Nhận định, soi kèo Bodo/Glimt vs Olympiacos, 3h00 ngày 7/3: Khách lấn chủ

Mua nhà ở những dự án xây vượt tầng, người mua nhà sẽ khó được cấp sổ đỏ. Ảnh: Dũng Minh

Thế nhưng, làm cách nào để nhận diện được những căn hộ cơi nới, chuyển đổi công năng trái phép lại không phải là điều dễ dàng.

Hầu hết người đi mua căn hộ, bao gồm mua để đầu tư hay mua để ở đều có sự thận trọng, kiểm tra, nghiên cứu rất kỹ căn hộ mình định mua, nhất là trong bối cảnh “vàng thau lẫn lộn” như hiện nay. Tuy nhiên, vẫn có nhiều người mua phải căn hộ chung cư sai phép, bởi họ không được tư vấn kỹ về pháp lý của dự án, còn chủ đầu tư, phần lớn là không chủ động công bố hồ sơ pháp lý, mà thường chỉ đưa ra các tiện ích, dịch vụ của dự án để hút người mua.

Thời gian qua, các vụ khiếu kiện, tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư liên quan đến việc chủ đầu tư xây dựng sai phép liên tục diễn ra tại các chung cư trên địa bàn Hà Nội như Capital Garden, Golden West…

Trao đổi với phóng viên, một luật sư từng tư vấn cho nhiều khách hàng tại TP.HCM kiện chủ đầu tư đòi quyền lợi cho biết, căn hộ cơi nới là cách nói chung, chỉ những sản phẩm, dự án xây dựng sai phép, nhưng cũng có nhiều dạng với những rủi ro, hậu quả khác nhau.

Những căn hộ thuộc diện cơi nới, tùy theo tính chất và mức độ vi phạm của chủ đầu tư sẽ quyết định sự tồn tại hoặc phá dỡ toàn bộ vi phạm. Trong đó, với trường hợp xây thêm tầng, hiện chính quyền các địa phương đang có xu hướng xử lý triệt để, bằng việc buộc chủ đầu tư tháo dỡ phần sai phạm, không chấp nhận cho chủ đầu tư nộp tiền để tồn tại. Nếu mua phải những căn hộ này, nhiều khả năng khách hàng sẽ không nhận được nhà.

Còn theo luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty luật SBLaw, việc nhận diện căn hộ cơi nới là vấn đề quan trọng đối với người mua, nhưng có sự khác nhau giữa mua để đầu tư và mua để ở.

Với nhà đầu tư lướt sóng, dù cũng đề phòng rủi ro, nhưng với đặc điểm là mua nhanh, bán nhanh trong thời gian ngắn để kiếm lời, nên thường dễ chấp nhận rủi ro hơn là người mua nhà để ở và khi có rủi ro, cách xử lý của họ là đẩy hàng ra nhanh để tránh rủi ro.

Còn với người mua nhà để ở, thường là người gắn bó lâu dài với dự án, nên cần phải trang bị cho bản thân những kỹ năng nền tảng để phòng tránh rủi ro khi mua nhà chung cư.

Theo ông Hà, có 2 dạng căn hộ cơi nới là xây vượt tầng, hoặc nới theo chiều ngang và chuyển đổi công năng các tầng thương mại, kỹ thuật, diện tích chung… thành căn hộ để bán.

Với dạng thứ nhất, để phát hiện các trường hợp nới tầng, khách không nên chủ quan là chỉ có những người mua các tầng phía trên cùng mới gặp phải trường hợp cơi nới, bởi cũng có trường hợp chủ đầu tư nới tầng ở phần khối đế công trình. Trường hợp này, người mua cần chú ý đến số tầng của công trình và so sánh với văn bản phê duyệt dự án, phê duyệt quy hoạch và hồ sơ thiết kế.

Đối với kiểu nới mặt bằng tầng thường ít xảy ra hơn do các chủ đầu tư đã tận dụng tối đa không gian để thiết kế cho nhiều sản phẩm căn hộ. Vi phạm này thường rơi vào việc cơi nới về diện tích sân vườn đối với các căn hộ penthouse tại tầng áp mái.

Với dạng thứ hai, khả năng công nhận quyền sở hữu nhà cho người mua còn khó hơn dạng thứ nhất. Đây cũng là trường hợp mà nhiều khách hàng gặp phải hiện nay và gây nên nhiều tranh chấp, khiếu kiện giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Trường hợp này, để phát hiện, người mua cũng cần kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án, nhưng cũng có thể phát hiện qua những thay đổi quảng cáo, giới thiệu trước đây về dự án của chủ đầu tư. Các dự án này, do việc yếu kém trong việc nghiên cứu thị trường, định vị sản phẩm hoặc xu hướng của thị trường, nên chủ đầu tư phải thay đổi dạng sản phẩm nhằm mục đích bán hết được sản phẩm của mình khi chưa thực hiện thủ tục chuyển đổi, hoặc chưa được cơ quan nhà nước chấp thuận phê duyệt.

Hiện nay, với quy định bảo lãnh ngân hàng với các dự án hình thành trong tương lai cũng giúp khách hàng bớt nhiều rủi ro do ngân hàng cần phải thẩm định kỹ dự án trước khi cấp bảo lãnh cho người mua, mặt khác cho dù lọt lưới nhưng vẫn mua phải căn hộ cơi nới thì người mua vẫn dễ dàng đòi lại được tiền hơn khi phát hiện trước khi nhận bàn giao.

Theo Tin Nhanh Chứng Khoán

Hàng loạt công trình sai phép: Phạt xong rồi... để đó

Gần đây, liên tiếp các công trình sai phạm về xây dựng bị cơ quan chức năng xử phạt và đình chỉ thi công.

Giới truyền thông Tây Ban Nha đưa tin, Chủ tịch Florentino Perez có lộ trình cụ thể để đưa Haaland về Real Madrid vào năm 2024.

AS trích nguồn tin từ sân Bernabeu cho biết, Real Madridxem Haaland là người thay thế Karim Benzema trong dự án kéo dài một thập kỷ tới.

Nguồn tin xác nhận rằng CLB Hoàng gia Tây Ban Nha hướng đến việc chiêu mộ Haaland vào thời điểm điều khoản chấm dứt hợp đồng của anh với Man City có hiệu lực, với trị giá 150 triệu euro.

Đó cũng là thời điểm Benzema nhiều khả năng rời sân Bernabeu.

Hợp đồng hiện tại của Benzema với Real Madrid còn thời hạn đến 2023. Nhưng với phong độ chói sáng mà anh thể hiện, giúp đội giành cú đúp La Liga và Champions League, việc mở rộng đến 2024 là gần như chắc chắn.

Trên thực tế, trước khi Haaland về Man City, Chủ tịch Perez từng quan tâm đến việc chuyển nhượng cựu cầu thủ Dortmund.

Màn trình diễn ngoạn mục của Benzema - giúp anh trở thành ứng viên sáng giá nhất cho Quả bóng Vàng - khiến Chủ tịch Perez thay đổi kế hoạch.

Ông Perez không muốn thay thế Benzema trong tương lai gần. Đó là lý do Haaland chuyển đến Man Citynhưng kèm điều khoản phá vỡ hợp đồng 150 triệu euro.

Đội ngũ thể thao của Real Madrid trong những năm gần đây hoạt động rất tuyệt vời trong việc chiêu mộ các cầu thủ trẻ để tạo sự kế thừa, qua đó duy trì tính liên tục lâu dài.

Năm 2019, Real Madrid mua Eder Militao để từng bước thay Sergio Ramos. Năm ngoái, họ lấy Eduardo Camavinga nhằm kế thừa Toni Kroos. Mùa hè này là Aurelien Tchouameni, với nhiệm vụ tiếp quản Casemiro.

Jude Bellingham sẽ là giải pháp thay thế Luka Modric vào năm 2023. Kế hoạch cho 2024 cũng sớm được chuẩn bị với Haaland thay Benzema.

Một khi chiêu mộ thành công Haaland vào năm 2024 cũng giúp ông Perez củng cố chắc chắn vị thế của mình trong cuộc bầu cử sau đó một năm.

KN

TV LG OLED SIGNATURE W - 65 inch là quà tặng cho khách mua căn hộ Vinhomes Golden River

Mua căn hộ 3 - 4 phòng ngủ, tặng TV 300 triệu

Trong bối cảnh giá đất trung tâm Quận 1 đã dao động từ 500 triệu - 1 tỷ đồng/m2, mức giá của Vinhomes Golden River được giới đầu cơ đánh giá là “đáng đồng tiền bát gạo” vì ngoài vị thế đắc địa, dự án “hàng khủng” này còn sở hữu các ưu thế như: là dự án duy nhất trong nội thành có nhà ga metro ngay trong nội khu, được đảm trách thiết kế bởi các nhà thầu hàng đầu thế giới, được trang bị nội thất hạng sang và có thế đất ôm trọn gần 1km bờ sông Sài Gòn - dòng huyết mạch của thành phố đầu tàu cả nước. Kể cả mua để ở hay mua đầu cơ, Vinhomes Golden River vẫn luôn là thỏi nam châm có sức hút mãnh liệt.

Cũng trong danh mục “tài sản xa xỉ”, TV LG OLED SIGNATURE W được nhà sản xuất tự hào giới thiệu là tuyệt tác công nghệ dán tường mỏng kỷ lục với độ dày chưa đến 4mm, có thể uốn cong. Kích thước ấn tượng - 65 inch nhưng trọng lượng chỉ bằng những chiếc TV có kích thước nhỏ hơn 2/3.

Bởi đều là cực phẩm, nên mới đây, thị trường xôn xao khi có thông tin cặp đôi danh tiếng này sẽ về chung một đội. “Người tác hợp” là Chủ đầu tư Vingroup khi áp dụng chính sách tặng TV LG OLED SIGNATURE W cho khách mua căn hộ 3 – 4 phòng ngủ tại Vinhomes Golden River. Một năm trước, cũng vào thời điểm cuối quý III, đầu quý IV/2016, Vingroup cũng tung chương trình Bốc thăm trúng thưởng xe Mercedes cho chủ căn hộ Vinhomes Golden River khi dự án này bước vào cao điểm mở bán.

Mỗi đợt mở bán của dự án Vinhomes Golden River (Ba Son, Q.1) luôn gây chú ý khi đi kèm với các chương trình chăm sóc khách hàng, chính sách bán hàng có giá trị lớn - Hình ảnh minh họa

Nhà đẹp và TV sang/xe sang: công thức bán hàng của đại gia

Thực tế, sự kết hợp "nhà đẹp - TV sang/xe sang" là công thức của không ít chủ đầu tư bất động sản trên thế giới. Chiến thuật này rất thường được áp dụng trong các đợt cao điểm mở bán ở các dự án bất động sản cực kỳ cao cấp hoặc thể hiện sự “chiều chuộng”, vinh danh đẳng cấp khách hàng của các chủ đầu tư đã sẵn tiếng tăm.

Tại Dubai, nhà phát triển bất động sản đình đám DAMAC có truyền thống tặng chìa khóa siêu xe cho các tỷ phú sở hữu chìa khóa các bất động sản trị giá hàng chục triệu USD của DAMAC. TV màn ảnh rộng với công nghệ âm thanh vòm cũng là một trong top 10 tài sản được giới thượng lưu ưa chuộng nhất khi đầu tư căn hộ triệu đô - theo khảo sát của freshome.com - nên hiển nhiên cũng nằm trong danh sách “quà tặng kèm” của các chủ đầu tư lớn.

Tại Việt Nam, Vingroup là một trong số ít những Chủ đầu tư áp dụng xuyên suốt và đồng nhất công thức trên trong tất cả các dự án đã và đang phát triển. Bên cạnh các yếu tố khác từ vị thế dự án, giá trị gia tăng, thương hiệu chủ đầu tư… sức chi mạnh cho hoạt động chăm sóc khách hàng của Vingroup cũng góp phần lý giải thanh khoản cao của các dự án Vinhomes.

Đăng Nghiêm

 - Dù rất muốn giữ Tuấn Anh lại để tính cho bán kết, nhưng cuối cùng HLV Hữu Thắng vẫn phải đưa ra quyết định loại tiền vệ CLB Yokohama.

Việc HLV Hữu Thắng loại Tuấn Anh không phải là điều gì bất ngờ, bởi dù đang có tín hiệu khá tốt về việc bình phục chấn thương đầu gối, nhưng cầu thủ này chắc chắn sẽ không chơi được ở 3 trận vòng bảng tới đây tại AFF Cup 2016.

Không có phép màu cho Tuấn Anh

Thậm chí nếu để dành Tuấn Anh cho bán kết theo tính toán của HLV Hữu Thắng, thì đây vẫn là một bài toán khá mạo hiểm, bởi các bác sĩ chưa thể khẳng định đâu là thời điểm cầu thủ người Thái Bình hoàn toàn bình phục chấn thương.

Sau khi cân nhắc rất kỹ, sau bữa ăn tối nay, HLV Hữu Thắng đã quyết định loại Tuấn Anh khỏi danh sách ĐTVN. Một cầu thủ khác cũng phải chia tay đội tuyển là Quang Huy. 

Như vậy HLV Hữu Thắng đã chính thức chốt lại danh sách 23 cầu thủ Việt Nam tham dự AFF Cup năm nay.

Lịch thi đấu AFF Cup 2016 AFF CUP 2016 diễn ra từ ngày 19/11 đến ngày 17/12 năm 2016 tại Philippines và bảng B sẽ đá tại Myanmar. VietNamNet cập nhật lịch thi đấu, kết quả, bảng xếp hạng nhanh nhất, chính xác nhất. " alt="Việt Nam chốt danh sách: Tuấn Anh bị loại"> Việt Nam chốt danh sách: Tuấn Anh bị loại 友情链接