Pep Guardiola cảnh báo cầu thủ Man City không được tự mãn vì họ chưa chiến thắng gì cả

Thầy trò Pep Guardiola đang có cơ hội lớn ở cả 4 mặt trận League Cup (đã vào chung kết), tứ kết FA Cup và chạm 1 chân vào tứ kết Cúp C1 (sau khi thắng Gladbach 2-0 lượt đi sân khách) và dẫn đầu Premier League, hơn MU xếp nhì tới 12 điểm sau 26 vòng đấu.

Pep Guardiola ý thức rất rõ, những khó khăn có thể ập đến khi mà mùa giải thật khó lường. Do vậy, ông đã có lời cảnh báo lớn đến các cầu thủ Man City trước trận đấu Wolves, bất cứ ai có tư tưởng đội nhà đã xứng vương Ngoại hạng Anh, đều sẽ bị gạt thẳng tay khỏi đội hình.

“Nếu tôi cảm thấy được ai đó đang nghĩ rằng Man City đã chiến thắng hoặc đã làm rất tốt thì anh chàng ấy sẽ không thi đấu.

Tôi có trực quan tốt để biết chính xác người nào chưa sẵn sàng tiếp tục những gì chúng tôi phải làm".

Pep Guardiola khẳng định, Man City cần phải tốt hơn nếu họ muốn tiếp tục duy trì cơ hội tại Premier League, Champions League, FA Cup và League Cup.

“Chúng tôi luôn luôn có thể làm tốt hơn, đó là mục tiêu. Đặc biệt ở khía cạnh của các cá nhân mà chúng tôi có thể cải thiện. Mọi cầu thủ đều có thể cải thiện, cả đội sẽ tiến bộ”.

L.H

Lịch thi đấu Ngoại hạng Anh: Đá sớm vòng 29

Cung cấp lịch thi đấu bóng đá vòng 29 giải Ngoại hạng Anh - Premier League mùa giải 2020-2021, đầy đủ và chính xác.

Man City đang có chuỗi trận khó tin trong mùa giải đầy bất thường bởi ảnh hưởng dịch Covid-19 – 20 trận thắng liên tiếp mọi đấu trường.

Pep Guardiola cảnh báo cầu thủ Man City không được tự mãn vì họ chưa chiến thắng gì cả

Thầy trò Pep Guardiola đang có cơ hội lớn ở cả 4 mặt trận League Cup (đã vào chung kết), tứ kết FA Cup và chạm 1 chân vào tứ kết Cúp C1 (sau khi thắng Gladbach 2-0 lượt đi sân khách) và dẫn đầu Premier League, hơn MU xếp nhì tới 12 điểm sau 26 vòng đấu.

Pep Guardiola ý thức rất rõ, những khó khăn có thể ập đến khi mà mùa giải thật khó lường. Do vậy, ông đã có lời cảnh báo lớn đến các cầu thủ Man City trước trận đấu Wolves, bất cứ ai có tư tưởng đội nhà đã xứng vương Ngoại hạng Anh, đều sẽ bị gạt thẳng tay khỏi đội hình.

“Nếu tôi cảm thấy được ai đó đang nghĩ rằng Man City đã chiến thắng hoặc đã làm rất tốt thì anh chàng ấy sẽ không thi đấu.

Tôi có trực quan tốt để biết chính xác người nào chưa sẵn sàng tiếp tục những gì chúng tôi phải làm".

Pep Guardiola khẳng định, Man City cần phải tốt hơn nếu họ muốn tiếp tục duy trì cơ hội tại Premier League, Champions League, FA Cup và League Cup.

“Chúng tôi luôn luôn có thể làm tốt hơn, đó là mục tiêu. Đặc biệt ở khía cạnh của các cá nhân mà chúng tôi có thể cải thiện. Mọi cầu thủ đều có thể cải thiện, cả đội sẽ tiến bộ”.

L.H

Lịch thi đấu Ngoại hạng Anh: Đá sớm vòng 29

Cung cấp lịch thi đấu bóng đá vòng 29 giải Ngoại hạng Anh - Premier League mùa giải 2020-2021, đầy đủ và chính xác.

Khi tới nơi, các em vừa ngủ dậy, đang chuẩn bị đến điểm thi thì phát hiện xe thủng lốp. Hai em nhanh chóng được chở thẳng tới điểm thi bằng xe chuyên dụng.

“Nhà hai em này gần nhau nên việc di chuyển đón 2 em cũng thuận tiện hơn. Suốt quãng đường di chuyển, tôi vô cùng lo lắng không biết có kịp đưa các em tới điểm thi hay không. Thật may vì vẫn kịp giờ”, Thượng uý Lê Văn Hoàng vui mừng nói.

Sau khi hoàn thành môn thi Ngữ văn trong sáng nay, em Hà Văn Vượng cho biết, dù đi trễ nhưng tinh thần vẫn thoải mái, không bị áp lực nên hoàn thành bài thi khá tốt.

Cùng ngày, tại điểm thi Trường THPT Hà Huy Tập (TP Vinh), nhận thấy thí sinh Nguyễn Yến Nhi bị gãy chân, đang phải bó bột, Đội hình thanh niên tiếp sức mùa thi của cụm Cơ quan Cảnh sát điều tra đang thực hiện nhiệm vụ tại đây đã phân công Thượng úy Mạc Văn Tuyến và Đại úy Đặng Nữ Hoàng Hạnh hỗ trợ, đưa đón, cõng thí sinh vào phòng thi.

Vào 6h45 ngày 5/6, một thí sinh tại huyện Cai Lậy, Tiền Giang cũng xảy ra sự cố. Em Đặng Tuyết Trâm (ngụ xã Phú Quý, thị xã Cai Lậy) đến điểm thi trường THPT Tứ Kiệt, dự thi tuyển sinh vào lớp 10và phát hiện để quên giấy tờ dự thi ở nhà.

Trâm đạp xe ra cổng trường định về nhà để lấy giấy tờ thì gặp Thiếu tá Nguyễn Lê Hoài, công tác tại Phòng công tác Đảng và công tác chính trị, Công an tỉnh Tiền Giang, đang làm nhiệm vụ ghi nhận công tác đảm bảo trật tự của kỳ thi. 

Thấy Trâm lo lắng, Thiếu tá Hoài hỏi địa chỉ, đề nghị chở thí sinh về nhà lấy giấy tờ. Lúc này, giờ thi đã sát, nếu đi xe đạp em sẽ bị muộn. Quãng đường từ điểm thi về nhà Trâm khoảng 10km.

“Lúc đó, tôi vừa chạy xe vừa phải trấn an, động viên thí sinh bình tĩnh. Rất may, khi quay trở lại, em vẫn kịp giờ thi", Thiếu tá Hoài nói. 

Kỳ thi tuyển sinh lớp 10 năm học 2023-2024, tỉnh Tiền Giang có 20.443 thí sinh đăng kí dự thi. Trong buổi sáng nay thi các môn không chuyên gồm Ngữ Văn có 20.387 thí sinh dự thi chiếm tỉ lệ 99,73%.

35 thí sinh bỏ thi môn Tiếng Anh vào lớp 10

Chiều 5/6, chị Hà Thị Hướng, Bí thư Đoàn xã Môn Sơn (huyện Con Cuông, tỉnh Nghệ An), cho biết sáng cùng ngày, tại điểm thi THPT Mường Quạ, xã Môn Sơn, giáo viên phát hiện 2 học sinh Vi Văn Phương và Hà Văn Vượng không có mặt ở điểm thi.

Cô giáo này nhanh chóng thông báo cho đội thanh niên tình nguyện và lực lượng công an làm nhiệm vụ bảo vệ an ninh trật tự điểm thi. Thượng uý Lê Văn Hoàng, cán bộ Công an xã Môn Sơn, và chị Hà Thị Hướng đã sử dụng xe chuyên dụng tìm đến nhà hai em, cách điểm thi hơn 3km. 

Khi tới nơi, các em vừa ngủ dậy, đang chuẩn bị đến điểm thi thì phát hiện xe thủng lốp. Hai em nhanh chóng được chở thẳng tới điểm thi bằng xe chuyên dụng.

“Nhà hai em này gần nhau nên việc di chuyển đón 2 em cũng thuận tiện hơn. Suốt quãng đường di chuyển, tôi vô cùng lo lắng không biết có kịp đưa các em tới điểm thi hay không. Thật may vì vẫn kịp giờ”, Thượng uý Lê Văn Hoàng vui mừng nói.

Sau khi hoàn thành môn thi Ngữ văn trong sáng nay, em Hà Văn Vượng cho biết, dù đi trễ nhưng tinh thần vẫn thoải mái, không bị áp lực nên hoàn thành bài thi khá tốt.

Cùng ngày, tại điểm thi Trường THPT Hà Huy Tập (TP Vinh), nhận thấy thí sinh Nguyễn Yến Nhi bị gãy chân, đang phải bó bột, Đội hình thanh niên tiếp sức mùa thi của cụm Cơ quan Cảnh sát điều tra đang thực hiện nhiệm vụ tại đây đã phân công Thượng úy Mạc Văn Tuyến và Đại úy Đặng Nữ Hoàng Hạnh hỗ trợ, đưa đón, cõng thí sinh vào phòng thi.

Vào 6h45 ngày 5/6, một thí sinh tại huyện Cai Lậy, Tiền Giang cũng xảy ra sự cố. Em Đặng Tuyết Trâm (ngụ xã Phú Quý, thị xã Cai Lậy) đến điểm thi trường THPT Tứ Kiệt, dự thi tuyển sinh vào lớp 10và phát hiện để quên giấy tờ dự thi ở nhà.

Trâm đạp xe ra cổng trường định về nhà để lấy giấy tờ thì gặp Thiếu tá Nguyễn Lê Hoài, công tác tại Phòng công tác Đảng và công tác chính trị, Công an tỉnh Tiền Giang, đang làm nhiệm vụ ghi nhận công tác đảm bảo trật tự của kỳ thi. 

Thấy Trâm lo lắng, Thiếu tá Hoài hỏi địa chỉ, đề nghị chở thí sinh về nhà lấy giấy tờ. Lúc này, giờ thi đã sát, nếu đi xe đạp em sẽ bị muộn. Quãng đường từ điểm thi về nhà Trâm khoảng 10km.

“Lúc đó, tôi vừa chạy xe vừa phải trấn an, động viên thí sinh bình tĩnh. Rất may, khi quay trở lại, em vẫn kịp giờ thi", Thiếu tá Hoài nói. 

Kỳ thi tuyển sinh lớp 10 năm học 2023-2024, tỉnh Tiền Giang có 20.443 thí sinh đăng kí dự thi. Trong buổi sáng nay thi các môn không chuyên gồm Ngữ Văn có 20.387 thí sinh dự thi chiếm tỉ lệ 99,73%.

35 thí sinh bỏ thi môn Tiếng Anh vào lớp 10

Dưới đây là các trọng tâm trong chương trình nghị sự của ông Biden trong chuyến công du “nặng gánh” lần này, theo các quan chức Mỹ:

Gặp Chủ tịch Trung Quốc

Người đứng đầu Nhà Trắng dự kiến sẽ gặp Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình bên lề hội nghị G20. Ông Biden hôm 9/11 cho hay, mục tiêu của ông là hiểu sâu hơn về các ưu tiên và mối quan tâm của ông Tập.

Ông Biden cũng sẽ thảo luận với nhà lãnh đạo Trung Quốc về vấn đề Đài Loan (Trung Quốc). Ông bày tỏ muốn vạch ra "lằn ranh đỏ của mỗi bên", hiểu rõ những gì thuộc về lợi ích quốc gia của Trung Quốc, thảo luận về các lợi ích của Mỹ và "xem chúng có xung đột với nhau hay không”. 

Nhà lãnh đạo Mỹ sẽ tái khẳng định cam kết của nước này đối với Ấn Độ Dương – Thái Bình Dương, thương mại và mối quan hệ của Trung Quốc với các nước trong khu vực...

Về vấn đề Nga-Ukraine

Các quan chức Mỹ tiết lộ, đối mặt với những thách thức mới trong nỗ lực nhằm cắt giảm nguồn thu của Moscow sau gần 9 tháng chiến sự Nga – Ukraine, ông Biden đã lên kế hoạch "không hối tiếc" trong việc bảo vệ Kiev cũng như giải quyết tác động của xung đột với năng lượng, an ninh lương thực.

Hôm 9/11, ông Biden tuyên bố, Mỹ sẽ tiếp tục viện trợ không gián đoạn cho Ukraine và bất kỳ thỏa hiệp lãnh thổ nào giữa hai nước láng giềng đều tùy thuộc vào Kiev. Ông Biden hy vọng Tổng thống Putin sẽ sẵn sàng đàm phán về vấn đề trao đổi tù nhân, nhằm đảm bảo việc trả tự do cho ngôi sao bóng rổ Mỹ Brittney Griner bị kết án tù ở Nga.

Ông Putin sẽ không dự hội nghị G20, nhưng dự kiến tham gia một trong các cuộc họp của nhóm bằng hình thức trực tuyến. 

Kiềm chế Triều Tiên

Một quan chức Nhà Trắng tiết lộ, ông Biden sẽ gặp Thủ tướng Nhật Kishida Fumio và Tổng thống Hàn Quốc Yoon Suk-Yeol bên lề hội nghị cấp cao ASEAN ở Campuchia vào ngày 13/11, để bàn cách ngăn chặn chương trình hạt nhân và tên lửa của Triều Tiên.

Căng thẳng đang tăng cao sau hàng loạt vụ thử tên lửa đạn đạo gần đây của Bình Nhưỡng. Mỹ - Nhật - Hàn đã tìm cách tăng cường hợp tác quân sự 3 bên, cũng như tổ chức tập trận chung để đối phó. Triều Tiên cáo buộc đây là “động thái khiêu khích, diễn tập tấn công” nước này.

Biến đổi khí hậu

Theo các quan chức, trong bài phát biểu tại COP27, ông Biden dự kiến nhắc nhở 196 bên đã ký Thỏa thuận khí hậu Paris quan tâm đến mục tiêu hạn chế sự nóng lên toàn cầu ở mức 1,5 độ C.

Trong bài phát biểu và các cuộc gặp song phương, ông Biden cũng sẽ đề cập đến cách Washington hợp tác với các nước đang phát triển để giảm lượng khí thải thông qua khai thác các quan hệ đối tác công - tư, những nỗ lực của Mỹ để loại bỏ cácbon trong nhiều lĩnh vực như vận tải biển và cam kết giảm phát thải khí mêtan.

Tuấn Anh

Bầu cử giữa kỳ Mỹ kịch tính đến phút chót, ông Biden ‘nín thở’ chờ kết quả

Theo Reuters, ông Biden rời Mỹ hôm qua (10/11) để lên đường đến Ai Cập dự hội nghị thượng đỉnh khí hậu quốc tế COP27 vào ngày 11/11, trước khi dự Hội nghị cấp cao ASEAN ở Campuchia từ 12 – 13/11 và cuộc họp của nhóm 20 quốc gia công nghiệp phát triển (G20) ở Indonesia từ 14 – 16/11.

Dưới đây là các trọng tâm trong chương trình nghị sự của ông Biden trong chuyến công du “nặng gánh” lần này, theo các quan chức Mỹ:

Gặp Chủ tịch Trung Quốc

Người đứng đầu Nhà Trắng dự kiến sẽ gặp Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình bên lề hội nghị G20. Ông Biden hôm 9/11 cho hay, mục tiêu của ông là hiểu sâu hơn về các ưu tiên và mối quan tâm của ông Tập.

Ông Biden cũng sẽ thảo luận với nhà lãnh đạo Trung Quốc về vấn đề Đài Loan (Trung Quốc). Ông bày tỏ muốn vạch ra "lằn ranh đỏ của mỗi bên", hiểu rõ những gì thuộc về lợi ích quốc gia của Trung Quốc, thảo luận về các lợi ích của Mỹ và "xem chúng có xung đột với nhau hay không”. 

Nhà lãnh đạo Mỹ sẽ tái khẳng định cam kết của nước này đối với Ấn Độ Dương – Thái Bình Dương, thương mại và mối quan hệ của Trung Quốc với các nước trong khu vực...

Về vấn đề Nga-Ukraine

Các quan chức Mỹ tiết lộ, đối mặt với những thách thức mới trong nỗ lực nhằm cắt giảm nguồn thu của Moscow sau gần 9 tháng chiến sự Nga – Ukraine, ông Biden đã lên kế hoạch "không hối tiếc" trong việc bảo vệ Kiev cũng như giải quyết tác động của xung đột với năng lượng, an ninh lương thực.

Hôm 9/11, ông Biden tuyên bố, Mỹ sẽ tiếp tục viện trợ không gián đoạn cho Ukraine và bất kỳ thỏa hiệp lãnh thổ nào giữa hai nước láng giềng đều tùy thuộc vào Kiev. Ông Biden hy vọng Tổng thống Putin sẽ sẵn sàng đàm phán về vấn đề trao đổi tù nhân, nhằm đảm bảo việc trả tự do cho ngôi sao bóng rổ Mỹ Brittney Griner bị kết án tù ở Nga.

Ông Putin sẽ không dự hội nghị G20, nhưng dự kiến tham gia một trong các cuộc họp của nhóm bằng hình thức trực tuyến. 

Kiềm chế Triều Tiên

Một quan chức Nhà Trắng tiết lộ, ông Biden sẽ gặp Thủ tướng Nhật Kishida Fumio và Tổng thống Hàn Quốc Yoon Suk-Yeol bên lề hội nghị cấp cao ASEAN ở Campuchia vào ngày 13/11, để bàn cách ngăn chặn chương trình hạt nhân và tên lửa của Triều Tiên.

Căng thẳng đang tăng cao sau hàng loạt vụ thử tên lửa đạn đạo gần đây của Bình Nhưỡng. Mỹ - Nhật - Hàn đã tìm cách tăng cường hợp tác quân sự 3 bên, cũng như tổ chức tập trận chung để đối phó. Triều Tiên cáo buộc đây là “động thái khiêu khích, diễn tập tấn công” nước này.

Biến đổi khí hậu

Theo các quan chức, trong bài phát biểu tại COP27, ông Biden dự kiến nhắc nhở 196 bên đã ký Thỏa thuận khí hậu Paris quan tâm đến mục tiêu hạn chế sự nóng lên toàn cầu ở mức 1,5 độ C.

Trong bài phát biểu và các cuộc gặp song phương, ông Biden cũng sẽ đề cập đến cách Washington hợp tác với các nước đang phát triển để giảm lượng khí thải thông qua khai thác các quan hệ đối tác công - tư, những nỗ lực của Mỹ để loại bỏ cácbon trong nhiều lĩnh vực như vận tải biển và cam kết giảm phát thải khí mêtan.

Tuấn Anh

Bầu cử giữa kỳ Mỹ kịch tính đến phút chót, ông Biden ‘nín thở’ chờ kết quả

Djokovic vào chung kết Grand Slam thứ 4 trong năm 2023

Video highlights Carlos Alcaraz 1-3 Daniil Medvedev:

Djokovic vào chung kết Grand Slam thứ 4 trong năm 2023

Quảng Nam vẫn là khu vực dẫn dắt thị trường khi chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung và tổng lượng tiêu thụ, tương đương 58% và 92%. Nền kinh tế vẫn chưa có nhiều chuyển biến tích cực, thị trường khách quốc tế trọng điểm dự báo tăng trưởng không cao, dòng tiền thu nhập từ du lịch vẫn chưa có sự tăng trưởng đột phá. Vì vậy thị trường condotel nhiều khả năng khó có tín hiệu khởi sắc trong ngắn hạn.

Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường sơ cấp có 10 dự án (trong đó không có dự án mới), cung cấp ra thị trường 245 căn, giảm 38%. 

Nguồn cung sơ cấp duy trì ở mức thấp, tập trung chủ yếu tại Quảng Nam và Thừa Thiên Huế - chiếm khoảng 86% tổng nguồn cung sơ cấp.

Sức cầu chung thị trường giảm đáng kể, ghi nhận mức thấp nhất trong 5 năm qua và bằng 7% so với năm 2022. Giao dịch sụt giảm ở hầu hết các dự án, cả thị trường ghi nhận tiêu thụ 11 căn, giảm 93%.

Đối với thị trường nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, thị trường sơ cấp tiếp tục xu hướng giảm, cả thị trường có 2 dự án tương ứng 36 căn, giảm 84% so với cùng kỳ. 

Thị trường không có dự án mới, phần lớn nguồn cung đến từ dự án sơ cấp đã mở bán từ năm trước, tuy nhiên không có giao dịch nào được ghi nhận.

Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ, mức giá chào bán hiện tại daođộng từ 7,1 - 16,3 tỷ đồng/căn. Riêng thị trường thứ cấp tiếp tục ảm đạm, không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Thị trường nhà phố, biệt thự ghi nhận 15 dự án chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho mở bán từ những năm trước.

Hàng loạt dự án ngừng triển khai do vướng mắc pháp lý, doanh nghiệp thiếu vốn, thị trường chung gặp khó đã ảnh hưởng tiêu cực tâm lý nhà đầu tư khiến thanh khoản thị trường liên tục sụt giảm từ giữa cuối quý II/2022 đến nay.

Sức cầu chung ở mức thấp, cả thị trường ghi nhận tiêu thụ 161 căn, giảm 84%. Giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm nhà liền kề với mức giá trung bình dưới 10 tỷ đồng/căn. Mức giá ghi nhận giảm trung bình 5% - 7% so với cùng kỳ, chủ yếu tập trung ở nhóm các dự án đã triển khai lâu năm, xây dựng chậm tiến độ cũng như chưa có pháp lý hoàn thiện.

Dự báo còn khó khăn

Tại phân khúc đất nền, thị trường cũng không sáng hơn. Số liệu từ DKRA Group cho thấy, phân khúc đất nền ghi nhận 8 dự án mở bán với nguồn cung mới đạt khoảng 696 nền, giảm đáng kể 74% so với năm 2022.

Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 31% (khoảng 218 nền), chỉ bằng 15% so với năm trước. Giao dịch phát sinh chủ yếu trong 6 tháng đầu năm, tập trung ở nhóm sản phẩm có mức giá 44,5 – 59,5 triệu đồng/m2 (Đà Nẵng) và 10,6 – 11,3 triệu đồng/m2 (Quảng Nam).

Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức giảm trung bình 7% - 9% so với lần mở bán trước đó. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm trung bình 8% - 10% so với đầu năm.

Về căn hộ, ghi nhận 14 dự án triển khai bán hàng với nguồn cung sơ cấp toàn thị trường rơi vào khoảng 1.730 căn, tăng 29% so với năm 2022, chủ yếu phân bố tại Đà Nẵng.

Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 42%, tương đương 734 căn, tăng 66% so với năm trước.

Giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung, mức giá từ 50 - 60 triệu đồng/m2. 

Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 3% - 5%. Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, phần lớn người bán chủ động giảm giá phổ biến 2% - 6% so với đầu năm kỳ vọng gia tăng thanh khoản.

Theo dự báo từ DKRA Group, nguồn cung căn hộ mới có thể dao động ở mức 800 – 1.000 căn, tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động hoặc điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực các chi phí đầu vào.

Trong khi đó, nguồn cung phân khúc đất nền trong năm 2024 được dự báo có thể sẽ giảm nhẹ so với năm 2023, dao động khoảng 450 - 550 nền, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng và Quảng Nam. 

Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với năm 2023. Thanh khoản và mặt bằng giá thứ cấp tiếp tục đà giảm của năm 2023 đặc biệt ở nhóm dự án chưa hoàn thiện pháp lý, nhóm khách hàng có sử dụng vốn vay.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, dự kiến nguồn cung tiếp tục duy trì ở mức thấp. Thanh khoản thị trường dự kiến sẽ gặp nhiều khó khăn và khó có những đột biến trong ngắn hạn.

Suy giảm mạnh, có phân phúc giảm 97%

Số liệu trên vừa được Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group) đưa ra tại báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận năm 2023.

Theo DKRA Group, năm 2023, ngoại trừ phân khúc căn hộ đón nhận một số tín hiệu tích cực hơn so với năm 2022, hầu hết các phân khúc còn lại sụt giảm đáng kể về nguồn cung và sức cầu chung toàn thị trường.

Được biết đến là một trong những thủ phủ bất động sản nghỉ dưỡng, nhưng trong năm qua thị trường ở đây tiếp tục chìm trong cảnh ảm đạm. 

Cụ thể, tại phân khúc condotel, trong năm 2023 ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung sơ cấp, chỉ bằng 61% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ đã mở bán trước đó. 

Sức cầu chung thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ ghi nhận mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây và chỉ bằng 3% so với năm 2022, giao dịch tập trung phần lớn ở những nhóm sản phẩm có giá bán dao động khoảng 3 - 4 tỷ đồng/căn.

Quảng Nam vẫn là khu vực dẫn dắt thị trường khi chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung và tổng lượng tiêu thụ, tương đương 58% và 92%. Nền kinh tế vẫn chưa có nhiều chuyển biến tích cực, thị trường khách quốc tế trọng điểm dự báo tăng trưởng không cao, dòng tiền thu nhập từ du lịch vẫn chưa có sự tăng trưởng đột phá. Vì vậy thị trường condotel nhiều khả năng khó có tín hiệu khởi sắc trong ngắn hạn.

Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường sơ cấp có 10 dự án (trong đó không có dự án mới), cung cấp ra thị trường 245 căn, giảm 38%. 

Nguồn cung sơ cấp duy trì ở mức thấp, tập trung chủ yếu tại Quảng Nam và Thừa Thiên Huế - chiếm khoảng 86% tổng nguồn cung sơ cấp.

Sức cầu chung thị trường giảm đáng kể, ghi nhận mức thấp nhất trong 5 năm qua và bằng 7% so với năm 2022. Giao dịch sụt giảm ở hầu hết các dự án, cả thị trường ghi nhận tiêu thụ 11 căn, giảm 93%.

Đối với thị trường nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, thị trường sơ cấp tiếp tục xu hướng giảm, cả thị trường có 2 dự án tương ứng 36 căn, giảm 84% so với cùng kỳ. 

Thị trường không có dự án mới, phần lớn nguồn cung đến từ dự án sơ cấp đã mở bán từ năm trước, tuy nhiên không có giao dịch nào được ghi nhận.

Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ, mức giá chào bán hiện tại daođộng từ 7,1 - 16,3 tỷ đồng/căn. Riêng thị trường thứ cấp tiếp tục ảm đạm, không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Thị trường nhà phố, biệt thự ghi nhận 15 dự án chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho mở bán từ những năm trước.

Hàng loạt dự án ngừng triển khai do vướng mắc pháp lý, doanh nghiệp thiếu vốn, thị trường chung gặp khó đã ảnh hưởng tiêu cực tâm lý nhà đầu tư khiến thanh khoản thị trường liên tục sụt giảm từ giữa cuối quý II/2022 đến nay.

Sức cầu chung ở mức thấp, cả thị trường ghi nhận tiêu thụ 161 căn, giảm 84%. Giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm nhà liền kề với mức giá trung bình dưới 10 tỷ đồng/căn. Mức giá ghi nhận giảm trung bình 5% - 7% so với cùng kỳ, chủ yếu tập trung ở nhóm các dự án đã triển khai lâu năm, xây dựng chậm tiến độ cũng như chưa có pháp lý hoàn thiện.

Dự báo còn khó khăn

Tại phân khúc đất nền, thị trường cũng không sáng hơn. Số liệu từ DKRA Group cho thấy, phân khúc đất nền ghi nhận 8 dự án mở bán với nguồn cung mới đạt khoảng 696 nền, giảm đáng kể 74% so với năm 2022.

Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 31% (khoảng 218 nền), chỉ bằng 15% so với năm trước. Giao dịch phát sinh chủ yếu trong 6 tháng đầu năm, tập trung ở nhóm sản phẩm có mức giá 44,5 – 59,5 triệu đồng/m2 (Đà Nẵng) và 10,6 – 11,3 triệu đồng/m2 (Quảng Nam).

Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức giảm trung bình 7% - 9% so với lần mở bán trước đó. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm trung bình 8% - 10% so với đầu năm.

Về căn hộ, ghi nhận 14 dự án triển khai bán hàng với nguồn cung sơ cấp toàn thị trường rơi vào khoảng 1.730 căn, tăng 29% so với năm 2022, chủ yếu phân bố tại Đà Nẵng.

Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 42%, tương đương 734 căn, tăng 66% so với năm trước.

Giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung, mức giá từ 50 - 60 triệu đồng/m2. 

Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 3% - 5%. Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, phần lớn người bán chủ động giảm giá phổ biến 2% - 6% so với đầu năm kỳ vọng gia tăng thanh khoản.

Theo dự báo từ DKRA Group, nguồn cung căn hộ mới có thể dao động ở mức 800 – 1.000 căn, tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động hoặc điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực các chi phí đầu vào.

Trong khi đó, nguồn cung phân khúc đất nền trong năm 2024 được dự báo có thể sẽ giảm nhẹ so với năm 2023, dao động khoảng 450 - 550 nền, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng và Quảng Nam. 

Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với năm 2023. Thanh khoản và mặt bằng giá thứ cấp tiếp tục đà giảm của năm 2023 đặc biệt ở nhóm dự án chưa hoàn thiện pháp lý, nhóm khách hàng có sử dụng vốn vay.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, dự kiến nguồn cung tiếp tục duy trì ở mức thấp. Thanh khoản thị trường dự kiến sẽ gặp nhiều khó khăn và khó có những đột biến trong ngắn hạn.