Ngày mai diễn ra Triển lãm xe bền vững Việt Nam 2024

Vị trí dự án đóng vai trò không nhỏ quyết định tiềm năng tăng hay giảm của bất động sản trong tương lai. Ảnh: LĐO 

3. Thời gian xây dựng dự án

Thời gian xây dựng càng ngắn càng tốt. Đồng nghĩa với việc thời gian này càng kéo dài sẽ càng tăng rủi ro đầu tư khi chuyển dịch thị trường và làm giảm khả năng thanh khoản.

Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ về thời điểm hoàn thiện, bàn giao và tính cả đến những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao nhà.

4. So sánh giới giá cả bất động sản cùng khu vực

Lưu ý này đặc biệt dành cho nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ sự chênh lệch giá trị giữa giá thời điểm đang xây dựng và giá bán khi hoàn thiện của những dự án cùng phân khúc xung quanh 1km để dự đoán mức độ sinh lời.

5. Cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính

Những nhà đầu tư kinh nghiệm thường không sử dụng số vốn lớn để đầu tư 'lướt sóng". Thay vào đó, họ chỉ có khoảng 50-70% giá trị đất, còn lại thì tìm đến nguồn vay.

Tuy nhiên khi tận dụng đòn bẩy tài chính nhờ đi vay, bạn cầm đặc biệt lưu ý 2 quy tắc vàng:

- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của bất đọng sản.

- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% trung bình thu nhập tương lai.

6. Lựa chọn thời điểm bán phù hợp

Thời điểm bán là yếu tố quan trọng để quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu bán ra quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ chỉ tốn tiền để giữ đất mà lợi nhuận thậm chí đi xuống hoặc không có.

Các chuyên gia khuyến nghị bạn nên "buông ngay" trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).

Theo Lao động

Dồn tiền tỷ mua chung nhà đất coi chừng méo mặt ôm hận ‘lật kèo’

Mua nhà chung, tức là chỉ cần góp khoản tiền nhỏ là đã có nhà rộng, đẹp, vị trí trung tâm để ở. Tuy nhiên, những rắc rối về pháp lý và hòa hợp có thể phát sinh nếu sống chung khiến tôi băn khoăn.

Các chuyên gia lưu ý rằng mối đe dọa lớn nhất trong một đám cháy xuất phát từ khói carbon monoxide. Để tránh hít phải khói độc, bạn phải cúi thấp người khi di chuyển, thậm chí phải bò dưới sàn vì khói luôn luôn bay lên cao. Hãy dùng khăn thấm nước che mặt, đóng hết các cửa lớn và cửa sổ lại để cô lập đám cháy.

Việc đầu tiên khi không may rơi xuống nước là phải thật bình tĩnh. Sau đó, hãy tháo dây an toàn, hạ cửa kính ô tô và sau đó trèo ra. Nếu bạn không mở được cửa sổ, hãy phá vỡ kính bằng một dụng cụ đặc biệt hoặc bất kỳ vật nặng nào. Tuyệt đối không được mở cửa xe. Sự chênh lệch về áp suất sẽ khiến việc mở cửa xe là rất khó, gây tốn nhiều thời gian. Hơn nữa, cửa xe mở ra sẽ làm nước tràn vào nhanh hơn, và xe sẽ chìm nhanh hơn.

Không nên kéo nạn nhân ra khỏi nguồn điện bằng tay không. Cần nhanh chóng rút phích cắm hoặc tắt nguồn thiết bị điện. Sau đó, đẩy nạn nhân ra khỏi thiết bị điện bằng những đồ dùng không dẫn điện hoặc bằng cách đeo găng tay cao su. Kéo nạn nhân ra khỏi các thiết bị điện ít nhất 10m.

Khi máy bay gặp sự cố khẩn cấp, nếu có hàng ghế trước, hãy bắt chéo hai tay trên lưng hàng ghế trước và cúi đầu xuống, đầu ở giữa hai tay. Nếu ngồi hàng ghế đầu tiên, hãy cong người về phía trước, ôm đầu gối, đầu hạ xuống. Kỹ năng sống sót này sẽ giúp bạn bảo vệ phần cổ, lưng trong trường hợp máy bay gặp sự cố.

Nếu vô tình gặp một con chó hung dữ, đừng la hét, bỏ chạy vì điều này có thể kích thích chúng đuổi theo và tấn công bạn. Hãy đánh lạc hướng con vật bằng cách ném cho chúng thứ gì có thể nhai như giày, balo,… Điều này sẽ tạo điều kiện cho bạn chạy thoát khỏi tình trạng nguy hiểm.

Nếu chẳng may bị chó cắn, hãy rửa vết thương ngay với nước ấm và xà phòng. Dù cho con vật đó có khả năng bị dại hay không thì bạn vẫn nên đi tiêm phòng cẩn thận. Nếu bị động vật dại cắn, vết thương sẽ chảy máu rất lâu rồi chuyển sang sưng và tấy đỏ. Sau đó, bạn sẽ thấy cực kỳ ngứa đến phát sốt và trở nên cáu kỉnh. Bệnh dại sẽ dẫn đến tử vong trong vòng 4–7 ngày. Đó là lý do tại sao việc đến bệnh việc và tiêm vắc xin phòng ngừa là rất quan trọng. Nên đi tiêm trong vòng 1–3 ngày sau khi bị cắn.

Nhiều người cho rằng nên xử lý vết thương càng sớm càng tốt để tránh bị nhiễm trùng. Điều này đúng nhưng không nên áp dụng khi vết thương bị đâm sâu. Khi cố gắng lấy dị vật ra khỏi vết thương, máu sẽ chảy liên tục và khó cầm lại được. Cách tốt nhất là di chuyển đến bệnh viện hoặc cơ sở y tế càng sớm càng tốt để được lấy dị vật ra đúng cách.

Thúy Nga (Theo Brightside)

Sai lầm của cha mẹ tạo thói quen xấu cho con

Ngắt lời người lớn, chê bai người khác, nói lời thô lỗ là những hành vi không tốt ở trẻ mà nguyên nhân có thể do cách giáo dục sai lầm của cha mẹ.

TIN BÀI KHÁC

Lúc này, ông V.P.Q. (anh trai của Quốc, nhà ở bên cạnh) nghe tiếng tri hô nên cùng vợ chạy sang xem. Thấy bà M. đầu chảy máu, còn nghi phạm Quốc la hét trong nhà nên ông Q. chặn cửa lại để chờ người đến hỗ trợ. 

Nghi phạm Quốc tung cửa, cầm dao đâm loạn xạ trúng ông Q. khiến nạn nhân tử vong. Nhận tin báo, Công an TP Sa Đéc đến hiện trường, khống chế nghi phạm Quốc đưa về trụ sở làm việc.

Lúc này, thấy nghi phạm Quốc tiếp tục bị động kinh nên Công an đã đưa người đàn ông này đến Bệnh viện đa khoa Sa Đéc điều trị. 

Gã em trai ở An Giang xông vào đâm chết anh ruột rồi cầm dao cố thủ trong nhà. 

Không giấu được niềm vui khi giá cau tăng mạnh, ông Trần Văn Bình (xã Tiên Cảnh, huyện Tiên Phước) cho hay, cứ 20 ngày thu hoạch một lần khi cau lớn vừa đủ kích cỡ (cỡ 55 trái/kg). Mỗi năm, cau cho thu hoạch từ rằm tháng 6 đến hết tháng 11 âm lịch, chia làm 4 đợt. Trong đó, đợt thứ 2-3 cho năng suất cao nhất.

"So với năm ngoái, sản lượng năm nay ít hơn gấp 2 lần. Cây cau đầu tư ít, chủ yếu tốn công chăm sóc, nhưng cho thu nhập tốt. Nhất là những mùa cau được giá như năm nay, người nông dân rất phấn khởi", ông Bình nói.

Bên cạnh nỗi lo mất mùa, mất trộm khi giá cau tăng, người dân Tiên Phước còn mang theo nỗi sợ 3 năm trước. Khi ấy giá cau đỉnh điểm lên đến 95.000-100.000 đồng/kg, sau đó lại rớt giá thê thảm. Đến năm nay, giá cau lại tăng mạnh từng ngày. Câu chuyện bình ổn giá đang là vấn đề nan giải của những người dân sống nhờ cau.

"Hy vọng giá cau cứ ở mức 50.000 đồng/kg là tôi mừng rồi. Thu nhập ổn định, bền vững thì người dân vui hơn nhiều so với việc tăng vụt giá rồi sau đó rớt giá mạnh", ông Bình nói thêm.

Tại 2 cơ sở chế biến cau xuất khẩu của bà Trần Thị Luân (ở xã Tiên Lãnh và Tiên Cảnh, huyện Tiên Phước), những ngày này tấp nập người ra kẻ vào mua bán cau tươi.

Cơ sở của bà Luân tạo việc làm cho 20 lao động địa phương, với mức thu nhập từ 6-12 triệu đồng/người/tháng.

Bà Luân cho biết, mỗi ngày cơ sở thu mua 17-20 tấn cau tươi để chế biến cau sấy, khoảng 4kg cau tươi sẽ cho ra 1kg cau khô.

"Người nông dân phải tuân thủ theo tiêu chuẩn thu mua cau để sấy xuất khẩu là 55 trái/kg mới có giá 75.000 đồng. Cau sấy được bán sang thị trường Ấn Độ, các nước Ả rập, nhưng Trung Quốc vẫn là thị trường lớn nhất", bà Luân nói.

Nông dân Tiên Phước kỳ vọng giá cau năm nay không phải là dấu hiệu cho những đợt xuống thấp kỷ lục vào các năm tới. Đồng thời, mong muốn thị trường tiêu thụ Trung Quốc thu mua ổn định để người dân Tiên Phước tiếp tục phát triển đời sống kinh tế nhờ cau.

Theo thống kê của Phòng Nông nghiệp và phát triển Nông thôn huyện Tiên Phước, diện tích trồng cau trên địa bàn huyện hơn 1.000ha, trong đó diện tích đã cho trái 523ha, trồng nhiều ở các xã Tiên Ngọc, Tiên Hiệp, Tiên Cảnh...

Sản lượng hàng năm đạt trên 2.600 tấn cau tươi. Với giá cau tươi biến động 30.000-90.000 đồng/kg, giá trị thu nhập từ trái cau và các sản phẩm phụ từ cau của toàn huyện đạt 100-200 tỷ đồng/năm.

Ông Bùi Sang - Chủ tịch UBND xã Tiên Lãnh, huyện Tiên Phước - cho biết, Tiên Lãnh là địa phương có diện tích trồng cau lớn của huyện Tiên Phước. Giải được bài toán đầu ra cho cây cau cũng góp phần giải quyết bài toán thoát nghèo bền vững cho người dân.

"Địa phương cũng rất mong có sự quan tâm hỗ trợ từ phía các doanh nghiệp, để cùng tìm lời giải cho đầu ra của cây cau một cách bền vững, bao lần chứng kiến giá cau "chìm nổi" khiến ai cũng rất xót lòng", ông Sang nói.