Hai siêu xe Lamborghini Aventador ở VN hội ngộ

Khi thấy một ngôi nhà cũ được đăng bán với giá rất rẻ so với giá thị trường, đa phần người mua sẽ rất mừng. Tuy nhiên, hãy bình tĩnh và suy nghĩ xem tại sao căn nhà lại có mức giá quá hời ấy, chủ nhà thực sự muốn bán vội vì cần tiền hay nó đang có vướng mắc gì?

Một trong những nguyên nhân khiến nhà cũ được rao bán giá rẻ đó chính là liên quan đến giấy tờ không rõ ràng, sổ đỏ chung, hoặc liên quan đến một số ràng buộc của pháp luật.

Hãy tìm hiểu lý do thực sự khiến ngôi nhà có giá quá rẻ (Ảnh minh hoạ)

Cũng có thể lý do họ "bán tống bán tháo" là do các yếu tố liên quan đến hàng xóm, môi trường sống xung quanh. Rất nhiều người muốn bán nhà vì hàng xóm dân trí thấp, khu vực có nhiều tệ nạn xã hội... Những người mua lại sau một thời gian lại bán đi, tạo nên một vòng tròn luẩn quẩn. Vì vậy, nếu như bạn cảm thấy môi trường sống xung quanh ngôi nhà cũ bạn muốn mua không được tốt, thì bạn nên suy nghĩ kỹ.

Đừng vì muốn mua được nhà cũ với mức giá rẻ mà nhanh chóng ký hợp đồng trong khi chưa quan sát, nghiên cứu tình hình xung quanh. Đến khi chuyển tới sống mới biết phải “đối mặt” với nhiều rắc rối như hàng xóm “Chí Phèo”, ô nhiễm tiếng ồn, ô nhiễm môi trường,... Tất cả các yếu tố đó không chỉ ảnh hưởng xấu với chính bản thân, mà còn đem đến tác động tiêu cực cho các thành viên trong gia đình, nhất là trẻ em.

Sổ đỏ

Khi được người bán cho xem sổ đỏ, nhiều người mua đã vội yên tâm là đủ tính pháp lý. Tuy nhiên, mọi chuyện không hoàn toàn như vậy. Hãy lưu ý tới những thông tin đề cập trong sổ đỏ của ngôi nhà.

Cần lưu ý tới những thông tin đề cập trong sổ đỏ của ngôi nhà

Nếu diện tích thực của ngôi nhà là 50m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 40m2 thì chứng tỏ họ lấn chiếm 10m2, có nguy cơ rắc rối pháp luật với phần lấn chiếm, cơi nới hoặc lấn đường này. Vì vậy, hãy "điều tra" thật kỹ và thương lượng để được giảm giá hợp lý.

Một điều cần lưu ý nữa chính là xem quy hoạch để xác định ngôi nhà có nằm trong vùng bị quy hoạch, giải tỏa hay không. Tốt nhất trước khi mua lên phường kiểm tra ngôi nhà có bị vướng quy hoạch hoặc bất cứ tranh chấp gì hay không.

Vẻ ngoài đẹp đẽ

Khi tới xem xét ngôi nhà cũ muốn mua, hãy quan sát thật kỹ từng chi tiết của căn nhà để không đánh giá nhầm hiện trạng của nó. Điều này rất quan trọng bởi hiện nay để hút người mua và bán nhà được giá, bên bán sẽ không ngần ngại bỏ ra một khoản tiền để tân trang lại ngôi nhà của họ. Thậm chí nhiều ngôi nhà đã cũ, xuống cấp nhưng chỉ bằng vài thủ thuật đập đi xây lại nhanh chóng bằng vật liệu rẻ tiền là nhà đã trông như mới. Đặc biệt, có nhiều người chuyên đầu tư mua nhà cũ rồi sửa lại để bán nhằm đánh lừa người mua thiếu kinh nghiệm. Do đó khi mua nhà cũ nên lưu ý các vấn đề bất thường về vết sơn tường mới lộng lẫy và đẹp.

Cần kiểm tra xem căn nhà còn mới thật hay đó chỉ là "thủ thuật" sửa sang của chủ nhà (Ảnh minh hoạ)

Khi xem xét ngôi nhà thấy nó được sửa chữa như mới, khá bắt mắt thì hãy thận trọng với những căn nhà này. Bởi người bán đã cố gắng che đi những điểm yếu của căn nhà khiến bạn không thể đánh giá được hiện trạng thực của nó. “Áo mới" đẹp của căn nhà thường dễ khiến bạn bỏ qua việc kiểm tra kỹ chất lượng căn nhà.

Cũng cần lưu ý không phải tất cả nhà mới sửa sang đều có mục đích để che giấu khuyết điểm. Thực tế có nhà được sửa lại để gia chủ đón Tết, nhà có tiệc cưới hỏi… Nếu bạn không rành về kỹ thuật thì có thể nhờ người thân, bạn bè hay chính người môi giới có nhiều kinh nghiệm giúp bạn.

Việc xem xét kỹ hiện trạng sẽ khiến bạn không bị đánh lừa bởi vẻ ngoài của ngôi nhà, khi về ở sẽ tốn thêm rất nhiều chi phí, thời gian tu sửa.

Phương Linh  (Tổng hợp)

Chiêu bán nhà không cần qua môi giới, khách tranh hỏi được giá 'chốt' nhanh

Bán nhà thông qua người môi giới hoặc các sàn bất động sản, bạn phải trích hoa hồng cho họ. Còn tự bán nhà chính chủ, bạn sẽ tiết kiệm được khoản tiền này. 

Không chỉ mừng, người hâm mộ còn hy vọng chuyến đi tới mang đến cho Quang Hải nhiều thứ từ chuyên môn cho tới cả những cơ hội trong cuộc sống sau này của tiền vệ người Đông Anh.

Điều này là chắc chắn, bởi nói gì thì nói việc được sống ở một môi trường hiện đại có thể giúp Quang Hải “lột xác” và khác biệt, văn minh hơn so với hiện tại. 

Nói nôm na chuyến đi này của Quang Hải giống như cái cách mà nhiều phụ huynh ở Việt Nam luôn mong muốn cho con cái của mình đi du học, định cư ở nước ngoài hòng thay đổi bản thân, học hỏi nhiều điều mới mẻ.

chuyện chung 

Quay trở lại với câu chuyện bóng đá, với những gì đã chứng tỏ trong vài năm qua, vị thế của bóng đá hay tuyển Việt Nam trong mắt bạn bè quốc tế hay khu vực đã lên một tầm cao mới.

Bóng đá Việt Nam thành công ở mọi cấp độ từ U23 đến tuyển Việt Nam không chỉ trong khu vực Đông Nam Á mà còn vươn ra với châu lục bằng hàng loạt thành tích ấn tượng mà may mắn chỉ chiếm một phần không nhiều.

Không bảo vệ được chức vô địch AFF Cup 2020 nhưng chẳng có nghĩa ngôi vị số 1 khu vực rơi khỏi tay bóng đá Việt Nam, nói đơn giản thành tích trong khoảng 5 năm qua vượt xa so với Thái Lan.

Tuy nhiên, dù phát triển mạnh mẽ và duy trì được thành tích ổn định nhưng đến lúc này bóng đá Việt Nam vẫn như bức tranh thiếu một điểm nhấn nữa để hoàn hảo. Điều đó không gì khác nằm ở chuyện xuất ngoại cầu thủ thành công.

Nhìn lại tất cả những cầu thủ đã ra nước ngoài thi đấu, trừ trường hợp rất đặc biệt là Đặng Văn Lâm vì được sống trong môi trường bóng đá chuyên nghiệp hơn tạm coi thành công thì phần còn lại đều thất bại.

Gần như tất cả trường hợp ra nước ngoài thi đấu trước đây đều mang yếu tố thương mại nhiều hơn là chuyên môn, thành thử khi Quang Hải được một đội bóng châu Âu lựa chọn vì tài năng rõ ràng đã không còn là chuyện riêng của tiền vệ người Đông Anh nữa.

Chẳng nói quá lúc này Quang Hải đang mang trên vai gánh nặng phải chứng tỏ, thể hiện cho người Thái hay khu vực Đông Nam Á và cao hơn là châu Á biết rằng: cầu thủ Việt cũng có thể thành công khi ra nước ngoài chơi bóng.

Có thể làm rạng danh được tên tuổi của mình ở trời Âu hay không thì còn phải chờ thời gian trả lời. Nhưng chắc chắn chuyến đi tới của tiền vệ tuyển Việt Nam chẳng đơn thuần là chuyện riêng nữa, vì cứ nhìn sự chờ đợi từ người hâm mộ, giới chuyên môn vào Quang Hải suốt thời gian qua đủ hiểu.

M.A

Không chỉ có sự phối hợp ăn ý cùng các đồng đội tạo ra sức ép lớn về phía khung thành Landes, Quang Hải còn tích cực lùi sâu về phần sân nhà để hỗ trợ phòng ngự.

Sau nhiều cơ hội bỏ lỡ, Pau FCcó bàn mở tỷ số do công của cầu thủ mang áo số 11. Sau bàn thắng, Quang Hải và các đồng đội chơi càng hưng phấn.

Ở một tình huống treo bổng vào vòng cấm, Quang Hải suýt chút nữa đã cướp được bóng của hậu vệ Landes. Tuy nhiên, tiền vệ mang áo số 19 không phải tiếc nuối khi chính anh là người thứ 2 lập công cho Pau FC sau đó ít phút.

Từ một tình huống tổ chức tấn công rất bài bản, Quang Hải dứt điểm đẹp mắt nâng tỷ số lên 2-0 cho Pau FC. Đây là bàn thắng có ý nghĩa vô cùng quan trọng với Quang Hải trong lần đầu tiên chơi bóng cho một đội bóng ở nước ngoài. Anh trở thành cầu thủ Việt Nam đầu tiên ghi bàn cho một đội bóng chuyên nghiệp tại Pháp.

Sau bàn nâng tỷ số, Quang Hải có một pha đột nhập vòng cấm đánh đầu nguy hiểm không thắng được thủ môn đối phương, nhưng đồng đội kịp có mặt đá bồi nâng tỷ số lên 3 - 0 ở phút 27. Sau cùng, Pau 

Theo ghi nhận của anh Sỹ Tuân - một CĐV Việt Nam theo sát từng bước chân của Quang Hải tại Pháp, số 19 chạy như một cỗ máy trên sân. Quang Hải được giao gần như hầu hết các pha đá phạt của Pau FC, bên cạnh đó còn được HLV Didier Tholot thử nghiệm đá ở vị trí trung tâm.

Do mục đích của trận đấu là kiểm tra và thử nghiệm các vị trí, đặc biệt là 11 tân binh, nên HLV Didier Tholot thay gần như toàn bộ đội hình của hiệp 1, trong đó có Quang Hải. 

Dù không thể chơi trọn vẹn 90 phút nhưng Quang Hải đã có màn ra mắt thành công ở Pau FC. Anh có nhiều cơ hội nguy hiểm trong trận đấu và đóng góp một bàn thắng trong chiến thắng 5-0 của Pau FC trước đối thủ nghiệp dư tại thị trấn St-Paul-Les-Dax.

Theo kế hoạch, Pau FC có trận đấu tiếp theo rất được chờ đợi, gặp quân xanh Toulouse tại quận Tarbes, lúc 18h ngày 12/7. Trận đấu này diễn ra trên sân Stade Maurice-Trelut, cách thành phố Pau khoảng 42 km. Toulouse là ĐKVĐ Ligue 2 và là tân binh của Ligue 1 mùa giải tới. 

HLV Đinh Thế Nam xem Văn Trường và Văn Khang là "báu vật" ở U19 Việt Nam, nhưng chiến lược gia người Hải Phòng đang xây dựng một lối chơi tập thể, không đề cao bất cứ vai trò cá nhân nào. 

Trong khi đó, Văn Trường cho biết lối chơi của HLV Thế Nam khá giống với HLV Gong Oh Kyun ở U23 Việt Nam, nên anh có thể dễ dàng thích nghi. Nhưng cầu thủ CLB Hà Nội cũng thừa nhận mình và Văn Khang phải thực sự cố gắng, bởi các cầu thủ U19 Việt Nam đều rất tiềm năng và rất cố gắng giành suất tham dự giải khu vực.

Còn bao nhiêu "ngọc thô"?

U23 Việt Nam vào tứ kết giải châu Á với một lối chơi tấn công đẹp mắt. Trước các đội bóng cùng khu vực, đoàn quân của HLV Gong Oh Kyun đá pressing tầm cao, đánh bại Thái Lan và Malaysia đầy thuyết phục.

U19 Việt Nam dưới thời HLV Đinh Thế Nam cũng rèn bài tấn công và pressing. Dường như từ cấp độ U19 tới U23 và có thể là ĐTQG, một hệ thống về lối chơi được các HLV trưởng có sự tính toán, định hình.

Vấn đề được người hâm mộ chờ đợi là U19 Việt Nam có chơi ấn tượng như các đàn anh U23 hay không, và còn những ngôi sao trẻ nào sẽ bước ra ánh sáng, từ đó giúp HLV Gong Oh Kyun và Park Hang Seo có thêm sự lựa chọn về nhân sự. 

Ông Đinh Thế Nam khi đưa U23 Việt Nam lên ngôi vô địch U23 Đông Nam Á tại Campuchia đã "mát tay" giới thiệu cho 2 đồng nghiệp người Hàn Quốc hàng loạt cái tên vốn là "ngọc thô" như Tấn Tài, Văn Trường, Văn Khang...

Cho nên, hành trình ở Indonesia lần này, điều chờ đợi lớn không chỉ là danh hiệu vô địch mà U19 Việt Nam vốn phải cạnh cạnh tranh quyết liệt với Thái Lan hay Indonesia.

Bao nhiêu "ngọc thô" lại được đưa ra ánh sáng? Hãy chờ thầy trò Đinh Thế Nam đưa ra câu trả lời.

Huy Phong

Người điều khiển phương tiện cần tuân thủ nghiêm túc các quy định về dừng, đỗ xe. Ảnh: LĐO

Theo Luật Giao thông đường bộ năm 2008, dừng xe là trạng thái đứng yên tạm thời của phương tiện giao thông trong một khoảng thời gian cần thiết đủ để cho người lên, xuống phương tiện, xếp dỡ hàng hóa hoặc thực hiện công việc khác.

Đỗ xe là trạng thái đứng yên của phương tiện giao thông không giới hạn thời gian.

Cũng theo Khoản 3 Điều 18 Luật Giao thông đường bộ 2008, người điều khiển phương tiện khi dừng xe, đỗ xe trên đường bộ phải thực hiện quy định sau đây:

1. Có tín hiệu báo cho người điều khiển phương tiện khác biết.

2. Cho xe dừng, đỗ ở nơi có lề đường rộng hoặc khu đất ở bên ngoài phần đường xe chạy; trường hợp lề đường hẹp hoặc không có lề đường thì phải cho xe dừng, đỗ sát mép đường phía bên phải theo chiều đi của mình.

3. Trường hợp trên đường đã xây dựng nơi dừng xe, đỗ xe hoặc quy định các điểm dừng xe, đỗ xe thì phải dừng, đỗ xe tại các vị trí đó.

4. Sau khi đỗ xe, chỉ được rời khỏi xe khi đã thực hiện các biện pháp an toàn; nếu xe đỗ chiếm một phần đường xe chạy phải đặt ngay biển báo hiệu nguy hiểm ở phía trước và phía sau xe để người điều khiển phương tiện khác biết.

5. Không mở cửa xe, để cửa xe mở hoặc bước xuống xe khi chưa bảo đảm điều kiện an toàn.

6. Khi dừng xe, không được tắt máy và không được rời khỏi vị trí lái.

7. Xe đỗ trên đoạn đường dốc phải được chèn bánh.

Theo Lao động

Loạt xe máy cập nhật phiên bản mới làm nóng thị trường cuối năm

Thị trường xe đang dần bước vào thời điểm mua sắm cuối năm, tranh thủ sức mua đang dần được cải thiện, các hãng xe máy liên cập nhật phiên bản mới cho những dòng xe chủ lực của mình. 

Bàn tròn về giảng dạy trực tuyến với sự tham gia của AUF, Bộ Giáo dục và Đào tạo Việt Nam cùng ĐH Quốc Gia Hà Nội

Hợp tác, chia sẻ và trao đổi thông tin đang là một trong những ưu tiên hàng đầu của giáo dục đại học hiện nay, đặc biệt là trong bối cảnh đại dịch. Vì thế, dự án thứ nhất hướng tới mục tiêu xây dựng khung pháp lý và cổng dữ liệu quốc gia về tài nguyên giáo dục mở trực tuyến dùng chung cho các trường đại học Việt Nam.

Dự án do Trường ĐH Văn Lang chủ trì, với sự tham gia của Trường ĐH Mở Hà Nội, ĐH Thái Nguyên và Trường ĐH Y Dược Hải Phòng, đồng thời được Bộ GD-ĐT phối hợp thực hiện. Dự án này cũng được triển khai kết hợp với một dự án quốc tế do Bộ Ngoại giao Bulgaria tài trợ.

Với cổng dữ liệu tài nguyên giáo dục mở trực tuyến này, các trường đại học vừa có thể chia sẻ học liệu số của mình, vừa được khai thác các nguồn tài nguyên sẵn có do các trường khác chia sẻ. Tận dụng những thế mạnh riêng của từng trường, dự án hứa hẹn thiết lập một hệ thống chia sẻ dữ liệu liên trường theo các tiêu chí phù hợp với chuẩn mực quốc tế, phục vụ nhu cầu trao đổi một cách hợp pháp các học liệu trực tuyến chất lượng cao, không giới hạn thời gian và không gian dành cho các nhà nghiên cứu, giảng viên và sinh viên.

Về dài hạn, nền tảng này sẽ cho phép hỗ trợ các trường đại học chủ động triển khai giảng dạy trực tuyến, sẵn sàng ứng phó với các tình huống khủng hoảng; góp phần nâng cao năng lực quản trị và đảm bảo chất lượng giảng dạy; xây dựng nguồn tài nguyên số chất lượng cao đáp ứng nhu cầu học tập suốt đời.

Dự án thứ hai sẽ được triển khai tại Trường ĐH Hà Nội, nhằm mục đích nâng cao năng lực hội nhập nghề nghiệp cho sinh viên ngành ngoại ngữ theo định hướng chuyên ngành du lịch, đặc biệt khi phải đối mặt với những khó khăn do đại dịch Covid-19 gây ra.

Sinh viên năm 3, 4 và sinh viên mới tốt nghiệp chuyên ngành du lịch đã gặp phải rất nhiều trở ngại khi bước chân vào thị trường việc làm trong và sau đại dịch. Chính vì vậy, dự án này ra đời nhằm trang bị cho sinh viên chuyên ngành du lịch những năng lực cần thiết để gia tăng cơ hội tuyển dụng của bản thân sau khi tốt nghiệp.

Hai dự án kể trên nằm trong khuôn khổ Quỹ ứng phó Covid-19 được AUF triển khai lần thứ 2 kể từ năm 2020. Quỹ năm nay có tổng giá trị 1,2 triệu euro nhằm hỗ trợ sáng kiến của các trường đại học trong nhiều lĩnh vực như y tế công cộng, đổi mới giáo dục và tăng cường quản trị đại học trong thời kỳ khủng hoảng.

Sau một quá trình đánh giá và tuyển chọn  thông qua các ban chuyên gia khu vực trên toàn thế giới, 56 sáng kiến của 52 trường Đại học thuộc 37 quốc gia đã được duyệt tài trợ với thời gian triển khai nhanh chóng, nhằm đạt được kết quả mong đợi trong vòng 12 tháng, bắt đầu từ tháng 12 năm 2021.

Với Quỹ ứng phó Covid-19 này, AUF mong muốn tái khẳng định vai trò của khối đại học trong việc thúc đẩy sự phát triển chung của toàn xã hội.

L. Nga

Ra mắt 2 Trung tâm Hướng nghiệp Pháp ngữ đầu tiên tại Việt Nam

Ngày 24/9, hai trung tâm Hướng nghiệp Pháp ngữ (CEF) đầu tiên tại Việt Nam vừa ra mắt tại Hà Nội và TP.HCM.