 quốc gia có lượng du học sinh nhiều nhất Hoa Kỳ. Năm nay, Hoa Kỳ đón gần 19 ngàn du học sinh Việt Nam, còn năm vừa rồi Việt Nam đón hơn nửa triệu du khách Mỹ và tôi nghĩ rằng, ngày sẽ càng có nhiều người Mỹ sang Việt Nam, chính phủ hai nước cũng làm việc gần gũi với nhau hơn, việc này nằm trong kế hoạch làm việc giữa Mỹ và Đông Nam Á, chúng ta cùng làm việc để tăng ổn định và hòa bình trong khu vực.

Việt Nam đã đón tàu hải quân Mỹ, quân đội hai bên cũng có nhiều phối hợp hoạt động hơn trong việc bảo vệ an ninh hàng hải, chúng ta cũng cùng nhau theo đuổi TPP, không chỉ để tăng cường thương mại mà còn đưa hai nước gần nhau hơn, chúng ta đang làm nhiều việc hơn để đáp ứng những thách thức toàn cầu. Từ việc ngăn các hoạt động khủng bố hạt nhân, đến việc thúc đẩy các hoạt động liên quan đến sức khỏe, để các chứng bệnh nguy hiểm không trở thành thảm họa toàn cầu và với chuyến thăm này, chính phủ Mỹ và Việt Nam đã đạt được những bước tiến lớn trong việc hợp tác giữa hai bên. Chúng ta cho người trẻ nhiều cơ hội mới để học tập và thành công, tôi rất mừng thông báo là Peace Corp sẽ chính thức đến Việt Nam, những tình nguyện viên Peace Corp sẽ tập trung vào việc dạy tiếng Anh và tình bạn xây dựng được sẽ đưa chúng ta lại gần nhau hơn trong nhiều năm tới.

Các đại học ở Mỹ sẽ giúp đại học Việt Nam thúc đẩy nghiên cứu, rèn luyên khoa học, kỹ thuật và y tế, Harvard Medical School, Johnson & Johnson, GE và các công ty khác sẽ phối hợp với đại học Việt Nam để cải thiện và nâng cao việc giáo dục về y tế và bây giờ chính phủ Việt Nam đã cấp phép hoạt động.

Chúng tôi có thể nói, đại học Fulbright Việt Nam là đại học phi lợi nhuận đầu tiên ở Việt Nam, có thể tiến hành các bước tiếp theo để mở cửa và đón lớp sinh viên đầu tiên vào mùa thu này. Chúng ta đã tăng các hoạt động thương mại, bây giờ Việt Nam đã cấp thị thực dài hạn hơn cho công dân Hoa Kỳ, họ sẽ dễ dàng đến Việt Nam để đầu tư và du lịch hơn.

Chủ tịch Quang và tôi vừa mới tham dự lễ ký hợp đồng giữa hai công ty Mỹ - Việt, giá trị đến hơn 16 tỷ USD, Boing sẽ bán 100 máy bay cho Vietjet, Pratt và Whitney sẽ bán các máy móc hiện đại, GE Wind sẽ phối hợp với chính phủ Việt Nam để phát triển thêm điện gió, những chuyện làm ăn này có lợi cho cả hai đất nước, giúp thúc đẩy kinh tế Việt Nam và tạo ra trên 10 nghìn việc làm cho các công dân Hoa Kỳ.