本文仅代表作者观点，不代表本站立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。
- Pháo thủ mất nguyên nửa đội hình vì chấn thương. Đó sẽ là cơ hội tốt để thầy trò Conte ca khúc khải hoàn trong chuyến làm khách trên sân Emirates lúc 2h45 ngày 4/1 (giờ VN).Đại thắng Watford, Man City bỏ xa MU 15 điểm">Nhận định bóng đá Arsenal vs Chelsea, 2h45 ngày 4
iPhone hạn chế doanh số bán ra để đối phó với Hacker
ICTnews - Hãng di động số 1 Nhật Bản NTT DoCoMo vừa công bố F801i, chiếc ĐTDĐ 3G mới với các tính năng đặc biệt được thiết kế cho trẻ em.
 |
Nếu người sử dụng di chuyển thậm chí xa khỏi chiếc điện thoại hơn, chiếc điện thoại có thể tự động khóa (phải đặt chế độ này trước).
">'Dế' DoCoMo đặc biệt dành cho trẻ em
Camera 'Con ruồi'
 |
Mua nhà ở những dự án xây vượt tầng, người mua nhà sẽ khó được cấp sổ đỏ. Ảnh: Dũng Minh |
Thế nhưng, làm cách nào để nhận diện được những căn hộ cơi nới, chuyển đổi công năng trái phép lại không phải là điều dễ dàng.
Hầu hết người đi mua căn hộ, bao gồm mua để đầu tư hay mua để ở đều có sự thận trọng, kiểm tra, nghiên cứu rất kỹ căn hộ mình định mua, nhất là trong bối cảnh “vàng thau lẫn lộn” như hiện nay. Tuy nhiên, vẫn có nhiều người mua phải căn hộ chung cư sai phép, bởi họ không được tư vấn kỹ về pháp lý của dự án, còn chủ đầu tư, phần lớn là không chủ động công bố hồ sơ pháp lý, mà thường chỉ đưa ra các tiện ích, dịch vụ của dự án để hút người mua.
Thời gian qua, các vụ khiếu kiện, tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư liên quan đến việc chủ đầu tư xây dựng sai phép liên tục diễn ra tại các chung cư trên địa bàn Hà Nội như Capital Garden, Golden West…
Trao đổi với phóng viên, một luật sư từng tư vấn cho nhiều khách hàng tại TP.HCM kiện chủ đầu tư đòi quyền lợi cho biết, căn hộ cơi nới là cách nói chung, chỉ những sản phẩm, dự án xây dựng sai phép, nhưng cũng có nhiều dạng với những rủi ro, hậu quả khác nhau.
Những căn hộ thuộc diện cơi nới, tùy theo tính chất và mức độ vi phạm của chủ đầu tư sẽ quyết định sự tồn tại hoặc phá dỡ toàn bộ vi phạm. Trong đó, với trường hợp xây thêm tầng, hiện chính quyền các địa phương đang có xu hướng xử lý triệt để, bằng việc buộc chủ đầu tư tháo dỡ phần sai phạm, không chấp nhận cho chủ đầu tư nộp tiền để tồn tại. Nếu mua phải những căn hộ này, nhiều khả năng khách hàng sẽ không nhận được nhà.
Còn theo luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty luật SBLaw, việc nhận diện căn hộ cơi nới là vấn đề quan trọng đối với người mua, nhưng có sự khác nhau giữa mua để đầu tư và mua để ở.
Với nhà đầu tư lướt sóng, dù cũng đề phòng rủi ro, nhưng với đặc điểm là mua nhanh, bán nhanh trong thời gian ngắn để kiếm lời, nên thường dễ chấp nhận rủi ro hơn là người mua nhà để ở và khi có rủi ro, cách xử lý của họ là đẩy hàng ra nhanh để tránh rủi ro.
Còn với người mua nhà để ở, thường là người gắn bó lâu dài với dự án, nên cần phải trang bị cho bản thân những kỹ năng nền tảng để phòng tránh rủi ro khi mua nhà chung cư.
Theo ông Hà, có 2 dạng căn hộ cơi nới là xây vượt tầng, hoặc nới theo chiều ngang và chuyển đổi công năng các tầng thương mại, kỹ thuật, diện tích chung… thành căn hộ để bán.
Với dạng thứ nhất, để phát hiện các trường hợp nới tầng, khách không nên chủ quan là chỉ có những người mua các tầng phía trên cùng mới gặp phải trường hợp cơi nới, bởi cũng có trường hợp chủ đầu tư nới tầng ở phần khối đế công trình. Trường hợp này, người mua cần chú ý đến số tầng của công trình và so sánh với văn bản phê duyệt dự án, phê duyệt quy hoạch và hồ sơ thiết kế.
Đối với kiểu nới mặt bằng tầng thường ít xảy ra hơn do các chủ đầu tư đã tận dụng tối đa không gian để thiết kế cho nhiều sản phẩm căn hộ. Vi phạm này thường rơi vào việc cơi nới về diện tích sân vườn đối với các căn hộ penthouse tại tầng áp mái.
Với dạng thứ hai, khả năng công nhận quyền sở hữu nhà cho người mua còn khó hơn dạng thứ nhất. Đây cũng là trường hợp mà nhiều khách hàng gặp phải hiện nay và gây nên nhiều tranh chấp, khiếu kiện giữa chủ đầu tư và khách hàng.
Trường hợp này, để phát hiện, người mua cũng cần kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án, nhưng cũng có thể phát hiện qua những thay đổi quảng cáo, giới thiệu trước đây về dự án của chủ đầu tư. Các dự án này, do việc yếu kém trong việc nghiên cứu thị trường, định vị sản phẩm hoặc xu hướng của thị trường, nên chủ đầu tư phải thay đổi dạng sản phẩm nhằm mục đích bán hết được sản phẩm của mình khi chưa thực hiện thủ tục chuyển đổi, hoặc chưa được cơ quan nhà nước chấp thuận phê duyệt.
Hiện nay, với quy định bảo lãnh ngân hàng với các dự án hình thành trong tương lai cũng giúp khách hàng bớt nhiều rủi ro do ngân hàng cần phải thẩm định kỹ dự án trước khi cấp bảo lãnh cho người mua, mặt khác cho dù lọt lưới nhưng vẫn mua phải căn hộ cơi nới thì người mua vẫn dễ dàng đòi lại được tiền hơn khi phát hiện trước khi nhận bàn giao.
Theo Tin Nhanh Chứng Khoán
Gần đây, liên tiếp các công trình sai phạm về xây dựng bị cơ quan chức năng xử phạt và đình chỉ thi công.
">Cách nhận biết căn hộ sai phép khi mua nhà
Toshiba ra mắt ổ đĩa 128GB SATA SSD
ICTnews - Hãng di động số 1 Nhật Bản NTT DoCoMo vừa công bố F801i, chiếc ĐTDĐ 3G mới với các tính năng đặc biệt được thiết kế cho trẻ em.
|
Nếu người sử dụng di chuyển thậm chí xa khỏi chiếc điện thoại hơn, chiếc điện thoại có thể tự động khóa (phải đặt chế độ này trước).
">'Dế' DoCoMo đặc biệt dành cho trẻ em
HTC S730 được trang bị bàn phím Qwerty trượt và ẩn dưới màn hình và bàn phím số, các phím bấm thuận tiện hơn so Dopod C500.
S730 có kích thước 105,8 x 51 x 19,4 mm, trọng lượng là 150 gram, nếu so với Dopod C500, chiếc smartphone cũng có bàn phím Qwerty trượt, thì S730 nặng và lớn hơn. Tuy nhiên, đây vẫn là một thiết bị nhỏ gọn bởi máy sở hữu bàn phím Qwerty dấu dưới màn hình QVGA 2,4 inch và một bàn phím số.
Mặt trước của S730 đã có thay đổi nhỏ, tuy nhiên vẫn giữ lại nhiều nét ở C500. Các phím mềm của máy lớn hơn và đặt sát nhau hơn. Tuy nhiên, các nút bấm này lại không có đèn nền, gây khó khăn cho những người dùng trong điều kiện ánh sáng tối.
Thêm một điểm khác so với C500 là bộ phận điều hướng của máy nằm cùng hàng với các phím điều khiển khác, vì thế màn hình được lui xuống, rộng hơn và nhường hẳn góc trên cho camera VGA.
Bàn phím Qwerty của C730 trượt ra chắc chắn. Ngoài ra còn một số cải tiến khác như ký tự Q lui sang phải nằm trên chữ A, giống phím bấm Qwerty thông thường. Bàn phím được chiếu sáng bởi đèn nền màu xanh trắng, hai đèn nhỏ trên phím Q thông báo khi người dùng bấm Shift/Cap để viết chữ in hoa. Khoảng cách các phím bấm rộng, tiện dụng. Ngoài ra, khe cắm SIM của máy cũng được đưa về bên hông chứ không năm phía trên như C500.
">HTC S730 vừa trượt vừa kết nối
Ấn tượng của vỏ bọc trong suốt
">Điện thoại trong suốt
Game Hentai đang thoát khỏi lãnh thổ Nhật Bản
Dự báo thị trường ĐTDĐ Việt Nam năm 2008
友情链接
