Ông Ngô Huy Toàn cho biết, mới đây, Thanh tra Bộ TT&TT đã phối hợp với cơ quan Bộ Công an tìm ra một thanh niên sống ở nông thôn đã tạo lập ra được thiết bị Fly TV, qua thiết bị này lấy được tín hiệu từ K+ rồi phân phối tín hiệu đó để thu tiền.

“Đây là tình huống mới. Việc xử lý rất khó khăn vì đối tượng nêu trên giấu danh tính khi đăng ký sử dụng tên miền. Người đó cũng không trực tiếp thu tiền mà qua rất nhiều cấp trung gian khác nhau. Chúng tôi phải phối hợp với cơ quan an ninh văn hóa lần mãi mới ra được người này. Mặc dù mức độ xâm hại chưa lớn lắm, thu lợi chưa nhiều lắm nhưng đối tượng đó đã bị xử lý và đã chấp hành nghiêm túc quyết định xử lý của cơ quan chức năng”, ông Ngô Huy Toàn nói.

“Có thể trong quá trình thực hiện hành vi vi phạm, đối tượng chưa nghĩ đến hậu quả phải gánh chịu tác động về mặt lâu dài, sau khi làm việc với cơ quan chức năng thì đã nhận thức ra vấn đề và cam kết không tái phạm hành vi tương tự.

Qua câu chuyện vi phạm bằng Fly TV nêu trên, có thể thấy công tác tuyên truyền phổ biến pháp luật cần tăng cường hơn nữa. Một số người trong xã hội không có chủ định vi phạm bản quyền bằng mọi cách nhưng họ chưa nắm rõ quy định của pháp luật”, ông Ngô Huy Toàn chia sẻ thêm.

Trưởng phòng Thanh tra Báo chí – Xuất bản cũng đã nhấn mạnh một số khó khăn mà cơ quan chức năng phải đối mặt trong môi trường số, đó là rất khó xác minh đối tượng vi phạm.

“Với website xuất xứ tên miền Việt Nam thì việc xử lý không khó. Với những cá nhân đăng ký sử dụng tên miền nước ngoài thông qua đại lý cũng có thể dễ dàng tìm ra. Nhưng khi đối tượng vi phạm sử dụng tên miền nước ngoài, giấu địa chỉ IP... thì quá trình phối hợp giữa các quốc gia không thể ngày một ngày hai mà đòi hỏi quy trình thủ tục chặt chẽ..

Thực tế, giờ nhiều người không qua đại lý đăng ký tên miền mà trực tiếp đăng ký thẳng với tổ chức tên miền nước ngoài, chúng tôi rất khó kiểm tra, xử lý cũng như xác minh đối tượng. Nội dung này trong nhiều diễn đàn tôi đã có cơ hội trao đổi với đại diện các hiệp hội, tổ chức nước ngoài, nhưng câu trả lời chưa thực sự rõ nét lắm”, ông Ngô Huy Toàn phân tích.

Bộ Xây dựng cho biết, pháp luật về nhà ở chưa có quy định về thời hạn sở hữu của nhà chung cư. Theo quy định của pháp luật về xây dựng hiện hành thì thời hạn sử dụng của công trình xác định theo hồ sơ thiết kế xây dựng công trình hoặc theo thời hạn sử dụng thực tế .

Khi hết thời hạn sử dụng, chủ sở hữu công trình phải báo cáo cơ quan có thẩm quyền và dự kiến phương án xử lý (như gia cố để tiếp tục được sử dụng hoặc phải phá dỡ công trình…). Theo quy định của pháp luật về dân sự thì quyền sở hữu tài sản chấm dứt khi tài sản bị tiêu hủy, như vậy trường hợp nhà ở bị phá dỡ do hết thời hạn sử dụng thì quyền sở hữu nhà ở của chủ sở hữu cũng chấm dứt (tài sản nhà ở không còn). 

Trong khi đó, tại Điều 126 Luật Đất đai quy định, thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức thực hiện dự án được xem xét quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm, đối với dự án lớn thu hồi vốn chậm hoặc đầu tư tại địa bàn kinh tế khó khăn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm. 

Đối với trường hợp xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê, thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư xác định theo thời hạn dự án, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. 

“Như vậy, về quyền sử dụng đất thì sử dụng lâu dài, nhưng đối với tài sản trên đất là công trình xây dựng, nhà ở lại có thời hạn sử dụng (không thể lâu dài ổn định). Vì vậy, đây cũng là vấn đề cần phải xem xét và đặt trong tổng thể các quyền đối với tài sản, bảo đảm phù hợp với pháp luật về xây dựng, nhà ở, đất đai, dân sự” – Bộ Xây dựng đánh giá.

Cũng theo Bộ này, trong quá trình thực hiện chính sách cải tạo chung cư cũ vừa qua (đối với các nhà chung cư cũ xây dựng từ trước năm 1994) cho thấy sự khó khăn, vướng mắc trong công tác thu hồi, di dời, việc phá dỡ nhà chung cư bị kéo dài, mất nhiều thời gian và ảnh hưởng lớn tới công tác cải tạo, chỉnh trang đô thị, ảnh hưởng đến đời sống của người dân. Căn cứ tình hình thực tế hiện nay cho thấy, trong thời gian tới cũng cần phải quan tâm đến các chung cư được xây dựng từ khi có Luật Nhà ở 2005 trở lại đây để có các quy định phù hợp, để tạo cơ sở pháp lý cho cơ quan nhà nước thực hiện việc thu hồi, phá dỡ, xây dựng lại chung cư, tránh tình trạng lặp lại các tồn tại trong thời gian vừa qua như đối với loại hình chung cư cũ. 

Do đó, Bộ Xây dựng cho rằng, việc nghiên cứu bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư là hết sức cần thiết.

Ý kiến trái chiều

Có thể thấy, lần đầu tiên Luật Nhà ở 2014 có quy định về sở hữu nhà ở có thời hạn. Thực tế, hiện nay cũng đã có hai dạng căn hộ: Căn hộ sở hữu lâu dài và căn hộ có thời hạn sở hữu 50 năm, 70 năm. Có thể kể đến mmột số chung cư 50 năm trên thị trường thời gian qua như chung cư có địa chỉ tại 125 Hoàng Ngân (Thanh Xuân, Hà Nội)…; Còn tại TPHCM có Republic Plaza (Tân Bình), Cộng Hòa Garden (Tân Bình), CT Plaza Minh Châu (quận 3), Charmington La Pointe (quận 10)…

Đặc điểm loại chung cư này là giá rẻ hơn so với giá các căn hộ lân cận, cùng phân khúc. Như tại dự án Beehome (quận Tân Bình, TP.HCM), Công ty cổ phần quốc tế C&T đã bán nhà ở có thời hạn với 318 căn hộ có diện tích từ 30 - 65m2. Theo đó, căn hộ có thời hạn sở hữu 12 năm giá 347 triệu đồng, 6 năm giá 180 triệu đồng; khách sẽ đóng 90% tổng giá trị hợp đồng trước và đóng 10% còn lại khi được bàn giao căn hộ. 

Công ty Lê Thành cũng triển khai dự án căn hộ để bán có thời hạn 49 năm. Trong đó, dự án Lê Thành Twin Towers và dự án Lê Thành Tân Tạo (quận Bình Tân, TP.HCM), với khoảng 3.000 căn hộ diện tích từ 30 - 45m2. Mỗi căn hộ như vậy, khách hàng có 2 phương án để lựa chọn, loại căn hộ cho thuê 15 năm với giá trọn gói 240 triệu đồng và loại căn hộ cho thuê 49 năm với giá 350 triệu đồng).

Có ý kiến cho rằng, theo thời gian, công trình chung cư sẽ xuống cấp, hư hỏng. Nếu hết thời hạn sử dụng đất nhưng công trình chất lượng còn tốt, đảm bảo cư dân sinh sống thì có thể xin gia hạn thêm thời hạn sở hữu. Nếu hết thời hạn sở hữu, công trình hư hại không đảm bảo an toàn thì Nhà nước sẽ thu hồi và có thể xây dựng công trình mới hoặc sử dụng vào mục đích khác. Luật hiện hành cũng nêu rõ công trình không còn đủ điều kiện sử dụng theo kiểm định của cơ quan có thẩm quyền thì chủ sở hữu căn hộ chung cư đều phải tuân thủ các quy định của pháp luật về cải tạo, phá dỡ chung cư. 

Trong khi đó, anh Minh Công (Hà Đông, Hà Nội) đang sống tại chung cư cho biết, anh không đồng tình với đề xuất sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn 50 năm, 70 năm như vậy chẳng khác nào đi thuê nhà dài hạn. 

“Khi mua chung cư hay nhà đất người dân cũng mong muốn được an cư lạc nghiệp và sau này được để lại cho con cái. Qua 50 năm nếu người khá giả thì có thể có lựa chọn mới nhưng với những người không có điều kiện thì sẽ ra sao? Giải pháp để ổn định cho người dân như thế nào? Điều này sẽ khiến nhiều người cân nhắc khi mua chung cư” – anh Công nói. 

Đây cũng là băn khoăn, lo lắng của nhiều cư dân nếu không có sự đánh giá kỹ lưỡng tác động đối với người dân thì có thể sẽ đi ngược lại với mục tiêu khuyến khích phát triển nhà chung cư của Chính phủ. 

Bên cạnh đó, có ý kiến cho rằng, lộ trình sửa đổi, bổ sung luật cần có thời gian để chuyển tiếp, không gây ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người dân và nhà đầu tư.

Liên quan đến vấn đề này, trong một hội nghị góp ý sửa đổi Luật nhà ở, Luật kinh doanh Bất động sản diễn ra vào cuối tháng 4 vừa qua, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng chia sẻ, trên thế giới nhiều nước đã quy định nội dung này. Có nước quy định thời gian sở hữu 40 năm, có nước 70 năm, có nước 100 năm.

Tuy nhiên, ở Việt Nam, việc quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư đang có nhiều ý kiến khác nhau. Vấn đề này cũng liên quan đến Luật đất đai có quy định thời hạn sử dụng đất cho nhà chung cư không. “Đây là những nội dung còn phải được nghiên cứu” - ông Khởi nói.

Ông Khởi cũng thông tin, trong quá trình nghiên cứu, sửa đổi Luật Nhà ở để trình Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng đưa 2 phương án.

“Phương án một là giữ nguyên quy định như cũ, tức quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư, hết thời hạn sử dụng chúng ta kiểm định lại nhà chung cư giống như bây giờ đang làm. Nếu hỏng thì phá bỏ xây dựng lại để bố trí như Nghị định 69. Phương án hai là quy định thời hạn (sở hữu - PV) đối với nhà chung cư” - ông Khởi nói và cho biết đây vẫn là hai phương án nghiên cứu vì nội dung này còn nhiều ý kiến khác nhau.

Đó là mẹ con chị Nguyễn Thị Hiếu (38 tuổi, quê Nghệ An), một trường hợp khá đặc biệt tại khoa Nhi, Bệnh viện K Tân Triều. Con trai chị Hiếu, bé Nguyễn Đình Nguyên Phước năm nay mới 5 tuổi nhưng có đến 3 năm “thâm niên” chữa bệnh ung thư mắt ác tính thể nặng.

Lên 2 tuổi, vào khoảng tháng 2/2019, trong mắt Phước xuất hiện những vết mờ. Chị Hiếu đưa con đi khám tại Bệnh viện mắt Sài Gòn (cơ sở Vinh, Nghệ An). Qua kiểm tra, các bác sĩ phát hiện những triệu chứng bất thường nên chỉ định gia đình đưa con đến Bệnh viện Mắt Trung ương làm xét nghiệm.

Tại Hà Nội, chị Hiếu suy sụp khi nghe bác sĩ kết luận, con mắc ung thư võng mạc thuộc nhóm hết sức nguy hiểm, nguy cơ di căn nhanh. Đặc biệt, cả hai mắt đều không thể giữ được nữa.

Tháng 3/2019, mẹ con chị Hiếu nhập viện Bệnh viện K Tân Triều. Với hy vọng giữ được mạng sống, chị buộc lòng chấp nhận cho con phẫu thuật bỏ cả hai mắt.

Dẫu vậy, số phận chưa hết nghiệt ngã đối với đứa trẻ vừa tròn 2 tuổi. Thời điểm đang điều trị tại Bệnh viện K, chị Hiếu thấy lo lắng khi con mãi mà chẳng chịu nói. Linh tính người mẹ khiến chị cảm giác bất an. Đến Bệnh viện Nhi Trung ương, chị đau đớn khi nghe kết luận con mắc chứng tự kỷ toàn thân. Rồi sau đó, Phước thường xuyên lên cơn co giật. Bác sĩ cho biết, Phước bị động kinh.

Những ngày tháng sóng gió liên tiếp đổ dồn lên gia đình khốn khổ. Bởi con không được nhanh nhẹn bình thường, chị Hiếu vất vả hơn gấp bội. Ban ngày Phước chỉ chơi một mình, cười nói ngây ngô nhưng đêm xuống, con lại khóc lóc, vật vã khiến mẹ mất ngủ. Có lúc, con lên cơn co giật, động kinh khiến gia đình lao đao. Quá thương con, chị Hiếu chỉ biết nuốt những giọt nước mắt cay đắng vào tim, tiếp tục gắng gượng hết sức có thể.

Điêu đứng vì nợ nần

Do chứng tự kỷ, cháu Phước chỉ theo mẹ. Chính vì vậy, chị Hiếu buộc phải nghỉ làm khiến thu nhập trở nên bấp bênh. Cùng với đó, chồng chị đi làm tự do, tiền kiếm được chỉ đủ đỡ đần chút chi phí sinh hoạt trong gia đình.

Để có tiền cho con theo đuổi chữa bệnh suốt 3 năm qua, chị Hiếu phải đi vay mượn khắp nơi, số nợ lên đến hơn 200 triệu đồng. Số tiền này không thấm tháp là bao so với việc điều trị căn bệnh hiểm nghèo. Trung bình mỗi tháng, nhà chị tiêu tốn từ 7-15 triệu đồng, chưa bao gồm ăn uống, đi lại của hai mẹ con ở bệnh viện.

Hơn nữa, do bệnh của Phước thuộc nhóm nguy cơ cao, các bác sĩ chỉ định con điều trị cùng lúc tại Bệnh viện Mắt trung ương và K Tân Triều. Quá trình đi lại giữa hai bệnh viện thường xuyên hết sức tốn kém.

Đến thời điểm hiện tại, toàn bộ số tiền vay mượn đã cạn kiệt hoàn toàn mà bệnh tình của Phước vẫn chưa có dấu hiệu tiến triển. Ngày nào, chị Hiếu cũng phải theo sát con, nhờ người khác mua cơm hộ, không dám rời con nửa bước. Đã 5 tuổi nhưng thần trí của đứa trẻ quá đỗi ngây ngô, sợ sẽ tự gây nguy hiểm cho bản thân mình.

Tính mạng của Phước vẫn đang bị đe doạ từng ngày, từng giờ, mong sao sẽ có nhiều tấm lòng thơm thảo thương xót con, giúp con thoát khỏi gian nan phía trước.

Phạm Bắc