 |
| Phối cảnh phân khu The Center sở hữu địa thế “tựa đồi hướng biển” hiếm có |
Nơi hội tụ “dòng chảy” thương mại
Tại dự án “thị trấn Địa Trung Hải” ở Nam Phú Quốc, mọi con đường đều dẫn về phân khu The Center - nơi có vị trí đắc địa bậc nhất, là “tâm mạch” của toàn dự án với hạ tầng tiện ích đáp ứng đầy đủ nhu cầu nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí và trải nghiệm cho du khách trong tương lai.
Từ hướng Đông Nam, nơi có bãi đỗ xe và đồi Vọng Cảnh, du khách có thể đi theo những cung đường ở dự án như: Milan, Sorrento 1, Burano để khám phá hệ thống shophouse The Center, dễ dàng kết nối trực tiếp “thủ phủ F&B” của “thị trấn Địa Trung Hải”, trung tâm ẩm thực với chuỗi nhà hàng phong cách: Nhật Bản, châu Âu, nhà hàng beer, nhà hàng hải sản A La Carte…
Trong khi đó, nếu du khách khám phá Sun Grand City Hillside Residence từ hướng Tây Bắc - nơi kết nối trực tiếp với đại lộ New An Thới và dự án khu đô thị Sun Grand City New An Thoi, sẽ có những trải nghiệm khác biệt. Đây là khu vực “cửa ngõ” của những luồng giao thông quan trọng: đường chính đưa du khách đến ga đi cáp treo, lối lên khu căn hộ cao tầng, kết nối vào bãi Đất Đỏ và lối xuống bãi biển.
 |
| Mỗi cung đường tại phân khu The Center là những không gian dịch vụ hấp dẫn, riêng biệt (Ảnh phối cảnh dự án) |
Với lợi thế tâm điểm về giao thông và cửa ngõ, các căn shophouse phân khu The Center trên những cung đường Amalfi, Milan, Taormina… sẽ là hình ảnh đầu tiên “chạm mặt” du khách, tạo sự choáng ngợp khi đến với “thị trấn Địa Trung Hải”. Nơi đây còn có địa hình tương đồng với Địa Trung Hải với các tầng cao view biển, giúp tầm nhìn vượt trội.
Về giao thông nội khu, các shophouse nằm ở giữa phân khu The Center kết nối trực tiếp vào ga đi cáp treo An Thới. Thông qua các tuyến đường nội khu được quy hoạch bài bản trong tương lai, du khách nhanh chóng tới bãi biển công cộng, khám phá lâu đài Địa Trung Hải, Central Village, cầu Hôn, show trình diễn Vortex, khách sạn Curio by Hilton…
Bên cạnh đó, khách lưu trú tại hơn 1.000 căn hộ cao tầng ở các phân khu The Hill, The Sky và The Sea trên đỉnh đồi cũng dễ dàng men theo Spanish Steps và các bậc thang tiểu cảnh ở The Center để trải nghiệm những công trình biểu tượng của “thị trấn Địa Trung Hải”.
Tiện ích ngập tràn, dễ dàng kinh doanh
Trên thế đất “lưng tựa đồi, mặt hướng biển”, hệ thống shophouse của phân khu The Center nằm tại vị trí “trung tâm của trung tâm”, sở hữu tầm nhìn ôm trọn biển trời Nam đảo và bến cảng phồn hoa.
Khu vực Đông Nam của dự án được bao quanh gần 40 tiện ích, có các điểm đến biểu tượng hứa hẹn làm nên “dấu ấn” kiến trúc cho Nam đảo như: cổng Gavi, cột đá cổ Pompeii, quảng trường Con Sò… Những căn nhà phố thương mại 2 mặt tiền trên đường Sorrento 1 và Milan có thể vận hành nhiều mô hình kinh doanh, có khả năng tiếp cận gấp đôi lượng khách trong tương lai so với những căn shophouse khác.
 |
| Lạc bước giữa những dãy phố The Center, du khách sẽ cảm nhận rõ sự giao thoa sắc màu giữa văn hóa bản địa và “hơi thở” châu Âu (Ảnh phối cảnh dự án) |
Không kém cạnh, các tuyến phố shophouse phía Tây Bắc lại được bao quanh bởi cảnh quan kiến trúc mang “linh hồn” của các đô thị sầm uất châu Âu như: đài phun nước, bậc đá được thiết kế tỉ mỉ, tinh xảo… Những shophouse The Center tại hướng này còn được cộng hưởng sức hút từ hàng trăm shophouse sát biển thuộc tổ hợp phân khu Sun Premier Village Primavera, hứa hẹn tạo nên “hệ sinh thái kinh doanh thương mại” sầm uất bậc nhất dự án.
Đặc biệt, các shophouse view trực diện tháp đồng hồ và tổ hợp giải trí Central Village nằm tại vị trí trung tâm của phân khu The Center được bao quanh bởi hơn 30 tiện ích. Với vị trí “vàng” tiềm năng, có thể dễ dàng dự đoán mức độ sầm uất của các shophouse, đặc biệt là những căn shophouse có 2 mặt tiền - vốn chiếm đến hơn 70% số lượng shophouse tại khu vực này.
 |
| Phân khu The Center sẽ tạo nên “mê cung” mua sắm, giải trí bất tận ở “thị trấn Địa Trung Hải” (Ảnh phối cảnh dự án) |
Những tuyến phố shophouse The Center đa sắc màu, hòa với kiến trúc cổ điển xen lẫn hiện đại sẽ dẫn lối hành trình trải nghiệm khó quên cho du khách khám phá “thị trấn Địa Trung Hải”. Đây còn là những “cung đường vàng” cho các hoạt động kinh doanh, khai thác dịch vụ, đáp ứng nhu cầu của du khách từ: ẩm thực, cà phê, chăm sóc sức khỏe, mini hotel…
Đại diện Sun Group khẳng định: “Chẳng bao lâu nữa, The Center thuộc dự án phức hợp Sun Grand City Hillside Residence sẽ hiện thực hóa khát vọng thịnh vượng của đảo Ngọc với những căn shophouse sáng đèn 24/7 tấp nập du khách, góp phần đưa Nam đảo trở thành thủ phủ du lịch nghỉ dưỡng và giải trí, thu hút hàng triệu lượt khách mỗi năm”.
Doãn Phong
" alt="Những cung đường hoa lệ ở The Center" src="364 căn shophouse tại phân khu The Center được phân bổ đều trên triền đồi bờ Tây Nam đảo Ngọc Phú Quốc, phía trên là tổ hợp căn hộ cao tầng, phía dưới là “bến cảng phồn hoa” Sun Premier Village Primavera sát mép biển, bao bọc bởi hệ thống 60 tiện ích đẳng cấp. Nhờ đó, trong tương lai, du khách dễ dàng tiếp cận phân khu The Center theo nhiều cách, với nhiều tuyến đường khác nhau.
|
| Phối cảnh phân khu The Center sở hữu địa thế “tựa đồi hướng biển” hiếm có |
Nơi hội tụ “dòng chảy” thương mại
Tại dự án “thị trấn Địa Trung Hải” ở Nam Phú Quốc, mọi con đường đều dẫn về phân khu The Center - nơi có vị trí đắc địa bậc nhất, là “tâm mạch” của toàn dự án với hạ tầng tiện ích đáp ứng đầy đủ nhu cầu nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí và trải nghiệm cho du khách trong tương lai.
Từ hướng Đông Nam, nơi có bãi đỗ xe và đồi Vọng Cảnh, du khách có thể đi theo những cung đường ở dự án như: Milan, Sorrento 1, Burano để khám phá hệ thống shophouse The Center, dễ dàng kết nối trực tiếp “thủ phủ F&B” của “thị trấn Địa Trung Hải”, trung tâm ẩm thực với chuỗi nhà hàng phong cách: Nhật Bản, châu Âu, nhà hàng beer, nhà hàng hải sản A La Carte…
Trong khi đó, nếu du khách khám phá Sun Grand City Hillside Residence từ hướng Tây Bắc - nơi kết nối trực tiếp với đại lộ New An Thới và dự án khu đô thị Sun Grand City New An Thoi, sẽ có những trải nghiệm khác biệt. Đây là khu vực “cửa ngõ” của những luồng giao thông quan trọng: đường chính đưa du khách đến ga đi cáp treo, lối lên khu căn hộ cao tầng, kết nối vào bãi Đất Đỏ và lối xuống bãi biển.
|
| Mỗi cung đường tại phân khu The Center là những không gian dịch vụ hấp dẫn, riêng biệt (Ảnh phối cảnh dự án) |
Với lợi thế tâm điểm về giao thông và cửa ngõ, các căn shophouse phân khu The Center trên những cung đường Amalfi, Milan, Taormina… sẽ là hình ảnh đầu tiên “chạm mặt” du khách, tạo sự choáng ngợp khi đến với “thị trấn Địa Trung Hải”. Nơi đây còn có địa hình tương đồng với Địa Trung Hải với các tầng cao view biển, giúp tầm nhìn vượt trội.
Về giao thông nội khu, các shophouse nằm ở giữa phân khu The Center kết nối trực tiếp vào ga đi cáp treo An Thới. Thông qua các tuyến đường nội khu được quy hoạch bài bản trong tương lai, du khách nhanh chóng tới bãi biển công cộng, khám phá lâu đài Địa Trung Hải, Central Village, cầu Hôn, show trình diễn Vortex, khách sạn Curio by Hilton…
Bên cạnh đó, khách lưu trú tại hơn 1.000 căn hộ cao tầng ở các phân khu The Hill, The Sky và The Sea trên đỉnh đồi cũng dễ dàng men theo Spanish Steps và các bậc thang tiểu cảnh ở The Center để trải nghiệm những công trình biểu tượng của “thị trấn Địa Trung Hải”.
Tiện ích ngập tràn, dễ dàng kinh doanh
Trên thế đất “lưng tựa đồi, mặt hướng biển”, hệ thống shophouse của phân khu The Center nằm tại vị trí “trung tâm của trung tâm”, sở hữu tầm nhìn ôm trọn biển trời Nam đảo và bến cảng phồn hoa.
Khu vực Đông Nam của dự án được bao quanh gần 40 tiện ích, có các điểm đến biểu tượng hứa hẹn làm nên “dấu ấn” kiến trúc cho Nam đảo như: cổng Gavi, cột đá cổ Pompeii, quảng trường Con Sò… Những căn nhà phố thương mại 2 mặt tiền trên đường Sorrento 1 và Milan có thể vận hành nhiều mô hình kinh doanh, có khả năng tiếp cận gấp đôi lượng khách trong tương lai so với những căn shophouse khác.
|
| Lạc bước giữa những dãy phố The Center, du khách sẽ cảm nhận rõ sự giao thoa sắc màu giữa văn hóa bản địa và “hơi thở” châu Âu (Ảnh phối cảnh dự án) |
Không kém cạnh, các tuyến phố shophouse phía Tây Bắc lại được bao quanh bởi cảnh quan kiến trúc mang “linh hồn” của các đô thị sầm uất châu Âu như: đài phun nước, bậc đá được thiết kế tỉ mỉ, tinh xảo… Những shophouse The Center tại hướng này còn được cộng hưởng sức hút từ hàng trăm shophouse sát biển thuộc tổ hợp phân khu Sun Premier Village Primavera, hứa hẹn tạo nên “hệ sinh thái kinh doanh thương mại” sầm uất bậc nhất dự án.
Đặc biệt, các shophouse view trực diện tháp đồng hồ và tổ hợp giải trí Central Village nằm tại vị trí trung tâm của phân khu The Center được bao quanh bởi hơn 30 tiện ích. Với vị trí “vàng” tiềm năng, có thể dễ dàng dự đoán mức độ sầm uất của các shophouse, đặc biệt là những căn shophouse có 2 mặt tiền - vốn chiếm đến hơn 70% số lượng shophouse tại khu vực này.
|
| Phân khu The Center sẽ tạo nên “mê cung” mua sắm, giải trí bất tận ở “thị trấn Địa Trung Hải” (Ảnh phối cảnh dự án) |
Những tuyến phố shophouse The Center đa sắc màu, hòa với kiến trúc cổ điển xen lẫn hiện đại sẽ dẫn lối hành trình trải nghiệm khó quên cho du khách khám phá “thị trấn Địa Trung Hải”. Đây còn là những “cung đường vàng” cho các hoạt động kinh doanh, khai thác dịch vụ, đáp ứng nhu cầu của du khách từ: ẩm thực, cà phê, chăm sóc sức khỏe, mini hotel…
Đại diện Sun Group khẳng định: “Chẳng bao lâu nữa, The Center thuộc dự án phức hợp Sun Grand City Hillside Residence sẽ hiện thực hóa khát vọng thịnh vượng của đảo Ngọc với những căn shophouse sáng đèn 24/7 tấp nập du khách, góp phần đưa Nam đảo trở thành thủ phủ du lịch nghỉ dưỡng và giải trí, thu hút hàng triệu lượt khách mỗi năm”.
Doãn Phong
" class="thumb"> Những cung đường hoa lệ ở The Center2025-03-18 17:37
Video do tờ báo cánh hữu Breitbart News đăng tải, bao gồm một nhóm người mặc áo choàng trắng tự nhận là “America’s Frontline Doctors” (bác sỹ tuyến đầu Mỹ), tổ chức cuộc họp báo trước Tòa án tối cao tại Washington. Xuyên suốt cuộc họp báo, một người xưng là bác sỹ đưa ra nhiều khẳng định đáng nghi ngờ, nói rằng “không cần khẩu trang” để phòng virus lây lan. Người này còn tuyên bố nghiên cứu nói hydroxychloroquine (một loại thuốc sốt rét) không hiệu quả khi điều trị Covid-19 là “giả mạo khoa học” và do các “công ty dược giả mạo tài trợ”.
“Virus này có một phương pháp điều trị, nó gọi là hydroxychloroquine, kẽm và Zithromax. Bạn không cần khẩu trang, đã có thuốc chữa”, người phụ nữ nói trong video.
Tổng thống Trump chia sẻ một số phiên bản video với 84 triệu người theo dõi trên Twitter vào ngày 27/7 bất chấp nội dung của nó xung đột với khuyến cáo của các chuyên gia y tế Mỹ. Cục quản lý Thực phẩm và Dược phẩm Mỹ (FDA) cảnh báo không dùng hydroxychloroquine hoặc chloroquine để điều trị Covid-19 bên ngoài cơ sở y tế do rủi ro đối với nhịp tim và nồng độ men gan.
Đoạn video nói trên nhanh chóng gây sốt trên Facebookvà trở thành một trong các bài viết lan truyền tốt nhất trên nền tảng, thu hút hơn 14 triệu lượt xem trước khi bị xóa vào đêm 27/7 vì truyền bá tin sai sự thật. Theo hãng phân tích dữ liệu Crowdtangle của Facebook, nó được chia sẻ gần 600.000 lượt. Người phát ngôn cho biết đã hiển thị thông báo trên Bảng tin của những người từng tương tác, bình luận hay chia sẻ nội dung bị gỡ và dẫn họ tới trang chính thống của Tổ chức Y tế thế giới WHO.
Twitter cũng cố gắng ngăn chặn video cùng ngày sau khi ông Trump chia sẻ video. Đến sáng ngày 28/7, không còn xem được video được chia sẻ trên tài khoản ông Trump. Tương tự, YouTube xóa video này kèm theo cảnh báo bị xóa vì “vi phạm Hướng dẫn cộng đồng của YouTube” với những ai cố truy cập video.
Theo website của America's Frontline Doctors, tổ chức do bác sỹ Simone Gold đứng đầu. Đây là người từng xuất hiện trên Fox News để chia sẻ quan điểm quy định bắt buộc ở nhà là có hại. Hồi tháng 5, bà từng trả lời AP rằng muốn chống lại quy định ở nhà vì không có cơ sở khoa học nào về việc người Mỹ nên lo lắng trước Covid-19.
Theo Đại học Johns Hopkins, tính đến ngày 27/7, virus corona đã làm khoảng 150.000 người Mỹ tử vong.
Du Lam (Theo CNN)
Chiến dịch tranh cử tổng thống của ông Trump tiếp tục gặp rắc rối, lần này là việc sử dụng hình ảnh trong cuộc biểu tình ở Ukraine từ năm 2014.
" alt="Bất chấp khuyến cáo, Tổng thống Trump chia sẻ video thuốc sốt rét trị được Covid" src=" |
Video do tờ báo cánh hữu Breitbart News đăng tải, bao gồm một nhóm người mặc áo choàng trắng tự nhận là “America’s Frontline Doctors” (bác sỹ tuyến đầu Mỹ), tổ chức cuộc họp báo trước Tòa án tối cao tại Washington. Xuyên suốt cuộc họp báo, một người xưng là bác sỹ đưa ra nhiều khẳng định đáng nghi ngờ, nói rằng “không cần khẩu trang” để phòng virus lây lan. Người này còn tuyên bố nghiên cứu nói hydroxychloroquine (một loại thuốc sốt rét) không hiệu quả khi điều trị Covid-19 là “giả mạo khoa học” và do các “công ty dược giả mạo tài trợ”.
“Virus này có một phương pháp điều trị, nó gọi là hydroxychloroquine, kẽm và Zithromax. Bạn không cần khẩu trang, đã có thuốc chữa”, người phụ nữ nói trong video.
Tổng thống Trump chia sẻ một số phiên bản video với 84 triệu người theo dõi trên Twitter vào ngày 27/7 bất chấp nội dung của nó xung đột với khuyến cáo của các chuyên gia y tế Mỹ. Cục quản lý Thực phẩm và Dược phẩm Mỹ (FDA) cảnh báo không dùng hydroxychloroquine hoặc chloroquine để điều trị Covid-19 bên ngoài cơ sở y tế do rủi ro đối với nhịp tim và nồng độ men gan.
Đoạn video nói trên nhanh chóng gây sốt trên Facebookvà trở thành một trong các bài viết lan truyền tốt nhất trên nền tảng, thu hút hơn 14 triệu lượt xem trước khi bị xóa vào đêm 27/7 vì truyền bá tin sai sự thật. Theo hãng phân tích dữ liệu Crowdtangle của Facebook, nó được chia sẻ gần 600.000 lượt. Người phát ngôn cho biết đã hiển thị thông báo trên Bảng tin của những người từng tương tác, bình luận hay chia sẻ nội dung bị gỡ và dẫn họ tới trang chính thống của Tổ chức Y tế thế giới WHO.
Twitter cũng cố gắng ngăn chặn video cùng ngày sau khi ông Trump chia sẻ video. Đến sáng ngày 28/7, không còn xem được video được chia sẻ trên tài khoản ông Trump. Tương tự, YouTube xóa video này kèm theo cảnh báo bị xóa vì “vi phạm Hướng dẫn cộng đồng của YouTube” với những ai cố truy cập video.
Theo website của America's Frontline Doctors, tổ chức do bác sỹ Simone Gold đứng đầu. Đây là người từng xuất hiện trên Fox News để chia sẻ quan điểm quy định bắt buộc ở nhà là có hại. Hồi tháng 5, bà từng trả lời AP rằng muốn chống lại quy định ở nhà vì không có cơ sở khoa học nào về việc người Mỹ nên lo lắng trước Covid-19.
Theo Đại học Johns Hopkins, tính đến ngày 27/7, virus corona đã làm khoảng 150.000 người Mỹ tử vong.
Du Lam (Theo CNN)
Chiến dịch tranh cử tổng thống của ông Trump tiếp tục gặp rắc rối, lần này là việc sử dụng hình ảnh trong cuộc biểu tình ở Ukraine từ năm 2014.
" class="thumb"> Bất chấp khuyến cáo, Tổng thống Trump chia sẻ video thuốc sốt rét trị được Covid2025-03-18 17:00Đa phần DN đều cần đòn bẩy tài chính
Đặc điểm của thị trường BĐS ở Việt Nam là phụ thuộc vào vốn tín dụng, trong đó khoảng 70% là vốn ngân hàng. Vì thế, nhiều chuyên gia tin rằng, con số những dự án thế chấp ngân hàng công bố mới đây chỉ là “phần nổi của tảng băng” và hầu hết các dự án BĐS đều phải thế chấp để vay vốn ngân hàng.
 |
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM cũng cho rằng, việc DN thế chấp dự án, nhà ở, công trình để vay vốn ngân hàng phát triển dự án và hoàn thành công trình nhà ở, sau đó thực hiện việc giải chấp là chuyện bình thường. Đồng thời, một số chủ đầu tư thế chấp dự án để ngân hàng phát hành chứng thư bảo lãnh dự án cũng không có gì bất thường.
Còn thế chấp sẽ trở thành bất thường khi dự án không đủ điều kiện vẫn bán nhà, dự án đã bán nhà mà vẫn thế chấp, chủ đầu tư không thông báo với khách hàng là dự án đã thế chấp và không giải chấp căn hộ đã bán. Đơn cử như một số chủ đầu tư tại TP. HCM đã giấu nhẹm việc thế chấp dự án trong một thời gian dài khiến người mua nhà chịu thiệt vì không làm được sổ đỏ.
Tại một cuộc toạ đàm tổ chức mới đây tại TP. HCM, các chuyên gia cũng cho rằng, việc một dự án có thế chấp hay không thì không phải là vấn đề lớn mà quan trọng dự án đó thực hiện thế nào, pháp lý đến đâu, giao nhà có đúng cam kết hay không và có xác nhận của Sở Xây dựng đủ điều kiện bán nhà hay không. Thậm chí, có chuyên gia còn nhấn mạnh rằng, chỉ những DN nhỏ mới không đi vay, còn đa phần DN đều sử dụng đòn bẩy tài chính thì mới lớn mạnh được. Xét dưới góc độ này, những dự án được ngân hàng cho vay lại là những dự án tốt, vì hơn ai hết, ngân hàng hiểu rõ năng lực của chủ đầu tư sau một quá trình thẩm định kỹ lưỡng trước khi nhận thế chấp và cho vay.
Bà Vũ Thị Khuyên, Trưởng văn phòng Thường trực Ban Chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường BĐS - Sở Xây dựng TP. HCM cũng cho rằng, người dân đang hiểu nhầm dự án thế chấp là DN yếu, trong khi đó lại là điều hết sức bình thường.
Minh bạch thị trường BĐS
Đại diện Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho rằng, việc DN thế chấp một phần tài sản trên đất của dự án căn hộ cao cấp D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu để vay vốn ngân hàng phát triển dự án là nghiệp vụ tài chính bình thường. Điều 147 Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/7/2015 cũng quy định: “Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó”. Cho đến thời điểm này, vốn tín dụng ngân hàng cũng chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ so với tổng vốn đầu tư dự án.
Không những thế, vị này còn cho rằng, ngân hàng nhận thế chấp dự án và thông tin này được công khai nên được nhìn nhận là yếu tố tích cực hơn là tiêu cực vì làm như thế, thị trường BĐS sẽ minh bạch hơn và quyền lợi của khách hàng được đảm bảo. Theo lập luận của đại diện Tân Hoàng Minh, chỉ những chủ đầu tư nào có uy tín, năng lực triển khai dự án, chỉ những dự án nào có triển vọng kinh doanh tốt thì ngân hàng mới chấp nhận thế chấp và cho vay vốn. Và khi đã cho vay vốn thì ngân hàng sẽ quản rất chặt dòng tiền, buộc chủ đầu tư phải lập tài khoản tại ngân hàng cho vay vốn để khách hàng nộp tiền. Đồng thời, mọi khoản thu, chi của chủ đầu tư cũng được ngân hàng giám sát chặt chẽ, đảm bảo tiền được sử dụng đúng mục đích.
Theo đại diện Tân Hoàng Minh, ngân hàng cũng sẽ giám sát chặt chẽ quá trình kinh doanh của dự án. Khi chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng, chủ đầu tư và ngân hàng sẽ tiến hành giải chấp căn hộ đó. Sau khi giải chấp xong, khách hàng có thể thế chấp chính căn hộ đó để vay vốn ngân hàng nếu có nhu cầu. Làm như vậy sẽ tránh được một tài sản thế chấp 2 lần, tránh được rủi ro cho cả ngân hàng và khách hàng. Chính vì thế, vị này khẳng định, việc chủ đầu tư thế chấp một phần tài sản dự án D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu không ảnh hưởng gì đến quyền lợi của khách hàng đã mua nhà tại dự án này cũng như việc cấp sổ đỏ sau này.
Doãn Phong
" alt="Công khai dự án thế chấp ngân hàng, sao phải lo?" src="Mặc dù gặp một số phản ứng trái chiều của các DN bị ảnh hưởng nhưng việc công bố các dự án thế chấp ngân hàng ở TPHCM, Hà Nội được nhìn nhận là động thái tích cực, góp phần minh bạch thị trường, bảo vệ quyền lợi người mua nhà.
Đa phần DN đều cần đòn bẩy tài chính
Đặc điểm của thị trường BĐS ở Việt Nam là phụ thuộc vào vốn tín dụng, trong đó khoảng 70% là vốn ngân hàng. Vì thế, nhiều chuyên gia tin rằng, con số những dự án thế chấp ngân hàng công bố mới đây chỉ là “phần nổi của tảng băng” và hầu hết các dự án BĐS đều phải thế chấp để vay vốn ngân hàng.
|
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM cũng cho rằng, việc DN thế chấp dự án, nhà ở, công trình để vay vốn ngân hàng phát triển dự án và hoàn thành công trình nhà ở, sau đó thực hiện việc giải chấp là chuyện bình thường. Đồng thời, một số chủ đầu tư thế chấp dự án để ngân hàng phát hành chứng thư bảo lãnh dự án cũng không có gì bất thường.
Còn thế chấp sẽ trở thành bất thường khi dự án không đủ điều kiện vẫn bán nhà, dự án đã bán nhà mà vẫn thế chấp, chủ đầu tư không thông báo với khách hàng là dự án đã thế chấp và không giải chấp căn hộ đã bán. Đơn cử như một số chủ đầu tư tại TP. HCM đã giấu nhẹm việc thế chấp dự án trong một thời gian dài khiến người mua nhà chịu thiệt vì không làm được sổ đỏ.
Tại một cuộc toạ đàm tổ chức mới đây tại TP. HCM, các chuyên gia cũng cho rằng, việc một dự án có thế chấp hay không thì không phải là vấn đề lớn mà quan trọng dự án đó thực hiện thế nào, pháp lý đến đâu, giao nhà có đúng cam kết hay không và có xác nhận của Sở Xây dựng đủ điều kiện bán nhà hay không. Thậm chí, có chuyên gia còn nhấn mạnh rằng, chỉ những DN nhỏ mới không đi vay, còn đa phần DN đều sử dụng đòn bẩy tài chính thì mới lớn mạnh được. Xét dưới góc độ này, những dự án được ngân hàng cho vay lại là những dự án tốt, vì hơn ai hết, ngân hàng hiểu rõ năng lực của chủ đầu tư sau một quá trình thẩm định kỹ lưỡng trước khi nhận thế chấp và cho vay.
Bà Vũ Thị Khuyên, Trưởng văn phòng Thường trực Ban Chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường BĐS - Sở Xây dựng TP. HCM cũng cho rằng, người dân đang hiểu nhầm dự án thế chấp là DN yếu, trong khi đó lại là điều hết sức bình thường.
Minh bạch thị trường BĐS
Đại diện Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho rằng, việc DN thế chấp một phần tài sản trên đất của dự án căn hộ cao cấp D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu để vay vốn ngân hàng phát triển dự án là nghiệp vụ tài chính bình thường. Điều 147 Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/7/2015 cũng quy định: “Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó”. Cho đến thời điểm này, vốn tín dụng ngân hàng cũng chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ so với tổng vốn đầu tư dự án.
Không những thế, vị này còn cho rằng, ngân hàng nhận thế chấp dự án và thông tin này được công khai nên được nhìn nhận là yếu tố tích cực hơn là tiêu cực vì làm như thế, thị trường BĐS sẽ minh bạch hơn và quyền lợi của khách hàng được đảm bảo. Theo lập luận của đại diện Tân Hoàng Minh, chỉ những chủ đầu tư nào có uy tín, năng lực triển khai dự án, chỉ những dự án nào có triển vọng kinh doanh tốt thì ngân hàng mới chấp nhận thế chấp và cho vay vốn. Và khi đã cho vay vốn thì ngân hàng sẽ quản rất chặt dòng tiền, buộc chủ đầu tư phải lập tài khoản tại ngân hàng cho vay vốn để khách hàng nộp tiền. Đồng thời, mọi khoản thu, chi của chủ đầu tư cũng được ngân hàng giám sát chặt chẽ, đảm bảo tiền được sử dụng đúng mục đích.
Theo đại diện Tân Hoàng Minh, ngân hàng cũng sẽ giám sát chặt chẽ quá trình kinh doanh của dự án. Khi chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng, chủ đầu tư và ngân hàng sẽ tiến hành giải chấp căn hộ đó. Sau khi giải chấp xong, khách hàng có thể thế chấp chính căn hộ đó để vay vốn ngân hàng nếu có nhu cầu. Làm như vậy sẽ tránh được một tài sản thế chấp 2 lần, tránh được rủi ro cho cả ngân hàng và khách hàng. Chính vì thế, vị này khẳng định, việc chủ đầu tư thế chấp một phần tài sản dự án D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu không ảnh hưởng gì đến quyền lợi của khách hàng đã mua nhà tại dự án này cũng như việc cấp sổ đỏ sau này.
Doãn Phong
" class="thumb"> Công khai dự án thế chấp ngân hàng, sao phải lo?2025-03-18 16:06
Natasha Scott hối hận vì vội vàng quyết định sống trên xe van theo các clip cô xem trên mạng. Ảnh: Natasha Scott.
Vỡ mộng
Ban đầu, Scott lên kế hoạch đi du lịch khắp nước Mỹ và ở khách sạn trong khi làm việc theo ca để nuôi sống bản thân. Nhưng thực tế, cuộc sống của cô lại hoàn toàn trái ngược.
Scott tự coi mình là người vô gia cư vì không còn đủ khả năng thuê phòng khách sạn. Cô không còn nơi nào khác ngoài chiếc xe van để gọi là nhà.
 |
Cô gái Mỹ được chú ý nhờ “bóc trần” sự thật về cuộc sống trên xe van. Ảnh: Natasha Scott. |
Trên tài khoản TikTok, nơi ban đầu định chia sẻ về “cuộc sống du mục” đáng ao ước, Scott bắt đầu đăng video ghi lại hành trình trở thành người không nhà cửa và thu hút hàng nghìn lượt xem.
“Tôi muốn chia sẻ trải nghiệm của bản thân vì nhận ra rằng những gì một số người sống trên xe van đăng trên mạng xã hội không thực tế chút nào”, cô nói.
Trên mạng xã hội, mọi người thường nói cuộc sống trong nhà di động rất dễ dàng. Tuy nhiên, không ai chia sẻ về những khía cạnh khó khăn.
Đó là cái nóng thiêu đốt của mùa hè hay hay tiếng mưa rơi vào tấm kim loại khiến Scott không ngủ nổi. Cô có thể nghe thấy mọi cuộc trò chuyện và tiếng ồn nhỏ nhất ở bên ngoài.
“Mọi người thường cho thấy họ đỗ xe trong thành phố hoặc khu dân cư nhưng không ai cảnh báo rằng bạn sẽ bị đánh thức lúc 6h sáng vì quá ồn. Tôi liên tục kiệt sức vì quá khó đi vào giấc ngủ”.
Scott cũng cảm thấy không an toàn vì cảm giác luôn bị theo dõi. Cô từng bị người lạ đập cửa, cố gắng vào bên trong hay phải quan sát kỹ xung quanh vào ban đêm rồi mới dám lên xe.
Nhiều TikToker về cuộc sống du mục mà Scott từng xem khuyên mọi người tải xuống các ứng dụng việc làm để có công việc tự do. Cuối cùng, cô tải xuống khoảng 18 ứng dụng nhưng phải cạnh tranh gay gắt với hàng trăm ứng viên khác.
Bên cạnh đó, vào trái mùa tuyển dụng, đặc biệt là mùa đông, không có nhiều công việc và khó kiếm tiền hơn.
Tốn kém hơn
Cuộc sống trên xe van cũng không hề tiết kiệm. Theo Scott, nó có giá tương đương việc thuê một căn hộ. Cô phải trả 215 USD/tuần để thuê xe van từ một người bạn và phải lắp thêm máy lạnh, điện.
Hơn hết, Scott phải trả 139 USD/tháng để thuê kho trữ đồ. Vì vậy, chi phí sinh hoạt cao hơn nhiều so với những gì cô từng nghĩ.
Kết quả, Scott phải từ bỏ cuộc sống trên xe van vì không còn khả năng trang trải chi phí. Cô phải bán quần áo và đồ đạc khác để nuôi sống bản thân.
“Thật đau buồn khi phải bán đồ của mình để tồn tại. Tôi cảm thấy như bị tước đi cuộc sống và nhân phẩm”, cô nói.
Hiện, Scott tạm thời chuyển đến một khách sạn. Cô đang tìm kiếm công việc từ xa lâu dài để có thể dần xây dựng lại cuộc sống và đủ tiền thuê căn hộ.
Scott ước mình biết nhiều hơn về thực tế của cuộc sống trên xe van trước khi quyết định thử nó.
“Với chi phí sinh hoạt ngày càng tăng, tôi nghĩ rằng rất nhiều người đang tìm kiếm một lối thoát. Đó là lý do cuộc sống trên xe van rất phổ biến trên mạng xã hội. Nhưng thực tế, xu hướng này đang bị thổi phồng quá mức”, cô nói.
 |
Scott hy vọng mọi người suy nghĩ kỹ càng trước khi chuyển hẳn lên sống trong xe van. Ảnh: Insider. |
Một số khán giả xem các video của Scott đã gửi tiền quyên góp trên GoFundMe để giúp đỡ cô. Tuy nhiên, cô gái cũng phải đối mặt với rất nhiều lời chỉ trích, chê bai cô khờ khạo trên mạng.
Gạt đi tất cả, Scott tiếp tục chia sẻ sự thật về cuộc sống trên xe van. Cô hy vọng những người muốn trải nghiệm có thể thành công hơn mình.
Scott khuyên mọi người sống thử trên nhà di động trong 2 tuần thay vì lập tức đầu tư cho nó ngay từ đầu.
“Tôi yêu cuộc sống mới trong tuần đầu tiên nhưng rất đau khổ vào những ngày tiếp theo. Tôi không muốn bất cứ ai rơi vào hoàn cảnh giống như mình”, cô chia sẻ.
(Theo Zing)
" alt="Thành người vô gia cư vì học đòi sống trên xe van như clip TikTok" src="Cách đây 9 tháng, Natasha Scott (đến từ Atlanta, Georgia, Mỹ) làm công việc tuyển dụng từ xa. Cô mơ ước được đi du lịch để thoát khỏi nhịp sống tẻ nhạt.
Khi nghe về “lối sống du mục” trên TikTok, Scott nghĩ rằng xê dịch khắp nơi trong khi làm việc tại các địa điểm khác nhau sẽ khiến cô cảm thấy tự do hơn. Cô cũng cho rằng bản thân sẽ bớt được chi phí sinh hoạt.
Sau khi bị cho thôi việc vào năm ngoái, Scott quyết định thu dọn tất cả đồ đạc vào kho chứa đồ và thuê chiếc xe van để lên đường.
Tuy nhiên, cô nhanh chóng phải vật lộn với cảm giác bất an và liên tục lo lắng về nơi bản thân sẽ đến tiếp theo, Insider đưa tin.
|
Natasha Scott hối hận vì vội vàng quyết định sống trên xe van theo các clip cô xem trên mạng. Ảnh: Natasha Scott. |
Vỡ mộng
Ban đầu, Scott lên kế hoạch đi du lịch khắp nước Mỹ và ở khách sạn trong khi làm việc theo ca để nuôi sống bản thân. Nhưng thực tế, cuộc sống của cô lại hoàn toàn trái ngược.
Scott tự coi mình là người vô gia cư vì không còn đủ khả năng thuê phòng khách sạn. Cô không còn nơi nào khác ngoài chiếc xe van để gọi là nhà.
|
Cô gái Mỹ được chú ý nhờ “bóc trần” sự thật về cuộc sống trên xe van. Ảnh: Natasha Scott. |
Trên tài khoản TikTok, nơi ban đầu định chia sẻ về “cuộc sống du mục” đáng ao ước, Scott bắt đầu đăng video ghi lại hành trình trở thành người không nhà cửa và thu hút hàng nghìn lượt xem.
“Tôi muốn chia sẻ trải nghiệm của bản thân vì nhận ra rằng những gì một số người sống trên xe van đăng trên mạng xã hội không thực tế chút nào”, cô nói.
Trên mạng xã hội, mọi người thường nói cuộc sống trong nhà di động rất dễ dàng. Tuy nhiên, không ai chia sẻ về những khía cạnh khó khăn.
Đó là cái nóng thiêu đốt của mùa hè hay hay tiếng mưa rơi vào tấm kim loại khiến Scott không ngủ nổi. Cô có thể nghe thấy mọi cuộc trò chuyện và tiếng ồn nhỏ nhất ở bên ngoài.
“Mọi người thường cho thấy họ đỗ xe trong thành phố hoặc khu dân cư nhưng không ai cảnh báo rằng bạn sẽ bị đánh thức lúc 6h sáng vì quá ồn. Tôi liên tục kiệt sức vì quá khó đi vào giấc ngủ”.
Scott cũng cảm thấy không an toàn vì cảm giác luôn bị theo dõi. Cô từng bị người lạ đập cửa, cố gắng vào bên trong hay phải quan sát kỹ xung quanh vào ban đêm rồi mới dám lên xe.
Nhiều TikToker về cuộc sống du mục mà Scott từng xem khuyên mọi người tải xuống các ứng dụng việc làm để có công việc tự do. Cuối cùng, cô tải xuống khoảng 18 ứng dụng nhưng phải cạnh tranh gay gắt với hàng trăm ứng viên khác.
Bên cạnh đó, vào trái mùa tuyển dụng, đặc biệt là mùa đông, không có nhiều công việc và khó kiếm tiền hơn.
Tốn kém hơn
Cuộc sống trên xe van cũng không hề tiết kiệm. Theo Scott, nó có giá tương đương việc thuê một căn hộ. Cô phải trả 215 USD/tuần để thuê xe van từ một người bạn và phải lắp thêm máy lạnh, điện.
Hơn hết, Scott phải trả 139 USD/tháng để thuê kho trữ đồ. Vì vậy, chi phí sinh hoạt cao hơn nhiều so với những gì cô từng nghĩ.
Kết quả, Scott phải từ bỏ cuộc sống trên xe van vì không còn khả năng trang trải chi phí. Cô phải bán quần áo và đồ đạc khác để nuôi sống bản thân.
“Thật đau buồn khi phải bán đồ của mình để tồn tại. Tôi cảm thấy như bị tước đi cuộc sống và nhân phẩm”, cô nói.
Hiện, Scott tạm thời chuyển đến một khách sạn. Cô đang tìm kiếm công việc từ xa lâu dài để có thể dần xây dựng lại cuộc sống và đủ tiền thuê căn hộ.
Scott ước mình biết nhiều hơn về thực tế của cuộc sống trên xe van trước khi quyết định thử nó.
“Với chi phí sinh hoạt ngày càng tăng, tôi nghĩ rằng rất nhiều người đang tìm kiếm một lối thoát. Đó là lý do cuộc sống trên xe van rất phổ biến trên mạng xã hội. Nhưng thực tế, xu hướng này đang bị thổi phồng quá mức”, cô nói.
|
Scott hy vọng mọi người suy nghĩ kỹ càng trước khi chuyển hẳn lên sống trong xe van. Ảnh: Insider. |
Một số khán giả xem các video của Scott đã gửi tiền quyên góp trên GoFundMe để giúp đỡ cô. Tuy nhiên, cô gái cũng phải đối mặt với rất nhiều lời chỉ trích, chê bai cô khờ khạo trên mạng.
Gạt đi tất cả, Scott tiếp tục chia sẻ sự thật về cuộc sống trên xe van. Cô hy vọng những người muốn trải nghiệm có thể thành công hơn mình.
Scott khuyên mọi người sống thử trên nhà di động trong 2 tuần thay vì lập tức đầu tư cho nó ngay từ đầu.
“Tôi yêu cuộc sống mới trong tuần đầu tiên nhưng rất đau khổ vào những ngày tiếp theo. Tôi không muốn bất cứ ai rơi vào hoàn cảnh giống như mình”, cô chia sẻ.
(Theo Zing)
" class="thumb"> Thành người vô gia cư vì học đòi sống trên xe van như clip TikTok2025-03-18 15:37
NEWS