Nhận định, soi kèo Avispa Fukuoka vs Kashiwa Reysol, 13h00 ngày 3/11: Bàn thắng quyết định

Vị trí dự án đóng vai trò không nhỏ quyết định tiềm năng tăng hay giảm của bất động sản trong tương lai. Ảnh: LĐO 

3. Thời gian xây dựng dự án

Thời gian xây dựng càng ngắn càng tốt. Đồng nghĩa với việc thời gian này càng kéo dài sẽ càng tăng rủi ro đầu tư khi chuyển dịch thị trường và làm giảm khả năng thanh khoản.

Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ về thời điểm hoàn thiện, bàn giao và tính cả đến những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao nhà.

4. So sánh giới giá cả bất động sản cùng khu vực

Lưu ý này đặc biệt dành cho nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ sự chênh lệch giá trị giữa giá thời điểm đang xây dựng và giá bán khi hoàn thiện của những dự án cùng phân khúc xung quanh 1km để dự đoán mức độ sinh lời.

5. Cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính

Những nhà đầu tư kinh nghiệm thường không sử dụng số vốn lớn để đầu tư 'lướt sóng". Thay vào đó, họ chỉ có khoảng 50-70% giá trị đất, còn lại thì tìm đến nguồn vay.

Tuy nhiên khi tận dụng đòn bẩy tài chính nhờ đi vay, bạn cầm đặc biệt lưu ý 2 quy tắc vàng:

- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của bất đọng sản.

- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% trung bình thu nhập tương lai.

6. Lựa chọn thời điểm bán phù hợp

Thời điểm bán là yếu tố quan trọng để quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu bán ra quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ chỉ tốn tiền để giữ đất mà lợi nhuận thậm chí đi xuống hoặc không có.

Các chuyên gia khuyến nghị bạn nên "buông ngay" trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).

Theo Lao động

Dồn tiền tỷ mua chung nhà đất coi chừng méo mặt ôm hận ‘lật kèo’

Mua nhà chung, tức là chỉ cần góp khoản tiền nhỏ là đã có nhà rộng, đẹp, vị trí trung tâm để ở. Tuy nhiên, những rắc rối về pháp lý và hòa hợp có thể phát sinh nếu sống chung khiến tôi băn khoăn.

Các bác sĩ tại Bệnh viện Bệnh nhiệt đới Trung ương dồn sức cứu bệnh nhân nặng. Ảnh: Thanh Đặng

Trong số 10 ca thở máy có bệnh nhân 3263, nữ, 35 tuổi ở Hà Nội là trường hợp rất nặng, từng được hội chẩn quốc gia 2 lần vào ngày 18 và 21/5. Bệnh nhân này được chuyển từ Bệnh viện K sang ngày 9/5 trong tình trạng suy hô hấp tiến triển nhanh khi đang mang thai 22 tuần.

Ngay lập tức, bệnh nhân được can thiệp đặt ống nội khí quản, thở máy, lọc máu hấp phụ cytokin liên tục.

Sau 10 ngày được điều trị tích cực, tình trạng bệnh nhân cải thiện đáng kể. Ngày 26/5, bệnh nhân đã được rút ống nội khí quản. Ngày 31/5, tình trạng sức khỏe bệnh nhân ổn định, mẫu xét nghiệm cho kết quả âm tính với SARS-CoV-2 lần thứ 3 liên tiếp. Bệnh nhân đã được ra viện vào chiều 31/5, tiếp tục được cách ly và theo dõi sức khỏe tại nhà.

Bệnh nhân thở ECMO qua cơn nguy kịch là ca bệnh 3207, nam, 37 tuổi, trú tại huyện Thuận Thành, Bắc Ninh. Trường hợp này có tiền sử hoàn toàn khoẻ mạnh, chưa từng mắc bệnh nền, điều trị tại Bệnh viện Đa khoa huyện Tiên Du từ ngày 9 - 14/5.

Sau đó, bệnh nhân được chuyển sang Bệnh viện Đa khoa tỉnh Bắc Ninh điều trị. Mặc dù được theo dõi sát và điều trị hồi sức tích cực nhưng tình trạng suy hô hấp không cải thiện.

Ngày 18/5, bệnh nhân được chuyển đến Bệnh viện Bệnh nhiệt đới Trung ương trong tình trạng suy hô hấp nặng, thở máy qua nội khí quản. Đêm 18/5, bệnh nhân bắt đầu phải can thiệp ECMO.

Suốt gần 2 tuần qua, bệnh nhân kết hợp ECMO, thở máy với kháng sinh, lọc máu hấp phụ cytokine. Đến ngày 30/5, tình trạng có cải thiện và được rút ECMO thành công. Hiện bệnh nhân đang tập cai thở máy.

Ngoài 11 trường hợp nói trên, Bệnh viện cũng đã phẫu thuật cấp cứu thành công cho 2 thai phụ là bệnh nhân Covid-19.

Trường hợp đầu tiên là bệnh nhân mang thei 38 tuần từ Điện Biên chuyển xuống, theo dõi suy thai. Trường hợp tiếp theo là bệnh nhân 3838 ở Đông Anh, mang thai 35 tuần. Đây là trường hợp có thai nhờ thụ tinh nhân tạo. Sản phụ có dấu hiệu suy thai, được chỉ định mổ cấp cứu lấy thai ngày 21/5.

Sau khi chào đời, em bé được cho ra viện về cách ly tại nhà, mẹ bé tiếp tục chăm sóc tích cực tại bệnh viện.

Thúy Hạnh

Nhiều bệnh nhân Covid-19 trẻ ở Bắc Giang chuyển nặng nhanh

Biến chủng mới khiến bệnh nhân diễn biến nhanh, sau vài ngày phổi đã trắng xoá khiến bác sĩ áp lực hơn.  

Thấu hiểu tầm quan trọng của không gian và môi trường sống đối với sức khỏe cá nhân, Harmony Square chú trọng phát triển những căn hộ mang đến lợi ích thiết thực cho sức khỏe. Không chỉ có hệ sinh thái xanh bao phủ lõi cảnh quan, Harmony Square còn mang thiên nhiên vào từng không gian sống.

 Với 100% căn hộ đều có 2 logia và 100% phòng ngủ đều có cửa sổ, cư dân thỏa sức tận hưởng ánh sáng tự nhiên, đảm bảo sự luân chuyển không khí và độ ẩm. Các logia có thể tùy biến thành không gian đọc sách, góc làm việc, bàn trà hoặc một vườn cây nhỏ xinh để khơi gợi nguồn cảm hứng mới mẻ và giúp bạn tái tạo năng lượng. Cửa sổ lớn trong phòng ngủ đóng vai trò điều hòa không khí, cải thiện tinh thần và nâng cao chất lượng giấc ngủ.

Thiết kế này không chỉ tối ưu về mặt kiến trúc, phong thủy mà còn góp phần bảo vệ sức khỏe, tiết kiệm năng lượng, chi phí và giảm tải áp lực môi trường.

Diện tích đa dạng tạo ra nhiều lợi thế

Tất cả các căn hộ thuộc dự án Harmony Square đều có diện tích lớn hơn 70m2. Việc lựa chọn những căn hộ này không chỉ mang đến lợi thế về đơn giá mà còn đáp ứng nhu cầu không gian cho gia đình đông thành viên. Quỹ căn 2PN và 3PN diện tích từ 75m2 - 124m2 được thiết kế thông minh mang đến không gian khoáng đạt và chan hòa với thiên nhiên.

Bên cạnh đó, với đặc thù của bất động sản cao tầng, căn hộ rộng rãi thường đi liền với yếu tố cao cấp và sang trọng. Các căn hộ của Harmony Square được định hình theo phong cách tân cổ điển lịch lãm, tối giản hóa về mặt trang trí, mọi chi tiết đều được sắp xếp theo trật tự nhất định tạo cảm giác thoáng rộng và tinh gọn. Hình khối kiến trúc cân đối và được biến tấu đa dạng để phù hợp với từng nhu cầu sử dụng.

Mật độ xây dựng thấp hướng đến chuẩn mực sống hiện đại

Với quỹ đất rộng gần 5 nghìn mét vuông ngay trung tâm quận Thanh Xuân nhưng mật độ xây dựng chưa đầy 45%, Harmony Square tăng cường các mặt thoáng để giải tỏa sự bí bách ngột ngạt của cuộc sống đô thị. Khoảng cách giữa các căn hộ và đường nội bộ liên tháp được quy hoạch rộng để đảm bảo không gian riêng tư cũng như thu hút tối đa các hiệu ứng thiên nhiên.

Nhằm hỗ trợ và khuyến khích người mua nhà sau mùa dịch, đơn vị phát triển dự án Veracity đang triển khai nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn trong tháng 5 này. Khách hàng sẽ được chiết khấu lên tới 3%/giá trị căn hộ ngay khi ký kết HĐMB, hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 12 tháng cho khách hàng yên tâm về tài chính.

Hơn thế nữa, khách hàng sẽ được tặng thêm 1 Iphone 11 Max Pro 64G trị giá 30 triệu đồng và miễn phí dịch vụ đến hết ngày 31/12/2024.

Là sản phẩm chứa đựng tâm huyết và tầm nhìn chiến lược của Veracity, Harmony Square hứa hẹn mang đến một cuộc sống trong mơ cho cư dân tương lai ngay cửa ngõ phía Tây sầm uất và hiện đại.

Thông tin dự án:

Harmony Square - Một sản phẩm được phát triển bởi Veracity

Vị trí: 63 Ngụy Như Kon Tum, Thanh Xuân, Hà Nội

Hotline: 078.626.5555

Các đại lý phân phối chính thức:

- Đại lý Grand Land: 093.556.3883

- Đại lý Phú Quý Land: 097.120.7979

- Đại lý Tân Long Land: 0987.745.745

- Đại lý Cen Land: 0829.226.168

Lệ Thanh

Trong số các bị hại phải kể đến ông L.M.H (SN 1973, ở Gia Lâm, Hà Nội). Tháng 3/2015, con trai ông H là L.M.S (SN 1995) thực hiện nghĩa vụ Công an nhân dân tại Công an quận Tây Hồ. 

Đầu năm 2018, sau khi con trai ra quân, ông H. gặp bà Chinh nhờ xin việc trong ngành công an. Lúc này, bà Chinh tự giới thiệu mình là cán bộ công tác tại Bộ Tư lệnh Cảnh vệ - Bộ Công an, hứa xin cho con trai ông H. tiếp tục công tác tại Công an quận Tây Hồ. Do tin tưởng bà Chinh, từ tháng 4/2018 đến 31/1/2019, ông H. đã 3 lần chuyển cho bị cáo tổng số tiền hơn 2,3 tỷ đồng.

Để tạo lòng tin, ngày 19/3/2019, bà Chinh gửi tin nhắn cho ông H. ảnh chụp 1 văn bản có nội dung: “Quyết định, ngày 10/3/2019 của Bộ Tư lệnh Cảnh sát cơ động, về việc anh L.M.H được gọi quay lại ngành theo chỉ tiêu bổ sung của Trung đoàn Cảnh sát cơ động thủ đô”. 

Tuy nhiên, sau đó, con trai ông H. vẫn không được tuyển vào công tác tại Bộ Tư lệnh Cảnh sát cơ động. 

Theo cáo trạng, ngoài việc hứa hẹn xin cho con trai ông H. quay lại ngành công an công tác, bà Chinh còn giới thiệu có khả năng đổi tiền Việt Nam đồng sang tiền mới và ngoại tệ. Từ ngày 25/1- 25/10/2019, ông Hải đã nhiều lần chuyển khoản 75 tỷ đồng cho bà Chinh để nhờ bị cáo đổi giúp ra tiền ngoại tệ và tiền Việt Nam đồng mới. 

Bà Chinh đã đổi tiền được một số lần và trả cho ông Hải, đến nay vẫn còn nợ 24,3 tỷ đồng chưa trả. Bị cáo thừa nhận việc có nhận của ông H. hơn 75 tỷ đồng để đổi tiền, nhưng không xác định được số tiền hiện còn nợ là bao nhiêu.

Cáo trạng cho rằng, đây là quan hệ dân sự, không thuộc thẩm quyền điều tra của CQĐT, việc giải quyết sẽ do hai bên tự thoả thuận hoặc khởi kiện dân sự.

Trả lời thẩm vấn tại toà, bà Chinh trình bày, từ năm 2018, bà quen người đàn ông tên Tuấn, người này giới thiệu làm ở Bộ Công an. Do có chút tình cảm với ông Tuấn nên bị cáo đã tin tưởng, mê muội, sau khi nhận tiền của các bị hại, bà Chinh đưa hết cho người đàn ông này để nhờ giúp đỡ. “Khi bị cáo đề nghị anh Tuấn trả tiền, thì anh ta khất lần. Bị cáo đã phải cầm cố nhà, đi vay lãi để trả tiền cho người bị hại”, bà Chinh khai.

Vẫn theo lời khai của bà Chinh, ông Tuấn chính là người đã đưa bà vào Bộ Tài Chính để nhờ một người đàn ông tên Hải đổi tiền giúp.

Trình bày tại toà, ông H. cho biết, sở dĩ ông tin tưởng giao tiền cho bị cáo vì khi đến nhà, thấy bà Chinh xếp tiền đầy nhà, quần áo ngành công an cũng treo khắp nơi trong nhà. 

Sau khi xem xét, HĐXX quyết định trả hồ sơ, yêu cầu điều tra bổ sung để làm rõ vai trò của người đàn ông tên Tuấn và Hải như lời khai của bị cáo.

Trong bối cảnh “chiến tranh lạnh” trở lại, hàng loạt ông lớn Hollywood ngừng phát hành phim tại Nga. Do đó, người dân không thể xem những bộ phim điện ảnh quốc tế.

Điều này khiến cho Hiệp hội các chủ rạp chiếu phim của Nga phải tuyên bố rằng sự sụp đổ của toàn bộ ngành công nghiệp điện ảnh đang ở phía trước.

Với dự đoán doanh thu lỗ 80%, Hiệp hội đã kêu gọi Bộ Văn hóa hỗ trợ. Trong thời gian chờ đợi, một số rạp chiếu phim đã có những hành động quyết liệt nhằm thỏa mãn cơn “sốt phim” của người dân.

Khoảng giữa tháng 4, các bài đăng trên các trang mạng xã hội phổ biến ở Nga (VK, Telegram) cho rằng rạp chiếu phim ở một số khu vực sẽ bắt đầu chiếu những bộ phim lớn của Hollywood, kể cả phim không nên chiếu.

Một số bộ phim được đề cập bao gồm: The Batman (Warner Bros), Don't Look Up (Netflix) và I'm Blushing (Pixar).

Chỉ vài ngày sau đó, các buổi chiếu phim tại một số thành phố tại Nga đã sôi động trở lại. Vào ngày 21/4, một sự kiện đặc biệt tại Trung tâm nghệ thuật đương đại WIP ở Moscow có sự góp mặt của The Batman với giá vé khoảng 500 Rub (7 USD).

Tất nhiên, nguồn của bộ phim là bản không chính thức hay nói cách khác là bản lậu được lồng tiếng Nga. Các bản phim đều được tải xuống từ một trang torrent không tên tuổi.

Sử dụng nguồn tương tự, các buổi chiếu phim bổ sung đã diễn ra tại một số địa điểm khác, bao gồm cả Rạp chiếu phim Grinvich ở Yekaterinburg.

Nhiều bài đăng trên mạng xã hội bày tỏ sự ủng hộ đối với hành động chiếu phim bất hợp pháp tại Nga. Họ cho rằng nếu các công ty điện ảnh phương Tây không rút khỏi Nga thì rạp chiếu tại đây sẽ không cần đến những buổi chiếu phim lậu.

Thái Hoàng (Theo Torrentfreak)

Kaspersky tiếp tục di dời dữ liệu từ Nga sang Thuỵ Sĩ

Nhằm tạo niềm tin cho người dùng, hãng bảo mật Kaspersky tiếp tục di dời khối lượng dữ liệu từ Nga sang một đất nước trung lập.  

Nếu bạn nghĩ rằng đặt một bàn ăn trong phòng khách sẽ chiếm quá nhiều không gian thì thêm một quầy bar trong nhà bếp là một cách tuyệt vời giúp tiết kiệm không gian và làm cho nhà bếp của bạn trông giống như trong một quầy bar chính hiệu! Đặt thêm một số ghế cao vào "quầy bar" cũng đủ khiến phòng bếp sang trọng hơn.

2. Chọn gạch ốp tường hoặc mặt bàn bằng đá cẩm thạch 

Đá cẩm thạch không chỉ đẹp mà còn mang lại vẻ sang trọng cho phòng bếp. Chọn gạch ốp tường hoặc mặt bàn bằng đá cẩm thạch hay những viên gạch sứ in đá cẩm thạch là sự lựa chọn hoàn hảo.

3. Dùng đèn LED chiếu sáng

Lắp đặt đèn LED dưới tủ bếp và sàn nhà sẽ mang đến không gian thư giãn cho ngôi nhà. Vào ban đêm chiếc đèn này đẹp hơn hẳn khi mà tất cả các đèn trong nhà đều tắt và chỉ có đèn LED phát sáng.

4. Chọn cửa trong suốt

Chọn cánh cửa trong suốt để tạo không gian mở cho phòng bếp. Cánh cửa này tạo ảo giác phòng bếp lớn hơn và tạo không gian mở. Bạn có thể đóng cửa khi nấu ăn và mở cửa trong suốt thời gian còn lại trong ngày.

5. Đặt nguyên liệu nấu ăn vào lọ thủy tinh

Dù hơi tẻ nhạt nhưng đây cũng là một trong những cách dễ nhất và rẻ nhất mang lại không gian gọn gàng cho phòng bếp nhỏ. Đặt các nguyên liệu nấu ăn hay sử dụng vào lọ thủy tinh trong suốt và dán nhãn sẽ giảm thời gian lục lọi tủ bếp tìm nguyên liệu nấu ăn. 

Theo Em đẹp

Thiết kế nội thất chung cư 70m2 đẹp thời thượng, không hiểu về kiến trúc vẫn làm được

Thiết kế nội thất chung cư 70m2 dường như là một bài toàn khó mà các gia chủ phải đối mặt để đảm bảo được diện tích sử dụng vừa hợp lý nhưng cũng rộng rãi, thoải mái.

Động thái sẽ giúp Apple tiếp tục thúc đẩy bộ phận kinh doanh Thiết bị đeo, nhà và phụ kiện phát triển. Theo kết quả kinh doanh mới nhất của Apple, bộ phận ghi nhận doanh thu 6,45 tỷ USD trong quý III, tăng 16% so với một năm trước. AirPods, Apple Watch, Apple TV và phụ kiện như vỏ iPhone, sạc đều nằm trong bộ phận này.

Ngoài ra, Apple còn chuẩn bị các sản phẩm âm thanh khác như tai nghe trùm đầu, loa HomePod mới. Công ty đã dừng cung cấp tai nghe có dây Earpods khi mua iPhone mới, đồng nghĩa với việc nhiều người có thể mua tai nghe không dây của hãng hơn.

Theo Bloomberg, tai nghe AirPods mới sẽ có kiểu dáng giống với AirPods Pro hiện tại với phần ống ngắn hơn, núm tai có thể thay thế nhưng không có tính năng chống ồn chủ động. Chúng ra mắt vào nửa đầu năm 2021. Apple cũng muốn kéo dài thời lượng pin của tai nghe.

Trong khi đó, Apple có thể loại bỏ thiết kế hình ống trên AirPods Pro để theo đuổi kiểu dáng như Samsung Galaxy Buds Live hay tai nghe của Google, Amazon. Công ty được cho là đang thử nghiệm thiết kế “tròn trịa hơn, nhét vừa tai hơn”. Dù vậy, nếu khó thực hiện, Apple sẽ quay về thiết kế cổ điển.

Apple cũng đang thảo luận về mẫu AirPods giá rẻ mới cho nửa đầu năm sau cùng chip không dây mới để điều khiển thiết bị. Apple ra mắt AirPods đời đầu vào năm 2016 với giá 159 USD, sau đó bổ sung hộp sạc không dây tháng 3/2019, còn AirPods Pro được giới thiệu tháng 10/2019 với giá 249 USD.

Du Lam (Theo CNBC)

iPhone 12 nên chuyển sang USB C nếu Apple muốn nhân danh môi trường

Dù cổng kết nối USB C đã trở thành tiêu chuẩn của ngành di động, Apple vẫn đi ngược lại số đông khi iPhone vẫn dùng cổng Lightning độc quyền.