Dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco 5: ‘Quái chiêu’ thổi giá đất
-Với sự xuất hiện của cả đội quân “cò đất” mua gom,ựánkhuđôthịThanhHàCiencoQuáichiêuthổigiáđấẩm thực giá đất tại khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 tăng “dựng đứng” theo từng khu vực thậm chí đến cả khu biệt thự đường đâm vừa mới tung ra cũng ngay lập tức được thổi chênh.
Hà hơi, thổi giá cả biệt thự đường đâm
Như VietNamNet đã phản ánh về thực trạng “‘Cò’ đua nhau thổi giá đất Thanh Hà Cienco 5”, vốn nổi danh là dự án nhiều tai tiếng trong vài tháng nay đã xuất hiện tình trạng cò đất đua nhau thổi giá đất tại khu đô thị Thanh Hà Cienco 5. Mặc dù hạ tầng vẫn còn ngổn ngang nhưng khi tìm hiểu thông tin qua nhiều sàn giao dịch tại dự án đều khẳng định đất ở đây đang rất nóng thậm chí đến đất khu vực bãi tha ma, nghĩa địa cũng mua.
Cơ chế giá được môi giới ở đây rỉ tai nhau, giá lên xuống phải theo nhau mặc định hôm nay giá từng này đang chênh như thế nhưng nếu có người đưa ra một lô giá thấp chỉ kém hơn 0,1-0,2 là đã lại cạnh tranh nhau rồi. Chính vì vậy ở đây xuất hiện cả đội quân đi mua gom đất theo từng khu vực.
 |
Giá đất tại khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 tăng “dựng đứng” theo từng khu vực thậm chí đến cả khu biệt thự đường đâm vừa mới tung ra cũng ngay lập tức xuất hiện giá chênh. |
Theo bật mí của môi giới, tại dự án Thanh Hà Cienco đội quân này không chỉ ở Hà Nội mà còn cả các tỉnh như Hải Dương. Đội này đổ người xuống rồi đi mua gom cả khu vực. Mua xong là hò nhau thổi giá, bảo nhau tăng giá theo kiểu thổi giá từng vùng, từng khu vực.
Khảo sát giá tại khu đô thị, hiện có khu vực tăng giá cao lên tới 50 triệu/m2 so với giá trên hợp đồng là khoảng 24 triệu/m2, liền kề 100m ô góc đường 60m lên tới 56 triệu/m2 nhưng theo môi giới luôn trong tình trạng khan hàng “không có mà mua”. Khu vực gần hồ vào hợp đồng giá khoảng 16 triệu/m2 hiện đang được rao bán với giá 26 – 27 triệu/m2…
Hàng trăm ô đất trước đây khiến nhiều nhà đầu tư điêu đứng thì nay có thể chỉ sau 1-2 ngày bỗng nhiên trở thành “hàng hiếm” chênh đến cả chục triệu/m2.
Trong cơn lốc tăng giá đất tại dự án, theo tìm hiểu của PV VietNamNet, mới đây chủ đầu tư cũng đã tung ra trên 30 ô biệt thự còn tồn trước đó giờ được đẩy ra thị trường. Điều đáng nói đây là đây là khu biệt thự đường đâm, xét về mặt phong thủy người mua đều muốn tránh nhưng chỉ ngay khi vừa ra hàng những ô này đã lập tức có chênh.
Theo lời giới thiệu của một nhà đầu tư đang “ôm” vài ô biệt thự đường đâm: “Những biệt thự này đang được đánh giá rất cao. Các ô cũ đều đã được nhà đầu tư ôm giá mua hợp đồng thấp nhưng mua bây giờ mua vào phải trả chênh rất cao. Những ô này vừa mới được chủ đầu tư đưa ra. Giá khoảng 18 triệu/m2 nhưng nếu mua ngay thì giá chênh chỉ 4 triệu là 22 triệu/m2”.
“Nhiều khu biệt thự ở đây giá bây giờ đã là trên 30 triệu/m2 rồi mà khu biệt thự này mới chỉ 22 triệu/m2 mua bây giờ là rất hợp lý. Nó còn rất hay là đóng tiền chênh thấp nhưng em lại là người đầu tiên cầm tờ thông báo để vào tên đầu tiên trong hợp đồng” – nhà đầu tư này mách nước.
Người trong cuộc cũng ngỡ ngàng
Một khách hàng tại dự án cho biết, năm 2015, gia đình chị có mua một ô biệt thự tại dự án Thanh Hà Cienco 5 có trả chênh dưới hình thức trái phiếu không chuyển đổi và có tài sản bảo đảm. Sau khi dự án được phê duyệt điều chỉnh về mặt quy hoạch và sự thay đổi về việc “sang tay đổi chủ” ô đất bị điều chỉnh tách ra thành 3 ô ở các vị trí khác nhau. Trước tết, khách hàng đã bán 2 ô nhưng cũng không thể ngờ chỉ từ Tết đến nay trong vòng vài tháng giá đất tại đây lại tăng đến như vậy.
 |
“Không phải tự nhiên làm được đầu cơ thổi giá như thế. Vấn đề là chúng ta giám sát, quản lý như thế nào?”. |
“Giá tăng nhưng gia đình chúng tôi cũng không có nhu cầu bán ô còn lại. Chỉ có điều, ô đất gia đình mua đã được vào tên hợp đồng nhưng đến nay vẫn chưa được bàn giao đất. Theo thông tin tôi được biết thì khu vực này vẫn còn vướng mắc chưa đền bù giải phóng mặt bằng nên đã được bàn giao đất đâu” – khách hàng cho biết.
Liên quan đến dự án này, trước đó, ngày 25/6/2016, Cơ quan An ninh Điều tra Bộ Công an đã ban hành văn bản số 454/Cv-ANĐT-P5, gửi Cienco 5-Land và các cơ quan chức năng về việc: yêu cầu dừng hoạt động huy động vốn liên quan đến việc kinh doanh bất động sản thuộc Dự án khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5.
Vấn đề này, một cán bộ xây dựng huyện Thanh Oai cho hay, khi cơ quan công an điều tra đã có văn bản nguyên tắc là yêu cầu chủ đầu tư phải dừng, cơ quan quản lý ở địa phương phải giám sát kiểm tra thường xuyên xử lý. Việc giám sát thành phố cũng đã giao cho UBND các quận huyện Hà Đông, Thanh Oai phải thường xuyên kiểm tra.
Trong khi đó, theo phân tích của giới đầu tư, dự án Thanh Hà Cienco 5 có quy mô rất lớn với chục nghìn ô liền kề, biệt thự, dính nhiều tai tiếng vẫn được phân lô bán nền và cho tự xây dựng. Chính vì không bị giới hạn bởi việc xây dựng nên xảy ra tình trạng bát nháo ôm đất rồi thổi giá. “Tại nhiều dự án việc xây dựng được quy định theo thời gian tiến độ nhất định, việc xây dựng này cũng mất chi phí tài chính khá lớn nên nhà đầu tư phải tính toán khi quyết định xuống tiền. Vì khi “ôm” vào mà không xây đúng theo tiến độ quy định có thể bị phạt hợp đồng. Nhưng tại dự án Thanh Hà Cienco 5 được cho tự xây dựng nên nhà đầu tư giảm gánh nặng về chi phí tài chính, nhiều người có thể ôm đất không xây rồi cứ thế mua đi bán lại” – nhà đầu tư phân tích.
Ngay từ cuối năm 2016, nhiều lời cảnh báo về nguy cơ “bong bóng” bất động sản đã được đưa ra. Một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản nhanh chóng sốt nóng, lâm vào trạng thái “bong bóng” chính là tình trạng “thổi giá” bất động sản. Sau thời gian dài “trầm lắng”, khi thị trường ấm lên “bóng ma thổi giá” là một trong những nỗi lo, mang đầy tính cảnh báo với thị trường.
Theo ông Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhận định, việc chống đầu cơ thổi giá trong thị trường bất động sản là không dễ gì. “Nhưng cũng không phải tự nhiên làm được đầu cơ thổi giá như thế. Vấn đề là chúng ta giám sát, quản lý như thế nào?” – ông Liêm đặt vấn đề.
Trao đổi với PV VietNamNet, thanh tra xây dựng Sở Xây dựng cho biết, trước đó đội Thanh tra Xây dựng quận Hà Đông đã lập biên bản vi phạm hành chính về hoạt động xây dựng đối với Cienco 5 Land tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép mà theo quy định phải có giấy phép quy định tại dự án Thanh Hà Cienco 5. Diện tích vi phạm nằm trên địa bàn quận Hà Đông được xử lý nghiêm túc theo đúng quy định. Phần dự án trên địa bàn quận Hà Đông hiện không có hoạt động xây dựng gì. Cũng theo vị này, thời gian qua có nắm được thông tin phản ánh về việc mua bán, xây dựng tại dự án. Đơn vị sẽ cho kiểm tra, thực hiện nghiêm túc công tác quản lý theo đúng chức năng nhiệm vụ. |
VietNamNet tiếp tục thông tin.
Hồng Khanh
 ‘Cò’ đua nhau thổi giá đất Thanh Hà Cienco 5Nổi danh với nhiều tai tiếng, dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 (Hà Đông – Hà Nội) gần đây lại được đội quân “cò đất” thổi giá không ngừng lên theo từng ngày, thậm chí từng giờ… 标签： 责任编辑：Thời sự 国内新闻
图片精选
|
 |
| Một người dùng điện thoại tại Việt Nam hôm 29/8/2017. Ảnh: Reuters |
Covid-19 thúc đẩy làn sóng làm việc từ xa, mua sắm trực tuyến, giao đồ ăn tận nơi và giải trí tại Đông Nam Á. Báo cáo mới của Google, Temasek và Bain & Co chỉ ra khu vực, bao gồm Indonesia, Malaysia, Việt Nam, Singapore và Philippines, tăng thêm 40 triệu người dùng Internet mới trong năm nay, nâng tổng số lên 400 triệu. Như vậy, 70% dân số Đông Nam Á đã nối mạng.
Các nhà bán lẻ trực tuyến nổi lên như người hưởng lợi lớn từ quy định phong tỏa Covid-19 vì mọi người tăng cường mua sắm tại gia thay vì đến cửa hàng vì sợ nhiễm bệnh. Thương mại điện tử trong khu vực tăng 63%, đạt 62 tỷ USD trong năm 2020. Theo báo cáo, kinh tế Internet Indonesia và Việt Nam tiếp tục tăng trưởng ở mức hai chữ số.
Không ngạc nhiên khi ngành du lịch trực tuyến bị ảnh hưởng nặng nhất. Giá trị giao dịch giảm 58%, xuống 14 tỷ USD. Vận tải và giao đồ ăn – lĩnh vực Grab và Go-Jek thống trị - cũng bị tác động, giảm 11% xuống 11 tỷ USD. Nhu cầu gọi xe theo yêu cầu giảm mạnh trên toàn cầu, khiến Grab và Go-Jek phải cắt giảm nhân sự.
Ngoài ra, dịch bệnh cũng đẩy nhanh quá trình tiếp nhận dịch vụ tài chính trực tuyến do nhiều người dùng ưu tiên hình thức thanh toán không chạm so với tiền mặt.
Ngành công nghiệp trực tuyến Đông Nam Á có thể tăng gấp ba, đạt 309 tỷ USD vào năm 2025, trong đó mua sắm trực tuyến dự kiến đạt 172 tỷ USD, cao hơn ước tính trước đó là 153 tỷ USD. Với mức tăng 11% về người dùng trên mạng, Đông Nam Á đang là thị trường Internet tăng trưởng nhanh nhất thế giới. Hiện tại, thế giới có 4,7 tỷ người dùng Internet, tăng 7,4% so với một năm trước, theo wearesocial.com.
Tỉ lệ sử dụng Internet tăng đã giúp hình thành các kỳ lân công nghệ như Grab, Go-Jek. Startup Đông Nam Á cũng thu hút hàng tỷ USD từ những công ty công nghệ và đầu tư toàn cầu. Theo báo cáo, startup của khu vực huy động được 6,3 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm, giảm từ 7,7 tỷ USD cùng kỳ năm 2019. Các giao dịch đầu tư vào startup không phải unicorn trên đà tăng.
Du Lam (Theo Reuters, Bloomberg)
Hiệp định EVFTA - Cơ hội đẩy nhanh chuyển đổi số cho Việt Nam
Các chuyên gia nhìn nhận Hiệp định EVFTA là giải pháp để thúc đẩy nền kinh tế số tại Việt Nam. Tuy nhiên, Việt Nam cũng cần thay đổi tư duy để tận dụng được cơ hội.
" alt="Kinh tế Internet Đông Nam Á vượt mốc 100 tỷ USD năm nay"/>Kinh tế Internet Đông Nam Á vượt mốc 100 tỷ USD năm nay
Nhận định, soi kèo Yokohama Marinos vs Shonan Bellmare, 11h00 ngày 1/3: Lật ngược lịch sử
Siêu máy tính dự đoán Valladolid vs Las Palmas, 03h00 ngày 1/3
Nhận định, soi kèo Brisbane Roar vs Melbourne Victory, 13h00 ngày 1/3: Tiếp tục chìm sâu