Bất động sản vào giai đoạn ‘đãi cát tìm vàng’
![](https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2022/8/24/uniland-1-390.jpg)
Mắc kẹt vì đầu tư theo phong trào
Sau cơn sốt đất năm 2021 và nửa đầu năm 2022, thị trường đất nền đang có dấu hiệu chững lại, trở về đúng giá trị thực. Tại nhiều khu vực trước đây giá đất tăng theo tin đồn vô căn cứ xây sân bay hay gần các dự án do doanh nghiệp lớn chuẩn bị đầu tư nay bắt đầu lặng sóng.
Thậm chí, một số nhà đầu tư chấp nhận giảm giá để nhanh chóng bán được hàng nhưng cũng không dễ.
“Giữa năm 2021 tôi mua miếng đất để đón đầu dự án xây dựng sân bay với giá 5 tỉ đồng nhưng đến nay vẫn chưa bán ra được dù chấp nhận cắt lỗ. Tôi như đang ngồi trên đống lửa vì không khí giao dịch tại khu vực này đang trầm lắng hẳn”, anh Hữu Lộc (TP.HCM) chia sẻ.
Anh Khải Phong (TP. Thuận An) hiện cũng đang phải “ôm” hai miếng đất hơn 500m2 để đón sóng quy hoạch khu công nghiệp tại một tỉnh giáp ranh Bình Dương nhưng gần đây không thấy ai nhắc đến dự án này nữa khiến thị trường bất động sản cũng bị ảnh hưởng. Anh Phong cho biết, nhóm của anh gồm 6 người trước đây chưa hề đầu tư tại khu vực này nhưng thấy sốt đất mang đến lợi nhuận cao nên hùn vốn mua chứ không nghiên cứu kỹ. Kết quả là cả nhóm đang mắc kẹt số vốn hơn 10 tỉ đồng vì ra hàng không được.
Các chuyên gia nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh có thể là khởi đầu cho một chu kỳ phát triển mới. Trong số các tỉnh giáp ranh TP.HCM, thị trường đất nền Bình Dương vẫn được các nhà đầu tư đánh giá cao về tiềm năng do các yếu tố về phát triển hạ tầng nhanh và đồng bộ, thu hút FDI hàng đầu cả nước, hàng chục khu công nghiệp hoạt động nhộn nhịp...
Tuy nhiên không phải khu vực nào cũng có khả năng mang lại lợi nhuận như kỳ vọng. Nhà đầu tư cần nắm kỹ thông tin quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch, thời gian cụ thể triển khai các dự án giao thông hay khu công nghiệp thì mới có khả năng thành công.
![](https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2022/8/24/uniland-2-391.jpg)
Sức hút từ bất động sản liền kề khu công nghiệp
Theo các chuyên gia, về lâu dài, đất nền vẫn là kênh đầu tư an toàn và mang lại lợi nhuận hấp dẫn. Anh Tín Hiếu (TP. Thủ Đức) chia sẻ, đầu tư ở nơi đông dân cư thì tiềm năng phát triển hơn hẳn so với những nơi “đồng không mông quạnh” dù giá mua rẻ hơn nhiều.
Nhiều năm qua, anh Tín Hiếu chỉ tập trung đầu tư đất nền ven các khu công nghiệp lớn tại Bình Dương với tỷ suất lợi nhuận không dưới 20%/năm. Cuối năm 2021, anh bán căn hộ tại Thủ Đức dồn tiền mua cùng lúc 3 lô đất ven khu công nghiệp Tân Bình (Tân Uyên) mà nếu bây giờ bán ra thì lợi nhuận đạt hơn 30% vì giá tăng mạnh theo tiến độ xây dựng khu công nghiệp Tân Bình 2.
“Với đất nền, tôi chỉ mua những sản phẩm nơi dân cư sầm uất hoặc liền kề khu công nghiệp vì có thể xây nhà bán lại, khai thác phòng trọ hay cho thuê mặt bằng kinh doanh trong ngắn hạn. Các sản phẩm này thanh khoản luôn rất cao và tăng trưởng tốt”, anh Hiếu nói.
Thực ra, xu hướng đầu tư bất động sản liền kề các khu công nghiệp và các dự án giao thông lớn đang triển khai đã phổ biến nhiều năm nay tại Bình Dương và các tỉnh vùng ven TP.HCM. Bất chấp thị trường “có biến”, những khu vực này vẫn luôn giao dịch rất sôi động. Bởi đây là những sản phẩm phản ánh đúng giá trị thật, nhu cầu sở hữu của người dân rất cao nên thanh khoản luôn tốt hơn.
Theo một số nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, những địa phương đang phát triển nhiều khu công nghiệp như Bình Dương sẽ kéo theo một lượng lớn công nhân đổ về làm việc. Từ đó, các tiện ích công cộng như trung tâm thương mại, chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học, trung tâm hành chính… cũng lần lượt xuất hiện, mang đến giá trị gia tăng cho bất động sản. Nhờ vậy, đất thổ cư nằm gần khu công nghiệp sẽ tiếp tục là miếng bánh béo bở cho những nhà đầu tư nhanh nhạy.
Các chuyên gia cũng khuyên nhà đầu tư nên mua đất nền dự án có vị trí kết nối giao thông thuận tiện hoặc đang trong quá trình xây dựng. Vì khi hạ tầng giao thông hoàn thiện thì cơ hội tăng giá đất cũng sẽ lớn hơn, tính thanh khoản cao hơn.
Điều này cũng giải thích vì sao Bình Dương đang thu hút rất nhiều “ông lớn” bất động sản trong và ngoài nước đến phát triển dự án trong thời gian gần đây. Bởi trên địa bàn tỉnh đang xây dựng nhiều dự án giao thông kết nối liên vùng như mở rộng quốc lộ 13, quốc lộ 14, đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn - Phú Giáo, đường tạo lực Tân Uyên - Phú Giáo - Đồng Phú, đường tạo lực Bình Dương - Đồng Phú, ĐT 741, ĐT 747…
Ngọc Minh
-
Cristiano Ronaldo tuyên chiến Lionel Messi sau The Best 2019Bkav sẽ tham gia vào thị trường Crypto, Blockchain?Lee Min Ho quyên góp 6 tỷ đồng để ngăn chặn CovidBạn trai cũ từng 'cắm sừng' bất ngờ liên lạc và đòi hỏi tôi điều nàyMU nâng lương cực khủng cho 'ông kễnh' PogbaDoanh thu các sàn TMĐT tăng vọt nhờ lễ hội mua sắmVợ bù đầu lo Tết âm lịch, chồng nhậu nhẹt tối ngày còn đòi ly hônĐêm qua, Apple đã chính thức tuyên chiến với cả một ngành công nghiệpMessi vừa tái xuất, lại dính chấn thương Barca 2Giúp học sinh phá vỡ khuôn mẫu trong làm văn tả cảnh
- ·Elon Musk đã bỏ xa đối thủ trong cuộc đua vũ trụ
- ·Video concept iPhone 14 Pro khiến các iFan đứng ngồi không yên
- ·Sao Hàn 18/3: Momo (TWICE) khiến người hâm mộ ‘đứng hình’ vì vẻ gợi cảm
- ·5 thói quen thanh đạm của những người giàu nhất thế giới
- ·Đà Nẵng quản blog học sinh thế nào?
- ·18 trường đại học bị réo tên quy mô vượt ngưỡng
- ·Trung Quốc muốn kiểm duyệt mọi bình luận trên mạng xã hội
- ·Chàng rể nghèo nhưng sĩ diện hão, cả nhà vợ phải nín nhịn
- ·Việt Nam lần đầu tổ chức giải đấu máy bay không người lái
- ·Nữ sinh mặc áo dài: giáo viên đồng tình, phụ huynh phản đối
- ·7 thứ người giàu không bao giờ chi tiền
- ·Do đâu trái đất có bốn mùa trong năm?
- ·Truyện Tôi Nổi Điên Ở Tiểu Thuyết Tương Lai Ngược Thụ
- ·Đi qua 30 năm hôn nhân, tôi không hiểu tại sao có thể... sống với chồng
- ·Nền tảng điều phối xử lý sự cố an toàn thông tin mạng quốc gia đi vào hoạt động
- ·Trí thông minh con người đạt đỉnh năm bao nhiêu tuổi?
- ·Sửa nhà cuối năm và những lưu ý phong thủy không thể bỏ qua
- ·Trang Trần khoe trạng thái đã kết hôn cùng ông xã Việt kiều
- ·Clip rút súng uy hiếp cướp khay dây chuyền nửa tỷ nóng nhất mạng xã hội
- ·Khánh My tình tứ cùng bạn trai khai trương tòa nhà 7 tầng mang tên mình
- ·Ngư dân Phú Yên còn thờ ơ
- ·Vừa nhận kim cương khủng từ đại gia, Phi Thanh Vân lại được trai trẻ kém 13 tuổi tỏ tình
- ·Infographic: Những chi tiết giật mình trong cuộc đời nhà bác học của nhân loại
- ·Phát hiện chồng ngoại tình, tôi 5 năm không gần gũi với anh
- ·Sử dụng lợi khuẩn Bacillus
- ·Bitcoin giảm 15%, thủng mốc 24.000 USD
- ·Căn hộ ‘triệu đô’ vẫn đắt khách
- ·Lãnh đạo ngành giáo dục khai bút với 6 chữ
- ·Harvard thay đổi tiêu chí tuyển sinh
- ·Cái Tết bi hài của cô gái lấy chồng sát vách nhà mẹ đẻ
- ·Bác sĩ căng thẳng cứu cô gái trẻ bị vỡ gan, vỡ thận
- ·Vợ tôi từ chối nhận đất thừa kế của nhà chồng, đòi xây nhà ở riêng
- ·Những nhầm lẫn về giáo dục tính cách
- ·Cách sửa, xóa tin nhắn trên iOS 16
- ·Viettel đứng số 1 về thuê bao di động
- ·Huỳnh Hiểu Minh chúc mừng sinh nhật Angelababy đúng 0h