Phiên bản mobile của tựa game battle royale đình đám đã bị cấm hoạt động từ ngày 02/9 bởi Bộ Điện tử và Công nghệ Thông tin Ấn Độ (MeitY). Cơ quan này cáo buộc PUBG Mobileđã đánh cắp dữ liệu người dùng và truyền tải chúng đến các máy chủ bên ngoài lãnh thổ Ấn Độ.

Sau đó, PUBG Corp tuyên bố tiếp quản toàn quyền trách nhiệm phát hành game của Tencent tại quốc gia Nam Á. Cho tới hôm qua, tài khoản Instagram chính thức của PUBG Mobile Ấn Độđăng tải bức hình kèm dòng mô tả ngắn ngủi “sớm quay trở lại.”

Động thái xuất hiện sau khi công ty mẹ của PUBG Corp, Krafton, thông báo quan hệ đối tác với Microsoft Azure vào tuần trước đảm bảo “bảo vệ dữ liệu cá nhân.”

Thông cáo báo chí cho hay PUBG Corp sẽ quản lý tất cả thông tin người chơi Ấn Độ và coi bảo mật là “ưu tiên hàng đầu”.

Nhưng trò chơi sẽ không còn như trước. PUBG Mobile Ấn Độsẽ là một phiên bản tách biệt và được lược bớt nhiều yếu tố nhằm “phản ánh nhu cầu và sở thích của người chơi Ấn Độ.”

PUBG Mobile Ấn Độ sẽ lấy bối cảnh là một chiến trường ảo với trang phục nhân vật được thiết lập tự động. Trong phiên bản toàn cầu, các nhân vật mặc định chỉ mặc đồ lót và người chơi sẽ tùy ý mặc đồ cho chúng trong quá trình trải nghiệm.

Thay đổi lớn nhất là hiệu ứng máu me sẽ được “nhuộm” xanh lá. Bên cạnh đó, chức năng giới hạn giờ chơi được thêm vào để đảm bảo sức khỏe cho thanh thiếu niên. Phía PUBG Corp xác nhận rằng tất cả những tùy chỉnh trên đều được thực hiện để “phù hợp với bản địa.”

Dù vậy, cơ hội để PUBG Corp quay trở lại thị trường Ấn Độ gần như là bất khả thi. Trước khi bị cáo buộc đánh cắp dữ liệu người dùng, PUBG Mobileđã phải đối mặt với nhiều tiếng xấu liên quan tới “bản chất gây nghiện và bạo lực.”

Thậm chí, trò chơi còn bị cấm một thời gian ngắn ở Bang Gujarat, Ấn Độ. Cảnh sát bang này còn bắt giữ 10 sinh viên do chơi PUBG Mobilevào năm 2019.

PUBG Corp đầu tư 100 triệu USD để tổ chức giải đấu esports “lớn nhất” quốc gia

Trong nỗ lực quay lại cạnh tranh tại thị trường game lớn thứ nhì thế giới chỉ sau Trung Quốc, PUBG Corp sẵn sàng chi ra 100 triệu USD để tổ chức một “giải đấu thể thao điện tử chuyên nghiệp” dành riêng cho Ấn Độ.

Tham vọng của họ là biến đây trở thành sự kiện esports “lớn nhất” quốc gia Nam Á, theo thông cáo báo chí.

Cách đây không lâu, họ đã công bố giải đấu nhượng quyền PUBG Mobiletại Nhật Bản với tổng giải thưởng đạt 2.8 triệu USD. Và rất có thể mô hình tương tự sẽ được áp dụng tại Ấn Độ.

Ngoài ra, PUBG Corp đã có kế hoạch thành lập văn phòng chính thức tại Ấn Độ và thuê ít nhất 100 nhân viên bản địa. Công ty cho biết họ sẽ có nhiệm vụ phát triển trò chơi, kinh doanh và làm esports.

Chưa rõ chiến dịch cụ thể của PUBG Corp là như thế nào nhưng 100 triệu USD sẽ là khoản đầu tư lớn nhất mà một công ty Hàn Quốc đổ vào Ấn Độ không tính khâu sản xuất.

Chịu

PUBG Mobilesẽ sớm trở lại Ấn Độ, theo thông cáo báo chí được đăng tải trên trang tin News Wire Korea vào chiều tối qua (12/11).

Phiên bản mobile của tựa game battle royale đình đám đã bị cấm hoạt động từ ngày 02/9 bởi Bộ Điện tử và Công nghệ Thông tin Ấn Độ (MeitY). Cơ quan này cáo buộc PUBG Mobileđã đánh cắp dữ liệu người dùng và truyền tải chúng đến các máy chủ bên ngoài lãnh thổ Ấn Độ.

Sau đó, PUBG Corp tuyên bố tiếp quản toàn quyền trách nhiệm phát hành game của Tencent tại quốc gia Nam Á. Cho tới hôm qua, tài khoản Instagram chính thức của PUBG Mobile Ấn Độđăng tải bức hình kèm dòng mô tả ngắn ngủi “sớm quay trở lại.”

Động thái xuất hiện sau khi công ty mẹ của PUBG Corp, Krafton, thông báo quan hệ đối tác với Microsoft Azure vào tuần trước đảm bảo “bảo vệ dữ liệu cá nhân.”

Thông cáo báo chí cho hay PUBG Corp sẽ quản lý tất cả thông tin người chơi Ấn Độ và coi bảo mật là “ưu tiên hàng đầu”.

Nhưng trò chơi sẽ không còn như trước. PUBG Mobile Ấn Độsẽ là một phiên bản tách biệt và được lược bớt nhiều yếu tố nhằm “phản ánh nhu cầu và sở thích của người chơi Ấn Độ.”

PUBG Mobile Ấn Độ sẽ lấy bối cảnh là một chiến trường ảo với trang phục nhân vật được thiết lập tự động. Trong phiên bản toàn cầu, các nhân vật mặc định chỉ mặc đồ lót và người chơi sẽ tùy ý mặc đồ cho chúng trong quá trình trải nghiệm.

Thay đổi lớn nhất là hiệu ứng máu me sẽ được “nhuộm” xanh lá. Bên cạnh đó, chức năng giới hạn giờ chơi được thêm vào để đảm bảo sức khỏe cho thanh thiếu niên. Phía PUBG Corp xác nhận rằng tất cả những tùy chỉnh trên đều được thực hiện để “phù hợp với bản địa.”

Dù vậy, cơ hội để PUBG Corp quay trở lại thị trường Ấn Độ gần như là bất khả thi. Trước khi bị cáo buộc đánh cắp dữ liệu người dùng, PUBG Mobileđã phải đối mặt với nhiều tiếng xấu liên quan tới “bản chất gây nghiện và bạo lực.”

Thậm chí, trò chơi còn bị cấm một thời gian ngắn ở Bang Gujarat, Ấn Độ. Cảnh sát bang này còn bắt giữ 10 sinh viên do chơi PUBG Mobilevào năm 2019.

PUBG Corp đầu tư 100 triệu USD để tổ chức giải đấu esports “lớn nhất” quốc gia

Trong nỗ lực quay lại cạnh tranh tại thị trường game lớn thứ nhì thế giới chỉ sau Trung Quốc, PUBG Corp sẵn sàng chi ra 100 triệu USD để tổ chức một “giải đấu thể thao điện tử chuyên nghiệp” dành riêng cho Ấn Độ.

Tham vọng của họ là biến đây trở thành sự kiện esports “lớn nhất” quốc gia Nam Á, theo thông cáo báo chí.

Cách đây không lâu, họ đã công bố giải đấu nhượng quyền PUBG Mobiletại Nhật Bản với tổng giải thưởng đạt 2.8 triệu USD. Và rất có thể mô hình tương tự sẽ được áp dụng tại Ấn Độ.

Ngoài ra, PUBG Corp đã có kế hoạch thành lập văn phòng chính thức tại Ấn Độ và thuê ít nhất 100 nhân viên bản địa. Công ty cho biết họ sẽ có nhiệm vụ phát triển trò chơi, kinh doanh và làm esports.

Chưa rõ chiến dịch cụ thể của PUBG Corp là như thế nào nhưng 100 triệu USD sẽ là khoản đầu tư lớn nhất mà một công ty Hàn Quốc đổ vào Ấn Độ không tính khâu sản xuất.

Chịu

Khu chung cư cho người thu nhập thấp ở khu Nam Trung Yên, Hà Nội. Ảnh: Hồng Vĩnh.

Dù đã lọt vào danh sách của hơn 200 khách hàng may mắn trong đợt bốc thăm mua căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội Đại Kim (quận Hoàng Mai) từ tháng 9 nhưng đến nay vợ chồng chị Thủy vẫn còn đắn đo khi xuống tiền để lấy hợp đồng.

“Trong số hàng trăm hồ sơ nộp mua nhà, vợ chồng tôi rất may mắn khi bốc thăm được căn hộ ở đây, vì dự án vừa có vị trí thuận lợi lại vừa có giá bán rất hợp lý nên rất nhiều người mua. Nhưng qua vụ cháy chung cư vừa rồi làm tôi lo ngại về việc an toàn cháy nổ ở nhà cao tầng”, chị Thủy tâm sự. Chị Thủy cho hay, vì chưa bao giờ ở nhà chung cư nên vợ chồng chị ngoài việc quan tâm đến vị trí, giá cả cũng đã tham khảo nhiều gia đình người thân đang sống ở các khu chung cư về vấn đề an toàn cháy nổ.

Nhân viên môi giới ở một số sàn bất động sản trên địa bàn cho hay, trong những ngày qua nhiều cuộc gọi của khách hàng chủ yếu thắc mắc, yêu cầu giải đáp việc dự án mà họ đặt cọc hay đã ký hợp đồng có hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) như thế nào? Chủ đầu tư dự án dành bao nhiêu kinh phí để đầu tư hệ thống PCCC?

Ngay trên mạng xã hội, nhiều trang thông tin về dự án, nhà đất đã được lập chia sẻ, tư vấn cho người mua căn hộ chung cư cao tầng. Việc mua căn hộ chung cư cao tầng, ngoài hợp đồng mua bán, người mua nhà cần yêu cầu chủ đầu tư/người bán nhà xuất trình giấy tờ chứng minh chất lượng công trình như: Quy trình bảo trì chung cư được lập theo quy định tại Điều 38 Nghị định 46/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng; Phần thiết bị thang máy, điều hòa không khí, hệ thống an toàn PCCC... do nhà thầu cung cấp thiết bị lắp đặt vào công trình; các văn bản, giấy chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền như biên bản kiểm tra về phòng cháy, chữa cháy…

Theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Liên minh bất động sản G5, tại hai đô thị lớn nhất nước như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, phân khúc căn hộ chung cư đang được khách hàng quan tâm tìm mua rất nhiều. Tuy nhiên, những ngày qua, không chỉ những khách hàng mua ở thực mà ngay cả giới đầu tư cũng “soi” kỹ lý lịch các dự án, các chủ đầu tư về các thủ tục pháp lý, các chứng nhận an toàn PCCC hay các thiết bị được trang bị cho tòa nhà. “Thị trường chưa có biến động lớn sau vụ cháy tòa chung cư vừa qua nhưng chắc chắn tâm lý người mua sẽ ít nhiều bị ảnh hưởng”, ông Khánh cho hay.

Tính mua bảo hiểm cả tầng hầm

Nhiều chủ đầu tư đã “tung chiêu” để lôi người mua nhà bằng những cam kết chi thêm tiền để đầu tư thêm các trang thiết bị về an toàn PCCC hay tính đến chuyện mua bảo hiểm tại các dự án.

Ông Trần Văn Cảnh, Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư toàn cầu Tràng An - chủ dự án khu chung cư cao cấp Tràng An Complex (số 1 Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy) cho hay, cuối tháng 10 này sẽ tổ chức sự kiện “Chung tay xây tổ ấm” cho khách hàng mua nhà tại dự án này. Trong sự kiện này phía chủ đầu tư sẽ tổ chức cho khách hàng vào tham quan trực tiếp tại các vị trí như tầng hầm, thang bộ, lối thoát hiểm… đang thi công. “Việc chúng tôi mời khách hàng trực tiếp tham quan dự án đang thi công ngoài việc tận mắt thấy tiến độ, chất lượng công trình thì đây cũng là dịp để lắng nghe ý kiến của khách hàng về thiết kế, trang thiết bị sử dụng để điều chỉnh phù hợp kể cả vấn đề về an toàn PCCC của tòa nhà”, đại diện chủ đầu tư này cho biết.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Quản lý và Bảo trì tòa nhà Việt Nam cho rằng, sau các vụ cháy chung cư vừa qua đã đến lúc cả chủ đầu tư và các cơ quan quản lý cần rà soát việc tuân thủ các quy định pháp luật về PCCC. “Các cơ quan quản lý cũng cần kiên quyết không phê duyệt, cấp phép cho các công trình không đủ năng lực, điều kiện PCCC. Còn các chủ đầu tư cũng cần mua bảo hiểm cho các phần sử dụng chung mà mình quản lý”, ông Hiệp nêu ý kiến.

Theo Tiền phong

Chung cư, cháy là chết" alt="Sau các vụ cháy chung cư tại Hà Nội: Đòi có giấy PCCC mới mua nhà" src="

Trước những vụ cháy chung cư cao tầng liên tiếp xảy ra trên địa bàn Hà Nội, khách hàng khi tìm hiểu mua căn hộ quan tâm nhiều đến hệ thống an toàn phòng cháy chữa cháy của dự án. Trong khi đó các chủ đầu tư cũng “tung chiêu” để lôi khách hàng bằng những cam kết về an toàn cháy nổ.

Khu chung cư cho người thu nhập thấp ở khu Nam Trung Yên, Hà Nội. Ảnh: Hồng Vĩnh.

Dù đã lọt vào danh sách của hơn 200 khách hàng may mắn trong đợt bốc thăm mua căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội Đại Kim (quận Hoàng Mai) từ tháng 9 nhưng đến nay vợ chồng chị Thủy vẫn còn đắn đo khi xuống tiền để lấy hợp đồng.

“Trong số hàng trăm hồ sơ nộp mua nhà, vợ chồng tôi rất may mắn khi bốc thăm được căn hộ ở đây, vì dự án vừa có vị trí thuận lợi lại vừa có giá bán rất hợp lý nên rất nhiều người mua. Nhưng qua vụ cháy chung cư vừa rồi làm tôi lo ngại về việc an toàn cháy nổ ở nhà cao tầng”, chị Thủy tâm sự. Chị Thủy cho hay, vì chưa bao giờ ở nhà chung cư nên vợ chồng chị ngoài việc quan tâm đến vị trí, giá cả cũng đã tham khảo nhiều gia đình người thân đang sống ở các khu chung cư về vấn đề an toàn cháy nổ.

Nhân viên môi giới ở một số sàn bất động sản trên địa bàn cho hay, trong những ngày qua nhiều cuộc gọi của khách hàng chủ yếu thắc mắc, yêu cầu giải đáp việc dự án mà họ đặt cọc hay đã ký hợp đồng có hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) như thế nào? Chủ đầu tư dự án dành bao nhiêu kinh phí để đầu tư hệ thống PCCC?

Ngay trên mạng xã hội, nhiều trang thông tin về dự án, nhà đất đã được lập chia sẻ, tư vấn cho người mua căn hộ chung cư cao tầng. Việc mua căn hộ chung cư cao tầng, ngoài hợp đồng mua bán, người mua nhà cần yêu cầu chủ đầu tư/người bán nhà xuất trình giấy tờ chứng minh chất lượng công trình như: Quy trình bảo trì chung cư được lập theo quy định tại Điều 38 Nghị định 46/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng; Phần thiết bị thang máy, điều hòa không khí, hệ thống an toàn PCCC... do nhà thầu cung cấp thiết bị lắp đặt vào công trình; các văn bản, giấy chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền như biên bản kiểm tra về phòng cháy, chữa cháy…

Theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Liên minh bất động sản G5, tại hai đô thị lớn nhất nước như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, phân khúc căn hộ chung cư đang được khách hàng quan tâm tìm mua rất nhiều. Tuy nhiên, những ngày qua, không chỉ những khách hàng mua ở thực mà ngay cả giới đầu tư cũng “soi” kỹ lý lịch các dự án, các chủ đầu tư về các thủ tục pháp lý, các chứng nhận an toàn PCCC hay các thiết bị được trang bị cho tòa nhà. “Thị trường chưa có biến động lớn sau vụ cháy tòa chung cư vừa qua nhưng chắc chắn tâm lý người mua sẽ ít nhiều bị ảnh hưởng”, ông Khánh cho hay.

Tính mua bảo hiểm cả tầng hầm

Nhiều chủ đầu tư đã “tung chiêu” để lôi người mua nhà bằng những cam kết chi thêm tiền để đầu tư thêm các trang thiết bị về an toàn PCCC hay tính đến chuyện mua bảo hiểm tại các dự án.

Ông Trần Văn Cảnh, Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư toàn cầu Tràng An - chủ dự án khu chung cư cao cấp Tràng An Complex (số 1 Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy) cho hay, cuối tháng 10 này sẽ tổ chức sự kiện “Chung tay xây tổ ấm” cho khách hàng mua nhà tại dự án này. Trong sự kiện này phía chủ đầu tư sẽ tổ chức cho khách hàng vào tham quan trực tiếp tại các vị trí như tầng hầm, thang bộ, lối thoát hiểm… đang thi công. “Việc chúng tôi mời khách hàng trực tiếp tham quan dự án đang thi công ngoài việc tận mắt thấy tiến độ, chất lượng công trình thì đây cũng là dịp để lắng nghe ý kiến của khách hàng về thiết kế, trang thiết bị sử dụng để điều chỉnh phù hợp kể cả vấn đề về an toàn PCCC của tòa nhà”, đại diện chủ đầu tư này cho biết.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Quản lý và Bảo trì tòa nhà Việt Nam cho rằng, sau các vụ cháy chung cư vừa qua đã đến lúc cả chủ đầu tư và các cơ quan quản lý cần rà soát việc tuân thủ các quy định pháp luật về PCCC. “Các cơ quan quản lý cũng cần kiên quyết không phê duyệt, cấp phép cho các công trình không đủ năng lực, điều kiện PCCC. Còn các chủ đầu tư cũng cần mua bảo hiểm cho các phần sử dụng chung mà mình quản lý”, ông Hiệp nêu ý kiến.

Theo Tiền phong

Thứ nhất, người nước ngoài cần chứng minh mình có đủ điều kiện để sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật. Theo Luật nhà ở, người nước ngoài chỉ cần “nhập cảnh hợp pháp” vào Việt Nam là đã có thể sở hữu nhà ở. Do vậy, người nước ngoài cần chứng minh “tính hợp pháp” cho việc lưu trú của mình tại Việt Nam.

Thứ hai, người nước ngoài cần chứng minh nguồn tài chính mua nhà một cách rõ ràng để dễ dàng hơn trong việc rút vốn về sau. Do đó, người nước ngoài cần mở một tài khoản tại một ngân hàng ở Việt Nam, chuyển tiền từ nước ngoài vào tài khoản này, và trả tiền mua nhà từ tài khoản. Nếu là người nước ngoài làm việc hay kinh doanh tại Việt Nam, cũng nên lưu giữ những chứng từ chứng minh nguồn thu nhập để mua nhà.

Thứ ba, người nước ngoài cũng cần tìm hiểu những dự án nào họ được phép sở hữu, chỗ nào không được phép, để tránh rủi ro về sau. Lưu ý rằng họ chỉ được phép mua nhà từ các dự án phát triển nhà ở, tức từ khu dân cư mới hình thành, không được sở hữu nhà trong các khu dân cư hiện hữu. Việc kiểm tra này không khó với sự tư vấn từ các đơn vị tư vấn bất động sản có uy tín quốc tế như Savills, Collier...

Thứ tư, đến giai đoạn ký kết hợp đồng, người nước ngoài cần lưu ý về điều kiện để chủ đầu tư có thể ký hợp đồng mua bán nhà với người mua để bảo đảm rằng giao dịch hợp pháp và được pháp luật công nhận, bảo vệ. Người nước ngoài cần bảo đảm chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà với mình tuân thủ đúng với mẫu đã đăng ký với cơ quan nhà nước.

Thứ năm, việc thực hiện hợp đồng với chủ đầu tư tại Việt Nam có thể không giống với tập quán giao dịch tại nước của người nước ngoài, ví dụ chủ đầu tư ở Việt Nam thường không quy định họ có nghĩa vụ phải nhắc người mua nhà thanh toán, khác với tập quán giao dịch ở một số nước. Điều này có thể dẫn đến người mua nhà chậm thanh toán, và có thể bị phạt, chấm dứt hợp đồng theo như quy định trong hợp đồng. Do vậy, người mua nhà nước ngoài cần lưu ý một số khác biệt trong giao dịch mua bán. Người nước ngoài có thể thuê luật sư chuyên môn thích hợp để vượt qua các khác biệt, khó khăn này.

Thứ sáu, theo Luật Nhà ở, người nước ngoài sở hữu nhà ở vẫn có đầy đủ các quyền như: cho thuê, tặng cho, góp vốn, để thừa kế… đối với căn nhà. Tuy vậy, cần lưu ý để thực hiện được các quyền này, chủ sở hữu phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Do vậy cần quy định rõ nghĩa vụ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của bên bán nhà. Ngoài ra, khi thuê nhà, người nước ngoài sở hữu nhà phải đăng ký hợp đồng thuê với chính quyền địa phương (cơ quan quản lý nhà cấp huyện), và thực hiện kê khai thuế thu nhập đối với phần tiền thuê thì thu nhập còn lại mới được xem là thu nhập hợp pháp. Cũng như, người lưu trú trong nhà cần phải đăng ký tạm trú, tạm vắng với chính quyền địa phương. Hiện nay, cũng chưa rõ việc đăng ký này sẽ thực hiện cụ thể như thế nào đối với người nước ngoài, đối với chủ sở hữu nhà là người nước ngoài. Một số người nước ngoài băn khoăn rằng nếu họ không thường xuyên sinh sống ở Việt Nam thì thực hiện các nghĩa vụ này như thế nào? Việc này cũng trở nên dễ dàng hơn nếu họ thuê những đơn vị quản lý bất động sản thay mặt họ quản lý căn nhà, và thay mặt họ thực hiện các thủ tục hành chính có liên quan.

Thứ bảy, nếu không còn muốn sở hữu căn nhà nữa thì người nước ngoài sẽ làm như thế nào? Họ có thể bán lại cho người nước ngoài khác (đủ điều kiện) hay người Việt Nam? Hiện nay, cũng chưa có quy định rõ ràng về thủ tục để họ chuyển tiền bán nhà ra nước ngoài như thế nào. Tuy nhiên, nếu họ chứng minh được nguồn gốc hợp pháp, đã nộp thuế đầy đủ thì Nhà nước phải công nhận và cho phép chuyển ra nước ngoài.

Trong thời gian tới, khi những vướng mắc trong các quy định pháp luật, được hướng dẫn chi tiết, đảm bảo thực thi một cách thống nhất và có hiệu quả trên thực tế, Luật Nhà ở 2014 sẽ tạo bước tiến mới cho thị trường.

Quốc Tuấn

Luật Nhà ở 2014 tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo phân tích của Luật sư Trần Thái Bình, Công ty luật LNT & Partners, có 7 điểm quan trọng mà người nước ngoài cần lưu ý khi mua nhà.

Thứ nhất, người nước ngoài cần chứng minh mình có đủ điều kiện để sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật. Theo Luật nhà ở, người nước ngoài chỉ cần “nhập cảnh hợp pháp” vào Việt Nam là đã có thể sở hữu nhà ở. Do vậy, người nước ngoài cần chứng minh “tính hợp pháp” cho việc lưu trú của mình tại Việt Nam.

Thứ hai, người nước ngoài cần chứng minh nguồn tài chính mua nhà một cách rõ ràng để dễ dàng hơn trong việc rút vốn về sau. Do đó, người nước ngoài cần mở một tài khoản tại một ngân hàng ở Việt Nam, chuyển tiền từ nước ngoài vào tài khoản này, và trả tiền mua nhà từ tài khoản. Nếu là người nước ngoài làm việc hay kinh doanh tại Việt Nam, cũng nên lưu giữ những chứng từ chứng minh nguồn thu nhập để mua nhà.

Thứ ba, người nước ngoài cũng cần tìm hiểu những dự án nào họ được phép sở hữu, chỗ nào không được phép, để tránh rủi ro về sau. Lưu ý rằng họ chỉ được phép mua nhà từ các dự án phát triển nhà ở, tức từ khu dân cư mới hình thành, không được sở hữu nhà trong các khu dân cư hiện hữu. Việc kiểm tra này không khó với sự tư vấn từ các đơn vị tư vấn bất động sản có uy tín quốc tế như Savills, Collier...

Thứ tư, đến giai đoạn ký kết hợp đồng, người nước ngoài cần lưu ý về điều kiện để chủ đầu tư có thể ký hợp đồng mua bán nhà với người mua để bảo đảm rằng giao dịch hợp pháp và được pháp luật công nhận, bảo vệ. Người nước ngoài cần bảo đảm chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà với mình tuân thủ đúng với mẫu đã đăng ký với cơ quan nhà nước.

Thứ năm, việc thực hiện hợp đồng với chủ đầu tư tại Việt Nam có thể không giống với tập quán giao dịch tại nước của người nước ngoài, ví dụ chủ đầu tư ở Việt Nam thường không quy định họ có nghĩa vụ phải nhắc người mua nhà thanh toán, khác với tập quán giao dịch ở một số nước. Điều này có thể dẫn đến người mua nhà chậm thanh toán, và có thể bị phạt, chấm dứt hợp đồng theo như quy định trong hợp đồng. Do vậy, người mua nhà nước ngoài cần lưu ý một số khác biệt trong giao dịch mua bán. Người nước ngoài có thể thuê luật sư chuyên môn thích hợp để vượt qua các khác biệt, khó khăn này.

Thứ sáu, theo Luật Nhà ở, người nước ngoài sở hữu nhà ở vẫn có đầy đủ các quyền như: cho thuê, tặng cho, góp vốn, để thừa kế… đối với căn nhà. Tuy vậy, cần lưu ý để thực hiện được các quyền này, chủ sở hữu phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Do vậy cần quy định rõ nghĩa vụ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của bên bán nhà. Ngoài ra, khi thuê nhà, người nước ngoài sở hữu nhà phải đăng ký hợp đồng thuê với chính quyền địa phương (cơ quan quản lý nhà cấp huyện), và thực hiện kê khai thuế thu nhập đối với phần tiền thuê thì thu nhập còn lại mới được xem là thu nhập hợp pháp. Cũng như, người lưu trú trong nhà cần phải đăng ký tạm trú, tạm vắng với chính quyền địa phương. Hiện nay, cũng chưa rõ việc đăng ký này sẽ thực hiện cụ thể như thế nào đối với người nước ngoài, đối với chủ sở hữu nhà là người nước ngoài. Một số người nước ngoài băn khoăn rằng nếu họ không thường xuyên sinh sống ở Việt Nam thì thực hiện các nghĩa vụ này như thế nào? Việc này cũng trở nên dễ dàng hơn nếu họ thuê những đơn vị quản lý bất động sản thay mặt họ quản lý căn nhà, và thay mặt họ thực hiện các thủ tục hành chính có liên quan.

Thứ bảy, nếu không còn muốn sở hữu căn nhà nữa thì người nước ngoài sẽ làm như thế nào? Họ có thể bán lại cho người nước ngoài khác (đủ điều kiện) hay người Việt Nam? Hiện nay, cũng chưa có quy định rõ ràng về thủ tục để họ chuyển tiền bán nhà ra nước ngoài như thế nào. Tuy nhiên, nếu họ chứng minh được nguồn gốc hợp pháp, đã nộp thuế đầy đủ thì Nhà nước phải công nhận và cho phép chuyển ra nước ngoài.

Trong thời gian tới, khi những vướng mắc trong các quy định pháp luật, được hướng dẫn chi tiết, đảm bảo thực thi một cách thống nhất và có hiệu quả trên thực tế, Luật Nhà ở 2014 sẽ tạo bước tiến mới cho thị trường.

Quốc Tuấn

Người phát ngôn Qualcomm xác nhận đã nhận được giấy phép bán một số sản phẩm, bao gồm sản phẩm 4G. Qualcomm và tất cả công ty bán dẫn Mỹ bị cấm bán hàng cho Huawei từ tháng 9 sau khi lệnh cấm vận của Mỹ có hiệu lực.

Phát ngôn viên từ chối bình luận về sản phẩm 4G cụ thể được bán cho Huawei nhưng cho biết chúng liên quan tới thiết bị di động. Qualcomm còn có một số giấy phép nữa đang chờ chính phủ Mỹ giải quyết.

Trước đây, Huawei là khách hàng chip tương đối nhỏ của Huawei. Huawei thường sử dụng chip tự thiết kế trong các smartphone cao cấp và dùng chip Qualcomm trên sản phẩm giá rẻ. Dù vậy, khả năng thiết kế chip riêng của Huawei bị dập tắt sau khi Mỹ cấm hãng này tiếp cận phần mềm thiết kế chip và công cụ sản xuất xuất xứ Mỹ. Các chuyên gia trong ngành tin rằng lượng chip dự trữ của hãng mua trước lệnh cấm sẽ cạn kiệt vào năm sau, làm ảnh hưởng đến bộ phận smartphone.

Theo nhà phân tích Stacy Rasgon, giấy phép của Qualcomm chỉ có tác động hạn chế vì chỉ bao gồm chip 4G trong khi người dùng đang chuyển sang thiết bị 5G mới hơn. Rasgon cho rằng không rõ quan chức Mỹ có cấp phép để Qualcomm bán chip 5G không.

Vài hãng chip khác của Mỹ và Micron Technology và Intel đều nói đã nộp đơn xin cấp phép bán hàng.

Du Lam (Theo Reuters)

Huawei muốn xây nhà máy chip để đánh bại lệnh cấm của Mỹ

Theo Financial Times, Huawei đang lên kế hoạch về một nhà máy chuyên sản xuất chip tại Thượng Hải, không sử dụng công nghệ Mỹ để bảo toàn nguồn cung chip trước lệnh cấm của Mỹ.

Người phát ngôn Qualcomm xác nhận đã nhận được giấy phép bán một số sản phẩm, bao gồm sản phẩm 4G. Qualcomm và tất cả công ty bán dẫn Mỹ bị cấm bán hàng cho Huawei từ tháng 9 sau khi lệnh cấm vận của Mỹ có hiệu lực.

Phát ngôn viên từ chối bình luận về sản phẩm 4G cụ thể được bán cho Huawei nhưng cho biết chúng liên quan tới thiết bị di động. Qualcomm còn có một số giấy phép nữa đang chờ chính phủ Mỹ giải quyết.

Trước đây, Huawei là khách hàng chip tương đối nhỏ của Huawei. Huawei thường sử dụng chip tự thiết kế trong các smartphone cao cấp và dùng chip Qualcomm trên sản phẩm giá rẻ. Dù vậy, khả năng thiết kế chip riêng của Huawei bị dập tắt sau khi Mỹ cấm hãng này tiếp cận phần mềm thiết kế chip và công cụ sản xuất xuất xứ Mỹ. Các chuyên gia trong ngành tin rằng lượng chip dự trữ của hãng mua trước lệnh cấm sẽ cạn kiệt vào năm sau, làm ảnh hưởng đến bộ phận smartphone.

Theo nhà phân tích Stacy Rasgon, giấy phép của Qualcomm chỉ có tác động hạn chế vì chỉ bao gồm chip 4G trong khi người dùng đang chuyển sang thiết bị 5G mới hơn. Rasgon cho rằng không rõ quan chức Mỹ có cấp phép để Qualcomm bán chip 5G không.

Vài hãng chip khác của Mỹ và Micron Technology và Intel đều nói đã nộp đơn xin cấp phép bán hàng.

Du Lam (Theo Reuters)

Huawei muốn xây nhà máy chip để đánh bại lệnh cấm của Mỹ

Theo Financial Times, Huawei đang lên kế hoạch về một nhà máy chuyên sản xuất chip tại Thượng Hải, không sử dụng công nghệ Mỹ để bảo toàn nguồn cung chip trước lệnh cấm của Mỹ.