Nhận định, soi kèo AC Milan vs Parma, 18h30 ngày 26/1: Khó tin Rossoneri
ậnđịnhsoikèoACMilanvsParmahngàyKhólich thi dau vleague 2023 Hư Vân - 26/01/2025 04:35 Ý
相关推荐
-
Trên macOS Sierra, Apple đã bổ sung một tính năng cho phép bạn mở khóa chiếc máy Mac của mình bằng Apple Watch. Để sử dụng tính năng này, Apple Watch của bạn phải chạy watchOS 3 hoặc cao hơn, kết nối với iPhone 5 trở lên và chiếc máy Mac của bạn cần phải sản xuất vào giữa 2013 (mid-2013) trở đi.
Để bật tính năng tự động mở khóa này, bạn hãy truy cập vào System Preferences -> General on your Mac, đảm bảo rằng mục "Allow Handoff Between This Mac and Your iCloud Devices" đã được kích hoạt. Tiếp đó, truy cập vào System Preferences -> Security & Privacy và kích hoạt mục "Allow Your Apple Watch to Unlock Your Mac"dưới tab General.
Chiếc máy Mac của bạn sẽ tự động được mở khóa khi bạn ở gần với màn hình đăng nhập khoảng một vài mét. Bạn cần phải đăng nhập vào cùng một tài khoản Apple ID trên cả Apple Watch, chiếc iPhone đã kết nối và chiếc Mac để tính năng này hoạt động.
Phê duyệt yêu cầu quản trị viên bằng Apple Watch trong macOS Catalina
Điểm mới trong macOS Catalina là khả năng phê duyệt với Apple Watch cho mọi yêu cầu cấp quyền quản trị viên. Chúng thường là những lời nhắc khi bạn cố xóa hoặc cài đặt phần mềm, xem mật khẩu đã lưu trong Safari hay truy cập pa-nen cài đặt bị khóa.
Nếu đã thiết lập tính năng tự động mở khóa ở trên, thì không còn gì để bạn phải đụng tay vào; tính năng phê duyệt bằng Apple Watch sẽ hoạt động. Bạn sẽ thấy lời nhắc phê duyệt các thay đổi nằm trên cổ tay mà vẫn đang làm việc trên Mac.
Nếu bạn chưa kích hoạt tự động mở khóa, hãy làm theo hướng dẫn ở phần trên.
Giám sát mức độ tiếng ồn xung quanh
Bản cập nhật watchOS 6 bổ sung thêm tính năng giám sát cường độ âm thanh xung quanh nếu bạn đang sử dụng Apple Watch Series 4 trở lên. Tính năng này giám sát mức âm thanh xung quanh bạn và gửi thông báo nếu âm thanh này vượt quá một ngưỡng nhất định trong 3 phút hoặc hơn.
Tính năng này sẽ tự thông báo khi bạn nâng cấp lên watchOS 6. Nếu đã lỡ bỏ qua nó, bạn có thể kích hoạt nó trên chiếc iPhone của mình. Để làm điều đó, hãy mở ứng dụng Watch, nhấp vào "Noise" và đặt ngưỡng mà bạn muốn.
Bạn cũng có thể kích hoạt một widget trên mặt đồng hồ để hiển thị mức độ tiếng ồn xung quanh ở hiện tại theo thời gian thực. Rất nhiều người sử dụng tính năng này kế từ khi watchOS 6 được tung ra và không có bất kỳ tác động tiêu cực nào đối với pin của Apple Watch.
Sau khi bật theo dõi tiếng ồn xung quanh, bạn sẽ thấy một mục mới trong ứng dụng Health. Nó sẽ theo dõi các mức âm thanh bạn gặp phải và cảnh báo nếu bạn tiếp xúc với các âm thanh lớn trong thời gian dài.
Phát hiện khi bạn bị ngã
Apple Watch Series 4 trở lên cũng sẽ có thể phát hiện được lúc nào bạn "bị ngã và không thể đứng dậy". Nếu chiếc đồng hồ thông minh này phát hiện bạn không hoạt động một thời gian sau khi ngã, nó sẽ tự động gọi các dịch vụ khẩn cấp và những liên hệ khẩn cấp mà bạn đã chọn.
Tính năng này mặc định bị vô hiệu hóa, trừ khi bạn cao hơn 65 tuổi (và thậm chí, bạn vẫn có thể tắt nó). Bạn có thể tự mình kích hoạt nó, nhưng lưu ý rằng chiếc đồng hồ có thể gọi các dịch vụ khẩn cấp dù sự việc xảy ra thực sự không phải là trường hợp khẩn cấp.
Để bật tính năng phát hiện ngã trên Apple Watch:
- Chạy ứng dụng Watchtrên iPhone.
- Nhấp vào Emergency SOS.
- Gạt bật "Fall Detection".
Đã có những câu chuyện về việc tính năng này có khả năng cứu mạng người, nhưng bạn cũng phải xem xét tính hợp pháp của một thiết bị tự động gọi cảnh sát.
Càng hoạt động thể chất nhiều, bạn càng có nhiều khả năng kích hoạt gọi khẩn cấp không mong muốn. Tuy nhiên, may mắn thay, chiếc đồng hồ sẽ cố gắng cảnh báo bạn trước khi nó gọi các dịch vụ khẩn cấp.
Tìm iPhone
Một trong những tính năng hữu ích nhất của Apple Watch đó chính là giúp chiếc iPhone của bạn "phát ra tiếng". Điều này khá hoàn hảo cho những lúc bạn không biết chiếc iPhone của mình nằm đâu trong căn phòng bừa bộn.
Để sử dụng tính năng này, hãy vuốt mặt đồng hồ để hiển thị Control Center, sau đó nhấn vào biểu tượng chuông.
Chiếc iPhone của bạn sẽ tạo ra một tiếng kêu lớn, đủ để bạn có thể nghe được. Bạn có thể tiếp tục nhấn vào biểu tượng chuông này cho đến khi tìm thấy chiếc iPhone của mình.
Tắt tiếng cảnh báo cuộc gọi đến chỉ bằng một cử chỉ
Nhận thông báo cuộc gọi trên Apple Watch là một tính năng rất tiện dụng, nhưng không phải lúc nào bạn cũng muốn bắt máy. Nếu muốn nhanh chóng tắt tiếng thông báo cuộc gọi đến, bạn chỉ cần đặt nhẹ lòng bàn tay lên đồng hồ. Nó sẽ ngừng rung và đổ chuông nhưng sẽ không tắt cuộc gọi.
Để trả lời, bạn cần đánh thức đồng hồ hoặc nhấc chiếc iPhone lên trước khi cuộc gọi đổ chuông; nếu không, nó sẽ chuyển sang thư thoại.
Chuyển cuộc gọi đến
Bạn cũng có thể chuyển các cuộc gọi sang iPhone. Chỉ cần chạm vào "…" trên màn hình cuộc gọi đến và chọn "Answer on iPhone" để bắt đầu chuyển.
Các cuộc gọi đến iPhone sẽ được trả lời tự động và giữ lại. Một đoạn tin nhắn đã được ghi âm từ trước sẽ cho người gọi biết những gì đang xảy ra. Bạn có thể nhấc chiếc iPhone lên sau đó và tiếp tục cuộc gọi.
Cho biết thời gian bằng Haptic Feedback
Tính năng Taptic Time sử dụng khả năng phản hồi xúc giác của Apple Watch để đưa thông tin về thời gian đến tay của bạn. Tính năng này đặc biệt hữu ích đối với những người khiếm thị hoặc viễn thị.
Để bật Taptic Time, bạn cần thực hiện theo các bước sau:
- Bật ứng dụng Settings.
- Cuộn xuống và chọn "Clock".
- Gạt bật tại mục Taptic Time, sau đó chọn profile.
Có 3 profile mà bạn có thể chọn: "Digits", "Terse" và "Morse Code". "Digits" sẽ tạo ra một cú nhấp dài cứ sau 10 giờ, một lần nhấp ngắn cho mỗi giờ lẻ trôi qua và một lần nhấp dài khác cứ sau 10 phút và một cú nhấp ngắn đơn lẻ cho mỗi phút.
Đối với profile "Terse", bạn sẽ nhận được một lần nhấp dài cứ sau 5 giờ, nhấp ngắn đối với những giờ còn lại và nhấp dài cho mỗi 1/4 giờ.
Còn với profile "Morse Code", nó sẽ nhấp từng chữ số trong thời gian dưới dạng mã Morse được liên kết.
Sau khi bạn bật tính năng này và chọn profile, hãy đặt và giữ 2 ngón tay trên mặt Apple Watch để kiểm tra thời gian.
Phát ra âm thanh và phản hồi xúc giác theo hàng giờ
Nếu muốn cảm nhận thời gian trôi đi trên cổ tay mình, bạn có thể kích hoạt "Chimes". Khi chiếc đồng hồ của bạn không ở chế độ Im lặng, tính năng này sẽ phát ra một âm thanh và rung trên cổ tay của bạn theo mỗi giờ, nửa giờ hoặc 1/4 giờ.
Để kích hoạt "Chimes", hãy thực hiện những bước sau:
- Bật ứng dụng Setttings.
- Cuộn xuống và chọn "Accessibility".
- Cuộn xuống và gạt bật tại mục "Chimes".
- Nhấp vào "Sounds" và chọn "Bells" (tiếng Chuông) hoặc "Birds" (tiếng Chim).
- Nhấp vào "Schedule" và chọn "Hourly" (mỗi giờ). "Half-Hourly" (nửa giờ) hoặc "Quarter-Hourly" (1/4 giờ).
Đăng ký mục tiêu tập luyện
Apple Watch là một người bạn đồng hành tuyệt vời trong việc luyện tập thể dục, nhưng lại không có chế độ luyện tập cho mọi hoạt động mà bạn muốn ghi lại. Tuy nhiên, bạn có thể chọn "Other" để đưa ra những hoạt động có tốc độ tương đương với một cuộc đi bộ nhanh. Nếu nhịp tim của bạn tăng cao trong giai đoạn này, chiếc đồng hồ sẽ tiếp tục đưa ra nhiều hoạt động hơn.
Để sắp xếp các dữ liệu tập luyện tốt hơn, bạn có thể gắn nhãn những bài tập này, nhưng khoảng không gian để làm điều đó khá hẹp. Bạn phải gắn nhãn nó trên màn hình tóm tắt ngay sau khi tập luyện. Hãy làm theo những bước sau:
- Nhấp vào chế độ tập luyện "Other" và hoàn thành quá trình hoạt động của bạn.
- Kết thúc bài tập luyện và đợi màn hình tóm tắt quá trình luyện tập xuất hiện.
- Nhấp vào "NameWorkout" và chọn từ danh sách các bài tập có sẵn.
Giờ đây, bạn có thể chọn loại luyện tập này (hoặc nhãn này) từ danh sách tập luyện chính trong ứng dụng Workouts.
Một số loại hình tập luyện thú vị bao gồm: "MartialArts" (võ thuật), "DownhillSkiing" (trượt tuyết), "Pilates" và "Kickboxing" (đấm bốc).
Tùy chỉnh hiển thị Workout
Mỗi bài tập lại hiển thị khác nhau khi nó hoạt động trên chiếc Apple Watch của bạn. Ví dụ, một bài tập đạp xe hiển thị mức độ tăng độ cao, khoảng cách và tốc độ trung bình; trong khi bài tập đi bộ lại hiển thị tốc độ trung bình và tổng lượng calo (hoặc kilojoules) được đốt cháy.
Dù vậy, bạn vẫn có thể tùy chỉnh các màn hình này. Bạn cần mở ứng dụng Watchtrên iPhone và cuộn xuống "Workout". Nhấp vào "WorkoutView" để xem danh sách các màn hình tập luyện mà bạn có thể tùy chỉnh. Apple giới hạn những gì bạn có thể thêm vào và loại bỏ dựa trên các loại hình tập luyện.
Hầu hết các màn hình tập luyện này đều đã "đầy đủ", thế nên, nếu muốn điều chỉnh, bạn sẽ cần phải xóa mục nào đó từ danh sách "Include" trước khi bổ sung một mục khác từ danh sách "DoNotInclude".
Chuyển đổi giữa các ứng dụng hiện tại và sử dụng lần cuối
Để chuyển nhanh giữa 2 ứng dụng trên Apple Watch, hãy nhấn đúp vào vòng xoay Digital Crown. Nếu bạn muốn sử dụng trình chuyển ứng dụng và duyệt qua danh sách các ứng dụng được sử dụng gần đây nhất (như trên iPhone), hãy nhấn một lần vào nút nằm ở cạnh bên.
Đẩy nước ra khỏi Apple Watch
Chiếc Apple Watch thế hệ đầu tiên và Series 1 có khả năng chống nước nhưng bạn không nên nhấn chìm chúng trong nước. Đối với Series 2 và những mẫu mới hơn, bạn có thể nhấn chìm nó trong vùng nước nông (bao gồm cả nước mặn).
Nếu nhúng Apple Watch trong nước, hãy đảm bảo rằng bạn đã đẩy hết nước ra khỏi vỏ khi trở lại nơi khô ráo. Để thực hiện việc này, bạn phải bật khóa nước trên Apple Watch, sau đó xoay vòng Digital Crown để loa có thể loại bỏ bất kỳ giọt nước nào bị mắc kẹt bên trong.
Đây là cách để bạn làm điều này:
- Tại mặt đồng hồ trên Watch, hãy nút từ dưới màn hình lên.
- Nhấp vào biểu tượng khóa nước (hình giọt nước).
- Xoay vòng Digital Crown cho đến khi bạn nghe và cảm thấy những âm thanh dài phát ra.
- Lặp lại nếu cần thiết, cho đến khi chắc chắn rằng không còn nước bên trong nữa.
Tốt nhất, bạn nên kích hoạt khóa nước trước khi ngâm mình trước vòi sen, trong bể bơi hay biển. Tính năng này sẽ khóa màn hình cảm ứng và ngăn chặn Apple Watch của bạn thực hiện những thao tác vuốt vô tình. Chiếc đồng hồ của bạn cũng sẽ tự thực hiện điều này nếu bạn bắt đầu chế độ "Swimming Workout" (tập luyện bơi lội).
Sử dụng Apple Watch như bộ đàm với Walkie-Talkie
Trên watchOS 5, Apple bổ sung một tính năng vui vẻ mới: tính năng bộ đàm Walkie-Talkie. Nó chỉ hoạt động với những ai đang sở hữu Apple Watch. Bạn cần ít nhất một chiếc Apple Watch Series 1 hoặc mới hơn để sử dụng tính năng Walkie-Talkie này.
Để sử dụng, hãy đảm bảo rằng chiếc đồng hồ của bạn đã được cập nhật và chạy watchOS 5.3 trở lên. Chiếc iPhone của bạn cũng phải chạy từ iOS 12.4 và đã cài đặt cũng như thiết lập ứng dụng FaceTime. Hãy truy cập vào Settings -> FaceTime để bật FaceTime.
Mở ứng dụng Walkie-Talkie lên, nhấp vào "Add" để tìm người mà bạn muốn trò chuyện, nhấp và giữ nút trên màn hình để chọn một số liên lạc, sau đó thả ra. Tin nhắn của bạn sau đó sẽ được gửi đến liên hệ mà bạn đã chọn.
Apple Watch của bạn sẽ tự động phát to bất kỳ tin nhắn nào mà bạn nhận được, ngay cả khi ở chế độ Im lặng.
Để thay đổi trạng thái khả dụng (available) trên Walkie-Talkie, tại mặt đồng hồ, hãy vuốt từ dưới lên để hiển thị Control Center, sạu đó nhấp vào biểu tượng Walkie-Talkie màu vàng và nó sẽ chuyển sang màu xám.
Xóa nhanh mọi thông báo
Để xem mọi thông báo mà bạn đã nhận được trên đồng hồ, hãy vuốt từ trên màn hình xuống tại mặt đồng hồ. Bất cứ khi nào nhận được thông báo trong "khay" này, bạn sẽ thấy một dấu chấm đỏ nằm ở góc trên cùng của mặt đồng hồ.
Để nhanh chóng xóa đi tất cả các thông báo và dấu chấm đỏ, từ mặt đồng hỗ hãy vuốt xuống để hiện mọi thông báo. Tiếp theo, bạn hãy Force Touch lên màn hình (từc là nhấn mạnh vào màn hình hơn cho đến khi cảm thấy một thông báo xúc giác xuất hiện). Nhấn vào "Clear All" để xóa mọi thông báo.
Siri rảnh tay
Không như iPhone, trên Apple Watch, Siri không luôn lắng nghe chúng ta gọi nó, nhưng bạn vẫn có thể sử dụng nó rảnh tay. Để kích hoạt Siri, hãy nâng Apple Watch lên gần mặt bạn, sau đó là nói. Bạn không cần phải hô "Hey, Siri" để kích hoạt.
Có thể bạn sẽ mất một thời gian để làm quen với điều này. Bạn nên giơ tay, sau đó dừng lại một chút trước khi nói sẽ mang lại kết quả tốt nhất.
Tắt các ứng dụng không phản hồi
Giống như iOS, các ứng dụng đôi khi bị crash trên watchOS. Khi điều này xảy ra, bạn phải tắt chúng, giống như trên iPhone.
Để thực hiện điều này, bạn hãy nhấn nút cạnh bên (không phải vòng xoay Digital Crown) một lần để mở trình chuyển đổi ứng dụng. Di chuyển đến ứng dụng bạn muốn tắt, sau đó vuốt sang phải. Nhấp vào dấu "X" vào đỏ để tắt chúng.
Duyệt kho ứng dụng App Store
Với watchOS6, bạn có thể duyệt và cài đặt ứng dụng cho watchOS từ màn hình chính (Home) ngay trên Apple Watch, thay vì phải làm mọi thứ trên chiếc iPhone. Tính năng này chỉ hoạt động với bất kỳ chiếc Apple Watch nào tương thích với watchOS 6 (từ Series 1 trở lên), thế nên, hãy đảm bảo rằng chiếc đồng hồ của bạn đã được cập nhật. Để kiểm tra, bạn có thể truy cập vào ứng dụng Watch trên iPhone, chọn đến General -> System Preferences.
Thay đổi màn hình Home
Đây là 2 mẹo trong một. Nếu Force Touch (nhấn mạnh hơn bình thường cho đến khi cảm thấy phản hồi xúc giác) vào màn hình Home trên Apple Watch, bạn có thể chọn giữa chế đô xem dạng lưới mặc định và chế độ xem danh sách truyền thống để điều hướng thông qua Digital Crown.
Nếu bạn muốn sử dụng chế độ xem dạng lưới, việc sắp xếp nó thông qua iPhone sẽ trở nên dễ dàng hơn rất nhiều. Chỉ cần chạy ứng dụng Watch, chọn App Layout, sau đó kéo ứng dụng của bạn đến bất cứ nơi nào bạn muốn.
Thêm tên viết tắt của bạn vào mặt đồng hồ
Một số mặt đồng hồ có thể hiển thị một cụm từ viết tắt lên đeen 5 ký tự. Để đặt phần chữ này, hãy bật ứng dụng Watchtrên iPhone và cuộn xuống mục Clock. Gõ 5 chữ cái mà bạn thích dưới mục "Monogram", sau đó, bổ sung phần chữ viết tắt này vào mặt đồng hồ mà bạn chọn.
Sẽ có nhiều thứ hơn nữa
Nếu có một điều mà Apple đã chứng minh với Apple Watch thì đó chính là cam kết cập nhật phần mềm. Kể từ khi giới thiệu trên Apple Watch thế hệ đầu tiên, watchOS đã thay đổi đáng kể. Cứ mỗi năm, tính năng mới lại được bổ sung, thế nên, chúng ta có quyền hi vọng rằng Apple sẽ giúp watchOS 7 trong năm 2020 trở nên tốt hơn.
Minh Hùng theo How To Geek
" alt="20 mẹo sử dụng Apple Watch mà bạn nên biết">20 mẹo sử dụng Apple Watch mà bạn nên biết
-
Từ 14/4 cho đến hết ngày 25/4, Truyền hình K+ áp dụng chương trình khuyến mại cho cả hai gói thuê bao Access+ và Premium+ hết hạn hoặc còn hạn thuê bao tới ngày 30/4/2014. Theo đó, các thuê bao Access+ sẽ hết hạn trong tháng 4 sẽ được tặng thêm 1 tháng sử dụng khi gia hạn gói cước 12 tháng, còn thuê bao Premium+ gia hạn bất kỳ gói cước nào (3 tháng, 6 tháng, 12 tháng) cũng sẽ được tặng thêm 1 tháng sử dụng. Đối với các thuê bao hết hạn trước 1/4/2014 nhưng chưa gia hạn lại tính đến ngày 14/4 cũng sẽ được tặng thêm 1 tháng sử dụng với điều kiện thuê bao Access+ gia hạn gói 6 tháng, còn thuê bao Premium+ gia hạn gói bất kỳ.
Bên cạnh đó, cho đến hết ngày 15/5, K+ áp dụng chương trình chuyển đổi đầu thu cho khách hàng muốn nâng cấp gói kênh cho các thuê bao K+ sử dụng đầu thu OPENTEL ODS4000V (màu trắng) đã hết hạn hoặc còn hạn thuê bao. Đầu thu SD OPENTEL ODS4000V có thể chuyển đổi lên đầu SD (OPENTEL ODS1400) hoặc HD (SMT S5060) và đăng ký thuê bao gói kênh Access+ (74 kênh SD) hoặc Premium HD+ (74 kênh SD + 10 kênh HD) với mức giá rất ưu đãi, chỉ từ 300.000 đồng.
Từ 28/3 đến hết 10/5/2014, Truyền hình cáp Việt Nam (VTVcab) cũng tung ra một chương trình khuyến mãi cho khách hàng lắp mới dịch vụ truyền hình cáp analog tại nhiều tỉnh thành. Tại Hà Nội, khách hàng dùng dịch vụ truyền hình cáp analog chỉ phải trả trọn gói 110.000 đồng/tháng cho 3 tivi, được miễn phí hòa mạng và đóng trước 3 tháng cước sẽ được tặng thêm 1 tháng sử dụng.
Tại Điện Biên, từ 10/4 đến hết 15/5/2014, VTVcab khuyến mãi toàn bộ phí hòa mạng, giảm chi phí vật tư, tặng thêm tới 6 tháng sử dụng cho khách hàng đóng trước 12 tháng thuê bao, tặng thêm 2 tháng sử dụng cho khách hàng đóng trước 6 tháng thuê bao, thậm chí chỉ cần đóng trước 1 tháng thuê bao nhưng cam kết sử dụng dịch vụ 6 tháng thì tháng thứ 7 sẽ được miễn cước.
Tại Hậu Giang, khách hàng của VTVcab chỉ cần đóng trước 1 tháng cước sẽ được tặng thêm 1 tháng sử dụng dịch vụ.
" alt="K+, SCTV và VTVcab đua nhau khuyến mãi tặng thêm tháng sử dụng">K+, SCTV và VTVcab đua nhau khuyến mãi tặng thêm tháng sử dụng
-
Mikel Arteta đứng trước nguy cơ bị sa thải Cựu thuyền trưởng Juventus - Max Allegri đang là ứng viên tiềm năng nhất tiếp quản ghế nóng ở Emirates trong trường hợp Arteta bị sa thải.
Pháo thủ thành London mới chỉ thắng 4 trận sau 11 vòng đấu Ngoại hạng Anh, khiến Arsenal tụt xuống vị trí thứ 15 trên BXH.
Điều đáng chú ý, hàng công từng là niềm tự hào của The Gunners với những Pierre-Emerick Aubameyang, Willian hay Alexandre Lacazette đang đánh mất phong độ nghiêm trọng, chỉ ghi được 10 bàn tại Premier League kể từ đầu mùa.
Edu đang xem xét khả năng sa thải Arteta nếu Arsenal tiếp tục trượt dài trong giai đoạn Giáng sinh tới đây.
Cụ thể, nhà cầm quân trẻ người Tây Ban Nha còn 3 trận để giữ ghế của mình, ngoài trừ cuộc đấu thủ tục với Dundalk ở Europa League.
Điều đó đồng nghĩa, Arsenal của Arteta cần giành chiến thắng trước Burnley, Southampton và Everton trong 3 vòng đấu tới tại Ngoại hang Anh.
* An Nhi
" alt="Mikel Arteta còn 3 trận để giữ ghế HLV Arsenal">Mikel Arteta còn 3 trận để giữ ghế HLV Arsenal
-
- Quy định về việc bảo lãnh ngân hàng đối với việc mua bán nhà hình thành trong tương lai đã có hiệu lực từ nhiều năm. Tuy nhiên, thực tế rất ít chủ đầu tư thực hiện. Điều này đẩy khách hàng vào thế rủi ro mất trắng, trong tình huống xấu. Hoa hậu lao vào địa ốc, đời không như mơ
Tháp chọc trời Hà Nội dính vòng siết nợ, mịt mù ngày về đích
Doanh nghiệp có hàng chục cách lách luật
Điều 56, Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) năm 2014, quy định: Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh… Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu, thì bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng, theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.
Rất ít chủ đầu tư thực hiện bảo lãnh vì phát sinh chi phí bảo lãnh 1 - 2% Quy định này từng được kỳ vọng như một bước đột phá, giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững và bảo vệ được quyền lợi của người mua nhà. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thực tế rất ít chủ đầu tư thực hiện điều này. Một trong những nguyên nhân là do phát sinh chi phí bảo lãnh 1 - 2%, trên tổng vốn đầu tư dự án.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho biết: “Theo tôi thấy, các quy định về việc bán nhà hình thành trong tương lai vẫn chưa được chặt chẽ lắm. Nhiều doanh nghiệp họ tìm cách lách luật được và có hàng chục cách lách luật. Hầu như không có doanh nghiệp nào thực hiện đúng việc bảo lãnh với ngân hàng.
Theo ông Đực, đúng ra việc bảo lãnh ngân hàng này có cơ quan giám sát, nhưng thực tế là “vỡ” hết. Theo nguyên tắc doanh nghiệp phải thi công xong móng, được Sở Xây dựng nghiệm thu móng, mới được phép bán và lúc đó mới có một ngân hàng đứng ra bảo lãnh chuyện mua bán này. Đó là mơ ước của Bộ Xây dựng, với mong muốn không có sự lừa đảo, không còn việc doanh nghiệp thu tiền của người mua nhà rồi bỏ rơi họ.
“Tuy nhiên, thực tế hiện nay nhiều dự án chưa có giấy phép xây dựng, chưa thi công xong móng người ta đã đăng quảng cáo bán rồi. Người ta có thể bán với nhiều hình thức khác nhau như hợp đồng hợp tác kinh doanh, hợp đồng góp vốn… Đợi tới khi có đủ điều kiện thì họ mới chuyển sang hợp đồng mua bán. Lúc đó, có khi khách hàng đã phải nộp 30-50% giá trị căn hộ rồi. Do đó, tình hình mua bán căn hộ hiện nay rất phức tạp, không đúng theo luật như chúng ta mong ước”, ông Đực chia sẻ.
Về chi phí bảo lãnh, ông Đực cho biết, chi phí này do ngân hàng và chủ đầu tư tự thỏa thuận với nhau. Con số thường không được công khai, chỉ doanh nghiệp và ngân hàng biết. Thực tế không có một giá cố định nào cho việc này, tùy theo ngân hàng, tùy theo năng lực và uy tín của doanh nghiệp, mà hai bên sẽ thỏa thuận với nhau.
Ngân hàng và chủ đầu tư “du di” trong việc bảo lãnh
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, từ khi có Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 tới nay, không còn tình trạng chủ đầu tư “chạy làng” như như những năm trước. Tuy nhiên, trên thực tế việc thực hiện quy định về bảo lãnh ngân hàng vẫn còn “du di” nhiều.
Theo ông Châu, việc quản lý việc thực hiện bảo lãnh này do Sở Xây dựng giám sát, quản lý. Để Sở Xây dựng có văn bản đồng ý cho chủ đầu tư bán nhà hình thành trong tương lai thì cơ quan này phải kiểm tra nhiều thứ.
Thứ nhất là dự án phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Thứ 2 là phải có giấy phép xây dựng. Thứ 3 là phải có bảo lãnh ngân hàng. Thứ 4 là phải kiểm tra vấn đề thế chấp và giải chấp. Nếu chưa giải chấp thì phải có văn bản đồng ý của ngân hàng nhận thế chấp. Thứ 5 là phải xây dựng móng (nếu là nhà chung cư) và phải xây dựng xong cơ sở hạ tầng (đối với dự án bán nền).
Khi Sở Xây dựng kiểm tra mà dự án có đủ hết các yếu tố trên, thì họ mới cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện huy động vốn. Như vậy, việc thực hiện bảo lãnh là một trong những yếu tố bắt buộc phải có để chủ đầu tư được phép bán nhà hình thành trong tương lai.
Tuy nhiên, nếu thực hiện đúng và nghiêm chỉnh hợp đồng bảo lãnh thì sẽ có chuyện tiếp theo là phải có tài sản thế chấp. Trong khi đó, thực tế hầu hết chủ đầu tư đã phải vay vốn ngân hàng để thực hiện dự án và ngân hàng đã nhận thế chấp dự án rồi.
“Vì vậy, các ngân hàng thực hiện việc bảo lãnh hầu như chỉ bảo lãnh cho các dự án đã thế chấp tại ngân hàng của họ và đã được giải chấp. Còn dự án đang thế chấp chỉ được bán cho khách hàng với điều kiện ngân hàng được thế chấp đồng ý và chủ đầu tư phải thông báo cho khách hàng biết về việc này, nếu khách hàng đồng ý thì mua”, ông Châu cho biết.
Mạnh Đức - Quốc Tuấn
Dân chơi Sài Gòn đốt tiền, ùn ùn kéo nhau lên nóc nhà
Các địa điểm ăn chơi của giới trẻ, đang mọc như nấm, trên sân thượng các tòa nhà trung tâm Sài Gòn. Điều này cũng đặt ra vấn đề mới, cho cơ quan chức năng, trong việc đảm bảo an toàn, tránh tình trạng cơi nới trái phép.
" alt="Không bảo lãnh ngân hàng, dân nghèo có ngày mất trắng">Không bảo lãnh ngân hàng, dân nghèo có ngày mất trắng
-
Muốn 'yêu' nồng nhiệt, hãy đi kiểu mèo
-
Bệnh nhân 2642ghi nhận tại Đà Nẵng là nam, 23 tuổi, địa chỉ tại huyện Đông Anh, Hà Nội. Ngày 3/4, bệnh nhân từ Nhật Bản nhập cảnh Sân bay Đà Nẵng trên chuyến bay VN5319 và được cách ly ngay sau khi nhập cảnh tại thành phố Đà Nẵng. Kết quả xét nghiệm ngày 4/4 nghi ngờ, ngày 5/4 xét nghiệm lại khẳng định dương tính với SARS-CoV-2. Hiện bệnh nhân được cách ly, điều trị tại Bệnh viện Phổi Đà Nẵng.
Bệnh nhân 2643ghi nhận tại Đà Nẵng là nam, 32 tuổi, địa chỉ tại thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh. Ngày 4/4, bệnh nhân từ Nhật Bản nhập cảnh Sân bay Đà Nẵng trên chuyến bay VN311 và được cách ly ngay sau khi nhập cảnh tại thành phố Đà Nẵng. Hiện bệnh nhân được cách ly, điều trị tại Bệnh viện Phổi Đà Nẵng.
Năm bệnh nhân cách ly ở Tây Ninh gồm các bệnh nhân từ 2644 đến 2648:
Bệnh nhân 2644là nam, 28 tuổi, địa chỉ tại thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
Bệnh nhân 2645là nữ, 17 tuổi, địa chỉ tại huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa.
Bệnh nhân 2646là nam, 27 tuổi, địa chỉ tại quận Đống Đa, Hà Nội.
Bệnh nhân 2647là nam, 25 tuổi, địa chỉ tại huyện Kiến Xương, tỉnh Thái Bình.
Bệnh nhân 2648là nữ, 26 tuổi, công dân Việt Nam, địa chỉ tại quận Đống Đa, Hà Nội.
Ngày 4/4, 5 bệnh nhân trên từ nước ngoài nhập cảnh qua đường bộ tại cửa khẩu Quốc tế Mộc Bài và được cách ly ngay sau khi nhập cảnh tại tỉnh Tây Ninh. Kết quả xét nghiệm ngày 6/4 dương tính với SARS-CoV-2. Hiện các bệnh nhân được cách ly, điều trị tại Trung tâm Y tế huyện Bến Cầu, tỉnh Tây Ninh.
Như vậy tính đến chiều 6/4, Việt Nam đã ghi nhận tổng cộng 1.603 ca mắc Covid-19 do lây nhiễm trong nước, trong đó số lượng ca mắc mới tính từ ngày 27/1 đến nay là 910 ca.
Trong hôm nay có thêm 6 bệnh nhân Covid-19 được công bố khỏi bệnh, nâng tổng số ca điều trị khỏi lên 2.422 ca.
Các địa phương hiện còn cách ly, theo dõi sức khỏe gần 37.000 người, trong đó cách ly tại bệnh viện 515 trường hợp, cách ly tập trung hơn 20.000 người, cách ly tại nhà gần 16.000 người.
Về tình hình tiêm chủng, cả nước đã tiêm gần 53.000 người tại 19 tỉnh, thành phố. Lô vắc xin hơn 800.000 liều Việt Nam mới nhận hiện chưa có kế hoạch phân phối cho các địa phương.
Thúy Hạnh
63 tỉnh, thành hỏa tốc lập danh sách 10 nhóm được tiêm vắc xin Covid-19 miễn phí
Để có kế hoạch phân bổ vắc xin Covid-19, Bộ Y tế yêu cầu 63 tỉnh, thành phố khẩn trương lập danh sách người tiêm.
" alt="Việt Nam ghi nhận thêm 11 ca mắc Covid">Việt Nam ghi nhận thêm 11 ca mắc Covid
- 最近发表
-
- Siêu xe Lamborghini Huracan đầu tiên xuất hiện tại Đà Nẵng
- Xe đa dụng tháng 6/2021: Everest 'mất hút', Fortuner lần đầu vào top 5
- ‘Tử vi sinh học’
- Hai ca mắc liên quan nữ điều dưỡng ở Hải Phòng xét nghiệm 7 lần vẫn dương tính nCoV
- 'Yêu' sung và nhiều có bị gãy “kiếm”?
- Quảng cáo sai, khách mua Ford Mustang Mach 1 được hãng trả lại tiền
- Mở hộp smartphone Doraemon giá gần 10 triệu đồng của Xiaomi
- PSG phải sống chết trước MU, Champions League
- Bé 8 tuổi nguy kịch vì học ảo thuật treo cổ vẫn thở được trên YouTube
- Kết quả bóng đá hôm nay ngày 11/12
- 随机阅读
-
- Xuất tinh chậm: Không 'bí hiểm' như đàn ông vẫn nghĩ
- Phát hiện chấn động: Trái Đất đang tối dần
- Từ 21/7, thêm hình thức đăng ký, khai báo xe online
- Lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM nói gì về sai phạm của địa ốc Alibaba?
- Gareth Bale rực sáng, Zidane ra mắt như mơ
- Truyện 7 Ngày Ân Ái
- Lý do không nên dùng khăn rửa mặt
- Vì sao máy bay không được bay qua Bắc Cực?
- Mô tô phân khối lớn không biển số ngang nhiên diễu hành trên phố
- Tại sao Samsung không quan tâm đến việc tiếp quản ARM?
- Mua nhà ở Hà Nội, có được đăng kí ô tô biển Hà Nội?
- Biểu hiện ngoài da của loại ung thư phổ biến ở phụ nữ Việt Nam
- Tin được không: Hươu cao cổ và con người có cùng số lượng đốt sống cổ
- Đèn LED trong công cuộc chuyển mình ở Việt Nam
- Thông tin mới vụ ca sĩ Châu Việt Cường liên quan cái chết của cô gái trẻ
- iPhone 16 có thể được trang bị pin kim cương từ chất thải hạt nhân
- Nghe thấy 10 loại âm thanh lạ, cần mang ô tô đi sửa gấp
- Nhà mạng hứa “xuống tay” với CP cài phần mềm “móc túi” khách hàng
- Mua Honda CR
- Gần 1.000 đơn đặt trước Galaxy Z Fold2 tại Việt Nam
- 搜索
-
- 友情链接
-