Nhận định, soi kèo Leon vs Toluca, 8h ngày 2/5

Gia đình chị Giao sống tại một căn hộ tái định cư cũ, diện tích 70m2, mua vào tháng 10/2022, giá 2 tỷ đồng, tức khoảng 28 triệu đồng/m2.

Suốt 1 năm qua, cùng với “cơn sốt” chung của thị trường chung cư, căn hộ của gia đình cũng liên tục tăng giá. Chị và nhiều hàng xóm thường nhận được những cuộc điện thoại hỏi bán nhà của môi giới. Mức giá môi giới đưa ra không ít lần khiến chị “sửng sốt” và giá luôn tăng dần theo từng tháng, thậm chí từng tuần.

Trên group cư dân, các hội nhóm, website mua bán bất động sản, chị thấy nhiều căn trong tòa nhà được rao bán giá 57-60 triệu đồng/m2. Thậm chí có những căn môi giới đăng chênh mấy trăm triệu so với giá chủ nhà rao trong nhóm cư dân. Chỉ chưa đầy 2 năm, giá đã tăng gấp đôi nên vợ chồng chị muốn bán nhà để mua căn hộ khác mới hơn.

“Tôi đăng bán từ tháng 7. Có rất nhiều môi giới gọi điện hỏi và người mua đến xem trực tiếp. Thế nhưng 3 tháng rồi mà vẫn chưa bán được”, chị kể.

Theo lời chị Giao, tòa chung cư này nằm ở vị trí đẹp, nhưng do đã xây dựng nhiều năm nên cũ kĩ, một số hạng mục bị xuống cấp. “Có khách xem xong thì một đi không trở lại, khách thì chê cũ, khách thì chê đắt trong khi tôi cũng chỉ đăng theo giá các căn khác rao trên mạng”, chị Giao nói.

Chị Nguyễn Hằng, cư dân một chung cư tại quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội) cho biết, thời gian qua đi đâu chị cũng nghe nói về chuyện “sốt” chung cư. Nhưng theo quan sát của chị thì bán được nhà không phải chuyện dễ.

“Có mấy căn hộ trong tòa chung cư tôi ở chủ mua để đầu tư, cho thuê. Khi thấy giá tăng cao thì họ chuyển sang bán. Có căn tôi thấy rao từ tháng 2/2024 tới tháng 8/2024 mà chưa bán được. Có lẽ rao mãi không bán được nên tháng 9 vừa rồi tôi thấy chủ lại cho thuê 11 triệu đồng/tháng”, chị kể.

Chị Hằng cho biết, năm 2018, chị mua căn hộ ở đây giá chỉ 24 triệu đồng/m2. Còn giá chủ căn hộ kia rao bán thời gian qua đã lên tới 60 triệu đồng/m2.

“Giờ cư dân còn đồn nhau giá chung cư này lên 80-100 triệu/m2. Môi giới ngồi sẵn dưới sảnh toà nhà luôn. Tôi thấy khách xem nhà thì có nhưng không thấy có cư dân mới chuyển tới, vẫn chủ yếu là người ở thuê”, chị Hằng chia sẻ.

Tỉnh táo mua bán khi thị trường đang nóng

Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024 của Bộ Xây dựng cho thấy, giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, tăng khoảng 4-6% theo quý và 22-25% theo năm. Đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35-40% tùy từng vị trí so với quý trước.

Theo các chuyên gia bất động sản, khi giá chung cư liên tục tăng cao, sẽ có một bộ phận người mua có tâm lý FOMO, mua nhanh sợ giá tiếp tục leo thang. Tuy nhiên, giá tăng quá nhanh, tăng gấp đôi, gấp ba trong thời gian ngắn nên cũng sẽ có nhiều người mua cho rằng thị trường đang “ngáo giá”, đợi giá giảm mới xuống tiền.

Một yếu tố khác khiến chủ nhà khó bán là do căn hộ đã bị “thổi giá”, giá bán cao hơn nhiều giá trị thực. Nhiều chủ nhà thường lấy giá do môi giới đăng trên mạng để làm giá tham chiếu cho căn hộ của mình.

Ông Lê Công, Giám đốc một sàn bất động sản tại Hà Đông cho biết, giá chung cư tại Hà Nội thời gian qua đã thiết lập mặt bằng giá mới, tuy nhiên nhiều chủ nhà thấy môi giới đăng giá cao nên cho rằng căn hộ của mình tăng giá mạnh, cũng đăng theo mức giá đó. Trên thực tế, giá chung cư tăng tuy nhiên nhiều mức giá môi giới đưa ra chỉ nhằm mục đích tạo ra mặt bằng giá mới, tạo “sốt ảo”. Do đó, khi thị trường đang nóng, cả người mua và người bán đều cần tỉnh táo và thận trọng.

Môi giới thường lợi dụng tâm lý của người bán để khiến họ tin rằng thị trường đang nóng, dẫn đến quyết định đẩy giá lên quá cao hoặc từ chối các khách hàng thực sự. Để tránh rơi vào tình trạng này, chủ nhà nếu có nhu cầu bán thì nên tham khảo nhiều nguồn thông tin và tìm hiểu giá trị thực của bất động sản.

Theo ông Công, với người bán, nên tham khảo giá bán của những căn hộ trong tòa nhà đã có thanh khoản thật, chứ không phải những căn đang rao bán. Điều này giúp người bán đưa ra mức giá hợp lý, tránh bị ảnh hưởng bởi các chiêu trò thao túng giá.

Còn với người mua, cần đánh giá kỹ nhu cầu thực của bản thân và khảo sát kỹ trước khi quyết định, tránh bị cuốn theo tâm lý thị trường và rơi vào bẫy giá ảo, mua với giá quá đắt so với giá trị thực tế của căn hộ.

Theo thăm dò mới đây của VietNamNetvề kế hoạch mua nhà thời điểm này, 40% phản hồi nên mua ngay. Trong khi, có 55% độc giả cho hay sẽ chờ đợi thêm để bất động sản giảm giá, bởi mức giá hiện tại chưa hợp lý.

Hà Nội dự kiến giá dịch vụ nhà chung cư cao nhất 16.500 đồng/m2

The International, giải đấu Dota 2có quy mô lớn nhất được Valve tổ chức thường niên từ năm 2011, lại vừa phá kỷ lục về tổng giá trị giải thưởng. Cộng đồng Dota 2đã giúp cho TI làm được điều này bằng cách bỏ tiền ra mua 2018 Battle Pass– chiến dịch gây quỹ cộng đồng quen thuộc được Valve khởi xướng từ ngày 09/5 đã thu về hơn 23 triệu tiền thưởng cho TI8 – tương ứng với 25% doanh thu mà họ có được.

24,790,852 USD là con số chính xác tại thời điểm bài viết được đăng tải – vượt qua tổng tiền thưởng của TI7 đạt 24,787,916 USD.

Nó cũng đánh dấu lần thứ tư liên tiếp kỷ lục tiền thưởng eSports lớn nhất mọi thời đại bị phá vỡ - kể từ TI4. Sau TI3 đại thành công, giải đấu Dota 2được mong chờ nhất trong năm liên tục được chứng kiến hệ thống giải thưởng được “phình to” ra theo từng năm.

Lần đầu tiên trong lịch sử Dota 2, chiến dịch gây quỹ cộng đồng cho TI8 đã không duy trì được sự ổn định. Một vài tuần trước khi phá vỡ kỷ lục, tổng tiền thưởng của TI8 còn thua sút so với TI7 khoảng 2.5-3%. Thậm chí có thời điểm còn kém tới 10% - trước khi Valve tung ra Battle Level và Treasure Bundle vào cuối tháng 6 vừa qua.

Phải cho tới khi Valve giới thiệu Battle Pass loot box, hay còn gọi là Immortal Treasure III, sức mua từ phía người chơi Dota 2mới được cải thiện và tạo đà giúp TI8 tiếp nối thói quen phá kỷ lục tiền thưởng eSports.

Như vậy, nhà vô địch TI8 sẽ giành được hơn 10,907,368 USD (gần 253 tỷ đồng) – vượt qua ĐKVĐ Team Liquid với 10,826,185 USD – để được ghi danh vào Kỷ lục Guinness khi sở hữu số tiền thưởng lớn nhất trong lịch sử eSports.

Cơ cấu giải thưởng tại TI8 sẽ còn gia tăng khi thời gian gây quỹ vẫn chưa kết thúc

Nhìn vào thực tế và có thể thấy rằng, cộng đồng đã ít nhiều ít hứng thú hơn với Battle Pass bởi nó có quá ít những nội dung đột biến, mới mẻ. Có lẽ Valve nên nghĩ ra một cách thức gây quỹ cộng đồng khác biệt dành cho TI9 nếu còn muốn hệ thống giải thưởng tăng tiến hơn nữa.

TI8 được tổ chức tại Rogers Arena, Vancouver, Canada từ ngày 15-25/8. Đây cũng là lần thứ hai Valve lựa chọn một địa điểm nằm bên ngoài trụ sở Seattle, Mỹ kể từ TI2 – và cũng là lần đầu tiên giải đấu được đăng cai ở bên ngoài lãnh thổ Hoa Kỳ.

None (Theo Dot Esports)

Một trung tâm laptop của Thế Giới Di Động mới khai trương. Ảnh: Hải Đăng

Nói với ICTnews, ông Đoàn Văn Hiểu Em - CEO Cty CP Thế Giới Di Động - không giấu tham vọng chiếm 50% thị phần laptop, trong bối cảnh đã nắm được một nửa ngành hàng di động và một số sản phẩm khác.

Các trung tâm laptop của Thế Giới Di Động được mở rộng quy mô, trưng bày số lượng máy gấp nhiều lần so với cửa hàng Thế Giới Di Động bình thường. Thông thường khách hàng có khoảng 60 lựa chọn khi đến các cửa hàng của Thế Giới Di Động, nhưng tại các trung tâm laptop thì số lựa chọn tăng lên gấp 3 lần.

Các trung tâm được đặt tại các thành phố lớn trên cả nước, gần các trường đại học. Ngoài 10 trung tâm tại TP.HCM, các trung tâm khác đặt tại Hà Nội, Đà Nẵng,...

Mặc dù có doanh thu laptop cao nhất so với các hệ thống khác, Thế Giới Di Động hiện chỉ chiếm khoảng 20% thị phần. Do vậy, mục tiêu đạt 50% thị phần của chuỗi này chắc chắn không dễ dàng đạt được.

Theo ông Hiểu Em, thị trường laptop tại Việt Nam hiện có khoảng hơn 1 triệu laptop được bán ra mỗi năm, với doanh số 12 - 14 ngàn tỷ đồng. Năm nay Thế Giới Di Động đặt mục tiêu bán được khoảng 2.700 tỷ, tức khoảng 200.000 chiếc, tương đương 20%. Năm ngoái, doanh thu laptop của chuỗi này đạt 2.000 tỷ đồng. Để mở rộng thị phần, công ty bắt đầu triển khai nhiều hoạt động hơn đối với sản phẩm này.

Đầu tiên, nhà bán lẻ nâng số lượng cửa hàng có bán laptop từ 350 lên 500 shop. Mỗi cửa hàng mới sẽ được điều chỉnh lại khu vực trưng bày, sao cho nâng lên được 60 lựa chọn cho khách thay vì chỉ 30 như trước đây.