Vị trí dự án đóng vai trò không nhỏ quyết định tiềm năng tăng hay giảm của bất động sản trong tương lai. Ảnh: LĐO 

3. Thời gian xây dựng dự án

Thời gian xây dựng càng ngắn càng tốt. Đồng nghĩa với việc thời gian này càng kéo dài sẽ càng tăng rủi ro đầu tư khi chuyển dịch thị trường và làm giảm khả năng thanh khoản.

Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ về thời điểm hoàn thiện, bàn giao và tính cả đến những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao nhà.

4. So sánh giới giá cả bất động sản cùng khu vực

Lưu ý này đặc biệt dành cho nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ sự chênh lệch giá trị giữa giá thời điểm đang xây dựng và giá bán khi hoàn thiện của những dự án cùng phân khúc xung quanh 1km để dự đoán mức độ sinh lời.

5. Cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính

Những nhà đầu tư kinh nghiệm thường không sử dụng số vốn lớn để đầu tư 'lướt sóng". Thay vào đó, họ chỉ có khoảng 50-70% giá trị đất, còn lại thì tìm đến nguồn vay.

Tuy nhiên khi tận dụng đòn bẩy tài chính nhờ đi vay, bạn cầm đặc biệt lưu ý 2 quy tắc vàng:

- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của bất đọng sản.

- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% trung bình thu nhập tương lai.

6. Lựa chọn thời điểm bán phù hợp

Thời điểm bán là yếu tố quan trọng để quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu bán ra quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ chỉ tốn tiền để giữ đất mà lợi nhuận thậm chí đi xuống hoặc không có.

Các chuyên gia khuyến nghị bạn nên "buông ngay" trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).

Theo Lao động

Dồn tiền tỷ mua chung nhà đất coi chừng méo mặt ôm hận ‘lật kèo’

Mua nhà chung, tức là chỉ cần góp khoản tiền nhỏ là đã có nhà rộng, đẹp, vị trí trung tâm để ở. Tuy nhiên, những rắc rối về pháp lý và hòa hợp có thể phát sinh nếu sống chung khiến tôi băn khoăn.

Tương tự thời cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump, nếu trả đũa bằng cách cấm vận doanh nghiệp Mỹ, điều đó sẽ đe dọa nền kinh tế Trung Quốc vốn đang yếu đi sau vài năm dịch bệnh. Reva Goujon, Giám đốc tập đoàn tư vấn Rhodium, cho rằng, chính sự thiếu hụt lựa chọn tốt của Trung Quốc khiến Mỹ tấn công nhanh và mạnh bằng các biện pháp kiểm soát xuất khẩu.

Trong cuộc họp báo ngày 16/12, Liu Pengyu, người phát ngôn Đại sứ quán Trung Quốc tại Washington, tố Mỹ đang “xây dựng các bức tường và rào cản, thúc đẩy tách rời và cắt đứt chuỗi cung ứng”. “Chúng tôi kêu gọi phía Mỹ ngừng làm gián đoạn mua bán sản phẩm công nghệ cao và duy trì trao đổi thương mại, kinh tế Mỹ - Trung thông thường”.

Tuy nhiên, Henry Wang Huiyao – nhà sáng lập Trung tâm Trung Quốc và Toàn cầu hóa – đánh giá phản ứng của Bắc Kinh trước các động thái gần đây của Mỹ là “vô cùng dè dặt”.

“Đòn giáng nặng nề”

Mỹ vừa bổ sung một số công ty công nghệ Trung Quốc vào danh sách cấm vận Entity List của Bộ Thương mại. Theo đó, các nhà cung ứng Mỹ phải xin giấy phép nếu muốn bán hàng cho các doanh nghiệp này.

Nổi bật trong số những cái tên này là nhà sản xuất thiết bị bán dẫn mới nổi SMEE. Thiết bị sản xuất bán dẫn là một trong các máy móc phức tạp nhất mà loài người làm ra. Trung Quốc khó phát triển năng lực nội địa nếu không thể mua sắm thiết bị từ nơi khác.

“Đưa SMEE vào Entity List là đòn giáng nặng vào lĩnh vực chip Trung Quốc”, theo Martijn Rasser, cựu chuyên gia phân tích tại Tổ chức Tình báo trung tâm. Đây là công ty mà Bắc Kinh nhìn thấy tiềm năng chế tạo thiết bị sản xuất chip tiên tiến, cần thiết để Trung Quốc trở nên cạnh tranh trong hệ sinh thái bán dẫn toàn cầu. Song những hi vọng đó có nguy cơ tan biến.

Kêu gọi đồng minh

Dưới thời Tổng thống Biden, khả năng mua thiết bị sản xuất chip từ nước ngoài của Trung Quốc bị hạn chế nghiêm trọng. Các nhà cung ứng lớn nhất của Mỹ như Applied Materials, Lam Research, KLA không được phép bán máy móc hiện đại cho khách hàng Trung Quốc. Nhưng một cuộc phong tỏa hoàn toàn cần tới sự hợp tác của Tokyo Electron của Nhật Bản và ASML của Hà Lan.

Những nỗ lực của Mỹ đạt bước tiến quan trọng khi Nhật Bản và Hà Lan gần đạt thỏa thuận tham gia siết kiểm soát xuất khẩu máy móc tối tân sang Trung Quốc. Hai đồng minh đang cân nhắc cấm bán máy móc sản xuất chip tiên tiến cho Bắc Kinh theo các quy tắc mà Washington đặt ra hồi tháng 10.

Trong danh sách “đen” còn có nhà sản xuất memory chip hàng đầu Trung Quốc, YMTC. YMTC từng suýt cung ứng chip cho Apple trước khi “táo khuyết” rút lui. Họ cũng là đối thủ của Samsung và Micron trong lĩnh vực linh kiện điện thoại và máy tính cá nhân.

Phản ứng của Trung Quốc

Ngay cả khi Trung Quốc giành lợi thế trong khiếu nại WTO, Mỹ hoàn toàn có khả năng phủ quyết và đưa lên cơ quan phúc thẩm của WTO. Lựa chọn tốt nhất của Bắc Kinh là “bơm tiền” để tự phát triển chip công nghệ cao.

Theo Reuters, Trung Quốc chuẩn bị gói hỗ trợ 143 tỷ USD cho ngành công nghiệp chip. Dù vậy, không rõ tác động của nó như thế nào nếu nhìn vào kết quả từ hàng chục tỷ USD đã được đổ vào trước đó.

Adam Segal, Chủ tịch Công nghệ mới nổi và An ninh quốc gia tại Hội đồng Quan hệ nước ngoài, cho rằng vấn đề hiện nay là Trung Quốc thiếu nguồn lực. Chưa kể, các hành động đơn phương có thể khiến các đối tác Mỹ xa lánh, theo Jon Bateman, một thành viên cấp cao tại Quỹ Carnegie vì Hòa bình quốc tế. Do vậy, Bắc Kinh vẫn chưa cho thấy họ sẽ tận dụng việc thống trị đất hiếm hay vai trò “công xưởng thế giới” vì “mất nhiều hơn được”.  

(Theo Bloomberg)

Sau một thời gian dài vắng bóng lui về hậu trường sinh con thứ ba, Hoa hậu Hà Kiều Anh đã tái xuất trong một sự kiện tại TP.HCM. Hà Kiều Anh nền nã khi diện áo dài truyền thống với tông màu xanh nhẹ nhàng, ngọt ngào. Thiết kế tạo điểm nhấn bởi những họa tiết thiên nhiên tựa như tranh vẽ. Tổng thể càng nhuốm màu sắc cổ điển khi tà áo được Hoa hậu Việt Nam 1992 kết hợp cùng quần lụa đen. Sau 24 năm kể từ ngày đăng quang, bà mẹ 3 con còn được khen ngợi bởi vẻ ngoài ngày càng sắc sảo, thanh tú hơn. Trong mỗi lần xuất hiện, Hà Kiều Anh luôn chăm chút bản thân đến từng chi tiết nhỏ để mang đến vẻ ngoài chỉn chu, bắt mắt nhất. Sự đơn giản, sang trọng luôn là điều dễ nhìn thấy trong phong cách của Hoa hậu Việt Nam 1992. Nhìn lại chặng đường hơn 20 năm kể từ ngày đăng quang, Hà Kiều Anh khiến nhiều đàn em ngưỡng mộ. Đó không chỉ là việc giữ gìn nhan sắc mà còn là cuộc sống viên mãn, hạnh phúc bền vững cùng trí tuệ, bản lĩnh trong công việc kinh doanh.

Hà Kiều Anh khoe vẻ đẹp viên mãn ở tuổi ngoài 40.

Anh Thư

Ngày 24/2, lực lượng Nga bắt đầu chiến dịch quân sự đặc biệt ở Ukraine. Nga đã bắn tên lửa tấn công chính xác vào các vị trí quân sự của Ukraine rồi tiến vào nước láng giềng theo nhiều hướng khác nhau bằng tăng thiết giáp.

Trong một nỗ lực làm chậm đà tiến quân của Nga, phía chính quyền Ukraine đã hướng dẫn người dân và chính quyền địa phương tháo biển chỉ đường, biển giao thông để làm lực lượng của Moscow bị rối loạn. Trên mạng xã hội, vào cuối tuần qua, xuất hiện hàng loạt hình ảnh các biển báo bị đập hỏng, hoặc cố tình thay vào sai vị trí hoặc bị sửa lại.

Vào ngày 26/2, Bộ Quốc phòng Ukraine kêu gọi công dân "làm cho đối thủ bối rối và mất phương hướng" bằng cách tháo biển đường, hoặc bất cứ tấm biển nào có tên của thành phố và thị trấn. Một số đơn vị kêu gọi người dân đem nộp lại các tấm biển này cho chính quyền.

Động thái này cũng gây ra những ý kiến trái chiều, khi một số người cho rằng Nga có các công nghệ hiện đại như hệ thống định vị GPS, vệ tinh, máy bay không người lái để làm nhiệm vụ điều hướng cho khí tài. Tuy nhiên, The Drivechỉ ra rằng, trong trường hợp các hệ thống có vấn đề, hoặc kết nối thông tin liên lạc trục trặc, việc mất biển chỉ đường hoặc biển chỉ đường sai có thể làm chậm tiến độ của chiến dịch.

Các chuyên gia quân sự nói với The Driverằng, chiến thuật phá hỏng biển giao thông đã xuất hiện trong nhiều cuộc xung đột thời kỳ hiện đại. Quân nhân Anh từng tháo bỏ biển đường và ga tàu hỏa trên khắp nước này vào Thế chiến 2. Người Kuwait cũng từng tháo hoặc xịt sơn lên biển đường khi Iraq tiến quân vào nước này vào năm 1990.

Hiện thời, tình hình chiến sự trên khắp Ukraine vẫn đang diễn ra căng thẳng. Nga vẫn đang tập trung tìm cách xuyên qua các phòng tuyến ở những điểm nóng như Kiev và Kharkov.

Theo The Drive, trước đó có những thông tin về việc các đoàn xe tiếp viện của Nga bị đi lạc hoặc bị mắc kẹt lại tại Ukraine. Trong bối cảnh chiến sự vẫn đang diễn ra và đang có xu hướng dồn về các khu vực đô thị như hiện tại, chiến thuật này có thể sẽ được Ukraine tiếp tục áp dụng.

Ô tô Hoàng điều khiển

Theo Đại tá Mai, chủ doanh nghiệp bị Hoàng tống tiền tên là Thọ, hành nghề khai thác đất, số tiền bị chiếm đoạt là 11 triệu đồng.

Ông Ngô Doanh - cơ quan đại diện tạp chí Quê hương Ngày nay tại miền Trung - Tây Nguyên cho biết, người bị Công an huyện Nam Đàn bắt giữ không phải là phóng viên hay cộng tác viên của tạp chí.

“Tôi đã báo cáo Tổng biên tập, rà soát lại thì không có người nào tên là Hoàng. Người này giả danh phóng viên tạp chí để tống tiền doanh nghiệp” - ông Doanh thông tin.

Vụ việc đang được công an điều tra, làm rõ.

Giả danh phóng viên tống tiền cảnh sát giao thông

Giả danh phóng viên báo Tuổi trẻ, đối tượng Nguyễn Trường Quang (SN 1986 trú Thừa Thiên -Huế) yêu cầu CSGT ở Hà Tĩnh phải chuyển 140 triệu đồng vào tài khoản để được “bỏ qua” lỗi.

Nhằm tiếp lửa cho bạn trẻ đam mê và muốn chinh phục Tiếng Anh, Chương trình học bổng Mùa tựu trường được YOLA áp dụng từ 10/08/2018 đến 27/08/2018 dành cho mọi học viên từ 5 đến trên 14 tuổi. Ngoài chương trình học trên lớp học viên còn được tối ưu điểm số Tiếng Anh thông qua các khoá học bổ trợ kỹ năng trực tuyến hoàn toàn miễn phí.

Khóa học bổ trợ kỹ năng trực tuyến hoàn toàn miễn phí

Đối với Tiếng Anh trẻ em (từ 5-9 tuổi) mức học bổng là 8 triệu đồng, chương trình học được thiết kế với mục tiêu để các em có được tư duy như người bản xứ, đặc biệt là tư duy phản biện dựa trên 4 kỹ năng cơ bản của thế kỷ 21 và tự tin giao tiếp thông qua tương tác với thầy cô trên lớp.

Đối với Tiếng Anh thiếu niên (từ 9-14 tuổi) áp dụng mức học bổng 4 triệu đồng kèm với khoá học bổ trợ miễn phí giúp các em đạt hiệu quả tối ưu trong học tâp, cải thiện kỹ năng đáng kể với hệ thống bài tập được cá nhân hoá.

Đối với Tiếng Anh luyện thi (từ 14 tuổi trở lên) có mức học bổng là 5 triệu đồng, học viên sẽ được tối ưu điểm số cũng khoá bổ trợ trực tuyến miễn phí giúp nâng cao điểm số từ 0.5-1 điểm sau mỗi khoá học.

Đối với gói học Tiếng Anh người lớn (từ 14 tuổi trở lên) với mức học bổng là 3 triệu đồng cho gói EFL. Đây là chương trình giúp học viên củng cố nền tảng Tiếng Anh tổng quát với giáo trình chuẩn Mỹ.

YOLA là tổ chức giáo dục hàng đầu mang đến các chương trình đào tạo tiếng Anh trên nền tảng học thuật và Tư duy tân tiến, kết hợp phương pháp học trên lớp và học online hiện đại cho mọi lứa tuổi. Với quan điểm trong mỗi người đều tồn tại những điểm mạnh nhất định, sứ mệnh của YOLA là giúp các bạn trẻ khai phóng sức mạnh tiềm năng và sử dụng tối đa khả năng của mình để theo đuổi định hướng tương lai, thể hiện qua 5 thế mạnh chỉ có ở YOLA. Đó là chương trình học cho mọi lứa tuổi, Cam kết điểm số, Giáo trình Quốc tế, Giáo viên truyền cảm hứng, tích hợp phương pháp học hiện đại và  truyền thống.

Thành lập từ năm 2009, Tổ chức giáo dục YOLA đã phát triển với hơn 12 trung tâm trên toàn quốc nhờ vào kết quả vượt trội. YOLA luôn được biết đến là trung tâm Anh ngữ uy tín đem lại sự cải thiện rõ rệt trong kĩ năng học thuật và điểm số từ các bài thi quốc tế của học viên.

Vũ Minh

Ông đưa ra thông điệp rõ ràng: với tình hình bất ổn của một số bộ phận hiện nay, họ phải cùng nhau hành động.

“Các bạn thậm chí không thể tồn tại như một doanh nghiệp nhưng vẫn đi thư giãn cuối tuần, chơi bóng”, ông Ma nói.

Tencent là một trong hai “công thần” của ngành công nghiệp Internet Trung Quốc. Nhưng trong thời gian qua, tăng trưởng của công ty bị ảnh hưởng nặng nề sau hàng loạt các biện pháp trấn áp doanh nghiệp tư nhân từ nhà quản lý. Mảng game thiệt hại nặng do các quy định nhằm chống lại nạn nghiện game ở người trẻ, trong khi kinh tế tăng chậm tác động đến mảng quảng cáo.

Năm nay, Tencent cắt giảm hàng ngàn nhân sự, thu hẹp quy mô lao động lần đầu tiên trong gần thập kỷ.

Ma và cộng sự gần như duy trì giọng điệu lạc quan trước công chúng, ca ngợi những nỗ lực “dọn dẹp” nội dung Internet và cấu trúc ngành game. Họ cũng bày tỏ hi vọng các cải cách đã hoàn thành và Tencent có thể quay lại về thời kỳ tăng trưởng chất lượng.

Tuy nhiên, trong cuộc họp nội bộ tuần trước, Ma đào sâu vào hầu như mọi khía cạnh trong công ty của mình. Ông chỉ trích bộ phận game vì ném tiền để lôi kéo người dùng thông qua các tựa game ra mắt vội vàng thay vì tập trung vào chất lượng. Ông cáo buộc nhân viên cải cách “hời hợt” đối với vấn đề chi phí. Thậm chí, tham nhũng vẫn lan tràn trong các cấp bậc. Ngay cả bộ phận đám mây non trẻ cũng bị ông cho là lãng phí trong cuộc chiến thị phần với Alibaba và Huawei, song đã kịp thời chấn chỉnh.

Ma dành những lời nhận xét nặng nề nhất dành cho mạng xã hội và nội dung, bộ phận đang để thua đối thủ như ByteDance, công ty mẹ TikTok. Dịch vụ tin tức lâu đời của Tencent nay đã có lãi sau vài lần sa thải nhưng có thể sẽ bị loại bỏ nếu kết quả không cải thiện, Ma cảnh báo.

Điểm sáng duy nhất dường như là tính năng video ngắn trong WeChat. Tencent đang tập trung vào tính năng này dù chưa thể tận dụng tối đa để kiếm tiền. Các quan chức công ty cho biết, doanh thu quảng cáo từ dịch vụ này sẽ vượt 1 tỷ NDT trong quý IV.

Ma nhấn mạnh, Tencent sẽ phải tiếp tục cắt giảm chi phí triệt để trong năm 2023. “Tôi cho rằng điều này nên trở thành một thói quen”, ông nói.

(Theo Bloomberg)