Vị trí dự án đóng vai trò không nhỏ quyết định tiềm năng tăng hay giảm của bất động sản trong tương lai. Ảnh: LĐO 

3. Thời gian xây dựng dự án

Thời gian xây dựng càng ngắn càng tốt. Đồng nghĩa với việc thời gian này càng kéo dài sẽ càng tăng rủi ro đầu tư khi chuyển dịch thị trường và làm giảm khả năng thanh khoản.

Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ về thời điểm hoàn thiện, bàn giao và tính cả đến những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao nhà.

4. So sánh giới giá cả bất động sản cùng khu vực

Lưu ý này đặc biệt dành cho nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ sự chênh lệch giá trị giữa giá thời điểm đang xây dựng và giá bán khi hoàn thiện của những dự án cùng phân khúc xung quanh 1km để dự đoán mức độ sinh lời.

5. Cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính

Những nhà đầu tư kinh nghiệm thường không sử dụng số vốn lớn để đầu tư 'lướt sóng". Thay vào đó, họ chỉ có khoảng 50-70% giá trị đất, còn lại thì tìm đến nguồn vay.

Tuy nhiên khi tận dụng đòn bẩy tài chính nhờ đi vay, bạn cầm đặc biệt lưu ý 2 quy tắc vàng:

- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của bất đọng sản.

- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% trung bình thu nhập tương lai.

6. Lựa chọn thời điểm bán phù hợp

Thời điểm bán là yếu tố quan trọng để quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu bán ra quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ chỉ tốn tiền để giữ đất mà lợi nhuận thậm chí đi xuống hoặc không có.

Các chuyên gia khuyến nghị bạn nên "buông ngay" trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).

Theo Lao động

Dồn tiền tỷ mua chung nhà đất coi chừng méo mặt ôm hận ‘lật kèo’

Mua nhà chung, tức là chỉ cần góp khoản tiền nhỏ là đã có nhà rộng, đẹp, vị trí trung tâm để ở. Tuy nhiên, những rắc rối về pháp lý và hòa hợp có thể phát sinh nếu sống chung khiến tôi băn khoăn.

Để chiêm ngưỡng những thửa ruộng bậc thang ở xã Tà Xi Láng, huyện Trạm Tấu, Yên Bái, phải vượt qua đoạn đường khá khó khăn bằng xe máy nhưng không ít bạn trẻ đã khám phá nơi này.

Trang phục rực rỡ của các nữ sinh người Mông cũng như các dân tộc chung sống nơi rẻo cao càng làm cho khung cảnh thêm quyến rũ du khách.

Tiết trời se lạnh cùng cảnh sắc tuyệt đẹp quyện với mùi lúa chín nồng nồng ở miền sơn cước Tú Lệ, Văn Chấn, Yên Bái đã khiến nơi đây trở thành điểm du lịch nổi tiếng từ lâu với du khách trong, ngoài nước.

Những đứa trẻ chuyên chở ngô, lúa sau một ngày thu hoạch trong nắng chiều ở xã Tú Lệ (Văn Chấn - Yên Bái)

Y Tý nằm ở huyện Bát Xát, tỉnh Lào Cai. Dù để đến được đây không dễ dàng nhưng với những người thích “săn mùa vàng” thì đây là điểm du lịch Tây Bắc lý tưởng. (Ảnh: Quang Vinh)

Những thửa ruộng bậc thang như những "bậc thang lên trời" ở Tú Lệ, Văn Chấn, Yên Bái.

Vạt nắng thu cuối ngày trên thửa ruộng bậc thang của người dân huyện Bắc Mê, Hà Giang.

Đồng lúa chín vàng ở xã Lũng Vân, Lạc Sơn, Hòa Bình.

Ruộng bậc thang ở Mù Căng Chải, Yên Bái.

Những thửa ruộng lúa chín vàng xen lẫn những vạt lúa xanh tại Tú Lệ, Yên Bái.

Mường Lò, Văn Chấn, Yên Bái không chỉ là vựa lúa lớn thứ 2 của vùng núi Tây bắc, Việt Nam mà còn nổi tiếng với những phong cảnh đẹp nên thơ.

Mùa lúa chín, mùa gặt cũng là mùa đẹp nhất và vui nhất trong năm ở xã Lũng Vân, Lạc Sơn, Hòa Bình.

Chính bởi nét đẹp mềm mại, thênh thang, phủ lên mình sắc vàng của một mùa lúa khiến cho khung cảnh núi rừng Tây Bắc hùng vĩ thêm phần lãng mạn và thơ mộng hơn.

Mù Cang Chải là một huyện vùng cao của tỉnh Yên Bái, nằm cách Hà Nội khoảng 280 km. Để đến được đây, du khách sẽ đi qua đèo Khau Phạ, nơi được mệnh danh là 1 trong những cung đèo đẹp và hiểm trở bậc nhất Việt Nam. Nơi đây nổi tiếng với những thửa ruộng bậc thang trải khắp các sườn núi.

Những phụ nữ người Thái ở Mường Lò, Văn Chấn, Yên Bái gùi lúa về nhà.

Có một Hà Nội thật dễ thương…

Ở đây, có một Hà Nội thật khác, có những người Hà Nội thật dễ thương…   

UBND các huyện, thành phố được giao kiểm tra, kiểm soát các hoạt động mua đi, bán lại các bất động sản trao tay nhiều lần, đặc biệt là đất nền tại các khu hạ tầng kỹ thuật chia lô có hiện tượng tăng giá bất thường gây nhiễu loạn "sốt ảo" thị trường.

Đồng thời, giao các cơ quan này thanh tra, kiểm tra, có biện pháp chấn chỉnh các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan theo thẩm quyền.

Mới đây, chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên Huế cũng ban hành Chỉ thị số 22/CT-UBND, về việc tăng cường quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Công an tỉnh được giao chủ trì phối hợp với các cơ quan chức năng liên quan thực hiện việc kiểm tra, giám sát các hoạt động giao dịch bất động sản, đảm bảo tuân thủ pháp luật. Phát hiện, xử lý nghiêm các hành vi "thổi giá", đầu cơ bất động sản, góp phần ổn định thị trường bất động sản.

Chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên Huế giao Sở Xây dựng phối hợp với các đơn vị liên quan kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Đồng thời, Sở này tổ chức thanh tra, kiểm tra, có biện pháp chấn chỉnh các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan (nếu có) theo thẩm quyền. 

Chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên Huế giao UBND cấp huyện chủ trì phối hợp với chủ đầu tư dự án có biện pháp quản lý chặt chẽ việc xây dựng nhà ở của người dân trong các dự án kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật theo hình thức phân lô, bán nền theo quy định của pháp luật, tránh tình trạng người dân để đất trống, thực hiện hành vi đầu cơ, mua bán trao tay, "thổi giá" gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản. 

UBND tỉnh Bình Phước vừa qua cũng ban hành Công văn số 4398 yêu cầu các cơ quan, đơn vị, địa phương tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản.

Theo công văn, UBND tỉnh Bình Phước giao các Sở  Xây dựng và các đơn vị liên quan, kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh. 

Đồng thời, UBND tỉnh này yêu cầu kiểm soát việc mua đi, bán lại các bất động sản trao tay nhiều lần, đặc biệt tại các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường; thanh tra, kiểm tra, có biện pháp chấn chỉnh các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan (nếu có) theo thẩm quyền.

UBND tỉnh Bình Phước yêu cầu các đơn vị liên quan có biện pháp quản lý chặt chẽ việc xây dựng nhà ở của người dân trong các dự án kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật theo hình thức phân lô, bán nền theo quy định của pháp luật, tránh tình trạng người dân để đất trống, thực hiện hành vi đầu cơ, mua bán trao tay, "thổi giá" gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản.

Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các đơn vị tổ chức kiểm tra, nắm bắt tình hình, làm rõ nguyên nhân gây ra biến động giá của từng loại hình bất động sản như nhà ở riêng lẻ, đất ở trên địa bàn tỉnh trong giai đoạn vừa qua; chủ động đề xuất các biện pháp điều tiết đảm bảo thị trường phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững.

Công an tỉnh, Thanh tra tỉnh và các Sở ngành, địa phương thực hiện rà soát hoặc chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Trước đó, hàng loạt địa phương như Hà Nội, Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Nam,... đã yêu cầu rà soát hoạt động đấu giá đất, tăng giá bất thường trên thị trường bất động sản.

Đối tượng Cường tại cơ quan công an. Ảnh: Công an

Theo kết quả điều tra ban đầu, bị Công an phường Đông Xuyên mời về trụ sở để kiểm tra nhanh ma túy nên Cường bực tức đến đây gây rối.

Khoảng 11h45 ngày 14/1, Cường có biểu hiện ngộ độc ma túy, đến cửa công an phường Đông Xuyên, chửi bới và dùng gạch ném vào trụ sở.

Lúc này, cán bộ Công an phường là Trần Bình Nghị và Huỳnh Đăng Khoa đi ra liền bị Cường ném gạch nhưng không trúng.

Gã xông đến định ném tiếp thì anh Khoa dùng súng công cụ hỗ trợ bắn chỉ thiên nên Cường bỏ chạy. Đến khu vực khóm Đông Hưng, gã chạy vào quán cà phê bên đường lấy 2 cây dao phòng thủ, hướng về phía anh Nghị chửi bới, thách thức đánh nhau.

Thấy người dân xung quanh can ngăn, Cường cầm dao về nhà cố thủ và la hét, đe dọa rằng nếu ai xông vào sẽ chém người đó.

Sau thời gian vận động, thuyết phục không thành, lực lượng Công an tỉnh An Giang đã khống chế, bắt giữ, thu 3 con dao và đưa Cường đến Bệnh viện Đa khoa trung tâm An Giang điều trị thương tích. Tại đây, Cường tiếp tục có thái độ bất hợp tác với bác sĩ và lực lượng Công an đang thi hành nhiệm vụ.

Nhóm thanh niên cầm hung khí vây ráp, đập phá trụ sở công an

- Nhóm thanh niên cầm hung khí xông vào trụ sở công an và ban chỉ huy quân sự xã đập phá gây náo loạn. 

Tôn Nữ Nam Phương (sinh năm 1990, Đà Nẵng) - cựu sinh viên ngành Kiến trúc (Đại học Bách khoa Đà Nẵng) là nữ tiếp viên được chú ý nhờ gương mặt xinh đẹp, dịu dàng đặc trưng của phụ nữ Á đông. Trong vài lần chia sẻ, 9X cho biết cô sẵn sàng từ bỏ nghề nghiệp gia đình định hướng để theo đuổi đam mê vi vu, "chinh phục bầu trời".

Nam Phương là một trong những gương mặt đại diện, thường xuyên xuất hiện ở các TVC quảng cáo, truyền thông của hãng bay. Cô theo phong cách đơn giản, lịch sự và chăm chỉ khoe mặt mộc. Chuyện tình cảm của nữ tiếp viên cũng khiến nhiều người chú ý. Nửa kia của Nam Phương là Hà Phạm Đông Thức - chàng trai được dân mạng gọi với biệt danh ưu ái "hot boy hàng không".

Đông Thức - Nam Phương trúng "tiếng sét ái tình" của nhau sau một chuyến bay chung. Tính đến nay, đôi trẻ đã bên nhau được hơn 2 năm và thường xuyên khoe ảnh tình cảm trên mạng xã hội. Mới đây, nửa kia của Nam Phương chuyển công tác qua một hãng bay khác, vì thế, đôi trẻ ít có cơ hội gặp gỡ.

Ngoài đam mê với ngành Hàng không, Đông Thức dành niềm yêu thích đặc biệt cho nhiếp ảnh. Anh ít khi khoe ảnh bản thân, bạn gái mà chủ yếu khoe các tác phẩm của bản thân trên mạng xã hội.

Nguyễn Quang Đạt (sinh năm 1991) là cựu học sinh THPT Chu Văn An (Hà Nội), sau đó anh theo học Đại học Ngoại thương. Tới năm thứ 2, 9X đi du học 2 năm ở New Zealand và trở thành phi công. Kể từ đó, 9X được biết đến với biệt danh "cơ trưởng trẻ nhất Việt Nam" và gây "bão mạng" vào năm 2015.

Mới đây, 9X dính tin đồn hẹn hò với blogger Hà Trúc khi cả 2 cùng check-in ở bãi biển Bali. Tuy nhiên, chia sẻ với Zing.vn, Quang Đạt phủ nhận thông tin này và cho biết chuyến đi Bali của họ có sự góp mặt của cả nhóm bạn, không phải chỉ 2 người như lời đồn đại. Hiện tại, ngoài công việc hàng không, 9X là travel blogger khá nổi tiếng.

Bùi Phương Lan (sinh năm 1997) - cựu sinh viên ngành Ngôn ngữ, Đại học Thăng Long là cô gái từng gây "sốt" cộng đồng mạng sau clip múa đương đại trên máy bay. Kể từ đó, trang cá nhân 9X tăng follow nhanh chóng. Chia sẻ với Zing.vn, Phương Lan cho biết cô nhận được nhiều lời mời chụp ảnh, quảng cáo nhưng ít khi nhận lời vì bản thân là người sống kín tiếng.

Phương Lan sở hữu gương mặt nhỏ nhắn, xinh đẹp tự nhiên với vóc dáng chuẩn. Khi được hỏi về chuyện tình cảm hiện tại, 9X cho biết cô vẫn đang độc thân và muốn dành toàn bộ thời gian cho công việc, đam mê yoga và chưa nghĩ đến việc có bạn trai.

Cú sốc 'nhớ đời' của bác sĩ Việt nổi tiếng ở Mỹ vì quá nóng bỏng

Với những nỗ lực đáng nể, cô gái Việt đã đạt được giấc mơ học tập ở xứ người. Cô còn được nhiều bạn trẻ Mỹ yêu thích vì quá nóng bỏng.