Khoảng 5 năm trở lại đây, BĐS nghỉ dưỡng ven biển “nở rộ” với hàng loạt dự án quy mô lớn tại các thành phố du lịch biển như Phan Thiết, Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng…

Tuy nhiên, sự xuất hiện của Covid-19 đã làm đảo trục tư duy của chủ đầu tư và cả khách hàng. Thay vì “xuống biển” nghỉ dưỡng, du khách có xu hướng “lên núi” để được hoà mình vào sống xanh với không khí trong lành mát mẻ. Phong cách sống trở về với thiên nhiên để “nuôi cá và trồng thêm rau” là lựa chọn của đại đa số tầng lớp trung lưu đang sinh sống và làm việc tại TP.HCM cũng như các đô thị lân cận.

Các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh người dân bắt đầu quan tâm đến sức khỏe hơn thì việc tìm kiếm một second-home tại cao nguyên trở thành một trong những xu hướng tất yếu. Và phân khúc BĐS nghỉ dưỡng “vùng núi” có khả năng góp phần dẫn dắt thị trường trong vài năm tới cùng với thị trường ven biển.

BĐS cao nguyên đang góp phần dẫn dắt phân khúc nghỉ dưỡng second-home

Theo đó, nhà đầu tư cũng ngày càng khó tính hơn trong việc lựa chọn sản phẩm đầu tư. Khi dòng tiền tài chính không còn mở rộng như trước, một dự án nghỉ dưỡng “hợp thời” cần phải thoả mãn 3 tiêu chí: vị trí, giá cả và pháp lý an toàn để thu hút nhà đầu tư. Đây là 3 yếu tố then chốt định hình nên “chất lượng” của một dự án BĐS

Giữa thời buổi “thời gian là vàng”, khách hàng có xu hướng sở hữu BĐS có vị trí tốt, không quá xa TP.HCM, kết nối giao thông hoàn chỉnh để thuận tiện trong việc di chuyển. Đồng thời, mức giá không quá cao để đảm bảo khả năng xoay vòng tài chính và cơ hội gia tăng lợi nhuận. Hơn thế nữa, dự án nếu có được pháp lý an toàn sẽ trở thành “kim bài” mang đến thành công trong tương lai.

Có thể nói, giữa thị trường BĐS nghỉ dưỡng khu vực phía Nam, không nhiều khu vực thoả mãn những tiêu chí trên. Và Bảo Lộc được đánh giá là thị trường cao nguyên hiếm hoi hội tụ được mọi yếu tố nổi bật của một công thức đầu tư BĐS nghỉ dưỡng hiện nay.

“Chọn mặt gửi vàng” BĐS Bảo Lộc

Cùng với Đà Lạt, Bảo Lộc nổi danh là thành phố du lịch với khí hậu mát mẻ quanh năm cùng nhiều thắng cảnh nổi tiếng thu hút du khách như đồi trà Tâm Châu, Thác Dambri, Chùa Linh Quy Pháp Ấn... Vài năm trở lại đây, thành phố trẻ nổi lên là một điểm đến mới của BĐS nghỉ dưỡng với sự góp mặt của nhiều “đại gia” như Vingroup, Novaland, Sungroup, Him Lam, Hưng Thịnh, T&T Group...

Bảo Lộc chỉ cách TP.HCM gần 193km với hơn 3 tiếng xe chạy. Lợi thế khoảng cách còn được nâng tầm với hàng loạt dự án giao thông trọng điểm như cao tốc TP.HCM - Dầu Giây - Liên Khương - “trục con thoi” giữa TP.HCM và Tây Nguyên; cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc; cao tốc Liên Khương - Prenn (Đà Lạt), đi qua các huyện Tân Phú (Đồng Nai), Đạ Huoai, Đạ Tẻh, Bảo Lâm, sân bay Lộc Phát với quy mô 50-100ha đang được khẩn trương hoàn thiện thiết kế. Những dự án này không chỉ rút ngắn khoảng cách từ TP.HCM đến Bảo Lộc mà còn có vị trí chiến lược góp phần thúc đẩy thông thương giữa khu vực Tây Nguyên.

Bảo Lộc với sự phát triển kinh tế - hạ tầng - dân trí trở thành điểm đến tiềm năng của BĐS nghỉ dưỡng

Sức hút của Bảo Lộc không chỉ đến ở vị trí thuận lợi mà còn xuất phát từ mức giá “hấp dẫn” bậc nhất trên thị trường hiện nay. Nếu như giá đất Đà Lạt đã bắt đầu bước vào giai đoạn bão hoà với mức giá “chạm đỉnh” thì Bảo Lộc chỉ đang trong thời kỳ “khai phá”.

Theo đồ án quy hoạch chung TP Bảo Lộc và vùng phụ cận đến năm 2040, không gian đô thị sẽ mở rộng rộng lên hơn 597 km2, bao gồm các xã Lộc An, Lộc Tân, Lộc Thành, Tân Lạc và Lộc Nam (huyện Bảo Lâm). Cùng với đó là mức giá đất khá mềm, chỉ dao động từ 13-20 triệu/m2 tại khu vực trung tâm. Nhờ đó, nhà đầu tư có thể dễ dàng sở hữu một sản phẩm nghĩ dưỡng với mức giá tốt và cơ hội gia tăng lợi nhuận cao.

Các chuyên gia nhận định, Bảo Lộc đang đứng trước thời cơ phát triển vượt bậc và mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư thông minh đang tìm kiếm thị trường BĐS nghỉ dưỡng lý tưởng để gia tăng giá trị đầu tư.

Lệ Thanh

Điều đáng chú ý hơn rằng tựa game online casual này đang ngày càng được nhiều game thủ Việt biết đến. Có lẽ, chính lối chơi casual, đơn giản nhưng lại cực vui nhộn của Slither.io đã phần nào chinh phục các game thủ Việt khó tính nhất.

Vịt lộn thì ai trong chúng ta cũng đều biết là trứng vịt lộn, cút lộn thì là trứng chim cút lộn. Nhưng còn vịt dữa là gì? Nhiều người chắc chắn sẽ thắc mắc về món này. Thực ra vịt dữa chính là trứng vịt vữa, nhưng vì viết theo cách phát âm của người trong Nam nên thành vịt dữa.

Vậy trứng vịt vữa là gì?

*Tham khảo: Trí Thức Trẻ, Khám Phá.

Những người ghen tuông, lo lắng bị bỏ rơi, bất an với người yêu càng có xu hướng công khai tình trạng mối quan hệ của mình trên Facebook. Ngược lại, những người có phong cách né tránh gắn bó - nhóm không thoải mái khi phụ thuộc vào người khác và ưu tiên duy trì sự độc lập của mình - không thích thể hiện tình yêu đôi lứa trên mạng xã hội.

Nghiên cứu chỉ ra 3 lý do khiến mọi người thích công khai và tô hồng tình yêu, hôn nhân của mình trên không gian mạng.

Đầu tiên, nhiều người thích nói về người yêu/bạn đời của mình vì họ thực sự cảm thấy gắn kết, nhìn nhận đối phương như một phần của chính mình. Mạng xã hội là không gian chia sẻ không thể thiếu trong cuộc sống của nhóm này.

70% người dùng Facebook đang trong các mối quan hệ công khai việc "đang hẹn hò", "đã đính hôn", "đã kết hôn" trong phần tiểu sử. Ảnh: Nathan Dumlao/unsplash.

Thứ hai, một số người công khai hình ảnh người yêu/bạn đời trên mạng vì muốn bảo vệ mối quan hệ của mình khỏi rủi ro từ người thứ ba.

Cuối cùng, làm nổi bật chuyện tình yêu, hôn nhân hạnh phúc trên mạng xã hội giúp một số người cảm thấy được "nâng cao lòng tự trọng".

Theo một cuộc khảo sát từ tổ chức Relate, hơn một nửa Millennials (thế hệ Y, sinh năm 1981-1996) cảm thấy mối quan hệ được miêu tả trên mạng xã hội hạnh phúc hơn so với thực tế. 42% sử dụng mạng xã hội để tạo ấn tượng về một "mối quan hệ hoàn hảo", trong khi ngoài đời không giống như vậy.

"Nhưng có vẻ như chúng ta đều đang cảm thấy mệt mỏi với kiểu tô hồng tình yêu này. Đại đa số người Anh (92%) cảm thấy tốt hơn nếu mọi người cởi mở với nhau về các vấn đề trong mối quan hệ của họ", Relate cho biết.

51% Millennials cảm thấy mối quan hệ được miêu tả trên mạng xã hội hạnh phúc hơn so với thực tế. Ảnh: Scott Broome/unsplash.

Các vấn đề trong hôn nhân có thể nảy sinh nếu các cặp vợ chồng đang tìm kiếm sự thừa nhận từ người khác. Thay vì tập trung chú ý vào nhau, họ có thể chỉ cảm thấy hạnh phúc nếu những người khác nhìn thấy bức ảnh cuộc sống gia đình hoàn hảo của mình trên mạng xã hội.

Không chỉ vậy, điều này có thể trở thành một vòng lặp. Mọi người muốn người khác ghen tị với cuộc sống của họ, trong khi liên tục nhìn vào bài viết của người khác và cố gắng cạnh tranh.

Trong một bài báo trên Business Insider, nhà trị liệu tâm lý Allison Abrams cho biết chỉ có con người mới so sánh mình với người khác và mạng xã hội là phương tiện hoàn hảo để làm điều này ở mức độ khốc liệt hơn.

"Cuộc sống của những người khác ở ngay trên màn hình điện thoại mà chúng tôi xem mỗi ngày. Hầu như không ai đăng những bức ảnh kém hấp dẫn hoặc những khoảnh khắc kém vui mà tất cả chúng ta đều phải trải qua trong cuộc sống thường ngày", Abrams nói.

Cách công khai chuyện ly hôn

Khi cố gắng tô hồng tình yêu trên mạng xã hội, mọi người thường có xu hướng tránh đề cập đến chuyện chia tay, ly hôn, những điều bị coi là cái kết buồn, bi kịch.

Thế nhưng, trong trường hợp là người nổi tiếng, công chúng luôn tò mò và đòi hỏi biết về mọi thứ. Nếu các ngôi sao từng chia sẻ ảnh hẹn hò, cầu hôn, đính ước, đám cưới, chào đón con đầu lòng, cuộc sống gia đình hạnh phúc, họ có thể bị chỉ trích nếu cố tình che giấu chuyện ly dị.

Trước đây, việc chia tay của người nổi tiếng thường gắn liền với những ồn ào, lùm xùm đời tư, tranh cãi xem ai đúng, ai sai, đâu là kẻ phá hoại hạnh phúc.

Tuy nhiên, những năm gần đây, xu hướng ly hôn đã hoàn toàn thay đổi. Nhiều người cho rằng chia tay không phải là thất bại cũng không phải là điều gì đó khó tha thứ, mà đó là thực tế cuộc sống. Các ngôi sao bắt đầu thông báo chấm dứt cuộc sống hôn nhân mà không còn ngần ngại hay xấu hổ, theo The Washington Post.

Năm 2014, khái niệm "ly hôn thân thiện" được biết đến rộng rãi sau tuyên bố chia tay của nữ diễn viên Gwyneth Paltrow và Chris Martin, trưởng nhóm Coldplay.

Gwyneth Paltrow và Chris Martin tham dự một buổi dạ tiệc chưa đầy 3 tháng trước khi chia tay vào năm 2014. Ảnh: Colin Young-Wolff/Invision/AP.

Ly hôn thân thiện là cách chia tay ít ồn ào, không cần phân định người đúng, người sai. Sau khi đường ai nấy đi, mọi người vẫn dành sự tôn trọng, lời tốt đẹp để nói về vợ/chồng cũ.

Đầu năm nay, diễn viên Jason Momoa và Lisa Bonet cũng đã chọn cách chia tay như vậy sau 5 năm chung sống và 16 năm bên nhau.

"Chúng tôi đang chia rẽ trong hôn nhân. Tôi chia sẻ thông tin này không phải vì nó cần được lan truyền mà muốn sống một cách đường hoàng và trung thực. Tình yêu của chúng tôi vẫn vẹn nguyên. Chúng tôi trả tự do cho nhau để mỗi người được trở thành phiên bản mà mình đang muốn hướng tới", cả hai cùng chia sẻ trên trang cá nhân.

Sharon Marcus, tác giả cuốn sách The Drama of Celebrity, cho rằng ly hôn luôn là một điểm sáng để suy nghĩ về ý nghĩa của hôn nhân và nó đang trở nên ngày càng ít ồn ào hơn, trừ những trường hợp đặc biệt. Cô gọi đây là "sự tiến hóa" của chia tay.

"Chúng ta đã bắt đầu làm cho việc ly hôn trở nên bớt kiêng kỵ và xấu xí hơn. Mọi người ít nhìn nhận 'đây là một sự thất bại' hơn. Tuyên bố chung trên mạng xã hội theo cách thân thiện là một phần của xu hướng văn hóa đó", Marcus nói.

(Theo Zing)

Bạn dùng mạng xã hội ‘ô nhiễm’ đến đâu?

Bạn có thể tính toán lượng phát thải carbon khi sử dụng các nền tảng mạng xã hội như Facebook, Instagram hay TikTok mỗi ngày.  

Chúng ta hãy cùng tìm hiểu về gã Xên Bọ Hung này nhé.

Xuất Xứ

- Xên Bọ Hung có tên gọi chính xác là Cell (vì vậy chúng ta sẽ gọi hắn là Cell), là một sinh vật lai tạo Gene được tạo ra bởi Dr. Gero, một trong những bác học thông minh nhất của thế giới trong truyện.

- Dr. Gero từng làm việc cho quân đội ruy-băng đỏ (Red Ribbon), hay còn được biết là Độc Nhãn Tướng Quân ở bản dịch của NXB Kim Đồng. Khi đội quân này bị Songoku tiêu diệt, Dr. Gero lẩn trốn và tạo ra nhiều người máy sinh học nhằm mục đích thống trị thế giới.

Đặc Điểm

- Để tạo ra Cell, Dr. Gero đã thu thập tế bào của những cao thủ trong bộ truyện, bằng cách cử đi những con bọ siêu nhỏ theo dõi tất cả những người là đối thủ và bạn bè của Songoku. Nguồn tế bào cơ bản nhất chúng ta có thể kể đến Songoku, Piccolo, Vegeta, Nappa... Cả 2 cha con Frieza và King Cold khi đặt chân đến Trái Đất cũng bị lấy tế bào.

- Do được tổng hợp từ nhiều nguồn tế bào, Cell có toàn bộ khả năng mà những cao thủ khác sở hữu, chẳng hạn như hắn có thể tự tái tạo lại cơ thể với dòng máu Namek của Piccolo, có thể tăng sức mạnh sau mỗi lần chiến đấu với dòng máu Saiyan. Hắn cũng có thể tung đòn Kamehameha hay Genki-Dama giống như Songoku.

- Đặc biệt, Cell cũng có bản tính ham chiến đấu của người Saiyan, nên hắn luôn mong muốn chiến đấu và trở nên mạnh mẽ nhất, đó là lý do hắn tổ chức cuộc đấu “Trò chơi của Cell”. Nhiều người nói rằng, đây thực sự là đối thủ xứng đáng nhất của Songoku khi hắn cũng có bản tính thượng võ, tuy nhiên Cell còn có tính cách lạnh lùng của Vegeta và nham hiểm của Frieza.

Các Hình Dạng

- Cell phôi thai: Khi tổng hợp ra Cell, Dr. Gero không ngờ rằng việc hoàn thiện của hắn tốn quá nhiều thời gian nên đã bỏ dở dự án. Tuy nhiên chiếc máy tính vẫn tiếp tục làm việc và Cell được tạo ra dưới dạng ấu trùng. Phải 24 năm sau hắn mới ra đời.

- Cell dạng trứng: Khi tiến vào du hành thời gian, Cell phải tự thoái hóa thành hình dạng một quả trứng. Phải 1 năm sau hắn mới có thể phá vỏ trứng thoát ra ngoài.

- Cell ấu trùng: Sau khi nở ra từ trứng, Cell trở thành một con ấu trùng. Hắn ngủ đông và sau 3 năm, hắn mới có thể lột xác.

- Cell cơ bản: Sau khi lột xác từ dạng ấu trùng, Cell trưởng thành và khá mạnh mẽ. Tuy nhiên hắn phải hút sinh lực từ con người bằng chiếc đuôi của mình để trở nên mạnh hơn. Cell không ngừng tìm kiếm những phần quan trọng của hắn, đó là 2 người máy sinh học #17 và #18, thứ có thể giúp hắn đạt trạng thái hoàn hảo.

- Cell 2: Khi hấp thụ được Android 17, Cell to lớn hơn với sức mạnh tăng vọt, tuy nhiên hắn vẫn còn phải tiếp tục hấp thu sức mạnh nên chiếc đuôi vẫn còn.

- Cell hoàn hảo: Khi hấp thu được Android 18, Cell đã đạt tới trạng thái hoàn hảo, với sức mạnh có thể giúp hắn đương cự với cả thế giới. Cell không còn phải hấp thụ thêm sức mạnh nữa vì hắn đã đạt đến đỉnh cao của mình.

- Cell dạng bom: Sau khi bị đánh bại, Cell hóa thành một quả bom khổng lồ, thứ có thể nổ tung và phá hủy cả thế giới. Hắn là ác nhân duy nhất đã tiêu diệt được Songoku khi ở hình dạng này.

- Nhân của Cell: Một khối vật chất nằm trong đầu Cell, thứ có thể tái tạo lại thành một Cell hoàn hảo sau khi bị tiêu diệt. Nếu khối vật chất này còn tồn tại, Cell vẫn có thể tái sinh và có sức mạnh vượt trội do sở hữu tế bào Saiyan trong người.

Cell và sự kiện tại các Dòng Thời Gian

- Tương lai của Trunks: Đây là dòng thời gian trong tương lai, khi Android 17, 18 tàn phá cả thế giới. Ở đây Songoku đã chết vì một loại Virus bí ẩn trước khi kịp tham chiến, toàn bộ các nhân vật khác bao gồm Vegeta, Piccolo, Tien Shihan, Yamucha, Gohan, Krillin... đều bị giết bởi Android. Lúc này Trunks, con trai của Vegeta đã quay về quá khứ để thay đổi tương lai.

- Hiện tại: Đây là dòng thời gian của các nhân vật trong bộ truyện, song song và không tác động lên tương lai của Trunks. Cell lúc này mới chỉ là một phôi thai đang trong quá trình phát triển. Sau khi Trunks trở về, dòng thời gian hiện tại tách ra theo một hướng khác khiến cho tương lai của Trunks vẫn bị Android tàn phá. Cell đã bị tiêu diệt ngay từ trong trứng nước với Trunks tương lai và Krillin.

- Sau khi Trunks tham chiến cùng nhóm Songoku với Cell và trở về tương lai, sức mạnh của anh ta trở nên vượt trội, anh ta đã tiêu diệt Android 17, 18 tại dòng thời gian của mình. Lúc này Cell ở dòng thời gian này đã thức tỉnh, nhưng bị tiêu diệt bởi Trunks một cách dễ dàng.

- Dòng thời gian thứ 3:

Khi trở về quá khứ và chiến đấu với nhóm Songoku ở dòng thời gian chính, Cell đã nói rằng, ở thời đại của hắn, cả 2 Android 17, 18 đã bị tiêu diệt bởi Trunks, nên hắn phải tiêu diệt Trunks và chiếm lấy cỗ máy thời gian quay về quá khứ. Điều này tạo ra một lỗ hổng trong cốt truyện, bởi nếu như Trunks mạnh đến mức có thể đánh bại #17, #18 thì đó chính là Trunks đã quay về quá khứ và trở nên mạnh mẽ, Cell không thể giết Trunks này, thế nên hắn không thể quay về thời đại của Songoku và như vậy không thể có “Trò chơi của Cell”.
Vậy nên để lý giải một các Logic cho lỗ hổng trên, chúng ta phải giả định rằng có một dòng thời gian khác, song song với tương lai của Trunks và hiện tại của Songoku mà không được đề cập bởi tác giả. Ở dòng thời gian này, nhóm Songoku cũng bị tiêu diệt hoàn toàn bởi Android 17, 18, chỉ còn lại Trunks. Bằng một cách nào đó, Trunks đã tiêu diệt được 17, 18, có thể bằng cách dùng bộ điều khiển làm ngưng hoạt động chúng. Và khi Cell thức tỉnh tại đây, hắn dễ dàng tiêu diệt Trunks và chiếm lấy cỗ máy thời gian để quay về thời của Songoku.

- Vậy nên chúng ta có thể tóm gọn lại Cell ở các thời kỳ như sau: Cell hiện tại bị tiêu diệt từ trong trứng nước, Cell tương lai 1 bị tiêu diệt bởi Trunks và Cell tương lai 2 bị tiêu diệt bởi nhóm Songoku trong “Trò chơi của Cell”.

Kết

Cell là một nhân vật vô cùng thú vị, quãng thời gian của nhân vật này trải dài trong nhiều năm, với những diễn biến rất khó lường. Có trong mình dòng máu của nhiều cao thủ trên thế giới, Cell có vô số khả năng thú vị và một tính cách biến hóa khôn lường. Rõ ràng đây có thể xem là một trong những kẻ phản diện đáng nhớ nhất của Manga.