Thế giới

Có phải bán nhà đất cho người thân thì không phải đóng thuế TNCN?

字号+ 作者:NEWS 来源:Thời sự 2025-02-01 15:11:04 我要评论(0)

Tôi đang cần tiền để lập công ty nên muốn bán bớt một số bất động sản đang sở hữu. Tôi nghe nói nếu trực tiếp bóng đá anh hôm naytrực tiếp bóng đá anh hôm nay、、

Tôi đang cần tiền để lập công ty nên muốn bán bớt một số bất động sản đang sở hữu. Tôi nghe nói nếu bán cho người thân thì không phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Vậy sự thật là thế nào?óphảibánnhàđấtchongườithânthìkhôngphảiđóngthuếtrực tiếp bóng đá anh hôm nay

Độc giảĐức Bình

Luật sư tư vấn:

Căn cứ khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân hiện hành, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của các đối tượng sau đây sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân:

1. Vợ với chồng.

2. Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ.

3. Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.

4. Cha chồng, mẹ chồng với con dâu.

5. Cha vợ, mẹ vợ với con rể.

6. Ông nội, bà nội với cháu nội.

7. Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.

8. Anh, chị, em ruột với nhau.

Căn cứ khoản 1 Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP, bất động sản được nêu ở trên bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Như vậy, nếu bán nhà đất cho người thân (thuộc các trường hợp nêu trên) sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân.

Ngoài ra, theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại khoản này phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó).

- Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

- Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ.

Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở. Cá nhân có nhà ở, đất ở chuyển nhượng có trách nhiệm kê khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của việc kê khai. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai sai thì không được miễn thuế và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
网友点评
精彩导读
{keywords}TP.HCM tận dụng hai chung cư tái định cư làm bệnh viện dã chiến

Tại cuộc họp, Giám đốc Sở Xây dựng Trần Hoàng Quân cho biết, để đáp ứng nhu cầu của ngành y tế TP bố trị cho các ca F0, F1, ngày 11/7, TP sẽ đưa thêm 16.000 giường vào sử dụng. Trong thời gian tới sẽ có thêm 40.000 giường nữa, trong đó sẽ có 20.000 giường cho F1, 9.000 sẽ đưa vào sử dụng ngay và 11.000 có thể sử dụng trong thời gian tới.

Ông Quân cho hay, số giường chuẩn bị cho bệnh viện dã chiến hầu hết thuộc các chung cư có sẵn nhưng chưa đưa vào sử dụng.

Theo ông Thượng, hiện nay TP đang triển khai mô hình điều trị bệnh nhân Covid-19 "tháp ba tầng". Tầng ba là các bệnh viện chuyên điều trị các ca bệnh nặng và nguy kịch, gồm: BV Chợ Rẫy, BV Bệnh nhiệt đới, BV Phạm Ngọc Thạch…

Tầng thứ hai là các bệnh viện chuyên điều trị các bệnh nhân nhẹ, trung bình gồm: BV điều trị Covid-19 Cần Giờ, BV điều trị Covid-19 Củ Chi.

Tầng thứa hai là các Bệnh viện dã chiến thu dung Covid-19. Đây là những bệnh viện sẽ tiếp nhận các ca F0 không có triệu chứng. 

Tú Anh - Hồ Văn

TP.HCM chuẩn bị kịch bản một ngày có 1.600 ca dương tính nCoV

TP.HCM chuẩn bị kịch bản một ngày có 1.600 ca dương tính nCoV

Đó là dự báo của Thứ trưởng Bộ Y tế Nguyễn Trường Sơn trong cuộc họp trực tuyến của Ban Chỉ đạo quốc gia phòng, chống dịch Covid-19 với TP.HCM sáng 10/7.

" alt="TP.HCM chuẩn bị 50.000 giường điều trị bệnh nhân Covid" width="90" height="59"/>

TP.HCM chuẩn bị 50.000 giường điều trị bệnh nhân Covid

- Trong lúc nóng giận, người cha ở Bình Thuận dùng dao đâm người con trai, khiến anh này tử vong trên đường đi cấp cứu.

Người mẹ khóc nức nở xin tha tội chết cho kẻ giết con mình

Mẹ kế giết con chồng bằng thuốc diệt cỏ hòa với rượu

Theo đó khoảng 18h ngày 26/11 tại thôn Tuy Tịnh 1, xã Phong Phú, huyện Tuy Phong (Bình Thuận), ông Nguyễn Văn Hà (SN 1969) đi nhậu về thì xảy mâu thuẫn, cãi vã với con trai là anh Nguyễn Đình Quan (SN 1991).

Trong lúc nóng giận, ông Hà đã dùng dao gây án khiến anh Quan tử vong trên đường đi cấp cứu. 

{keywords}
Gia đình phản đối, không hợp tác với lực lượng chức năng tại Trung tâm y tế Tuy Phong

Sau khi án mạng xảy ra, lực lượng chức năng đã có mặt để điều tra vụ việc. Tuy nhiên, gia đình đã kéo đến trung tâm y tế huyện Tuy Phong đòi đưa thi thể anh Quan về để tự giải quyết nội bộ gia đình.

Cảnh sát phải triển khai lực lượng để vãn hồi trật tự, vận động gia đình nạn nhân. Đến 3 giờ ngày 27/11, lực lượng chức năng mới tiến hành giám định pháp y, điều tra vụ việc.

Hiện Cơ quan Công an đang tạm giữ hung thủ. 

Vụ mẹ giết con trai và cháu: Gia đình tự ý đưa thi thể về quê

Vụ mẹ giết con trai và cháu: Gia đình tự ý đưa thi thể về quê

Người thân 2 nạn nhân không muốn cơ quan chức năng mổ khám nghiệm tử thi nên đã tự ý đưa thi thể rời khỏi bệnh viện.

" alt="Sau cuộc nhậu, cha đâm con ruột tử vong" width="90" height="59"/>

Sau cuộc nhậu, cha đâm con ruột tử vong

Trên phiếu giữ xe giao cho khách tại một số nhà hàng, quán cafe ở TP. HCM lại có dòng chữ: “phiếu không có giá trị lấy xe” khiến nhiều người đặt nghi vấn đây là “chiêu trò” để từ chối trách nhiệm của các quán ăn, cửa hàng khi để mất xe của khách.

Xem bài khác trên Vef.vn

Hai ngày gần đây, dư luận đang xôn xao câu chuyện phiếu giữ xe máy đưa cho khách có dòng chữ: "Phiếu không có giá trị lấy xe" tại các điểm trông giữ xe như nhà hàng, quán cafe ở Sài Gòn.

Cụ thể, câu chuyện bắt đầu gây hoang mang từ một bài viết trên facebook chị P.T.K.T. Chị viết rằng trước đây mình từng bị mất chiếc xe SH khi đi ăn tại một cửa hàng KFC ở quận 6 (TP. HCM). Từ câu chuyện mất xe đó, chị T. còn phát hiện ra hiện nay có khá nhiều chỗ trông giữ xe "chơi chiêu" với hình thức đưa vé giữ xe có lưu ý: "Phiếu không có giá trị lấy xe".

{keywords}

Nội dung lời chia sẻ của chị T. được hàng chục nghìn người quan tâm và khá lo lắng về vấn đề phiếu giữ xe hiện nay.

Đưa phiếu "không có giá trị lấy xe" cho khách để... tiết kiệm giấy

Qua câu chuyện của chị T. chia sẻ, theo tìm hiểu của chúng tôi, hiện nay ở hầu hết các nhà hàng, quán cafe, quán ăn ở TP. HCM đều sử dụng tập vé xe có 2 liên, nhưng liên có dòng chữ "không có giá trị lấy xe" thực chất chỉ là phần cùi phiếu.

Theo thông thường phiếu giữ xe thường có 2 phần gồm liên 1 (cùi vé) được bấm vào xe và liên 2 đưa cho khách giữ. Trong liên 1 được bấm vào xe có dòng chữ in đậm: "Lưu ý: Phiếu không có giá trị lấy xe", còn phần liên 2 ghi: "Lưu ý: Phiếu có giá trị trong ngày".

Lý giải về trường hợp đưa cho khách phiếu giữ xe của liên 1, một bảo vệ trông giữ xe tại một nhà hàng ở đường Nguyễn Tri Phương (quận 10, TP. HCM) thừa nhận, đây là việc làm cẩu thả của một nhân viên giữ xe tại nhà hàng.

Vị bảo vệ này cho cho biết: "Theo quy định tại nhà hàng, khi khách vào phải ghi biển số xe lên phiếu liên 2 có dòng chữ "Phiếu có giá trị trong ngày", còn liên 1 giữ lại nhưng không bấm vào xe để đối chiếu với liên 2. Tuy nhiên, có thời điểm đã hết phiếu liên 2 nên người giữ xe phải lấy phần liên 1 (cùi vé) ghi lại biển số xe rồi đưa cho khách luôn".

{keywords}

Tập phiếu giữ xe tại nhà hàng trên đường Nguyễn Tri Phương (quận 10).

{keywords}

Phần phiếu có giá trị lấy xe trong ngày kể từ thời điểm gửi xe.

Khi được hỏi tại sao phần vé liên 1 không ghi biển số giống liên 2 rồi bấm vào xe như một số chỗ khác? Người bảo vệ này nói: "Giữ lại phần cùi để phòng khi hết phiếu liên 2 còn lấy dùng tạm, kiểu tiết kiệm đó. Với lại có bao giờ mất xe đâu mà khách phải quan tâm đến vấn đề đó. Đặt trường hợp nếu có mất, chúng tôi vẫn sẽ chịu trách nhiệm bồi thường".

Trong khi đó, tại cửa hàng KFC ở quận 6 (TP. HCM) mà chị T. đề cập trong câu chuyện của mình bị mất xe, nhân viên trông giữ xe tại đây trấn an: "Hồi trước cũng có mất xe SH nhưng công ty bảo vệ đã bồi thường rồi. Trước giờ có ai thắc mắc về cái này đâu, em cứ vào đi khi ra lấy xe cứ đưa cái phiếu này tôi đối chiếu với biển số xe là được. Tôi đảm bảo là không có mất xe đâu, phiếu này cũng như phiếu kia thôi, quan tâm làm gì dòng chữ bên dưới".

Theo nhân viên trông xe này, anh làm việc cho công ty bảo vệ Sao Thái Dương có hợp đồng nhận giữ xe cho cửa hàng KFC. Trao đổi với chúng tôi ông Võ Hồng Quảng, Tổng giám đốc Công ty TNHH MTV dịch vụ - bảo vệ Sao Thái Dương (đơn vị hợp đồng bảo vệ với cửa hàng KFC Bà Hom) khẳng định: "Tất cả thông tin trên mạng cho rằng phía cửa hàng KFC làm mất xe mà không chịu đền bù là đều là không đúng sự thật! Vào hơn tháng trước, đúng là tại đây có mất chiếc xe hiệu SH nhưng phía công ty bảo vệ đã chịu trách nhiệm bồi thường".

{keywords}

Bảo vệ tại KFC quận 6 giải thích về vấn đề ghi trên phiếu giữ xe khi khách thắc mắc.

Theo ông Quảng, tất cả các trường hợp mất xe có liên quan đến công ty đều đã được đền bù, giải quyết ổn thỏa và có biên bản của công an xác nhận. Mọi vấn đề trông giữ xe đều do phía công ty bảo vệ đều chịu trách nhiệm.

Nhận giữ xe không có phiếu, khi mất xe vẫn bồi thường

Hiện nay, nhiều người lo ngại việc nơi nhận trông giữ xe không đưa thẻ giữ xe hoặc đưa thẻ giữ xe mang tính chiếu lệ diễn ra phổ biến, không phải vì người giữ xe có tâm lý qua loa, đại khái mà vì thiếu trách nhiệm, sợ phải đền bù nếu xảy ra rủi ro, nên cố tình né ghi chi tiết thông tin trên phiếu giữ xe.

"Tôi thật sự lo lắng khi nhận vé xe có dòng chữ lưu ý bên dưới "Phiếu không có giá trị lấy xe" vì lỡ xe mình mất, đưa phiếu ra nhưng nơi trông giữ từ chối bồi thường với lý do phiếu này không có giá trị gì cả. Trường hợp này đã xảy ra ở người bạn của tôi rồi nên cũng sợ khi gửi xe với tờ phiếu kiểu hên xui này", anh Nguyễn Minh Vương (quận Gò Vấp) chia sẻ.

{keywords}

Theo luật dân sự, dù có hay không có phiếu, bên nhận giữ xe vẫn có trách nhiệm bồi thường khi mất xe.

{keywords}

Phiếu giữ xe tại KFC quận 6.

Liên quan đến vấn đề này, trao đổi với chúng tôi, Luật gia Nguyễn Trung Tín (Công ty Luật Thiên An) cho biết, tại khoản 1 điều 401 Bộ luật dân sự về hình thức hợp đồng dân sự thì có thể hiểu rằng, hợp đồng gửi giữ xe không bắt buộc phải bằng văn bản mà có thể thỏa thuận bằng lời nói hay hành vi cụ thể.

Luật gia Tín thông tin: "Tại quy định này nêu rõ hợp đồng dân sự có thể được giao kết bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể, khi pháp luật không quy định loại hợp đồng đó phải được giao kết bằng một hình thức nhất định".

Vì vậy, theo Luật gia Tín, phiếu gửi giữ xe có thể được xem là một minh chứng cho sự tồn tại hành vi gửi giữ giữa hai bên đã xảy ra. Cho dù, phiếu gửi xe có nội dung: "Phiếu này không có giá trị lấy xe" hoặc không có phiếu giữ xe đi chăng nữa, nhưng trên thực tế hai bên đã phát sinh hành vi gửi và nhận xe thì bắt buộc sẽ phát sinh quyền và nghĩa vụ giữa hai bên.

"Nếu bên nhận giữ xe làm mất xe thì theo quy định tại khoản 4 Điều 562 Bộ luật dân sự năm 2005 như sau: "Bên giữ tài sản có nghĩa vụ phải bồi thường thiêt hại nếu làm mất mát, hư hỏng tài sản gửi giữ, trừ trường hợp bất khả kháng", vị Luật gia nói cho biết thêm.

(Theo Trí Thức Trẻ)

Sát tết khát tiền: Tín dụng đen tăng lãi suất 300%" alt="Thực hư chuyện 'phiếu giữ xe còn nhưng vẫn bị mất xe' gây xôn xao" width="90" height="59"/>

Thực hư chuyện 'phiếu giữ xe còn nhưng vẫn bị mất xe' gây xôn xao