Nhận định, soi kèo Scotland vs Hy Lạp, 0h00 ngày 24/3: Kịch tính

Thực tế ghi nhận trong 2 năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang đang dần “cạn” tại vùng lõi các thành phố lớn ở Việt Nam. Đặc biệt, ở một số quận nội thành như Đống Đa, Ba Đình, Hoàn Kiếm của Hà Nội và quận 1, quận 2 của TP.HCM.

Theo báo cáo của CBRE, thị trường chung cư 9 tháng đầu năm 2020 ghi nhận 10.700 căn mở bán mới tại Hà Nội, giảm 61% theo năm; trong đó, quý III/2020 có 3.500 căn mở bán mới, chủ yếu là phân khúc trung cấp. Khó có thể tìm thấy dự án cao cấp, hạng sang đang mở bán mới, bởi hầu hết đều đi vào hoạt động. Tính riêng quận Đống Đa, nguồn cung phân khúc hạng sang mở bán đang khan hiếm, có ít dự án mới, điển hình như dự án Hateco Laroma tại số 4A Huỳnh Thúc Kháng kéo dài.

Tại TP.HCM, 9 tháng đầu năm 2020 ghi nhận có 14.286 căn hộ chung cư mới được chào bán ra thị trường. Trong đó, riêng quý III/2020 tỷ lệ căn hộ hạng sang mở bán sụt giảm mạnh so với hai năm trước đó.

Nguồn cung khan hiếm, BĐS hạng sang hút khách “thượng lưu”

Nguồn cung khan hiếm trong bối cảnh lượng cầu lớn, dẫn đến tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao và giá căn hộ cũng tăng mạnh. Tại Hà Nội, từ ngày 1/1/2020 bảng giá đất được điều chỉnh tăng bình quân 15% so với giai đoạn 2014 - 2019 cũng tác động đáng kể đến giá bất động sản. Hiện phân khúc căn hộ hạng sang ghi nhân giá dao động từ 3.000 - 5.000 USD/m2 và được dự báo tiếp tục tăng trong thời gian tới. 

Theo các chuyên gia bất động sản, mặc dù tốc độ tăng trưởng về giá của các dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM khá cao, thế nhưng so với nhiều thành phố lớn khác trong khu vực như Thượng Hải, Singapore, Hồng Kông… thì vẫn thấp hơn đáng kể. Do đó, phân khúc này vẫn có sức hút lớn với giới thượng lưu và khách nước ngoài.

BĐS hạng sang ngày càng đắt giá

Được xem là tâm điểm phát triển của các thành phố, vùng lõi trung tâm luôn hội tụ đầy đủ các yếu tố về kinh tế, chính trị, văn hóa - xã hội quan trọng. Bên cạnh nền kinh tế phát triển ổn định, sầm uất, tại đây còn có hạ tầng giao thông, xã hội đồng bộ, hiện đại, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và vui chơi giải trí của người dân. Chính vì vậy, khu vực trung tâm luôn thu hút một lượng dân cư đông đúc và nhu cầu về nhà ở cao.

Mặc khác, theo một nghiên cứu gần đây cho thấy tầng lớp trung lưu và giàu có của Việt Nam đang tăng trưởng nhanh, số lượng cá nhân sở hữu tài sản từ 1 đến 30 triệu USD sẽ tăng khoảng 10,1% từ năm 2018 đến 2023. Do đó, nhu cầu sở hữu bất động sản hạng sang sẽ lớn vì nó đáp ứng được mong muốn nâng tầm vị thế và cải thiện chất lượng sống của “giới nhà giàu”.

Hateco Laroma - dự án căn hộ hạng sang vừa mở bán tại Đống Đa

Đặc biệt, sau khi dịch bệnh Covid-19 bùng phát mạnh mẽ trên toàn thế giới, cùng các hiệp định thương mại tự do được ký kết, đã mở đường cho xu hướng dịch chuyển sản xuất, dòng tiền FDI và các tập đoàn kinh tế lớn vào Việt Nam. Số lượng các chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam sinh sống, làm việc hứa hẹn tăng nhanh trong tương lai gần mang lại tiềm năng kinh doanh cho thuê và thu hút một nguồn cầu nhà ở cao cấp lớn.

Những năm qua, thị trường bất động sản cao cấp ghi nhận tín hiệu khá tích cực với nhu cầu sở hữu cao và cơ hội tăng giá trong dài hạn. Tại hầu hết các dự án đã đi vào hoạt động ở Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận nhận mức giá chuyển nhượng tăng đáng kể so với giai đoạn đầu mở bán. Điều này, khiến cho bất động sản hạng sang khu vực trung tâm được xem như một kênh tích trữ giá trị tài sản không ngừng tăng cho nhà đầu tư.

Về tương lai, nguồn cung bất động sản hạng sang, cao cấp tại khu trung tâm khó có khả năng tăng, bởi quỹ đất không còn nhiều, cộng với những quy định nghiêm ngặt trong cấp phép xây dựng và hạn chế phát triển nhà cao tầng ở vùng lõi để giải tỏa áp lực dân số. Điều này sẽ là cơ hội tốt cho các dự án bất động sản đã được phê duyệt quy hoạch và nắm giữ vị trí đắc địa, được đầu tư bài bản về chất lượng, hạ tầng tiện ích.

(Nguồn: Hateco Group)

Theo đó, người chơi sẽ được tự do lái xe đi bất cứ nơi đâu ở đất nước Hoa Kỳ trong game, vốn đươc mô phỏng hết sức chân thực với đầy đủ các thành phố nổi tiếng như New York, Los Angeles, Washington DC, Miami, Chicago, San Francisco… Chưa hết, bản thân những thành phố nổi tiếng này cũng được “dựng” cực kì chân thật không khác gì ngoài đời với những tòa nhà nổi tiếng hay lối kiến trúc đặc trưng của riêng mình.

Chẳng hạn như khi lướt băng băng trên những con phố ở thành phố New York, người chơi sẽ nhanh chóng được thấy  được những địa danh nổi tiếng như Empire States, quảng trường Thời Đại hay tượng tượng Nữ thần Tự do được tái hiện với độ chi tiết đáng  kinh ngạc cùng diện tích của mỗi thành phố cũng khủng không kém.

Bên cạnh đó,  khi di chuyển từ thành phố này tới thành phố khác, bạn cũng cũng sẽ được “dạo” qua nhiều kiểu phong cảnh, địa hình và thời tiết cực kì phong phú khác nhau của mỗi tiểu bang Hoa Kỳ.

Đương nhiên, trong thế giới rộng lớn như vậy, Ubisoft sẽ phải đảm bảo người chơi luôn luôn có việc để làm. Nhờ được đặt vào 1 thế giới mở rộng lớn, sẽ không thiếu địa điểm đua để người chơi so tài tốc độ với nhau.

Đó có thể là những vòng đua kịch tính trên đường phố như Need for Speed, hay sự ganh đua khốc liệt giữa địa hình cánh đồng hay đầm lầy gợi nhớ đến loạt game đua xe Dirt khi người chơi có thể phối hợp hoặc đối đầu với những người chơi khác. Kèm theo đó là những kiểu đua kinh điển mà những người ham mê tốc độ đã quá quen thuộc, như Circuit, Sprint, Drag, Drift…. Tất nhiên, nếu muốn, bạn hoàn toàn có thể tập trung vào những chuỗi nhiệm vụ theo cốt truyện mà game cung cấp.

Về phần gameplay, The Crew theo phong cách Arcarde dễ chơi không đặt nặng tính mô phỏng. Tuy nhiên, phần lái xe chính là điểm yếu nhất mà tựa game này cần cải thiện. Theo phản hồi của phần lớn game thủ tham gia đợt thử nghiệm, cơ chế mô phỏng vật lý của game rõ ràng là chưa đạt.

Theo đó, việc lái xe có phần hơi khó điều khiển do xe khá trơn trượt và không bám đường. Kế đó, trong những pha va chạm, tông vào nhau ở tốc độ cao mà chiếc xe chỉ văng ra như được làm bằng cao su, không một chút sứt mẻ hay thiệt hại đáng kể.

Rõ ràng, với một tựa game được gắn mắc nextgen vào thời điểm năm 2014, điều này là khó có thể chấp nhận được và cần được chú trọng hơn nữa.

Thỏa sức độ xe không giới hạn.

Đương nhiên, sẽ là một thiếu sót lớn nếu không đề cập đến “Độ xe” – một tính năng chủ chốt trong bất kì game đua xe nào. Với The Crew, Ubisoft  đã nâng đời các lựa chọn tùy lên một tầm cao mới khi trình làng một tính năng với tên gọi “Spec”.

Hiểu một cách đơn giarn, “Spec” thực chất khá tương đồng với “class” – lớp nhân vật trong những game MMORPG. Nói cách khác, cũng giống như việc phát triển kĩ năng nhân vật của mình theo các class, người chơi sẽ dần dần nâng cấp, lên đời hiệu năng chiếc xe của mình trong game bằng việc độ xe theo từng Spec.

Tuy nhiên, thay vì bị “khóa cứng” vào một Spec giống như khi chọn class ở những game MMORPG, người chơi hoàn toàn có thể thoải mái thay đổi Spec bất kì mọi lúc mọi nơi tùy theo mục đích sử dụng của mình mà không bị bó buộc.

Tổng cộng, sẽ có 5 Spec trong game để người chơi lựa chọn và “độ”, bao gồm Street Spec, Dirt Spec, Perf Spec, Raid Spec và Circuit Spec với mỗi Spec đều có những ưu nhược điểm khác nhau.

Chẳng hạn như Street Spec – một spec khá đa năng, dành cho những tài xế muốn độ chiếc xe của mình để đạt hiệu suất tối đa trong những màn đua xe đường phố tại những đô thị lớn. Perf Spec – lựa chọn hợp lý cho những trận chiến nảy lửa trên đường cao tốc. Hay Dirt Spec, thích hợp cho người chơi muốn hoán cải chiếc xe của mình thành xeviệt dã (off-road) để thoải mái tung hoành trên mọi loại địa hình hiểm trở khác nhau.

Theo đó, người chơi có thể độ xe theo từng Spec, từ những bộ phận bên trong như động cơ, máy móc, hộp số, thắng, vỏ xe, nitros, bộ giảm trọng lượng..cho đến những thứ liên quan đến “mặt tiền” như các thanh cản trước, sau và hai bên thân, cánh Spoiler, kính chiếu hậu, ống xả, mâm bánh xe, mui xe..., tương ứng với từng loại địa hình hay đường đua.

Về đích

Nhìn chung, mặc dù đang trong giai đoạn Closed Beta, tức là còn đến hơn 4 tháng nữa game mới chính thức lên kệ, với những điểm nhấn như thế giới rộng lớn, độ xe phá cách, The Crew vẫn thể hiện đây là một tựa game đua xe cực kìtiềm năng, đáng để thử qua trong năm nay.Hiện tại, Ubisoft vẫn chưa tiết lộ, sau đợt Close Beta lần này, game sẽ mở cửa thử nghiệm rộng rãi Open Beta không. Từ giờ cho đến khi game ra mắt, Gamesaosẽ tiếp tục thông tin về The Crew đến bạn đọc trong tương lai.

Leonas