Covid-19 thúc đẩy làn sóng làm việc từ xa, mua sắm trực tuyến, giao đồ ăn tận nơi và giải trí tại Đông Nam Á. Báo cáo mới của Google, Temasek và Bain & Co chỉ ra khu vực, bao gồm Indonesia, Malaysia, Việt Nam, Singapore và Philippines, tăng thêm 40 triệu người dùng Internet mới trong năm nay, nâng tổng số lên 400 triệu. Như vậy, 70% dân số Đông Nam Á đã nối mạng.

Các nhà bán lẻ trực tuyến nổi lên như người hưởng lợi lớn từ quy định phong tỏa Covid-19 vì mọi người tăng cường mua sắm tại gia thay vì đến cửa hàng vì sợ nhiễm bệnh. Thương mại điện tử trong khu vực tăng 63%, đạt 62 tỷ USD trong năm 2020. Theo báo cáo, kinh tế Internet Indonesia và Việt Nam tiếp tục tăng trưởng ở mức hai chữ số.

Không ngạc nhiên khi ngành du lịch trực tuyến bị ảnh hưởng nặng nhất. Giá trị giao dịch giảm 58%, xuống 14 tỷ USD. Vận tải và giao đồ ăn – lĩnh vực Grab và Go-Jek thống trị - cũng bị tác động, giảm 11% xuống 11 tỷ USD. Nhu cầu gọi xe theo yêu cầu giảm mạnh trên toàn cầu, khiến Grab và Go-Jek phải cắt giảm nhân sự.

Ngoài ra, dịch bệnh cũng đẩy nhanh quá trình tiếp nhận dịch vụ tài chính trực tuyến do nhiều người dùng ưu tiên hình thức thanh toán không chạm so với tiền mặt.

Ngành công nghiệp trực tuyến Đông Nam Á có thể tăng gấp ba, đạt 309 tỷ USD vào năm 2025, trong đó mua sắm trực tuyến dự kiến đạt 172 tỷ USD, cao hơn ước tính trước đó là 153 tỷ USD. Với mức tăng 11% về người dùng trên mạng, Đông Nam Á đang là thị trường Internet tăng trưởng nhanh nhất thế giới. Hiện tại, thế giới có 4,7 tỷ người dùng Internet, tăng 7,4% so với một năm trước, theo wearesocial.com.

Tỉ lệ sử dụng Internet tăng đã giúp hình thành các kỳ lân công nghệ như Grab, Go-Jek. Startup Đông Nam Á cũng thu hút hàng tỷ USD từ những công ty công nghệ và đầu tư toàn cầu. Theo báo cáo, startup của khu vực huy động được 6,3 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm, giảm từ 7,7 tỷ USD cùng kỳ năm 2019. Các giao dịch đầu tư vào startup không phải unicorn trên đà tăng.

Du Lam (Theo Reuters, Bloomberg)

Hiệp định EVFTA - Cơ hội đẩy nhanh chuyển đổi số cho Việt Nam

Các chuyên gia nhìn nhận Hiệp định EVFTA là giải pháp để thúc đẩy nền kinh tế số tại Việt Nam. Tuy nhiên, Việt Nam cũng cần thay đổi tư duy để tận dụng được cơ hội.

(Dân trí) - Cựu Ngoại trưởng Ukraine Dmitry Kuleba cho rằng Kiev không có đủ phương tiện để giành thế thượng phong trước Nga và có thể sẽ thua trong cuộc xung đột.

"Hiện nay chúng ta có đủ phương tiện và công cụ để lật ngược tình thế và thay đổi quỹ đạo của mọi thứ đang diễn ra không? Không, chúng ta không có", cựu Ngoại trưởng Ukraine Dmitry Kuleba trả lời báo Financial Times (Anh) trong một cuộc phỏng vấn được công bố hôm 29/11.

"Nếu tình hình tiếp tục như thế này, chúng ta sẽ thua trong cuộc chiến", ông Kuleba nhận định.

"Chúng tôi, những người Ukraine, thật may mắn khi ông Joe Biden là tổng thống Mỹ vào năm 2022, vì nếu là người khác, mọi thứ sẽ trở nên tồi tệ hơn nhiều đối với chúng tôi", ông Kuleba cho biết.

Tuy nhiên, cựu Ngoại trưởng Ukraine cho rằng Tổng thống Biden đã chậm trễ trong việc chuyển giao một số hệ thống vũ khí nhất định, vì "logic Chiến tranh Lạnh" của ông chủ Nhà Trắng khiến ông lo sợ nguy cơ chiến tranh hạt nhân với Nga.

Theo số liệu do Lầu Năm Góc công bố đầu tháng này, dưới thời Tổng thống Biden, Mỹ đã phân bổ 131,36 tỷ USD cho Ukraine. Theo Viện Kinh tế Thế giới Kiel của Đức, nơi theo dõi viện trợ quân sự, kinh tế và nhân đạo cho Kiev, chỉ dưới 90 tỷ USD trong số tiền này thực sự đã được chuyển giao.

Chỉ còn chưa đầy hai tháng nữa là đến ngày Tổng thống đắc cử Donald Trump nhậm chức, Tổng thống Biden được cho là đã yêu cầu Quốc hội Mỹ phê duyệt thêm 24 tỷ USD cho các khoản chi liên quan đến Ukraine.

Tuy nhiên, ngay cả khi khoản viện trợ trị giá hàng tỷ USD được phê duyệt, Ukraine vẫn phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhân lực ngày càng trầm trọng. Tuần này, tạp chí The Economist đưa tin Kiev đã mất tới nửa triệu quân kể từ năm 2022.

Trong cuộc phỏng vấn với Politico được đăng tải hôm 27/11, cựu Ngoại trưởng Ukraine Dmytro Kuleba cho biết nếu Tổng thống đắc cử Donald Trump buộc Ukraine phải đàm phán với Nga bằng cách hạn chế triệt để viện trợ quân sự của Mỹ cho Kiev, tình hình có thể trở nên vô cùng tồi tệ.

"Tiền tuyến ở Donbass sẽ sụp đổ và Nga sẽ đứng ngay ở cửa ngõ Dnipro, Poltava và Zaporizhzhia. Đó sẽ là thời điểm nguy hiểm nhất đối với Ukraine trong cuộc chiến này", ông Kuleba cảnh báo.

Ông Kuleba cho biết ông không thấy cơ hội thành công nào cho kế hoạch của ông Trump nhằm nhanh chóng chấm dứt xung đột Ukraine, vì Tổng thống Vladimir Putin kỳ vọng sẽ làm phương Tây kiệt sức và cuối cùng đạt được mục đích của Nga.

Ông Kuleba nói rằng, ông không rõ Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky có thể chấp thuận đạt được "hòa bình" với những yêu cầu mà Nga chắc chắn đưa ra hay không.

"Nga kiểm soát Donbass, kiểm soát Crimea và Ukraine không có tư cách thành viên NATO. Liệu ông Zelensky có thể ký thỏa thuận như vậy không? Ông ấy không thể ký vì điều đó được quy định trong hiến pháp và vì đó cũng sẽ là hồi kết của ông Zelensky về mặt chính trị", cựu Ngoại trưởng Ukraine nhận định.

Theo ông Kuleba, điều quan trọng là phải biết các đối tác châu Âu sẽ hành động như thế nào và họ có thể bù đắp tình trạng thiếu hụt vũ khí cho Ukraine ở mức độ nào nếu Mỹ dừng viện trợ.

Ông cho rằng phương Tây nói chung vẫn chưa nhận thức được mức độ nghiêm trọng từ hậu quả của chiến dịch quân sự do Nga tiến hành ở Ukraine và chưa hiểu rõ mục tiêu của mình.

(Dân trí) - Phó Tổng thống Mỹ Kamala Harris đã dành nhiều ngày để chuẩn bị kỹ lưỡng cho cuộc tranh luận sắp tới với đối thủ Donald Trump.

Ứng viên tổng thống đảng Dân chủ Kamala Harris và đối thủ đảng Cộng hòa Donald Trump sẽ có cuộc tranh luận đầu tiên vào ngày 10/9, một sự kiện được tổ chức tại Philadelphia và do ABC Newstổ chức.

Theo Washington Post, bà Harris ít xuất hiện trước công chúng trong những ngày gần đây, thay vào đó, bà dành phần lớn thời gian tại một "trại tranh luận" chuyên sâu ở khách sạn Omni William Penn, Pittsburgh.

Các trợ lý của bà Harris được cho là đã tạo ra một bối cảnh giả để mô phỏng bố cục của phòng tranh luận. Washington Postcho biết, các trợ lý của bà Harris cũng tuyển một người đóng thế kỳ cựu để đóng vai cựu Tổng thống Trump nhằm tung ra những lời chỉ trích gay gắt và những bình luận cứng rắn và đặt tình huống buộc Phó Tổng thống Harris phải trả lời các câu hỏi đã được chuẩn bị sẵn trong nhiều giờ.

Người đóng thế đó là Philippe Reines, một trợ lý lâu năm của cựu Ngoại trưởng Mỹ và cựu ứng viên tổng thống đảng Dân chủ Hillary Clinton. Reines ban đầu được tuyển vào vai Thượng nghị sĩ J.D. Vance khi bà Harris chuẩn bị đối đầu với ông trong cuộc tranh luận phó tổng thống, trước khi Tổng thống Joe Biden rút lui khỏi cuộc đua vào Nhà Trắng hồi tháng 7.

"Giờ đây, khi bà Harris đã lên vị trí cao nhất và sẽ đối đầu với ông Trump, Reines vẫn tiếp tục vào vai cựu tổng thống, đảm nhiệm lại vai trò mà ông từng đảm nhiệm cho bà Clinton trong quá trình chuẩn bị tranh luận năm 2016 của bà", Washington Postviết.

Ông Trump, người sẽ tham gia cuộc tranh luận thứ 7 kể từ năm 2016, dường như đã có cách tiếp cận khác đối với việc chuẩn bị tranh luận với bà Harris. Theo Washington Post, cựu tổng thống đã dành phần lớn thời gian cuối tuần tại câu lạc bộ chơi golf của mình ở Bedminster, New Jersey, lựa chọn "các buổi thảo luận chính sách" với các trợ lý.

Theo các cố vấn của ông, ứng cử viên đảng Cộng hòa không thích suy nghĩ của công chúng rằng ông đang tập dượt cho tranh luận, Washington Postcho biết. Các cố vấn nói rằng ông Trump coi các cuộc mít tinh và các cuộc phỏng vấn là sự chuẩn bị tốt nhất cho cuộc tranh luận.

Ông Trump từng được đánh giá cao hơn trong cuộc tranh luận với ông Biden, trước khi tổng thống đương nhiệm rút khỏi cuộc đua tranh cử. Ông Biden đã ủng hộ bà Harris làm ứng viên tổng thống và bà đã chấp nhận đề cử của đảng Dân chủ tại đại hội toàn quốc ở Chicago vào tháng trước.

Tuần này, Phó Tổng thống Harris đã ghi nhận sự sụt giảm trong các cuộc thăm dò dư luận lần đầu tiên kể từ khi trở thành ứng cử viên tổng thống của đảng Dân chủ. Một cuộc thăm dò của New York Times/Sienađược công bố vào ngày 7/9 cho thấy ông Trump vượt qua bà Harris với tỷ lệ 48% so với 47% trong số những cử tri có khả năng bỏ phiếu trên toàn quốc.

(Dân trí) - Những căn hộ tại The King - phân khu The London, Vinhomes Ocean Park 1, Hà Nội mang lại giá trị tận hưởng, chất sống thượng lưu cho cư dân tinh hoa, tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Tầm nhìn (view) - yếu tố gia tăng giá trị cho bất động sản

Tại bất cứ đô thị nào trên thế giới, tầm view là một trong những yếu tố quan trọng được khách hàng ưu ái khi lựa chọn nơi an cư, đồng thời là tiêu chí để đo lường đẳng cấp của dự án bất động sản.

Là mảnh ghép cuối cùng của phân khu theo chuẩn Anh - The London, tòa tháp The King nằm trong số ít những dự án hội tụ tầm view tuyệt đẹp tại phía Đông Thủ đô, đáp ứng khẩu vị của cộng đồng tinh hoa, vào tầm ngắm của giới đầu tư. 

Tọa lạc tại cửa ngõ của đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1, tòa căn hộ hạng sang The King sở hữu tầm nhìn 4 mặt thoáng, mở ra không gian sống cùng những trải nghiệm đầy cảm xúc cho cư dân. Căn hộ tại The King thiết kế với tầm nhìn rộng mở nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư cần thiết. 

Nếu view hướng đường Lý Thánh Tông mang lại tầm nhìn toàn cảnh (panorama) rộng mở, giúp chủ nhân ôm trọn khung cảnh phồn hoa của quận Gia Lâm tương lai thì căn hộ có tầm nhìn về phía quảng trường ga metro lại đem đến góc nhìn thoáng đãng cùng nhịp sống hiện đại, năng động. 

Căn hộ hướng về khu thấp tầng hiện hữu cũng là tâm điểm thu hút không ít gia chủ. Mảng xanh tươi mát thu trọn vào tầm mắt, mang tới không gian trong lành và dễ chịu, giúp chủ nhân tận hưởng cảm giác thư thái, an yên giống resort nghỉ dưỡng 5 sao.

Căn hộ có view trường học đã hiện hữu hoặc được quy hoạch để xây trường trong tương lai thu hút nhiều khách hàng. Đây không chỉ là tầm nhìn thoáng mà còn mở ra khung trời rực sáng, kiến tạo nền tảng vững chắc cho tương lai con trẻ.

Tầm view hiếm có của The King đã xác lập vị thế cho chủ nhân sở hữu. Sống tại The King, mỗi sáng, cư dân thức giấc giữa không gian khoáng đạt, đón nhận nguồn năng lượng dồi dào từ ánh sáng và gió tự nhiên.

Cuối ngày, gia chủ tận hưởng đường chân trời lúc hoàng hôn hay ngắm trọn khung cảnh thành phố lấp lánh khi lên đèn. 

"Những lợi thế về tầm nhìn là đòn bẩy giúp The King gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai. Nơi đây không chỉ là điểm đến an cư của những khách hàng có nhu cầu ở thực mà còn thu hút các nhà đầu tư", ông Trần Đình Nguyên - chuyên gia BĐS tại Hà Nội, nhận định. 

Thăng hạng giá trị với chuỗi đặc quyền theochuẩn 5 sao

Giá trị của The King còn được nâng tầm nhờ vị thế độc tôn, kiến trúc đậm chất hoàng gia cho đến bộ sưu tập tiện ích nội - ngoại khu.

The King nắm giữ địa thế chiến lược bậc nhất trong khu vực khi tọa lạc tại tâm điểm giao lộ của Vinhomes Ocean Park 1, ngay trên mặt đường Lý Thánh Tông, kết nối trực tiếp với trung tâm quận Gia Lâm tương lai. Tòa tháp còn kế cận tuyến giao thông quan trọng, như cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Quốc lộ 5, Vành đai 3, nút giao Cổ Linh… giúp cư dân dễ dàng kết nối với nội đô và các trung tâm kinh tế lớn của miền Bắc.

Yếu tố tạo nên địa thế đắt giá này còn đến từ đặc quyền khi The King cách quảng trường metro số 8 vài bước chân. Kết hợp với các phương tiện xanh của VinBus và Xanh SM, phân khu này kiến tạo cuộc sống xanh - văn minh - hiện đại cho các cư dân tinh hoa.  

The King càng đắt giá khi nằm kế cận hệ thống giáo dục đẳng cấp và đa dạng của Vinhomes Ocean Park 1. Brighton College, trường đại học VinUni, hệ thống trường liên cấp Vinschool, trường quốc tế Dewey… mang lại đa dạng lựa chọn giáo dục cho cư dân, đồng thời hứa hẹn tiềm năng thăng hạng giá trị bất động sản.

Sức hút của The King còn đến từ vẻ đẹp mang đậm chất hoàng gia châu Âu. Mỗi căn hộ đều được thiết kế với nguồn cảm hứng từ kiến trúc của thủ đô nước Anh, hài hòa giữa những nét cổ điển, quý tộc xưa và nhịp sống thị thành phồn hoa, hiện đại.

Chất sống thanh lịch của xứ sở sương mù cũng được The King tái hiện qua những tiện ích mang tính biểu tượng, như quảng trường Hoàng gia, sân chơi Big Ben, chòi nghỉ kiểu Anh hay không gian phòng trà tinh tế…

Tầm view rộng mở, cùng hệ sinh thái tiện ích là lợi thế khẳng định giá trị của The King, đưa tòa tháp này trở thành tọa độ an cư, khoản đầu tư tiềm năng tại thị trường phía Đông Hà Nội hiện nay.

Rất may lượng phương tiện giao thông trên đoạn đường này lúc đó rất ít nên không có thêm tai nạn nào xảy ra. Theo nhân chứng là chủ chiếc xe ô tô người cung cấp đoạn video trích xuất ở camera hành trình cho biết, người đi xe đạp bị thương khá nặng và phải cấp cứu ngay sau đó. 

Y Nhụy (theo Liveleak) 

Xe tải phát nổ bốc cháy dữ dội trên đường

Những thùng đựng nguyên liệu butan trên chiếc xe tải đột nhiên phát nổ và bốc cháy, khiến cho chiếc xe cũng bốc cháy đùng đùng trên đường.

(Dân trí) - Đội ngũ tranh cử của Phó Tổng thống Mỹ Kamala Harris cho rằng ứng viên Cộng hòa Donald Trump đang dùng "chiêu trò" khi cố thay đổi thời gian và bên điều phối cuộc tranh luận giữa họ.

"Ông Trump đang sợ hãi và tìm cách rút lại kế hoạch tranh luận đã đồng ý trước đó. Ông ấy nên ngừng chiêu trò và tham gia vào cuộc tranh luận đã cam kết", đội ngũ tranh cử của Phó Tổng thống Mỹ Kamala Harris ngày 3/8 ra thông cáo nêu rõ.

Đội ngũ của bà Harris nói thêm: "Phó Tổng thống sẽ bằng cách này hay cách khác để tận dụng cơ hội phát biểu trước khán giả cả nước vào khung giờ vàng. Chúng tôi rất vui được thảo luận về các cuộc tranh luận tiếp theo sau khi cả 2 bên đã đồng ý".

Trước đó, ông Trump dự kiến tranh luận trực tiếp lần 2 với ứng viên Dân chủ, Tổng thống đương nhiệm Joe Biden, vào ngày 10/9 với sự điều phối của hãng tin ABC News.

Tuy nhiên, cuối tháng trước, Tổng thống Biden bất ngờ thông báo ngừng tranh cử sau cuộc tranh luận đầu tiên có phần "lép vế" so với ứng viên Cộng hòa. Bà Harris hiện giành đủ số phiếu đại biểu để chính thức thay ông Biden nhận đề cử ứng viên của đảng Dân chủ.

Trong một bài đăng trên mạng xã hội Truth hôm 2/8, ông Trump đưa ra đề nghị mới. Theo đó, ông muốn tranh luận với bà Harris vào ngày 4/9 với sự điều phối của Fox News.

Ông Trump nêu lý do vô hiệu hóa kế hoạch tranh luận ban đầu vì ông Biden đã ngừng tranh cử và do người dẫn chương trình của ABC News"xung đột lợi ích".

Fox Newsđược cho là có xu hướng ủng hộ ông Trump. Ngược lại, ABC Newsủng hộ bà Harris.

Sau những diễn biến mới, hiện chưa rõ ông Trump và bà Harris sẽ đồng ý tranh luận vào thời điểm nào và do ai điều phối.

(Dân trí) - Theo chuyên gia, giá chung cư thời gian qua đã biến động lớn, nên từ nay tới cuối năm sẽ khó để tiếp tục tăng.

Người mua nhà chờ giảm giá

Thời gian qua, giá chung cư Hà Nội liên tục tăng, do nguồn cung khan hiếm nhưng nhu cầu lớn. Khảo sát của phóng viên Dân trí cho thấy giá rao bán căn hộ chung cư tại nhiều dự án ở Hà Nội tăng, bất kể khu vực.

Chẳng hạn, căn hộ cũ tại dự án The Pride (Hà Đông, Hà Nội) cách đây một năm có giá rao bán khoảng 28-32 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 38-45 triệu đồng/m2.

Tại dự án Thăng Long Number One (Nam Từ Liêm, Hà Nội) giá rao bán đang dao động 50-57 triệu đồng/m2, trong khi cách đây một năm chỉ 39-43 triệu đồng/m2.

Tại dự án D'Capitale (Cầu Giấy), giá rao là 65-80 triệu đồng/m2 so với mức 54-65 triệu đồng của một năm trước. 

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, chỉ trong quý II năm nay, giá căn hộ chung cư tăng trung bình 5-6,5% so với quý trước đó và tăng 25% so với cùng kỳ. Nhiều dự án ở Hà Nội có mức tăng có khi tới 20-30%. 

Theo số liệu từ một đơn vị nghiên cứu, tính đến quý II, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng 25% theo quý và 29,8% theo năm. Trong đó, giá căn hộ tại khu vực phía tây của Thủ đô đang cao nhất toàn thị trường, khoảng 70 triệu đồng/m2, trong khi giá tại khu phía đông của Hà Nội thấp hơn, với khoảng 56 triệu đồng/m2.

Thậm chí, trong thời điểm đầu năm nay, một số chủ nhà còn thay đổi giá bán chung cư theo ngày. Đến nay, đà tăng giá đã chững lại bởi một số người có nhu cầu thực tạm thời gác lại kế hoạch mua nhà chờ nghe ngóng thị trường.

Chị Nguyễn Tuyết (Nam Từ Liêm, Hà Nội) nói, thời điểm tháng 5 gia đình chị có kế hoạch mua nhà. Tuy nhiên, sau khoảng hơn một tháng tìm mua tại các khu vực như Nam Từ Liêm, Cầu Giấy... chị mới "ngã ngửa" vì giá chung cư đã tăng quá cao. Những căn chung cư cũ đã đi vào sử dụng gần 10 năm nhưng đều có giá 45-50 triệu đồng/m2.

Như vậy, nếu mua một căn chung cư 2 phòng ngủ với diện tích 70m2 gia đình chị ít nhất phải chi hơn 3 tỷ đồng. Do đó, gia đình chị đã tạm hoãn kế hoạch mua nhà và chờ xem xét thị trường đến hết năm nay.

Giá bán còn tăng trong giai đoạn cuối năm?

Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) - cho rằng, thời gian qua giá căn hộ chung cư chỉ nóng cục bộ tại Hà Nội do chênh lệch giữa cung và cầu. Đến nay, giá chung cư Hà Nội đã vượt đỉnh.

"Tôi có một nhóm bạn đều là những người có thu nhập cao nhưng nhìn vào giá chung cư hiện tại họ đều cho rằng quá cao, không tương xứng với giá trị và rất khó tiếp cận", ông nói.

Giá quá cao nên nhiều người tạm dừng kế hoạch mua nhà cho rằng mức giá không tương xứng. Do đó, thanh khoản chung cư thời gian qua rất ít. Theo ông Toản, giá chung cư thời gian qua đã biến động lớn, nên từ nay tới cuối năm sẽ không có chuyện tiếp tục tăng lên. Nếu có cũng sẽ chỉ là hiện tượng cục bộ không đáng kể. Tuy nhiên, cũng sẽ rất khó để giá chung cư giảm, trừ trường hợp những người cần tiền giảm giá để bán nhanh.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản (VARS) - nêu, mức độ quan tâm chung cư hạ nhiệt do người dân đã bớt tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lỡ) hơn. Song, khi đã thiết lập mặt bằng mới, từ nay tới cuối năm giá bán sẽ khó giảm nhất là khi thị trường tại Hà Nội chưa giải được bài toán cung - cầu.

Theo ông, mặc dù, mức giá tăng có dấu hiệu tác động, tạo thông tin nhiễu loạn từ nhóm đầu cơ tạo cung cầu ảo để đẩy giá trên thị trường mua đi bán lại. Do đó, dù xuống tiền trong thời điểm nào người mua cũng cần có sự so sánh về giá kỹ lưỡng trước khi mua.

(Dân trí) - Bảng giá đất điều chỉnh của TPHCM được xây dựng trên cơ sở thu thập nhiều nguồn dữ liệu liên quan đã đảm bảo hài hòa lợi ích của người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Ngày 22/10, Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi đã ký quyết định về sửa đổi, bổ sung quyết định số 02 của UBND thành phố quy định về bảng giá đất trên địa bàn. Bảng giá đất điều chỉnh của TPHCM sẽ được áp dụng từ ngày 31/10 đến hết ngày 31/12/2025.

Đối với đất ở, giá đất ở các đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi tại quận 1 cao nhất lên đến 687,2 triệu đồng/m2. Mức giá này cao hơn gấp 4 lần so với bảng giá trước đây (162 triệu đồng/m2), song đã giảm so với dự thảo bảng giá đất lần trước là 810 triệu đồng/m2. 

Mức giá một số tuyến đường lân cận như: Đông Du là 409 triệu đồng/m2, tuyến Hai Bà Trưng (tùy đoạn) có giá 350-450 triệu đồng/m2, đường Tôn Đức Thắng (đoạn từ Công trường Mê Linh đến cầu Nguyễn Tất Thành) có giá 447 triệu đồng/m2.

Tại khu vực quận 3, toàn bộ tuyến đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Hai Bà Trưng, Nguyễn Thị Minh Khai, Công Trường Quốc Tế dự kiến là nơi có giá đất mới cao nhất với 305-340 triệu đồng/m2.

Một trong những vấn đề được dư luận quan tâm thời gian qua là giá đất vùng ven, các huyện ngoại thành tăng lên quá cao trong dự thảo bảng giá đất điều chỉnh lần trước. Trong dự thảo mới nhất, giá đất tại các khu vực này đã giảm đáng kể.

Theo dự thảo cũ, đường Song Hành Quốc lộ 22 có giá đất 71 triệu đồng/m2, gấp hơn 50 lần giá cũ là 1,4 triệu đồng/m2 khi chưa tính đến hệ số điều chỉnh giá đất. Tại bảng giá đất điều chỉnh vừa ban hành, giá đất tại khu vực này chỉ còn 32,2 triệu đồng/m2.

Theo nhận định của Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TPHCM, nội dung tờ trình gần nhất (có kèm dự thảo bảng giá đất điều chỉnh) đã đề xuất bổ sung giá đất đối với đất nông nghiệp, thương mại, dịch vụ; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ đã đảm bảo hài hòa lợi ích của người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Đối với đất nông nghiệp, bảng giá đất điều chỉnh vừa ban hành được xây dựng dựa trên cơ sở giá đất nông nghiệp theo bảng giá trước đây, nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Điều này không gây ảnh hưởng trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất do người bị thu hồi đất sẽ được xác định giá đất cụ thể theo giá thị trường.

Đồng thời, Sở TN&MT đã xây dựng bảng giá đất đối với đất nông nghiệp trong Khu Nông nghiệp công nghệ cao theo hướng giữ nguyên như mức thu hiện hành.

Đối với đất ở, Sở TN&MT cũng thực hiện thu thập thông tin giá đất từ cơ sở dữ liệu giá và giá đất chuyển nhượng thị trường và căn cứ tình hình kinh tế - xã hội thực tiễn của thành phố để đề xuất bảng giá đất đối với đất ở phù hợp với từng quận, huyện và thành phố Thủ Đức. Đồng thời, sở đã rà soát, cân đối các mức giá đối với các vị trí giáp ranh giữa các quận, huyện, thành phố Thủ Đức và các đoạn đường, tuyến đường trên cùng một địa bàn.

Giá đất thương mại, dịch vụ trong bảng giá đất điều chỉnh được xây dựng trên cơ sở đánh giá đặc điểm tình hình phát triển kinh tế - xã hội của từng khu vực để đưa ra mức giá. Phương pháp này cũng được áp dụng đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ.

Bảng giá đất điều chỉnh vừa ban hành cũng đưa ra mức giá đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có tính đặc thù. Ví dụ như đất ở khu công nghiệp, khu chế xuất, Công viên phần mềm Quang Trung, cụm nông nghiệp, khoáng sản, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất công trình giao thông, thủy lợi, cấp thoát nước, phòng chống thiên tai, đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên...