Siêu máy tính dự đoán Argentina vs Brazil, 07h00 ngày 26/3
相关文章
- 、
-
Vị trí dự án đóng vai trò không nhỏ quyết định tiềm năng tăng hay giảm của bất động sản trong tương lai. Ảnh: LĐO
3. Thời gian xây dựng dự án
Thời gian xây dựng càng ngắn càng tốt. Đồng nghĩa với việc thời gian này càng kéo dài sẽ càng tăng rủi ro đầu tư khi chuyển dịch thị trường và làm giảm khả năng thanh khoản.
Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ về thời điểm hoàn thiện, bàn giao và tính cả đến những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao nhà.
4. So sánh giới giá cả bất động sản cùng khu vực
Lưu ý này đặc biệt dành cho nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ sự chênh lệch giá trị giữa giá thời điểm đang xây dựng và giá bán khi hoàn thiện của những dự án cùng phân khúc xung quanh 1km để dự đoán mức độ sinh lời.
5. Cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính
Những nhà đầu tư kinh nghiệm thường không sử dụng số vốn lớn để đầu tư 'lướt sóng". Thay vào đó, họ chỉ có khoảng 50-70% giá trị đất, còn lại thì tìm đến nguồn vay.
Tuy nhiên khi tận dụng đòn bẩy tài chính nhờ đi vay, bạn cầm đặc biệt lưu ý 2 quy tắc vàng:
- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của bất đọng sản.
- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% trung bình thu nhập tương lai.
6. Lựa chọn thời điểm bán phù hợp
Thời điểm bán là yếu tố quan trọng để quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu bán ra quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ chỉ tốn tiền để giữ đất mà lợi nhuận thậm chí đi xuống hoặc không có.
Các chuyên gia khuyến nghị bạn nên "buông ngay" trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).
Theo Lao động
Dồn tiền tỷ mua chung nhà đất coi chừng méo mặt ôm hận ‘lật kèo’
Mua nhà chung, tức là chỉ cần góp khoản tiền nhỏ là đã có nhà rộng, đẹp, vị trí trung tâm để ở. Tuy nhiên, những rắc rối về pháp lý và hòa hợp có thể phát sinh nếu sống chung khiến tôi băn khoăn.
"> -
Đại diện nhấn mạnh AMEE là nạn nhân trong vụ việc và khẳng định sẽ xử lý bằng pháp luật.
Chia sẻ với Zing, đại diện của AMEE cho biết video được quay vào khoảng năm 2015-2016, khi đó nữ ca sĩ còn nhỏ tuổi. Do ở nhà nên nữ nghệ sĩ mặc đồ thoải mái khi vui đùa với bạn bè.
“Video được quay trong phòng ngủ. AMEE và người bạn bên cạnh đều mặc đồ ngủ. Việc hội bạn gái đùa giỡn là hành động rất bình thường. Chưa kể, AMEE cũng không phòng bị với bạn bè của mình. Bất thường ở kẻ phát tán video nhằm mục đích hãm hại, tấn công danh dự một cô bé”, đại diện giọng ca Đen đá không đường cho biết.
Người này cho biết đã nhắc nhở AMEE cẩn trọng hơn trong những mối quan hệ bạn bè. Theo đại diện, giọng ca 10X đang trải qua cú sốc lớn, khóc suốt đêm và phải có gia đình ở bên động viên.
“Hành vi xâm phạm đời tư là phạm pháp. Công ty sẽ nhờ pháp luật vào cuộc xử lý", đại diện nữ ca sĩ nhấn mạnh. Đại diện AMEE gửi lời xin lỗi tới khán giả vì để sự việc gây ồn ào đồng thời hy vọng cộng đồng không lan truyền đoạn video.
AMEE thực hiện vũ đạo bắn tim
AMEE thực hiện các động tác phần điệp khúc trong "Yêu thì yêu không yêu thì yêu". Đây là vũ đạo được khán giả yêu thích, cover thời gian qua.(Zing)
Văn Mai Hương: 'Cảm ơn những gì đã qua để tôi được sống tiếp, mạnh mẽ hơn'
Sau nhiều ngày im lặng, đây là những chia sẻ đầu tiên của nữ ca sĩ trên trang cá nhân. Cô động viên bản thân phải mạnh mẽ hơn sau biến cố.
"> -
-Sinh ra ở Việt Nam, lớn lên ở Cộng hòa Séc, học tập ở Vương quốc Anh, hiện Vũ Lan Anh vừa làm kinh doanh, vừa là cộng tác viên 2 chuyên mục cho tờ Huffington Post. Gặp cô gái Việt làm việc cho tờ báo đắt giá của MỹLan Anh phỏng vấn Tổng thống Slovakia Andrej Kiska. Ảnh: NVCC
Cấp 1 Lan Anh học ở trường tiểu học của Séc. Lên cấp 2, cấp 3 cô chuyển sang học một trường quốc tế Anh ở Prague với học bổng 75%. Lan Anh học đại học chuyên ngành Kinh tế thương mại, chuyên về tài chính và tiếng Trung ở Trường European Business School London (Anh).
Trong quá trình học đại học, cô dành một năm học tập ở 2 trường đại học của Trung Quốc qua chương trình trao đổi sinh viên: Beijing Language and Culture University (ĐH Văn hóa và Ngôn ngữ Bắc Kinh) và Nanjing University (ĐH Nam Kinh). Ngoài ra, Lan Anh còn học thêm Quản lý và Thiết kế thời trang ở Trường Central Saints Martin, University of the Arts London (Anh).
Trong khi học đại học và sau khi tốt nghiệp, cô gái gốc Việt trải nghiệm nhiều công việc trong nhiều lĩnh vực ở Anh, Séc và Trung Quốc: kiểm toán, tư vấn và quản lý quỹ. Sau đó, Lan Anh về Hà Nội làm việc cho phòng Thời sự tiếng Anh, ban Thời sự, VTV4 trong vòng 9 tháng. Ở Đài Truyền hình Việt Nam, em làm việc ở vị trí biên tập viên, phóng viên kinh tế. Chưa từng có kinh nghiệm làm báo trước đó, VTV là trải nghiệm mà em phải bắt đầu từ con số 0.
“Ở VTV4, em đã từng được phỏng vấn các lãnh đạo cấp cao như giám đốc IMF, World Bank hay ADB (Asian Development Bank)” – Lan Anh chia sẻ.
Đến với Huffington Post bằng sự chủ động
Lan Anh và cựu tổng thống Nam Phi Frederik Willem de Klerk - người từng nhận giải Nobel Hòa Bình cùng Nelson Mandela năm 1993. Ảnh: NVCC
Hiện tại, cô đang làm kinh doanh về lĩnh vực thiết kế và triển khai các dự án về truyền thông và giáo dục. Hai “column” mà cô đang là chủ mục ở Huffington Post là “How I Got There” và “CEO Talk”, cũng là một phần nội dung trong dự án truyền thông mà Lan Anh đang thực hiện.
Câu chuyện mà cô gái này đến với Huffington Post cũng vô cùng “chủ động”. “Em liên lạc với Arianna Huffington - cựu Tổng biên tập và đồng sáng lập The Huffington Post. Em trình bày ý tưởng và nội dung của ‘column’ – How I Got There và CEO Talk. Em cũng gửi kèm theo tác phẩm bài viết của em cho bà xem qua phong cách viết bài của em. Hôm sau em nhận được email của Arianna, bà nói thích ý tưởng của em và mời em viết bài cho Huffington Post”.
Với mục “How I Got There”, cô viết về các nhân vật nổi tiếng và có tầm ảnh hưởng trên thế giới ở mọi lĩnh vực như chính trị, âm nhạc, giáo dục, điện ảnh… Cô từng được trò chuyện với những nhân vật như Tổng thống Slovakia, Thủ tướng Đài Loan, Thủ tướng Phần Lan, Chủ tịch Uỷ ban quân sự NATO, đạo diễn giành giải Oscar, vận động viên Huy chương vàng Olympics… Trong khi đó, các nhân vật của CEO Talk cũng tương tự nhưng tập trung về lĩnh vực kinh tế, tài chính.
Lan Anh cũng tiết lộ, cô đang có dự định viết sách về những nhân vật mà cô đã từng phỏng vấn, về những câu chuyện, bài học và bí quyết thành công của họ. Cô cho biết, mỗi nhân vật đều có con đường đi đến thành công khác nhau, đều có một câu chuyện riêng.
Một trong những nhân vật gây ấn tượng với Lan Anh là Tổng thống Slovakia Andrej Kiska. “Con đường đến thành công của ông gặp rất nhiều trắc trở và khó khăn. Ông có bằng kỹ sư và có kinh nghiệm làm việc ở Slovakia. Nhưng khi qua Mỹ, ông phải làm những công việc như giúp việc tại công trình xây dựng, lau sàn nhà… Ngay khi quay về Slovakia, ông mất toàn bộ tài sản, không việc làm và phải nuôi gia đình với 2 con nhỏ. Nhưng ông đã không nản chí và đứng lên từ thất bại. Chỉ vài năm sau khi lập công ty, ông gặt hái được nhiều thành công. Ông khuyên các bạn trẻ đừng sợ thất bại. Khi bạn thất bại, bạn phải đứng dậy và đi tiếp. Những thứ không thể giết chết bạn sẽ làm cho bạn mạnh mẽ hơn - What doesn’t kill you makes you stronger”.
Phải giỏi ngoại ngữ và biết ước mơ lớn
Lan Anh phỏng vấn đạo diễn Jiri Menzel - người từng đoạt giải Oscar cho phim điện ảnh đầu tiên khi mới 28 tuổi. Ảnh: NVCC
Từ nhỏ đến lớn được sinh sống, học tập và làm việc ở nhiều quốc gia, Lan Anh cho rằng đó là một may mắn, giúp em được tiếp xúc với nhiều người đến từ các nền văn hóa, tôn giáo và chính trị khác nhau, từ đó giúp em có tư duy cởi mở, tầm nhìn đa dạng, sâu sắc hơn.
“Theo em các bạn trẻ cần học tốt ngoại ngữ, biết càng nhiều ngoại ngữ thì càng tốt. Ở trường đại học của em ở bên Anh, đa số sinh viên ở đó có thể nói được 4 ngoại ngữ và một số có thể nói được đến 7 ngoại ngữ. Ngoại ngữ là chìa khoá mở cửa ra thế giới” – Lan Anh chia sẻ.
Ngoài ra, cô cũng cho rằng người trẻ nên trang bị cho mình kiến thức nền đa dạng và không ngừng học hỏi. “Khi các bạn đi ra bên ngoài thế giới, các bạn sẽ cảm thấy mình nhỏ bé và có rất nhiều thứ để các bạn học hỏi thêm. Những nhân vật thành công đều có điểm chung là họ không ngừng học hỏi và luôn luôn hoàn thiện bản thân”.
Lan Anh cũng đánh giá cao tầm quan trọng của những kỹ năng mềm như giao tiếp, ứng xử, khả năng xử lý tình huống.
Một trong những thứ mà theo Lan Anh cần phải có để trở thành công dân toàn cầu là “phải biết ước mơ lớn”. “Nếu ước mơ đó không khó, không làm bạn sợ hãi, thì có nghĩa là ước mơ của bạn không đủ lớn” – cô gái gốc Việt khẳng định.
Nguyễn Thảo
">Huffington Post là một tờ báo hoạt động theo mô hình mới: cho phép độc giả tương tác và tham gia tích cực vào việc tạo nên các bài viết ngoài lượng tin tức của các phóng viên chuyên nghiệp. Huffington có một đội ngũ cộng tác viên và blogger hùng hậu, trong đó có những nhân vật có tầm ảnh hưởng như: Barack Obama, Hillary Clinton, đạo diễn Michael Moore, danh ca Madonna, John Kerry…
Theo thống kê của hãng chuyên theo dõi môi trường Internet comScore, tính đến tháng 11/2010, Huffington Post đã có khoảng 26 triệu độc giả, chỉ xếp sau tờ New York Times.
-
Trong 7 tháng đầu năm nay, mỗi tháng có hơn 760.000 địa chỉ IP Việt Nam nằm trong các mạng botnet. (Ảnh minh họa: Krebsonsecurity).
Thống kê của Cục An toàn thông tin chỉ ra rằng, 7 tháng đầu năm 2022, trong 7.624 cuộc tấn công mạng gây ra sự cố vào các hệ thống thông tin tại Việt Nam, số sự cố tấn công cài mã độc vẫn nhiều hơn cả, với 4.703 sự cố, chiếm hơn 61,6% và gấp tới 4,3 lần số cuộc tấn công thay đổi giao diện. Từ đầu năm đến nay, mỗi tháng có hơn 760.000 địa chỉ IP Việt Nam nằm trong mạng botnet.
Gần đây, Việt Nam luôn là một trong những quốc gia có tỷ lệ nhiễm mã độc và hứng chịu các cuộc tấn công mạng thuộc nhóm cao trên thế giới. Mức độ sử dụng máy tính và các thiết bị thông minh tại Việt Nam tăng mạnh chính là môi trường lý tưởng để mã độc bùng phát và lây lan mạnh.
Một nguyên nhân của tình trạng trên là nhiều người dùng tại Việt Nam vẫn có thói quen sử dụng phần mềm không bản quyền, không được cập nhật thường xuyên. Theo một khảo sát của Bkav hồi tháng 12/2021, chỉ khoảng 10% máy tính đang sử dụng tại Việt Nam được trang bị phần mềm diệt virus có khả năng tự động cập nhật và sự hỗ trợ từ nhà sản xuất.
Các chuyên gia đã dự báo năm 2022 các cuộc tấn công bằng mã độc vẫn gia tăng, đặc biệt là mã độc mã hóa dữ liệu đòi tiền chuộc (ransomware). Người sử dụng cần trang bị ngay phần mềm diệt virus có khả năng tự động cập nhật cho máy tính. Với ransomware, người dùng được khuyến nghị cần phòng vệ một cách chủ động, thiết lập các biện pháp bảo vệ an toàn cho dữ liệu và cần có cơ chế sao lưu định kỳ.
Ở góc độ cơ quan quản lý nhà nước, để đảm bảo an toàn thông tin cho các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp, Cục An toàn thông tin đã xác định một trong những những nhiệm vụ trọng tâm là tổ chức các chiến dịch rà quét, xử lý bóc gỡ mã độc trên toàn quốc.
Vân Anh
Nhiều mã độc mới sẽ được thiết kế để chiếm đoạt tiền từ các ví điện tử
Theo dự đoán của các chuyên gia Fortinet, tội phạm mạng đang tìm cách để tối đa cơ hội từ biên mạng 5G đến hệ thống mạng lõi, ví điện tử, nhà riêng của người dùng và thậm chí cả kết nối Internet vệ tinh trong không gian.
">