Tips trả lời khôn khéo các câu hỏi tình huống của nhà tuyển dụng

Cũng theo Sở Y tế Hà Nội, các ca bệnh ghi nhận gần đây chủ yếu thuộc 9 ổ dịch, bao gồm:

1, Ngõ 120 Tả Thanh Oai, Thanh Trì

2, Số 2 Thanh Liệt, Thanh Trì

3, Chung cư A1, A4, A5, KĐT Đền Lừ, phường Hoàng Văn Thụ, Hoàng Mai

4, Thôn Tân Mỹ, xã Thụy Hương, huyện Chương Mỹ

5, Thôn Bạch Liên, xã Liên Phương, huyện Thường Tín

6, Phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng

7, Phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân

8, Phường Văn Miếu, Đống Đa

9, Phường Văn Chương, Đống Đa

Riêng ổ dịch Thanh Xuân Trung tới nay đã ghi nhận 581 ca Covid-19, là chuỗi lây nhiễm lớn nhất trên địa bàn TP Hà Nội thời gian này. Từ đầu tháng 9, toàn bộ người dân sống trong khu vực ổ dịch đã được vận động đi giãn dân, cách ly tập trung. Do vậy, các ca mới phát sinh trong chùm này đều không còn nguy cơ lây nhiễm ra cộng đồng.

Hiện Hà Nội đã có 19 quận, huyện, thị xã được coi là "vùng xanh", chuyển sang trạng thái "bình thường mới", gồm: Ba Đình, Ba Vì, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Đan Phượng, Gia Lâm, Hoài Đức, Long Biên, Mê Linh, Mỹ Đức, Nam Từ Liêm, Phú Xuyên, Phúc Thọ, Quốc Oai, Sóc Sơn, Sơn Tây, Thanh Oai, Ứng Hòa, Tây Hồ.

Hà Nội cho phép một số cơ sở kinh doanh, dịch vụ tại các địa bàn nói trên được mở lại từ ngày 16/9. Bên cạnh đó, xem xét việc dừng kiểm tra giấy đi đường đối với người dân “vùng xanh”.

>>> Xem thêm tình hình dịch Covid-19 tại Hà Nội mới nhất

Nguyễn Liên

Thứ trưởng Y tế: Hà Nội phải xác định nhiệm vụ phòng chống dịch là cơ bản, lâu dài

Theo Thứ trưởng, do đặc điểm của biến thể Delta, nguy cơ lây nhiễm và bùng phát dịch Covid-19 tại Hà Nội luôn hiện hữu. Bởi vậy, TP phải xác định nhiệm vụ phòng chống dịch là chính, cơ bản và lâu dài

Sau 35 năm, Toyota 4Runner vẫn là một trong số ít những chiếc SUV trụ lại trên thị trường. Dù sở hữu một lượng người tiêu dùng trung thành nhưng doanh số của 4Runner vẫn giảm nhẹ ở mức 4,5% trong nửa đầu năm nay. 

4Runner được trang bị động cơ 4,0 lít V6 sản sinh công suất 270 mã lực và mô-men xoắn cực đại 278 lb-ft (377 Nm). Mặc dù các phiên bản 4Runner đều đáp ứng tốt các loại địa hình khác nhau, nhưng Toyota vẫn quyết định bổ sung 4Runner TRD Sport vào đội hình năm 2022.

Khác với các phiên bản TRD Off-Road và TRD Pro trước đây, TRD Sport có điểm nhấn màu sắc độc đáo trên lưới tản nhiệt, các tấm ốp và khuôn đúc thân xe. Điều này giúp mẫu xe của Toyota vẫn đứng trong top 25 mẫu xe bán chạy nhất tại Mỹ nửa đầu năm 2022.

24. Subaru Crosstrek: 70.050 xe

Tính đến hiện tại, Subaru Crosstrek là một trong số ít các mẫu xe ghi nhận mức tăng tích cực đạt 9,1%. Thế hệ mới của Crosstek được thiết kế theo phong cách thể thao với kiểu dáng mạnh mẽ hơn cùng hốc bánh xe tạo hình độc đáo.

Subaru Crosstrek 2021 có hai phiên bản là Limited và Sport được trang bị động cơ 2,5 lít 4 xi-lanh mới, sản sinh công suất 182 mã lực và mô-men xoắn 176 lb-ft (239Nm).

23. Honda Civic: 70.355 xe

Vốn từng được ưa chuộng, nhưng Honda Civic đang có dấu hiệu tụt lùi khi mức doanh số sụt giảm đến 54% trong nửa đầu năm 2022. Honda Civic 2022 là thế hệ thứ 11 kể từ lần đầu ra mắt vào năm 1973. Xe được xây dựng trên nền tảng mới mạnh mẽ hơn với kiểu dáng bên ngoài mới mẻ. 

Civic hiện đang có 2 biến thể sedan và hatchback. Tất cả các phiên bản của Civic mới đều được trang bị bộ Honda Sensing gồm các hệ thống hỗ trợ người lái tiên tiến như phanh khẩn cấp tự động với tính năng phát hiện người đi bộ, cảnh báo va chạm phía trước, giảm thiểu chệch làn đường, cảnh báo chệch làn đường và hỗ trợ giữ làn đường.

22. Honda HR-V: 73.016 xe

Năm 2021, Honda HR-V là chiếc SUV nhỏ nhất trong dòng sản phẩm của Honda. HR-V đã ghi nhận doanh số bán hàng tăng mạnh và lần đầu góp mặt vào danh sách 25 xe bán chạy nhất tại thị trường Mỹ.

Kết quả này tiếp tục duy trì với bản HR-V 2022. Dù trong tháng 6 vửa rồi, doanh số có giảm nhẹ nhưng nửa đầu năm, HR-V vẫn có doanh số tăng tăng 6,7% so với cùng kỳ.

Tại Mỹ, HR-V 2022 hiện được giới thiệu với 4 phiên bản: LX, Sport, EX và EX-L. Theo đó, tất cả các phiên bản đều được trang bị khối động cơ i-VTEC 1,8 lít sản sinh công suất 141 mã lực và mô-men xoắn 127 lb-ft (172 Nm) với hệ dẫn động cầu trước. 

21. Ford Escape: 73.920 xe

Dù đã từng một thời làm mưa làm gió trong thị trường xe SUV ở Mỹ, nhưng chiếc crossover 5 chỗ cỡ nhỏ này của Ford lại nhận về mức doanh số giảm dần trong năm ngoái và tiếp tục giảm 13,5 % trong nửa đầu năm nay.

Phiên bản mới nhất  của Escape được thiết kế thấp hơn, rộng hơn và dài hơn so với trước đây, Khác với những SUV khác của Ford, kiểu dáng phần đầu xe của Escape trông khá giống với những mẫu xe du lịch đã ngừng sản xuất của hãng. Hiện nay, Escape được trang bị động cơ EcoBoost 3 xi-lanh 1,5 lít sản sinh công suất 181 mã lực. 

20. Subaru Outback: 77.341 xe

Nửa đầu năm ngoái, doanh số bán ra của Outback bước vào đà tăng mạnh. Tuy nhiên, tình trạng thiếu chip khiến nguồn cung của mẫu xe này gặp khó khăn. Không thể đáp ứng kịp nhu cầu, doanh số bán ra của Subaru tiếp tục giảm. 

Phiên bản EyeSight mới nhất được Subaru trang bị gói công nghệ tiên tiến bao gồm kiểm soát hành trình thích ứng, phanh trước va chạm, cảnh báo chệch làn đường và hỗ trợ giữ làn đường. Tất cả các phiên bản của Outback đều có hệ dẫn động 4 bánh toàn thời gian của Subaru.

19. Nissan Altima: 78.610 xe

Trong 6 tháng đầu năm, Nissan Altima có màn thể hiện đáng ngạc nhiên về doanh số khi là một trong ít những chiếc sedan ghi tên vào danh sách bán chạy nhất.

Năm 2019, Nissan cập nhật phiên bản mới cho Altima với kiểu dáng lớn phù hợp với đặc trưng của thương hiệu. Altima còn được trang bị động cơ VC Turbo thế hệ mới 4 xy-lanh 2,0 lít, sản sinh công suất 248 mã lực và mô-men xoắn 380 Nm.

Bên cạnh đó, Altima còn đi kèm với một loạt các tính năng an toàn tiên tiến bao gồm phanh khẩn cấp tự động với tính năng phát hiện người đi bộ, hỗ trợ đèn pha chiếu sáng cao, cảnh báo chệch làn đường, cảnh báo cửa sau và màn hình chiếu hậu. 

18. Honda Accord: 80.422 xe

Dù vẫn thuộc hàng top trong những mẫu xe du lịch bán chạy nhất tại Mỹ, nhưng Honda Accord lại phải nhận mức doanh số thấp chưa từng có kể từ lần làm mới vào năm 2018.

Năm 2021, doanh số Accord ghi nhận mức tăng nhẹ, nhưng trong nửa đầu năm nay, lượng bán ra đã giảm 29,9%. Phiên bản Accord Hybrid tiết kiệm nhiên liệu vẫn là thế mạnh của mẫu xe này khi chỉ tiêu thụ 50 mpg (5,6 lít/100km).

17. Mazda CX-5: 81.804 xe

Năm ngoái, Mazda CX-5 đã có màn trở lại ấn tượng với mức tăng doanh số đáng kể so với năm 2020. Tuy nhiên, xu hướng tăng đang dường như sắp đến hồi kết khi doanh số bán hàng trong quý 2 năm nay lại ghi nhận mức giảm 11,3%.  

Thừa hưởng phong cách của CX-9, CX-5 được tinh chỉnh về mọi mặt với khung gầm mới, động cơ xăng SKYACTIV-G 2,5 lít, nội thất mới và nhiều tính năng có sẵn. Đứng đầu dòng CX-5 là phiên bản 2.5 Turbo và 2.5 Turbo Signature. Cả hai đều được trang bị động cơ SKYACTIV-G 2.5T tăng áp, có công suất 250 mã lực và mô-men xoắn 320 lb-ft (434Nm). 

16. Hyundai Tucson: 84.071 xe

Doanh số Tucson tại Mỹ đã tăng vào năm 2021 và dường như vẫn tiếp tục kết quả đó vào năm nay. Nguyên do một phần là do hãng đã tung ra bản thiết kế mới cho mẫu xe 2022.  

Hệ thống truyền động tiêu chuẩn của Tucson là động cơ 2,5 lít 4 xi-lanh công suất 187 mã lực với hộp số tự động 8 cấp. Ngoài ra, xe còn được trang bị phiên bản sử dụng hệ dẫn động hybrid kết hợp giữa động cơ xăng 1,6 lít tăng áp với một mô-tơ điện 44,2 kW và gói pin 1,49 kWh cho tổng công suất ước tính của hệ thống là 226 mã lực và mô-men xoắn 258 lb-ft (350Nm).

15. Nissan Rogue: 87.675 xe

Trong năm ngoái, với màn giới thiệu phiên bản Rogue hoàn toàn mới, Nissan nhận về doanh số bán hàng cao ngất ngưởng. Tuy nhiên, thành công đó dường như chỉ tồn tại trong thời gian ngắn khi doanh số sụt giảm nghiêm trọng trong nửa đầu năm 2022. 

Phiên bản mới nhất của Rounge được xây dựng với kiểu dáng mới mẻ. Nissan còn trang bị thêm tính năng an toàn tiên tiến và nội thất phù hợp với mọi gia đình.

Danh sách các trang bị tiêu chuẩn có ở trên tất các cấp độ xe bao gồm đèn pha, đèn hậu LED, la-zăng hợp kim, và kết nối Apple CarPlay, Android Auto. Cung cấp sức mạnh cho Rogue là động cơ tăng áp đốt cháy biến thiên 1,5 lít cải tiến, sản sinh công suất ấn tượng 201 mã lực và mô-men xoắn 225 lb-ft (305Nm).

14. Jeep Wrangler: 99.497 xe

Dù góp mặt trong danh sách nhưng Jeep Wrangler lại bị sụt giảm 16,2% doanh số so với năm ngoái. Wrangler thế hệ mới nhất ra mắt vào năm 2018. Đây cũng là lần thiết kế lại đầu tiên của mẫu xe địa hình này sau 10 năm.

Wrangler mới nhất được cải tiến nhiều hơn nhưng không làm mất đi khả năng đương đầu với mọi địa hình vốn có. Năm ngoái, Jeep đã bổ sung thêm hai phiên bản bao gồm Wrangler 4xe plug-in hybrid và Wrangler Rubicon 392 công suất 470 mã lực.

13. Ford Explorer: 102.917 xe

Quay trở lại thị trường 2 năm trước, Explorer là một trong số ít xe ở Mỹ đạt mức tăng trưởng tích cực. Tuy nhiên, vào năm 2021, doanh số bán hàng của Explorer lại giảm nhẹ và có xu hướng tiếp tục giảm thêm trong nửa đầu năm nay.

Explorer 2021 được trang bị Co-Pilot360 gồm gói an toàn tiên tiến bao gồm phanh khẩn cấp tự động với tính năng phát hiện người đi bộ và phanh sau va chạm. Năm ngoái, Ford đã bổ sung Explorer Timberline, một phiên bản hỗ trợ tốt hơn cho off-road.

(còn nữa)

Phương Linh(Theo AutoNXT)

Bạn có góc nhìn (hoặc có trải nghiệm) nào về vấn đề trên? Hãy chia sẻ bài viết về Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Khi đó, đoạn nhạc được cắt từ bản Gran Vals đã phổ biến toàn cầu, nhưng chỉ là những âm thanh mono (đơn sắc). Đến năm 2002, Nokia trình làng nhạc chuông đa âm đầu tiên với nhiều nốt khác nhau cùng một lúc, làm cho âm thanh sống động và gần với âm nhạc thực sự hơn, không đơn điệu beep beep beep như trước.

Gã khổng lồ Phần Lan biến những giai điệu này trở thành một phần trong cuộc sống thường ngày và giúp mọi người thể hiện cá tính riêng của mình.

Ngoài Anttila, đội ngũ âm thanh của hãng công nghệ khi đó còn bao gồm những nhạc sĩ trẻ như Hannu af Ursin, Henry Daw, Aleksi Eeben, Markus Castrén và các nhà ký kết hợp đồng như Ian Livingstone, Noa Nakai.

Livingstone chia sẻ khi ký hợp đồng với Nokia vào năm 2000, ông còn không có được một chiếc điện thoại riêng. Nhưng lợi thế của ông là biết mẹo để sáng tác rất nhiều giai điệu chỉ với nguồn âm thanh ít ỏi.

Một năm sau, ông đã sáng tác phiên bản đa âm của Nokia Tune. Sau đó, nó đã xuất hiện trên thiết bị riêng cho thị trường Hàn Quốc trước khi công bố toàn cầu.

Có thể nói, giai đoạn đầu thập niên 2000, hãng công nghệ Phần Lan đã chiếm thế thượng phong trong lĩnh vực âm thanh và khai phá toàn bộ giới hạn của chiếc loa tưởng chừng như vô ích trên điện thoại.

Nokia Tune lần đầu xuất hiện trên Nokia 2110 vào năm 1992.

Nhớ lại những ngày đầu tiên làm việc ở Nokia, Henry Daw cho biết ông được yêu cầu sáng tác ra nhạc chuông bằng chiếc bàn phím nhỏ và máy tính bàn cùng với một phần mềm âm thanh xa lạ.

“Lúc đầu tôi hơi nản chí, nhưng sau đó cũng dần quen và vượt qua khó khăn”, ông nói. Theo Daw, đội ngũ âm thanh của Nokia khi đó phải thường xuyên tham khảo điện thoại của các hãng đối thủ để làm tư liệu. Ursin cho biết lo lắng lớn nhất của họ là khi mua điện thoại mới, người dùng không tìm thấy bất cứ âm thanh nào hợp gu mình.

Do đó, mục tiêu của đội là giúp chiếc điện thoại sở hữu một giai điệu phù hợp với mọi người. Cuối cùng, Nokia quyết định hợp tác với Beatnik, một công ty tiên phong trong công nghệ âm thanh. Livingstone cho rằng đây là một bước tiến lớn của hãng.

Đến năm 2005, Anttila chợt nhận ra bất cứ lúc nào và ở đâu ông đều nghe thấy âm thanh do mình sáng tác. Vào thời điểm đó, nhạc chuông xuất hiện khắp nơi và đa số đều là của Nokia.

“Nếu tính số lần nhạc chuông này được phát mỗi ngày, đội ngũ âm thanh của Nokia có thể trở thành nghệ sĩ nổi tiếng nhất lịch sử”, ông cảm thán.

Nokia Tune viết nên lịch sử

Song, không phải mọi người đều yêu thích bản nhạc êm ái này. Trong quá trình Livingstone đã thử sáng tác nhiều phiên bản khác nhau của Nokia Tune, vợ ông nhiều lần phàn nàn và dường như phát điên khi phải liên tục nghe đi nghe lại bản nhạc.

Trong khoảng thời gian, nhiều nhạc sĩ đình đám như Brian Eno, chủ nhân của âm thanh Windows 95, Dorfmeister và Ryuichi Sakamoto cũng góp mặt.

Năm 2007, Nokia sở hữu 50,9% thị phần và nhạc chuông của hãng cũng dần đi vào tiềm thức của mọi người.

Thậm chí, vào thời kỳ đỉnh cao năm 2010, Nokia Tune được phát lên 1,8 tỷ lần mỗi ngày, tức mỗi giây có hơn 20.000 lượt phát. Dường như cứ khoảng 10 phút là người dùng lại nghe thấy âm thanh này. Nhưng không ai biết chủ nhân thầm lặng đứng đằng sau những bản nhạc huyền thoại này là ai.

Nokia Tune được lấy cảm hứng từ một bản nhạc được sáng tác vào năm 1902. Ảnh: Getty Images.

Ngày nay, đội ngũ âm thanh ngày xưa của Nokia không khỏi bất ngờ khi vẫn còn nhiều người yêu thích các tác phẩm của họ. Vì thế, Anttila đã cảm thấy hối tiếc vì không giữ lại những file âm thanh cũ ngày ấy.

Song, Livingstone cho biết ông vẫn lưu trữ phần lớn sản phẩm của mình và dự định lập một thư viện để chia sẻ cho cộng đồng.

Theo The Verge, những tác phẩm của họ tại Nokia đã trở thành một phần quan trọng trong lịch sử âm nhạc. “Tôi nhớ những ngày xưa khi mình đã từng làm việc cật lực để sáng tác chúng. Cứ như thể chúng tôi đã cùng nhau viết nên lịch sử”, Livingstone tâm sự.

(Theo Zing)

Nokia đang sống bằng gì

Nokia Oyj có kết quả kinh doanh quý II/2022 rất khả quan. Mặc dù không còn gắn với mảng điện thoại, công ty vẫn đứng vững nhờ tập trung vào dịch vụ hạ tầng viễn thông.

Các can phạm, phạm nhân được khám sàng lọc và giám sát thực hiện tiêm chủng theo đúng quy định.

Các can phạm, phạm nhân được khám sàng lọc trước khi tiêm

Hơn 1.200 liều vắc xin phòng Covid-19 sẽ được tiêm cho các can phạm, phạm nhân

Theo Bệnh viện 199, để thực hiện việc tiêm chủng an toàn, hiệu quả đơn vị và các cán bộ trại giam đã tổ chức tuyên truyền về nguy cơ của dịch bệnh, vận động can phạm, phạm nhân tự nguyện viết cam kết đồng ý tiêm vắc xin.

Công an TP Đà Nẵng cho biết, đợt này số lượng vắc xin Sở Y tế phân bổ là 1.261 liều. Số vắc xin này sẽ được triển khai tiêm cho các can phạm, phạm nhân trong hai ngày 16 và 17/9.

Từ ngày 15 đến 21/9, Đà Nẵng triển khai kế hoạch tiêm mũi một vắc xin AstraZeneca phòng Covid-19 cho hơn 192.200 người dân.

Đây là đợt tiêm chủng lớn nhất từ trước đến nay, nhằm hoàn thành chỉ tiêu 100% người dân từ 18 tuổi trở lên được tiêm mũi 1 trong tháng 9. Để đẩy nhanh tốc độ, ngành y tế đã bố trí nhiều điểm tiêm chủng tại các quận, huyện.

Hồ Giáp

Hình ảnh Đà Nẵng tổ chức chiến dịch tiêm vắc xin lớn nhất từ trước đến nay

Sáng 16/9, ngành y tế TP Đà Nẵng tiếp tục triển khai tiêm vắc xin phòng Covid-19 diện rộng cho người dân trên địa bàn.

Bệnh viện Chợ Rẫy (TP.HCM) tiếp nhận lượng máu hiếm trên cùng 1.000 đơn vị máu khác. Bệnh viện Huyết học Truyền máu Cần Thơ nhận 1.000 đơn vị máu còn lại trong đợt cung cấp này.

Ở Việt Nam, nhóm máu Rh(D) âm ước tính chiếm khoảng 0,1% dân số (tức khoảng 96 nghìn người trong tổng số hơn 96 triệu dân), được coi là hiếm. Người mang dòng máu hiếm có khả năng gặp rủi ro cao hơn người mang nhóm máu Rh(D) dương (trên 99% dân số Việt Nam), bởi khi cần truyền máu, không phải lúc nào bệnh viện nơi cấp cứu cũng có sẵn nhóm máu hiếm.

14 đơn vị máu nhóm hiếm Rh(D) âm lần đầu tiên được chuyển từ Bắc vào Nam - Ảnh: Công Thắng

Tính từ ngày 30/7 đến nay, sau gần 2 tháng tích cực vận động, tổ chức hiến máu liên tục ngay trong thời điểm giãn cách xã hội tại Hà Nội và các tỉnh: Yên Bái, Sơn La, Lạng Sơn, Hòa Bình, Bắc Giang, Bắc Ninh, Nam Định, Hải Dương, Thái Nguyên…, Viện Huyết học  Truyền máu Trung ương tiếp nhận được 52.682 đơn vị máu. 

Nhờ đó, Viện đã kịp thời cung cấp gần 15.000 đơn vị máu cho các tỉnh, thành phố phía Nam. 50% số máu này chuyển đến Bệnh viện Chợ Rẫy.

TS.BS. Lê Hoàng Oanh, Phó Giám đốc Phụ trách Trung tâm Truyền máu Chợ Rẫy, Bệnh viện Chợ Rẫy cho biết: “Lượng máu dự trữ liên tục ở mức thấp trong 3 tháng qua, nhiều thời điểm gần như chạm đáy. Đến chiều 17/9, kho máu chỉ còn 1.100 đơn vị. Trong khi, mỗi ngày Trung tâm cần trung bình 250 – 300 đơn vị khối hồng cầu và vài chục đơn vị tiểu cầu để cung cấp cho các bệnh viện Hồi sức Covid-19 và 72 bệnh viện tại 5 tỉnh Đông Nam Bộ”.

Còn Bệnh viện Huyết học Truyền máu Cần Thơ chịu trách nhiệm cung cấp máu cho hơn 80 bệnh viện tại TP Cần Thơ và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long. Đến sáng 17/9, kho máu tại đây cũng chỉ còn hơn 1.000 đơn vị.

Nhân viên khoa Lưu trữ và phân phối máu, Viện Huyết học Truyền máu TW khẩn trương đóng gói hơn 2.000 đơn vị máu để chuyển vào miền Nam - Ảnh: Công Thắng

Ngày 10/9, TS. BS. Nguyễn Tri Thức, Giám đốc Bệnh viện Chợ Rẫy đã gửi thư cảm ơn tới Viện Huyết học Truyền máu Trung ương. “Sự hỗ trợ quý báu của Viện giúp chúng tôi cung cấp đủ máu cho các bệnh viện, giúp các y bác sĩ thêm tự tin đưa ra quyết định điều trị hiệu quả nhất cho người bệnh”, ông chia sẻ.

TS Thức cũng bày tỏ sự tri ân tới những người dân đã tự nguyện hiến máu với nghĩa cử cao đẹp. “Những nghĩa tình này luôn được người dân TP.HCM khắc ghi”, Giám đốc Bệnh viện Chợ Rẫy nói.

Nguyễn Liên

Bé 7 tháng tuổi mắc Covid-19 đông máu, viêm phổi nặng

Gia đình đưa bé đến bệnh viện khi đã sốt 4 ngày, trong tình trạng suy hô hấp nặng dần, viêm phổi, đông máu.

Chỉ khoảng 200 giao dịch của người nước ngoài sau 1/7

Đây là con số thống kê được từ các sàn bất động sản chuyên bán căn hộ khu vực trung tâm TP.HCM, nơi có nhiều khách nước ngoài quan tâm. Số lượng giao dịch này quá thấp so với nhu cầu của nhóm Việt kiều và người nước ngoài. Điều này cũng lý giải tại sao nhiều sàn giao dịch vẫn chưa thực sự quan tâm đến phân khúc khách hàng này.

Ông Nguyễn Nam Hiền, TGĐ Hưng Thịnh Land, chia sẻ, các dự án do đơn vị này phân phối hiện có cả phân khúc trung và cao cấp. Tuy nhiên, đối tượng hướng đến chủ yếu vẫn là khách hàng trong nước, mua để ở.

Nhiều khách hàng Việt kiều, người nước ngoài có nhu cầu mua, nhưng vẫn dừng lại ở mức thăm dò, tìm hiểu dự án. Họ chưa dám xuống tiền vì còn chờ Nghị định, Thông tư hướng dẫn.

Ông Trần Lê Thanh Hiển - TGĐ CTCP Sàn giao dịch Bất động sản Danh Khôi Việt (DKRV), cho biết, khách nước ngoài, Việt kiều đến tìm hiểu thông qua sàn này khá nhiều nhưng chưa có giao dịch, hoặc giao dịch thông qua người thân ở Việt Nam.

Rất ít sàn có đội ngũ tư vấn riêng cho Việt kiều, người nước ngoài như Khải Hoàn Land, Việt Đô hay Seareal… Thống kê sơ bộ, Khải Hoàn Land giao dịch thành công 80 căn, Seareal 30 căn, An Lộc Điền 2 căn. Những doanh nghiệp lớn như Phú Mỹ Hưng, Novaland, Capitaland, Hung Thinh Corp chưa công bố con số cụ thể.

Bên cạnh những doanh nghiệp tranh thủ đón nhu cầu thì cũng có những băn khoăn khi bán nhà cho người ở nước ngoài. Ông Đỗ Văn Mạnh, TGĐ Công ty Đất Xanh Miền Nam, đơn vị phân phối dự án Saigonres, cho biết, đây là dự án căn hộ cao cấp ngay trung tâm Bình Thạnh nên khá nhiều khách Việt kiều, nước ngoài đến tìm hiểu. Đây là tín hiệu tốt, nhưng công ty cũng lo ngại quá trình thanh toán theo hợp đồng khi họ không ở Việt Nam.

Độc chiêu “5 ăn 5 thua” để níu khách của chủ đầu tư

Trong thời gian chờ đợi hướng dẫn Luật Nhà ở, một số doanh nghiệp đã không chịu “bó tay”, đứng nhìn khách Tây đến rồi đi. Cam kết trả lại tiền nếu khách không đủ điều kiện mua, khi có Thông tư hướng dẫn là cách mà một số dự án đang áp dụng.

Ông Trần Hiền Phương, GĐ sàn Seareal, đơn vị phân phối các dự án cao cấp như Vinhomes Central Park, Estella, Krista, Masteri Thảo Điền… cho hay, việc tư vấn pháp lý sẽ có chủ đầu tư hỗ trợ. Sàn không nắm chi tiết thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng. Tuy nhiên, phải có hình thức đảm bảo quyền lợi thì khách mới ký hợp đồng.

Luật sư Trần Thái Bình, Công ty Luật LNT & Partners, chia sẻ, hiện Luật Nhà ở đã có hiệu lực, nhưng vẫn còn một số điểm vướng mắc cần hướng dẫn chi tiết. Theo luật sư Bình, cần làm rõ nhập cảnh hợp pháp là như thế nào; làm sao đảm bảo quy định người nước ngoài không được sở hữu quá 30% tổng số căn hộ của một tòa chung cư; người nước ngoài mua căn hộ sở hữu 50 năm, vậy sau 50 năm thì sao…

Ông Nguyễn Nam Hiền, TGĐ Hưng Thịnh Land, cho rằng, việc cam kết trả lại tiền cho người nước ngoài, nếu họ không đủ điều kiện sở hữu theo Thông tư hướng dẫn là điều có thể làm được. Tuy nhiên, với những dự án có tốc độ bán hàng nhanh như 8X Rainbow, Florira, Sky Center… của Hưng Thịnh thì việc cho giữ chỗ sẽ làm mất cơ hội bán hàng cho người Việt Nam đang có nhu cầu thực. Đây cũng là rủi ro cho doanh nghiệp nếu muốn níu khách Tây, Việt kiều.

Quốc Tuấn

Giao dịch tăng, giá tăng

Đánh giá về thị trường bất động sản thời gian qua, ông Nguyễn Trần Nam cho rằng, thị trường đã có sự tăng trưởng phát triển mang tính ổn định hơn, bền vững hơn.

Cụ thể, lượng giao dịch bất động sản là lượng tăng liên tục từ năm 2013 đến nay. Liên tục tăng không có sụt giảm. Từ quý I/2013 theo dõi đánh giá của Bộ Xây dựng về chỉ số bất động sản cho thấy con số tăng trưởng liên tục. Trong 7 tháng năm 2015 ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã có gần 25.000 giao dịch thành công. “Đây là con số chỉ tính giao dịch giữa chủ đầu tư bán ra thị trường cho khách hàng chứ chưa tính các giao dịch giữa thứ cấp với khách hàng… Đây là một con số rất ấn tượng vì cả năm 2014 chúng ta chỉ đạt được khoảng 22.000 giao dịch thì mới trong 7 tháng đầu năm chỉ tính tại 2 thành phố lớn Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã đạt 25.000 giao dịch” ông Nam nhấn mạnh.

Nói về vấn đề giá cả, theo ông Nguyễn Trần Nam giao dịch tăng gần gấp đôi nhưng giá cả có sự biến đổi gần như không đáng kể. Cơ bản là giá cả ổn định có những dự án ở vị trí tốt giá cả tăng cũng chỉ từ 1 – 3%, có dự án tăng từ 7 – 10%.

Không ít công ty BĐS còn tạo sự kiện khan hiếm, thu hút sự chú ý của người tiêu dùng vừa mới mở bán cũng đã tuyên bố “hết hàng” hay chỉ trong hai tiếng mở bán đã được 80%, thậm chí là 90%. Hay bán được ngay vài trăm căn hộ chỉ sau vài tiếng mở bán… Chẳng hạn, tại TP HCM chủ đầu tư dự án The Adora Premium - Phú Mỹ Hưng tuyên bố chỉ sau hai giờ mở bán đã bán được 200 căn hộ; Eco-Green City bán được 90% căn hộ trong tuần đầu tiên mở bán...

Tại Hà Nội, Hateco Hoàng Mai cũng thông báo đã có 120 giao dịch thành công chỉ trong hơn 1 tuần mở bán; tương tự Five Star Garden đợt mở bán đầu tiên của năm 2015 “khoe” đã có 250 giao dịch thành công…

Liên quan đến vấn đề tăng giá trên thị trường, vị Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đưa ra vấn đề: “Thấy thị trường ấm lên lại tăng giá, đôn giá để tìm cách hưởng lợi nhuận một cách thái quá có thể dẫn đến cái không tốt cho thị trường”.

“Các doanh nghiệp bất động sản phải nhìn chiến lược thị trường, nhìn chiếc lược công ty kinh doanh một cách dài hạn tránh để thị trường đi vào vết xe đổ. Thị trường bất động sản phải đặt mục tiêu đến được tay người tiêu dùng, đến được tay đa số người dân có nhu cầu.” – ông Nam nói.

Cơ hội mới

Đạt được những tín hiệu khởi sắc thời gian qua, theo ông Nguyễn Trần Nam thị trường bất động sản đã “ngấm” những nghị quyết của Chính phủ, Quốc hội từ Nghị quyết 02, điều chỉnh luật kinh doanh bất động sản, luật nhà ở, luật đầu tư, luật doanh nghiệp…

Luật kinh doanh bất động sản và luật nhà ở có 2 điểm mới sẽ tạo cơ hội mới cho thị trường bất động sản phát triển bền vững. Chế độ bảo lãnh cho các nhà ở bán hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của các đơn vị tài chính như vậy các khách hàng có thể rất yên tâm khi mua nhà hình thành trong tương lai. Trong trường hợp các doanh nghiệp không hoàn thành được đúng tiến độ hoặc bỏ dở giữa chừng ngân hàng và các tổ chức bảo lãnh có trách nhiệm hoàn tiền đã mua, đã đặt cọc của những người đã mua.

Quy định này đồng thời sẽ giúp chúng ta chọn lựa các doanh nghiệp tốt. Vì ngân hàng chỉ chọn lựa bảo lãnh cho những doanh nghiệp tốt có uy tín có năng lực và lý lịch tín dụng tốt. Có 2 tác dụng đảm bảo an toàn cho người mua đồng thời là nấc sàng lọc doanh nghiệp yếu kém thủ công không có uy tín, năng lực. Thứ 2 là việc mở rộng cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam, doanh nghiệp sẽ có thêm nhiều cơ hội.

Tuy nhiên ghi nhận từ thực tế trong quá trình thực hiện các chính sách trên vẫn còn nhiều lung túng. Thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2015 được nhận định sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Để đạt được sự đột phá doanh nghiệp cũng cần có những điều chỉnh phù hợp, cơ cấu sản phẩm hợp lý kéo được niềm tin của người dân trở về với thị trường bất động sản. “Bên cạnh những chính sách điều hành của chính phủ bản thân doanh nghiệp cũng phải có trách nhiệm, có tầm nhìn xa hơn trong việc tham gia bình ổn thị trường và các doanh nghiệp lớn sẽ được hưởng lợi lâu dài” – ông Nam nêu ý kiến.

Hồng Khanh