Vị trí dự án đóng vai trò không nhỏ quyết định tiềm năng tăng hay giảm của bất động sản trong tương lai. Ảnh: LĐO 

3. Thời gian xây dựng dự án

Thời gian xây dựng càng ngắn càng tốt. Đồng nghĩa với việc thời gian này càng kéo dài sẽ càng tăng rủi ro đầu tư khi chuyển dịch thị trường và làm giảm khả năng thanh khoản.

Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ về thời điểm hoàn thiện, bàn giao và tính cả đến những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao nhà.

4. So sánh giới giá cả bất động sản cùng khu vực

Lưu ý này đặc biệt dành cho nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ sự chênh lệch giá trị giữa giá thời điểm đang xây dựng và giá bán khi hoàn thiện của những dự án cùng phân khúc xung quanh 1km để dự đoán mức độ sinh lời.

5. Cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính

Những nhà đầu tư kinh nghiệm thường không sử dụng số vốn lớn để đầu tư 'lướt sóng". Thay vào đó, họ chỉ có khoảng 50-70% giá trị đất, còn lại thì tìm đến nguồn vay.

Tuy nhiên khi tận dụng đòn bẩy tài chính nhờ đi vay, bạn cầm đặc biệt lưu ý 2 quy tắc vàng:

- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của bất đọng sản.

- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% trung bình thu nhập tương lai.

6. Lựa chọn thời điểm bán phù hợp

Thời điểm bán là yếu tố quan trọng để quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu bán ra quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ chỉ tốn tiền để giữ đất mà lợi nhuận thậm chí đi xuống hoặc không có.

Các chuyên gia khuyến nghị bạn nên "buông ngay" trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).

Theo Lao động

Dồn tiền tỷ mua chung nhà đất coi chừng méo mặt ôm hận ‘lật kèo’

Mua nhà chung, tức là chỉ cần góp khoản tiền nhỏ là đã có nhà rộng, đẹp, vị trí trung tâm để ở. Tuy nhiên, những rắc rối về pháp lý và hòa hợp có thể phát sinh nếu sống chung khiến tôi băn khoăn.

Nếu như Hòa Minzy hóa cô lớp trưởng tinh thần, Song Tú liên tục ‘bị chỉnh’, Cara khoe giọng hát nội lực cùng tinh thần thép, chị đại Puka gây cười thì Độ Mixi và Duy Khánh lại thường xuyên ‘dính nhau như sam’. Không biết rằng trong 7 ngày quân ngũ đã có những chuyện gì nhưng từ sau khi trở về, Duy Khánh thường xuyên gọi Độ Mixi là ‘bố’. Có vẻ như việc ‘dính nhau như sam’ đã khiến cho hai người ngày càng gắn kết và có thêm một mối quan hệ đặc biệt.

Ngay từ buổi gặp đầu tiên, khi kiểm tra quân tư trang, đồng chí Duy Khánh đã khiến anh cả không thể nhịn cười với màn bối rối xin sử dụng thanh lăn khử mùi nách. Đó là khi Duy Khánh đang cố gắng thuyết phục Đại đội trưởng xin giữ lại chai lăn thần thánh để đề phòng khi đi hành quân hoặc tập luyện đổ mồ hôi sẽ khiến mọi người xung quanh ngửi phải mùi hương 'không được thơm cho lắm'. Trong lúc Duy Khánh còn đang bối rối để giải thích đã bị hỏi câu chí mạng 'Đồng chí có bị cái bệnh gọi là…'. Như bắt được 'sóng', Duy Khánh mau mải giải thích 'Tôi không hôi nách, tôi không bị hôi nách' khiến cho anh cả Độ Mixi vốn còn đang kiềm chế cũng phải 'cười bay màu'.

Trong một nhiệm vụ ngay sau đó, Độ Mixi bắt cặp cùng Duy Khánh, cầm súng, theo lệnh của Trung đội trưởng ‘đi đều bước’. Gương mặt nghiêm túc với quyết tâm cao độ sẽ hoàn thành nhiệm vụ đầu tiên nhưng có lẽ ‘trời không độ nổi’ ‘2 cha con’ Độ Mixi và Duy Khánh khi mỗi người tay chân vung một kiểu khiến cho màn thực hiện nhiệm vụ này khiến cho đàn em phía dưới chỉ biết ‘lắc đầu cười trừ’.  

Cái duyên của Độ Mixi và Duy Khánh có lẽ vẫn chưa dừng lại, tại nhiệm vụ vượt sông, cả hai lại tiếp tục đứng cạnh nhau. Trước câu hỏi ‘Có đồng chí nào sợ nước lạnh sợ nước bẩn không?’ cặp ‘cha con’ với gương mặt ‘tràn đầy niềm tin vào cuộc sống’ chỉ biết hô ‘Hết’.

Tuy nhiên, những hình ảnh sau đó chỉ thấy Độ Mixi vượt sông, không biết rằng lần này cái duyên ‘cha con’ có tiếp tục đồng hành cùng nhau?

Đón xem Sao Nhập Ngũ 2022do Viettel Media sản xuất và phát hành được phát sóng vào thứ 7 lúc 12h trên QPVN, 14h trên TV360, 20h trên SCTV6, Chủ Nhật lúc 9h trên Mocha và 10h trên Youtube

Hiệu năng camera

Cụm camera sau của Galaxy S22 Ultra có cảm biến chính với độ phân giải đến 108 MP, camera kính tiềm vọng 10 MP, zoom quang 10x, camera telephoto 10 MP, zoom quang 3x và camera 12 MP góc siêu rộng 120 độ. Phía trước, máy tích hợp cảm biến 40 MP cho nhu cầu selfie. Chiếc iPhone 13 Pro Max có cụm 3 camera sau đều sở hữu độ phân giải 12 MP, tích hợp thêm máy quét TOF 3D LiDAR để đo chiều sâu ảnh, hỗ trợ chụp chân dung xóa phông.

Trong các thử nghiệm thực tế, cả 2 mẫu smartphone cao cấp đều cho ra hình ảnh có chất lượng rất tốt, rất khó để phân biệt sự khác nhau về chi tiết khi chụp ở điều kiện lý tưởng. Ảnh chụp từ S22 Ultra cho tông màu lạnh hơn so với iPhone, đồng thời cũng có xu hướng nâng cao ở vùng highlight. Trong một vài trường hợp, iPhone cho độ tương phản quá cao khiến vùng tối trở nên tối hơn, dẫn đến mất chi tiết ở các khu vực này. 

Chế độ chân dung giữa 2 đại diện smartphone cao cấp khá tương đồng. Các bức ảnh chụp đều cho chất lượng sống động và nét, tông màu da được giữ lại tự nhiên. Khả năng nhận diện cạnh của chủ thể để thực hiện tách nền khi chụp xóa phông rất tốt, giúp nhân vật trung tâm trong bức ảnh trở nên nổi bật và có sức sống hơn.

Samsung Galaxy S22 Ultra vượt trội hơn iPhone 13 Pro Max về khả năng chụp zoom. Máy cho khả năng zoom quang đến 10x, zoom kỹ thuật số 30x và tính năng Space Zoom 100x, kéo mọi vật thể dù ở rất xa đến ngay trước mắt người dùng. Chất lượng ảnh khi chụp ở chế độ zoom vẫn có mức chi tiết chấp nhận được, đồng thời khả năng chống rung tích hợp cho phép canh chụp dễ dàng hơn. Mẫu iPhone 13 Pro Max khá khiêm tốn với zoom quang 3x và zoom số 15x.

Trên Galaxy S22 Ultra, Samsung đã tiến hành nâng cấp mạnh mẽ cho khả năng chụp đêm với thuật toán gộp điểm ảnh, kết hợp với kích thước cảm biến lớn - 2.4 μm - giúp thu nhiều sáng hơn, giữ lại chi tiết tối đa mà không bị mờ nhòe. Nhờ phần cứng mạnh cùng phần mềm và chip xử lý AI thông minh, hệ thống sẽ hoàn tất mọi tính toán xử lý, người dùng chỉ việc ngắm chụp mà không cần thao tác phức tạp hay hậu kỳ. Khung cảnh thiếu sáng được tái hiện với màu sắc rực rỡ và mịn, chi tiết sắc nét.

Nếu bạn muốn quay video ở độ phân giải 8K@24fps, Galaxy S22 Ultra là sự lựa chọn đúng đắn, trong khi iPhone 13 Pro Max chỉ dừng lại ở video 4K@60fps. Smartphone của Samsung còn có chế độ video chân dung cũng như tính năng Auto Framing cho phép liên tục theo dõi cùng lúc đến 10 người trong khung hình, giữ cho gương mặt mọi người đều sắc nét khi quay chụp.

Hiệu năng xử lý tác vụ

Không có gì ngạc nhiên khi cả 2 mẫu điện thoại flagship đều được trang bị những thành phần cao cấp nhất hiện nay. Galaxy S22 Ultra sử dụng vi xử lý Qualcomm Snapdragon 8 Gen 1 (tiến trình 4 nm), RAM 12 GB và lưu trữ đến 1 TB, trong khi iPhone 13 Pro Max dùng chip A15 Bionic (tiến trình 5 nm), RAM 6 GB và mức lưu trữ lớn nhất tương tự. Đặc biệt, chiếc bút S-Pen của phiên bản S22 Ultra đươc tích hợp vào thân máy như phiên bản Note, năng lực của chiếc bút được cải thiện sâu với độ trễ chỉ còn 2.8ms.

Pin tích hợp trên S22 Ultra có dung lượng 5000 mAh, cao hơn 1 chút so với mức 4352 mAh của iPhone 13 Pro Max. Samsung cũng hỗ trợ sạc nhanh công suất 45 W cho S22 Ultra, nạp lại 100% pin trong khoảng 1 giờ. Phía ngược lại, iPhone 13 Pro Max chỉ có mức công suất sạc 27 W, nạp đầy pin sau khoảng 1,7 giờ. Trong cuộc sống hiện đại, tốc độ sạc cũng là 1 điểm nhấn quyết định cho khả năng mua hàng của người dùng do không chỉ tiết kiệm thời gian chờ đợi mà cũng khiến họ an tâm hơn trong quá trình sử dụng.

Ngoài ra, Galaxy S22 Ultra còn sở hữu một tính năng ấn tượng khác là khả năng hoạt động tương tự máy tính để bàn nhờ Samsung DeX. Khi kết nối với màn hình lớn và thiết bị ngoại vi (chuột, bàn phím), người dùng có thể sử dụng chiếc smartphone nhỏ gọn với các chức năng mạnh mẽ của máy tính bàn, giúp xử lý công việc nhanh chóng và mượt mà.

Minh Nguyễn(tổng hợp)

Galaxy S22 Ultra đánh bại iPhone 13 Pro Max về khả năng chụp ban đêm?

Galaxy S22 Ultra được đánh giá là có thể đánh bại iPhone 13 Pro Max với những bức ảnh và video ban đêm đỉnh cao.

Công ty Singapore, điều hành nhiều dịch vụ kỹ thuật số khác nhau từ trò chơi trực tuyến đến thương mại điện tử và thanh toán điện tử, đã báo cáo doanh thu 9,95 tỷ USD cho năm 2021, cao hơn gấp đôi năm trước, trong khi khoản lỗ ròng tăng lên 2,04 tỷ USD, từ 1,61 tỷ USD.

Mặc dù Sea đã đạt được mức tăng trưởng cao nhất ở tất cả các ngành kinh doanh của mình trong những quý gần đây nhưng giám đốc điều hành lưu ý rằng môi trường đang thay đổi.

"Với nhiều nền kinh tế mở cửa trở lại hơn nữa trong quý 4 và sang năm nay, chúng tôi đã quan sát thấy sự điều tiết trong các hoạt động trực tuyến và những biến động trong mức độ tương tác của người dùng", Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành Forrest Li nói về kết quả kinh danh, đề cập đến hoạt động kinh doanh trò chơi có lãi của Sea.

Hơn nữa, tháng trước, Ấn Độ thông báo đã cấm 54 ứng dụng bao gồm cả tựa game Free Fire của Sea - một trong những trò chơi điện thoại thông minh được tải xuống nhiều nhất trên thế giới - vì lý do bảo mật. Các ứng dụng Trung Quốc là mục tiêu, nhưng lệnh cấm bao gồm cả tựa game hàng đầu béo bở của Sea.

Li thừa nhận rằng Free Fire hiện không có sẵn trong các kho ứng dụng Google Play và iOS ở Ấn Độ, do "các hành động không lường trước của chính phủ". Trong khi đó, quốc gia mới nổi đông dân này vốn là thị trường cốt lõi cho hoạt động kinh doanh trò chơi của Sea.

Theo nhận định của công ty, lượng đơn hàng cho mảng kinh doanh trò chơi của Sea - số liệu mà công ty sử dụng để ước tính lượng tiền mặt mà người dùng chi tiêu, sẽ giảm xuống còn khoảng 3 tỷ USD vào năm 2022 từ 4,6 tỷ USD vào năm 2021.

"Chỉ dẫn có xem xét các yếu tố 'gió ngược' này", ông Li nói.

Công ty cũng phải đối mặt với môi trường thị trường chứng khoán bất lợi.

Sea, một công ty Đông Nam Á hiếm hoi được niêm yết tại Mỹ, đã thu hút các nhà đầu tư toàn cầu trong bối cảnh thị trường chứng khoán được COVID-19 thúc đẩy bùng nổ kể từ đầu năm 2020.

Được hỗ trợ bởi sự khao khát của các nhà đầu tư, công ty đã huy động được khoảng 7 tỷ USD thông qua việc chào bán cổ phiếu vào tháng 9 nhằm hướng tới việc mở rộng thương mại điện tử ra bên ngoài Đông Nam Á, chẳng hạn như ở Mỹ Latinh, Châu Âu và Ấn Độ.

Nhưng với mức lỗ tăng lên, cổ phiếu của công ty đã giảm xuống còn chưa đến một nửa so với mức đỉnh tháng 10 trong bối cảnh bán tháo cổ phiếu công nghệ do thay đổi chính sách tiền tệ toàn cầu.

Trong báo cáo tài chính hôm thứ ba, Sea đã báo cáo khoản lỗ ròng 617 triệu USD trong quý 4 năm 2021, tăng từ 523 triệu USD trong giai đoạn một năm trước. Điều này cho thấy việc cải thiện lợi nhuận vẫn là một thách thức chính đối với công ty khởi nghiệp đang phát triển nhanh này.

Khoản lỗ hoạt động của đơn vị thương mại điện tử Shopee đã lên tới 941 triệu USD trong quý IV.

Công ty dự kiến ​​doanh thu thương mại điện tử đạt tổng cộng khoảng 9 tỷ USD vào năm 2022, tăng từ 5,1 tỷ USD vào năm 2021. Li cho biết công ty hy vọng hoạt động kinh doanh thương mại điện tử sẽ "đạt được mức EBITDA điều chỉnh tích cực (thu nhập trước lãi vay, thuế, khấu hao và khấu hao)".

Trong khi đó, công ty cũng đang phân bổ lại các nguồn lực trong quá trình mở rộng toàn cầu. Sea sẽ đóng cửa hoạt động thương mại điện tử ở Pháp vào chủ nhật, chỉ năm tháng sau khi ra mắt vào tháng 10. Pháp là một trong những thị trường châu Âu đầu tiên mà họ thâm nhập, cùng với Ba Lan và Tây Ban Nha.

(Theo Doanh nghiệp và Tiếp thị)

Người Việt tiêu tốn nhiều giờ mỗi ngày cho ứng dụng di động, mạng xã hội

Nhóm người dưới 26 tuổi tại Việt Nam dành hơn 7 tiếng mỗi ngày cho các ứng dụng trên di động với những app phổ biến như Facebook, Youtube, Zalo, Tik Tok, Facebook Messenger, Shopee...