Soi kèo góc Venezia vs Napoli, 18h30 ngày 16/3
本文地址:http://pay.tour-time.com/news/16a594339.html
版权声明
本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。
本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。
Thời gian qua, nhiều dự án BĐS trên cả nước nói chung và TP.HCM nói riêng rơi vào tình trạng đình trệ, không thể triển khai thủ tục pháp lý vì vướng đất công nằm xen cài.
Nguyên nhân do những quy định pháp luật về đất đai, đầu tư và nhà ở chưa cụ thể, thống nhất. Điều này dẫn đến không chỉ gây khó khăn cho doanh nghiệp mà cơ quan quản lý Nhà nước cũng lúng túng trong việc giải quyết hồ sơ.
Nghị định số 148/2020/NĐ-CP (Nghị định 148) sửa đổi, bổ sung một số quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai đã có hiệu lực từ tháng 2/2021, trong đó đưa ra giải pháp, điều kiện xử lý các dự án BĐS có đất công xen cài, quỹ đất hỗn hợp.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM đánh giá, nghị định mở ra hướng giải quyết cho hàng ngàn dự án BĐS bế tắc về thủ tục pháp lý, góp phần thúc đẩy quá trình xây dựng phát triển nhà ở. Tỷ lệ đất công thường chiếm 10% quỹ đất dự án.
Quy định trước đây, Nhà nước cho chủ đầu tư thuê phần đất công xen cài này để thực hiện dự án, nhưng lại thiếu hình thức giao đất. Nỗi khổ của các chủ dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp hiện nay là dù chỉ vướng một mét đất công vẫn không thể triển khai được.
![]() |
Cả trăm dự án BĐS ở TP.HCM bị đình trệ vì vướng đất công xen cài. |
Theo thống kê, giai đoạn 2015 – 2018, tại TP.HCM có 126 dự án BĐS có quỹ đất hỗn hợp. Phần lớn nằm ở các quận ven và huyện ngoại thành, có nguồn gốc do đền bù đất nông nghiệp, đất chuyên dùng.
Từ tháng 9/2018, tất cả các dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp đều phải thông qua Sở Kế hoạch và Đầu tư trình UBND TP.HCM ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định Luật Đầu tư.
Hiện các dự án có quỹ đất hỗn hợp tại TP.HCM đang bị ách tắc về thủ tục công nhận chủ đầu tư và thủ tục phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, đây là nguyên nhân chủ yếu làm sụt giảm nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở.
Không thể bán đấu giá đất đường, kênh – rạch
Tại Hội nghị “Gặp gỡ và trao đổi giữa lãnh đạo chính quyền Thành phố và doanh nghiệp BĐS năm 2021” vào sáng 27/2, hướng xử lý các dự án BĐS có đất công xen cài một lần nữa được đưa ra thảo luận.
Theo UBND TP.HCM, Nghị định 148 vẫn còn một số nội dung vướng mắc, chưa rõ ràng. Do đó, đầu tháng 1/2021 Sở Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn.
Đất công nằm xen cài tại các dự án có thể phân làm 2 loại: Đất có thửa và đất hiện trạng là đường, kênh - rạch (chưa có thửa).
Đất hiện trạng là đường, kênh – rạch, do là lối đi chung, lối thoát nước của các thửa đất liền kề và có hình dạng gãy khúc, uốn lượn, bao quanh các thửa đất mà chủ đầu tư đã hoặc sẽ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án. Do đó, phần diện tích đường, kênh – rạch không thể sử dụng để thực hiện dự án, công trình độc lập.
Lãnh đạo UBND TP.HCM gặp gỡ đại diện các doanh nghiệp BĐS. |
Trường hợp xác định đất do Nhà nước quản lý nên Nhà nước thực hiện dự án, công trình trên đất là đường, kênh – rạch này hoặc chuyển nhượng theo hình thức đấu giá để người nhận chuyển nhượng sử dụng, đầu tư xây dựng sẽ làm cản trở quyền sử dụng đất của các thửa đất liền kề.
Điều này không phù hợp với quy định Luật Dân sự và Luật Đất đai vì bản chất đường, kênh – rạch là hạ tầng sử dụng chung của các thửa đất liền kề.
Từ đó, UBND TP.HCM cho rằng chỉ có thể xem xét “đủ điều kiện tách thành dự án độc lập” đối với các thửa đất có điều kiện do Nhà nước quản lý. Còn đất là đường, kênh – rạch do Nhà nước quản lý thì không thể bán đấu giá mà thực hiện giao đất, cho thuê đất theo quy hoạch. Khi đó, người được giao đất sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Để có cơ sở bổ sung vào kế hoạch phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2016 - 2020, UBND TP.HCM chỉ đạo các sở ngành và UBND quận - huyện rà soát các dự án nhà ở có nguồn gốc đất do Nhà nước trực tiếp quản lý.
">TP.HCM đưa giải pháp xử lý đất công nằm xen cài tại hàng trăm dự án BĐS
Del Potro: 'Nhiều người tắt tivi nếu không có Nadal, Djokovic'
Nhân dịp Giải thưởng biếm họa báo chí –Cúp Rồng tre lần thứ tư chuẩn bị diễn ra, một Ngày hội Biếm họa cũng sẽđược báo Thể thao Văn hóa tổ chức với mong muốn tạo ra một sân chơi thúvị cho các hoạ sĩ và công chúng, đưa biếm hoạ đến gần hơn với mọi người.
Ngàyhội sẽ diễn ra từ 14h30-20h ngày 6/4 tới tại Cụm không gian nghệ thuậtđương đại ứng dụng 3A Tôn Đức Thắng, Q.1, TP.HCM. Đây đều là các bức đãlọt vào chung kết giải Biếm họa Báo chí Việt Nam 2014.
Ngoài ra, trong khuổn khỏ của ngày hội còn có một số hoạt động khác nhưtrình diễn nghệ thuật Graiffiti, tọa đàm về biếm họa với diễn giả là họasĩ Lý Trực Dũng, phần biểu diễn âm nhạc đương đại của nghệ sĩ guitarTrường Sa…
Một tác phẩm của họa sĩ NOP
Khái niệm biếm hoạ xuất hiện trên thế giới lần đầu tiên vào thế kỷ 16 và các tác phẩm biếm hoạ bắt đầu được đăng trên báo chí từ năm 1827. Đã có lúc, người ta tôn vinh những bức tranh hài hước đầy tính châm biếm này bằng câu nói: “Báo chí mà không có biếm hoạ thì như cái mặt không có mũi”.
Mặc dù chỉ chiếm một diện tích rất khiêm tốn trên trang báo, nhưng các bức biếm họa vẫn có những giá trị rất riêng. Ở Đức, những tác phẩm biếm họa lịch sử được trưng bày vô cùng trang trọng trong những nơi quan trọng nhất của Chính phủ.
Trên thế giới, có không ít họa sĩ biếm họa là triệu phú USD, tranh của họ được đăng trên hàng ngàn báo và tạp chí khác nhau, được hàng trăm triệu người đón xem. Còn tại Việt Nam, biếm hoạ đã được giải thưởng báo chí quốc gia đưa vào hệ thống trao giải hàng năm.
Linh Phạm
">Ngày hội Biếm họa tại TP.HCM
![]() |
Sau những bộ ảnh gợi cảm khoe vóc dáng nóng bỏng, Yan My đã cho mọi người thấy một góc khác trong cô, dịu dàng và rất mong manh. |
![]() |
Trong bộ ảnh mới, Yan My khoác lên mình bộ áo dài nữ sinh thuần khiết. |
![]() |
Nữ diễn viên, MC trẻ cho biết, áo dài là trang phục yêu thích của cô. Bởi trang phục này vốn kín đáo, thanh lịch nhưng không kém phần duyên dáng. |
![]() |
Hiện tại, Yan My đang chuẩn bị vào một vai diễn mới trong một dự án phim tại Tp.HCM |
![]() |
Nữ diễn viên cho biết, 2018 sẽ là một năm khá bận rộn với cô. Tổng kết 2017, người đẹp tỏ ra khá hài lòng với những thành quả đạt được. |
![]() |
Về điều ước năm mới, Yan My cho biết, cô mong mẹ mình có nhiều sức khỏe hơn. |
![]() |
Cô cũng không giấu mong muốn sớm lập gia đình để mẹ yên lòng. |
![]() |
Ngoài hoạt động nghệ thuật, Yan My còn học hỏi kinh doanh. Cô cho biết, muốn có công việc thu nhập ổn định để nuôi giấc mơ nghệ thuật. |
Những lời chúc năm mới 2018 bằng tiếng Anh đơn giản nhưng chứa chan tình cảm, sự quan tâm của chúng ta dành cho bạn bè, người thân của mình.
">Yan My bỗng dịu dàng trong tà áo dài nữ sinh
Nền tảng này phục vụ cho cả thị trường sơ cấp (B2C) và thứ cấp (C2C), đồng thời cung cấp kiến thức, kinh nghiệm và mô hình tư vấn bất động sản truyền thống lẫn hiện đại. Nó cũng được tích hợp các tính năng để đồng hành cùng người dùng trong suốt hành trình bất động sản từ đầu đến cuối (end-to-end).
![]() |
Đại diện TopenLand làm lễ ra mắt nền tảng hôm 6/7 |
Ông Hoàng Đại Hiển Chương, Phó tổng giám đốc công nghệ của TopenLand, cho hay, toàn bộ nền tảng được xây dựng trên hạ tầng đám mây của Microsoft. Ứng dụng được xây dựng theo xu hướng mở, để có thể mở rộng và kết nối với nhiều giải pháp khác trong tương lai.
TopenLand được xây dựng dựa trên hai công nghệ cốt lõi là dữ liệu lớn và trí tuệ nhân tạo. Vào năm 2021, TopenLand đã mua lại công ty Data First, sở hữu nguồn dữ liệu bất động sản tại Việt Nam trong 10 năm qua, để có được dữ liệu lớn. Nhờ khối lượng dữ liệu này, kết hợp với thông tin thu thập mới, hệ thống máy tính sẽ trích xuất và phân tích để đánh giá, tổng hợp. Từ các big data này, hệ thống sẽ định giá các bất động sản trên sàn, nhằm cung cấp giá tham khảo cho cả người bán lẫn người mua.
Thêm vào đó, nền tảng trí tuệ nhân tạo có thể đánh giá hành vi, sự tương tác của người dùng để đưa ra các lời khuyên về sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu từng người. Ông Chương cho rằng, các đề xuất đều được cá nhân hoá, không người nào giống người nào.
Ngoài ra, TopenLand đóng vai trò là nơi cung cấp kiến thức, thông tin về bất động sản. Nó cũng như một mạng xã hội kết nối những người quan tâm thị trường nhà đất. Bên cạnh đó, các dự án của cá nhân và chủ đầu tư cũng được đưa lên để giao dịch. Công ty sẽ cung cấp toàn bộ công cụ để hoàn tất các hợp đồng mua bán trên nền tảng này.
Cụ thể, bà Lê Thị Bích Thảo, Phó tổng giám đốc vận hành, cho biết ứng dụng này cung cấp toàn bộ hành trình giao dịch bất động sản của người dùng: Tìm hiểu, kết nối bên mua và bên bán, giao dịch, sau giao dịch.
![]() |
Ông Trần Quang Trình, Tổng giám đốc TopenLand |
Chẳng hạn, người dùng có thể tìm hiểu các bất động sản từ nhiều nguồn cá nhân và doanh nghiệp trên sàn. Tiếp đến, TopenLand có công cụ tự động định giá bất động sản để có giá phù hợp thị trường. Ứng dụng này cũng đề xuất các bất động sản phù hợp với nhu cầu từng người. Cuối cùng, phía TopenLand có thể hỗ trợ đặt chỗ, giữ chỗ các dự án; mua bán online, hỗ trợ vay ngân hàng và hoàn tất các vấn đề pháp lý giao dich.
Trước đó, ông Trần Quang Trình, Tổng giám đốc TopenLand, chia sẻ về những trải nghiệm cá nhân không đáng có vì thiếu kiến thức và thông tin khi mua những căn nhà đầu tiên cách đây hơn chục năm. Sau đó, ông trở thành nhà tư vấn bất động sản, rồi thành chủ đầu tư các dự án lớn, và vẫn chứng kiến những khó khăn của khách đi mua nhà đất. Do đó, ông và các cộng sự đã xây dựng TopenLand, một nền tảng mở cung cấp gần như mọi thông tin và dịch vụ bất động sản.
Theo ông, lợi thế của nền tảng công nghệ mở chính là trao quyền cho mọi người, giúp chia sẻ thông tin, cân bằng quyền lợi cho cả bên bán lẫn bên mua. Đồng thời, công nghệ cũng giúp kết hợp giữa phương thức giao dịch truyền thống với những hình thức kinh doanh hiện đại ngày nay.
Hiện nền tảng TopenLand đã có trên Google play và App store.
Phạm Trang
">Dùng dữ liệu lớn để định giá bất động sản tại Việt Nam
Sống lại tuổi thơ qua không gian Tết Việt
Cô gái vẽ tranh từ hàng ngàn vết bẩn trên tách cà phê
Theo AsiaOne, người đàn ông Malaysia chia sẻ rằng anh quay lại video để lưu giữ khoảnh khắc hàng ngày nhưng không bao giờ nghĩ rằng đó là bữa ăn cuối cùng. Anh cảm thấy điều gì đó lạ và cần trân trọng khoảnh khắc này. Cái chết đột ngột của mẹ sau đó khiến anh bị sốc.
Người ta nói "đi khắp thế gian không ai tốt bằng mẹ" để thấy rằng tấm lòng bao la, đong đầy yêu thương dành cho con cái của những bà mẹ. Họ không phải là siêu nhân, nhưng dù trong bất kể hoàn cảnh nào, tình yêu của mẹ dành cho con cái cũng vĩ đại như những người hùng.
"Những ngày đó, mẹ tôi đã nấu rất nhiều, bà cất giữ cẩn thận trong tủ đông, như thể bà biết rằng mình sẽ ra đi", anh nói.
Trong video Harris chia sẻ sau đó anh đã bày tỏ sự đau lòng, tiếc nuối khi không thể ở bên mẹ vào giây phút cuối đời. Anh bật khóc kể lại rằng mẹ anh đột ngột ngã quỵ trong bếp khi ở một mình. Bà qua đời trước khi anh và anh trai trở về. Anh mong bà tha thứ vì không thể phát hiện sớm để cứu bà.
Video của Harris thu hút hàng trăm nghìn lượt xem và rất nhiều bình luận. "Tôi đã rơi nước mắt khi xem video này"; "Mẹ sẽ hạnh phúc khi biết con trai hiếu thảo với mẹ"; "Mẹ tôi qua đời cách đây 37 ngày. Món cuối cùng mẹ nấu, tôi vẫn giữ trong ăn đá"; "Tôi đã lưu giữ món chuối chiên mẹ tôi làm trước khi qua đời trong nhiều năm"..., cư dân mạng bình luận.
Dường như biết trước mẹ sắp qua đời, con trai nghẹn lòng ăn bữa cuối mẹ nấu
Duy Phương là ai: Video hài 20 năm trước của Duy Phương
Cô dâu xinh đẹp tạo dáng “bá đạo” trong ngày ăn hỏi
Yêu là cưới tập 4: Cô gái dùng 'chiêu độc' để trị người yêu 8 năm phản bội
友情链接