Văn hoá đọc lên ngôi, cái xấu bị lùi lại

Vị trí dự án đóng vai trò không nhỏ quyết định tiềm năng tăng hay giảm của bất động sản trong tương lai. Ảnh: LĐO 

3. Thời gian xây dựng dự án

Thời gian xây dựng càng ngắn càng tốt. Đồng nghĩa với việc thời gian này càng kéo dài sẽ càng tăng rủi ro đầu tư khi chuyển dịch thị trường và làm giảm khả năng thanh khoản.

Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ về thời điểm hoàn thiện, bàn giao và tính cả đến những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao nhà.

4. So sánh giới giá cả bất động sản cùng khu vực

Lưu ý này đặc biệt dành cho nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ sự chênh lệch giá trị giữa giá thời điểm đang xây dựng và giá bán khi hoàn thiện của những dự án cùng phân khúc xung quanh 1km để dự đoán mức độ sinh lời.

5. Cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính

Những nhà đầu tư kinh nghiệm thường không sử dụng số vốn lớn để đầu tư 'lướt sóng". Thay vào đó, họ chỉ có khoảng 50-70% giá trị đất, còn lại thì tìm đến nguồn vay.

Tuy nhiên khi tận dụng đòn bẩy tài chính nhờ đi vay, bạn cầm đặc biệt lưu ý 2 quy tắc vàng:

- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của bất đọng sản.

- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% trung bình thu nhập tương lai.

6. Lựa chọn thời điểm bán phù hợp

Thời điểm bán là yếu tố quan trọng để quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu bán ra quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ chỉ tốn tiền để giữ đất mà lợi nhuận thậm chí đi xuống hoặc không có.

Các chuyên gia khuyến nghị bạn nên "buông ngay" trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).

Theo Lao động

Dồn tiền tỷ mua chung nhà đất coi chừng méo mặt ôm hận ‘lật kèo’

Mua nhà chung, tức là chỉ cần góp khoản tiền nhỏ là đã có nhà rộng, đẹp, vị trí trung tâm để ở. Tuy nhiên, những rắc rối về pháp lý và hòa hợp có thể phát sinh nếu sống chung khiến tôi băn khoăn.

(Dân trí) - Meta, công ty mẹ của Facebook, xin lỗi Thủ tướng Malaysia Anwar Ibrahim vì xóa bài viết của ông về vụ thủ lĩnh chính trị Hamas Ismail Haniyeh bị ám sát.

Ngày 6/8, nền tảng Meta đã xin lỗi vì đã xóa nhầm bài viết trên mạng xã hội Facebook, Instagram của Thủ tướng Malaysia Anwar Ibrahim, trong đó ông gửi lời chia buồn với một quan chức Hamas về vụ thủ lĩnh nhóm này, Ismail Haniyeh, bị ám sát hồi tuần trước.

Người phát ngôn của Meta nói với Reutersrằng công ty này lấy làm tiếc vì "lỗi vận hành" và cho biết thêm rằng nội dung đã được khôi phục với "nhãn tin tức phù hợp".

Meta xếp Hamas, nhóm vũ trang của người Palestine ở Gaza, là một "tổ chức nguy hiểm" và cấm nội dung ca ngợi nhóm này. Meta sử dụng thuật toán phát hiện tự động, kết hợp với đánh giá của người duyệt bài để xóa hoặc gắn nhãn với các tin tức về Hamas.

Thủ tướng Anwar đã đăng trên Facebook và Instagram vào ngày 31/7 một đoạn video ghi lại cuộc gọi điện thoại của ông với một quan chức Hamas để chia buồn về cái chết của ông Haniyeh.

Ông Anwar cũng đăng một bức ảnh từ cuộc gặp cuối cùng của ông với ông Haniyeh tại Qatar vào tháng 5, cùng với một thông điệp chia buồn. Tuy nhiên, sau đó, các bài đăng này đều bị Meta xóa.

Malaysia gọi việc xóa bài đăng là bất công, phân biệt đối xử và gây ảnh hưởng tới quyền tự do ngôn luận.

Bộ trưởng Truyền thông Malaysia và các thành viên Văn phòng Thủ tướng đã gặp đại diện của Meta vào ngày 5/8 để yêu cầu lời giải thích.

Trong một sự việc tương tự vào tháng 5, Meta đã khôi phục các bài đăng trên Facebook của ông Anwar về cuộc gặp của ông với Haniyeh, nói rằng chúng bị xóa do nhầm lẫn.

(Dân trí) - Đẩy mạnh học tập và làm theo tư tưởng, đạo đức, phong cách Hồ Chí Minh, các cơ quan báo chí đã thể hiện "hai vai", vừa là đối tượng học tập và làm theo, vừa là cơ quan tuyên truyền việc thực hiện.

Sáng 12/5, tại Hà Nội, Đảng ủy Khối các cơ quan Trung ương, Tạp chí Cộng sản, Báo Nhân dân, Đảng ủy Khối Doanh nghiệp Trung ương đồng tổ chức Hội thảo khoa học quốc gia "Nâng cao đạo đức cách mạng, quét sạch chủ nghĩa cá nhân theo tư tưởng, đạo đức, phong cách Hồ Chí Minh".

Ông Võ Văn Thưởng, Ủy viên Bộ Chính trị, Thường trực Ban Bí thư dự và chỉ đạo Hội thảo.

Nâng cao đạo đức cách mạng, quét sạch chủ nghĩa cá nhân theo tư tưởng, đạo đức, phong cách Hồ Chí Minh tại các cơ quan báo chí, theo Nhà báo Hà Đăng, nguyên Ủy viên Trung ương Đảng, nguyên Trưởng ban Tư tưởng - Văn hóa Trung ương, nguyên Tổng biên tập Báo Nhân dân, cần hiểu rõ hai vấn đề, đó là đạo đức Hồ Chí Minh đối với báo chí là gì; cơ quan báo chí và đội ngũ những người làm báo làm được những gì để nâng cao đạo đức cách mạng, quét sạch chủ nghĩa cá nhân đối với nội bộ và bản thân mình.

Với quan niệm báo chí cách mạng là một mặt trận chiến đấu của cách mạng, Bác viết: "Cán bộ báo chí cũng là chiến sĩ cách mạng. Cây bút, trang giấy là vũ khí sắc bén của họ". Tại Đại hội lần thứ III Hội Nhà báo Việt Nam (ngày 8/9/1962), Bác chỉ rõ: "Nhiệm vụ của báo chí là phục vụ nhân dân, phục vụ cách mạng", "để làm tròn nhiệm vụ vẻ vang của mình, cán bộ báo chí phải tu dưỡng đạo đức cách mạng".

Hơn nửa thế kỷ qua, báo chí cách mạng nói chung và đội ngũ những người làm báo đã không ngừng rèn luyện đạo đức cách mạng, đạo đức báo chí,  phát huy được vị trí, vai trò và tác dụng của báo chí trong sự nghiệp chung. Hội Nhà báo Việt Nam đã xây dựng và thực hiện trong nội bộ Hội một bản "Quy ước về đạo đức báo chí Việt Nam", sau đó sửa đổi thành "Quy định về đạo đức báo chí Việt Nam". Theo đó, những nội dung chính được ghi là: Báo chí phải phục vụ sự nghiệp xây dựng và bảo vệ Tổ quốc; người làm báo hành nghề trung thực khách quan, tôn trọng sự thật, tôn trọng quyền con người, bảo vệ bí mật quốc gia, thực hiện quyền tự do báo chí, tự do hành nghề trong khuôn khổ pháp luật; sống lành mạnh, giữ gìn phẩm chất trong sáng, không lợi dụng nghề nghiệp để vụ lợi, xúc phạm nhân phẩm và lợi ích của người khác; thường xuyên học tập, nâng cao trình độ chính trị, văn hóa, nghiệp vụ, khiêm tốn, cầu tiến bộ, gắn bó với nhân dân, giữ gìn và phát huy văn hóa dân tộc, đồng thời tôn trọng các nền văn hóa khác và những giá trị tinh thần phổ biến của loài người.

Hoạt động thực tiễn trong nhiều thập kỷ qua đã giúp các cơ quan báo chí và giới báo chí nhận thức ngày càng rõ hơn, sâu sắc hơn về vai trò của báo chí trong tuyên truyền, giáo dục, vận động và thực hành phong trào "Học tập và làm theo tư tưởng, đạo đức, phong cách Hồ Chí Minh", trong đó "nâng cao đạo đức cách mạng, quét sạch chủ nghĩa cá nhân" là nội dung quan trọng hàng đầu.

Phát huy tính tiên phong, gương mẫu của cán bộ, đảng viên 

Chia sẻ kinh nghiệm của Tuyên Quang, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Lê Thị Kim Dung cho biết, Ban Thường vụ Tỉnh ủy chỉ đạo cụ thể hóa việc phát huy tính tiên phong, gương mẫu của cán bộ, đảng viên thông qua thực hiện giao việc đột phá, đổi mới cho cán bộ lãnh đạo, quản lý. Thực hiện "đặt hàng" công việc với các giám đốc sở, bí thư huyện ủy và chủ tịch UBND huyện, tập trung vào việc lớn, việc khó, những điểm nghẽn để bứt phá, phát triển, nhất là những bức xúc, vướng mắc về đền bù, giải phóng mặt bằng, tái định cư...

Giai đoạn 2021-2025, tỉnh tiếp tục giao 244 việc đột phá, việc mới cho 76 đồng chí cán bộ lãnh đạo diện Ban Thường vụ Tỉnh ủy quản lý; giao 219 việc cho 65 đồng chí cán bộ lãnh đạo, quản lý còn lại. Các huyện ủy, thành ủy, đảng ủy trực thuộc Tỉnh ủy, các đảng đoàn, ban cán sự đảng và thủ trưởng các cơ quan cấp tỉnh giao 731 việc đột phá, đổi mới cho 565 cán bộ theo thẩm quyền phân cấp quản lý cán bộ. Việc "Đăng ký và giao việc đột phá, đổi mới cho cán bộ" đã tạo điều kiện thúc đẩy đội ngũ cán bộ khẳng định bản lĩnh, phát huy năng lực lãnh đạo, điều hành, nhất là người đứng đầu cấp ủy, chính quyền và các cơ quan, đơn vị; đồng thời tạo môi trường và động lực để cán bộ chủ động, sáng tạo, dám nghĩ, dám làm, dám đột phá, dám chịu trách nhiệm vì lợi ích chung.

Bà Lê Thị Kim Dung đánh giá việc thực hiện tốt công tác xây dựng Đảng, hệ thống chính trị trong sạch, vững mạnh, phát huy tính tiên phong, gương mẫu của đội ngũ cán bộ, đảng viên là tiền đề quan trọng góp phần phát triển kinh tế - xã hội, nâng cao đời sống nhân dân, đưa Tuyên Quang ra khỏi tình trạng kém phát triển, trở thành tỉnh phát triển khá trong các tỉnh miền núi phía Bắc.

Tốc độ tăng trưởng kinh tế luôn duy trì từ 7-8%/năm; GRDP bình quân đầu người đạt 47 triệu đồng/người/năm, GRDP khu vực nông, lâm nghiệp, thủy sản đứng thứ 4/11 tỉnh vùng Trung du miền núi Bắc Bộ. Kinh tế lâm nghiệp phát triển nhanh và bền vững, tỷ lệ che phủ rừng trên 65% (đứng thứ 3 cả nước).

(Dân trí) - Hàng loạt câu hỏi được các quan chức, nghị sĩ Ukraine đặt ra sau khi Tổng thống Volodymyr Zelensky công bố kế hoạch để chiến thắng Nga.

Vào ngày 16/10, Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky đã trình bày kế hoạch chiến thắng Nga của Ukraine trước quốc hội nước này, Verkhovna Rada.

Kế hoạch được công bố gồm 5 điểm với 3 phụ lục được phân loại là không được tiết lộ. Ông Zelensky cho biết kế hoạch đã được chia sẻ với các đồng minh phương Tây đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp vũ khí cho Ukraine.

Nội dung của kế hoạch gồm những phần như sau.

Điểm 1: Các nước phương Tây nên mời Ukraine gia nhập NATO ngay lập tức. Điều này sẽ chứng minh ý định rõ ràng là đưa Ukraine vào hệ thống an ninh phương Tây. Theo ông Zelensky, đây cũng là dấu hiệu cho thấy lòng dũng cảm và quyết tâm của phương Tây.

Điểm 2: Tăng cường năng lực phòng thủ của Ukraine bằng cách cung cấp thêm vũ khí cho Ukraine và cho phép sử dụng chúng chống lại các mục tiêu sâu bên trong nước Nga. Một phụ lục bí mật được đính kèm vào điều khoản này đã được chia sẻ với các đồng minh.

Điểm 3 về biện pháp răn đe. Ông Zelensky kêu gọi các nước phương Tây triển khai lực lượng quân sự phi hạt nhân ở Ukraine sau chiến sự để ngăn chặn Nga tiếp tục tấn công. Điểm này cũng bao gồm một phụ lục bí mật được cung cấp cho các nhà lãnh đạo của Mỹ, Anh và Italy.

Điểm 4 nói về các biện pháp kinh tế. Ông Zelensky lưu ý rằng Ukraine có các mỏ khoáng sản và doanh nghiệp lớn có thể rơi vào tay Nga nếu Ukraine bị đánh bại, vì vậy ông đề xuất thiết lập các thỏa thuận kinh tế với các cường quốc phương Tây để bảo vệ các nguồn tài nguyên này.

Điểm 5 về an ninh. Sau chiến sự, lực lượng của Ukraine sẽ có kinh nghiệm sâu rộng về việc sử dụng vũ khí phương Tây trong một cuộc xung đột toàn diện. Ông Zelensky đề xuất rằng Lực lượng vũ trang Ukraine có thể thay thế lực lượng Mỹ ở châu Âu sau cuộc chiến.

Ông Zelensky cho rằng Ukraine sẽ không phải là mục tiêu duy nhất của Nga ở châu Âu nếu Moscow giành chiến thắng, điều mà Moscow nhiều lần bác bỏ trước đó.

Những băn khoăn

Sau khi nội dung của bản kế hoạch chiến thắng được công bố, nhiều ý kiến trong nội bộ Ukraine đã tỏ ra băn khoăn.

Phản ứng ban đầu từ các chính trị gia Ukraine là bất ngờ vì kế hoạch chiến thắng này về cơ bản là một tập hợp các đề xuất, yêu cầu hướng đến các đồng minh phương Tây thay vì các bước mà Ukraine có thể tự chủ động thực hiện.

Một sĩ quan quân đội ẩn danh bình luận với Kyiv Post: "Nếu ai đó ở phương Tây nói không thì sao? Đúng, phương Tây có lợi nhất khi giúp Ukraine nhưng nếu họ không thể hoặc vì lý do chính trị nội bộ, họ không muốn thì sao? Vậy thì Ukraine sẽ làm thế nào?".

Chính trị gia đối lập Oleksiy Goncharenko, từ Đảng Đoàn kết châu Âu đã nêu ra câu hỏi thứ 2: "Chúng ta đã chuyển hầu hết trách nhiệm sang các đối tác của mình. Nhưng chúng ta đang đặt ra những yêu cầu gì cho chính mình? Mục đích của việc chống tham nhũng, củng cố các thể chế dân chủ là gì? Chúng ta đang đòi hỏi rất nhiều từ các đối tác của mình, nhưng vai trò của chúng ta trong việc này là gì?", ông thắc mắc.

Theo ông, bản kế hoạch này bao gồm những từ ngữ chung chung và "xa rời thực tế".

Một số nhà lập pháp khác cho rằng kế hoạch của ông Zelensky quá mơ hồ và phụ thuộc quá nhiều vào các đối tác quốc tế trong khi bỏ qua các vấn đề trong nước, chẳng hạn như cải cách dân chủ và chống tham nhũng mà họ cho là chìa khóa thành công của Ukraine và yếu tố quan trọng trong việc đạt được tư cách thành viên NATO.

Theo chuyên gia chính trị Yulia Zabelina, kế hoạch của ông Zelensky có thể sẽ không được lòng cả đảng Dân chủ và Cộng hòa ở Mỹ. Bà cho biết, kế hoạch thiếu đi sự cụ thể cần có và dồn trách nhiệm cho phương Tây.

Mặt khác, kế hoạch này dường như cho thấy Ukraine sẽ tiếp tục một cuộc chiến kéo dài với Nga, thay vì sớm khép lại xung đột như điều Mỹ muốn ưu tiên thực hiện. 

"Họ (2 đảng của Mỹ) cũng sẽ thắc mắc vì sao Ukraine muốn có thêm vũ khí mà không tự xử lý các vấn đề nội bộ như huy động tân binh, cải thiện tinh thần chiến đấu…", bà nhận xét.

Tuy nhiên, kế hoạch cũng nhận được những lời khen từ đảng cầm quyền Đầy tớ của Nhân dân của ông Zelensky. Họ cho rằng đây là văn bản chi tiết cung cấp cho các đối tác của Ukraine chiến lược nhằm củng cố lẫn nhau.  

"Nếu không có chiến thắng của chúng ta, nếu không có nền hòa bình thực sự và công bằng cho Ukraine, thế giới sẽ không thể cảm thấy an toàn", nghị sĩ David Arakhamia nhận định.

AI giúp thúc đẩy sự hợp tác giữa các nhạc sĩ

AIWS Concert Hall và các nền tảng tương tự mang đến tiềm năng to lớn trong việc thúc đẩy sự hợp tác giữa các nhạc sĩ ở nhiều quốc gia khác nhau. AI có thể hỗ trợ các nhạc sĩ bằng nhiều cách như: Sáng tạo và hòa âm, phối hợp trong thời gian thực, vượt qua rào cản ngôn ngữ. 

Các công cụ AI có khả năng phân tích và học hỏi từ hàng triệu bản nhạc khác nhau, từ đó cung cấp các gợi ý về giai điệu, hòa âm và nhịp điệu. AI có thể cung cấp các công cụ để các nhạc sĩ từ các múi giờ khác nhau có thể làm việc cùng nhau trong thời gian thực, bất kể khoảng cách địa lý. Thông qua các nền tảng AI như AIWS Concert Hall, các nghệ sĩ có thể trao đổi ý tưởng, gửi bản phác thảo và điều chỉnh tác phẩm của mình một cách liên tục, tạo điều kiện cho sự hợp tác suôn sẻ và hiệu quả. Một nhạc sĩ từ Nhật Bản có thể cộng tác với một nghệ sĩ từ Brazil để tạo ra một bản nhạc kết hợp giữa nhạc truyền thống Nhật Bản và Samba của Brazil, với sự hỗ trợ của AI trong việc gợi ý các yếu tố hòa âm và nhịp điệu.

Bảo tồn sự đa dạng văn hóa trong thời đại AI

Một trong những mối quan ngại lớn khi AI tham gia vào quá trình sáng tạo âm nhạc là liệu nó có làm mờ đi sự khác biệt văn hóa, dẫn đến sự đồng nhất trong nghệ thuật hay không. Tuy nhiên, nếu được thiết kế cẩn thận, các nền tảng AI như AIWS Concert Hall có thể bảo tồn và thậm chí tôn vinh sự đa dạng văn hóa thông qua các công cụ và chính sách thúc đẩy sự thể hiện bản sắc độc đáo của từng nền văn hóa.

AIWS Concert Hall có thể lưu trữ và phân tích các bản ghi âm của nhạc dân gian từ khắp nơi trên thế giới, từ đó cung cấp cho các nhạc sĩ nguồn tư liệu để sáng tạo ra các tác phẩm mới dựa trên di sản âm nhạc của dân tộc mình dựa trên khả năng phân tích và học từ các tài liệu âm nhạc truyền thống, bao gồm các yếu tố như giai điệu, nhịp điệu và hòa âm đặc trưng của từng vùng văn hóa. 

Một yếu tố quan trọng trong việc bảo tồn sự đa dạng văn hóa là khuyến khích các nhạc sĩ thể hiện bản sắc văn hóa của mình thông qua âm nhạc. Các nền tảng AI có thể hỗ trợ điều này bằng cách cung cấp các công cụ cho phép nhạc sĩ khám phá và phát triển các yếu tố âm nhạc độc đáo của từng nền văn hóa, đồng thời giúp các nhạc sĩ từ các nền văn hóa khác nhau cộng tác mà không làm mất đi sự đặc trưng riêng của từng phong cách âm nhạc.

Ngoài ra, thay vì đồng nhất hóa âm nhạc, AI có thể tạo ra các cơ hội giao thoa văn hóa, nơi các nhạc sĩ có thể học hỏi lẫn nhau và kết hợp các yếu tố văn hóa khác nhau để tạo ra các tác phẩm âm nhạc đa dạng và sáng tạo. Nền tảng AIWS Concert Hall có thể khuyến khích điều này thông qua việc tổ chức các cuộc thi âm nhạc hoặc các dự án hợp tác giữa các nghệ sĩ đến từ nhiều quốc gia khác nhau, từ đó tạo ra sự giao thoa và phong phú về âm nhạc toàn cầu.

AIWS Concert Hall có thể đóng vai trò quan trọng trong việc định hình tương lai của âm nhạc toàn cầu, nơi các nhạc sĩ từ mọi nơi trên thế giới có thể hợp tác và sáng tạo ra các tác phẩm mới, mang tính giao thoa văn hóa. Tầm nhìn dài hạn này không chỉ nhằm mục đích thúc đẩy sự phát triển nghệ thuật, mà còn tạo điều kiện cho sự thống nhất và hòa bình trên toàn cầu thông qua âm nhạc.

(Nguồn: Diễn đàn toàn cầu Boston)