Giá đất thương lượng bồi thường ở TP.HCM có thể hơn 800 triệu đồng/m2
UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để lập phương án bồi thường,áđấtthươnglượngbồithườngởTPHCMcóthểhơntriệuđồbayern vs leverkusen hỗ trợ và tái định cư khi lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi trên địa bàn thành phố năm 2023.
Hệ số K này là để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi lấy ý kiến (thương lượng) với người dân có đất bị thu hồi, không phải hệ số K được xây dựng từ giá đất cụ thể để tính bồi thường của từng loại đất tại thời điểm thu hồi đất.
Đối với đất ở, tuỳ quận – huyện, hệ số K gấp 3 – 25 lần giá đất Nhà nước. Khu vực có khung hệ số K cao nhất là TP.Thủ Đức (6 – 25) và huyện Hóc Môn (10 - 25), mức cao nhất tăng 10 lần so với năm 2022.
Khu vực có hệ số K tối đa hơn 20 lần gồm huyện Bình Chánh (6 - 22) và huyện Nhà Bè (10- 21). Các quận – huyện còn lại có hệ số K tối đa từ 20 lần trở xuống. Cụ thể như sau:
STT | QUẬN/HUYỆN | KHUNG HỆ SỐ K |
1 | Quận 1 | 4 - 5 |
2 | Quận 3 | 4 - 5 |
3 | Quận 4 | 4 - 8,5 |
4 | Quận 5 | 4,5 - 6,5 |
5 | Quận 6 | 3 - 6 |
6 | Quận 7 | 6 - 12 |
7 | Quận 8 | 5 - 11 |
8 | Quận 10 | 5 - 11 |
9 | Quận 11 | 6 - 9 |
10 | Quận 12 | 10 - 15 |
11 | Quận Phú Nhuận | 5 - 7 |
12 | Quận Tân Phú | 7 - 18 |
13 | Quận Tân Bình | 4 - 7 |
14 | Quận Bình Thạnh | 4 - 6 |
15 | Quận Gò Vấp | 8 - 18 |
16 | Quận Bình Tân | 6 - 14 |
17 | Huyện Bình Chánh | 6 - 22 |
18 | Huyện Nhà Bè | 10 - 21 |
19 | Huyện Cần Giờ | 5 - 15 |
20 | Huyện Hóc Môn | 10 - 25 |
21 | Huyện Củ Chi | 13 - 20 |
22 | Thành phố Thủ Đức | 6 - 25 |
Với hệ số K như nói trên, đất ở nằm mặt tiền đường Kha Vạn Cân, TP.Thủ Đức (đoạn từ ngã năm chợ Thủ Đức đến Cầu Ngang), trong bảng giá đất 2020 – 2024 có giá 17 triệu đồng/m2, khi lập phương án bồi thường để lấy ý kiến người dân thì có giá tối đa 425 triệu đồng/m2.
Hay đất ở nằm mặt tiền đường Nguyễn Ảnh Thủ, huyện Hóc Môn (đoạn từ ngã tư Trung Chánh đến Tô Ký), giá đất Nhà nước là 6.260.000 đồng/m2, khi xây dựng phương án bồi thường thì giá tối đa là 156,5 triệu đồng/m2.
Đất mặt tiền đường Nguyễn Huệ và Lê Lợi, Q.1, giá đất Nhà nước hiện nay là 162 triệu đồng/m2. Khi thu hồi đất, giá đất để thương lượng bồi thường trên hai tuyến đường này tối đa 810 triệu đồng/m2.
![](https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2023/3/15/sai-gon-1184.jpg)
Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, theo hệ số K năm 2023, khung giá được xây dựng như sau: Đất thương mại, dịch vụ tính bằng 80% đất ở liền kề; đất nghĩa trang, giáo dục, tôn giáo tính bằng 60% đất ở liền kề.
Đất nông nghiệp có khung hệ số K dao động từ 5 – 38 lần, trong đó mức tối đa tăng 3 lần so với năm 2022. Khu vực có khung hệ số K cao nhất là huyện Bình Chánh (15 - 38). Khu vực có hệ số K tối đa 35 lần gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Tân Phú, Tân Bình, Gò vấp. Các quận – huyện còn lại, hệ số K cao nhất 30 lần.
Quyết định về hệ số K trên địa bàn TP.HCM năm 2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 18/3/2023.
![](https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2023/3/6/gopyluatdatdai-1-1393.jpg)