Nhận định, soi kèo Nữ Arsenal vs Nữ Real Madrid, 3h00 ngày 27/3: Thử thách thực sự

Vị trí dự án đóng vai trò không nhỏ quyết định tiềm năng tăng hay giảm của bất động sản trong tương lai. Ảnh: LĐO 

3. Thời gian xây dựng dự án

Thời gian xây dựng càng ngắn càng tốt. Đồng nghĩa với việc thời gian này càng kéo dài sẽ càng tăng rủi ro đầu tư khi chuyển dịch thị trường và làm giảm khả năng thanh khoản.

Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ về thời điểm hoàn thiện, bàn giao và tính cả đến những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao nhà.

4. So sánh giới giá cả bất động sản cùng khu vực

Lưu ý này đặc biệt dành cho nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ sự chênh lệch giá trị giữa giá thời điểm đang xây dựng và giá bán khi hoàn thiện của những dự án cùng phân khúc xung quanh 1km để dự đoán mức độ sinh lời.

5. Cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính

Những nhà đầu tư kinh nghiệm thường không sử dụng số vốn lớn để đầu tư 'lướt sóng". Thay vào đó, họ chỉ có khoảng 50-70% giá trị đất, còn lại thì tìm đến nguồn vay.

Tuy nhiên khi tận dụng đòn bẩy tài chính nhờ đi vay, bạn cầm đặc biệt lưu ý 2 quy tắc vàng:

- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của bất đọng sản.

- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% trung bình thu nhập tương lai.

6. Lựa chọn thời điểm bán phù hợp

Thời điểm bán là yếu tố quan trọng để quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu bán ra quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ chỉ tốn tiền để giữ đất mà lợi nhuận thậm chí đi xuống hoặc không có.

Các chuyên gia khuyến nghị bạn nên "buông ngay" trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).

Theo Lao động

Dồn tiền tỷ mua chung nhà đất coi chừng méo mặt ôm hận ‘lật kèo’

Mua nhà chung, tức là chỉ cần góp khoản tiền nhỏ là đã có nhà rộng, đẹp, vị trí trung tâm để ở. Tuy nhiên, những rắc rối về pháp lý và hòa hợp có thể phát sinh nếu sống chung khiến tôi băn khoăn.

Giai đoạn 2020 – 2025, toàn thành phố chỉ có duy nhất một dự án NƠXH độc lập được phê duyệt quy hoạch. Đó là dự án chung cư NƠXH tại số 4 Phan Chu Trinh, P.12, Q.Bình Thạnh, quy mô 900 căn hộ. 

Sở QH-KT cho biết, từ năm 2016 đến nay, tất cả các dự án nhà ở thương mại được UBND Thành phố phê duyệt đều xác định rõ vị trí, quy mô diện tích, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc… để phục vụ xây NƠXH. 

Trước đây, việc điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch chung đô thị TP.HCM phải trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Quy trình này mất nhiều thời gian, ảnh hưởng đến tốc độ phát triển của thành phố. 

Tuy nhiên, với Nghị quyết số 98/2023/QH15 vừa thông qua, Quốc hội đã phân cấp cho UBND TP.HCM thực hiện nội dung này, giúp đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch và xác định quỹ NƠXH trên địa bàn. 

Dự án nhỏ hơn 2ha vẫn phải dành đất xây nhà ở xã hội 

Về những hạn chế, qua rà soát quá trình triển khai các dự án NƠXH giai đoạn 2016 – 2021,Sở QH-KT TP.HCM cho hay đa số các đồ án quy hoạch phân khu trên địa bàn thành phố đã được duyệt hiện nay chưa xác định vị trí, diện tích quỹ đất NƠXH hoặc chưa cập nhật các dự án NƠXH. 

Việc bắt buộc tất cả các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị từ loại 3 trở lên phải dành 20% quỹ đất để xây dựng NƠXH là chưa phù hợp với thực tiễn. 

Bởi việc yêu cầu tất cả các dự án phải dành quỹ đất NƠXH mà không căn cứ vào chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của đại phương; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch đô thị; điều kiện kinh tế - địa lý của từng địa phương… có thể dẫn đến quỹ đất này không được đầu tư, lãng phí và làm tăng giá nhà. 

Ngoài ra, đối với các dự án nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 2ha tại các đô thị đặc biệt và loại I, quy định phải dành 20% quỹ đất để xây NƠXH là không khả thi. Do quỹ đất này không đủ diện tích tối thiểu để đầu tư được một khối NƠXH độc lập. 

Diện tích đất này cũng không khả thi nếu chuyển thành NƠXH thấp tầng do các đô thị đặc biệt và loại I không khuyến khích phát triển loại hình nhà ở này. Đồng thời, nếu xây NƠXH dạng nhà liên kế trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có thể tiềm ẩn các tiêu cực, không công bằng. 

Từ thực trạng trên, Sở QH-KT TP.HCM kiến nghị Bộ Xây dựng đề xuất, nghiên cứu cho phép trường hợp một chủ đầu tư có nhiều dự án đang triển khai trên cùng một quận/huyện thì được hoán đổi diện tích để xây dựng NƠXH tập trung tại một dự án. 

Bên cạnh đó, nhằm cung cấp thông tin đồng bộ, chính xác và công khai trong công tác lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch, Sở QH-KT đề xuất Bộ Xây dựng nên xây dựng hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu quốc gia về quy hoạch. 

Về phần mình, việc đối thủ bị "toang" vì dịch bệnh nên HLV Jurgen Klopp cất giữ một số trụ cột trên băng ghế dự bị. Cũng bởi vậy mà Liverpool dễ dàng kiểm soát cuộc chơi.

Mane lập cúp đúp vào lưới Aston Villa

"Lữ đoàn đỏ" chỉ mất 3 để mở tỷ số. Từ cánh phải, Curtis Jones tạt bóng thuận lợi vào khu vực 16m50 cho Sadio Mane bật cao đánh đầu tung lưới đội chủ nhà.

Hoàn toàn lép vế so với các vị khách nhưng Aston Villa đã tạo ra bất ngờ lớn ở phút 41. Từ quả phát bóng lên của thủ môn Onodi, Callum Miles Rowe chọc khe cho Louie Barry xuất phát sau Rhys Williams nhưng đã vượt lên trên trung vệ nhiều hơn mình 2 tuổi để băng xuống hạ gục thủ môn Kelleher, gỡ hòa 1-1. 

Liverpool như bị chọc vào lòng tự ái và càng tấn công dữ dội sau khi hiệp hai bắt đầu.

Liverpool dễ dàng giành vé vòng 4 FA Cup

Tuy nhiên, phải mãi đến phút 60 các học trò của Klopp mới tái lập được thế dẫn trước. Từ đường tấn công bên cánh phải, Minamino nhả bóng vừa tầm để Wijnaldum đặt lòng đơn giản mà hiểm hóc, làm bó tay thủ môn Onodi.   

Trong những phút còn lại, Liverpool còn ghi thêm hai bàn nữa do công của Mane (63') và Salah (65') để khép lại trận đấu với chiến thắng 4-1. Kết quả này đưa Liverpool vào vòng 4 FA Cup.

Ghi bàn:

Aston Villa: Barry (41')

Liverpool: Sadio Mane (4', 63'); Wijnaldum (60'); Mohamed Salah (65')

Đội hình ra sân:

Aston Villa (4-5-1):Akos Onodi; Mungo Bridge, Sebastian Revan, Jake Walker (Edward Rowe 75'), Teddy Rowe (Swinkels 75'); Ben Chrisene (Young 60'), Louie Barry, Kaine Kesler, Mamadou Sylla, Arjan Raikhy (Sohna 66'); Lamare Bogarde (Lindley 66').

Liverpool (4-3-3): Caoimhin Kelleher; Neco Williams, Rhys Williams, Fabinho, James Milner; Jordan Henderson (Thiago 46'), Georginio Wijnaldum, Curtis Jones (Firmino 61'); Sadio Mane (Origi 75'), Takumi Minamino (Shaqiri 61'), Mohamed Salah (Chamberlain 74').

Lịch Thi Đấu FA Cup 2020/2021
Ngày	Giờ	Đội		Tỉ số	Đội		Vòng	Kênh
09/01
09/01	02:45	Wolverhampton		1:0		Crystal Palace	Vòng 3
09/01	02:45	Aston Villa		1:4		Liverpool FC	Vòng 3
09/01	19:00	Everton		-:-		Rotherham United	Vòng 3
09/01	19:00	Nottingham Forest		-:-		Cardiff City	Vòng 3
09/01	19:00	Boreham Wood		-:-		Millwall FC	Vòng 3
09/01	19:00	Luton Town		-:-		Reading FC	Vòng 3
09/01	19:00	Norwich City		-:-		Coventry City	Vòng 3
09/01	19:15	Chorley FC		-:-		Derby County	Vòng 3
09/01	22:00	Oldham Athletic		-:-		Bournemouth	Vòng 3
09/01	22:00	Stevenage Borough FC		-:-		Swansea	Vòng 3
09/01	22:00	Bristol Rovers		-:-		Sheffield United	Vòng 3
09/01	22:00	Blackburn Rovers		-:-		Doncaster Rovers	Vòng 3
09/01	22:00	Stoke		-:-		Leicester	Vòng 3
09/01	22:00	Wycombe Wanderers		-:-		Preston North End	Vòng 3
09/01	22:00	Burnley		-:-		Milton Keynes Dons	Vòng 3
09/01	22:00	Queens Park Rangers		-:-		Fulham FC	Vòng 3
09/01	22:00	Exeter City		-:-		Sheffield Wednesday	Vòng 3
09/01	22:00	Blackpool FC		-:-		West Brom	Vòng 3
10/01
10/01	00:30	Arsenal		-:-		Newcastle	Vòng 3
10/01	01:00	Huddersfield		-:-		Plymouth Argyle	Vòng 3
10/01	01:00	Brentford FC		-:-		Middlesbrough FC	Vòng 3
10/01	03:00	Man Utd		-:-		Watford	Vòng 3
10/01	20:30	Barnsley FC		-:-		Tranmere Rovers	Vòng 3
10/01	20:30	Crawley Town		-:-		Leeds United	Vòng 3
10/01	20:30	Bristol City		-:-		Portsmouth FC	Vòng 3
10/01	20:30	Man City		-:-		Birmingham City	Vòng 3
10/01	20:30	Chelsea		-:-		Morecambe FC	Vòng 3
10/01	20:30	Cheltenham Town		-:-		Mansfield Town	Vòng 3

Trong đó, 6 trường hợp được phát hiện qua xét nghiệm sàng lọc tại cơ sở y tế; 23 người là F1 của các ca bệnh đã công bố; 5 ca trong khu cách ly, phong tỏa; 13 người được phát hiện sàng lọc trọng điểm.

Lấy mẫu xét nghiệm Covid-19 ở Cần Thơ

Ngành y tế thành phố đã truy vết được 147 F1, 26 F2 của các ca nói trên. Từ ngày 8/7 đến nay, TP Cần Thơ đã có 264 ca dương tính, trong đó 2 bệnh nhân Covid-19 tử vong.

Tối 21/7, Ban chỉ đạo phòng chống Covid-19 Đồng Thápcho biết, trong ngày tỉnh ghi nhận 109 ca dương tính (tăng 43 ca so ngày hôm qua),

Trong đó, 35 ca trong các cơ sở cách ly tập trung; 46 ca trong khu vực phong tỏa; 28 ca trong cộng đồng, phát hiện thông qua test sàng lọc tại các trung tâm y tế huyện Lai Vung, Lấp Vò, Cao Lãnh, TP Sa Đéc, Bệnh viện mắt Quang Đức…

Đến nay, Đồng Tháp có 1.550 ca dương tính.

Tiền Giangtrong ngày ghi nhận thêm 67 ca dương tính, gồm, 60 ca trong khu cách ly, 7 ca cộng đồng và về từ vùng dịch. Tiền Giang đã có 1.457 ca dương tính; 22 bệnh nhân Covid-19 tử vong.

Tỉnh có nhiều ca dương tính nCoV ở ĐBSCL là Long An với 2.396.

Thiện Chí 

Cần Thơ thêm 29 ca dương tính nCoV, 2 bệnh nhân Covid-19 tử vong

TP Cần Thơ vừa ghi nhận thêm 29 ca dương tính nCoV; ngoài ra thành phố đã có 2 bệnh nhân Covid-19 tử vong.

>>Thông tin mới vụ người mẫu ảnh nude tố bị họa sĩ nổi tiếng hiếp dâm
>>Náo loạn tại phiên tòa U60 dâm ô khiến bé gái uất ức tự tử
>>Nguyễn Khắc Thủy vẫn đang bị điều tra dâm ô với nhiều bé gái ở Vũng Tàu

Theo chỉ huy Đội Cảnh sát điều tra tội phạm về ma túy, Dung "Thà" là một đối tượng giang hồ cộm cán, "dân chơi anh chị", có mối quan hệ xã hội phức tạp. Dung "Thà" là "khách quen", khách VIP của các quán bar trên địa bàn TP Hà Nội.

"Mỗi khi Dung xuất hiện, nhiều đàn em, tay chân đi cùng để phục vụ. Bà ta là đối tượng trọng điểm không chỉ của Công an TP Hà Nội mà cả của Bộ Công an vì liên quan đến ma túy", cán bộ Công an quận Hoàn Kiếm cho hay.

Theo hồ sơ, Dung tốt nghiệp Đại học Tài chính kế toán với bằng cử nhân kinh tế. Sau khi ra trường, Dung công tác tại Vụ Ngân sách Nhà nước - Bộ Tài chính trong 10 năm. Thời gian này, bà trùm kết hôn với Ngô Văn Thà và từ đó có biệt danh Dung "Thà".

Những năm 1990, Dung "Thà" và chồng nổi tiếng khắp Thủ do là cặp vợ chồng đại gia, sở hữu chiếc siêu xe Mercedes biển tứ quý 3. Cặp vợ chồng này còn đầu tư ở bất động sản nhiều nơi và xây khách sạn Công Dung.

Đến cuối năm 1998, dư luận cả nước xôn xao khi Phòng Cảnh sát hình sự Công an TP Hà Nội triệt phá một ổ mại dâm quy mô lớn, chuyên nghiệp tại khách sạn Công Dung (Quảng Bá, Tây Hồ), do vợ chồng Dung "Thà" điều hành.

Vụ án khi đó đã gây chấn động dư luận khi cầm đầu đường dây mại dâm là những người có học thức. Chủ khách sạn Công Dung là Ngô Văn Thà, có bằng thạc sĩ luật học. Nguyễn Ngọc Dung, cử nhân kinh tế, lúc bị bắt đang là cán bộ Vụ Ngân sách Nhà nước - Bộ Tài chính.

Vụ án kết lại với hình phạt 12 năm tù giam cho Nguyễn Ngọc Dung, chồng Dung "Thà" nhận bản án 19 năm tù.

Trước đó, qua công tác nắm tình hình, Công an quận Hoàn Kiếm phát hiện Dung "Thà" thường xuyên đến quán bar Never Sleep-GenZ (ở số 80 Mã Mây, phường Hàng Buồm) có dấu hiệu nghi vấn.

Qua trinh sát, cảnh sát xác định đêm 23/11, Dung "Thà" tổ chức sinh nhật cho đàn em tại quán bar trên. 

0h45 ngày 24/11, Công an quận Hoàn Kiếm phối hợp Công an TP Hà Nội kiểm tra đột xuất quán bar Never Sleep-GenZ, phát hiện 3 bàn khách có biểu hiện sử dụng trái phép chất ma túy.

Tại hiện trường, cảnh sát thu giữ 5 viên nén ma túy MDMA, 2 túi nilon chứa ma túy Ketamine và nhiều tang vật liên quan.

Lực lượng chức năng đã niêm phong tang vật, đưa 25 đối tượng có liên quan về trụ sở điều tra. Kết quả xét nghiệm cho thấy có 10/25 người dương tính với ma túy.

Theo Dân trí