NEWSTranh chấp ở các chung cư: Những cuộc “nội chiến” chưa có hồi kết
Câu chuyện về tranh chấp ở các dự án chung cư là câu chuyện không mới. Hàng loạt quy định ra đời,ấpởcácchungcưNhữngcuộcnộichiếnchưacóhồikếlịch phát sóng bóng đá hôm nay những tưởng có thể giải quyết bài toán này. Thế nhưng gần đây, hàng loạt vụ trang chấp giữa cư dân và chủ đầu tư ở các dự án cư dân đã vào ở, lẫn những dự án khách hàng chưa nhận nhà lại liên tiếp nổ ra. Dường như cuộc chiến tranh chấp ở các khu chung cư đang có dấu hiệu tăng nhiệt.
Cuộc chiến dai dẳng
Mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và cư dân tại dự án Hồ Gươm Plaza (phường Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội) đã phát sinh từ vài năm nay. Tại Hà Nội, chưa có dự án nào mà căng thẳng giữa chủ đầu tư và cư dân lại quyết liệt và kéo dài đến như vậy. Sau một thời gian không thể thỏa thuận về phí dịch vụ, phí bảo trì, từ năm 2015, tranh chấp căng thẳng tại dự án này đã nổ ra.
Cuối năm 2015, UBND phường Mộ Lao, quận Hà Đông đã chủ trì cuộc gặp 4 bên chủ đầu tư, Ban quản trị, chính quyền địa phương, đơn vị quản lý tòa nhà và một số đơn vị liên quan để “hạ nhiệt” và giải quyết triệt để vấn đề.
Giữa năm 2016, sau nhiều cuộc họp, Ban quản trị tại khu nhà này cũng được thành lập. Thế nhưng, từ đó đến nay, những tranh chấp tại Hồ Gươm Plaza vẫn âm ỉ chỉ chờ cơ hội để bùng phát trở lại. Những ngày qua, căng thẳng tại dự án này đã lên tới đỉnh điểm khi hàng trăm cư dân đã bất chấp mưa gió để căng băng rôn, khẩu hiệu phản đối chủ đầu tư cả ngày lẫn đêm.
Theo chị Thanh Hương (một cư dân tại dự án này) thì tranh chấp leo thang những ngày qua hầu như đều là những vấn đề không mới liên quan đến sở hữu chung riêng và phí dịch vụ.
"Chúng tôi chỉ yêu cầu chủ đầu tư bàn giao toàn bộ hồ sơ pháp lý thi công, thiết kế, bàn giao dự án cho Ban quản trị tòa nhà để chứng minh phần hầm thuộc sở hữu của họ. Nhưng họ không cung cấp được. Trong khi đó, họ vẫn tự ý thuê đơn vị vào trông giữ xe, tăng giá trông giữ xe trong hầm. Rồi "bỏ ngoài tai" trách nhiệm bàn giao quỹ bảo trì...", chị Thanh Hương cho biết.
 |
Cư dân Hồ Gươm Plaza để xe tràn ra ngoài phản đối chủ đầu tư tối 20-3. |
Tối 20-3, có mặt tại hiện trường, theo quan sát của PV, do chủ đầu tư từ chối trông giữ xe của cư dân dưới tầng hầm, cư dân đã để xe ôtô tràn ra cả lòng đường để phản đối chủ đầu tư. Cư dân ở dự án này cho biết, sẽ tiếp tục tổ chức phản đối chủ đầu tư sang tận tháng 4 nếu tranh chấp không được giải quyết.
Mặc dù mới đang trong giai đoạn bàn giao nhà, thế nhưng dự án căn hộ Kim Văn Kim Lũ do Vinaconex 2 làm chủ đầu tư cũng đang có dấu hiệu bùng phát tranh chấp. Nhận bàn giao nhà, nhiều khách hàng tại dự án này lại không hài lòng và không muốn chuyển về.
Theo phản ánh của một nhóm khách hàng mua căn hộ tại tòa C, dự án Kim Văn Kim Lũ thì chủ đầu tư bàn giao sản phẩm căn hộ lỗi và thiếu hoàn thiện.
“Dự án còn chưa hoàn thiện, nhiều hạng mục vẫn còn đang thi công dở dang và không thể ở được nếu chuyển về sinh sống, nhưng doanh nghiệp vẫn cố tiến hành bàn giao căn hộ cho đúng tiến độ. Về đây sinh sống, nếu có chuyện gì xảy ra với gia đình chúng tôi thì ai sẽ là người chịu trách nhiệm”, một khách hàng mua nhà ở đây bức xúc cho biết.
Tranh chấp ngày càng phức tạp
Theo luật sư Trần Quang Khải, Giám đốc Công ty Luật TNHH Gia Phú thì càng ngày các tranh chấp này càng diễn biến phức tạp, gây ra nhiều khó khăn trong công tác quản lý, ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng, chủ đầu tư, cũng như sự tăng trưởng của thị trường bất động sản nói chung và thị trường chung cư nói riêng.
Phổ biến nhất trong các tranh chấp chung cư là tranh chấp ở phần sở hữu diện tích chung. Việc phân định sở hữu chung riêng mặc dù đã được quy định khá rõ trong Luật Nhà ở nhưng lại phát sinh nhiều tranh chấp nhất. Một loại tranh chấp cũng phổ biến và đa dạng không kém đó là tranh chấp liên quan đến phí dịch vụ chung cư.
Bên cạnh đó, còn có các tranh chấp về việc góp vốn mua nhà, tiến độ xây dựng, thanh toán, chất lượng xây dựng, bầu ban quản trị, đến tranh chấp về các dịch vụ cung cấp độc quyền như gas, điện, nước, Internet…
“Chủ đầu tư luôn áp đặt các điều khoản trong hợp đồng, nên đã nảy sinh các tranh chấp. Hiện tại, hệ thống văn bản pháp luật điều chỉnh các quan hệ liên quan đến nhà chung cư là quá chậm, chưa bắt kịp sự phát triển của nhà chung cư. Trong khi đó, văn bản quá nhiều, lại vừa thừa, vừa thiếu, chồng chéo mâu thuẫn, gây khó khăn khi áp dụng giải quyết các tranh chấp”, luật sư Trần Quang Khải nhận định.
Theo luật sư Trần Quang Khải thì cần sớm ban hành Luật Chung cư để điều chỉnh tất cả các quan hệ liên quan đến nhà chung cư. Việc tạo ra một hành lang pháp lý hoàn chỉnh sẽ giúp hạn chế và giải quyết nhanh các tranh chấp liên quan đến nhà chung cư.
Là người từng tham gia giải quyết nhiều vụ việc liên quan đến tranh chấp ở chung cư, luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLaw cũng cho rằng, dù tranh chấp ngày càng gia tăng về quy mô, nhưng có vẻ như các quy định pháp lý về xử lý tranh chấp chung cư lại chưa theo kịp. Thực tế, dù nghị định, thông tư và các văn bản pháp quy về quản lý chung cư đều đã có đầy đủ, nhưng lại không rõ ràng về chế tài và khung pháp lý xử lý tranh chấp chung cư, dẫn đến kết quả là tranh chấp chung cư cứ thế bùng phát.
“Để tránh xảy ra tranh chấp, trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, người mua nhà cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp cho mình các thông tin có liên quan. Một điều không kém phần quan trọng là người mua nhà cần lưu ý về một số nội dung quan trọng trong hợp đồng, bao gồm thỏa thuận về giá trị hợp đồng, ngoài chi phí mua nhà thì cần thỏa thuận thêm các khoản phí phát sinh trong tương lai như phí quản lý tòa nhà, phí trông giữ xe, phí bảo trì tòa nhà… Bên cạnh đó, cần xác định rõ ràng những khoản chi phí ban đầu khi mua nhà mà người dân cần phải trả để tránh tranh chấp về sau”, luật sư Nguyễn Thanh Hà đưa ra lời khuyên.
Theo CAND
 Tranh chấp từ các dự án bất động sản: Bên nào cũng thiệtTranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư tại các dự án bất động sản không hề giảm mà ngày càng có xu hướng gia tăng. 相关推荐
|
Xe MPV gần 700 triệu, chọn "tân binh" Hyundai Stargazer hay Toyota Veloz?Trong khi Toyota Veloz Cross đang dần khẳng định được vị thế của mình thì Hyundai Stargazer - một tân binh đến từ Hàn Quốc liệu có thể chen chân vào phân khúc MPV giá rẻ được hay không?" alt="Phân khúc MPV năm 2023: Khi cuộc chơi không còn của riêng ai" src=" |
Tiêu Dật Trần nhìn Cố Hoài Linh, nói với đám người Thập Nhất, đám thân vệ lập tức nhận mệnh lục tục ra bên ngoài chờ.
Trong phòng lúc này chỉ còn có Cố Hoài Linh Tiêu Dật Trần cùng với Ti Lạc nha hoàn thân cận bên người Nàng ta.
Tiêu Dật Trần lúc này mới nói “ bản hầu có chút tò mò, Nữ nhân đang ở liễu thụ thôn đó rốt cuộc đã đắc tội nàng cái gì? vì sao nàng phải năm lần bảy lượt phái người đi truy sát người ta?”
Tiêu Dật Trần không ngờ đến Sau lưng gã Cố Hoài Linh lại có một bộ mặt khác như vậy.
Trước đây nàng luôn tỏ ra ngoan hiền hiểu lễ, chẳng lẽ tất cả đều là đang giả vò u?
“ Thiếp....!” Cố Hoài Linh ấp úng, nói không ra lời.
Muốn nàng ta nói cái gì? nói ra chuyện bảy năm trước nàng ta đã làm ư? là nàng ta đã cho người đi truy sát Cố Hoài Du, là nàng ta đã tính toán để trèo lên giường Tiêu Dật Trần?
Không!
Cố Hoài Linh cũng không ngốc, nếu để Tiêu Dật Trần biết, gã còn sẽ yêu thương nàng ta nữa sao?
Đang lúc trầm mặt, Tiêu Dật Trần đã đi đến nàng ta trước mặt, nhìn thẳng Cố Hoài Linh.
“ Hai ngày trước ám vệ báo lại với bản hầu, nói nàng đã thuê không ít sát thủ chỉ để giết một thôn phụ, không chỉ thế, hai người còn chưa từng tiếp xúc qua dù chỉ là một chút, đâu ra ân oán lớn tới nỗi nàng thà để lộ ra chính mình độc ác tính tình cũng muốn sát hại người ta như vậy?”
Tiêu Dật Trần nói “ Linh nhi, nàng có thể cùng bản hầu nói là vì sao không?”
Âm điệu hắn trầm thấp, nghe không ra cảm xúc bên trong.
" alt="Truyện Xuyên Đến Cổ Đại Làm Giàu Dưỡng Gia!" src="Cố Hoài Linh nụ cười sắp giữ không nổi, gượng gạo lẩn tránh ánh sáng tìm tòi của Tiêu Dật Trần.
Cố Hoài Linh không giỏi che giấu, dù tâm rất độc nhưng lại không có đầu óc, Tiêu Dật Trần mới lạnh nhạt hai câu đã đổ một thân mồ hôi lạnh, lo lắng hiện trên gương mặt được trang điểm tỉ mỉ làm người không cấn hoài nghi.
Các ngươi ra ngoài trước đi"
Tiêu Dật Trần nhìn Cố Hoài Linh, nói với đám người Thập Nhất, đám thân vệ lập tức nhận mệnh lục tục ra bên ngoài chờ.
Trong phòng lúc này chỉ còn có Cố Hoài Linh Tiêu Dật Trần cùng với Ti Lạc nha hoàn thân cận bên người Nàng ta.
Tiêu Dật Trần lúc này mới nói “ bản hầu có chút tò mò, Nữ nhân đang ở liễu thụ thôn đó rốt cuộc đã đắc tội nàng cái gì? vì sao nàng phải năm lần bảy lượt phái người đi truy sát người ta?”
Tiêu Dật Trần không ngờ đến Sau lưng gã Cố Hoài Linh lại có một bộ mặt khác như vậy.
Trước đây nàng luôn tỏ ra ngoan hiền hiểu lễ, chẳng lẽ tất cả đều là đang giả vò u?
“ Thiếp....!” Cố Hoài Linh ấp úng, nói không ra lời.
Muốn nàng ta nói cái gì? nói ra chuyện bảy năm trước nàng ta đã làm ư? là nàng ta đã cho người đi truy sát Cố Hoài Du, là nàng ta đã tính toán để trèo lên giường Tiêu Dật Trần?
Không!
Cố Hoài Linh cũng không ngốc, nếu để Tiêu Dật Trần biết, gã còn sẽ yêu thương nàng ta nữa sao?
Đang lúc trầm mặt, Tiêu Dật Trần đã đi đến nàng ta trước mặt, nhìn thẳng Cố Hoài Linh.
“ Hai ngày trước ám vệ báo lại với bản hầu, nói nàng đã thuê không ít sát thủ chỉ để giết một thôn phụ, không chỉ thế, hai người còn chưa từng tiếp xúc qua dù chỉ là một chút, đâu ra ân oán lớn tới nỗi nàng thà để lộ ra chính mình độc ác tính tình cũng muốn sát hại người ta như vậy?”
Tiêu Dật Trần nói “ Linh nhi, nàng có thể cùng bản hầu nói là vì sao không?”
Âm điệu hắn trầm thấp, nghe không ra cảm xúc bên trong.
" class="thumb"> Truyện Xuyên Đến Cổ Đại Làm Giàu Dưỡng Gia!2025-03-24 08:30
NTT (Tổng hợp)
" alt="Vì sao tuổi thọ đàn ông thấp hơn phụ nữ?" src="Đây là "bằng chứng" đơn giản cho biết tuổi thọ của đàn ông thấp hơn phụ nữ qua những bức ảnh vui:
NTT (Tổng hợp)
" class="thumb"> Vì sao tuổi thọ đàn ông thấp hơn phụ nữ?2025-03-24 08:28
Khi người vay đến thời hạn không trả, Huy cho “đàn em” đến đòi nợ, bắt phải trả tiền thông qua tài khoản trang Web của mình. Nếu người vay không trả, Huy cho người trực tiếp đến nhà gây sức ép, buộc phải trả hoặc phải chuyển nhượng tài sản nhà đất.
Với những chứng cứ thu thập được, ngày 5/1, Cơ quan CSĐT Công an huyện Triệu Sơn đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam Lê Xuân Huy và Trịnh Minh Dương (SN 1996) ở xã Minh Sơn (huyện Triệu Sơn) về hành vi cho vay nặng lãi trong giao dịch dân sự.
Điều tra, mở rộng chuyên án, ngày 8/1, Công an huyện Triệu Sơn đã bắt tạm giam và khám xét nơi ở của các đối tượng Nguyễn Văn Dương (SN 1987), Nguyễn Ngọc Cư (SN 1986) đều ở xã Hợp Lý; Lê Sỹ Trọng (SN 1990) ở xã Hợp Tiến.
Tại đây, công an đã thu giữ 19 số đỏ, nhiều hợp đồng cho vay và sổ sách có liên quan đến việc cho vay nặng lãi.
Tính từ cuối năm 2021 đến nay, với thủ đoạn hoạt động tương tự như Lê Xuân Huy, các đối tượng Dương, Cư, Trọng đã cho nhiều bị hại trên địa bàn huyện Triệu Sơn vay với tổng số tiền giao dịch trên 12 tỷ đồng, thu lợi bất chính gần 3 tỷ đồng.
" alt="Bắt nhóm ‘tín dụng đen’ cho vay lãi suất trên 500%/ năm" src="Ngày 12/1, Công an huyện Triệu Sơn (Thanh Hóa) cho biết vừa bắt giữ đối tượng Lê Xuân Huy (SN 1992), trú thị trấn Triệu Sơn, chuyên cho vay nặng lãi.
Tính từ năm 2021 đến khi bị bắt, Lê Xuân Huy đã cho nhiều cá nhân vay, tổng số tiền giao dịch trên 6 tỷ đồng, với lãi suất từ 3.000 đồng đến 15.000 đồng/triệu/ngày, tương đương trên 500%/năm.
Lê Xuân Huy trực tiếp dùng mạng Zalo, Facebook nhắn tin điều hành giao dịch cho vay và thu nợ. Ngoài ra, còn lập một trang web để quản lý việc cầm đồ và cho vay lãi.
Phương thức, thủ đoạn hoạt động của Lê Xuân Huy hết sức tinh vi, chuyên nghiệp. Khi cho người khác vay nợ, Lê Xuân Huy yêu cầu thế chấp trích lục nhà hoặc các giấy tờ có giá trị, viết giấy vay tiền, không ghi lãi suất mà cắt lãi trực tiếp từ số tiền vay.
Khi người vay đến thời hạn không trả, Huy cho “đàn em” đến đòi nợ, bắt phải trả tiền thông qua tài khoản trang Web của mình. Nếu người vay không trả, Huy cho người trực tiếp đến nhà gây sức ép, buộc phải trả hoặc phải chuyển nhượng tài sản nhà đất.
Với những chứng cứ thu thập được, ngày 5/1, Cơ quan CSĐT Công an huyện Triệu Sơn đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam Lê Xuân Huy và Trịnh Minh Dương (SN 1996) ở xã Minh Sơn (huyện Triệu Sơn) về hành vi cho vay nặng lãi trong giao dịch dân sự.
Điều tra, mở rộng chuyên án, ngày 8/1, Công an huyện Triệu Sơn đã bắt tạm giam và khám xét nơi ở của các đối tượng Nguyễn Văn Dương (SN 1987), Nguyễn Ngọc Cư (SN 1986) đều ở xã Hợp Lý; Lê Sỹ Trọng (SN 1990) ở xã Hợp Tiến.
Tại đây, công an đã thu giữ 19 số đỏ, nhiều hợp đồng cho vay và sổ sách có liên quan đến việc cho vay nặng lãi.
Tính từ cuối năm 2021 đến nay, với thủ đoạn hoạt động tương tự như Lê Xuân Huy, các đối tượng Dương, Cư, Trọng đã cho nhiều bị hại trên địa bàn huyện Triệu Sơn vay với tổng số tiền giao dịch trên 12 tỷ đồng, thu lợi bất chính gần 3 tỷ đồng.
" class="thumb"> Bắt nhóm ‘tín dụng đen’ cho vay lãi suất trên 500%/ năm2025-03-24 07:15