Gia đình chị Giao sống tại một căn hộ tái định cư cũ, diện tích 70m2, mua vào tháng 10/2022, giá 2 tỷ đồng, tức khoảng 28 triệu đồng/m2.

Suốt 1 năm qua, cùng với “cơn sốt” chung của thị trường chung cư, căn hộ của gia đình cũng liên tục tăng giá. Chị và nhiều hàng xóm thường nhận được những cuộc điện thoại hỏi bán nhà của môi giới. Mức giá môi giới đưa ra không ít lần khiến chị “sửng sốt” và giá luôn tăng dần theo từng tháng, thậm chí từng tuần.

Trên group cư dân, các hội nhóm, website mua bán bất động sản, chị thấy nhiều căn trong tòa nhà được rao bán giá 57-60 triệu đồng/m2. Thậm chí có những căn môi giới đăng chênh mấy trăm triệu so với giá chủ nhà rao trong nhóm cư dân. Chỉ chưa đầy 2 năm, giá đã tăng gấp đôi nên vợ chồng chị muốn bán nhà để mua căn hộ khác mới hơn.

“Tôi đăng bán từ tháng 7. Có rất nhiều môi giới gọi điện hỏi và người mua đến xem trực tiếp. Thế nhưng 3 tháng rồi mà vẫn chưa bán được”, chị kể.

Theo lời chị Giao, tòa chung cư này nằm ở vị trí đẹp, nhưng do đã xây dựng nhiều năm nên cũ kĩ, một số hạng mục bị xuống cấp. “Có khách xem xong thì một đi không trở lại, khách thì chê cũ, khách thì chê đắt trong khi tôi cũng chỉ đăng theo giá các căn khác rao trên mạng”, chị Giao nói.

Chị Nguyễn Hằng, cư dân một chung cư tại quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội) cho biết, thời gian qua đi đâu chị cũng nghe nói về chuyện “sốt” chung cư. Nhưng theo quan sát của chị thì bán được nhà không phải chuyện dễ.

“Có mấy căn hộ trong tòa chung cư tôi ở chủ mua để đầu tư, cho thuê. Khi thấy giá tăng cao thì họ chuyển sang bán. Có căn tôi thấy rao từ tháng 2/2024 tới tháng 8/2024 mà chưa bán được. Có lẽ rao mãi không bán được nên tháng 9 vừa rồi tôi thấy chủ lại cho thuê 11 triệu đồng/tháng”, chị kể.

Chị Hằng cho biết, năm 2018, chị mua căn hộ ở đây giá chỉ 24 triệu đồng/m2. Còn giá chủ căn hộ kia rao bán thời gian qua đã lên tới 60 triệu đồng/m2.

“Giờ cư dân còn đồn nhau giá chung cư này lên 80-100 triệu/m2. Môi giới ngồi sẵn dưới sảnh toà nhà luôn. Tôi thấy khách xem nhà thì có nhưng không thấy có cư dân mới chuyển tới, vẫn chủ yếu là người ở thuê”, chị Hằng chia sẻ.

Tỉnh táo mua bán khi thị trường đang nóng

Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024 của Bộ Xây dựng cho thấy, giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, tăng khoảng 4-6% theo quý và 22-25% theo năm. Đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35-40% tùy từng vị trí so với quý trước.

Theo các chuyên gia bất động sản, khi giá chung cư liên tục tăng cao, sẽ có một bộ phận người mua có tâm lý FOMO, mua nhanh sợ giá tiếp tục leo thang. Tuy nhiên, giá tăng quá nhanh, tăng gấp đôi, gấp ba trong thời gian ngắn nên cũng sẽ có nhiều người mua cho rằng thị trường đang “ngáo giá”, đợi giá giảm mới xuống tiền.

Một yếu tố khác khiến chủ nhà khó bán là do căn hộ đã bị “thổi giá”, giá bán cao hơn nhiều giá trị thực. Nhiều chủ nhà thường lấy giá do môi giới đăng trên mạng để làm giá tham chiếu cho căn hộ của mình.

Ông Lê Công, Giám đốc một sàn bất động sản tại Hà Đông cho biết, giá chung cư tại Hà Nội thời gian qua đã thiết lập mặt bằng giá mới, tuy nhiên nhiều chủ nhà thấy môi giới đăng giá cao nên cho rằng căn hộ của mình tăng giá mạnh, cũng đăng theo mức giá đó. Trên thực tế, giá chung cư tăng tuy nhiên nhiều mức giá môi giới đưa ra chỉ nhằm mục đích tạo ra mặt bằng giá mới, tạo “sốt ảo”. Do đó, khi thị trường đang nóng, cả người mua và người bán đều cần tỉnh táo và thận trọng.

Môi giới thường lợi dụng tâm lý của người bán để khiến họ tin rằng thị trường đang nóng, dẫn đến quyết định đẩy giá lên quá cao hoặc từ chối các khách hàng thực sự. Để tránh rơi vào tình trạng này, chủ nhà nếu có nhu cầu bán thì nên tham khảo nhiều nguồn thông tin và tìm hiểu giá trị thực của bất động sản.

Theo ông Công, với người bán, nên tham khảo giá bán của những căn hộ trong tòa nhà đã có thanh khoản thật, chứ không phải những căn đang rao bán. Điều này giúp người bán đưa ra mức giá hợp lý, tránh bị ảnh hưởng bởi các chiêu trò thao túng giá.

Còn với người mua, cần đánh giá kỹ nhu cầu thực của bản thân và khảo sát kỹ trước khi quyết định, tránh bị cuốn theo tâm lý thị trường và rơi vào bẫy giá ảo, mua với giá quá đắt so với giá trị thực tế của căn hộ.

Theo thăm dò mới đây của VietNamNetvề kế hoạch mua nhà thời điểm này, 40% phản hồi nên mua ngay. Trong khi, có 55% độc giả cho hay sẽ chờ đợi thêm để bất động sản giảm giá, bởi mức giá hiện tại chưa hợp lý.

Hà Nội dự kiến giá dịch vụ nhà chung cư cao nhất 16.500 đồng/m2

Năm 2017, Bộ TT&TT đã ban hành bộ mã bưu chính quốc gia, gán mã đến 4 đối tượng gồm: hệ thống hành chính về phường, xã, đơn vị hành chính tương đương; điểm phục vụ bưu chính thuộc mạng bưu chính công cộng; điểm phục vụ bưu chính thuộc mạng bưu chính phục vụ cơ quan Đảng, nhà nước theo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ; các cơ quan ngoại giao, lãnh sự nước ngoài, các cơ quan, tổ chức, đại diện quốc tế tại Việt Nam.

Tuy nhiên, nhìn chung, cách thức hiển thị địa chỉ và mô tả đối tượng trên hệ thống bản đồ số còn phức tạp, khó chia sẻ, truyền đạt các thông tin về địa chỉ trên hệ thống các bản đồ. Cùng với đó, việc làm giàu dữ liệu, đối chiếu, bổ sung các dữ liệu còn thực hiện theo cơ chế thụ động.

Hệ thống dữ liệu địa chỉ như vừa nêu có thể đáp ứng yêu cầu giải quyết các bài toán đa dạng, phong phú trong đời sống xã hội.

Nhiều ngành, lĩnh vực cần có dữ liệu địa chỉ chính xác

Dữ liệu địa chỉ có vai trò rất quan trọng trong xã hội số, kinh tế số. Chẳng hạn như trong thương mại điện tử, một số trang web đã triển khai dịch vụ xác thực địa chỉ của khách hàng để tránh địa chỉ fake (giả mạo), không có thực. Những địa chỉ fake này sẽ khiến việc giao nhận bưu gửi tới địa chỉ rất khó khăn, làm giảm hiệu suất giao nhận bưu gửi.

Một số ngành, lĩnh vực khác như cung ứng các dịch vụ điện, nước, gas, viễn thông, an ninh... cũng đều rất cần có dữ liệu địa chỉ chính xác để tăng độ hài lòng của khách hàng khi sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu hỗ trợ của khách hàng một cách nhanh chóng nhất.

Trong quá trình nỗ lực xây dựng thành phố thông minh, thành phố Đà Nẵng đặt bài toán địa chỉ bưu chính phải gán mã và xác định được cả vị trí, tọa độ không chỉ các địa danh du lịch, địa danh công cộng mà cần gán mã đến các cây ATM, bến xe buýt, ... để hướng tới xây dựng hệ sinh thái thông minh trên nền tảng IoT.

Còn tỉnh An Giang mong muốn đưa tất cả tọa độ, vị trí của trạm BTS, cột điện, cầu cống ... đưa lên bản đồ số, và mỗi khi cần triển khai các dịch vụ cấp cứu khẩn cấp, sửa chữa bảo dưỡng, vận hành của thành phố, chỉ cần công cụ bản đồ số kết hợp định vị vệ tinh là có thể giải quyết được kịp thời.

Theo ông Vũ Chí Kiên, Phó Vụ trưởng Vụ Bưu chính (Bộ TT&TT), công nghệ số giúp thông minh hóa các hạ tầng của thành phố thông minh. Một cột đèn được gọi là thông minh nếu nó có thể sẵn sàng lắp đặt 1 trạm thu phát sóng, camera, cảm biến (sensor); một cây cầu được gọi là thông minh nếu nó sẵn sàng lắp đặt các camera giao thông, cảm biến, trạm quan trắc; thậm chí một cống ngầm được gọi là thông minh nếu nó được thiết kế nhân đôi để phục vụ cho việc đi ngầm các đường dây điện lực cáp quang… Mở rộng ra, một tuyến phố, một khu đô thị, một khu hành chính công cộng thông minh phải được cấu thành từ những hạ tầng thông minh để không phải đào đường, giảm thiểu ách tắc, người dân chỉ cần ở trong khu đô thị cũng tiếp cận được mọi dịch vụ xã hội. Với tư duy ấy, yếu tố thông minh phải được đưa vào bản thiết kế quy hoạch của thành phố ngay từ khi được phê duyệt. Công cụ bản đồ số không chỉ được sử dụng để quản trị thành phố sau này mà nó chính là công cụ để quy hoạch “ kiến trúc thông minh” gắn liền với bản đồ quy hoạch phát triển của thành phố.

Vpostcode và những giá trị gia tăng từ dữ liệu địa chỉ

Nhận nhiệm vụ do Chính phủ và Bộ TT&TT giao, Tổng Công ty Bưu điện Việt Nam (Vietnam Post) với lực lượng lao động trên 50.000 người hoạt động trên phạm vi cả nước đã nhanh chóng nhập cuộc thu thập dữ liệu để hoàn thiện nền tảng mã địa chỉ bưu chính quốc gia Vpostcode.

Thời điểm ra mắt hồi tháng 5/2020, Vpostcode cung cấp thông tin về mã địa chỉ và vị trí, tọa độ của hơn 23 triệu địa chỉ. Cấu trúc của mã gồm 2 phần, một là 5 ký tự của mã bưu chính quốc gia do Bộ TT&TT ban hành; hai là 7 ký tự là mã vị trí mở, giúp gán mã các địa chỉ và định vị (kết hợp tọa độ vị trí) trên nền tảng bản đồ số.

Hiện nay, rất nhiều vùng nông thôn chưa có tên đường, phố, số nhà, trong khi rất nhiều dịch vụ xã hội đòi hỏi địa chỉ tường minh. Vpostcode là một công cụ để gán “địa chỉ số” cho hộ gia đình.

“Trong lĩnh vực tài chính có những quy định liên quan tới hồ sơ tài chính cá nhân cũng như mở tài khoản yêu cầu cung cấp rõ địa chỉ, nhưng người làm hồ sơ lại sống ở nông thôn, vùng sâu, vùng xa, chưa có địa chỉ được quy hoạch, đánh số, đặt tên, thì có thể sử dụng Vpostcode để tạo mã địa chỉ bưu chính cho mình nhằm xác thực với tư cách công dân”, ông Lê Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Vietnam Post nêu dẫn chứng về giá trị, tiện ích của Vpostcode.

Minh họa thêm về những giá trị khác của Vpostcode trong việc giải các bài toán ứng dụng của các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp, ông Lê Quốc Anh nhấn mạnh: Hệ thống Vpostcode có thể tối ưu lời giải cho các bài toán tìm kiếm các địa chỉ về y tế, phòng cháy chữa cháy, địa chỉ phục vụ các tiện ích của người dân trên bản đồ số.

“Chúng tôi đã phối hợp với nhiều bên liên quan như phối hợp với Bộ Giáo dục và Đào tạo để xác thực địa chỉ về các cơ sở giáo dục, trường học; với Bộ Y tế về các cơ sở khám chữa bệnh, y tế; với Bộ Văn hóa – Thể thao và Du lịch về các cơ sở lưu trú; với Hội Chữ thập đỏ về các địa chỉ nhân đạo; Hội Phụ nữ về các địa chỉ tin cậy trong các chương trình phòng chống bạo hành trẻ em hoặc phụ nữ... Đấy là nền tảng để giúp người dân có thể nhanh chóng tìm đến cơ sở mình cần”, Phó Tổng Giám đốc Vietnam Post cho hay.

Đồng thời, hệ thống Vpostcode cũng được thiết kế để nhận phản hồi của người dân về các vấn đề xảy ra trên địa bàn để cộng đồng cùng biết như các địa điểm ùn tắc giao thông, tai nạn, cháy nổ, vi phạm trật tự an toàn...

Ngoài ra, Vpostcodecũng kết nối giữa nền tảng bản đồ số Vmap để sẵn sàng thử nghiệm hỗ trợ các hệ thống quản lý về đô thị thông minh như mạng lưới cung cấp điện, mạng lưới cấp thoát nước, hạ tầng mạng lưới giao thông, quản lý cây xanh cũng như các tài nguyên thiên nhiên khác... Để làm được việc này, Bưu điện Việt Nam còn tiếp tục phải bổ sung, cập nhật dữ liệu để phục vụ những bài toán cụ thể của từng địa phương.

Bình Minh

Theo đó, xét đề nghị của Sở Xây dựng về việc báo cáo tình hình quản lý, sử dụng chung cư trên địa bàn TP, Chủ tịch UBND TP yêu cầu: Tiếp tục thực hiện chủ trương tạm dừng tiếp nhận đơn đề nghị thuê căn hộ chung cư thuộc sở hữu Nhà nước kể từ ngày 15/01/2019.

Một chung cư xã hội trên địa bàn Đà Nẵng

Đồng thời, thống nhất chủ trương tiếp nhận đơn thuê căn hộ chung cư thuộc sở hữu Nhà nước đối với các trường hợp thuộc diện gia đình có công với cách mạng đã được cơ quan có thẩm quyền công nhận trên địa bàn TP, đảm bảo các điều kiện quy định tại quyết định 4533 của UBND TP và không đứng tên quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở trên địa bàn.

UBND TP Đà Nẵng giao Sở Xây dựng (cơ quan Thường trực Hội đồng xét duyệt chung cư) tiếp nhận đơn, phối hợp với các đơn vị liên quan kiểm tra, xác minh hoàn cảnh thực tế của từng trường hợp, tổng hợp báo cáo Hội đồng xét duyệt chung cư nhà ở xã hội trên địa bàn TP, trình TP xem xét quyết định.

Hiện nay, Đà Nẵng có tổng số 177 khu, block chung cư, nhà ở xã hội, khu tái định cư... với hơn 9.800 căn hộ thuộc sở hữu Nhà nước dùng để bố trí cho thuê với giá ưu đãi.

Những đối tượng được thuê căn hộ chung cư phần lớn là đối tượng chính sách, người có công với cách mạng, đối tượng thu hút nhân tài, bác sĩ, kỹ sư, giáo viên, cán bộ trẻ Đà Nẵng, phụ nữ đơn thân...

Hồ Giáp

Hà Nội tạm dừng quy hoạch khu chung cư cũ Giảng Võ

Đối với những hồ sơ đề xuất ý tưởng quy hoạch khu chung cư cũ do các doanh nghiệp chậm thực hiện, đã quá thời hạn TP giao (trong đó có khu chung cư cũ Giảng Võ), giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc thông báo tạm dừng thực hiện.