Vị trí dự án đóng vai trò không nhỏ quyết định tiềm năng tăng hay giảm của bất động sản trong tương lai. Ảnh: LĐO 

3. Thời gian xây dựng dự án

Thời gian xây dựng càng ngắn càng tốt. Đồng nghĩa với việc thời gian này càng kéo dài sẽ càng tăng rủi ro đầu tư khi chuyển dịch thị trường và làm giảm khả năng thanh khoản.

Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ về thời điểm hoàn thiện, bàn giao và tính cả đến những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao nhà.

4. So sánh giới giá cả bất động sản cùng khu vực

Lưu ý này đặc biệt dành cho nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ sự chênh lệch giá trị giữa giá thời điểm đang xây dựng và giá bán khi hoàn thiện của những dự án cùng phân khúc xung quanh 1km để dự đoán mức độ sinh lời.

5. Cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính

Những nhà đầu tư kinh nghiệm thường không sử dụng số vốn lớn để đầu tư 'lướt sóng". Thay vào đó, họ chỉ có khoảng 50-70% giá trị đất, còn lại thì tìm đến nguồn vay.

Tuy nhiên khi tận dụng đòn bẩy tài chính nhờ đi vay, bạn cầm đặc biệt lưu ý 2 quy tắc vàng:

- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của bất đọng sản.

- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% trung bình thu nhập tương lai.

6. Lựa chọn thời điểm bán phù hợp

Thời điểm bán là yếu tố quan trọng để quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu bán ra quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ chỉ tốn tiền để giữ đất mà lợi nhuận thậm chí đi xuống hoặc không có.

Các chuyên gia khuyến nghị bạn nên "buông ngay" trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).

Theo Lao động

Dồn tiền tỷ mua chung nhà đất coi chừng méo mặt ôm hận ‘lật kèo’

Mua nhà chung, tức là chỉ cần góp khoản tiền nhỏ là đã có nhà rộng, đẹp, vị trí trung tâm để ở. Tuy nhiên, những rắc rối về pháp lý và hòa hợp có thể phát sinh nếu sống chung khiến tôi băn khoăn.

Đây là những giọt nước mắt của cảm xúc, niềm tự hào chứ không phải nỗi buồn. Đó là những giọt nước mắt của cậu bé đến từ thị trấn nhỏ Fuentealbilla, người có ước mơ trở thành cầu thủ và đã làm được sau rất nhiều nỗ lực, với tinh thần không bao giờ bỏ cuộc, những giá trị cơ bản trong cuộc đời tôi".

Cách đây một tuần, Iniesta đã thông báo giã từ sự nghiệp bóng đá ở tuổi 40. Tiền vệ sinh năm 1984 giành 9 chức vô địch La Liga, 6 Cúp Nhà Vua, 6 Siêu Cúp Tây Ban Nha, 4 Champions League, hai Siêu Cúp châu Âu và ba FIFA Club World Cup trong 14 năm khoác áo Barcelona với 674 trận đấu.

Trong màu áo đội tuyển Tây Ban Nha, Iniesta vô địch Euro 2008, World Cup 2010 và Euro 2012, anh ghi 13 bàn qua 131 trận đấu. Ký ức đáng nhớ nhất trong sự nghiệp của San Andres là pha lập công ghi bàn duy nhất vào lưới Hà Lan ở trận chung kết tại Nam Phi, giúp Tây Ban Nha vô địch World Cup 2010.

Sau khi chia tay Barcelona năm 2018, Iniesta đến châu Á khoác áo Vissel Kobe (Nhật Bản) giai đoạn 2018-2023, anh ghi 26 bàn qua 134 trận trên mọi đấu trường, đoạt ba danh hiệu là J-League năm 2023, Cúp Hoàng đế 2019 và Siêu Cúp Nhật Bản 2020.

Tháng 7/2023, Iniesta đầu quân cho CLB Emirates của UAE và thi đấu trong một năm. Ngày 1/10 vừa qua, huyền thoại bóng đá Tây Ban Nha quyết định chia tay sự nghiệp sân cỏ ở tuổi 40.

Về dự định của tương lai, cầu thủ sinh ra ở Fuentealbilla thừa nhận muốn dẫn dắt Barcelona: "Tôi không thể rời xa bóng đá, đó là cuộc sống của Tôi muốn rèn luyện cho chương tiếp theo.

Tôi muốn trở lại Barcelona. Nếu có thể làm được những gì tôi đã làm khi còn là cầu thủ với vai trò khác ở CLB xứ Catalonia, tôi sẽ rất vui mừng".

CLB Real Madrid cũng gửi lời tri ân đến Iniesta: "Real Madrid muốn bày tỏ sự công nhận, ngưỡng mộ và tình cảm với một trong những huyền thoại lớn nhất của bóng đá Tây Ban Nha và thế giới".

Vì HLV Ruben Amorim vẫn còn hợp đồng tới năm 2026 với Sporting Lisbon nên Man Utd sẽ phải chi ra 8,5 triệu bảng để giải phóng hợp đồng của ông. Quỷ đỏ hoàn toàn có thể đẩy nhanh quá trình trả tiền để sớm có được HLV sinh năm 1985.

Bên cạnh đó, theo tờ Daily Mail, Man Utd còn sẵn sàng tăng lương gấp ba cho HLV Ruben Amorim. Mức lương hiện tại của ông ở Sporting Lisbon vào khoảng 2,1 triệu bảng mỗi năm. Nếu chấp nhận tới Man Utd, vị HLV 39 tuổi sẽ kiếm được 7 triệu bảng mỗi năm.

Cần nói thêm rằng, vào mùa Hè vừa qua, khi đàm phán với hai CLB Liverpool và West Ham, HLV Ruben Amorim đã yêu cầu hai CLB trả mức lương 7 triệu bảng/năm.

HLV Ruben Amorim được biết đến với phong cách và lối chơi hiện đại. Ông được báo giới Bồ Đào Nha ví như "Pep Guardiola mới" vì có nhiều điểm tương đồng. Ruben Amorim ưa thích lối chơi pressing và tấn công rực lửa.

Hồi mùa Hè vừa qua, Liverpool từng liên hệ với HLV Ruben Amorim để thay thế Jurgen Klopp. Dù vậy cuối cùng, họ đã chốt HLV Arne Slot. Man City từng có ý định mời HLV sinh năm 1985 thay Pep Guardiola nếu ông rời Etihad.

Có điều ít ai biết rằng Ruben Amorim từng đến Man Utd để hoàn thành khóa thực tập dưới sự chỉ bảo của người đồng hương Jose Mourinho.

Ruben Amorim được đánh giá cao bởi tài năng. Ông tới Sporting Lisbon vào năm 2020, ở thời điểm CLB đại loạn khi các cầu thủ tìm cách tháo chạy. Thế nhưng, sau đó, Ruben Amorim đã ổn định tình hình và nhanh chóng xây dựng Sporting Lisbon trở thành tập thể vững mạnh. Họ đã hai lần vô địch giải Bồ Đào Nha dưới thời HLV này.

Tuy nhiên, cũng như HLV Ten Hag, Ruben Amorim chưa có kinh nghiệm làm việc tại CLB lớn. Điều đó có thể khiến ông gặp khó khăn vì Man Utd là tập thể khá bất ổn và không dễ để "cầm cương".

Đây là những giọt nước mắt của cảm xúc, niềm tự hào chứ không phải nỗi buồn. Đó là những giọt nước mắt của cậu bé đến từ thị trấn nhỏ Fuentealbilla, người có ước mơ trở thành cầu thủ và đã làm được sau rất nhiều nỗ lực, với tinh thần không bao giờ bỏ cuộc, những giá trị cơ bản trong cuộc đời tôi".

Cách đây một tuần, Iniesta đã thông báo giã từ sự nghiệp bóng đá ở tuổi 40. Tiền vệ sinh năm 1984 giành 9 chức vô địch La Liga, 6 Cúp Nhà Vua, 6 Siêu Cúp Tây Ban Nha, 4 Champions League, hai Siêu Cúp châu Âu và ba FIFA Club World Cup trong 14 năm khoác áo Barcelona với 674 trận đấu.

Trong màu áo đội tuyển Tây Ban Nha, Iniesta vô địch Euro 2008, World Cup 2010 và Euro 2012, anh ghi 13 bàn qua 131 trận đấu. Ký ức đáng nhớ nhất trong sự nghiệp của San Andres là pha lập công ghi bàn duy nhất vào lưới Hà Lan ở trận chung kết tại Nam Phi, giúp Tây Ban Nha vô địch World Cup 2010.

Sau khi chia tay Barcelona năm 2018, Iniesta đến châu Á khoác áo Vissel Kobe (Nhật Bản) giai đoạn 2018-2023, anh ghi 26 bàn qua 134 trận trên mọi đấu trường, đoạt ba danh hiệu là J-League năm 2023, Cúp Hoàng đế 2019 và Siêu Cúp Nhật Bản 2020.

Tháng 7/2023, Iniesta đầu quân cho CLB Emirates của UAE và thi đấu trong một năm. Ngày 1/10 vừa qua, huyền thoại bóng đá Tây Ban Nha quyết định chia tay sự nghiệp sân cỏ ở tuổi 40.

Về dự định của tương lai, cầu thủ sinh ra ở Fuentealbilla thừa nhận muốn dẫn dắt Barcelona: "Tôi không thể rời xa bóng đá, đó là cuộc sống của Tôi muốn rèn luyện cho chương tiếp theo.

Tôi muốn trở lại Barcelona. Nếu có thể làm được những gì tôi đã làm khi còn là cầu thủ với vai trò khác ở CLB xứ Catalonia, tôi sẽ rất vui mừng".

CLB Real Madrid cũng gửi lời tri ân đến Iniesta: "Real Madrid muốn bày tỏ sự công nhận, ngưỡng mộ và tình cảm với một trong những huyền thoại lớn nhất của bóng đá Tây Ban Nha và thế giới".