Nhận định, soi kèo Dila Gori vs Iberia, 22h00 ngày 10/3: Khách ‘ghi điểm’

Bất cập, không hợp lý

Như VietNamNetđã thông tin, mới đây, Bộ Tài nguyên & Môi trường (TN&MT) vừa có tờ trình Chính phủ sửa đổi một số điều của Luật Đất đai 2013, trong đó có nhiều nội dung làm rõ tính pháp lý cho condotel và officetel.

Theo đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường nêu ra 2 giải pháp. Giải pháp thứ nhất là, các công trình này nếu có chức năng để ở thì xác định là đất ở, thời hạn sử dụng đất của chủ dự án là 50-70 năm theo quy định. Chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn hoạt động của dự án và người nhận quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ổn định lâu dài.

Trong vài năm trở lại đây, loại hình condotel, officetel phát triển nở rộ tại Việt Nam nhưng vẫn còn vướng mắc rào cản về pháp lý (Ảnh minh họa).

Giải pháp thứ hai là, vẫn giữ nguyên theo quy định của Luật Đất đai xác định là loại đất thương mại dịch vụ. Thời hạn sử dụng đất của dự án là 50-70 năm theo quy định. Chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn hoạt động của dự án và người nhận quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong thời hạn dự án.

Bộ TN&MT đã chọn giải pháp thứ nhất, cho rằng việc quy định chế độ sử dụng đất hỗn hợp condotel và officetel sẽ phá vỡ tiêu chuẩn về loại hình tiêu chuẩn các căn hộ để sử dụng vào mục đích để ở hoặc để kinh doanh làm văn phòng làm việc. Tuy nhiên, giải pháp này sẽ giải quyết được các vấn đề phát sinh trong thực tiễn.

Về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2013, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cũng vừa có văn bản gửi Bộ Tư pháp, Bộ TN&MT. Nêu tại văn bản này, Hiệp hội cho rằng, cả hai giải pháp nêu trên của Bộ TN&MT đều bất cập và không hợp lý.

HoREA cho biết: Giải pháp 1 thực chất là giữ nguyên quy định hiện nay của Luật Đất đai 2013, vì Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ đã giải quyết được vấn đề cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho các loại sản phẩm này; thậm chí nếu căn officetel nằm trong cùng một tòa nhà chung cư căn hộ bình thường thì cũng đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài. Giải pháp 1 đã không giải quyết được yêu cầu được đặt ra từ thực tế cuộc sống là phải có cơ chế quản lý nhà nước về quyền sử dụng đất một cách hiệu quả, minh bạch, và không làm thất thoát nguồn thu ngân sách nhà nước đối với loại hình bất động sản mới là officetel, serviced apartment, shophouse; condotel, nhà phố, biệt thự trong resort; Bộ Tài nguyên và Môi trường đã lựa chọn Giải pháp 1.

Đồng thời, Hiệp hội cũng nhận thấy Giải pháp 2 có điểm chưa thật chuẩn vì nếu officetel, serviced apartment, shophouse; condotel, nhà phố, biệt thự trong resort “có chức năng để ở thì xác định là đất ở” là chưa thật đúng, bởi lẽ, theo Luật Đất đai thì loại đất ở khác với loại đất thương mại dịch vụ du lịch. Trên thực tế, vấn đề phải giải quyết hiện nay là đối với loại officetel, serviced apartment, shophouse được xây dựng trên đất có chức năng thương mại dịch vụ; condotel, nhà phố, biệt thự trong resort được xây dựng trên đất có chức năng hoạt động du lịch, mà nhiều chủ đầu tư đang “quảng cáo” sẽ cấp sổ đỏ “đất ở không hình thành đơn vị ở” (Vẫn có những thửa đất ở được chủ đầu tư xây dựng, kinh doanh loại hình officetel, serviced apartment, condotel, nhà phố, biệt thự trong resort).

Kiến nghị bổ sung “Đất sử dụng cho du lịch”

Từ những ý kiến trên, Hiệp hội kiến nghị Giải pháp 3 (mới). Trong đó, HoREA kiến nghị bổ sung “Đất sử dụng cho du lịch” vào “Điều 153. Đất thương mại, dịch vụ, du lịch; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp” Luật Đất đai 2013 để thống nhất quản lý. “Đất sử dụng cho du lịch” chỉ được sử dụng cho mục đích phục vụ du lịch, nghỉ dưỡng mà thôi, không được biến tướng thành khu nhà ở của các hộ gia đình để tránh làm quá tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực.

HoREA cũng kiến nghị cho phép người mua sản phẩm condotel trong các dự án du lịch nghỉ dưỡng sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất ổn định lâu dài, tương tự như quy định tại khoản 3 điều 126 Luật Đất đai 2013 đã cho phép người mua nhà ở trong các dự án nhà ở thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ổn định lâu dài…

Trong vài năm trở lại đây, loại hình condotel, officetel phát triển nở rộ tại Việt Nam nhưng vẫn còn vướng mắc rào cản về pháp lý. Liên quan đến vấn đề này, Thủ tướng cũng đã giao cho 3 bộ: Bộ Bộ Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính chuẩn bị khung pháp lý cho loại hình bất động sản này.

Hồng Khanh

Bộ Tài nguyên & Môi trường đề xuất ‘giải cứu’ condotel, officetel

Bộ Tài nguyên & Môi trường (TN&MT) vừa có tờ trình Chính phủ sửa đổi một số điều của Luật Đất đai 2013, trong đó có nhiều nội dung làm rõ tính pháp lý cho condotel và officetel.

Ở thôn Đào Nguyên, xã An Thượng, huyện Hoài Đức, Hà Nội, không ai là không biết đến gia cảnh khốn khó của gia đình chị Nguyễn Thị Nga, anh Nguyễn Duy Lê.

Nắng nóng đầu hạ của Hà Nội như oi nồng hơn trong căn nhà nồng nặc mùi kháng sinh chỉ vỏn vẹn 20m2 của anh chị. Chị Nga bảo “Thời tiết thay đổi, anh Lê lại phát bệnh. Cực lắm, bác sỹ kê đơn mà chưa có tiền mua thuốc. Lạy trời lạy phật cho anh ấy bình an, giờ tôi và các con chỉ còn lại mấy đồng mua gạo thôi!”

“Cuối năm 1978, chồng tôi tham gia chiến đấu và được phân công làm nhiệm vụ ở đơn vị huấn luyện C3D1, Miếu Môn, Ao Kềnh, Campuchia; đến đầu năm 1979 thì được chuyển sang đơn vị C6D3 D573 thuộc Lữ đoàn 101, vùng Năm, quân chủng Hải quân.

Hai vợ chồng anh chị cùng tham gia quân đội rồi xây dựng hạnh phúc gia đình, sinh hạ được 5 người con cả thảy thì chỉ có 3 cháu may mắn sống sót. Giờ tuổi già sức yếu, anh Lê bệnh tật đau yếu luôn mà gia đình không có tiền thuốc thang...

Trong một lần làm nhiệm vụ ở chiến trường, anh Lê bị thương, một mảnh đạn văng vào sọ não nên được đơn vị đưa ra viện Quân y 105 phẫu thuật.” – chị Nga cho hay.

Tháng 6/1982, đơn vị cho anh Lê về phục viên với nhiều thương tích của chiến tranh còn “sót” trong đầu.

Từ ngày về địa phương, đối mặt với cuộc sống nghèo khó, con nhỏ nheo nhóc, anh Lê đã cố gắng hết sức, chăm chỉ làm lụng trong khả năng của mình để có tiền nuôi vợ con. Nhưng mảnh đạn trong đầu chưa lúc nào cho anh cuộc sống bình yên. Anh Lê thường xuyên bị những cơn căng thẳng thần kinh hành hạ, gia đình liên tục đưa anh nhập viện điều trị chứng tâm thần.

Thấy gia cảnh khó khăn, bà con xóm giềng thương lắm. Họ mách anh nộp giấy chứng nhận thương tật về phòng thương binh huyện Hoài Đức. Chỉ có điều, chiến tranh loạn lạc, anh đã đánh mất các giấy tờ tùy thân quan trọng khác, tờ giấy chứng nhận thương tật của người cựu binh Nguyễn Duy Lê chẳng có giá trị.

Từ đó cho đến nay, người thương binh Nguyễn Duy Lê chưa hề được nhận bất cứ một khoản trợ cấp nào, dù anh phải nuôi vợ con, phải mua thuốc thang để trị bệnh!

Không may, đến đầu năm 2003, anh Lê phát cơn điên thực sự. Anh như con thú, lao vào đập phá đồ đạc trong nhà, xé nát sách vở của các con, đuổi đánh vợ con ra ngoài đường. 

Bà Nguyễn Thị Nga, vợ bệnh binh Lê nói trong nước mắt: “Có lần ông ấy trèo lên mái nhà đập phá hết nhà cửa. Mẹ con chúng tôi không có nhà để ở, phải dắt díu nhau chạy sang nhà hàng xóm. Thương quá, xóm giềng phải giúp đỡ dựng tạm cho căn nhà để các con có chỗ chui ra chui vào”.

Bác sĩ Nguyễn Mạnh Phát – người điều trị cho anh Lê tại Bệnh viện Tâm thần Trung ương cho biết: “Bệnh binh Nguyễn Duy Lê mắc chứng rối loạn loạn thần cấp, giống như phân liệt. Cần phải điều trị bằng phương pháp hóa dược kết hợp hoạt động liệu pháp và tâm lý!”

Kinh tế gia đình hết sức khó khăn. Các con của anh chị phải nghỉ học giữa chừng để đi làm kiếm tiền phụ mẹ thuốc thang cho bố. Chị Nga hiện đang làm công việc thu gom rác của từng hộ gia đình với mức thu nhập bình quân khoảng 3 triệu/ tháng. Thế nhưng, gia đình anh chị vẫn phải chạy ăn từng bữa, 5 miệng ăn, ngày nào cũng chỉ có cơm trắng và rau luộc!

Liên tiếp các năm 2010, 2011, 2012, năm nào anh Lê cũng phải nhập viện tâm thần điều trị tích cực với mức kinh phí hết sức tốn kém. Thế nhưng, Nguyễn Duy Lê vẫn chưa hề nhận được một khoản trợ cấp nào.

Năm 2012, thương cảm trước hoàn cảnh gia đình anh Lê, chi bộ thôn Đào Nguyên đã đưa hộ gia đình anh Lê – chị Nga vào danh sách hộ nghèo. Thế nhưng, gia đình anh chị chỉ được ở trong danh sách đó 1 năm, sau đó bị đưa ra khỏi danh sách mà không hề có lời giải thích nào.

“Chỉ mong các cấp chính quyền quan tâm đến anh Lê, cho anh ấy hưởng trợ cấp như một người bệnh binh. Vợ chồng chúng tôi đã cống hiến cả tuổi xuân cho đất nước, chỉ mong sao con cái chúng tôi có được cơm no áo ấm”. Ước mong giản dị đó của gia đình chị Nga hi vọng sẽ thành hiện thực trong thời gian tới!... Nhưng hơn lúc nào hết, gia đình chị Nga anh Lê rất cần sự chung tay sẻ chia của cộng đồng và chính quyền các cấp.

Nhân Ái

MỌI SỰ ỦNG HỘ XIN GỬI VỀ

“1.Gửi trực tiếp: Anh Nguyễn Duy Lê, ở thôn Đào Nguyên, xã An Thượng, huyện Hoài Đức, Hà Nội "> ... 2025-03-13 23:54【Ngoại Hạng Anh】 阅读更多  热门文章 Những biệt thự xa hoa của Angelina Jolie và Brad Pitt Cavani được fan MU khen hết lời vì ‘giải cứu’ Greenwood cực ngầu F0 nào ở Hà Nội được điều trị tại trạm y tế lưu động? Biệt thự hiện đại 3 tầng gây “bùng nổ” bằng thiết kế tuyệt đẹp Những biệt thự xa hoa của Angelina Jolie và Brad Pitt Hà Nội thêm 218 ca Covid 最新文章

Ảnh minh họa: Internet

Thị trường ô tô của Trung Quốc đã thu hẹp trong năm 2018, lần đầu tiên sau hai thập niên và tình trạng càng đáng báo động hơn trong năm nay do ảnh hưởng của tăng tưởng kinh tế yếu, cuộc chiến thương mại với Mỹ và các tiêu chuẩn khí thải mới. Tại thời điểm tháng 6 khi các nhà bán lẻ giảm giá nhiều mẫu xe trước thời điểm tiêu chuẩn khí thải chính thức có hiệu lực, doanh số xe bán ra đã có dấu hiệu tăng. Nhưng điều đó cũng không thấm tháp vào đâu với sự bất ổn và dự báo cả năm giảm 5% doanh số toàn thị trường Trung Quốc, theo LMC Automotive, so với 3% của năm 2018. Đặc biệt, căng thẳng Mỹ - Trung vẫn có nguy cơ ảnh hưởng nặng nề dù hai bên đã đồng thuận thương thảo trở lại, vì các mức thuế quan đã tồn tại và có thể xuất hiện trong tương lai có thể gây trở ngại cho ngành sản xuất ô tô trong nhiều năm.

Đức cũng gặp khó