Vị trí dự án đóng vai trò không nhỏ quyết định tiềm năng tăng hay giảm của bất động sản trong tương lai. Ảnh: LĐO 

3. Thời gian xây dựng dự án

Thời gian xây dựng càng ngắn càng tốt. Đồng nghĩa với việc thời gian này càng kéo dài sẽ càng tăng rủi ro đầu tư khi chuyển dịch thị trường và làm giảm khả năng thanh khoản.

Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ về thời điểm hoàn thiện, bàn giao và tính cả đến những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao nhà.

4. So sánh giới giá cả bất động sản cùng khu vực

Lưu ý này đặc biệt dành cho nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ sự chênh lệch giá trị giữa giá thời điểm đang xây dựng và giá bán khi hoàn thiện của những dự án cùng phân khúc xung quanh 1km để dự đoán mức độ sinh lời.

5. Cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính

Những nhà đầu tư kinh nghiệm thường không sử dụng số vốn lớn để đầu tư 'lướt sóng". Thay vào đó, họ chỉ có khoảng 50-70% giá trị đất, còn lại thì tìm đến nguồn vay.

Tuy nhiên khi tận dụng đòn bẩy tài chính nhờ đi vay, bạn cầm đặc biệt lưu ý 2 quy tắc vàng:

- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của bất đọng sản.

- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% trung bình thu nhập tương lai.

6. Lựa chọn thời điểm bán phù hợp

Thời điểm bán là yếu tố quan trọng để quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu bán ra quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ chỉ tốn tiền để giữ đất mà lợi nhuận thậm chí đi xuống hoặc không có.

Các chuyên gia khuyến nghị bạn nên "buông ngay" trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).

Theo Lao động

Dồn tiền tỷ mua chung nhà đất coi chừng méo mặt ôm hận ‘lật kèo’

Mua nhà chung, tức là chỉ cần góp khoản tiền nhỏ là đã có nhà rộng, đẹp, vị trí trung tâm để ở. Tuy nhiên, những rắc rối về pháp lý và hòa hợp có thể phát sinh nếu sống chung khiến tôi băn khoăn.

Tất cả smartphone Android đều có một công cụ trong phần cài đặt chính để quản lý và hạn chế lưu lượng dữ liệu di động sử dụng. Hãy dành ra một chút thời gian để thiết lập và sử dụng chế độ này. Bạn có thể hạn chế mức khoản tiền dành cho các hóa đơn 3G, và đặt cảnh báo nếu lưu lượng 3G bạn sử dụng đã đạt đến mức tối đa.

Không nên: Sử dụng ứng dụng khóa màn hình của các bên thứ 3

Nhiều thành phần trên chiếc điện thoại bạn có thể thoải mái tùy biến và thậm chí thay thế theo ý thích. Tuy nhiên, có một phần bạn thực sự không nên “đụng” vào, đó chính là khóa màn hình. Trên Play Store có rất nhiều ứng dụng khóa màn hình nhưng không có một phương thức nào có thể thực sự thay thế khóa màn hình của Android. Điều đó có nghĩa là tất cả các ứng dụng khác đều chỉ là những trò hack hoặc buộc bạn phải hy sinh khả năng bảo mật. Tất cả các biện pháp nhằm nắm quyền kiểm soát chức năng khóa màn hình đều có khả năng khiến máy bị lag khi bạn đánh thức điện thoại.

Nên: Thiết lập và sử dụng chức năng “OK Google”

“OK Google” là một từ khóa giúp bạn nhanh chóng khởi động chức năng tìm kiếm bằng giọng nói trên Android. Cách thức khởi động chức năng này sẽ khác nhau tùy theo mỗi sản phẩm, tuy nhiên với hầu hết các thiết bị, bạn chỉ cần nói “OK Google” khi chiếc điện thoại đang hoạt động là tính năng này sẽ được kích hoạt. Nếu bạn chưa kích hoạt chức năng này trong phần cài đặt, hãy vào ứng dụng settings của Google và mở phần thiết lập giọng nói, dành chút thời gian để luyện tập cho chiếc smartphone chỉ nhận lệnh với giọng nói của bạn mà thôi. Một số thiết bị như Nexus 6 còn có khả năng nghe lệnh của người dùng khi màn hình đang tắt.

Không nên: Cài APK từ những nguồn không đáng tin

Một trong số những điều thú vị nhất về Android đó là bạn có thể nhận ứng dụng từ rất nhiều nguồn bên ngoài Google Play như Amazon và thậm chí cả F-Droid. Tuy nhiên đừng cài đặt bất cứ APK nào bạn tìm thấy trên các diễn đàn và cũng đừng bao giờ tải các ứng dụng hoặc game ăn cắp bản quyền về máy nếu không muốn gặp phải phần mềm độc hại hoặc spam.

Nên: Tắt các ứng dụng không mong muốn

Hầu hết các smartphone và máy tính bảng đều được cài sẵn một vài ứng dụng bạn không cần hoặc không muốn. Thậm chí bạn có khi chẳng bao giờ dùng tới nhưng chúng vẫn ở đó, ngay trên màn hình của bạn. Thông thường, bạn sẽ không thể xóa các ứng dụng này.

Vậy nếu không muốn bạn có thể tắt chúng đi. Không cần phải root hay làm bất cứ điều gì phức tạp, chỉ cần mở phần cài đặt ra, tìm phần quản lý ứng dụng, xem danh sách những ứng dụng nào thường làm phiền bạn sau đó chọn tắt. Đơn giản thôi mà!

Nếu có điểm gì đó khiến người dùng cảm thấy nhớ nhung nhất khi nhìn vào những chiếc điện thoại hiện đại thì hẳn đó là “bàn phím vật lý”. Từng có một thời kỳ tất cả smartphone trên thị trường đều sở hữu các loại bàn phím vật lý nhưng sau đó mọi thứ biến mất, chỉ còn sót lại BlackBerry trung thành với mẫu bàn phím QWERTY. Thế nhưng tiếc là sản phẩm này cũng không được nhiều người ưa chuộng.

Một số công ty như Ryan Seacrest, cha đẻ của mẫu phụ kiện bàn phím Typo, đã thử đưa những chiếc bàn phím vật lý vào các sản phẩm điện thoại hiện đại nhưng không gặt hái được nhiều thành công. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là thời hoàng kim của bàn phím vật lý đã kết thúc. Hai chiếc điện thoại mới, nóng “bỏng tay” là Samsung Galaxy Note 5 và Galaxy S6 Edge Plus đã đem những chiếc bàn phím nhiều nút bấm này quay trở lại thông qua một mẫu phụ kiện dành riêng.

Không giống như những loại bàn phím Typo có khả năng giao tiếp với iPhone qua Bluetooth và mở rộng độ dài của thiết bị, chiếc ốp lưng bàn phím mới của Samsung nằm gọn và che kín một phần ba màn hình. Chiếc smartphone có thể nhận ra được bộ bàn phím và điều chỉnh giao diện người sử dụng tương ứng cũng như thu hẹp mọi thứ trên màn hình lên nửa bên trên mà thôi. Các tương tác ấn trên bàn phím sẽ được phần màn hình bên dưới cảm ứng, điều đó có nghĩa là bạn không cần tốn thêm pin hay phải kết nối Bluetooth cho thiết bị này. Bạn có thể đẩy phần bàn phím lên hoặc xuống một cách dễ dàng nếu muốn màn hình của mình trở về độ rộng thông thường. Chỉ cần một thao tác đẩy bàn phím về mặt sau, thế là xong.

Theo thông tin mới nhất vừa được hé lộ, hai nhà sản xuất Hàn Quốc LG Chem và Samsung SDI sẽ bắt tay đầu tư một nhà máy sản xuất các dòng pin dành riêng cho các dòng xe chạy điện tại châu Âu. Loại pin mới trước tiên sẽ ứng dụng trong mẫu xe chạy điện sắp ra mắt của thương hiệu Audi.

Được biết, dòng xe SUV điện mới của Audi dòng xe có hiệu suất khá tốt với khoảng cách có thể sử dụng đến 500km nhờ vào các mô-đun ác –quy di động có hiệu suất mạnh mẽ từ hai nhà sản xuất LG Chem và Samsung SDI.

Hai đối tác mới của Audi đang có kế hoạch tiếp tục đầu tư vào công nghệ sản xuất pin điện và cung cấp các loại pin mới này cho các hãng sản xuất xe hơi hạng sang của Đức ngay tại các nhà máy sản xuất ở Châu Âu của họ.

Trao đổi với VietNamNet, anh Nguyễn Hữu Tiến, 31 tuổi, chủ cửa hàng này cho biết: "Piaggio Việt Nam chỉ nhập về số lượng có hạn và dường như đã bán hết. Thị trường ngoài cũng khan hiếm chỉ có 1-2 con là cùng. Mức giá hơn 1 tỷ đồng là giá hợp lý cho những ai đam mê và thực sự chịu chi".

Chiếc Christian Dior được anh Tiến nhập về là phiên bản giới hạn, hàng "đập hộp" 100%. "Thấy đẹp quá, lại là hàng hiếm nên mình đánh liều nhập về ngay. Lời lãi tính sau", anh Tiến chia sẻ.

Xe được nhập về nguyên thùng.

Cũng theo anh Tiến, ngay khi chiếc xe nhập về cửa hàng, có khá nhiều khách tò mò muốn chiêm ngưỡng và hẹn đến xem xe, ưng là chốt cọc ngay.

Ra mắt vào giữa năm 2020, Vespa 946 Christian Dior là sản phẩm hợp tác giữa thương hiệu Vespa và hãng thời trang nổi tiếng Christian Dior. Chỉ có 946 chiếc được sản xuất trên toàn cầu.

So với các phiên bản tiêu chuẩn từng về Việt Nam trước đây, Vespa 946 Christian Dior không có khác biệt về kiểu dáng. Mẫu xe tay ga đắt đỏ này vẫn sở hữu thiết kế mang nét ong bầu đặc trưng, pha lẫn giữa cổ điển và hiện đại.

Xe được trang bị động cơ xy-lanh đơn, dung tích 125 cc, cho ra công suất 11,7 mã lực tại 8.250 vòng/phút và mô-men xoắn 10,3 Nm tại 7.000 vòng/phút. Các tính năng an toàn đi kèm gồm phanh ABS và hệ thống chống trượt ASR.

Ngoài phi vụ nhập chiếc Vespa 946 Christian Dior này, trước đó, anh Tiến cũng từng gây sốt làng xe hai bánh Việt khi chịu chi đến 1,8 tỷ đồng mua lại chiếc Honda Dream II (Dream Thái) đời 2002 chưa từng đổ xăng.

Y Nhụy

Bạn đang sở hữu một chiếc xe độc hay bản độ siêu đẹp? Hãy chia sẻ video, thông tin tới Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Xe Cub "Tàu" biển VIP ngũ quý 2 đội giá đắt đỏ

Giống như xe Thái, Super Cub xuất xứ từ Trung Quốc khi trúng biển ngũ quý cũng đội giá gấp 5-6 lần so với giá gốc.  

Bi Vi

Year Walk iOS

Là một tựa game mobile có đề tài ma quỷ được đánh giá là có thể gây ám ảnh sâu sắc đối với người chơi. Đến với Year Walk người chơi sẽ rơi vào một thế giới bao gồm hàng loạt câu đố logic, biểu tượng kinh hoàng, các con rối cùng những chiếc cối xay gió đáng sợ đến kỳ lạ. Nói một cách ngắn gọn, Year Walk là một trò chơi yêu cầu game thủ tìm cách thoát khỏi một căn phòng, nhưng vấn đề ở đây là chúng ta không ở trong căn phòng nào cả, điều duy nhất người chơi cần làm là cố gắng bỏ chạy trước những thứ mơ hồ. Year Walk bị ảnh hưởng nặng nề bởi những câu chuyện xưa, những truyền thống kì lạ có thể được tìm thấy tại Scandinavia.

Year Walk không phải là tựa game dành cho người yếu bóng vía, nó sẽ phù hợp với những ai đang tìm kiếm một trải nghiệm khác lạ, những truyền thuyết bí ẩn có thể hoàn toàn bị thuyết phục bởi tựa game này. Tuy yếu tố kinh dị của game không xuất hiện quá nhiều, nhưng có lẽ những chi tiết nhỏ sẽ ám ảnh game thủ trong thời gian dài.

Japanese Doll Android

Một tựa game mobile đáng để chơi cho những ai yêu thích văn hóa ma quỷ của Nhật Bản. Trong Japanese Doll, bạn sẽ vào vai bảo mẫu khi phải chăm sóc một con búp bê ma, cho nó ăn, chơi với nó và ngắm nhìn nó lớn lên trong nỗi ám ảnh kinh hoàng. “Đứa con cưng” của bạn sẽ luôn có những biểu hiện bất thường như tự hình thành tay chân, biết cử động, nói chuyện hay thậm chí gửi cả thư cho bạn.

Trong quá trình nuôi nấng búp bê, bạn thỉnh thoảng sẽ bắt gặp tình trạng màn hình nhuốm đỏ và con búp bê rung giật rồi biến mất,để ngay sau đó lại chồm đến ngay trước mặt. Cách duy nhất để “trấn an” nó là nhấn nút cầu nguyện để con búp bê trở về bình thường. Ngoài ra, điểm nhấn của Japanese doll là đem đến nỗi ám cho người chơi nằm ở việc con búp bê ma này thường xuyên gửi thư cho người nuôi với rất nhiều nội dung ma quái, ở điểm này có lẽ bạn sẽ phải cảm ơn việc game dùng giao tiện hoàn toàn bằng tiếng Nhật.

Forgotten Memories iOS

Forgotten Memories là một tựa game phiêu lưu pha lẫn các yếu tố kinh dị. Game mobile này sở hữu lối chơi giải đố mang tính thử thách tài quan sát và óc suy đoán của người chơi. Nhưng không phải vì thế mà Forgotten Memories phải to ra kém cạnh với các tựa game khác trong việc ám ảnh người chơi. Ngược lại, với đồ họa được thiết kế bởi công nghệ Unity 3D tiên tiến tựa game mobile kinh dị trên sẽ đưa đến cho game thủ những hình ảnh sắc nét, chân thực và đáng sợ đến từng chi tiết đem cảm giác hồi hộp, kịch tính không hề thua kém những game khác cùng thể loại.

Trong thế giới của Forgotten Memories, người chơi sẽ vào vai cô gái Rose Hawkins – nhân vật chính của chúng ta vốn là một kẻ tị nạn có vẻ ngoài rất đáng thương. Cô tỉnh dậy ở một nơi tối tăm đầy những hình nộm đáng sợ và nhiệm vụ của game thủ là lần theo những dấu vết để tìm ra cô em gái Eden bị thất lạc. Bối cảnh của game được lấy ý tưởng từ những trò chơi kinh dị của thập niên 90 như:Resident Evil, Silent Hill, và Alone in the Dark để khơi gợi lại phần nào nỗi ám ảnh trong quá khứ.

Theo G4v