Sống và học tập ở quốc gia phát triển nhất thế giới không chỉ có màu hồng như trong tưởng tượng,điềukhiếnduhọcsinhViệtméomặtkhisangMỹbetis – barcelona nhiều du học sinh cũng méo mặt đối phó với các cú sốc văn hóa.
3 điều khiến du học sinh Việt méo mặt khi sang Mỹ
QQ空间
新浪微博
相关文章
- 、
-
Vị trí dự án đóng vai trò không nhỏ quyết định tiềm năng tăng hay giảm của bất động sản trong tương lai. Ảnh: LĐO
3. Thời gian xây dựng dự án
Thời gian xây dựng càng ngắn càng tốt. Đồng nghĩa với việc thời gian này càng kéo dài sẽ càng tăng rủi ro đầu tư khi chuyển dịch thị trường và làm giảm khả năng thanh khoản.
Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ về thời điểm hoàn thiện, bàn giao và tính cả đến những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao nhà.
4. So sánh giới giá cả bất động sản cùng khu vực
Lưu ý này đặc biệt dành cho nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ sự chênh lệch giá trị giữa giá thời điểm đang xây dựng và giá bán khi hoàn thiện của những dự án cùng phân khúc xung quanh 1km để dự đoán mức độ sinh lời.
5. Cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính
Những nhà đầu tư kinh nghiệm thường không sử dụng số vốn lớn để đầu tư 'lướt sóng". Thay vào đó, họ chỉ có khoảng 50-70% giá trị đất, còn lại thì tìm đến nguồn vay.
Tuy nhiên khi tận dụng đòn bẩy tài chính nhờ đi vay, bạn cầm đặc biệt lưu ý 2 quy tắc vàng:
- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của bất đọng sản.
- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% trung bình thu nhập tương lai.
6. Lựa chọn thời điểm bán phù hợp
Thời điểm bán là yếu tố quan trọng để quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu bán ra quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ chỉ tốn tiền để giữ đất mà lợi nhuận thậm chí đi xuống hoặc không có.
Các chuyên gia khuyến nghị bạn nên "buông ngay" trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).
Theo Lao động
Dồn tiền tỷ mua chung nhà đất coi chừng méo mặt ôm hận ‘lật kèo’
Mua nhà chung, tức là chỉ cần góp khoản tiền nhỏ là đã có nhà rộng, đẹp, vị trí trung tâm để ở. Tuy nhiên, những rắc rối về pháp lý và hòa hợp có thể phát sinh nếu sống chung khiến tôi băn khoăn.
"> -
Lần đầu tiên có mặt trong phân khúc SUV, Jaguar F-Pace được xây dựng và phát triển dựa trên hai mẫu sedan XE và XF hướng đến mẫu xe SUV cao cấp cạnh tranh cùng BMW X3 và Porsche Macan. Được cấu tạo làm mới tới 80% các bộ phận làm từ nhôm, cùng các vật liệu khác làm từ hợp chất composite-magie và thép nên cấu trúc trọng lượng khung xe nặng chỉ 298kg.
Nằm giữa phân khúc XE và XF, Jaguar F-Pace lần lượt có số đo 3 vòng dài x rộng x cao tương đương 4.731 x 1.936 x 1.652 (mm) với chiều dài cơ sở 2.874 (mm) và khoảng sáng gầm xe 213 (mm). Với kích thước rộng rãi, Jaguar F-Pace có thể tích khoang lái lên tới 650 lít, hàng ghế thứ 2 có khả năng gập 40/20/40 nâng thể tích khoang hành lý lên đến 1.740 lít.
F-Pace được Jaguar trang bị những tính năng tiêu chuẩn bao gồm: Hệ thống thông tin giải trí màn hình 8 inch hoặc khách hàng có thể tùy chọn màn hình 10,2 inch, hệ thống thông tin giải trí Incontrol hoặc Incontrol Pro, hệ thống kiểm soát khí hậu 4 vùng, cổng USC, cổng sạc 12V, phát Wifi và màn hình HD 12,3 inch.
Về vận hành, Jaguar mang đến cho F-Pace hai tùy chọn về động cơ xăng và động cơ diesel cùng với hệ dẫn động cầu sau và mức phân bố trọng lượng 50:50. Với động cơ xăng tăng áp V6 3.0 Lít, F-Pace sản sinh công suất tối đa 380 mã lực và mô-men xoắn cực đại 450 Nm giúp F-Pace tăng tốc từ 0-100km/h chỉ 5,1 giây và đạt tốc đố tối đa 250km/h. Phiên bản này được kết hợp với hộp số tự động ZF 8 cấp.
Tiếp theo là phiên bản động cơ diesel 2.0 Lít Ingenium cho công suất 180 mã lực cùng mô-men xoắn 430 Nm, xe có khả năng tăng tốc từ 0-100km/h trong vòng 8,5 giây, xe đi kèm hộp số sàn 6 cấp hoặc hộp số tự động 8 cấp. Trên phiên bản này, F-Pace có mức tiêu thụ nhiên liệu khá lý tưởng chỉ khoảng 4,9 lít/100km và lượng khí thải CO2 chỉ 129g/km.
Cuối cùng, Jaguar trang bị bản động cơ dieslel V6 3.0 lít trên F-Pace có công suất 300 mã lực và mô-men xoắn 700 Nm cho khả năng tăng tốc 0-100km/h trong 5,8 giây cùng mức tiêu thụ nhiên liệu 6 lít/100km và lượng khí thải CO2 159g/km.
"> -
Gã khổng lồ thương mại điện tử đang có những nước cờ tấn công thị trường "xem-nghe-nhìn" một cách quyết liệt. Amazon công chiếu loạt phim 'nóng' tại Cannes 2016Tháng trước, Amazon chính thức khai trương một dịch vụ video độc lập với rất nhiều quyền lợi dành cho người dùng. Chỉ với 9 USD thuê bao mỗi tháng, họ sẽ có thể truy cập thẳng vào các bộ phim và chương trình TV có trên cơ sở dữ liệu của Amazon - cạnh tranh trực tiếp với Netflix.
Bộ phim Cafe Society của Woody Allen, với diễn xuất của Kristen Stewart, sẽ do Amazon phát hành. Chưa hết, Amazon thậm chí còn định vị mình như một hãng phim thực thụ. Hãng vừa vung tiền mua một loạt bộ phim ở LHP Sundance hồi tháng 1 và có một loạt bộ phim đình đám công chiếu ở LHP Cannes đang diễn ra tại Pháp.
Thế nhưng mọi việc vẫn chưa dừng lại ở đó. Cuối tuần trước, Amazon đi thêm một nước cờ trong cuộc đối đầu với YouTube - cho phép người dùng tải các video được dàn dựng chuyên nghiệp lên trang web bán hàng của hãng. Nên biết rằng trước đó, Amazon đã có cam kết hợp tác từ những nhà sản xuất nội dung video uy tín như The Guardian hay Mashable.
Phản ứng ban đầu từ ngành công nghiệp điện ảnh dành cho Cannes khá nồng ấm. Việc Amazon Studio được phép công chiếu tới 5 bộ phim tại LHP này, trong khi Netflix bị từ chối là một minh chứng rõ rệt. Giám đốc LHP Thierry Fremaux tin rằng sự hiện diện của Amazon ở Cannes là một "tin vui" vì Amazon sẽ phát hành các bộ phim qua rạp trước rồi mới cung cấp chúng trên dịch vụ video theo yêu cầu của mình.
Cho đến nay, ngành công nghiệp phim vẫn mong muốn có một khoảng thời gian mà họ gọi là "cửa sổ phát hành" - thường kéo dài khoảng 3 tháng - khi mà các bộ phim được chiếu rạp một cách độc quyền rồi các dịch vụ video online mới nhảy vào cuộc. Trong khi đó, Netflix lại chọn cách phát hành phim qua rạp và online cùng lúc. "Amazon có mô hình khác với Netflix. Họ là một nhà phát hành thực sự", Fremaux nhận xét.
Amazon còn được lòng giới làm phim do ngoài những bộ phim của các đạo diễn nổi tiếng như Cafe Society của Woody Allen, hãng cung phát hành cả một số bộ phim nước ngoài ít tên tuổi khác, tạo điều kiện cho những bộ phim nhỏ tiếp cận công chúng rộng rãi hơn. Bộ phim khai mạc Cannes 2016 - Cafe Society đang thu hút sự chú ý của đông đảo khán giả và giới truyền thông vì vai nữ chính của minh tinh Kristen Stewart, cũng như về cách làm phim gây nhiều tranh cãi, mang chất "điên" mà Cannes luôn ưa thích.
Ba bộ phim khác được chọn để tranh giải của Amazon Studio là The Neon Demon của Nicolas Winding Refn; The Handmaiden của Park Chan-wook, một bộ phim rùng rợn có yếu tố đồng tính nữ của điện ảnh Hàn và bộ phim tâm lý Paterson của Jim Jarmusch với diễn xuất của Adam Driver. Cả ba bộ phim đều được giới phê bình đánh giá cao. Cuối cùng là một bộ phim tài liệu có tên Gimme Danger chỉ trình chiếu chứ không tranh giải. Toàn bộ 5 phim này cuối cùng đều sẽ được phát hành số trên dịch vụ Amazon Prime.
Bộ phim rùng rợn Handmaiden của Hàn Quốc là 1 trong 3 phim tranh giải tại Cannes 2016 "Sự xuất hiện của Amazon không chỉ có ý nghĩa lớn đối với riêng Cannes, mà còn tác động đến cả ngành công nghiệp điện ảnh và rạp chiếu", Fremaux đánh giá. "Tôi nghĩ đó là tin vui, là tiền, là một dòng tiền mới. Việc Amazon mua tới 4,5 bộ phim là một dấu hiệu rất tốt cho thấy điện ảnh đang sống khỏe".
Mới đây nhất, Amazon Studio đã nhận được quyền đồng phát hành bộ phim thứ 6 tại Cannes - đó là The Salesman của nhà làm phim từng đoạt giải Oscar Asghar Farhadi. "Xét về uy tín trong giới làm phim độc lập, Amazon đã tuyệt đối ghi điểm", trang TheWrap.com bình luận.
Với những nhà làm phim này, việc bộ phim của họ được chiếu rạp trước khi phát hành số là một phần thưởng tinh thần tuyệt vời - điều mà Netflix không thể mang đến cho họ. Mô hình dung hòa giữa truyền thống và hiện đại của Amazon đã "thỏa mãn" được tâm lý đó. "Các hãng phim Hollywood lớn thường rất bảo thủ và nhát chết. Họ sợ mọi thứ mà họ không đánh giá được. Ngược lại, Amazon tỏ ra rất dám nghĩ dám làm, rất liều lĩnh. Và đó là những gì nghệ thuật cần", TheWrap kết luận.
Việc Amazon chinh phục được cả những đạo diễn gạo cội như Woody Allen cũng là một sự bất ngờ. "Ban đầu, ông ý rất hoài nghi. Ý tưởng về dịch vụ chiếu phim online quá mới đối với Allen", tuy nhiên, họ đã dần thuyết phục được vị đạo diễn này và nhận được cái gật đầu dành cho quyền phát hành Cafe Society với giá 15 triệu USD, một nguồn tin kể lại.
Tất nhiên, Amazon còn cả một chặng đường dài nếu muốn bắt kịp Netflix, song những bước đi quả cảm, liều lĩnh của hãng chắc chắn sẽ giúp cải thiện thị phần rất nhanh. Việc hãng được lòng các đạo diễn và giới làm phim sẽ là một ưu thế lớn, bởi họ có thể chọn Amazon để phát hành phim thay vì Netflix. Hơn nữa, Amazon còn có túi tiền vô cùng rủng rỉnh. Năm 2014, hãng đã chi tới 1,3 tỷ USD cho riêng dịch vụ Prime Video (để so sánh, Netflix chi 3 tỷ USD trong năm 2014 và 6 tỷ USD trong năm nay).
Trọng Cầm
XEM THÊM CÁC TIN CÔNG NGHỆ MỚI NHẤT:
Điện thoại BlackBerry của Tổng thống Obama có gì đặc biệt?"> -
05 bộ trang phụcđược Riot giới thiệu trên máy chủ PBE ngày hôm qua, bao gồm: Karma & Jax Tổ Đội Quản Ngục, Ironside Malphite cùng Alistar & Olaf Toán Cướp Hắc Ám.
SPLASH ART MỚI
Alistar & Olaf Toán Cướp Hắc Ám
Ironside Malphite
Jax Tổ Đội Quản Ngục
Gnar_G
">