Mua nhà là chuyện cả đời, vì thế mà không ai mong muốn mình rơi vào cảnh phải mua phải những căn hộ cơi nới, chuyển đổi công năng trái phép của chủ đầu tư. |
Mua nhà ở những dự án xây vượt tầng, người mua nhà sẽ khó được cấp sổ đỏ. Ảnh: Dũng Minh |
Thế nhưng, làm cách nào để nhận diện được những căn hộ cơi nới, chuyển đổi công năng trái phép lại không phải là điều dễ dàng.
Hầu hết người đi mua căn hộ, bao gồm mua để đầu tư hay mua để ở đều có sự thận trọng, kiểm tra, nghiên cứu rất kỹ căn hộ mình định mua, nhất là trong bối cảnh “vàng thau lẫn lộn” như hiện nay. Tuy nhiên, vẫn có nhiều người mua phải căn hộ chung cư sai phép, bởi họ không được tư vấn kỹ về pháp lý của dự án, còn chủ đầu tư, phần lớn là không chủ động công bố hồ sơ pháp lý, mà thường chỉ đưa ra các tiện ích, dịch vụ của dự án để hút người mua.
Thời gian qua, các vụ khiếu kiện, tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư liên quan đến việc chủ đầu tư xây dựng sai phép liên tục diễn ra tại các chung cư trên địa bàn Hà Nội như Capital Garden, Golden West…
Trao đổi với phóng viên, một luật sư từng tư vấn cho nhiều khách hàng tại TP.HCM kiện chủ đầu tư đòi quyền lợi cho biết, căn hộ cơi nới là cách nói chung, chỉ những sản phẩm, dự án xây dựng sai phép, nhưng cũng có nhiều dạng với những rủi ro, hậu quả khác nhau.
Những căn hộ thuộc diện cơi nới, tùy theo tính chất và mức độ vi phạm của chủ đầu tư sẽ quyết định sự tồn tại hoặc phá dỡ toàn bộ vi phạm. Trong đó, với trường hợp xây thêm tầng, hiện chính quyền các địa phương đang có xu hướng xử lý triệt để, bằng việc buộc chủ đầu tư tháo dỡ phần sai phạm, không chấp nhận cho chủ đầu tư nộp tiền để tồn tại. Nếu mua phải những căn hộ này, nhiều khả năng khách hàng sẽ không nhận được nhà.
Còn theo luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty luật SBLaw, việc nhận diện căn hộ cơi nới là vấn đề quan trọng đối với người mua, nhưng có sự khác nhau giữa mua để đầu tư và mua để ở.
Với nhà đầu tư lướt sóng, dù cũng đề phòng rủi ro, nhưng với đặc điểm là mua nhanh, bán nhanh trong thời gian ngắn để kiếm lời, nên thường dễ chấp nhận rủi ro hơn là người mua nhà để ở và khi có rủi ro, cách xử lý của họ là đẩy hàng ra nhanh để tránh rủi ro.
Còn với người mua nhà để ở, thường là người gắn bó lâu dài với dự án, nên cần phải trang bị cho bản thân những kỹ năng nền tảng để phòng tránh rủi ro khi mua nhà chung cư.
Theo ông Hà, có 2 dạng căn hộ cơi nới là xây vượt tầng, hoặc nới theo chiều ngang và chuyển đổi công năng các tầng thương mại, kỹ thuật, diện tích chung… thành căn hộ để bán.
Với dạng thứ nhất, để phát hiện các trường hợp nới tầng, khách không nên chủ quan là chỉ có những người mua các tầng phía trên cùng mới gặp phải trường hợp cơi nới, bởi cũng có trường hợp chủ đầu tư nới tầng ở phần khối đế công trình. Trường hợp này, người mua cần chú ý đến số tầng của công trình và so sánh với văn bản phê duyệt dự án, phê duyệt quy hoạch và hồ sơ thiết kế.
Đối với kiểu nới mặt bằng tầng thường ít xảy ra hơn do các chủ đầu tư đã tận dụng tối đa không gian để thiết kế cho nhiều sản phẩm căn hộ. Vi phạm này thường rơi vào việc cơi nới về diện tích sân vườn đối với các căn hộ penthouse tại tầng áp mái.
Với dạng thứ hai, khả năng công nhận quyền sở hữu nhà cho người mua còn khó hơn dạng thứ nhất. Đây cũng là trường hợp mà nhiều khách hàng gặp phải hiện nay và gây nên nhiều tranh chấp, khiếu kiện giữa chủ đầu tư và khách hàng.
Trường hợp này, để phát hiện, người mua cũng cần kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án, nhưng cũng có thể phát hiện qua những thay đổi quảng cáo, giới thiệu trước đây về dự án của chủ đầu tư. Các dự án này, do việc yếu kém trong việc nghiên cứu thị trường, định vị sản phẩm hoặc xu hướng của thị trường, nên chủ đầu tư phải thay đổi dạng sản phẩm nhằm mục đích bán hết được sản phẩm của mình khi chưa thực hiện thủ tục chuyển đổi, hoặc chưa được cơ quan nhà nước chấp thuận phê duyệt.
Hiện nay, với quy định bảo lãnh ngân hàng với các dự án hình thành trong tương lai cũng giúp khách hàng bớt nhiều rủi ro do ngân hàng cần phải thẩm định kỹ dự án trước khi cấp bảo lãnh cho người mua, mặt khác cho dù lọt lưới nhưng vẫn mua phải căn hộ cơi nới thì người mua vẫn dễ dàng đòi lại được tiền hơn khi phát hiện trước khi nhận bàn giao.
Theo Tin Nhanh Chứng Khoán
Hàng loạt công trình sai phép: Phạt xong rồi... để đó
Gần đây, liên tiếp các công trình sai phạm về xây dựng bị cơ quan chức năng xử phạt và đình chỉ thi công.
" alt="Cách nhận biết căn hộ sai phép khi mua nhà"/>
Cách nhận biết căn hộ sai phép khi mua nhà
Diễn biến mới MU liên hệ Milinkovic-SavicGiới truyền thông Italy đưa tin, MU đang hoàn thiện các chi tiết trong bản hợp đồng chuyển nhượng tiền vệ Sergej Milinkovic-Savic.
 |
| MU đang hoàn thiện bản hợp đồng với Milinkovic-Savic |
MU cần nhân tố mới để thay thế Paul Pogba, người vẫn bị vướng mắc trong đàm phán gia hạn hợp đồng và có thể rời Old Trafford tự do vào cuối mùa giải.
Milinkovic-Savic từng tuyên bố không muốn rời Lazio. Tuy vậy, anh đổi ý khi đại diện thủ đô Rome thi đấu thiếu ổn định thời gian gần đây.
Cầu thủ 26 tuổi người Serbia được đánh giá phù hợp với bóng đá mà Ralf Rangnick đang xây dựng cho MU. Ở Serie A mùa này, anh có trung bình 61 đường chuyền mỗi 90 phút (hiệu quả 81,6%), 7 đường chuyền thành bàn và tạo ra 28 cơ hội nguy hiểm, trực tiếp ghi 7 bàn.
PSG và Juventus cũng đang tiếp cận Milinkovic-Savic. MU quyết đẩy nhanh đàm phán các điều khoản cá nhân với người đại diện Mateja Kezman để hy vọng sớm hoàn tất thương vụ có giá khoảng 65 triệu bảng.
Insigne gia nhập Toronto
Lorenzo Insigne đã hoàn tất các điều khoản hợp đồng và trở thành cầu thủ của Toronto (Canada) theo dạng chuyển nhượng tự do từ 1/7.
 |
| Insigne gia nhập Toronto từ 1/7 |
Hợp đồng của Insigne với Napoli hết hạn vào cuối mùa và hai bên không tiếp tục vì những vướng mắc về lương.
Insigne nhận được nhiều đề nghị từ châu Âu, như Milan, Inter, Chelsea và Barcelona. Dù vậy, anh quyết định sang giải Nhà nghề Mỹ (MLS; gồm 25 CLB Mỹ, 3 CLB Canada).
Gia nhập Toronto, Insigne được cho là nhận thu nhập 15 triệu euro, gấp 3 lần con số anh có ở Napoli. Trong đó, có 11 triệu euro tiền lương cứng và phần còn lại thuộc về tiền thưởng.
Insigne là một trong những cầu thủ có ảnh hưởng nhất lịch sử Napoli, với 114 bàn. Anh xếp thứ 4 danh sách ghi bàn cho CLB thành phố cảng miền nam Italy, với 1 bàn ít hơn huyền thoại Diego Maradona (Dries Mertens giữ kỷ lục 142 bàn; Marek Hamsik có 121 bàn).
Pogba trên đường cập bến PSG
TodoFichajes đưa tin, Paul Pogba không gia hạn hợp đồng với MU và sẽ đến PSG trong mùa hè năm nay.
 |
| Pogba đồng ý hợp đồng 5 năm với PSG |
Kế hoạch ban đầu của Pogba là đến Real Madrid. Mặc dù vậy, đội bóng của Chủ tịch Florentino Perez đã rút khỏi đàm phán vì vấn đề lương và hoa hồng cho đại diện.
Vì thế, Pogba quyết định tiếp tục sự nghiệp của mình ở PSG, nơi anh nhận mức lương được cho là chỉ thấp hơn đôi chút so với Neymar.
Gia nhập đội bóng Paris, Pogba có cơ hội làm việc cùng Zinedine Zidane. Cựu đội trưởng đội tuyển Pháp dự kiến thay Mauricio Pochettino vào tháng Sáu tới.
Trong những ngày tới, người đại diện Mino Raiola sẽ bay sang Paris để hoàn tất các điều khoản hợp đồng. Hai bên dự kiến thông báo chính thức trước 31/1.
Kim Ngọc
MU gần xong Pochettino, Sterling ‘quay xe’ Man City
MU gần xong thỏa thuận với Pochettino, Sterling đổi ý ở lại Man City, nóng tương lai Haaland là những tin chuyển nhượng mới nhất hôm nay, 9/1.
" alt="Tin bóng đá 9/1: MU ký Milinkovic"/>
Tin bóng đá 9/1: MU ký Milinkovic
2 đại học Trung Quốc lọt top 10 “lò” đào tạo giới siêu giàu trên thế giớiTheo một nghiên cứu của Altrata, ĐH Thanh Hoa và ĐH Bắc Kinh nằm trong số những trường đại học bên ngoài nước Mỹ đào tạo ra nhiều cựu sinh viên siêu giàu nhất thế giới." alt="Giáo dục Trung Quốc: Hài lòng dân để thành cường quốc nhân tài"/>
