Những lưu ý khi mua căn hộ giá rẻ

Nguồn cung căn hộ trên dưới 1 tỷ sắp cạn kiệt

Căn hộ giá rẻ hụt nguồn cung

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), quy mô dân số TP.HCM đã lên đến gần 13 triệu người, trong đó có gần 3 triệu người nhập cư, chiếm khoảng 23% dân số. TP có hơn 400.000 sinh viên; hàng năm có thêm hơn 50.000 cặp kết hôn mới. Qua khảo sát của Sở Xây dựng, Viện nghiên cứu phát triển TP.HCM, khoảng 500.000 hộ chưa có nhà; có khoảng 81.000 hộ cần nhà ở giá rẻ trong giai đoạn 2016 - 2020.

Căn hộ ở phân khúc trên dưới 1 tỷ hiện nay rất khan hiếm

Dù nhu cầu thực rất lớn, tuy nhiên, nguồn cung căn hộ ở phân khúc trên dưới 1 tỷ hiện nay rất khan hiếm. Báo cáo thị trường quý 3/2018, của DKRA Vietnam cho biết, căn hộ hạng A và B áp đảo, trong khi đó thị trường không có nguồn cung mới căn hộ hạng C.

Theo khảo sát thực tế, thị trường quý 4/2018, không có nhiều dự án vừa túi tiền được doanh nghiệp bung ra. Tại khu Nam, mức giá căn hộ gần như đã vượt mức 1,5 tỷ/căn hộ. Tháp Diamond Center, thuộc dự án Dream Home Riverside sắp ra mắt, với mức giá 1,2 tỷ/căn 2 phòng ngủ là, nguồn cung khá hiếm hoi tại khu vực này.

Tại khu Bắc TP.HCM, dự án ven sông Sài Gòn Vista Riverside, mức giá chỉ từ 777 triệu/căn, sắp công bố giai đoạn cuối, với nguồn cung chỉ hơn 200 căn hộ. Trong khi đó, các dự án Fresca Riverside, TDH Riverview chỉ còn bán vét những căn hộ cuối cùng.

Trước đó, dự án Flora Novia trên đường Phạm Văn Đồng, do Nam Long Group đầu tư, đã gặp sự cố khá hy hữu. Dự án này chỉ còn hơn 400 căn, nhưng số người đặt chỗ lên đến 1.500 người. Tranh cãi về phương thức ưu tiên mua theo hình thức bốc thăm hay theo số thứ tự đặt mua đã khiến buổi mở bán bị hủy.

Bên cạnh đó, nguồn cung lớn nhất trên thị trường đang chờ đợi là một dự án trên 300 ha tại quận 9. Dù môi giới đã chạy giữ chỗ nhiều tháng nay nhưng chủ đầu tư chưa hề có thông tin chính thức về thời gian mở bán. Dự án này được công bố từ cuối năm 2016 tuy nhiên chỉ thời gian gần đây mới thấy động thái triển khai trở lại.

Mặt bằng giá mới đang hình thành

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, phân khúc giá rẻ lâu nay vẫn là phân khúc có biên độ lợi nhuận thấp. Do đó, dù đánh giá cao về tính ổn định, bền vững và thanh khoản tốt nhưng không nhiều doanh nghiệp tham gia. Hơn nữa, để cạnh tranh về giá thấp thì nhất định phải có lợi thế về quỹ đất.

Với tốc độ tăng giá đất thời gian qua ở TP.HCM, ông Trần Hiền Phương, Tổng giám đốc CTCP Bất động sản SeaHoldings, cho rằng, mua đất làm dự án giá rẻ bây giờ khá rủi ro. Chi phí đất đội lên quá lớn, nếu không tính kỹ, dự án thanh khoản yếu thì những doanh nghiệp đi mua dự án có thể bị lỗ vốn.

Theo ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng Giám đốc DKRS, trong khoảng 2 năm trở lại đây, mặt bằng giá căn hộ phân khúc bình dân đã tăng trên dưới 40%. Trước đây, nói đến căn hộ giá rẻ, người ta nghĩ ngay đến mức giá chỉ tầm trên dưới 1 tỷ. Tuy nhiên, thời điểm này mà tìm mức giá đó ở TP.HCM thì không dễ. Thay vào đó, mức giá phổ biến phân khúc này phải trên dưới 1,5 tỷ/căn hộ.

Về xu hướng sắp tới, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, nhận định, giá bán căn hộ, đặc biệt là phân khúc giá thấp sẽ còn gia tăng. Nguyên nhân do chi phí đầu vào từ tiền mua đất, chi phí xây dựng đều tăng. Với nguồn cung hạn chế thời gian qua, căn hộ của các dự án mới vẫn tiếp tục tiêu thụ tốt.

Trong khi đó, DKRA Vietnam cho rằng, thị trường đang có biểu hiện bất hợp lý ở tỷ lệ nguồn cung giữa các phân hạng căn hộ. Trên thị trường, nguồn cung căn hộ bình dân, giá rẻ đáng lẽ phải chiếm tỷ trọng lớn hơn nguồn cung căn hộ cao - trung cấp, vì đây là phân khúc đáp ứng đa phần nhu cầu nhà ở của người mua.

Để cải thiện và khắc phục tình trạng lệch pha cung cầu như hiện tại, theo DKRA Vietnam, cần triển khai các chương trình nhà ở quốc gia mang tính dài hạn. Cùng với đó là chiến lược quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ giữa các khu vực, hoàn thiện hệ thống giao thông để rút ngắn thời gian di chuyển đến các dự án nhà giá rẻ.

Quốc Tuấn

Triệu người lo sợ: Mua nhà an toàn phải trả giá đắt!

Dù biết việc bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sẽ tăng tính an toàn cho người mua. Tuy nhiên, chi phí tăng thêm cuối cùng cùng tính vào giá bán và người mua sẽ phải chịu mức giá đắt hơn.

Năm 2022, Trường ĐH Nha Trang tuyển 3.600 chỉ tiêu. Trường mở thêm 5 chương trình đào tạo mới gồm: Khoa học Thủy sản, Kỹ thuật Điều khiển và Tự động hóa, Công nghệ Tài chính, Quản lý Xây dựng và Quản lý Kinh tế. Nhà trường cũng áp dụng điểm sàn tiếng Anh với 18 ngành và điểm sàn tiếng Anh sẽ được công bố sau.

Ngoài phương thức, xét tuyển dựa vào điểm thi đánh giá năng lực của Đại học Quốc gia TP. HCM năm 2022 tối đa 25% tổng chỉ tiêu, Trường ĐH Nha Trang còn xét tuyển dựa vào điểm thi THPT năm 2022, tối đa 30% tổng chỉ tiêu.

Xét tuyển dựa vào điểm xét tốt nghiệp THPT năm 2022, tối thiểu 40% tổng chỉ tiêu. 

Xét tuyển thẳng và ưu tiên xét tuyển theo hình thức riêng của trường ĐH Nha Trang và theo quy chế của Bộ GD - ĐT, tối đa 5% tổng chỉ tiêu.

Lê Huyền

Một trong những mục tiêu mà Barca đang xem xét chuyển nhượng là người cũ Thiago Alcantara.

Barca muốn mua lại Thiago Alcantara

Sport Bild đưa tin, HLV Koeman cần tiền vệ mới để thực hiện cuộc cách mạng toàn diện.

Kế hoạch ban đầu của Koeman là Donny van de Beek, học trò cưng của ông ở Hà Lan và chơi ăn ý với Frenkie de Jong.

Tuy nhiên, sau khi thông báo rời Ajax, Van de Beek quyết định chọn MU.

Ivan Rakitic cũng được bán cho Sevilla, nên Barca gấp rút đàm phán Thiago để giúp HLV Koeman có nhân sự tiến hành thử nghiệm.

Thiago trưởng thành từ La Masia, và từng có thời gian khoác áo Barca, nên không khó khăn để hòa nhập.

Vấn đề của Barca lúc này là phải có một dự án hấp dẫn, đủ sức thuyết phục Thiago.

Sau khi giành Champions League với Bayern Munich, Thiago Alcantara cần trải nghiệm mới, như MU hoặc Liverpool.

Barca đang trong giai đoạn bấn loạn, khi Lionel Messi một mực đòi chấm dứt hợp đồng. Điều này khiến Thiago thực sự đắn đo trong việc trở lại.

KN

Hai ngày qua, Haalandnhận 2 danh hiệu cá nhân đáng tự hào: Cầu thủ hay nhất năm của PFA(Hiệp hội cầu thủ chuyên nghiệp Anh) và đêm qua, anh tiếp tục nhận vinh dự đó từ UEFA(Liên đoàn bóng đá châu Âu).

Không cầu thủ nào gặt được nhiều thành công như Haaland với Man City ở ngay mùa đầu như vậy. Anh cùng Man xanh giành cú ăn ba ngoạn mục (Premier League, FA Cup và Champions League). Khởi động cho mùa giải mới, họ có thêm chiếc Siêu cúp châu Âu sau khi thắng Sevilla.

Bản thân Haaland với 52 pha lập công cho Man Citysau 53 trận, trong đó có 36 bàn ở Ngoại hạng Anh cùng 12 bàn ở đấu trường Cúp C1, khiến cầu thủ này không có đối thủ ở các danh hiệu cá nhân.

Bỏ qua rất nhiều giải thưởng tháng cùng kỷ lục ở Ngoại hạng Anh, Haaland đánh dấu ‘chủ quyền’ 7 danh hiệu cá nhân đáng chú ý gồm: Chiếc giày vàng châu Âu, Chiếc giày vàng Premier League, Cầu thủ xuất sắc nhất mùa Premier League, Cầu thủ trẻ hay nhất mùa Premier League, Cầu thủ số 1 của năm của Hiệp hội Nhà báo bóng đá Anh, Cầu thủ hay nhất năm của PFA, Cầu thủ hay nhất năm của UEFA.

Quả là thành tích rất đáng ghen tị mà có lẽ chính bản thân Haaland cũng không nghĩ có thể đạt được chỉ sau 1 mùa chơi cho Man City. Chưa hết, còn một giải thưởng cá nhân danh giá lớn nhất: Quả bóng vàng 2023 mà anh đang là ứng viên nặng ký bên cạnh Lionel Messi.

Điều tay săn bàn Na Uy cần phấn đấu và cải thiện phía trước chính là có thể tỏa sáng ở các trận cầu lớn, thay vì im hơi lặng tiếng. Haaland mờ nhạt ở tất cả các trận chung kết của Man City, từ đấu MU (FA Cup) đến Inter Milan (Cúp C1), Sevilla (Siêu cúp châu Âu). Anh cũng ‘tắt điện’ trong cả 2 trận bán kết lớn, đánh dấu Man City hạ bệ Real Madrid với tổng tỷ số 5-1,…