Vị trí dự án đóng vai trò không nhỏ quyết định tiềm năng tăng hay giảm của bất động sản trong tương lai. Ảnh: LĐO 

3. Thời gian xây dựng dự án

Thời gian xây dựng càng ngắn càng tốt. Đồng nghĩa với việc thời gian này càng kéo dài sẽ càng tăng rủi ro đầu tư khi chuyển dịch thị trường và làm giảm khả năng thanh khoản.

Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ về thời điểm hoàn thiện, bàn giao và tính cả đến những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao nhà.

4. So sánh giới giá cả bất động sản cùng khu vực

Lưu ý này đặc biệt dành cho nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ sự chênh lệch giá trị giữa giá thời điểm đang xây dựng và giá bán khi hoàn thiện của những dự án cùng phân khúc xung quanh 1km để dự đoán mức độ sinh lời.

5. Cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính

Những nhà đầu tư kinh nghiệm thường không sử dụng số vốn lớn để đầu tư 'lướt sóng". Thay vào đó, họ chỉ có khoảng 50-70% giá trị đất, còn lại thì tìm đến nguồn vay.

Tuy nhiên khi tận dụng đòn bẩy tài chính nhờ đi vay, bạn cầm đặc biệt lưu ý 2 quy tắc vàng:

- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của bất đọng sản.

- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% trung bình thu nhập tương lai.

6. Lựa chọn thời điểm bán phù hợp

Thời điểm bán là yếu tố quan trọng để quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu bán ra quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ chỉ tốn tiền để giữ đất mà lợi nhuận thậm chí đi xuống hoặc không có.

Các chuyên gia khuyến nghị bạn nên "buông ngay" trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).

Theo Lao động

Dồn tiền tỷ mua chung nhà đất coi chừng méo mặt ôm hận ‘lật kèo’

Mua nhà chung, tức là chỉ cần góp khoản tiền nhỏ là đã có nhà rộng, đẹp, vị trí trung tâm để ở. Tuy nhiên, những rắc rối về pháp lý và hòa hợp có thể phát sinh nếu sống chung khiến tôi băn khoăn.

Trả lời báo chí, ông Villasboa giải thích về quyết định này: "Chúng tôi đã đưa ra cảnh báo với toàn thể người hâm mộ, chúng tôi sẽ không cho phép sử dụng áo đấu không phải của đội tuyển Paraguay, hoặc thậm chí là áo đấu trung lập không phải của đối thủ. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi của Paraguay trên sân nhà".

Đây không phải lần đầu tiên Liên đoàn bóng đá Paraguay (APF) cấm áo đấu của đối thủ trên sân nhà của mình. Lệnh cấm tương tự cũng được nước này thực hiện trong trận đấu với Brazil hôm 11/9. Quyết định này dường như đem lại hiệu quả khi Paraguay đã đánh bại đội từng 5 lần vô địch thế giới với tỷ số 1-0.

Argentina đang dẫn đầu bảng xếp hạng vòng loại World Cup 2026 khu vực Nam Mỹ với 22 điểm sau 10 lượt trận, hơn đội nhì bảng Colombia 3 điểm. Trong khi đó, Paraguay đang đứng ở vị trí thứ 6 và đang rất cần điểm số để cải thiện vị trí hiện tại.

Messi đã có 13 lần đối đầu với Paraguay trong quá khứ, ngôi sao 37 tuổi đã ghi được 5 bàn cùng 6 đường kiến tạo, với thành tích 6 thắng, 5 hòa và 2 thua. Hiện tại tiền đạo của Argentina dẫn đầu danh sách ghi bàn ở vòng loại World Cup 2026 khu vực Nam Mỹ với 6 bàn thắng.

Đội tuyển Argentina sẽ có 2 trận trong tháng 11 bao gồm cuộc đối đầu với Paraguay ngày 15/11 và Peru ngày 20/11.

Trong số các golfer vừa nêu, Scottie Scheffler là số một thế giới, Xander Schauffele là đương kim vô địch Olympic, Jordan Spieth, Justin Thomas và Brooks Koepka là những cựu số một thế giới. Còn Patrick Cantlay là nhà vô địch FedEx Cup play-off (giải đấu kết thúc mùa giải trên PGA Tour) năm 2021.

Tuy nhiên, phong độ của hầu hết các golfer ở trên, ngoài Scottie Scheffler, không ổn định. So với mọi năm, lực lượng giữa đội tuyển Mỹ và đội tuyển châu Âu năm nay khá cân bằng.

Dù vậy, đội tuyển châu Âu hiện có phong độ tốt hơn. Phía đội tuyển châu Âu có số 2 thế giới Rory McIlroy (Bắc Ireland), số 3 thế giới Jon Rahm (Tây Ban Nha) và số 4 thế giới Viktor Hovland (Na Uy).

Trong đó, Viktor Hovland là nhà vô địch FedEx Cup play-off năm 2023, còn Rory McIlroy vô địch FedEx Cup play-off năm 2022. Ngoài ra, Rory McIlroy và Jon Rahm từng giữ vị trí số một thế giới.

Ryder Cup là giải đấu golf đồng đội, được tổ chức định kỳ 2 năm/lần, giữa đội tuyển Mỹ và đội tuyển châu Âu. Năm nay, giải diễn ra ở Roma (Italy).

Đây cũng là cơ sở pháp lý để thu hút đầu tư, phân bổ nguồn lực; khai thác, phát huy tối đa các tiềm năng, thế mạnh nhằm hiện thực hóa mục tiêu "Xây dựng nền TDTT phát triển bền vững, chuyên nghiệp" đến năm 2045.

Đáng chú ý, nhiều tham luận đã được các đại biểu tham gia đóng góp tại hội nghị để việc triển khai thực hiện Chiến lược phát triển thể dục, thể thao Việt Nam sát với thực tế, góp phần giúp thể thao Việt Nam vươn tầm quốc tế trong giai đoạn tiếp theo.

Một trong những tham luận đáng chú ý tại hội nghị là của Liên đoàn bóng đá Việt Nam, với chủ đề về những giải pháp để giúp nâng cao thành tích của bóng đá Việt Nam trong giai đoạn tới.

Chia sẻ tại hội nghị, ông Trần Anh Tú, Phó chủ tịch Liên đoàn Bóng đá Việt Nam (VFF) khẳng định bóng đá Việt Nam trong giai đoạn từ 2010 đến 2020, đặc biệt là cho tới năm 2024 đã đạt được nhiều thành tích đáng khích lệ.

"Đội tuyển Việt Nam giành chức vô địch Đông Nam Á năm 2018, lọt vào vòng tứ kết giải Vô địch châu Á, lần đầu tiên tham dự vòng loại cuối cùng World Cup 2022.

Đội U23 Việt Nam cũng giành ngôi á quân tại giải U23 châu Á năm 2018, lọt vào vòng bán kết Asiad 2018, giành HCV tại 2 kỳ SEA Games 30, 31 liên tiếp vào các năm 2019 và 2022.

Trên bảng xếp hạng của FIFA, tuyển Việt Nam đã có thời gian đứng thứ hạng từ 94 tới 97, tại châu Á đứng vị trí 14 (năm 2020) và đứng đầu khu vực Đông Nam Á.

Trong khi đó, đội tuyển bóng đá nữ Việt Nam cũng xuất sắc giành vé tham dự vòng chung kết World Cup năm 2023 cùng với thành tích 3 lần liên tiếp giành HCV tại các kỳ SEA Games 2017, 2019, 2022 nâng tổng số lần vô địch SEA Games lên 8 lần", ông Trần Anh Tú nhấn mạnh những thành tích bóng đá Việt Nam đạt được.

Tuy nhiên ông Trần Anh Tú thừa nhận hiện tại còn nhiều vấn đề hạn chế làm cản trở sự phát triển của bóng đá Việt Nam như thiếu sự chỉ đạo đồng bộ trong các hoạt động bóng đá, công tác tuyển chọn, đào tạo tài năng bóng đá trẻ, hệ thống cơ sở vật chất, sân bóng và các cơ sở đào tạo bóng đá trong toàn quốc còn có sự khác nhau, các học viện bóng đá theo tiêu chuẩn quốc tế còn ít...

Ngoài ra, bóng đá Việt Nam chậm áp dụng khoa học công nghệ trong công tác đào tạo, quản lý, huấn luyện bóng đá và xây dựng dữ liệu chuyên môn. Từ đó ông Trần Anh Tú cũng đưa ra nhiều giải pháp quan trọng để giúp phát triển bóng đá Việt Nam như tập trung đào tạo cầu thủ trẻ, ứng dụng thành tựu khoa học, công nghệ, y học thể thao hiện đại trong tuyển chọn, đào tạo, bồi dưỡng tài năng bóng đá...

Cũng tại hội nghị, nhiều tham luận chia sẻ về kinh nghiệm quý báu trong việc phát triển TDTT ở các địa phương như Đà Nẵng, Cần Thơ, Đăk Lăk, Hà Giang cũng góp thêm cái nhìn tổng quan và sâu sát cho định hướng chiến lược phát triển thể dục, thể thao Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.

"Việc thực hiện Chiến lược này là một nhiệm vụ khó khăn nhưng đầy ý nghĩa. Thành công của chiến lược này không chỉ phụ thuộc vào sự nỗ lực của các cơ quan quản lý nhà nước mà còn cần sự chung tay của toàn xã hội, của mỗi người dân.

Tôi tin rằng, với sự quyết tâm cao và sự đồng lòng của cả nước, chúng ta sẽ biến những mục tiêu đề ra trong Chiến lược thành hiện thực, đưa thể thao Việt Nam ngày càng phát triển mạnh mẽ, góp phần xây dựng một đất nước Việt Nam giàu mạnh, văn minh", Thứ trưởng Hoàng Đạo Cương khẳng định trong phát biểu tổng kết hội nghị.

Musk muốn đưa Twitter trở lại sàn chứng khoán trong 3 năm sau khi mua lại công ty. Ảnh: Getty Images.

Theo WSJ, một số công ty theo đuổi chiến lược tư nhân hóa, giải quyết những vấn đề mà không bị cổ đông phán xét rồi trở lại sàn chứng khoán trong khoảng 5 năm. Đó cũng là kế hoạch của Musk dành cho Twitter, giúp nhà đầu tư tin tưởng về khả năng cải thiện tình hình kinh doanh của công ty một cách nhanh chóng.

Sau khi tuyên bố thâu tóm Twitter, tỷ phú giàu nhất thế giới đã chia sẻ một số kế hoạch như giảm mức độ kiểm duyệt nội dung, hạ lương cho lãnh đạo để tiết kiệm chi phí, đưa ý tưởng thu tiền người dùng cho một số tính năng. Tuy nhiên trong quá khứ, Musk từng bỏ dở nhiều kế hoạch đã đưa ra dành cho hãng xe điện Tesla.

Dù sở hữu tài sản ròng hơn 250 tỷ USD, Bloomberg cho biết Musk chỉ có khoảng 3 tỷ USD tiền mặt. Một số ngân hàng đã chấp nhận cung cấp khoản vay 13 tỷ USD cho Musk, được đảm bảo bằng tài sản của Twitter. Các ngân hàng không đồng ý tăng khoản vay bởi dòng tiền hạn chế của Twitter có thể dẫn tới rắc rối với các cơ quan quản lý tài chính.

Theo hồ sơ gửi lên Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Mỹ (SEC) ngày 29/4, Musk đã bán thêm 5,2 triệu cổ phiếu của hãng xe điện Tesla, trị giá hơn 4 tỷ USD. Tính cả hai phiên giao dịch hôm 26 và 27/4, vị tỷ phú đã bán tổng cộng 9,6 triệu cổ phiếu Tesla, tương đương 8,4 tỷ USD.

Dù không tiết lộ lý do cụ thể, nhiều nhà đầu tư cho rằng đây là động thái để Musk chuẩn bị tiền cho thương vụ thâu tóm Twitter. Nếu một trong hai bên đơn phương hủy bỏ thỏa thuận, bên đó sẽ phải trả khoản phí chấm dứt hợp đồng lên tới 1 tỷ USD.

(Theo Zing)

Elon Musk chê bai phí 30% của Apple, nói "cao gấp 10 lần" mức hợp lý

Ông Elon Musk còn cho rằng mức hoa hồng này giống như đánh thuế 30% lên internet vậy.

Bước vào trận bán kết hạng dưới 60kg, Quang Huy sẽ gặp võ sĩ Lương Văn Minh (Ninh Thuận). So về khả năng, trình độ và kinh nghiệm của Quang Huy, Lương Văn Minh còn tỏ ra khá non nớt. Vì thế giới chuyên môn dự đoán có khả năng đối thủ sẽ bỏ cuộc vì trình độ quá chênh lệch.

Trong khi đó nhà vô địch SEA Games 32 môn Kun Khmer Triệu Thị Phương Thủy cũng sẽ bước vào thi đấu bán kết vào hôm nay. Phương Thủy sẽ gặp võ sĩ Lê Ngọc Phương Nghi (TPHCM) hạng dưới 54kg. Trước đó Phương Thủy đã có chiến thắng áp đảo 3-0 trước võ sĩ chủ nhà Ngô Thị Xuân Mai. Ngày 9/9, các trận chung kết của giải đấu sẽ được tổ chức.

Trước đó cũng trong khuôn khổ giải đấu này, Liên đoàn Kickboxing Việt Nam đã tổ chức Gala kỷ niệm 15 năm Kickboxing du nhập và phát triển tại Việt Nam và ký hợp đồng hợp tác toàn diện với Công ty TNHH AC Productions (Vietnam Interior).

Theo Chủ tịch HĐTV Vietnam Interior Trần Anh Cường, ngoài việc tài trợ kinh phí, Vietnam Interior sẽ hợp tác toàn diện cùng Liên đoàn Kickboxing Việt Nam trong việc tổ chức thi đấu, tổ chức sự kiện, các công tác marketing... nhằm phát triển phong trào Kickboxing rộng khắp cả nước.

Giải đấu do Sở VHTTDL tỉnh Gia Lai phối hợp với Cục Thể dục thể thao, Liên đoàn Kickboxing Việt Nam tổ chức từ ngày 3/9 đến 10/8 được xem là cơ hội cho các VĐV trong cả nước có dịp cọ xát, giao lưu, học hỏi lẫn nhau, qua đó giúp các đơn vị tuyển chọn ra những nhân tố xuất sắc để bồi dưỡng trong tương lai.

Giải cũng là dịp để các VĐV tại các địa phương trải nghiệm, khám phá những nét văn hóa đặc sắc, những địa điểm du lịch nổi tiếng tại Gia Lai. Đồng thời là một trong những hoạt động chào mừng Ngày thể thao ASEAN khi năm 2024-2025, Việt Nam đảm nhận vai trò chủ trì ASEAN về thể thao trong Cộng đồng Văn hóa - Xã hội ASEAN.

Giải đấu khẳng định sự tham gia của Việt Nam trong ASEAN một cách chủ động, tích cực và có trách nhiệm, góp phần thúc đẩy kết nối, hợp tác và xây dựng Cộng đồng ASEAN tốt đẹp, phát triển bền vững hơn. Sự kiện cũng hướng tới Kế hoạch chiến lược sau 2025 của Cộng đồng Văn hóa - Xã hội ASEAN.

Trước đó, Rafael Nadal (người từng giành được 14 chức vô địch Roland Garros trên sân đất nện) đã đánh bại Marton Fucsovics, tay vợt xếp hạng 83 thế giới, với tỷ số 6-1, 4-6, 6-4 ở vòng đầu tiên mặc dù tay vợt người Tây Ban Nha đang gặp chấn thương ở đùi phải.

"Tôi đã tập vật lý trị liệu rất nhiều và mọi thứ đang ổn định. Tôi không chắc cơ bắp sẽ phản ứng thế nào, nhưng tôi khá lạc quan cho trận đấu sắp tới", Nadal nói về thể trạng trước trận gặp Nole ngày 29/7.

Nadal sẽ đối đầu với Djokovic trên sân Philippe Chatrier (Paris, Pháp). Tay vợt 38 tuổi cho biết Djokovic vào giải với tư cách á quân kỳ Grand Slam gần nhất là Wimbledon, còn "Vua đất nện" đã không ở đỉnh cao trong hai năm qua.

"Trận này khó hơn hẳn những trận trước khi tương quan giữa tôi và Djokovic giờ rất khác xưa. Nhưng tôi luôn có niềm tin, hy vọng và tôi sẽ chiến đấu bằng tất cả những gì tôi có", Rafael Nadal nói.

Trong 59 lần gặp nhau trước đó, tỉ số đối đầu của hai tay vợt này là 30-29 nghiêng về tay vợt Serbia. Lần gần nhất hai tay vợt đối đầu là tứ kết Roland Garros 2022, nơi Nadal giành chiến thắng 6-2, 4-6, 6-2, 7-6(4).

Thế vận hội Paris 2024 rất quan trọng đối với cả hai tay vợt. Đây rất có thể sẽ là kỳ Thế vận hội cuối cùng của họ. Đối với Nadal, sự kiện này là cơ hội để anh giành thêm một huy chương vàng Olympic nữa vào bộ sưu tập của mình, sau khi đã giành huy chương vàng đơn nam năm 2008 và đôi nam năm 2016.

Đối với Djokovic, đây là cơ hội để ngôi sao người Serbia hoàn thành giấc mơ giành huy chương vàng Olympic. Trận đấu giữa Rafael Nadal và Novak Djokovic tại vòng 2 đơn nam môn quần vợt Olympic 2024 dự kiến diễn ra vào lúc 18h30 ngày 29/7 trên sân Philippe Chatrier.

Hai bàn thua nói trên ngỡ như đã khiến đội đương kim vô địch V-League đón nhận thất bại. Tuy nhiên, Nam Định quyết không lùi bước. Đoàn quân của HLV Vũ Hồng Việt tấn công mạnh mẽ trong khoảng thời gian còn lại của trận đấu, trước khi họ liên tiếp ghi bàn.

Phút 58, Lý Công Hoàng Anh chuyền bóng cho Caio Cesar khống chế bóng bằng ngực. Caio Cesar sau đó xoay người đá vô lê hiểm hóc từ khoảng 18m, đánh bại thủ môn đối phương, ghi bàn thu ngắn cách biệt xuống còn 1-2 cho Nam Định.

Đến phút 80, cầu thủ ngoại Joseph Mpande nhận đường chuyền của Nguyễn Văn Vĩ từ cánh trái, rồi Mpande kết thúc chính xác, gỡ hòa 2-2 cho đội bóng thành Nam.

Chưa dừng lại tại đây, đến phút bù giờ thứ 6 của hiệp hai, Nam Định hoàn tất màn ngược dòng không tưởng của mình.

Hậu vệ Lucas Araujo trong pha lên tham gia tấn công, nhanh chân sút bóng sau pha lộn xộn trước khung thành Tampines Rovers, ấn định chiến thắng 3-2 cho Nam Định.

Chiến thắng này giúp đoàn quân của HLV Vũ Hồng Việt có 8 điểm, xếp thứ 2 tại bảng G thuộc AFC Champions League 2 (giải này trước đây mang tên cúp C2 châu Á). Dẫn đầu bảng đấu này đang là Bangkok United (Thái Lan) với 10 điểm. Tampines Rovers đứng thứ 3 trong bảng với 4 điểm.