Tháp chọc trời Hà Nội dính vòng siết nợ, mịt mù ngày về đích

Lần đầu tiên doanh nghiệp bán nhà không có bảo lãnh bị phạt

Phí bảo lãnh tính vào giá bán

Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, quy định về việc bảo lãnh ngân hàng cho việc bán nhà ở hình thành trong tương lai là tiến bộ, giúp người mua nhà yên tâm hơn.

Tuy nhiên, điều bất cập của quy định này là việc ngân hàng phải phát hành chứng thư bảo lãnh. Vì theo thông tư hướng dẫn thì ban đầu ngân hàng và chủ đầu tư ký hợp đồng bảo lãnh. Sau đó, khi chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán với người mua nhà thì chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển thông tin mua bán cho ngân hành, để ngân hàng cấp chứng thư bảo lãnh cho khách hàng.

Bảo lãnh ngân hàng giúp người mua nhà yên tâm hơn

Thực tế, hiện nay, một là ngân hàng với chủ đầu tư không ký hợp đồng bảo lãnh mà chỉ ra văn bản dạng cam kết sẽ cấp chứng thư, khiến cho người mua nhà hiểu nhầm. Thứ hai là, có ngân hàng ký hợp đồng bảo lãnh nhưng lại không cấp chứng thư bảo lãnh cụ thể cho từng người mua nhà. Việc không cấp như vậy mục đích là chủ đầu tư đỡ tốn phí bảo lãnh.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), cho biết: “Thực tế người mua nhà phải chịu phí bảo lãnh, cho việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Nếu chủ đầu tư có bỏ ra thì họ cũng tính vào giá bán nhà. Đây là điều bất cập tôi đã thấy từ lâu”.

Theo ông Châu, việc bị mất phí bảo lãnh khiến những chủ đầu tư làm ăn uy tín đôi khi cảm thấy bị mất tiền oan. Trước đây, trong Luật Kinh doanh BĐS 2006 có quy định, chủ đầu tư không được trực tiếp bán 80% sản phẩm cho khách hàng mà phải bán qua sàn giao dịch. Còn 20% còn lại được bán nhưng phải báo cáo với Sở Xây dựng. Điều này cũng là bất hợp lý vì sàn giao dịch không mất tiền đầu tư dự án mà lại được 2% và được độc quyền bán hàng.

Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 đã sửa chi tiết này, việc giao cho môi giới bán hay không là do chủ đầu tư quyết định. Tuy nhiên, lại phải thực hiện việc bảo lãnh ngân hàng và chủ đầu tư cũng phải mất khoảng 2%, nếu làm đúng luật. Như vậy thì giá bán nhà sẽ phải đẩy lên cao hơn, đồng nghĩa với việc dự án khó bán hơn. Đây chính là nguyên nhân dẫn tới việc thực hiện bảo lãnh chưa được thực hiện đúng thực chất.

Cần hạn chế tăng giá bán do bảo lãnh

Theo ông Châu, trước đây HoREA đã có đưa ra giải pháp là đề nghị công ty bảo hiểm tham gia vào việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, hiện trong Luật vẫn không có, nên không thể thực hiện được.

Ngoài ra, HoREA còn có đề nghị thực hiện mô hình “5 nhà”. Cụ thể, thứ nhất là nhà đầu tư (chủ đầu tư dự án), thứ 2 là nhà thầu thi công, thứ 3 là nhà cung cấp thiết bị vật tư, thứ 4 là nhà tiêu dùng (khách hàng mua nhà đất). 4 nhà này sẽ cùng mở tài khoản tại nhà thứ 5 là nhà băng (ngân hàng).

Hay nói cách khác, đây là mô hình cho vay theo chuỗi, điều này sẽ hạn chế được rủi ro và giúp cho việc sử dụng đồng vốn một cách tiết kiệm, linh hoạt, hiệu quả. Để thực hiện mô hình này thì ngân hàng phải thay đổi phương pháp hoạt động. Tức là không hoạt động theo vay phải có thế chấp như kiểu của tiệm cầm đồ nữa, mà phải coi chuyện đánh giá tính khả thi của dự án mới là vấn đề chính.

Hiệp hội Bất động sản có đề nghị với Ngân hàng Nhà nước, nên có thông tư chỉ đạo xây dựng quy chế hoạt động nội bộ của các ngân hàng thương mại, để khuyến khích thực hiện mô hình này. Cả một nhóm những người có liên quan tới một dự án mà cùng vay ở một ngân hàng thì cần có cơ chế ưu đãi về lãi suất, ưu đãi về thế chấp…Rất tiếc là kiến nghi này chưa được lắng nghe.

Trong khi đó, Luật sư Trần Đức Phượng thì đề xuất: “Theo tôi, việc bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai chỉ cần hợp đồng bảo lãnh giữa chủ đầu tư và ngân hàng, chứ không cần đến chứng thư. Việc cấp chứng thư này thực tế làm thiệt hại cho người mua nhà, trong khi việc bảo lãnh này là của chủ đầu tư và ngân hàng”.

Mạnh Đức - Quốc Tuấn

Dân chơi Sài Gòn đốt tiền, ùn ùn kéo nhau lên nóc nhà

Các địa điểm ăn chơi của giới trẻ, đang mọc như nấm, trên sân thượng các tòa nhà trung tâm Sài Gòn. Điều này cũng đặt ra vấn đề mới, cho cơ quan chức năng, trong việc đảm bảo an toàn, tránh tình trạng cơi nới trái phép.

Cách đây 8 tháng, dưới xương sườn Kiều xuất hiện triệu chứng nổi cục. Tại Bệnh viện K Tân Triều (Hà Nội), qua xét nghiệm, bác sĩ chẩn đoán em mắc bệnh ung thư phần mềm.

Ngày nhập viện cũng đúng thời điểm Kiều bước vào học kỳ 2 năm lớp 8. Trong tâm hồn non nớt của em vẫn đau đáu về một giấc mơ còn đang dang dở: “Cháu buồn lắm. Cháu muốn trở thành một nữ công an điều tra. Bố mẹ vất vả, nếu cháu thực hiện được ước mơ của mình thì sẽ giúp được bố mẹ rất nhiều".

Biết mình mắc bệnh nặng, khó hồi phục, Kiều đã khóc nhiều đêm dài. Sau khi được gia đình động viên, em cũng suy nghĩ tích cực hơn. Bản thân cô bé không muốn bố mẹ quá đau lòng về mình.

Thế nhưng vào lúc Kiều nhập viện, ông nội em lại bị suy tim độ 3, thường xuyên phải đi cấp cứu. Gia đình neo người, cùng lúc có 2 người đi bệnh viện, cha mẹ Kiều buộc phải nghỉ việc để chăm sóc hai ông cháu dẫn đến kinh tế lâm vào bế tắc.

Mỗi tháng, Kiều phải truyền hoá chất 2 đợt, mỗi đợt kéo dài 10 ngày tuỳ vào thể trạng phục hồi. Số tiền thuốc nằm ngoài danh mục bảo hiểm hỗ trợ cho mỗi lần như vậy, cùng với chi phí sinh hoạt, đi lại có khi lên tới 30 triệu đồng. 

Trong khi đó, anh Lê Văn Vinh (SN 1982), bố của Kiều làm công nhân điện lực, mẹ em làm thủ thư trường học. Thu nhập của cả hai chỉ đủ trang trải sinh hoạt và nuôi các con. Để có tiền cho con gái chữa bệnh ung thư và cha già, hai vợ chồng phải chật vật xoay xở, vay mượn gần 250 triệu đồng từ người quen, họ hàng.

Số tiền này nhanh chóng cạn kiệt sau một thời gian Kiều đi bệnh viện. Hiện tại, cha mẹ em đã nghỉ việc, tiền không làm ra, khả năng vay cũng chẳng còn, gia đình hết sức lo lắng vì sợ con gái sẽ phải dừng việc chữa trị.

Chứng kiến con gái héo mòn trên giường bệnh, chị Hoàng Thị Thiệp buồn bã: "Cháu cũng đã đủ lớn, đủ biết bệnh mình nặng không chữa được. Thấy con như vậy, vợ chồng tôi đau lòng lắm". 

Mỗi lần có bạn cùng phòng được trở về nhà để duy trì tái khám, Kiều lại mong ngóng, ao ước quay trở lại trường học. Con khao khát được đến trường, còn cha mẹ đang chờ đợi tia hy vọng ít ỏi sẽ có chút tiền lo cho đợt điều trị tiếp theo.

Bà Lường Thị Thuyết, tổ trưởng tổ 8 thị trấn Bằng Lũng chia sẻ: Cháu Liêu Thị Kiều, con gái chị Hoàng Thị Thiệp và anh Liêu Văn Vinh không may mắc bệnh ung thư. Mặc dù hai vợ chồng trước đây đều có việc làm nhưng thu nhập không đủ lo thuốc men chữa bệnh cho con. Nay cả nhà đã vay mượn quá nhiều, lại nghỉ việc chăm con nên không làm ra kinh tế. Rất mong hoàn cảnh của họ nhận được sự quan tâm, tương trợ từ phía cộng đồng.

Đặc biệt, đồng chí Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Nguyễn Phú Trọng đã gửi Thư chúc mừng Hội Nhà báo Việt Nam. Đây là sự quan tâm sâu sắc, niềm tin tưởng, sự cổ vũ, động viên hết sức có ý nghĩa dành cho Hội Nhà báo Việt Nam và giới báo chí cả nước.

Trong dịp này, các cơ quan báo chí Trung ương và địa phương phối hợp các cấp Hội đã mở đợt tuyên truyền tập trung có hiệu quả về truyền thống, vai trò, đóng góp quan trọng và nhiệm vụ nặng nề nhưng rất vẻ vang của Hội Nhà báo Việt Nam và đội ngũ những người làm báo cách mạng.

Thay mặt giới báo chí cả nước, Đảng đoàn, Ban Thường vụ Hội Nhà báo Việt Nam trân trọng cảm ơn các đồng chí lãnh đạo Đảng, Nhà nước, các bộ, ban, ngành Trung ương, các địa phương, các tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp, các tầng lớp nhân dân đã luôn dành cho Hội Nhà báo Việt Nam và giới báo chí sự quan tâm, niềm tin yêu và giúp đỡ to lớn đó.

Về phần mình, đội ngũ những người làm báo cả nước sẽ tăng cường đoàn kết, không ngừng phấn đấu, nỗ lực đổi mới sáng tạo, đạt nhiều thành tích mới, góp phần tô thắm truyền thống vẻ vang của Hội Nhà báo Việt Nam và nền Báo chí Cách mạng Việt Nam, xứng đáng là chiến sĩ tiên phong trên mặt trận tư tưởng – văn hóa của Đảng.

ĐẢNG ĐOÀN, BAN THƯỜNG VỤ HỘI NHÀ BÁO VIỆT NAM

Thi đấu trên sân trung tâm, Hoàng Nam không chỉ bị áp lực từ phía đối thủ, mà còn gặp sức ép từ phía khán giả Trung Quốc khi tay vợt chủ nhà Su Hao Zhong được ủng hộ khá cao.

Thống kê trận đấu

Thuận cú giao bóng tay phải, Su Hao Zhong buộc Nam thất thủ 4-6 ở hiệp đấu đầu tiên trong thế giằng co. Tuy vậy, có được thể lực tốt, Nam đã chuyển bại thành thắng trong ván đấu thứ 2 với tỉ số 6-3. Chỉ sau gần 20 phút, tay vợt cùng tuổi với Nam đã thua trắng 0-6 ở ván đấu quyết định, giúp Nam hoàn thành chỉ tiêu vào tứ kết khi thi đấu trên sân đất nện.

Đây là trận thắng thứ 2 của Hoàng Nam trước các tay vợt chủ nhà Trung Quốc tại giải. Trước đó, ở trận mở màn vào sáng 17-2, Nam cũng đã dễ dàng vượt qua tay vợt Sheng Hao Zhou với tỉ số 2-0.

Hoàng Nam đang thi đấu ấn tượng

Đối thủ ở vòng tứ kết của Nam sẽ là người chiến thắng trong trận đấu giữa Reiwein Sami (969, Đức) và Ochi Makoto (503, Nhật).

Theo NLĐ

Myeongdong vốn được xem là một thiên đường mua sắm ở thành phố Seoul. Tới đây, không ít du khách choáng ngợp trước những cửa hàng mỹ phẩm, thời trang, nhà hàng,… đến từ nhiều thương hiệu nổi tiếng khác nhau với rất đông người đi mua sắm tại mọi thời điểm trong ngày. Những hình ảnh này sẽ được tái hiện sống động ngay trong khu shophouse Metro Star.

Lấy cảm hứng từ khu phố sầm uất Myeongdong của Hàn Quốc, shophouse Metro Star đem đến một không gian mua sắm theo trào lưu hiện đại được thiết kế thành quần thể những phố đi bộ kiểu zic-zac với những trải nghiệm độc lạ. Tương đồng với khu shophouse Metro Star, phố Myeongdong cũng nằm ngay ga tàu Myeongdong, là một khu phố hình bàn cờ gồm các đường hẻm đi bộ nhỏ, dài chưa đến 500m nhưng lại là “thánh địa” hội tụ hàng ngàn thương hiệu nổi tiếng, là nơi khởi nguồn nhiều trào lưu của giới trẻ hiện nay trên thế giới.

Hình phối cảnh shophouse Metro Star - kiểu Myeongdong

Chẳng những là nơi hội tụ của những thương hiệu thời trang, mỹ phẩm có tên tuổi, Myeongdong Việt Nam tại Metro Star còn là thiên đường ẩm thực tập hợp các chuỗi nhà hàng, cà phê sang trọng của những thương hiệu nổi tiếng được ưa chuộng hiện nay. Nơi đây, những sáng cuối tuần bạn và gia đình có thể thoải mái mua sắm hay thưởng thức hương vị đậm đà của tách cà phê, nhâm nhi những món ngon và chậm rãi hưởng thụ. Chuỗi shophouse nằm trong khu phố Myeongdong, trong tương lai sẽ trở thành “thánh địa” shopping, giải trí, đón tiếp và phục vụ hàng ngàn lượt khách tại TP.HCM & cư dân khu Đông kết nối tại ga Metro số 10 mỗi ngày.

Dự án Metro Star nằm trên mặt tiền Xa lộ Hà Nội, có cầu bộ hành kết nối trực tiếp với Ga Metro 10

Đại diện chủ đầu tư nhấn mạnh, với sự đảm bảo ổn định về dòng khách, chủ sở hữu shophouse Metro Star có thể hướng đến các mô hình kinh doanh đa dạng. Mục tiêu của chủ đầu tư không chỉ đáp ứng nhu cầu sống - vui chơi và giải trí trọn vẹn của công đồng cư dân tinh hoa nơi đây, mà còn mong muốn hướng tới kiến tạo một diện mạo văn minh cho khu phố mua sắm, giải trí Myeongdong lớn bậc nhất khu Đông, mở ra những lựa chọn bất tận trong không gian mua sắm đa dạng và sầm uất.

Cơ hội đầu tư sáng giá tại khu Đông Sài Gòn

Tại Hàn Quốc, Myeongdong là 1 trong 10 phố mua sắm có giá thuê sàn đắt nhất thế giới. Có một gian hàng ở Myeongdong đồng nghĩa với việc sở hữu 1 gia tài lớn có giá trị trong nước và quốc tế. Shophouse Metro Star - kiểu Myeongdong cũng đang mở ra cơ hội đầu tư sáng giá tại khu Đông Sài Gòn. 

Mới đây, hầm ngầm tuyến Metro số 1 đã chính thức phá bỏ bức tường gần 2m, thông toàn tuyến Metro số 1 dài 19,7 km từ ga Long Bình - Suối Tiên đến ga trung tâm Bến Thành. Đặc biệt, vào tháng 06/2020, 2 đoàn tàu đầu tiên trên tổng số 17 đoàn tàu của tuyến Metro số 1 được đưa từ Nhật Bản về, sẽ chạy thử đoạn Bình Thái - depot Long Bình. Song song đó, cầu bộ hành nối từ ga Metro số 10 qua dự án Metro Star cũng được khởi công trong tháng 03/2020. 

Tuyến Metro số 1 sẽ khánh thành vào quý 4 năm 2021.

Dọc tuyến Metro số 1 hiện nay chỉ có khoảng 5 dự án hưởng lợi từ tuyến Metro nhưng đa số các dự án này lại hoặc không nằm đối diện ga, hoặc nằm đối diện ga nhưng không có cầu bộ hành kết nối trực tiếp từ dự án đi vào ga Metro. Riêng dự án shophouse Metro Star không chỉ nằm đối diện ga mà còn có cả cầu bộ hành kết nối. Do đó, shophouse trong khu vực Metro Star đang thu hút mạnh các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc và giới đầu tư chuyên nghiệp tại Việt Nam. 

Ngoài ra, các cụm dân cư đông đúc phía sau Metro Star sẽ đậu xe ở đây - bãi xe rộng hơn 3 ha để đi làm hàng ngày qua ga Metro, từ đó phát sinh nhu cầu mua sắm, ăn uống khi về đến Metro Star vào mỗi buổi chiều bằng tàu điện.

Với vị trí “kim cương” nằm ở mặt tiền Xa Lộ Hà Nội, gần các trục đường chính đông dân cư tại khu Nam Hòa, lại hội tụ hàng trăm thương hiệu được ưa chuộng, đa dạng từ thời trang, mỹ phẩm và hàng loạt các nhà hàng nổi tiếng – “khu phố Myeongdong’ tại Metro Star hứa hẹn tạo nên sức hấp dẫn khó chối từ với các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Nhã An

* Anh Tuấn (clip Hải Quân)