Thực tế ghi nhận trong 2 năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang đang dần “cạn” tại vùng lõi các thành phố lớn ở Việt Nam. Đặc biệt, ở một số quận nội thành như Đống Đa, Ba Đình, Hoàn Kiếm của Hà Nội và quận 1, quận 2 của TP.HCM.

Theo báo cáo của CBRE, thị trường chung cư 9 tháng đầu năm 2020 ghi nhận 10.700 căn mở bán mới tại Hà Nội, giảm 61% theo năm; trong đó, quý III/2020 có 3.500 căn mở bán mới, chủ yếu là phân khúc trung cấp. Khó có thể tìm thấy dự án cao cấp, hạng sang đang mở bán mới, bởi hầu hết đều đi vào hoạt động. Tính riêng quận Đống Đa, nguồn cung phân khúc hạng sang mở bán đang khan hiếm, có ít dự án mới, điển hình như dự án Hateco Laroma tại số 4A Huỳnh Thúc Kháng kéo dài.

Tại TP.HCM, 9 tháng đầu năm 2020 ghi nhận có 14.286 căn hộ chung cư mới được chào bán ra thị trường. Trong đó, riêng quý III/2020 tỷ lệ căn hộ hạng sang mở bán sụt giảm mạnh so với hai năm trước đó.

Nguồn cung khan hiếm, BĐS hạng sang hút khách “thượng lưu”

Nguồn cung khan hiếm trong bối cảnh lượng cầu lớn, dẫn đến tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao và giá căn hộ cũng tăng mạnh. Tại Hà Nội, từ ngày 1/1/2020 bảng giá đất được điều chỉnh tăng bình quân 15% so với giai đoạn 2014 - 2019 cũng tác động đáng kể đến giá bất động sản. Hiện phân khúc căn hộ hạng sang ghi nhân giá dao động từ 3.000 - 5.000 USD/m2 và được dự báo tiếp tục tăng trong thời gian tới. 

Theo các chuyên gia bất động sản, mặc dù tốc độ tăng trưởng về giá của các dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM khá cao, thế nhưng so với nhiều thành phố lớn khác trong khu vực như Thượng Hải, Singapore, Hồng Kông… thì vẫn thấp hơn đáng kể. Do đó, phân khúc này vẫn có sức hút lớn với giới thượng lưu và khách nước ngoài.

BĐS hạng sang ngày càng đắt giá

Được xem là tâm điểm phát triển của các thành phố, vùng lõi trung tâm luôn hội tụ đầy đủ các yếu tố về kinh tế, chính trị, văn hóa - xã hội quan trọng. Bên cạnh nền kinh tế phát triển ổn định, sầm uất, tại đây còn có hạ tầng giao thông, xã hội đồng bộ, hiện đại, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và vui chơi giải trí của người dân. Chính vì vậy, khu vực trung tâm luôn thu hút một lượng dân cư đông đúc và nhu cầu về nhà ở cao.

Mặc khác, theo một nghiên cứu gần đây cho thấy tầng lớp trung lưu và giàu có của Việt Nam đang tăng trưởng nhanh, số lượng cá nhân sở hữu tài sản từ 1 đến 30 triệu USD sẽ tăng khoảng 10,1% từ năm 2018 đến 2023. Do đó, nhu cầu sở hữu bất động sản hạng sang sẽ lớn vì nó đáp ứng được mong muốn nâng tầm vị thế và cải thiện chất lượng sống của “giới nhà giàu”.

Hateco Laroma - dự án căn hộ hạng sang vừa mở bán tại Đống Đa

Đặc biệt, sau khi dịch bệnh Covid-19 bùng phát mạnh mẽ trên toàn thế giới, cùng các hiệp định thương mại tự do được ký kết, đã mở đường cho xu hướng dịch chuyển sản xuất, dòng tiền FDI và các tập đoàn kinh tế lớn vào Việt Nam. Số lượng các chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam sinh sống, làm việc hứa hẹn tăng nhanh trong tương lai gần mang lại tiềm năng kinh doanh cho thuê và thu hút một nguồn cầu nhà ở cao cấp lớn.

Những năm qua, thị trường bất động sản cao cấp ghi nhận tín hiệu khá tích cực với nhu cầu sở hữu cao và cơ hội tăng giá trong dài hạn. Tại hầu hết các dự án đã đi vào hoạt động ở Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận nhận mức giá chuyển nhượng tăng đáng kể so với giai đoạn đầu mở bán. Điều này, khiến cho bất động sản hạng sang khu vực trung tâm được xem như một kênh tích trữ giá trị tài sản không ngừng tăng cho nhà đầu tư.

Về tương lai, nguồn cung bất động sản hạng sang, cao cấp tại khu trung tâm khó có khả năng tăng, bởi quỹ đất không còn nhiều, cộng với những quy định nghiêm ngặt trong cấp phép xây dựng và hạn chế phát triển nhà cao tầng ở vùng lõi để giải tỏa áp lực dân số. Điều này sẽ là cơ hội tốt cho các dự án bất động sản đã được phê duyệt quy hoạch và nắm giữ vị trí đắc địa, được đầu tư bài bản về chất lượng, hạ tầng tiện ích.

(Nguồn: Hateco Group)

Khan hiếm căn hộ hạng sang trong trung tâm thành phố

Thực tế ghi nhận trong 2 năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang đang dần “cạn” tại vùng lõi các thành phố lớn ở Việt Nam. Đặc biệt, ở một số quận nội thành như Đống Đa, Ba Đình, Hoàn Kiếm của Hà Nội và quận 1, quận 2 của TP.HCM.

Theo báo cáo của CBRE, thị trường chung cư 9 tháng đầu năm 2020 ghi nhận 10.700 căn mở bán mới tại Hà Nội, giảm 61% theo năm; trong đó, quý III/2020 có 3.500 căn mở bán mới, chủ yếu là phân khúc trung cấp. Khó có thể tìm thấy dự án cao cấp, hạng sang đang mở bán mới, bởi hầu hết đều đi vào hoạt động. Tính riêng quận Đống Đa, nguồn cung phân khúc hạng sang mở bán đang khan hiếm, có ít dự án mới, điển hình như dự án Hateco Laroma tại số 4A Huỳnh Thúc Kháng kéo dài.

Tại TP.HCM, 9 tháng đầu năm 2020 ghi nhận có 14.286 căn hộ chung cư mới được chào bán ra thị trường. Trong đó, riêng quý III/2020 tỷ lệ căn hộ hạng sang mở bán sụt giảm mạnh so với hai năm trước đó.

Nguồn cung khan hiếm, BĐS hạng sang hút khách “thượng lưu”

Nguồn cung khan hiếm trong bối cảnh lượng cầu lớn, dẫn đến tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao và giá căn hộ cũng tăng mạnh. Tại Hà Nội, từ ngày 1/1/2020 bảng giá đất được điều chỉnh tăng bình quân 15% so với giai đoạn 2014 - 2019 cũng tác động đáng kể đến giá bất động sản. Hiện phân khúc căn hộ hạng sang ghi nhân giá dao động từ 3.000 - 5.000 USD/m2 và được dự báo tiếp tục tăng trong thời gian tới. 

Theo các chuyên gia bất động sản, mặc dù tốc độ tăng trưởng về giá của các dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM khá cao, thế nhưng so với nhiều thành phố lớn khác trong khu vực như Thượng Hải, Singapore, Hồng Kông… thì vẫn thấp hơn đáng kể. Do đó, phân khúc này vẫn có sức hút lớn với giới thượng lưu và khách nước ngoài.

BĐS hạng sang ngày càng đắt giá

Được xem là tâm điểm phát triển của các thành phố, vùng lõi trung tâm luôn hội tụ đầy đủ các yếu tố về kinh tế, chính trị, văn hóa - xã hội quan trọng. Bên cạnh nền kinh tế phát triển ổn định, sầm uất, tại đây còn có hạ tầng giao thông, xã hội đồng bộ, hiện đại, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và vui chơi giải trí của người dân. Chính vì vậy, khu vực trung tâm luôn thu hút một lượng dân cư đông đúc và nhu cầu về nhà ở cao.

Mặc khác, theo một nghiên cứu gần đây cho thấy tầng lớp trung lưu và giàu có của Việt Nam đang tăng trưởng nhanh, số lượng cá nhân sở hữu tài sản từ 1 đến 30 triệu USD sẽ tăng khoảng 10,1% từ năm 2018 đến 2023. Do đó, nhu cầu sở hữu bất động sản hạng sang sẽ lớn vì nó đáp ứng được mong muốn nâng tầm vị thế và cải thiện chất lượng sống của “giới nhà giàu”.

Hateco Laroma - dự án căn hộ hạng sang vừa mở bán tại Đống Đa

Đặc biệt, sau khi dịch bệnh Covid-19 bùng phát mạnh mẽ trên toàn thế giới, cùng các hiệp định thương mại tự do được ký kết, đã mở đường cho xu hướng dịch chuyển sản xuất, dòng tiền FDI và các tập đoàn kinh tế lớn vào Việt Nam. Số lượng các chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam sinh sống, làm việc hứa hẹn tăng nhanh trong tương lai gần mang lại tiềm năng kinh doanh cho thuê và thu hút một nguồn cầu nhà ở cao cấp lớn.

Những năm qua, thị trường bất động sản cao cấp ghi nhận tín hiệu khá tích cực với nhu cầu sở hữu cao và cơ hội tăng giá trong dài hạn. Tại hầu hết các dự án đã đi vào hoạt động ở Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận nhận mức giá chuyển nhượng tăng đáng kể so với giai đoạn đầu mở bán. Điều này, khiến cho bất động sản hạng sang khu vực trung tâm được xem như một kênh tích trữ giá trị tài sản không ngừng tăng cho nhà đầu tư.

Về tương lai, nguồn cung bất động sản hạng sang, cao cấp tại khu trung tâm khó có khả năng tăng, bởi quỹ đất không còn nhiều, cộng với những quy định nghiêm ngặt trong cấp phép xây dựng và hạn chế phát triển nhà cao tầng ở vùng lõi để giải tỏa áp lực dân số. Điều này sẽ là cơ hội tốt cho các dự án bất động sản đã được phê duyệt quy hoạch và nắm giữ vị trí đắc địa, được đầu tư bài bản về chất lượng, hạ tầng tiện ích.

(Nguồn: Hateco Group)

Dù chỉ là một trận giao hữu nhưng bàn thắng giúp Công Phượng tự tin hơn rất nhiều trước mùa giải mới. Tiền đạo người Nghệ An quyết tâm lấy lại phong độ để không chỉ giúp CLB Bình Phước cạnh tranh tấm vé thăng hạng V-League, mà còn trở lại đội tuyển Việt Nam ở AFF Cup 2024.

Theo lịch thi đấu, vòng 1 giải hạng Nhất Quốc gia 2024-2025 sẽ chính thức khởi tranh vào ngày 26/10. Ở lượt trận khai màn, CLB Bình Phước có chuyến làm khách tới thi đấu tại Hòa Bình. Với việc thi đấu ở giải hạng Nhất, đây cũng được đánh giá là một cơ hội tốt để Công Phượng "lấy lại những gì đã mất".

Tại Bình Phước, Công Phượng lựa chọn mặc áo đấu số 70. Đây là số áo lạ lẫm với Phượng - người thường xuyên xuất hiện với chiếc áo số 10.

"Tôi không quan trọng về con số trên áo thi đấu của mình. Tuy con số 70 chỉ là một con số ngẫu nhiên nhưng đó là lựa chọn của tôi. Tôi tin sẽ có nhiều may mắn với con số này trong màu áo mới", Công Phượng chia sẻ.

"Tôi trân trọng mỗi giây phút được chơi bóng vì đó đơn giản là cuộc sống của tôi. Hi vọng mùa giải mới, đồng đội của tôi thi đấu tốt để đạt mục tiêu của CLB, khi ấy số áo trên lưng mỗi cầu thủ càng trở lên đẹp hơn, đáng nhớ hơn trong cuộc đời mỗi người", Công Phượng nói thêm.

Được biết, ngày 5/10, CLB Bình Phước tổ chức lễ xuất quân mùa giải mới. HLV Park Hang Seo có mặt để chúc mừng đội bóng và cậu học trò ruột Công Phượng.

Chuẩn bị cho mùa giải 2024-2025, CLB Bình Phước có trận đấu giao hữu với Bà Rịa Vũng Tàu. Đây cũng chính là trận đấu đầu tiên tiền đạo Công Phượng ra mắt đội bóng mới kể từ khi chia tay Yokohama FC về nước.

HLV Nguyễn Anh Đức xếp Công Phượng đá chính. Dù phải ngồi dự bị trong suốt gần 2 năm qua tại Nhật Bản, nhưng Công Phượng vẫn có màn thể hiện được đánh giá cao. Anh tích cực di chuyển, phối hợp cùng các đồng đội và có bàn thắng cho riêng mình giúp Bình Phước giành chiến thắng 2-1.

Dù chỉ là một trận giao hữu nhưng bàn thắng giúp Công Phượng tự tin hơn rất nhiều trước mùa giải mới. Tiền đạo người Nghệ An quyết tâm lấy lại phong độ để không chỉ giúp CLB Bình Phước cạnh tranh tấm vé thăng hạng V-League, mà còn trở lại đội tuyển Việt Nam ở AFF Cup 2024.

Theo lịch thi đấu, vòng 1 giải hạng Nhất Quốc gia 2024-2025 sẽ chính thức khởi tranh vào ngày 26/10. Ở lượt trận khai màn, CLB Bình Phước có chuyến làm khách tới thi đấu tại Hòa Bình. Với việc thi đấu ở giải hạng Nhất, đây cũng được đánh giá là một cơ hội tốt để Công Phượng "lấy lại những gì đã mất".

Tại Bình Phước, Công Phượng lựa chọn mặc áo đấu số 70. Đây là số áo lạ lẫm với Phượng - người thường xuyên xuất hiện với chiếc áo số 10.

"Tôi không quan trọng về con số trên áo thi đấu của mình. Tuy con số 70 chỉ là một con số ngẫu nhiên nhưng đó là lựa chọn của tôi. Tôi tin sẽ có nhiều may mắn với con số này trong màu áo mới", Công Phượng chia sẻ.

"Tôi trân trọng mỗi giây phút được chơi bóng vì đó đơn giản là cuộc sống của tôi. Hi vọng mùa giải mới, đồng đội của tôi thi đấu tốt để đạt mục tiêu của CLB, khi ấy số áo trên lưng mỗi cầu thủ càng trở lên đẹp hơn, đáng nhớ hơn trong cuộc đời mỗi người", Công Phượng nói thêm.

Được biết, ngày 5/10, CLB Bình Phước tổ chức lễ xuất quân mùa giải mới. HLV Park Hang Seo có mặt để chúc mừng đội bóng và cậu học trò ruột Công Phượng.

Cần nhấn mạnh rằng, Fenerbahce đưa HLV Mourinho lên băng ghế huấn luyện trong mùa Hè này và cấp rất nhiều tiền cho ông mua sắm. Tất cả với mục đích phá vỡ thế thống trị của Galatasaray sau hai mùa giải Fenerbahce ngậm ngùi về nhì sau CLB này. Thế nhưng, giờ đây, "Người đặc biệt" không thay đổi được điều gì.

Sau trận đấu căng thẳng ở Istanbul, HLV Mourinho đã bỏ họp báo. Chia sẻ với truyền thông Thổ Nhĩ Kỳ, "Người đặc biệt" biện minh cho sự vắng mặt của mình khi đổ lỗi cho HLV Okan Buruk của Galatasaray trả lời phỏng vấn quá lâu.

Tới hôm nay, Liên đoàn bóng đá Thổ Nhĩ Kỳ đã đưa ra án phạt cho HLV người Bồ Đào Nha. Theo đó, ông đã bị phạt 4.000 euro vì hành vi bỏ họp báo. Dư luận Thổ Nhĩ Kỳ cũng không đồng tình trước cách hành xử thiếu chuyên nghiệp của HLV đẳng cấp thế giới.

Trước đó, HLV Mourinho đã trở thành mục tiêu công kích của CLB Galatasaray. Tài khoản Twitter của Galatasaray đã đăng tải hình ảnh một cuốn sách mang tựa đề "Người hay khóc" với trang bìa là tấm ảnh Mourinho đang rơi nước mắt.

Chưa dừng ở đó, Galatasaray tiếp tục châm biếm HLV Mourinho bằng hình ảnh ông đứng gần HLV Okan Buruk, người đã nở nụ cười khoái chí.

Fenerbahce chưa thể lên ngôi vô địch giải Thổ Nhĩ Kỳ kể từ mùa giải 2013/14. Họ liên tục phải chứng kiến hai đại kình địch là Galatasaray hay Besiktas đăng quang. Ở mùa giải này, tình hình vẫn rất khó khăn với Fenerbahce khi họ khởi đầu không tốt dưới thời HLV Mourinho.

Cuối tuần qua, Fenerbahce đã gây thất vọng lớn khi thất bại 1-3 trước đại kình địch Galatasaray ngay trên sân nhà ở vòng 6 giải vô địch quốc gia Thổ Nhĩ Kỳ. Với kết quả này, Fenerbahce đã bị Galatasaray bỏ xa tới 5 điểm chỉ sau 6 vòng đấu.

Cần nhấn mạnh rằng, Fenerbahce đưa HLV Mourinho lên băng ghế huấn luyện trong mùa Hè này và cấp rất nhiều tiền cho ông mua sắm. Tất cả với mục đích phá vỡ thế thống trị của Galatasaray sau hai mùa giải Fenerbahce ngậm ngùi về nhì sau CLB này. Thế nhưng, giờ đây, "Người đặc biệt" không thay đổi được điều gì.

Sau trận đấu căng thẳng ở Istanbul, HLV Mourinho đã bỏ họp báo. Chia sẻ với truyền thông Thổ Nhĩ Kỳ, "Người đặc biệt" biện minh cho sự vắng mặt của mình khi đổ lỗi cho HLV Okan Buruk của Galatasaray trả lời phỏng vấn quá lâu.

Tới hôm nay, Liên đoàn bóng đá Thổ Nhĩ Kỳ đã đưa ra án phạt cho HLV người Bồ Đào Nha. Theo đó, ông đã bị phạt 4.000 euro vì hành vi bỏ họp báo. Dư luận Thổ Nhĩ Kỳ cũng không đồng tình trước cách hành xử thiếu chuyên nghiệp của HLV đẳng cấp thế giới.

Trước đó, HLV Mourinho đã trở thành mục tiêu công kích của CLB Galatasaray. Tài khoản Twitter của Galatasaray đã đăng tải hình ảnh một cuốn sách mang tựa đề "Người hay khóc" với trang bìa là tấm ảnh Mourinho đang rơi nước mắt.

Chưa dừng ở đó, Galatasaray tiếp tục châm biếm HLV Mourinho bằng hình ảnh ông đứng gần HLV Okan Buruk, người đã nở nụ cười khoái chí.

Fenerbahce chưa thể lên ngôi vô địch giải Thổ Nhĩ Kỳ kể từ mùa giải 2013/14. Họ liên tục phải chứng kiến hai đại kình địch là Galatasaray hay Besiktas đăng quang. Ở mùa giải này, tình hình vẫn rất khó khăn với Fenerbahce khi họ khởi đầu không tốt dưới thời HLV Mourinho.

Vấn đề an toàn, an ninh và y tế được người tham gia giải chạy marathon Vũng Tàu 2024 quan tâm hàng đầu. Về mặt này, phía Ban tổ chức (BTC) khẳng định sẽ đảm bảo tốt mọi khâu, tạo sân chơi an toàn và bổ ích cho vận động viên (VĐV).

Phó Chủ tịch Liên đoàn điền kinh Việt Nam, ông Nguyễn Trung Hinh chia sẻ: "Chúng tôi phân tuyến, phân luồng cụ thể cho VĐV, đảm bảo an ninh trước, trong và sau quá trình giải đấu diễn ra. BTC đảm bảo không có việc khách tham quan, người dân lạc vào đường chạy của VĐV".

Diễn ra ở thành phố biển Vũng Tàu, cung đường chạy chắc chắn mang lại sự hứng khởi cho những người tham gia. Cụ thể, cung đường thi đấu có một bên là biển, bên kia là núi, cùng sự mến khách của người dân địa phương, hứa hẹn sẽ làm hài lòng những người tham dự giải năm nay.

Giải diễn ra trong các ngày 20, 21 và 22/9, với các cự ly 5km, 10km, 21km và marathon 42km. Riêng ở các cự ly 21km, VĐV phải từ 16 tuổi trở lên. Còn với cự ly marathon 42km, các VĐV phải 18 tuổi trở lên.

Giải đấu được công bố hôm 31/5, tại TPHCM. Ông Nguyễn Trung Hinh, Phó chủ tịch (PCT) Liên đoàn điền kinh Việt Nam, nhận định giải chạy có kế hoạch bền vững, điều đó thúc đẩy Liên đoàn điền kinh Việt Nam nâng tầm giải đấu này.

Vấn đề an toàn, an ninh và y tế được người tham gia giải chạy marathon Vũng Tàu 2024 quan tâm hàng đầu. Về mặt này, phía Ban tổ chức (BTC) khẳng định sẽ đảm bảo tốt mọi khâu, tạo sân chơi an toàn và bổ ích cho vận động viên (VĐV).

Phó Chủ tịch Liên đoàn điền kinh Việt Nam, ông Nguyễn Trung Hinh chia sẻ: "Chúng tôi phân tuyến, phân luồng cụ thể cho VĐV, đảm bảo an ninh trước, trong và sau quá trình giải đấu diễn ra. BTC đảm bảo không có việc khách tham quan, người dân lạc vào đường chạy của VĐV".

Diễn ra ở thành phố biển Vũng Tàu, cung đường chạy chắc chắn mang lại sự hứng khởi cho những người tham gia. Cụ thể, cung đường thi đấu có một bên là biển, bên kia là núi, cùng sự mến khách của người dân địa phương, hứa hẹn sẽ làm hài lòng những người tham dự giải năm nay.

Giải diễn ra trong các ngày 20, 21 và 22/9, với các cự ly 5km, 10km, 21km và marathon 42km. Riêng ở các cự ly 21km, VĐV phải từ 16 tuổi trở lên. Còn với cự ly marathon 42km, các VĐV phải 18 tuổi trở lên.

Vị trí dự án đóng vai trò không nhỏ quyết định tiềm năng tăng hay giảm của bất động sản trong tương lai. Ảnh: LĐO 

3. Thời gian xây dựng dự án

Thời gian xây dựng càng ngắn càng tốt. Đồng nghĩa với việc thời gian này càng kéo dài sẽ càng tăng rủi ro đầu tư khi chuyển dịch thị trường và làm giảm khả năng thanh khoản.

Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ về thời điểm hoàn thiện, bàn giao và tính cả đến những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao nhà.

4. So sánh giới giá cả bất động sản cùng khu vực

Lưu ý này đặc biệt dành cho nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ sự chênh lệch giá trị giữa giá thời điểm đang xây dựng và giá bán khi hoàn thiện của những dự án cùng phân khúc xung quanh 1km để dự đoán mức độ sinh lời.

5. Cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính

Những nhà đầu tư kinh nghiệm thường không sử dụng số vốn lớn để đầu tư 'lướt sóng". Thay vào đó, họ chỉ có khoảng 50-70% giá trị đất, còn lại thì tìm đến nguồn vay.

Tuy nhiên khi tận dụng đòn bẩy tài chính nhờ đi vay, bạn cầm đặc biệt lưu ý 2 quy tắc vàng:

- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của bất đọng sản.

- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% trung bình thu nhập tương lai.

6. Lựa chọn thời điểm bán phù hợp

Thời điểm bán là yếu tố quan trọng để quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu bán ra quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ chỉ tốn tiền để giữ đất mà lợi nhuận thậm chí đi xuống hoặc không có.

Các chuyên gia khuyến nghị bạn nên "buông ngay" trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).

Theo Lao động

Dồn tiền tỷ mua chung nhà đất coi chừng méo mặt ôm hận ‘lật kèo’

Mua nhà chung, tức là chỉ cần góp khoản tiền nhỏ là đã có nhà rộng, đẹp, vị trí trung tâm để ở. Tuy nhiên, những rắc rối về pháp lý và hòa hợp có thể phát sinh nếu sống chung khiến tôi băn khoăn.

1. Chọn chủ đầu tư

Chủ đầu tư là điều quan trọng bạn cần chú ý. Chủ đầu tư uy tín sẽ giúp đảm bảo về chất lượng, tính pháp lý và khả năng thu hút của bất động sản. Khi chọn chủ đầu tư, bạn lưu ý những yếu tố sau: Năng lực, các dự án đã hoàn thiện và khả năng tài chính. 

Vị trí đẹp sẽ nâng tầm giá trị dự án trong tương lai. Ví dụ như bất động sản gần khu vực sắp hoặc đang xây dựng đường, bệnh viện, trường học... sẽ có tiềm năng tăng cao trong tương lai. Do đó, cần nghiên cứu kỹ về vị trí đắc địa, đẹp để đạt lợi nhuận cao.

Vị trí dự án đóng vai trò không nhỏ quyết định tiềm năng tăng hay giảm của bất động sản trong tương lai. Ảnh: LĐO

3. Thời gian xây dựng dự án

Thời gian xây dựng càng ngắn càng tốt. Đồng nghĩa với việc thời gian này càng kéo dài sẽ càng tăng rủi ro đầu tư khi chuyển dịch thị trường và làm giảm khả năng thanh khoản.

Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ về thời điểm hoàn thiện, bàn giao và tính cả đến những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao nhà.

4. So sánh giới giá cả bất động sản cùng khu vực

Lưu ý này đặc biệt dành cho nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ sự chênh lệch giá trị giữa giá thời điểm đang xây dựng và giá bán khi hoàn thiện của những dự án cùng phân khúc xung quanh 1km để dự đoán mức độ sinh lời.

5. Cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính

Những nhà đầu tư kinh nghiệm thường không sử dụng số vốn lớn để đầu tư 'lướt sóng". Thay vào đó, họ chỉ có khoảng 50-70% giá trị đất, còn lại thì tìm đến nguồn vay.

Tuy nhiên khi tận dụng đòn bẩy tài chính nhờ đi vay, bạn cầm đặc biệt lưu ý 2 quy tắc vàng:

- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của bất đọng sản.

- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% trung bình thu nhập tương lai.

6. Lựa chọn thời điểm bán phù hợp

Thời điểm bán là yếu tố quan trọng để quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu bán ra quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ chỉ tốn tiền để giữ đất mà lợi nhuận thậm chí đi xuống hoặc không có.

Các chuyên gia khuyến nghị bạn nên "buông ngay" trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).

Theo Lao động

Dồn tiền tỷ mua chung nhà đất coi chừng méo mặt ôm hận ‘lật kèo’

Mua nhà chung, tức là chỉ cần góp khoản tiền nhỏ là đã có nhà rộng, đẹp, vị trí trung tâm để ở. Tuy nhiên, những rắc rối về pháp lý và hòa hợp có thể phát sinh nếu sống chung khiến tôi băn khoăn.