本文仅代表作者观点，不代表本站立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。
Hoa hậu lao vào địa ốc, đời không như mơ
Tháp chọc trời Hà Nội dính vòng siết nợ, mịt mù ngày về đích
Doanh nghiệp có hàng chục cách lách luật
Điều 56, Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) năm 2014, quy định: Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh… Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu, thì bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng, theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.
| Rất ít chủ đầu tư thực hiện bảo lãnh vì phát sinh chi phí bảo lãnh 1 - 2% |
Quy định này từng được kỳ vọng như một bước đột phá, giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững và bảo vệ được quyền lợi của người mua nhà. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thực tế rất ít chủ đầu tư thực hiện điều này. Một trong những nguyên nhân là do phát sinh chi phí bảo lãnh 1 - 2%, trên tổng vốn đầu tư dự án.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho biết: “Theo tôi thấy, các quy định về việc bán nhà hình thành trong tương lai vẫn chưa được chặt chẽ lắm. Nhiều doanh nghiệp họ tìm cách lách luật được và có hàng chục cách lách luật. Hầu như không có doanh nghiệp nào thực hiện đúng việc bảo lãnh với ngân hàng.
Theo ông Đực, đúng ra việc bảo lãnh ngân hàng này có cơ quan giám sát, nhưng thực tế là “vỡ” hết. Theo nguyên tắc doanh nghiệp phải thi công xong móng, được Sở Xây dựng nghiệm thu móng, mới được phép bán và lúc đó mới có một ngân hàng đứng ra bảo lãnh chuyện mua bán này. Đó là mơ ước của Bộ Xây dựng, với mong muốn không có sự lừa đảo, không còn việc doanh nghiệp thu tiền của người mua nhà rồi bỏ rơi họ.
“Tuy nhiên, thực tế hiện nay nhiều dự án chưa có giấy phép xây dựng, chưa thi công xong móng người ta đã đăng quảng cáo bán rồi. Người ta có thể bán với nhiều hình thức khác nhau như hợp đồng hợp tác kinh doanh, hợp đồng góp vốn… Đợi tới khi có đủ điều kiện thì họ mới chuyển sang hợp đồng mua bán. Lúc đó, có khi khách hàng đã phải nộp 30-50% giá trị căn hộ rồi. Do đó, tình hình mua bán căn hộ hiện nay rất phức tạp, không đúng theo luật như chúng ta mong ước”, ông Đực chia sẻ.
Về chi phí bảo lãnh, ông Đực cho biết, chi phí này do ngân hàng và chủ đầu tư tự thỏa thuận với nhau. Con số thường không được công khai, chỉ doanh nghiệp và ngân hàng biết. Thực tế không có một giá cố định nào cho việc này, tùy theo ngân hàng, tùy theo năng lực và uy tín của doanh nghiệp, mà hai bên sẽ thỏa thuận với nhau.
Ngân hàng và chủ đầu tư “du di” trong việc bảo lãnh
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, từ khi có Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 tới nay, không còn tình trạng chủ đầu tư “chạy làng” như như những năm trước. Tuy nhiên, trên thực tế việc thực hiện quy định về bảo lãnh ngân hàng vẫn còn “du di” nhiều.
Theo ông Châu, việc quản lý việc thực hiện bảo lãnh này do Sở Xây dựng giám sát, quản lý. Để Sở Xây dựng có văn bản đồng ý cho chủ đầu tư bán nhà hình thành trong tương lai thì cơ quan này phải kiểm tra nhiều thứ.
Thứ nhất là dự án phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Thứ 2 là phải có giấy phép xây dựng. Thứ 3 là phải có bảo lãnh ngân hàng. Thứ 4 là phải kiểm tra vấn đề thế chấp và giải chấp. Nếu chưa giải chấp thì phải có văn bản đồng ý của ngân hàng nhận thế chấp. Thứ 5 là phải xây dựng móng (nếu là nhà chung cư) và phải xây dựng xong cơ sở hạ tầng (đối với dự án bán nền).
Khi Sở Xây dựng kiểm tra mà dự án có đủ hết các yếu tố trên, thì họ mới cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện huy động vốn. Như vậy, việc thực hiện bảo lãnh là một trong những yếu tố bắt buộc phải có để chủ đầu tư được phép bán nhà hình thành trong tương lai.
Tuy nhiên, nếu thực hiện đúng và nghiêm chỉnh hợp đồng bảo lãnh thì sẽ có chuyện tiếp theo là phải có tài sản thế chấp. Trong khi đó, thực tế hầu hết chủ đầu tư đã phải vay vốn ngân hàng để thực hiện dự án và ngân hàng đã nhận thế chấp dự án rồi.
“Vì vậy, các ngân hàng thực hiện việc bảo lãnh hầu như chỉ bảo lãnh cho các dự án đã thế chấp tại ngân hàng của họ và đã được giải chấp. Còn dự án đang thế chấp chỉ được bán cho khách hàng với điều kiện ngân hàng được thế chấp đồng ý và chủ đầu tư phải thông báo cho khách hàng biết về việc này, nếu khách hàng đồng ý thì mua”, ông Châu cho biết.
Mạnh Đức - Quốc Tuấn
Các địa điểm ăn chơi của giới trẻ, đang mọc như nấm, trên sân thượng các tòa nhà trung tâm Sài Gòn. Điều này cũng đặt ra vấn đề mới, cho cơ quan chức năng, trong việc đảm bảo an toàn, tránh tình trạng cơi nới trái phép.
">Không bảo lãnh ngân hàng, dân nghèo có ngày mất trắng
Và quả thật SKT T1 đã cho thấy đẳng cấp giữa họ với đội tuyển đang xếp áp chót trên BXH và chỉ có duy nhất một chiến thắng từ đầu mùa đến giờ là quá chênh lệch. Ở ván đấu đầu tiên, Graves trong tay của Blank là bàn đạp giúp cho SKT T1 dễ dàng có được lợi thế ở mọi đường. Blank liên tục xâm lăng rừng của Kindred bên phía Kongdoo khiến cho đối phương mất hoàn toàn kiểm soát và luôn rơi vào trạng thái báo động. Để rồi chỉ sau chưa tới 25 phút thi đấu, SKT T1 đã dễ dàng có được ván thắng đầu tiên.
Tưởng rằng ở ván đấu tiếp theo, SKT T1 sẽ dễ dàng áp đắt thế trận trước đối phương nhưng Kongdoo đã thể hiện một tinh thần quật cường đáng khâm phục. Họ liên tục đánh vào đường giữa và làm cho Faker có một ván đấu đáng quên khi sử dụng Corki. Faker bị kiểm tỏa chặt chẽ, Blank sử dụng Lee Sin lại không mấy hiệu quả khiến cho SKT T1 luôn bị Kongdoo dẫn trước về tiền.
Nhưng đó cũng là lúc bản lĩnh và đẳng cấp của nhà ĐKVĐ Thế giới lên tiếng. SKT T1 biết cách giữ cho nhịp độ trận đấu chậm lại để họ tìm kiếm các mục tiêu lớn nhằm rút ngắn cách biệt về tiền. Khi mà đã thỏa mãn điều kiện đó, thì cũng là lúc những Bang và Duke cùng nhau tỏa sáng để giúp cho SKT T1 có được liên tiếp những pha giao tranh thắng lợi về cuối trận và qua đó kết thúc luôn trận đấu.
Giành thắng lợi trước Kongdoo Monster, SKT T1 đang có cùng 10 chiến thắng giống với Jin Air Green Wings (vừa mới bất ngờ để thua trước Afreeca Freecs trong loạt trận vừa qua) và KT Rolster. Ở ba trận đấu còn lại của vòng bảng LCK Mùa Xuân 2016, họ sẽ phải chạm trán lần lượt là Samsung Galaxy – đội đang xếp ngay dưới, KT Rolster và SBENU SONICBOOM – đang đứng ở đáy BXH.
June_6th
">[LMHT] Ba đội tuyển đồng loạt xếp hạng hai trên BXH LCK Mùa Xuân 2016
Sẽ ra sao nếu Thần kiếm trong Dark Souls bước ra đời thực?
Ngày 17/12, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc dự Lễ kỷ niệm 10 năm Tập đoàn viễn thông quân đội Viettel đầu tư ra nước ngoài. Sau 10 năm tham gia hoạt động đầu tư quốc tế, Viettel nay đã đầu tư tại 11 quốc gia với quy mô dân số 320 triệu dân, gấp 3 lần dân số Việt Nam. Trong đó, 5 nước kinh doanh được 5 năm đều có lãi và đứng thứ nhất hoặc thứ 2, thậm chí một số nước kinh doanh chưa đến 2 năm đều đứng số một như Tanzania, Burundi.
Theo công ty tư vấn định giá, năm 2016 giá trị của 9 công ty nước ngoài của Viettel ở mức 4,5 - 5 tỉ USD tính theo giá trị thuê bao. Năm nay, dự kiến chỉ riêng doanh thu từ viễn thông nước ngoài của Viettel đã đem về gần 1,4 tỉ USD, lũy kế đến nay đạt 6,5 tỉ USD, tốc độ tăng trưởng trung bình 25%/năm, cao gấp 10 lần so với tốc độ tăng trưởng ngành viễn thông thế giới.
Thủ tướng nhấn mạnh, đây là một sự kiện quan trọng, đánh dấu sự trưởng thành của Viettel nói riêng và các doanh nghiệp Việt nói chung trong việc đưa thương hiệu Việt ra thị trường quốc tế.
“Chúng ta rất tự hào Tập đoàn Viettel là doanh nghiệp đầu tiên của Việt Nam đầu tư, kinh doanh ở nước ngoài thành công với quy mô lớn trong lĩnh vực công nghệ cao là viễn thông và công nghệ thông tin. Hiệu quả đầu tư ra nước ngoài đã trở thành một động lực, nguồn lực rất quan trọng cho sự phát triển của Viettel”, Thủ tướng nói.
Với uy tín cao, tiềm lực mạnh về Công nghệ, tài chính, có đội ngũ cán bộ kỹ thuật và kinh doanh giỏi, mạnh dạn trong đầu tư trong phát triển, Viettel đã và đang liên tục tăng trưởng rất mạnh, đứng trong tốp đầu về doanh thu nộp ngân sách nhà nước và hiện là doanh nghiệp có lợi nhuận cao nhất Việt Nam.
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc khẳng định: “Kết quả đạt của Viettel đã tạo niềm tin cho cộng đồng quốc tế, các đối tác nước ngoài; đồng thời điều đặc biệt quan trọng là đã truyền cảm hứng và sự tự tin cho các doanh nghiệp Việt Nam trong đầu tư kinh doanh ở nước ngoài. Trong thời đại hội nhập quốc tế sâu rộng, các doanh nghiệp Việt Nam phải tìm cách mở rộng thị trường của mình, tham gia sâu vào thị trường quốc tế, phải học cách kinh doanh và cạnh tranh bình đẳng với các Tập đoàn quốc tế. Chúng ta có quyền tự hào đã có một tập đoàn của Việt Nam đầu tư kinh doanh, cạnh tranh được với các tập đoàn toàn cầu. Các dự án đầu tư của Viettel còn là nhịp cầu nối quan trọng giúp tăng cường và thắt chặt quan hệ hợp tác hữu nghị giữa Việt Nam với các nước”.
">Khi Thủ tướng đặt hàng bài toán khó cho Viettel
Theo ông Nguyễn Xuân Quang, Phó Giám đốc Sở TT&TT Hà Nội, trong thời gian qua, việc cung cấp thông tin về sự cố công trình hạ tầng kỹ thuật trên địa bàn thành phố được thực hiện bởi nhiều cơ quan, đơn vị với nhiều đường dây nóng khác nhau, khiến người dân lúng túng khi cần thông tin phản ánh sự cố. Do đó, rất cần thiết phải thống nhất một đầu mối cung cấp và xử lý thông tin.
Việc sử dụng số điện thoại 04.3445566 (được miễn phí cuộc gọi đến) sẽ giúp người dân tiếp nhận thông tin, chuyển tới các đơn vị trực tiếp quản lý công trình để có phương án xử lý, phối hợp xử lý sự cố nhanh chóng và hiệu quả nhất.
">Hà Nội công bố hotline 04.38445566 nhận thông tin sự cố viễn thông, điện lực
Lễ trao giải thưởng Khoa học Công nghệ (KHCN) Thanh niên Quả Cầu Vàng và phần thưởng Nữ sinh viên tiêu biểu trong lĩnh vực kỹ thuật năm 2016 vừa diễn ra hôm nay, ngày 29/12/2016 tại Hà Nội.
Sau 13 năm được Trung ương Đoàn TNCS HCM chủ trì phối hợp cùng Bộ KH&CN tổ chức, năm nay giải thường thường niên Khoa học kỹ thuật Thanh niên “Quả Cầu Vàng” đã được đổi thành giải thưởng KHCN Thanh niên Quả Cầu Vàng. Đồng thời, với việc mở rộng thêm lĩnh vực Công nghệ vật liệu mới, giải thưởng KHCN Thanh niên Quả Cầu Vàng 2016 được chính thức phát động ngày 30/8/2016, xét trao cho 10 tài năng trẻ KHCN xuất sắc nhất trong năm thuộc 5 lĩnh vực là CNTT-TT; Công nghệ Y Dược; Công nghệ sinh học; Công nghệ môi trường và Công nghệ vật liệu mới.
Trong 10 tài năng trẻ vừa được trao giải thưởng Quả Cầu Vàng 2016, có 3 tài năng trẻ lĩnh vực CNTT-TT, đó là Tiến sĩ Lê Đức Tùng, sinh năm 1984, giảng viên Viện Điện, nghiên cứu viên Viện Nghiên cứu quốc tế về Khoa học và kỹ thuật tính toán, ĐH Bách khoa Hà Nội, đã bảo vệ thành công luận án Tiến sĩ tại ĐH Grenoble, Cộng hòa Pháp năm 2011. Tiến sĩ Lê Đức Tùng đã công bố 6 bài báo quốc tế thuộc danh mục ISI, 13 báo cáo khoa học tại hội nghị quốc tế, xuất bản 1 cuốn sách chuyên khảo, chủ nhiệm đề tài cấp nhà nước và nhiều đề tài cấp trường.
Tài năng trẻ thứ hai được nhận giải thưởng Quả Cầu Vàng 2016 lĩnh vực CNTT-TT là Tiến sĩ Dương Trọng Hải, sinh năm 1981, giảng viên ĐH Quốc tế - ĐH Quốc gia TP.HCM, tốt nghiệp Tiến sĩ tại ĐH Inha, Hàn Quốc năm 2013; đã hướng dẫn 13 học viên cao học và 2 nghiên cứu sinh. Tiến sĩ Dương Trọng Hải là đại biểu chính thức Đại hội Tài năng trẻ Việt Nam lần thứ II năm 2015; có 17 bài báo đăng trên Tạp chí quốc tế (trong đó có 13 bài thuộc danh mục ISI), 26 bài báo đăng trên kỷ yếu Hội nghị Quốc tế, đồng tác giả của 5 cuốn sách; thành viên chính đề tài cấp nhà nước (Nafosted) và chủ nhiệm 4 đề tài cấp cơ sở.
Là cá nhân trẻ tuổi nhất trong 10 tài năng trẻ nhận giải thưởng Quả Cầu Vàng 2016, sinh viên Phạm Việt Khôi, sinh năm 1994 là sinh viên khoa CNTT - ĐH Khoa học Tự nhiên - ĐH Quốc gia TP.HCM; đạt giải Nhất lập trình ACM/ICPC Việt Nam năm 2014; hạng 7/56 đội tại kỳ thi lập trình ACM/ICPC châu Á - khu vực tổ chức tại Singapore 2015; giải Nhất lập trình ACM/ICPC châu Á - khu vực Việt Nam tại Hà Nội năm 2015; giải Nhì giải thưởng Nhân tài Đất Việt 2015 về ứng dụng trên thiết bị di động với sản phẩm BusMap - xe buýt TP.HCM; tác giả của 2 bài báo khoa học quốc tế về Human-Computer Interaction của Ý năm 2014 và Mỹ năm 2015.
3 tài năng trẻ lĩnh vực ICT nhận giải thưởng Quả Cầu Vàng 2016
Thiếu nữ khóc thét vì bị voi "sàm sỡ"
Người đàn ông may mắn nhất năm
Cô gái hoảng loạn phát hiện cá mập 'khủng' bơi cạnh mình
Tường sập kinh hoàng, người đàn ông nhanh chân thoát chết
Hình ảnh tai nạn gây sốc vì 'ô tô ma'
Cô gái bị hành hạ ở hành lang, nhân viên khách sạn đứng nhìn
Chú chó bị treo lủng lẳng trên ô tô đang chạy vun vút
Thiếu nữ đập tan 6 chiếc ô tô vì giận người yêu
Nghẹt thở cứu em bé rơi xuống giếng sâu 90m
Người đàn ông quay lén cô gái váy ngắn bằng iPhone
H.N (tổng hợp)
Lợn rừng dũng mãnh húc tung báo đốm cứu con">10 clip 'nóng': Phát hiện kẻ quay lén cô gái váy ngắn bằng iPhone
Ngoài ra Hà Nam cũng định hướng sẽ quy hoạch Trung tâm tích hợp dữ liệu của tỉnh đảm bảo an toàn bảo mật, có khả năng dự phòng, hỗ trợ cho việc quản lý tập trung, giám sát và cảnh báo sự cố. Bên cạnh đó là mục tiêu đảm bảo an toàn thông tin cho hệ thống thư điện tử của tỉnh với đuôi @hanam.gov.vn, cũng như phần mềm quản lý văn bản và điều hành.
">Hà Nam: 100% máy chủ, máy trạm phải được phòng vệ chống mã độc
Lượng đồ trộm cắp khó tin giấu trên người quý bà
友情链接
Play">
