kết quả mcTin tức 24h nhanh nhất kết quả mc

当前位置：首页 > Giải trí > Nhận định, soi kèo Defensor vs Miramar Misiones, 07h15 ngày 1/4: Bệ phóng sân nhà 正文

Nhận định, soi kèo Defensor vs Miramar Misiones, 07h15 ngày 1/4: Bệ phóng sân nhà

来源：NEWS 作者：Bóng đá 时间：2025-04-04 21:59:30

ậnđịnhsoikèoDefensorvsMiramarMisioneshngàyBệphóngsânnhàkết quả mc Nguyễn Quang Hải - 31/03/2025 08:46 Nhận định bóng đá giải khác

标签：

责任编辑：Ngoại Hạng Anh

Tranh chấp về mức phạt cọc

Thông thường, sau khi ký kết hợp đồng đặt cọc, nếu việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất diễn ra suôn sẻ thì khoản tiền đặt cọc sẽ được khấu trừ luôn vào tổng số tiền bên mua phải trả cho bên bán. Tuy nhiên, không ít trường hợp việc bán mua không suôn sẻ do lỗi của một bên dẫn đến phát sinh tranh chấp. Khi đó, theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, mức phạt cọc khi có tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất được thực hiện theo nguyên tắc sau:

Người mua - người bán không hiểu hết quy định của pháp luật, không đọc kỹ hợp đồng hoặc giao kết bằng miệng hoặc một bên có ý định trục lợi sẽ dẫn tới phát sinh tranh chấp (Ảnh minh hoạ)

- Nếu bên đặt cọc mua đất từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.

- Nếu bên nhận đặt cọc bán đất từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải có nghĩa vụ trả lại cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.

Trường hợp các bên có thỏa thuận khác về mức phạt cọc như phạt gấp đôi, gấp ba lần số tiền đặt cọc thì thực thiện theo thỏa thuận đó.

Các tranh chấp thường gặp do chuyện phạt cọc là: Bên bán có lỗi nhưng không chịu trả lại tiền cọc cho bên mua; bên mua không nhận được tiền phạt cọc theo thỏa thuận đặt cọc dù bên bán thay đổi ý định, không ký kết hợp đồng mua bán đất; bên mua có lỗi nhưng đòi lại tiền đặt cọc, thậm chí kiếm cớ phạt ngược bên bán…

Tranh chấp về quyền - nghĩa vụ giữa các bên

Loại tranh chấp này phát sinh trong quá trình các bên thực hiện hợp đồng đặt cọc cho đến khi chính thức ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nguyên nhân thường là do một trong hai bên không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình theo hợp đồng, gây thiệt hại đến quyền lợi của bên kia.

Đây thường là những tranh chấp liên quan đến các điều, khoản, nội dung mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc như:

- Không thực hiện đúng nghĩa vụ giao tiền đặt cọc mua đất.

- Không giao tiền đúng theo thời hạn đặt cọc mua bán đất.

- Bên nhận đặt cọc đưa quyền sử dụng đất tham gia vào một giao dịch khác

- Thông tin về đất trong hợp đồng đặt cọc mua bán đất không đúng với thực tế, ví dụ như sai lệch diện tích, mốc giới…

Đất không đủ điều kiện chuyển nhượng

Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, khi nhận đặt cọc của bên mua để sau đó tiến hành chuyển nhượng, bên bán phải đáp ứng được những điều kiện pháp lý cụ thể như: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng, sổ đỏ); nhà đất không có tranh chấp; nhà đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; đất còn thời hạn sử dụng.

Tuy nhiên, có những trường hợp bên mua chưa tìm hiểu kỹ thông tin liên quan đến thông tin pháp lý của mảnh đất hoặc bên bán cố tình che giấu thông tin để nhận đặt cọc, trục lợi dù nhà đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng dẫn đến phát sinh tranh chấp.

Bên nhận tiền đặt cọc không có quyền bán đất

Thông thường, các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất sẽ do người có đất thực hiện. Trường hợp là người khác thực hiện thay thì cần phải được sự đồng ý của người có quyền sử dụng đất qua văn bản ủy quyền được công chứng chứng thực.

Tuy nhiên, thực tế vẫn có những trường hợp người nhận đặt cọc, ký kết hợp đồng đặt cọc lại không có quyền sử dụng đất hoặc chỉ có quyền một phần (đất là tài sản chung của vợ chồng, đất chung sổ…). Hậu quả là sau đó không thể thực hiện được hợp đồng chuyển nhượng, phát sinh tranh chấp với bên đặt cọc.

Khi phát sinh một trong bốn tranh chấp liên quan đến hợp đồng đặt cọc như đã nêu ở trên, hai bên có thể giải quyết qua 3 phương thức: Thương lượng, hòa giải, khởi kiện tại tòa án.

Thanh Thu (Tổng hợp)

Dân bất động sản chỉ chiêu đặt cọc mua nhà đất tránh ôm hận mất tiền oan

Không cẩn thận khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà đất, người mua có thể sẽ phải ngậm đắng nuốt cay, thậm chí mất trắng tiền cọc.

" alt="Méo mặt khi mua nhà đất dính tranh chấp đặt cọc"/>

Méo mặt khi mua nhà đất dính tranh chấp đặt cọc

Tràn đầy năng lượng, khỏe đẹp từ bên trong

Sữa chua uống vốn là thức uống được nhiều người ưa chuộng bởi hương vị thơm ngon cùng những công dụng tốt cho sức khỏe. Hiện nay, người tiêu dùng ngày càng có những yêu cầu khắt khe hơn, họ mong muốn được trải nghiệm những sản phẩm khác lạ, mới mẻ, đồng thời lại quan tâm đến các vấn đề về sức khỏe.

Thấu hiểu điều đó, Công ty Cổ phần Giống bò sữa Mộc Châu (Mộc Châu Milk) cho ra mắt Sữa chua uống YoMocha mới, với sự kết hợp hoàn hảo giữa nước ép trái cây tự nhiên và sữa chua lên men tự nhiên, bổ sung vitamin và khoáng chất, giúp cung cấp năng lượng với vị ngon mát lành.

Sữa chua uống YoMocha kết hợp nước ép trái cây và sữa chua lên men tự nhiên, thêm vitamin và khoáng chất thiết yếu, tốt cho sức khỏe

Thơm ngon, độc đáo, ngay từ khi ra mắt, Sữa chua uống YoMocha đã nhanh chóng chiếm được cảm tình của người tiêu dùng, đặc biệt là giới trẻ. Ưu điểm của Sữa chua uống YoMocha là ít béo, bổ sung vitamin, khoáng chất cần thiết cho cơ thể như: Vitamin A, E, K1, B1, B6… Nhờ vậy, sữa chua uống Yomocha không chỉ thơm ngon mà còn tốt cho sức khỏe, giúp khỏe đẹp từ bên trong.

Định hướng mang lại sản phẩm ít béo, bổ sung vitamin và khoáng chất của Mộc Châu Milk được xác định dựa trên sự thấu hiểu nhu cầu chăm sóc sức khỏe của người tiêu dùng trong nhịp sống hiện đại, với mục tiêu nâng cao chất lượng cuộc sống, đặc biệt là giới trẻ hiện đại.

Chia sẻ về sản phẩm mới, đại diện Mộc Châu Milk cho hay, YoMocha là sản phẩm sữa chua uống tiện lợi, trẻ trung, hướng tới phân khúc khách hàng trẻ tuổi, quan tâm tới lối sống lành mạnh. Sản phẩm ra mắt với 2 hương vị trái cây quen thuộc: Dâu ngọt ngào, Cam thơm mát.

Ưu điểm của sữa chua uống YoMocha là ít béo, bổ sung vitamin, khoáng chất cần thiết cho cơ thể như: Vitamin A, E, K1, B1, B6…

Công nghệ sản xuất hiện đại

Theo đại diện Mộc Châu Milk, sản phẩm mới Sữa chua uống Yomocha được sản xuất trên dây chuyền hiện đại khép kín từ Thụy Điển, với công nghệ tiệt trùng UHT, không chất bảo quản, đảm bảo an toàn vệ sinh thực phẩm mà vẫn giữ được hương vị thơm ngon, mát lành của sản phẩm.

Sữa chua uống Yomocha mang hương vị tươi mát, có vị ngậy thơm của sữa chua lên men tự nhiên, ngọt thanh và chua nhẹ, hài hòa từ nước trái cây tự nhiên, đem lại cảm giác sảng khoái, tràn đầy năng lượng cho mỗi lần sử dụng.

Sản phẩm mới của Mộc Châu Milk được phát triển nhằm mục đích giúp tái tạo năng lượng tích cực, bổ sung vitamin và khoáng chất tốt cho sức khỏe

Với định vị khác biệt “Năng lượng khỏe đẹp”, sữa chua uống YoMocha được thiết kế phục vụ cho nhu cầu sử dụng hàng ngày, với vị ngon mát lành, mang đến nhiều lợi ích cho sức khỏe, được giới trẻ trong xã hội hiện đại - những người yêu thích sự đột phá, tận hưởng cuộc sống và quan tâm đến sức khỏe, phong cách sống - lựa chọn.

Ra mắt trong thời điểm người dân cả nước nỗ lực xây dựng cuộc sống “bình thường mới” sau nhiều đợt giãn cách xã hội, sữa chua uống YoMocha giúp tái tạo nguồn năng lượng tích cực trong những ngày dài căng thẳng, mệt mỏi. Sản phẩm hứa hẹn trở thành lựa chọn mới được yêu thích của những người tiêu dùng quan tâm đến sức khỏe.

Sản phẩm đang được phân phối trong các cửa hàng Giới thiệu sản phẩm Mộc Châu Milk, hệ thống toàn quốc của các siêu thị, cửa hàng tiện lợi, cửa hàng truyền thống với mức giá hấp dẫn chỉ từ 7.000 đồng/hộp 170ml.

Xem thêm thông tin về sản phẩm tại: https://mcmilk.com.vn/

Công ty Cổ phần Giống bò sữa Mộc Châu là đơn vị tiên phong chăn nuôi bò sữa và chế biến sữa tươi tại Việt Nam, với thương hiệu sữa tươi Mộc Châu Milk. Mộc Châu Milk sở hữu đàn bò hơn 27.000 con được chăn nuôi trên thảo nguyên Mộc Châu, vốn được biết tới như “thiên đường” dành cho bò sữa nhờ khí hậu trong lành, mát mẻ và độ ẩm cao quanh năm, rất thuận lợi để phát triển chăn nuôi bò sữa.

Mục tiêu của Mộc Châu Milk trong tương lai là phát triển các dự án chăn nuôi bò sữa công nghệ cao, đầu tư nhà máy chế biến sữa hiện đại, tiếp tục mang đến những sản phẩm tốt cho sức khỏe để nâng cao chất lượng cuộc sống của các gia đình Việt.

Thế Định

" alt="Bổ sung vitamin với sữa chua uống mới YoMocha"/>

Bổ sung vitamin với sữa chua uống mới YoMocha