Vị trí dự án đóng vai trò không nhỏ quyết định tiềm năng tăng hay giảm của bất động sản trong tương lai. Ảnh: LĐO 

3. Thời gian xây dựng dự án

Thời gian xây dựng càng ngắn càng tốt. Đồng nghĩa với việc thời gian này càng kéo dài sẽ càng tăng rủi ro đầu tư khi chuyển dịch thị trường và làm giảm khả năng thanh khoản.

Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ về thời điểm hoàn thiện, bàn giao và tính cả đến những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao nhà.

4. So sánh giới giá cả bất động sản cùng khu vực

Lưu ý này đặc biệt dành cho nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ sự chênh lệch giá trị giữa giá thời điểm đang xây dựng và giá bán khi hoàn thiện của những dự án cùng phân khúc xung quanh 1km để dự đoán mức độ sinh lời.

5. Cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính

Những nhà đầu tư kinh nghiệm thường không sử dụng số vốn lớn để đầu tư 'lướt sóng". Thay vào đó, họ chỉ có khoảng 50-70% giá trị đất, còn lại thì tìm đến nguồn vay.

Tuy nhiên khi tận dụng đòn bẩy tài chính nhờ đi vay, bạn cầm đặc biệt lưu ý 2 quy tắc vàng:

- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của bất đọng sản.

- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% trung bình thu nhập tương lai.

6. Lựa chọn thời điểm bán phù hợp

Thời điểm bán là yếu tố quan trọng để quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu bán ra quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ chỉ tốn tiền để giữ đất mà lợi nhuận thậm chí đi xuống hoặc không có.

Các chuyên gia khuyến nghị bạn nên "buông ngay" trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).

Theo Lao động

Dồn tiền tỷ mua chung nhà đất coi chừng méo mặt ôm hận ‘lật kèo’

Mua nhà chung, tức là chỉ cần góp khoản tiền nhỏ là đã có nhà rộng, đẹp, vị trí trung tâm để ở. Tuy nhiên, những rắc rối về pháp lý và hòa hợp có thể phát sinh nếu sống chung khiến tôi băn khoăn.

Hai ông lớn là Real madrid và Barcelona tiếp tục nỗ lực để cải thiện vị trí trên bảng xếp hạng LaLiga.

Lịch Thi Đấu La Liga 2020/2021
Ngày	Giờ	Đội		Tỉ số	Đội		Vòng	Kênh
05/12
05/12	03:00	Athletic Bilbao		0:2		Celta Vigo	Vòng 12	BĐTV
05/12	20:00	Levante UD		3:0		Getafe CF	Vòng 12	BĐTV
05/12	22:15	Sevilla FC		0:1		Real Madrid	Vòng 12	BĐTV
06/12
06/12	00:30	Atlético Madrid		2:0		Real Valladolid	Vòng 12	BĐTV
06/12	03:00	Cádiz CF		2:1		FC Barcelona	Vòng 12	BĐTV
06/12	20:00	Granada CF		3:3		SD Huesca	Vòng 12	BĐTV
06/12	22:15	CA Osasuna		0:2		Real Betis	Vòng 12	BĐTV
07/12
07/12	00:30	Villarreal CF		0:0		Elche CF	Vòng 12	BĐTV
07/12	03:00	CD Alavés		0:0		Real Sociedad	Vòng 12	BĐTV
08/12
08/12	03:00	SD Eibar		-:-		Valencia CF	Vòng 12	BĐTV

Trao đổi với VietNamNet, anh Trọng chia sẻ: "Dịch bệnh ảnh hưởng tới công việc của anh. Để có đủ nguồn lực tài chính sớm mua xe cứu thương giúp bà con, tôi quyết bán đi một phần đam mê của mình".

Ngoại hình xe còn rất mới.

Theo anh Trọng, chiếc xe tay ga Liberty này thuộc đời 2013 và vừa mới được anh mua lại cách đây một tháng từ chủ cũ cũng là người đam mê sưu tầm xe có tiếng ở Hà Nội.

Chủ cũ vốn trưng bày xe là chính nên đến nay chiếc xe vẫn còn rất mới và nguyên bản 100% từ ngoại hình đến máy móc xe. Đặc biệt, việc đính kèm biển số VIP 60-B1-66666 khiến giá trị chiếc xe đội lên đáng kể.

Chiếc xe sở hữu màu xanh nước biển còn rất mới. Theo tìm hiểu, mẫu Piaggio Liberty 2013 được trạng bị động cơ 125 cc, công suất cực đại 10,3 mã lực tại 8.250 vòng/phút. Mômen xoắn cực đại 9,2 N.m ở 6.500 vòng/phút.

“Anh em đam mê biển số đẹp thì sẽ hiểu được giá trị của chiếc xe. Bên cạnh đó, dòng xe Piaggio Liberty cũng khá nổi tiếng và được rất nhiều giới trẻ lẫn trung niên tin tưởng yêu thích sử dụng, ngang tầm dòng SH nhập Ý”, anh Trọng nói.

Cận cảnh biển số tuyệt đẹp của xe.

Anh Trọng cũng là một trong những người thường xuyên tham gia hoạt động thiện nguyện ở Đồng Nai.

Trong những ngày giãn cách xã hội, anh thường xuyên tiếp tế nhu yếu phẩm, hỗ trợ bà con ở những nơi bị phong toả. Cách đây 8 ngày, anh đã trực tiếp đi trao tặng hàng nghìn gói băng vệ sinh tới các chị em phụ nữ tại 28 chốt phong tỏa ở xã Xuân Mỹ (huyện Cẩm Mỹ, Đồng Nai).

Anh Trọng gửi tặng băng vệ sinh cho các chị em ở 28 chốt phong tỏa ở Đồng Nai.   Anh Trọng nhờ anh em chơi xe ở Hà Nội gửi tặng quà là tiền mặt đến cô lao công bị cướp xe.

Gần đây nhất, khi nghe cô lao công ở Hà Nội bị cướp xe máy, anh Trọng cũng tìm kiếm bằng được số điện thoại, địa chỉ của cô để nhờ anh em trong giới chơi xe tại Hà Nội đến tận nhà trao quà giúp đỡ cô. 

 Chi Bảo

Bạn nghĩ gì về việc làm trên? Bạn có góc nhìn (hoặc có trải nghiệm) nào về vấn đề trên? Hãy chia sẻ bài viết về Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Cô gái 9X lái xe xuyên đêm 1.200 km đưa bệnh nhân nghèo về quê

Lái xe liên tục 1.200km trong 32 tiếng lên huyện vùng cao Mường Tè (Lai Châu) thực sự là một thử thách ngay cả với cánh tài xế chuyên nghiệp. Thế nhưng, trái tim ấm và lòng nhiệt thành đã giúp cô gái 9X quyết tâm thực hiện.

Musk muốn đưa Twitter trở lại sàn chứng khoán trong 3 năm sau khi mua lại công ty. Ảnh: Getty Images.

Theo WSJ, một số công ty theo đuổi chiến lược tư nhân hóa, giải quyết những vấn đề mà không bị cổ đông phán xét rồi trở lại sàn chứng khoán trong khoảng 5 năm. Đó cũng là kế hoạch của Musk dành cho Twitter, giúp nhà đầu tư tin tưởng về khả năng cải thiện tình hình kinh doanh của công ty một cách nhanh chóng.

Sau khi tuyên bố thâu tóm Twitter, tỷ phú giàu nhất thế giới đã chia sẻ một số kế hoạch như giảm mức độ kiểm duyệt nội dung, hạ lương cho lãnh đạo để tiết kiệm chi phí, đưa ý tưởng thu tiền người dùng cho một số tính năng. Tuy nhiên trong quá khứ, Musk từng bỏ dở nhiều kế hoạch đã đưa ra dành cho hãng xe điện Tesla.

Dù sở hữu tài sản ròng hơn 250 tỷ USD, Bloomberg cho biết Musk chỉ có khoảng 3 tỷ USD tiền mặt. Một số ngân hàng đã chấp nhận cung cấp khoản vay 13 tỷ USD cho Musk, được đảm bảo bằng tài sản của Twitter. Các ngân hàng không đồng ý tăng khoản vay bởi dòng tiền hạn chế của Twitter có thể dẫn tới rắc rối với các cơ quan quản lý tài chính.

Theo hồ sơ gửi lên Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Mỹ (SEC) ngày 29/4, Musk đã bán thêm 5,2 triệu cổ phiếu của hãng xe điện Tesla, trị giá hơn 4 tỷ USD. Tính cả hai phiên giao dịch hôm 26 và 27/4, vị tỷ phú đã bán tổng cộng 9,6 triệu cổ phiếu Tesla, tương đương 8,4 tỷ USD.

Dù không tiết lộ lý do cụ thể, nhiều nhà đầu tư cho rằng đây là động thái để Musk chuẩn bị tiền cho thương vụ thâu tóm Twitter. Nếu một trong hai bên đơn phương hủy bỏ thỏa thuận, bên đó sẽ phải trả khoản phí chấm dứt hợp đồng lên tới 1 tỷ USD.

(Theo Zing)

Elon Musk chê bai phí 30% của Apple, nói "cao gấp 10 lần" mức hợp lý

Ông Elon Musk còn cho rằng mức hoa hồng này giống như đánh thuế 30% lên internet vậy.

Ảnh minh họa: BBC

Tiểu đường

Đi tiểu nhiều và liên tục khát nước là triệu chứng ban đầu thường gặp của bệnh tiểu đường. Bệnh nhân cũng có thể cảm thấy khô miệng tạm thời hoặc kéo dài.

Khi bạn bị tiểu đường, glucose sẽ tích tụ trong máu, buộc thận phải làm việc quá sức để cố gắng hấp thụ. Khi đó, thận sẽ tạo ra nhiều nước tiểu hơn bình thường.

Nỗ lực thải lượng đường dư thừa đó sẽ tiếp tục diễn ra cho đến khi lượng đường trong máu trở lại bình thường. Trong quá trình này, người bệnh cảm thấy khát nước nhiều hơn.

Tác dụng phụ của thuốc

Đôi khi khát quá mức là tác dụng phụ của một số loại thuốc chống loạn thần, trầm cảm và thuốc lợi tiểu. Nếu bạn nghĩ rằng thuốc đang gây ra cơn khát, hãy nói chuyện với người có chuyên môn. Bác sĩ sẽ kiểm tra và quyết định liệu có cần chuyển sang một loại thuốc khác hoặc giảm liều lượng hay không.

Mất nước nghiêm trọng

Khi cơ thể bạn không có đủ nước để thực hiện các hoạt động bình thường, khát nước là triệu chứng chính. Một số nguyên nhân dẫn tới tình trạng này là tập thể dục quá nhiều, bị tiêu chảy, buồn nôn, nôn và đổ nhiều mồ hôi.

Nếu nước tiểu vàng sậm, hai bên miệng quá khô, da khô kèm theo đau đầu… bệnh nhân có thể bị mất nước cần được cấp cứu ngay.

Thiếu máu

Đó là khi cơ thể bạn không có đủ tế bào hồng cầu khỏe mạnh. Tình trạng này có thể mắc phải từ khi sinh ra hoặc do lối sống hay một bệnh tiềm ẩn khác. Thiếu máu nhẹ không gây khát quá nhiều. Nhưng nếu tình trạng nặng, người bệnh không chỉ cảm thấy khát mà còn chóng mặt, kiệt sức, yếu ớt. Mạch của họ tăng nhanh, da chuyển sang màu tái hoặc hơi vàng, đổ mồ hôi…

Tăng canxi máu

Tăng canxi máu có nghĩa là nồng độ canxi trong máu trên mức bình thường. Nguyên nhân có thể do tuyến cận giáp của một người hoạt động quá mức, dấu hiệu của một bệnh khác (lao, u hạt), thậm chí là ung thư (phổi, vú, thận, đa u tủy).

Tăng canxi máu không chỉ gây ra cảm giác khát quá mức mà còn kéo theo các triệu chứng khác như đi tiểu thường xuyên hơn, đau bụng, buồn nôn và nôn, táo bón, đau xương và yếu cơ, cảm giác lú lẫn, mệt mỏi và trầm cảm, tim đập nhanh…

An Yên(Theo Timesnownews)

Thời điểm uống cà phê gây hại cho sức khỏe

Uống cạn tách cà phê trước bữa ăn đầu tiên trong ngày là một sai lầm lớn.

Người xem sẽ được  thỏa mãn nhu cầu giải trí bằng 110 kênh trên hệ thống K+ với nội dung đa dạng, phù hợp theo nhu cầu với từng thành viên trong gia đình. Đặc biệt, các “tín đồ” bóng đá được dịp thưởng thức những trận cầu đỉnh cao, hòa cùng nhịp đập thể thao trong nước và các giải đấu hàng đầu hành tinh như: Ngoại hạng Anh, Europa League, ATP Tour, PGA… với chất lượng HD, âm thanh sống động, đường truyền ổn định.

Đồng thời, hội mê phim không thể bỏ lỡ kho bom tấn khổng lồ ở K+, cập nhật liên tục các bộ phim ăn khách, gameshow hấp dẫn, các chương trình giải trí cho thiếu nhi… Trong đó, đặc biệt có các bộ phim mới nhất do K+ sản xuất và phát sóng độc quyền dưới thương hiệu K+ Original.

Ngoài ra, khi sử dụng gói combo “Xem K+ băng thông rộng”, người dùng còn được miễn phí hòa mạng, lắp đặt và các thiết bị đi kèm. Đặc biệt, CMC Telecom cam kết hỗ trợ tốc độ Internet cao gấp đôi trung bình trên thị trường, tốc độ đường truyền cao lên đến 240 Mbps, không lo bị ảnh hưởng tín hiệu khi thời tiết xấu, đảm bảo Internet đáp ứng mọi yêu cầu trên mọi thiết bị sử dụng.

Để tìm hiểu, đăng ký gói combo “Xem K+ băng thông rộng”, liên hệ hotline: 0972 586 158 hoặc truy cập https://tongdaicmctelecom.com/combo-internet-cmc-truyen-hinh-k/

“Xem K+ băng thông rộng” - combo Internet truyền hình “hot hit” hiện nay

Thúy Ngà

Jennifer Lira tiêm vắc xin Pfizer vào tháng 3 ở bang Houston

Các quan chức y tế công cộng cho biết những nỗ lực này nhằm tiếp cận những người chưa tiêm chủng vì do dự, gặp khó khăn khi đặt lịch hẹn hoặc đến điểm tiêm chủng.

Nhu cầu về vắc xin bắt đầu giảm ở Mỹ - điều mà các quan chức y tế công cộng dự đoán sẽ xảy ra. Hầu hết người Mỹ lớn tuổi đã được tiêm phòng đầy đủ, nỗ lực thu hút mọi người đi tiêm chủng đang chuyển sang một giai đoạn mới.

Trên toàn nước Mỹ, 82% người trên 65 tuổi và hơn một nửa số người trưởng thành đã được tiêm ít nhất một liều vắc xin. Số lượng người đi tiêm đạt mức cao vào giữa tháng 4, trung bình 3,2 triệu mũi mỗi ngày. Con số này đã giảm xuống còn 2,5 triệu mũi vào tuần trước.

Nhu cầu vắc xin đã giảm mạnh ở vùng rừng núi hiểm trở ở phía đông bắc bang Washington. 76% cư dân ở hạt Pend Oreille vẫn chưa được tiêm phòng. Chỉ số này ở hạt Stevens là 80% trong khi trung bình tiểu bang là 59%.

Ngày 28/4, chỉ có 35 người đặt lịch hẹn tiêm vắc xin ở 3 hạt thuộc bang Washington. Trước đó, mỗi ngày có tới 500 cuộc hẹn.

Người đi tiêm chủng tại một số nơi ở Mỹ được tặng quà bánh. Ảnh minh họa: Whatson

Cơ quan y tế đã tiến hành quảng cáo trên báo, phát thanh, truyền hình, biển quảng cáo và gửi thông tin kèm hóa đơn điện nước.

Giới chức Chicago có kế hoạch thiết lập địa điểm tiêm chủng tại các lễ hội. Họ cũng đang thỏa thuận với các cửa hàng cắt tóc, tiệm sơn sửa móng tay để lên các dịch vụ miễn phí. 

Một số công ty thông báo nhân viên có thể nghỉ trong giờ làm để đi tiêm phòng.

Tại Houston, Elissa Hanc, 31 tuổi, làm việc cho một trong những công ty đó. Cô tiêm vắc xin Johnson & Johnson một mũi vào ngày 6/4. Sau đó, cô cảm thấy sốt và đau nhức vào ngày hôm sau. Cô được nghỉ phép có lương.

Bang West Virginia tặng trái phiếu tiết kiệm 100 USD cho những người trẻ tuổi đi tiêm.

Hãng Krispy Kreme tặng bánh miễn phí mỗi ngày cho bất kỳ ai có giấy chứng nhận đã được tiêm phòng. Ở Cleveland, một rạp chiếu phim cung cấp bắp rang bơ miễn phí cho đối tượng trên. Một số nhà máy bia trên khắp nước Mỹ tặng đồ uống cho mọi người đã tiêm vắc xin.

Ở Alaska, một hệ thống phòng khám đã đưa ra các phần thưởng như vé máy bay, tiền mua xe địa hình và 500 USD mua nhiên liệu hoặc hàng tiêu dùng.

An Yên(TheoCBC)

Trung Quốc cân nhắc kết hợp các loại vắc xin Covid-19

Các nhà sản xuất vắc xin Trung Quốc đang xem xét việc kết hợp những loại vắc xin và liệu một mũi tiêm nhắc lại có khả năng bảo vệ tốt hơn hay không.