Vị trí dự án đóng vai trò không nhỏ quyết định tiềm năng tăng hay giảm của bất động sản trong tương lai. Ảnh: LĐO 

3. Thời gian xây dựng dự án

Thời gian xây dựng càng ngắn càng tốt. Đồng nghĩa với việc thời gian này càng kéo dài sẽ càng tăng rủi ro đầu tư khi chuyển dịch thị trường và làm giảm khả năng thanh khoản.

Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ về thời điểm hoàn thiện, bàn giao và tính cả đến những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao nhà.

4. So sánh giới giá cả bất động sản cùng khu vực

Lưu ý này đặc biệt dành cho nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ sự chênh lệch giá trị giữa giá thời điểm đang xây dựng và giá bán khi hoàn thiện của những dự án cùng phân khúc xung quanh 1km để dự đoán mức độ sinh lời.

5. Cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính

Những nhà đầu tư kinh nghiệm thường không sử dụng số vốn lớn để đầu tư 'lướt sóng". Thay vào đó, họ chỉ có khoảng 50-70% giá trị đất, còn lại thì tìm đến nguồn vay.

Tuy nhiên khi tận dụng đòn bẩy tài chính nhờ đi vay, bạn cầm đặc biệt lưu ý 2 quy tắc vàng:

- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của bất đọng sản.

- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% trung bình thu nhập tương lai.

6. Lựa chọn thời điểm bán phù hợp

Thời điểm bán là yếu tố quan trọng để quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu bán ra quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ chỉ tốn tiền để giữ đất mà lợi nhuận thậm chí đi xuống hoặc không có.

Các chuyên gia khuyến nghị bạn nên "buông ngay" trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).

Theo Lao động

Dồn tiền tỷ mua chung nhà đất coi chừng méo mặt ôm hận ‘lật kèo’

Mua nhà chung, tức là chỉ cần góp khoản tiền nhỏ là đã có nhà rộng, đẹp, vị trí trung tâm để ở. Tuy nhiên, những rắc rối về pháp lý và hòa hợp có thể phát sinh nếu sống chung khiến tôi băn khoăn.

Vẻ bề ngoài của mỗi người luôn là thứ lôi cuốn mọi người nhất là khi họ bắt đầu quan sát và làm quen với một ai đó, nhất là cơ thể (body). Một body đẹp và nóng bỏng hoặc đôi khi là “dị” sẽ thu hút tất cả cái nhìn của mọi người không kể giới tính, tuổi tác…và tất nhiên trong trò chơiđiện tử cũng vậy, các nhà sản xuất luôn cố gắng tạo ra những nhân vật có body đặc sắc, khác biệt để người chơi phải luôn nhớ tới game của họ.

Trong danh sách “top 7 nhân vậtcó body ấn tượng nhất trong game” dưới đây mà trang web GamesRadar đã liệt kê ra, sẽ bao gồm những body ấn tượng theo dạng: cơ bắp cuồn cuộn, sexy và quyến rũ hay dị hợm phát tởm…

1. Kratos (God of War):

Kratos có rất nhiều lý do để trở thành một trong những nhân vật có tính thẩm mỹ và hình tượng nhất trong game, nhưng nổi trội nhất trong số đó phải kể tới thân hình đô con, cuồn cuộn những cơ bắp khổng lồ. Khi bị các vị Thần trong truyền thuyết kết tội anh ta tàn sát người vợ và con gái của mình, việc làm duy nhất mà Kratos có thể thực hiện để chứng minh sự vô tội của mình là đâm, chém, và phá hủy toàn bộ đền thờ các vị thần Hy Lạp. Mà để làm được những việc làm siêu phàm đó, bạn cần phải có một thân thể cường tráng và đạt đến mức bất tử như Kratos.

Kratos giống với tất cả những chiến binh Sparta khác khi đều được huấn luyện kỹ càng và chiến đấu thực thụ từ khi còn nhỏ, có lẽ vì thế mà Kratos có một nền tảng thể lực sung mãn và sức mạnh vượt trội như vậy. Cùng với nền tảng vốn có, Kratos luôn có khát khao chinh phục mọi thử thách, chiến thắng mọi đối thủ trong tất cả những trận đấu…Chính những lí do đó đã tạo nên một Kratos – Chúa tể chiến tranh (God of War) với dòng máu nóng luôn sôi sục trong một thân thể cường tráng.

2. Thin Men (XCOM: Enemy Unknown):

Nếu bạn nghĩ rằng dáng người mảnh khảnh và cao lênh khênh là những gì độc quyền dành cho những siêu mẫu hàng đầu, thì có lẽ bạn nên nghĩ lại ngay từ bây giờ. Trong XCOM: Enemy Unknown, Thin Men có thể được coi là một Kate Upton phiên bản người ngoài hành tinh, và thậm chí body của hắn còn dài, mỏng hơn…tất nhiên là hắn rất độc ác rồi.

Body của Thin Men mỏng và dài đến nỗi có cảm giác như hắn không tồn tại và hiện hữu trong cuộc sống mà đang dần dần hòa tan vào các bối cảnh trong game. Nghe có vẻ hay đấy, nhưng nên nhớ rằng hắn biết phun độc và luôn sẵn sàng sát hại bất cứ chiến binh nào đang cầm trên tay thứ vũ khí Plasma tối thượng trong XCOM: Enemy Unknown.

3. Dr Neo Cortex (Crash Bandicoot):

Quả thực, nếu Dr Neo Cortex không phải là một nhân vật phản diện trong tựa game huyền thoại Crash Bandicoot, thì chắc chắn hắn sẽ dành được rất nhiều sự cảm thông từ phía người chơi. Một phần vì nỗ lực thực hiện tham vọng thống trị thế giới nhưng bất thành, phần còn lại vì thấy thương hắn khi Dr Neo Cortex có kích cỡ tỉ lệ của đầu không hề tương xứng với thân người. Còn tồi tệ hơn nữa khi Dr Neo Cortex còn bị NSX game “dán” thêm một chữ “N” lên trán của mình như để mọi người thêm chú ý vào cái đầu to khủng khiếp, dị hợm này. Dr Neo Cortex xứng đáng với biệt danh “Big Head” mà người hâm mộ đặt cho hắn khi chơiCrash Bandicoot.

4. Ivy (Soul Calibur):

Ivy không có một body ấn tượng…mà cô ta chỉ có một bộ ngực khủng khiếp mà thôi! Soul Caliburlà một trò chơi không mấy thành công về mặt gameplay cũng như thiếu tính đột phá trong hệ thống đồ họa và âm thanh, nhưng có lẽ điều để người chơi nhớ nhất về game này có lẽ là bộ ngực của NSX dành cho cô nàng Ivy.

5. Chris Redfield (Resident Evil 5):

Nếu Kratos trong God of Warcó sức mạnh của một vị thần, thì Chris Redfield trong Resident Evil 5 lại có một body lực lưỡng và cơ bắp của một “người trần mắt thịt” thông thường. Body của Chris Redfield là một khối những cơ bắp chắc nịch và hoàn hảo, chúng không ngừng co bóp và chuyển động nhịp nhàng mỗi khi anh chàng này phải chiến đấu với lũ zombie xuất hiện nhung nhúc trong game. Không quá khi nói rằng, đôi khi Chris Redfield chỉ cần dùng đôi tay cơ bắp của mình cũng đủ để hạ gục lũ zombie mà không cần dùng tới súng đạn thông thường.

6. The Meat King (Hitman Contracts):

The Meat King hay còn được biết đến với cái tên Campbell Sturrock là kết quả của một chế độ ăn uống khủng khiếp, vô tội vạ…thịt người. Sự thật về The Meat King được làm sáng tỏ khi Agent 47 khám phá ra tội ác ghê rợn của Campbell Sturrock khi hắn điều hành một lò mổ chuyên biệt, hiện đại có đầy đủ các loại máy móc phục vụ cho quá trình giết mổ xác người chết sau khi đã thực hiện một lễ tế thần bệnh hoạn…

Đáng sợ hơn nữa khi trong game Hitman Contracts, The Meat King béo ú và ục ịch được ăn các món ăn được chế biến ngon lành và mang hình dáng của những món thịt gà quen thuộc, nhưng thực chất lại là thịt người được biến tấu đi một cách kinh tởm và không thể ngờ tới. The Meat King quả thật là một kẻ bệnh hoạn hiếm có!

7. Dr Trager (Outlast):

Dr Trager được coi là một trong những nhân vật có vẻ bề ngoài kinh dị nhất trong làng game, khi body của nhân vật này hoàn toàn chỉ có một lớp da mỏng bọc xương. Ông ta vô cùng hốc hác và thiếu sức sống. Thậm chí người chơi có thể nhìn thấy những mạch máu rõ mồn một trên cơ thể của Dr Trager…Và quả thật, nếu cứ tiếp tục nhìn chằm chằm với cái “xác ướp có hồn” này của Dr Trager thì người chơi không sớm thì muộn sẽ phát điên lên lúc nào không hay.

Tiến Linh (Theo GR)

Capcom sẽ có một cuộc cách mạng HD cho phiên bản Resident Evilgốc để chuẩn bị cho việc tái phát hành tựa game sống còn kinh hoàng vào năm 2015. Phiên bản gốc củaResident Evil đã từng được “làm lại” một lần vào năm 2002, thêm vào các tính năng mới và sự cải thiện hình ảnh đáng kể. Và phiên bản remaster HD lần này sẽ được phát triển từ bản cải thiện của năm 2002 chứ không phải bản gốc từ năm 1996.

Capcom cho biết chất lượng hình ảnh trong game sẽ được nâng cấp lên độ phân giải cao nhất và sử dụng công nghệ mô hình 3D. Phiên bản trên máy tính có thể lên cao hơn nếu bạn sử dụng các công cụ làm nhẹ máy. Chất lượng âm thanh cũng sẽ được cải tiến lên 5.1 và hỗ trợ âm thanh vòm. Gameplay sẽ không có bất kỳ sự thay đổi nào để tránh làm xáo trộn tính kinh dị của tựa game. Bên cạnh đó, người chơi có thể lựa chọn tỉ lệ khung hình 4:3 hoặc 16:9, vẫn chưa có dấu hiệu của tỉ lệ 16:10.

Cơ chế điều khiển "tank control" kinh điển vẫn sẽ được giữ lại, bên cạnh đó Capcomcòn giới thiệu một cơ chế analog mới và người chơi có thể chuyển đổi giữa hai cơ chế này dễ dàng trong game.

Resident Evil remasterdự kiến sẽ được phát hành trên PS3, PS4, Xbox 360, Xbox One và PC trong năm 2015. Nếu bạn không thể chờ đợi được cho đến lúc đó, phiên bản tại Nhật mang tên Biohazard HD Remastertrên PS3 sẽ được phát hành trên thị trường vào ngày 27 tháng 11 năm 2014.

Cùng chiêm ngưỡng những hình ảnh trong phiên bản remaster sắp tới của Resident Evil.

T.B - theo incgamers

Trong bối cảnh “chiến tranh lạnh” trở lại, hàng loạt ông lớn Hollywood ngừng phát hành phim tại Nga. Do đó, người dân không thể xem những bộ phim điện ảnh quốc tế.

Điều này khiến cho Hiệp hội các chủ rạp chiếu phim của Nga phải tuyên bố rằng sự sụp đổ của toàn bộ ngành công nghiệp điện ảnh đang ở phía trước.

Với dự đoán doanh thu lỗ 80%, Hiệp hội đã kêu gọi Bộ Văn hóa hỗ trợ. Trong thời gian chờ đợi, một số rạp chiếu phim đã có những hành động quyết liệt nhằm thỏa mãn cơn “sốt phim” của người dân.

Khoảng giữa tháng 4, các bài đăng trên các trang mạng xã hội phổ biến ở Nga (VK, Telegram) cho rằng rạp chiếu phim ở một số khu vực sẽ bắt đầu chiếu những bộ phim lớn của Hollywood, kể cả phim không nên chiếu.

Một số bộ phim được đề cập bao gồm: The Batman (Warner Bros), Don't Look Up (Netflix) và I'm Blushing (Pixar).

Chỉ vài ngày sau đó, các buổi chiếu phim tại một số thành phố tại Nga đã sôi động trở lại. Vào ngày 21/4, một sự kiện đặc biệt tại Trung tâm nghệ thuật đương đại WIP ở Moscow có sự góp mặt của The Batman với giá vé khoảng 500 Rub (7 USD).

Tất nhiên, nguồn của bộ phim là bản không chính thức hay nói cách khác là bản lậu được lồng tiếng Nga. Các bản phim đều được tải xuống từ một trang torrent không tên tuổi.

Sử dụng nguồn tương tự, các buổi chiếu phim bổ sung đã diễn ra tại một số địa điểm khác, bao gồm cả Rạp chiếu phim Grinvich ở Yekaterinburg.

Nhiều bài đăng trên mạng xã hội bày tỏ sự ủng hộ đối với hành động chiếu phim bất hợp pháp tại Nga. Họ cho rằng nếu các công ty điện ảnh phương Tây không rút khỏi Nga thì rạp chiếu tại đây sẽ không cần đến những buổi chiếu phim lậu.

Thái Hoàng (Theo Torrentfreak)

Kaspersky tiếp tục di dời dữ liệu từ Nga sang Thuỵ Sĩ

Nhằm tạo niềm tin cho người dùng, hãng bảo mật Kaspersky tiếp tục di dời khối lượng dữ liệu từ Nga sang một đất nước trung lập.