Soi kèo phạt góc Valladolid vs Real Madrid, 03h00 ngày 26/01

Để thí sinh có căn cứ thuận lợi đăng ký nguyện vọng, Sở GD-ĐT Hà Nội đã công bố chỉ tiêu vào lớp 10 năm 2021 của các trường THPT trên địa bàn cụ thể như sau:

Chỉ tiêu vào lớp 10 các trường THPT ở Hà Nội năm 2021.

Trước đó, Sở GD-ĐT cũng đã công bố lịch thi và thời gian làm bài thi các môn tuyển sinh lớp 10 năm 2021:

Lịch thi vào lớp 10 các trường THPT công lập Hà Nội năm 2021.

Thanh Hùng

Điểm chuẩn vào lớp 10 công lập ở Hà Nội trong 5 năm qua

Trong 5 năm gần đây, trường có điểm đầu vào lớp 10 cao nhất là THPT Chu Văn An.

 - Tôi đang đặt cọc 100 triệu đồng để mua một ngôi nhà. Hai bên đã làm một hợp đồng bằng giấy tay do hai bên ký không có người làm chứng. Trong hợp đồng đặt cọc chúng tôi ghi nội dung bên mua, bên bán). Bên bán bán cho bên mua căn nhà 1,2 tỷ đồng và bên mua đặt cọc 1 trăm triệu đồng. Sau 1 tháng hai bên sẽ ra công chứng và giao 1 tỷ. Sau khi nhận sổ hồng bên mua sẽ giao nốt 100 triệu đồng.

Sau đó, bên mua vì lý do tài chính không thể thực hiện hợp đồng này. 1 tuần sau, chúng tôi đã liên hệ với bên bán thương lượng bên bán trả lại 80 triệu đồng. Tuy nhiên, họ không đồng ý trả lại chúng tôi đồng nào. Trong hợp đồng đặt cọc này chúng tôi không giao kèo nếu không mua thì mất cọc và không bán thì phải trả gấp đôi đặt cọc vì lúc đó cả hai bên đều thiện chí bán và mua.

Vậy tôi có thể làm cách nào để lấy lại khoản tiền đặt cọc của mình.

Chúng tôi có kiện họ ra tòa được không?

Luật sư Nguyễn Thành Công tư vấn: Vì câu hỏi không rõ nên chúng tôi xin tạm chia thành hai trường hợp sau:

Hủy đặt cọc có thể lấy lại được tiền không?

Thứ nhất, trong trường hợp anh/chị đã ký hợp đồng đặt cọc mà chưa ký hợp đồng mua bán nhà (Hợp đồng mua bán tay lẫn công chứng), chúng tôi xin trả lời như sau:

Mặc dù trong hợp đồng đặt cọc anh/chị không thỏa thuận không mua sẽ mất cọc tuy nhiên, theo quy định của khoản 2 Điều 358 Bộ luật dân sự 2005 thì “trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc”.

Như vậy sau đặt cọc mà anh/chị không tiếp tục thực hiện tiếp việc mua như trường hợp này thì sẽ mất số tiền đặt cọc là 100 triệu đồng cho bên nhận đặt cọc (bên bán).

Thứ hai, trong trường hợp anh/chị đã ký hợp đồng mua bán nhà (hợp đồng tay, thực tế có trường hợp trước khi ký Hợp đồng mua bán tại công chứng thì hai bên lại ký thêm 1 hợp đồng mua bán tay), chúng tôi xin trả lời như sau:

Cũng theo quy định của khoản 2 Điều 358 Bộ luật dân sự 2005 thì “trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc”.

Như vậy, căn cứ vào quy định của pháp luật, nếu từ chối việc thực hiện hợp đồng trên thì tài sản đặt cọc là 100 triệu đồng sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc (bên bán).

Tuy nhiên, trong trường hợp này, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 450 Bộ luật dân sự 2005 thì “hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”

Và quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014 “Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồngtrừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng”.

Căn cứ vào quy định tại Điều 134 BLDS 2005: “Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu”.

Trong trường hợp của anh/chị, hợp đồng mua bán nhà chưa ra công chứng nên không có hiệu lực pháp lý. Anh/chị có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ hình thức. Theo quy định tại Điều 134 BLDS 2005 thì Tòa án sẽ yêu cầu các bên công chứng hợp đồng. Trong trường hợp anh/chị không công chứng thì sau đó hợp đồng sẽ được tuyên bố vô hiệu.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 137 BLDS 2005: “Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường”.

Như vậy, căn cứ vào quy định trên, sau khi hợp đồng bị tuyên bố vô hiệu, bên bán sẽ phải hoàn trả cho anh/chị 100 triệu đồng tiền đặt cọc. Tuy nhiên, trong trường hợp này, do đã không chấp nhận công chứng hợp đồng, anh/chị có thể được xác định là bên có lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu. Do đó, anh/chị có thể chịu trách nhiệm bồi thường các khoản thiệt hại (nếu có) của bên bán do không thực hiện được hợp đồng này. Anh/chị có thể cân nhắc quyền lợi của mình để đưa ra quyết định cho vụ việc.

Tư vấn bởi Ls.Nguyễn Thành Công- Công ty Đông Phương Luật, ĐLS TP.HCM

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Sau cú putt chiến thắng, anh ngước mặt nhìn lên bầu trời. Một kỷ niệm về Seve Ballesteros - người sinh nhật thứ 66 vào hôm Chủ nhật 9/4, ngày thi chung kết Masters Tournament 2023- thần tượng, nguồn cảm hứng đưa anh đến với môn thể thao golf.

Seve, thiên tài xứ Cantabria, là người mở ra cánh cửa cho những chiến thắng của Tây Ban Nha ở The Masters: ông giành được chiếc áo khoác xanh lá cây các năm 1980 và 1983; sau đó đến Chema Olazabal (1994; 1999) rồi Sergio Garcia (2017) và bây giờ đến Jon Rahm.

6 lần đăng quang ở Augusta trong tổng số 10 major, với 3 danh hiệu The Open Championship (1979, 1984 và 1988) của Seve, cùng U.S. Open mà Rahm giành được năm 2021.

Từ Seve đến Seve. Đó là phiên bản kỳ diệu của Ryder Cup 1997 được tổ chức tại xứ Andalucia, Tây Ban Nha, với Ballesteros giữ cương vị đội trưởng đội châu Âu, sự kiện đưa golf vào gia đình Rahm.

Chính bóng dáng của người tiên phong đã dìu dắt một phần tốt đẹp trong sự nghiệp của Jon, người nhớ đến thầy khi khoác lên mình chiếc áo khoác xanh. "Seve đang quan sát tôi từ thiên đường. Ông là một trong những lý do tại sao tôi chơi golf", anh hạnh phúc.

Rahmnhớ về những kỷ niệm: "Nếu không có Ryder Cup 1997, giải đấu mà bố tôi và tôi nói về nó mọi lúc, chúng tôi không biết ông ở đâu, cũng như chúng tôi gia đình mình sẽ đi về đâu. Đối với tôi, giành được The Masters vào dịp kỷ niệm 40 năm chiến thắng thứ hai của ông ấy là vô cùng ý nghĩa".

Sau green hố thứ 18 ở Augusta hôm Chủ nhật (theo giờ Mỹ; sáng 10/4, theo giờ Hà Nội), một giáo viên khác đang đợi anh, Olazabal. "Đó phải là ngày hôm nay", nhà vô địch Chema nói với nhà vô địch Jon.

"Olazabal đã nói với tôi về Sevi (cách gọi khác về Seve - PV). Nếu anh ấy tiếp tục câu chuyện lâu hơn một chút nữa thì cả hai chúng tôi sẽ khóc mất", Rahm cho biết. Trong vòng đấu Chủ nhật, anh liên tục nhận được những lời động viên từ người hâm mộ: "Hãy làm điều đó vì Sevi!".

Ngay sau đó, Scottie Scheffler mặc cho Rahm chiếc áo khoác màu xanh lá cây mà golfer người Mỹ giành được năm ngoái. Một sự tiếp quản kép, vì với chiến thắng của mình, tay golf đến từ xứ Basque cũng trở lại vị trí 1 một thế giới.

Hành trình chiến thắng

Đây là vòng nguyệt quế thứ 4 của Rahm trong năm nay, thành tích mà không ai sánh được, sau những màn đăng quang tại Sentry Tournament of Champions, American Express và Genesis Invitational.

Trên đường đi, một kỷ lục cũng xuất hiện. Rahm là người châu Âu đầu tiên quy tụ U.S. Open và Masters Tournament.

Đồng thời, anh thúc đẩy PGA Tour trong trận chiến với giải đấu của Saudi Arabia. Về nhì là hai ngôi sao LIV Golf, Phil Mickelson và Brooks Koepka, trong khi Patrick Reed hiện diện trong nhóm T4.

Rahm dành giải The Masters cho caddie trung thành Adam Hayes, cho cha anh, ông Edorta, người đầy cảm xúc ở hàng ghế đầu, và cho truyền thống lâu đời của người Tây Ban Nha ở Augusta. Tất nhiên, còn gia đình nhỏ của anh nữa.

"Có một thứ gì đó trên sân được truyền đến tất cả chúng tôi. Majorthứ 10 của Tây Ban Nha và áo khoác xanh lá cây thứ sáu... thật khó để tôi giải thích", Rahm giải thích về truyền thống.

"Chứng kiến ​​Sergio giành chiến thắng tại Augusta thật tuyệt vời. Với tư cách là một người Tây Ban Nha, bạn nghĩ rằng có điều gì đó đặc biệt ở đây, rằng đó là định mệnh của chúng tôi, và 3 người vĩ đại khác từng giành chức vô địch The Masters trước tôi", anh nói trong cảm xúc.

Giữa tột đỉnh vinh quang, Rahm cũng đùa về bữa tối truyền thống vào thứ Ba trước sự kiện The Masters năm sau: "Thật vinh dự khi được thi đấu ở đây suốt đời và chuẩn bị bữa tối kiểu miền bắc xứ Basque. Đầu bếp Jose Andres sẽ vất vả với tôi cả năm".

Trong bữa tối năm sau, anh sẽ là nhân vật trung tâm và là người phải chọn thực đơn.

Tất cả những cảm xúc từ phần kết đã được kiểm soát trong suốt vòng đấu. "Tôi rất bình tĩnh, không bao giờ nản lòng. Tôi chưa bao giờ cảm thấy như bất cứ điều gì nằm ngoài tầm kiểm soát. Tôi bình tĩnh, điềm tĩnh, tôi đã kiểm soát trận đấu, tôi cảm thấy thoải mái với trận đấu của mình và tôi có niềm tin".

Rahm không muốn đánh mất chính mình vì sự chủ quan. "Chỉ đến khi phát bóng ở hố thứ 18, tôi mới để tâm trí mình trôi đi. Tôi nhớ Rafa Nadal kể rằng trong trận chung kết Wimbledon với Roger Federer, anh ấy cho phép mình nghĩ về chiến thắng và cuối cùng lại để thua một set.

Tôi không muốn điều như xảy ra với mình. Ở hố 18, trước phản ứng của khán giả, tôi bị một làn sóng cảm xúc xâm chiếm vì quá nhiều thứ. Tôi chưa bao giờ nghĩ mình sẽ khóc khi chiến thắng trong một giải đấu golf. Tất cả những thứ này dành cho Seve".

Jon Rahm vô địch The Masters 2023