Căn hộ có không gian mở, chi tiết tối giản

Mặc dù chỉ rộng 78m2 nhưng căn hộ nhìn khá rộng, thông thoáng. Sự liên kết giữa các phòng được ưu tiên hàng đầu.

KTS Mạnh Hiếu cho biết, đây là căn hộ của em gái ruột, do chính anh thiết kế.

Thiết kế bo tròn giúp làm mềm các góc cạnh.

Gia chủ có ý tưởng biến căn hộ thành nơi rộng rãi, vừa có chỗ cho trẻ chơi đùa, vừa tiện cho sinh hoạt.

Căn hộ được thi công trong 45 ngày với chi phí hoàn thiện 250 triệu đồng. Phong cách chủ đạo là Nhật Bản, đan xen Tối giản (Minimalism) và Color Block (kết hợp từ 2 đến nhiều khối màu trên cùng một không gian).

Do gia chủ sinh năm 1987, mang mệnh Hỏa nên kiến trúc sư lựa chọn màu nóng làm điểm nhấn cho căn hộ.

Người mệnh Hỏa thường thích màu đỏ nhưng màu đỏ quá chói, mang cảm giác nặng nề. Chính vì vậy anh Hiếu đã lựa chọn tone cam đất, mang sắc dịu nhẹ hơn.

Đặc biệt, gam màu cam đất phù hợp với lối sống năng động, cởi mở của người trẻ tuổi nhưng vẫn đảm bảo sự tinh tế và phù hợp về phong thủy.

Cửa ra vào đặt hệ tủ mở.

“Khi thiết kế và thi công, yếu tố phong thủy rất được chú trọng. Cụ thể là hướng cửa, hướng giường, màu sắc”, anh Hiếu nói.

Căn hộ không sử dụng sàn gỗ mà dùng ván chống ẩm làm sàn nâng. 

Mặt ván lớn dễ dàng vệ sinh khi đổ nước (do các bạn nhỏ chơi ăn uống trên đó). Đây là ưu điểm, khắc phục nhược điểm của sàn gỗ thông thường.

Theo anh Hiếu, nếu dùng sàn gỗ, khi nước đổ ra sàn, sẽ khó vệ sinh các khe. 

Phòng ngủ tích hợp khu vui chơi của bé trai.

Trong căn hộ, ta dễ dàng bắt gặp các cửa sổ hình tròn, lắp vòm cầu trong suốt. Đó là sự sáng tạo trong thiết kế, giúp các thành viên có thể nhìn thấy nhau, đồng thời lấy ánh sáng.

Phòng ngủ lớn của bố mẹ. Lam gỗ trang trí, giúp bức tường không bị trống trải.

Phòng có khu vực thay đồ riêng.

Bàn trang điểm và bình hoa lựu đỏ mang đến sự sinh động cho phòng ngủ.

Tổng thể căn hộ nhìn từ phía ngoài vào. Chất liệu làm nội thất là gỗ công nghiệp chống ẩm.

Hơi thở Đông Dương trong ngôi nhà rộng 100m2

Ngôi nhà có diện tích 100m2 ở TP Hồ Chí Minh mang nét hoài niệm xưa với phong cách thiết kế từ đầu thế kỷ 20. 

Căn hộ màu cam đất ở thành phố biển Nha Trang của cặp vợ chồng trẻ và 3 đứa con nhỏ mang hơi hướng phong cách Nhật Bản.

Căn hộ có không gian mở, chi tiết tối giản

Mặc dù chỉ rộng 78m2 nhưng căn hộ nhìn khá rộng, thông thoáng. Sự liên kết giữa các phòng được ưu tiên hàng đầu.

KTS Mạnh Hiếu cho biết, đây là căn hộ của em gái ruột, do chính anh thiết kế.

Thiết kế bo tròn giúp làm mềm các góc cạnh.

Gia chủ có ý tưởng biến căn hộ thành nơi rộng rãi, vừa có chỗ cho trẻ chơi đùa, vừa tiện cho sinh hoạt.

Căn hộ được thi công trong 45 ngày với chi phí hoàn thiện 250 triệu đồng. Phong cách chủ đạo là Nhật Bản, đan xen Tối giản (Minimalism) và Color Block (kết hợp từ 2 đến nhiều khối màu trên cùng một không gian).

Do gia chủ sinh năm 1987, mang mệnh Hỏa nên kiến trúc sư lựa chọn màu nóng làm điểm nhấn cho căn hộ.

Người mệnh Hỏa thường thích màu đỏ nhưng màu đỏ quá chói, mang cảm giác nặng nề. Chính vì vậy anh Hiếu đã lựa chọn tone cam đất, mang sắc dịu nhẹ hơn.

Đặc biệt, gam màu cam đất phù hợp với lối sống năng động, cởi mở của người trẻ tuổi nhưng vẫn đảm bảo sự tinh tế và phù hợp về phong thủy.

Cửa ra vào đặt hệ tủ mở.

“Khi thiết kế và thi công, yếu tố phong thủy rất được chú trọng. Cụ thể là hướng cửa, hướng giường, màu sắc”, anh Hiếu nói.

Căn hộ không sử dụng sàn gỗ mà dùng ván chống ẩm làm sàn nâng. 

Mặt ván lớn dễ dàng vệ sinh khi đổ nước (do các bạn nhỏ chơi ăn uống trên đó). Đây là ưu điểm, khắc phục nhược điểm của sàn gỗ thông thường.

Theo anh Hiếu, nếu dùng sàn gỗ, khi nước đổ ra sàn, sẽ khó vệ sinh các khe. 

Phòng ngủ tích hợp khu vui chơi của bé trai.

Trong căn hộ, ta dễ dàng bắt gặp các cửa sổ hình tròn, lắp vòm cầu trong suốt. Đó là sự sáng tạo trong thiết kế, giúp các thành viên có thể nhìn thấy nhau, đồng thời lấy ánh sáng.

Phòng ngủ lớn của bố mẹ. Lam gỗ trang trí, giúp bức tường không bị trống trải.

Phòng có khu vực thay đồ riêng.

Bàn trang điểm và bình hoa lựu đỏ mang đến sự sinh động cho phòng ngủ.

Tổng thể căn hộ nhìn từ phía ngoài vào. Chất liệu làm nội thất là gỗ công nghiệp chống ẩm.

Hơi thở Đông Dương trong ngôi nhà rộng 100m2

Ngôi nhà có diện tích 100m2 ở TP Hồ Chí Minh mang nét hoài niệm xưa với phong cách thiết kế từ đầu thế kỷ 20. 

Thông báo của Djokovic được đưa ra ít giờ trước khi BTC US Open tổ chức bốc thăm phân nhánh.

Nguyên nhân khiến tay vợt người Serbia không thể có mặt tại Mỹ tham dự Grand Slam cuối cùng trong năm là vì anh từ chối tiêm phòng Covid-19.

Theo các quy tắc hiện hành của Mỹ, những người không phải công dân nước này phải xuất trình giấy chứng nhận tiêm phòng đầy đủ để nhập cảnh.

Việc Djokovic từ chối tiêm vaccine Covid-19 khiến tay vợt này tiếp tục gặp khó khăn khi tham dự mọi giải đấu trên khắp thế giới.

Trước đó, cựu số 1 thế giới không thể bảo vệ danh hiệu Australian Open khi bị trục xuất sau một thời gian bị giam giữ. Bản thân Nole từng tuyên bố sẵn sàng bỏ các giải đấu thay vì tiêm vaccine Covid-19.

Hồi tháng 3, cựu số một thế giới đã bị từ chối nhập cảnh Mỹ do không tiêm vaccine Covid-19 và bỏ lỡ hai giải Masters 1.000 gồm Indian Wells và Miami.

Djokovic sẽ bị trừ 1.200 điểm sau US Open, khiến cơ hội dự ATP Finals năm nay bị thu hẹp. Chủ nhân của 21 Grand Slam hiện chỉ đứng thứ 13 trong cuộc đua giành vé đến Turin, với 705 điểm ít hơn vị trí thứ 8 của Andrey Rublev. Djokovic đã 5 lần vô địch ATP Finals, kém 1 danh hiệu so với kỷ lục của Roger Federer.

Ngoài Djokovic, Mỹ mở rộng năm nay còn thiếu vắng Alexander Zverev do chấn thương và cựu số một đơn nữ Angelique Kerber vì mang thai. 

Sự vắng mặt của Djokovic và Zverev khiến cơ hội rộng mở cho Rafael Nadal, hay Stefanos Tsitsipas, Carlos Alcaraz và Casper Ruud, những người đều đang kiếm tìm danh hiệu Grand Slam đầu tiên của họ. 

Video Djokovic vô địch Wimbledon 2022:

Trên trang cá nhân, Novak Djokovic buồn bã thông báo anh không thể tham dự US Open 2022:"Thật đáng buồn, tôi không thể đến New York lần này cho US Open. Cảm ơn người hâm mộ đã gửi những tin nhắn đầy yêu thương và khích lệ. Chúc các tay vợt may mắn. Tôi sẽ giữ phong độ tốt, tinh thần lạc quan và chờ cơ hội thi đấu trở lại. Hẹn gặp lại sớm."

Thông báo của Djokovic được đưa ra ít giờ trước khi BTC US Open tổ chức bốc thăm phân nhánh.

Nguyên nhân khiến tay vợt người Serbia không thể có mặt tại Mỹ tham dự Grand Slam cuối cùng trong năm là vì anh từ chối tiêm phòng Covid-19.

Theo các quy tắc hiện hành của Mỹ, những người không phải công dân nước này phải xuất trình giấy chứng nhận tiêm phòng đầy đủ để nhập cảnh.

Việc Djokovic từ chối tiêm vaccine Covid-19 khiến tay vợt này tiếp tục gặp khó khăn khi tham dự mọi giải đấu trên khắp thế giới.

Trước đó, cựu số 1 thế giới không thể bảo vệ danh hiệu Australian Open khi bị trục xuất sau một thời gian bị giam giữ. Bản thân Nole từng tuyên bố sẵn sàng bỏ các giải đấu thay vì tiêm vaccine Covid-19.

Hồi tháng 3, cựu số một thế giới đã bị từ chối nhập cảnh Mỹ do không tiêm vaccine Covid-19 và bỏ lỡ hai giải Masters 1.000 gồm Indian Wells và Miami.

Djokovic sẽ bị trừ 1.200 điểm sau US Open, khiến cơ hội dự ATP Finals năm nay bị thu hẹp. Chủ nhân của 21 Grand Slam hiện chỉ đứng thứ 13 trong cuộc đua giành vé đến Turin, với 705 điểm ít hơn vị trí thứ 8 của Andrey Rublev. Djokovic đã 5 lần vô địch ATP Finals, kém 1 danh hiệu so với kỷ lục của Roger Federer.

Ngoài Djokovic, Mỹ mở rộng năm nay còn thiếu vắng Alexander Zverev do chấn thương và cựu số một đơn nữ Angelique Kerber vì mang thai. 

Sự vắng mặt của Djokovic và Zverev khiến cơ hội rộng mở cho Rafael Nadal, hay Stefanos Tsitsipas, Carlos Alcaraz và Casper Ruud, những người đều đang kiếm tìm danh hiệu Grand Slam đầu tiên của họ. 

Video Djokovic vô địch Wimbledon 2022:

Lối chơi rườm rà, thiếu tính liên kết của cầu thủ chạy cánh Bờ Biển Ngà không phù hợp với hệ thống mà Arteta đang áp dụng cho Pháo thủ.

Bởi vậy, Nicolas Pepe thường xuyên phải đánh bóng băng ghế dự bị. Thi thoảng anh mới được vào sân thế chỗ Buyako Saka khi cầu thủ này xuống sức.

Với thời gian thi đấu bị hạn chế mà vẫn hưởng lương cao, Nicolas Pepe là 'ông kễnh' mà Arsenal rất muốn thanh lý.

Tuy nhiên, họ không tìm được đối tác mua đứt. Thay vào đó, Pháo thủ quyết định gửi anh sang Nice theo dạng cho mượn. Đội bóng nước Pháp sẽ trả phần lớn lương cho Pepe.

Trở về Ligue 1, Nicolas Pepe sẽ thi đấu cùng một cựu Pháo thủ khác là Aaron Ramsey.

Ngoài Pepe, Arsenal cũng mở cửa để Hector Bellerin rời đi theo dạng chuyển nhượng tự do. Hiện hậu vệ cánh phải người Tây Ban Nha đang liên hệ gia nhập Barcelona và Real Betis.

Nicolas Pepe có mặt trên sân của Nice theo dõi đội bóng này thi đấu ở Ligue 1 cuối tuần qua, để cùng người đại diện đàm phán nốt điều khoản cá nhân.

Ba năm sau khi gia nhập Arsenal với mức phí 72 triệu bảng, Nicolas Pepe rời đi trong sự ê chề vì không đáp ứng được kỳ vọng.

Lối chơi rườm rà, thiếu tính liên kết của cầu thủ chạy cánh Bờ Biển Ngà không phù hợp với hệ thống mà Arteta đang áp dụng cho Pháo thủ.

Bởi vậy, Nicolas Pepe thường xuyên phải đánh bóng băng ghế dự bị. Thi thoảng anh mới được vào sân thế chỗ Buyako Saka khi cầu thủ này xuống sức.

Với thời gian thi đấu bị hạn chế mà vẫn hưởng lương cao, Nicolas Pepe là 'ông kễnh' mà Arsenal rất muốn thanh lý.

Tuy nhiên, họ không tìm được đối tác mua đứt. Thay vào đó, Pháo thủ quyết định gửi anh sang Nice theo dạng cho mượn. Đội bóng nước Pháp sẽ trả phần lớn lương cho Pepe.

Trở về Ligue 1, Nicolas Pepe sẽ thi đấu cùng một cựu Pháo thủ khác là Aaron Ramsey.

Ngoài Pepe, Arsenal cũng mở cửa để Hector Bellerin rời đi theo dạng chuyển nhượng tự do. Hiện hậu vệ cánh phải người Tây Ban Nha đang liên hệ gia nhập Barcelona và Real Betis.

Nổi bật nhất là Nguyễn Đình Bắc mới 19 tuổi, trong khi Khuất Văn Khang và Nguyễn Thái Sơn cùng tuổi 20.

Ngoại trừ hai thủ môn Filip Nguyễn (31) và Nguyễn Đình Triệu (32), cùng tiền vệ Đỗ Hùng Dũng (30), không có cầu thủ nào khác quá 30 tuổi.

Với 10 cầu thủ sinh từ năm 2000 trở lại, đội tuyển Việt Namcó tuổi trung bình 25,38.

Đây là độ tuổi trung bình trẻ thứ 4 trong số các đội tuyển tham dự Asian Cup 2023, giải đấu khai mạc ở Qatar vào ngày 12/1.

Đội tuyển trẻ nhất tham dự giải vô địch bóng đá châu Á là Indonesia, vốn đang bộc lộ nhiều điểm yếu.

Danh sách 26 tuyển thủ Indonesia mà ông Shin Tae Yong đăng ký có độ tuổi trung bình 24,33.

Indonesia có những gương mặt rất trẻ nhưng nhận được nhiều kỳ vọng, như Marselino Ferdinan, Hokky Caraka và cầu thủ nhập tịch Ivar Jenner. Cả 3 đều sinh năm 2004.

Đứng ngay sau Indonesia lần lượt là các đội Tajikistan (24,62 tuổi), Kyrgyzstan (24,99).

UAE là đội tuyển khác có tuổi trung bình chưa đến 26. Cụ thể là 25,97.

Đáng chú ý, 4 đối thủ ở bảng D đều nằm trong top 7 đội tuyển trẻ nhất ngày hội bóng đá châu Á.

Lebanon là đội hình già nhất tại kỳ Asian Cup lần thứ 18 trong lịch sử, với tuổi trung bình 29,76. Tiếp theo là Iran, 29,52 tuổi.

Giá trị đội hình ở Asian Cup 2023: Tuyển Việt Nam xếp trên hai đội

HLV Philippe Troussier triệu tập danh sách đội tuyển Việt Nam tham dự Asian Cup 2023với nhiều cầu thủ còn rất trẻ.

Nổi bật nhất là Nguyễn Đình Bắc mới 19 tuổi, trong khi Khuất Văn Khang và Nguyễn Thái Sơn cùng tuổi 20.

Ngoại trừ hai thủ môn Filip Nguyễn (31) và Nguyễn Đình Triệu (32), cùng tiền vệ Đỗ Hùng Dũng (30), không có cầu thủ nào khác quá 30 tuổi.

Với 10 cầu thủ sinh từ năm 2000 trở lại, đội tuyển Việt Namcó tuổi trung bình 25,38.

Đây là độ tuổi trung bình trẻ thứ 4 trong số các đội tuyển tham dự Asian Cup 2023, giải đấu khai mạc ở Qatar vào ngày 12/1.

Đội tuyển trẻ nhất tham dự giải vô địch bóng đá châu Á là Indonesia, vốn đang bộc lộ nhiều điểm yếu.

Danh sách 26 tuyển thủ Indonesia mà ông Shin Tae Yong đăng ký có độ tuổi trung bình 24,33.

Indonesia có những gương mặt rất trẻ nhưng nhận được nhiều kỳ vọng, như Marselino Ferdinan, Hokky Caraka và cầu thủ nhập tịch Ivar Jenner. Cả 3 đều sinh năm 2004.

Đứng ngay sau Indonesia lần lượt là các đội Tajikistan (24,62 tuổi), Kyrgyzstan (24,99).

UAE là đội tuyển khác có tuổi trung bình chưa đến 26. Cụ thể là 25,97.

Đáng chú ý, 4 đối thủ ở bảng D đều nằm trong top 7 đội tuyển trẻ nhất ngày hội bóng đá châu Á.

Lebanon là đội hình già nhất tại kỳ Asian Cup lần thứ 18 trong lịch sử, với tuổi trung bình 29,76. Tiếp theo là Iran, 29,52 tuổi.

Giá trị đội hình ở Asian Cup 2023: Tuyển Việt Nam xếp trên hai đội

Thời gian qua, nhiều dự án BĐS trên cả nước nói chung và TP.HCM nói riêng rơi vào tình trạng đình trệ, không thể triển khai thủ tục pháp lý vì vướng đất công nằm xen cài. 

Nguyên nhân do những quy định pháp luật về đất đai, đầu tư và nhà ở chưa cụ thể, thống nhất. Điều này dẫn đến không chỉ gây khó khăn cho doanh nghiệp mà cơ quan quản lý Nhà nước cũng lúng túng trong việc giải quyết hồ sơ. 

Nghị định số 148/2020/NĐ-CP (Nghị định 148) sửa đổi, bổ sung một số quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai đã có hiệu lực từ tháng 2/2021, trong đó đưa ra giải pháp, điều kiện xử lý các dự án BĐS có đất công xen cài, quỹ đất hỗn hợp.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM đánh giá, nghị định mở ra hướng giải quyết cho hàng ngàn dự án BĐS bế tắc về thủ tục pháp lý, góp phần thúc đẩy quá trình xây dựng  phát triển nhà ở. Tỷ lệ đất công thường chiếm 10% quỹ đất dự án.

Quy định trước đây, Nhà nước cho chủ đầu tư thuê phần đất công xen cài này để thực hiện dự án, nhưng lại thiếu hình thức giao đất. Nỗi khổ của các chủ dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp hiện nay là dù chỉ vướng một mét đất công vẫn không thể triển khai được. 

Cả trăm dự án BĐS ở TP.HCM bị đình trệ vì vướng đất công xen cài.

Theo thống kê, giai đoạn 2015 – 2018, tại TP.HCM có 126 dự án BĐS có quỹ đất hỗn hợp. Phần lớn nằm ở các quận ven và huyện ngoại thành, có nguồn gốc do đền bù đất nông nghiệp, đất chuyên dùng. 

Từ tháng 9/2018, tất cả các dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp đều phải thông qua Sở Kế hoạch và Đầu tư trình UBND TP.HCM ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định Luật Đầu tư. 

Hiện các dự án có quỹ đất hỗn hợp tại TP.HCM đang bị ách tắc về thủ tục công nhận chủ đầu tư và thủ tục phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, đây là nguyên nhân chủ yếu làm sụt giảm nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở. 

Không thể bán đấu giá đất đường, kênh – rạch

Tại Hội nghị “Gặp gỡ và trao đổi giữa lãnh đạo chính quyền Thành phố và doanh nghiệp BĐS năm 2021” vào sáng 27/2, hướng xử lý các dự án BĐS có đất công xen cài một lần nữa được đưa ra thảo luận. 

Theo UBND TP.HCM, Nghị định 148 vẫn còn một số nội dung vướng mắc, chưa rõ ràng. Do đó, đầu tháng 1/2021 Sở Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn. 

Đất công nằm xen cài tại các dự án có thể phân làm 2 loại: Đất có thửa và đất hiện trạng là đường, kênh - rạch (chưa có thửa). 

Đất hiện trạng là đường, kênh – rạch, do là lối đi chung, lối thoát nước của các thửa đất liền kề và có hình dạng gãy khúc, uốn lượn, bao quanh các thửa đất mà chủ đầu tư đã hoặc sẽ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án. Do đó, phần diện tích đường, kênh – rạch không thể sử dụng để thực hiện dự án, công trình độc lập.

Lãnh đạo UBND TP.HCM gặp gỡ đại diện các doanh nghiệp BĐS.

Trường hợp xác định đất do Nhà nước quản lý nên Nhà nước thực hiện dự án, công trình trên đất là đường, kênh – rạch này hoặc chuyển nhượng theo hình thức đấu giá để người nhận chuyển nhượng sử dụng, đầu tư xây dựng sẽ làm cản trở quyền sử dụng đất của các thửa đất liền kề.

Điều này không phù hợp với quy định Luật Dân sự và Luật Đất đai vì bản chất đường, kênh – rạch là hạ tầng sử dụng chung của các thửa đất liền kề. 

Từ đó, UBND TP.HCM cho rằng chỉ có thể xem xét “đủ điều kiện tách thành dự án độc lập” đối với các thửa đất có điều kiện do Nhà nước quản lý. Còn đất là đường, kênh – rạch do Nhà nước quản lý thì không thể bán đấu giá mà thực hiện giao đất, cho thuê đất theo quy hoạch. Khi đó, người được giao đất sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. 

TP.HCM rà soát 24 dự án nhà ở có nguồn gốc đất công

Để có cơ sở bổ sung vào kế hoạch phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2016 - 2020, UBND TP.HCM chỉ đạo các sở ngành và UBND quận - huyện rà soát các dự án nhà ở có nguồn gốc đất do Nhà nước trực tiếp quản lý. 

Cả trăm dự án BĐS vướng đất công xen cài 

Thời gian qua, nhiều dự án BĐS trên cả nước nói chung và TP.HCM nói riêng rơi vào tình trạng đình trệ, không thể triển khai thủ tục pháp lý vì vướng đất công nằm xen cài. 

Nguyên nhân do những quy định pháp luật về đất đai, đầu tư và nhà ở chưa cụ thể, thống nhất. Điều này dẫn đến không chỉ gây khó khăn cho doanh nghiệp mà cơ quan quản lý Nhà nước cũng lúng túng trong việc giải quyết hồ sơ. 

Nghị định số 148/2020/NĐ-CP (Nghị định 148) sửa đổi, bổ sung một số quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai đã có hiệu lực từ tháng 2/2021, trong đó đưa ra giải pháp, điều kiện xử lý các dự án BĐS có đất công xen cài, quỹ đất hỗn hợp.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM đánh giá, nghị định mở ra hướng giải quyết cho hàng ngàn dự án BĐS bế tắc về thủ tục pháp lý, góp phần thúc đẩy quá trình xây dựng  phát triển nhà ở. Tỷ lệ đất công thường chiếm 10% quỹ đất dự án.

Quy định trước đây, Nhà nước cho chủ đầu tư thuê phần đất công xen cài này để thực hiện dự án, nhưng lại thiếu hình thức giao đất. Nỗi khổ của các chủ dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp hiện nay là dù chỉ vướng một mét đất công vẫn không thể triển khai được. 

Cả trăm dự án BĐS ở TP.HCM bị đình trệ vì vướng đất công xen cài.

Theo thống kê, giai đoạn 2015 – 2018, tại TP.HCM có 126 dự án BĐS có quỹ đất hỗn hợp. Phần lớn nằm ở các quận ven và huyện ngoại thành, có nguồn gốc do đền bù đất nông nghiệp, đất chuyên dùng. 

Từ tháng 9/2018, tất cả các dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp đều phải thông qua Sở Kế hoạch và Đầu tư trình UBND TP.HCM ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định Luật Đầu tư. 

Hiện các dự án có quỹ đất hỗn hợp tại TP.HCM đang bị ách tắc về thủ tục công nhận chủ đầu tư và thủ tục phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, đây là nguyên nhân chủ yếu làm sụt giảm nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở. 

Không thể bán đấu giá đất đường, kênh – rạch

Tại Hội nghị “Gặp gỡ và trao đổi giữa lãnh đạo chính quyền Thành phố và doanh nghiệp BĐS năm 2021” vào sáng 27/2, hướng xử lý các dự án BĐS có đất công xen cài một lần nữa được đưa ra thảo luận. 

Theo UBND TP.HCM, Nghị định 148 vẫn còn một số nội dung vướng mắc, chưa rõ ràng. Do đó, đầu tháng 1/2021 Sở Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn. 

Đất công nằm xen cài tại các dự án có thể phân làm 2 loại: Đất có thửa và đất hiện trạng là đường, kênh - rạch (chưa có thửa). 

Đất hiện trạng là đường, kênh – rạch, do là lối đi chung, lối thoát nước của các thửa đất liền kề và có hình dạng gãy khúc, uốn lượn, bao quanh các thửa đất mà chủ đầu tư đã hoặc sẽ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án. Do đó, phần diện tích đường, kênh – rạch không thể sử dụng để thực hiện dự án, công trình độc lập.

Lãnh đạo UBND TP.HCM gặp gỡ đại diện các doanh nghiệp BĐS.

Trường hợp xác định đất do Nhà nước quản lý nên Nhà nước thực hiện dự án, công trình trên đất là đường, kênh – rạch này hoặc chuyển nhượng theo hình thức đấu giá để người nhận chuyển nhượng sử dụng, đầu tư xây dựng sẽ làm cản trở quyền sử dụng đất của các thửa đất liền kề.

Điều này không phù hợp với quy định Luật Dân sự và Luật Đất đai vì bản chất đường, kênh – rạch là hạ tầng sử dụng chung của các thửa đất liền kề. 

Từ đó, UBND TP.HCM cho rằng chỉ có thể xem xét “đủ điều kiện tách thành dự án độc lập” đối với các thửa đất có điều kiện do Nhà nước quản lý. Còn đất là đường, kênh – rạch do Nhà nước quản lý thì không thể bán đấu giá mà thực hiện giao đất, cho thuê đất theo quy hoạch. Khi đó, người được giao đất sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. 

TP.HCM rà soát 24 dự án nhà ở có nguồn gốc đất công

Để có cơ sở bổ sung vào kế hoạch phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2016 - 2020, UBND TP.HCM chỉ đạo các sở ngành và UBND quận - huyện rà soát các dự án nhà ở có nguồn gốc đất do Nhà nước trực tiếp quản lý.